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頂禮！國士之言，正義之聲❤
非常认同先生的說法.我是香港人也是对香港政府的高地价很不滿.香港現在百业潇条就是因為租金太貴.人們沒法创业.年青对前境绝亡,所以千万千万不要步香港的后塵.这真是死路一条
很可惜已经走上了，希望能及时回头...
真正的中国知识分子，不畏权贵，仗义直言。
我支持國有住宅租給無產階級，但救民不救官含糊其辭，問題是無產階級也是民，中產小資產階級房東也是民，當兩種民利益有衝突時你們會救誰？
一针见血，国之大贤！
太支持改善用水系统了，中国还有很多方面是有改善空间的，而且空间很大，这不是缺点，而是潜力。
非常清晰,我支持我補充一下：国储房产以租+卖形式推进,比如说年轻人毕业,以极便宜租予(可创造稳定财政收入)当时间久了,规定个年限,年轻人有了"资格",其可以买,国家可以给予贷款
房地産商之前房子大漲時也没见他们赚的钱多交国库，反而是把钱藏到海外，他们就是不想交遗产税也不想交稅，现在房产掉价想要国家兜底，他们永远是贏家，国家亏本。没有那么的好事，做生意有赚也有亐
房地产的大头成本是地价......也就是地方政府的卖地收入....中国政府前二十年的挥霍本来就不是靠税收而是靠土地出让金。然后这些钱大头没有流向技术部门那些高风险高收益的项目开发，而是投入了房地产的再生产，躺着赚钱.....
从人性角度考虑:自私贪婪的人会炒楼,收地租,假如这一行以后没有暴利,他们也不会去利润微薄的实体行业,因为这是自私贪婪的天性.我认为,美国前几十年发展好的原因,很大程度上利用了人性,通过股市来平衡人性自私贪婪和产业/科技发展的问题.我的观点是,自私贪婪是没法没法消除的,只能利用,如果不玩地租经济,就要有另一个很好的投机标的,否则这帮人也只会走资,没法解决资本积累率的问题.
@@gogomg2485 没办法消除，但不可让它无限制膨胀，人的贪毕竟限制于五官享乐， 满足了衣食住行，人就会想做其它事来满足自我，但我保证不是每个人都以累积财富为满足自我条件。现在人人都那么做，是因为我们生活的经济体系下造成的，试看看，那些人从没满足自我，而是迷失自我。
这个思路太棒了，用水循环等其他环保工程替代房地产投资，真的是非常棒的思路！❤
卖地，地方政府是有财政收入的。其它的任何工程都是政府支出。没收入，支出从哪里找钱？
@@yuguan6013 房产税和数字经济
@@yuguan6013 还有大力建设公租房，以后最大的房东可能是国家
@@jiholee6830 你房产税19年就提出来了。你看看现在执行了了嘛？都被既得利益者挡住了。有的专家甚至提出收农村的房产税，乱带节奏
@@yuguan6013 水循环工程这个是为了节约水，他估算是节约一半的水，这些节约的水就相当于长期的投资收益。如果他的计算是对的，确实值得投资。
*中国🇨🇳万岁**祖国💪加油**_点赞👍卢教授💝👏_*
說的真好，香港就是樣版，國家不能走香港這條舊路，此乃死路，工業創新才是未來。
这就对了。但是还有一条，就是必须施行房地产税，使得炒房者退潮，并降低社会成本和旧城改造的成本。这样可以全面启动旧城改造，让城市旧城居民能改善住房条件同时拉动房地产消费。
支持本视频的观点。挽救中国经济。
真的是大遠見的做法，台灣都是在幫助建商和有錢人，不敢徵收屯房稅。
有好有坏吧，内地就是提问题麻烦。但是一旦确定问题，解决起来也很快。台湾恰恰相反提问题简单，确定问题利益捆绑太多解决起来就麻烦。
大陆也没开始征收囤房税，相反政府还在给房企松绑政策限制，企图稳住房地产。税对摇摇欲坠的房市来说怕是一记重拳打击，政府目前是不会也不敢做的。如果征税，目前卖不出去的房子都会大量低价抛售，那对房市影响是可怕的，政府目前还在稳房价，前不久我这苏州就有开放商因为降价而被处罚！所以政府根本就不允许房产做降价处理啦
太对了，总结的真准。👍👍
说的真好！完全可以的。
地產商是真的可惡，但前幾任的不作為，讓目前這問題有點尾大不掉，希望這一屆政府能拿出魄力與智慧慢慢處理，過程中也需要人民的團結支持，泡沫消風的過程，忍受低成長的苦日子是難免，但唯有挺過，國家才有長治久安！
确实，前任放任这个问题不管，就一句住房不吵就没下文了
當年李某人向江某人献策搞房地產经济，李某人禍國央民。
土改开始，08年4w亿，直到15年都还是有解决办法的，并不是你说的前几任不管。11-15年国内大量学者都有分析地方债务问题，毕竟当时的量不是很大，15之后发生了啥可以多了解了解，从此之后彻底放飞
恶心的还是政府
@@404.Notfound_有没有关键词或者什么视频可以科普？特别是15之后发生了啥？谢谢
謝謝盧教授
好阿好😊😊😊❤🎉🎉🎉
支持卢老师的观点。👍 中国新的经济增长点不再是房地产了。 科技 教育 环保 再利用 再生资源循环利用才好未来。
谢谢麒元大佬解读。
卢先生讲得真好，学习到了
说得太好了。
市场规模变大的时候，房企跟着变大，现在市场规模缩小，有部分房企没饭吃了倒掉一批很正常，没必须一直维系市场规模，要维持市场规模就是透支未来
救民不救官，也不救地产商，更不能救外贸出口......红军Wendy的“伪财富”系列也谈到相关话题，欢迎关注！中国经济金融保卫战需要大众参与！
新角度，新視野，香港政府應該好好的上一課
香港他之前就说了。从你们港币放弃主权和美元挂钩就说了。他还说了为何香港底层那么惨。资本积累率被偷走了。结果被香港好多所谓的教授。政府 地产商，给整的很惨。。。
说得好
老師說的不錯呆胞給個讚。
爱台湾人❤
嗯，是一种解决的思路！
这篇完全没稿，讲的很快很清晰！含金量高
讚
我对事情判断的标准是，如果损害一百个人的利益可以使一万个人受益，那这件事就是对的，社会改革就得这样。
如果损害一楼的房产价值，可以让2-7楼用上电梯，我觉得这也是可以接受的，但在知乎上清一色的反对声音。看了让人愤怒，人怎么能自私到如此程度。
@@WAW90 这些人都无所谓的，他们没有决定权，中国共产党是工农阶级政党从一开始就不是资本利益的代理人，外国那一套下克上搞民粹主义在中国是行不通的，因为共产党不需要他们的票，也不需要他们的政治献金。我看最近国家的宏观经济战略还是在持续推动的，并没有受什么影响。
👍👍👍👍👍👍👍👍👍
地方政府不准（房地產價格下跌）理應迴歸（市場化經濟），中國房地產價格實在是太高了，價格下滑，年輕人才會有希望，中國政府不要再炒房了，公租房應該多多建設，提供無房者租房使用。
想多了，卢说过一个词叫：官僚垄断资本主义，加上最近国内左右到右手完成负债清除那一套，像乐山大佛实际上是把温老师讲的农村那些山水给金融货币化然后清除债务。人民二次分配的路都快没了😂都让当地给自用了。还有因为地方权利太大了，回收难上加难啊，不亚于一次权利大动荡，。毕竟他们都是在一条线上
你这真实个馊主意，因为让房地产市场化就会马上崩溃一次。这次崩溃还会引发连锁反应导致大量债务违约和资产贱卖，甚至外资会趁机过来抄底。反而不允许房地产降价，至少不允许明面降价不允许竞争性降价，可以通过每年4%的通胀逐步降低房地产价格，在未来达到平稳化解的效果。
地租经济不能再继续下去了,那会祸国殃民。
好
卢麒元对国内问题的分析精辟，国际问题的分析不咋样。内事不决问卢麒元, 外事不决问王毅
国士👍，保护的是国民利益，而非为资本家代言
👍👍👍👍
除了水利工程外，还要建设预防海水因暖化上升而倒灌的堤坝工程系统。
这个基本没有持续的经济回报，水循环确实不错，特别是北方缺水地区
@@xinxiao2394 什么是经济回报？打仗最没有经济回报，那干嘛还要国防开支？
@@peterzou6961 国防开支的经济回报类似于保险，如果没有形成最低吓阻能力，敌意国家就更会肆无忌惮的侵吞我国的实际利益，之前节省下来的支出都会为战争赔款或利益损失。比如说南海的矿产与渔业资源。
吸引人才，不能只靠房产分配给人才，还要有公平公开的社会环境，不搞官僚主义，每个人生而平等，机会平等
你这句话前半段是对的，后半段目前来看错得离谱。“每个人生而平等，机会平等”共产主义社会都达不到这种要求，更别提现在了。机会要完全平等，你就得每个人都长一个样儿，高矮一样，胖瘦一样，一样的智商情商，但怎么可能呢？最近看到很多新闻，就业方面的，有说年龄歧视的、有第一学历歧视的等等，不一而足。刚看到一个新闻，39岁硕士去应聘说他被年龄歧视了，如果不考虑任何裙带关系，然后排除那种究极专业适配（也就是说这玩意儿就非你不可了，太稀有）的情况，就单纯从招聘单位的视角出发，让我选我也选年轻的呀，年轻的比你39岁能折腾多了，人家能熬夜加班能扛得住，这种人一大把呀；还有说第一学历歧视的，招聘单位放出一个岗位，结果收了三百份简历，你把这三百个人全叫过来面试吗？那这公司不用干别的活儿了，全公司每个人都得去人事部帮工，招聘单位当然就挑学校好的人了，能挑985学校的，我为什么要挑一个普通二本学校毕业的？反正大家都素未谋面的，面前就一份简历，换你你也这么干，不是吗？说到底，还是僧多肉少，咱们人多，好岗位的供应很明显就显得少了。要我说，理想状态下，咱们的社会能保证上升通道顺畅就不错了，就是原来穷人的家孩子，正常情况下，能通过自己的努力和聪明才智翻身，这就不错了。最重要的就是高考不能改，此一节是平等与否的关键中的关键。
@@loKaisa-og8yx 依赖高考这种想法很天真，高考有他自己能承担的职能范围，他不能筛选专业人才，也不能筛选行政人才，越是依赖高考，高考它承担了自身能力以外的职能的弊端就更严重，比如无意义的学历歧视。保留高考同时发展职业教育，高考不但该改，而且终究非改不可，高考改革是文化革命的重要一环，教育不能与生产相矛盾。迷信高考如同迷信科举，毕业证并不能让你拥有什么真正的权利，抱着高考死只会迎来黄巢。
国之栋梁👍👍👍👍
胡温时代的房地产政策没有采取新加坡模式而让香港模式放任发展是造成日后房价太高，老百姓住不起的根源。
事情总有利有弊，现在的工业化投入的第一桶金当初是由房地产带动的
👍👍
而且這些受益者都是黨員(還有他們的家人 親戚) 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
👍
这期国内b站没上映吗
对于期房倒是不错的处理方法，银行反正也要吃下坏账，不如光明正大吃下期房做保交催交，这样也有角度介入房地产集团的整改。
新时代的地主
說得太好了！救民不救官，救樓不救市。這種明智思維與做法，只有中國特色的社會主義能夠做得到！
良心学者！
好主意，实际上日本也是这么化解一部分的地产泡沫的。成立公立机构收购开发作为廉租出租，化作良性资产。
😌如何拯救
水循环现在还早，但可以启动研究和试点，包括大规模淡水养殖。现在把风光新能源和电动车以及充电桩搞定，仅仅内循环就可以繁荣二十年。二产不能松一口气。
水循环是什么？
@@gardeniawang 我觉得他的意思是，狭义上是城市污水处理和再利用，广义上是水系优化，包括城市用水，航运，灌溉，养殖。。。
@@schofieldy7533他这里是着重农村的水循环，这个问题温铁军有详细说过。我国大部分农村地区还没有建设家家户户的污水处理系统。
@@miyou5545 这个太扯了，脱离实际。农村不需要！粪水浇地，泔水喂猪！
@@gardeniawang水循环工程。就是在广大的三线城市以下和农村地区，进行污水处理的系统。实现水资源的多重利用，减轻水污染，减轻环境污染，用于灌溉。现在地下水超采太严重了，本质就是水利用率太低。据说三线城市以下污水处理率不到50%，大量的水资源浪费。北方现在已经有19个中等城市开始试点了。不过才投资了200亿的样子，距离全国投资10万亿用于水循环建设的目标还差十万八千里。
非常正确但不可能。能改良早改良了，否则根本用不到这一步
👍🎉🎉🎉
还是要看这届政府解决问题的决心了，有些问题是哪怕没有巧妙办法也得硬解决的，多年积累的问题不是一朝取巧就能化解。
水循环建设，工业垃圾和生活垃圾回收建设，房屋绿色生态化改造建设，楼房智能化建设
唉，改革，难。
其實早就開始，不久前的去年"保交樓"避免爛尾樓，還有恆大債務重整，都是拆引信的過程。。。。
@@user-gj7xb5tq8l 你看看刚下台的那个央行领导。今年上半年就是救的太早了。汇率才那么惨
这集B站没有
目前来说农村的污水治理问题已经刻不容缓了，农村一定要进行污水处理建设
早两年就已经有投入治理了
他说：救民，因为老百姓是无辜的。老百姓真的无辜吗？
多挖几条运河就可以消化各地基建产能
可惜了。
中国经济现在的问题是传统行业萧条，这不是房地产造成的，而是政府迷信所谓新经济，包括网络经济，虚拟经济，过度补贴挤压税收，造成网络经济打压传统经济，就业成了大问题。中国第三产业根本不发达，无法吸收被网络经济逼迫失业的群体，从而必将引发大量社会问题。现在还在把问题归咎于楼市是愚蠢的或者是别有用心的。治本之道在于规范新经济的税收体系，让传统经济有与新经济竞争的能力，这样就能根治失业问题，更能扶正国力健康发展。
新经济现在过了疫情的膨胀期，也开始收缩规模了。
郑州的金水河河道治理改造就是亚投行为国家中心城市建设投的水循环基建项目，2021年的720水灾让郑州的损失很大
其实，还有个方向。可以大力支持发展 以房车为载体的各种 个体工商经济。也就是让 街边小店 可以流动起来。可以有 各种小吃美食，各种生活服务。这些都可以以流动起来的房车为载体。也能大力发展各种专业房车。比如: KTV 美发 小家电经营 等等这样的话，小工商个体就会从地方工商的吃卡要管理下解放出来。最重要的，还能把抛开稀缺的门面房竞争
卫生管理会是大问题😂，要是在整出个疫情谁受得了啊！
一看你就是一外行，你这种模式其实和外卖平台的功能是重叠的，而且会加大管理成本和卫生成本。我在广州那地方跑过外卖，那种地方小街窄巷，人多车多，人多的地方你摆不了摊，能摆摊的人不多。想法其实脱离实际情况，但凡在社会基层走访一下都知道，这方法行不通。
解决了孩子上学问题，比如租售同权，基本就能解决。好的小学中学报名时候都是要房产证
有意思😊 让人口流动流动，我觉得值得研究。
@@henrytan5707 还有个主要考虑是，中国的工业产业非常广，产能还过剩严重。与其用基建这种没啥工业技术含量的手段，不如用房车这种工业门类更齐全，能够带动几乎所有的工业行业。也是中国继续工业化升级的合适载体。而且，中国的信息化，高速公路，村村通物流等等基础都已经完善了。这些硬件基础会给全民全地域的个体工商带来很多火力。家居，厨卫，家电，车辆，太阳能，IT，都会装进这个专业房车载体里面。可以是 以社区医疗为内容的专业房车，也可以是 以教育业余爱好为主题，还可以以咨询个性设计为主题。这样的话，个体工商户会避免自己的短板，扩大自由度和降低生存压力。
您的作品太少了，加油啊，上次还是两年前
科学技术是第一生产力
但是在政府缺乏监督和透明度的情况下，一切本意好的政策都有可能在执行中变形
什么都不做，更可怕
这是几几年的访谈？？？
学区绑定了房价，同一个小区，一个房子有没有学区名额，差价100万，坐标：苏州
好学校和差学校一样的价格你选哪个
救楼不救市这个我个人也想过，不过问题在于房子是地方政府吃下还是中央政府吃下。中央政府吃下也难以管辖，地方政府吃下等于让被告人断案，难以实现。
国储房产，的确是一条路径。出租廉租房，数字统筹规划经济，应将是未来发展模式。韩国已在实施中，LH,SH公司，在积极推动廉租无房贫困户计划中。这将继续维持韩国房地产开发建设行业，同时稳就业稳国家经济软着陆起到有效作用。以我浅见，可以借鉴。
房企为什么都负债累累，就是因为买了你太多的土地了，你如果愿意回购人家手里的土地，这些房企的负债也能下去，搞国储房产是在房企倒之前搞，还是在房企倒闭后搞
为啥b站的国仁不发这一期？
卢老指所说获利群体并不是仅指地产商 房地产最大获利者也并不仅仅是地产商 地产企业现在平均可是背着八九成的负债 别老把经济矛盾完全抛给地产商 地产商也是在政策引导下做事
数据是什么。老百姓可以投资的是具体哪个领域
對付炒房的用資產增稅解決。
中共在“开放”政策上犯了基本性错误，从来没改正，还继续越走越远。错误在于经济严重倾向与对外廉价出口低端产品，隐形成本，比如环境污染，对传统三农经济体系的严重破坏，由社会下层，特别是农民，和年轻人乃至下一代承当，创造出来的巨大经济利益却由一小部分人刮走，很多被移向海外。产业向高端转型是好趋势，但那些高端产业能吸收多少劳动力呢？中国需要的是社会资源公平分配，思想去殖民化，但应为已经养了众多既得利益群体，他么掌握着影响到每一个人的教育，媒体，和金融业，要改革十分困难。即便国家号召双循环战略，要搞共同富裕，但强大的资本集团反对和不配合，搅乱舆论导致社会缺乏共识，而且充斥着被西方新自由理论影响的错误观点。如果不是莓果发起的贸易战和新冠的冲击，中国的情况会更糟。许多人对国家高层表达信心，觉得万事具在他们掌握之中。很遗憾，我没那么乐观。
一言以蔽之：不听毛爷爷的话，自以为比老人家高明！！！
我也没那么乐观，中国不缺有识之士，但他们的改革建议会遭到既得利益者的阻挠，落实也是问题。
精僻良识
水循環主要是消耗鋼鐵與水泥，但這對未來產業升級幫助不大，應該加大"新能源"基礎設施上，內燃機已經逐步遠離，氫氣與智能電網會塑造未來社會。(中國氫氣管網等建設不如歐美，需要加把勁)
还说这些都发展有矛盾？我想不明白各个领域发展跟基础设施建设有矛盾，对国对民有利益的事。
你知道中国生产了世界一半的水泥和钢铁。去产能也仍然有大量库存只能低价卖给国外吗？你知道大量劳动力没有就业吗？中国这种超大规模的经济体，不只有先端科技需要发展，也有数量庞大的基层群体需要就业和更优质的水资源，水的质量对生命的质量有重大作用。
对 新基建 甚至自动驾驶不一定全靠车 也可以靠楼 靠路等周边一切基建 这才是新基建
你这个氢气更不靠谱。还是算了吧
搞水循环钱投资下去，没有收益，搞水循环还不如发钱给老百姓消费
而且那些持有地产的人很多还和政府有关系的。
确实是错过了解决房地产问题的最好时机 拖到现在难以下手 而且就算下手 既得利益群体已经形成 他们已经有能力威胁中国金融稳定了
4个月前就知道要走新房改。太牛了。
你没看过这哥们在会所的嘴脸。就是个半桶水的朗诵播音员，转型的表演家。
可惜你说的不算😊
中国没那么多小资产阶级了，基本都被大资本整得七七八八了。手里两三套房的所谓中产可以去买国债，至于房东压根不用救，冻不死饿不死，只会懒死。
2015年的时候就应该如此
那些粗製濫造的樓房(包括屏風樓) 鬼才願意入住 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
太理想化了，无异于大清改革君主立宪制
去沙漠蓋巨型地下地上水塔塔克拉瑪干沙漠的鹽鹼滷水過濾設備
卢先生说的看似有道理， 但万事有主，房地产为什么会烂，不从根上找解决方案，那就是隔靴挠痒。让国家来运营，那不就是走回头路吗? 国家运营的苦还吃得不够吗? 房地产本是一个自由经济的市场，就是因为政府从一开始就不停地用政策进行干预才造成了今天的局面， 以至于民间已形成一个共识， 政府调控一次房价就飙升一次。 这就是中共干的好事。 最有效的办法就是政府完全退出，撤销相关政策，谁得的利多谁就放血出来，不论你是富豪还是政府。
地产商也是白手套，最大头是地方政府获得了最大利得
卢的判断我还是比较认同的
交换价值和使用价值的绝对矛盾就是，交换过程的对立，就是流通的停滞，这是万万不能的。
中国地大 可以做的事情太多了 可持续性发展而言就有很多可以做的
太多了，纵深太大。你像法国德国那种乡村小镇能建设的地方还有很多很多。符合生态，合理利用资源。
房价下跌所带来的消费增长是全方位的，绝不仅仅是购房消费本身，比如，如果你合租，估计永远不会买大屏幕电视，甚至多一双袜子都不会买。这种消费增长不光是量变，而且是质变的。比如装修这个既拉到消费又增加就业的消费就更不用提了，是心黑成什么样的经济学家才会鼓励老百姓去当房奴的，这种人正是死不足惜，应挫骨扬灰。
关于房地产的部分我大体认同，但是关于水循环这个，我真的，感觉有点割裂还有塞私货的嫌疑。水循环这个事有什么回报吗？需要5年就建成吗？为啥不是先试点，搞的效果好再推广呢？不是很理解这个里面的具体细节问题。
水循环是基建plus呀
@@miyou5545 但是为啥要直接5年搞10w亿呢？不能慢慢搞吗？这个很着急吗？不是太懂这个方面
消化鋼鐵水泥產能 但我覺得不必要 過剩的東西就該減產 而且10兆必定增加債務 不如把錢投入半導體研發 基建應該鋪充電樁 5G那些
钱挤进房地产起码还是实体 挤进data是谁的说得清楚吗
简要说就是减少居民杠杆，增加政府负债
廉租房最后都是开宝马的去住，没钱的难住上
救党不救官；救国不救党；救富能救穷！救生不救财！
![[SUB]美債沉入死海？中印又談崩了 新聞大白話 20240623 (字幕版)](http://i.ytimg.com/vi/JggA0qg4MOo/mqdefault.jpg)
頂禮！國士之言，正義之聲❤
非常认同先生的說法.我是香港人也是对香港政府的高地价很不滿.香港現在百业潇条就是因為租金太貴.人們沒法创业.年青对前境绝亡,所以千万千万不要步香港的后塵.这真是死路一条
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真正的中国知识分子，不畏权贵，仗义直言。
我支持國有住宅租給無產階級，但救民不救官含糊其辭，問題是無產階級也是民，中產小資產階級房東也是民，當兩種民利益有衝突時你們會救誰？
一针见血，国之大贤！
太支持改善用水系统了，中国还有很多方面是有改善空间的，而且空间很大，这不是缺点，而是潜力。
非常清晰,我支持
我補充一下：国储房产以租+卖形式推进,比如说年轻人毕业,以极便宜租予(可创造稳定财政收入)当时间久了,规定个年限,年轻人有了"资格",其可以买,国家可以给予贷款
房地産商之前房子大漲時也没见他们赚的钱多交国库，反而是把钱藏到海外，他们就是不想交遗产税也不想交稅，现在房产掉价想要国家兜底，他们永远是贏家，国家亏本。没有那么的好事，做生意有赚也有亐
房地产的大头成本是地价......也就是地方政府的卖地收入....中国政府前二十年的挥霍本来就不是靠税收而是靠土地出让金。然后这些钱大头没有流向技术部门那些高风险高收益的项目开发，而是投入了房地产的再生产，躺着赚钱.....
从人性角度考虑:自私贪婪的人会炒楼,收地租,假如这一行以后没有暴利,他们也不会去利润微薄的实体行业,因为这是自私贪婪的天性.我认为,美国前几十年发展好的原因,很大程度上利用了人性,通过股市来平衡人性自私贪婪和产业/科技发展的问题.我的观点是,自私贪婪是没法没法消除的,只能利用,如果不玩地租经济,就要有另一个很好的投机标的,否则这帮人也只会走资,没法解决资本积累率的问题.
@@gogomg2485 没办法消除，但不可让它无限制膨胀，人的贪毕竟限制于五官享乐， 满足了衣食住行，人就会想做其它事来满足自我，但我保证不是每个人都以累积财富为满足自我条件。现在人人都那么做，是因为我们生活的经济体系下造成的，试看看，那些人从没满足自我，而是迷失自我。
这个思路太棒了，用水循环等其他环保工程替代房地产投资，真的是非常棒的思路！❤
卖地，地方政府是有财政收入的。其它的任何工程都是政府支出。没收入，支出从哪里找钱？
@@yuguan6013 房产税和数字经济
@@yuguan6013 还有大力建设公租房，以后最大的房东可能是国家
@@jiholee6830 你房产税19年就提出来了。你看看现在执行了了嘛？都被既得利益者挡住了。有的专家甚至提出收农村的房产税，乱带节奏
@@yuguan6013 水循环工程这个是为了节约水，他估算是节约一半的水，这些节约的水就相当于长期的投资收益。如果他的计算是对的，确实值得投资。
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說的真好，香港就是樣版，國家不能走香港這條舊路，此乃死路，工業創新才是未來。
这就对了。但是还有一条，就是必须施行房地产税，使得炒房者退潮，并降低社会成本和旧城改造的成本。这样可以全面启动旧城改造，让城市旧城居民能改善住房条件同时拉动房地产消费。
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真的是大遠見的做法，台灣都是在幫助建商和有錢人，不敢徵收屯房稅。
有好有坏吧，内地就是提问题麻烦。但是一旦确定问题，解决起来也很快。台湾恰恰相反提问题简单，确定问题利益捆绑太多解决起来就麻烦。
大陆也没开始征收囤房税，相反政府还在给房企松绑政策限制，企图稳住房地产。税对摇摇欲坠的房市来说怕是一记重拳打击，政府目前是不会也不敢做的。如果征税，目前卖不出去的房子都会大量低价抛售，那对房市影响是可怕的，政府目前还在稳房价，前不久我这苏州就有开放商因为降价而被处罚！所以政府根本就不允许房产做降价处理啦
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说的真好！完全可以的。
地產商是真的可惡，但前幾任的不作為，讓目前這問題有點尾大不掉，希望這一屆政府能拿出魄力與智慧慢慢處理，過程中也需要人民的團結支持，泡沫消風的過程，忍受低成長的苦日子是難免，但唯有挺過，國家才有長治久安！
确实，前任放任这个问题不管，就一句住房不吵就没下文了
當年李某人向江某人献策搞房地產经济，李某人禍國央民。
土改开始，08年4w亿，直到15年都还是有解决办法的，并不是你说的前几任不管。11-15年国内大量学者都有分析地方债务问题，毕竟当时的量不是很大，15之后发生了啥可以多了解了解，从此之后彻底放飞
恶心的还是政府
@@404.Notfound_有没有关键词或者什么视频可以科普？特别是15之后发生了啥？谢谢
謝謝盧教授
好阿好😊😊😊❤🎉🎉🎉
支持卢老师的观点。👍 中国新的经济增长点不再是房地产了。 科技 教育 环保 再利用 再生资源循环利用才好未来。
谢谢麒元大佬解读。
卢先生讲得真好，学习到了
说得太好了。
市场规模变大的时候，房企跟着变大，现在市场规模缩小，有部分房企没饭吃了倒掉一批很正常，没必须一直维系市场规模，要维持市场规模就是透支未来
救民不救官，也不救地产商，更不能救外贸出口......红军Wendy的“伪财富”系列也谈到相关话题，欢迎关注！中国经济金融保卫战需要大众参与！
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香港他之前就说了。从你们港币放弃主权和美元挂钩就说了。他还说了为何香港底层那么惨。资本积累率被偷走了。结果被香港好多所谓的教授。政府 地产商，给整的很惨。。。
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老師說的不錯呆胞給個讚。
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嗯，是一种解决的思路！
这篇完全没稿，讲的很快很清晰！含金量高
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我对事情判断的标准是，如果损害一百个人的利益可以使一万个人受益，那这件事就是对的，社会改革就得这样。
如果损害一楼的房产价值，可以让2-7楼用上电梯，我觉得这也是可以接受的，但在知乎上清一色的反对声音。看了让人愤怒，人怎么能自私到如此程度。
@@WAW90 这些人都无所谓的，他们没有决定权，中国共产党是工农阶级政党从一开始就不是资本利益的代理人，外国那一套下克上搞民粹主义在中国是行不通的，因为共产党不需要他们的票，也不需要他们的政治献金。我看最近国家的宏观经济战略还是在持续推动的，并没有受什么影响。
👍👍👍👍👍👍👍👍👍
地方政府不准（房地產價格下跌）理應迴歸（市場化經濟），中國房地產價格實在是太高了，價格下滑，年輕人才會有希望，中國政府不要再炒房了，公租房應該多多建設，提供無房者租房使用。
想多了，卢说过一个词叫：官僚垄断资本主义，加上最近国内左右到右手完成负债清除那一套，像乐山大佛实际上是把温老师讲的农村那些山水给金融货币化然后清除债务。人民二次分配的路都快没了😂都让当地给自用了。还有因为地方权利太大了，回收难上加难啊，不亚于一次权利大动荡，。毕竟他们都是在一条线上
你这真实个馊主意，因为让房地产市场化就会马上崩溃一次。这次崩溃还会引发连锁反应导致大量债务违约和资产贱卖，甚至外资会趁机过来抄底。反而不允许房地产降价，至少不允许明面降价不允许竞争性降价，可以通过每年4%的通胀逐步降低房地产价格，在未来达到平稳化解的效果。
地租经济不能再继续下去了,那会祸国殃民。
好
卢麒元对国内问题的分析精辟，国际问题的分析不咋样。内事不决问卢麒元, 外事不决问王毅
国士👍，保护的是国民利益，而非为资本家代言
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除了水利工程外，还要建设预防海水因暖化上升而倒灌的堤坝工程系统。
这个基本没有持续的经济回报，水循环确实不错，特别是北方缺水地区
@@xinxiao2394 什么是经济回报？打仗最没有经济回报，那干嘛还要国防开支？
@@peterzou6961 国防开支的经济回报类似于保险，如果没有形成最低吓阻能力，敌意国家就更会肆无忌惮的侵吞我国的实际利益，之前节省下来的支出都会为战争赔款或利益损失。比如说南海的矿产与渔业资源。
吸引人才，不能只靠房产分配给人才，还要有公平公开的社会环境，不搞官僚主义，每个人生而平等，机会平等
你这句话前半段是对的，后半段目前来看错得离谱。“每个人生而平等，机会平等”共产主义社会都达不到这种要求，更别提现在了。机会要完全平等，你就得每个人都长一个样儿，高矮一样，胖瘦一样，一样的智商情商，但怎么可能呢？最近看到很多新闻，就业方面的，有说年龄歧视的、有第一学历歧视的等等，不一而足。刚看到一个新闻，39岁硕士去应聘说他被年龄歧视了，如果不考虑任何裙带关系，然后排除那种究极专业适配（也就是说这玩意儿就非你不可了，太稀有）的情况，就单纯从招聘单位的视角出发，让我选我也选年轻的呀，年轻的比你39岁能折腾多了，人家能熬夜加班能扛得住，这种人一大把呀；还有说第一学历歧视的，招聘单位放出一个岗位，结果收了三百份简历，你把这三百个人全叫过来面试吗？那这公司不用干别的活儿了，全公司每个人都得去人事部帮工，招聘单位当然就挑学校好的人了，能挑985学校的，我为什么要挑一个普通二本学校毕业的？反正大家都素未谋面的，面前就一份简历，换你你也这么干，不是吗？说到底，还是僧多肉少，咱们人多，好岗位的供应很明显就显得少了。要我说，理想状态下，咱们的社会能保证上升通道顺畅就不错了，就是原来穷人的家孩子，正常情况下，能通过自己的努力和聪明才智翻身，这就不错了。最重要的就是高考不能改，此一节是平等与否的关键中的关键。
@@loKaisa-og8yx 依赖高考这种想法很天真，高考有他自己能承担的职能范围，他不能筛选专业人才，也不能筛选行政人才，越是依赖高考，高考它承担了自身能力以外的职能的弊端就更严重，比如无意义的学历歧视。保留高考同时发展职业教育，高考不但该改，而且终究非改不可，高考改革是文化革命的重要一环，教育不能与生产相矛盾。迷信高考如同迷信科举，毕业证并不能让你拥有什么真正的权利，抱着高考死只会迎来黄巢。
国之栋梁👍👍👍👍
胡温时代的房地产政策没有采取新加坡模式而让香港模式放任发展是造成日后房价太高，老百姓住不起的根源。
事情总有利有弊，现在的工业化投入的第一桶金当初是由房地产带动的
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而且這些受益者都是黨員(還有他們的家人 親戚) 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
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这期国内b站没上映吗
对于期房倒是不错的处理方法，银行反正也要吃下坏账，不如光明正大吃下期房做保交催交，这样也有角度介入房地产集团的整改。
新时代的地主
說得太好了！救民不救官，救樓不救市。這種明智思維與做法，只有中國特色的社會主義能夠做得到！
良心学者！
好主意，实际上日本也是这么化解一部分的地产泡沫的。成立公立机构收购开发作为廉租出租，化作良性资产。
😌如何拯救
水循环现在还早，但可以启动研究和试点，包括大规模淡水养殖。
现在把风光新能源和电动车以及充电桩搞定，仅仅内循环就可以繁荣二十年。
二产不能松一口气。
水循环是什么？
@@gardeniawang 我觉得他的意思是，狭义上是城市污水处理和再利用，广义上是水系优化，包括城市用水，航运，灌溉，养殖。。。
@@schofieldy7533他这里是着重农村的水循环，这个问题温铁军有详细说过。我国大部分农村地区还没有建设家家户户的污水处理系统。
@@miyou5545 这个太扯了，脱离实际。
农村不需要！
粪水浇地，泔水喂猪！
@@gardeniawang水循环工程。就是在广大的三线城市以下和农村地区，进行污水处理的系统。实现水资源的多重利用，减轻水污染，减轻环境污染，用于灌溉。现在地下水超采太严重了，本质就是水利用率太低。据说三线城市以下污水处理率不到50%，大量的水资源浪费。
北方现在已经有19个中等城市开始试点了。不过才投资了200亿的样子，距离全国投资10万亿用于水循环建设的目标还差十万八千里。
非常正确但不可能。能改良早改良了，否则根本用不到这一步
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还是要看这届政府解决问题的决心了，有些问题是哪怕没有巧妙办法也得硬解决的，多年积累的问题不是一朝取巧就能化解。
水循环建设，工业垃圾和生活垃圾回收建设，房屋绿色生态化改造建设，楼房智能化建设
唉，改革，难。
其實早就開始，不久前的去年"保交樓"避免爛尾樓，還有恆大債務重整，都是拆引信的過程。。。。
@@user-gj7xb5tq8l 你看看刚下台的那个央行领导。今年上半年就是救的太早了。汇率才那么惨
这集B站没有
目前来说农村的污水治理问题已经刻不容缓了，农村一定要进行污水处理建设
早两年就已经有投入治理了
他说：救民，因为老百姓是无辜的。
老百姓真的无辜吗？
多挖几条运河就可以消化各地基建产能
可惜了。
中国经济现在的问题是传统行业萧条，这不是房地产造成的，而是政府迷信所谓新经济，包括网络经济，虚拟经济，过度补贴挤压税收，造成网络经济打压传统经济，就业成了大问题。中国第三产业根本不发达，无法吸收被网络经济逼迫失业的群体，从而必将引发大量社会问题。现在还在把问题归咎于楼市是愚蠢的或者是别有用心的。治本之道在于规范新经济的税收体系，让传统经济有与新经济竞争的能力，这样就能根治失业问题，更能扶正国力健康发展。
新经济现在过了疫情的膨胀期，也开始收缩规模了。
郑州的金水河河道治理改造就是亚投行为国家中心城市建设投的水循环基建项目，2021年的720水灾让郑州的损失很大
其实，还有个方向。
可以大力支持发展 以房车为载体的各种 个体工商经济。也就是让 街边小店 可以流动起来。
可以有 各种小吃美食，各种生活服务。这些都可以以流动起来的房车为载体。也能大力发展各种专业房车。比如: KTV 美发 小家电经营 等等
这样的话，小工商个体就会从地方工商的吃卡要管理下解放出来。最重要的，还能把抛开稀缺的门面房竞争
卫生管理会是大问题😂，要是在整出个疫情谁受得了啊！
一看你就是一外行，你这种模式其实和外卖平台的功能是重叠的，而且会加大管理成本和卫生成本。我在广州那地方跑过外卖，那种地方小街窄巷，人多车多，人多的地方你摆不了摊，能摆摊的人不多。想法其实脱离实际情况，但凡在社会基层走访一下都知道，这方法行不通。
解决了孩子上学问题，比如租售同权，基本就能解决。好的小学中学报名时候都是要房产证
有意思😊 让人口流动流动，我觉得值得研究。
@@henrytan5707 还有个主要考虑是，中国的工业产业非常广，产能还过剩严重。与其用基建这种没啥工业技术含量的手段，不如用房车这种工业门类更齐全，能够带动几乎所有的工业行业。也是中国继续工业化升级的合适载体。而且，中国的信息化，高速公路，村村通物流等等基础都已经完善了。这些硬件基础会给全民全地域的个体工商带来很多火力。家居，厨卫，家电，车辆，太阳能，IT，都会装进这个专业房车载体里面。可以是 以社区医疗为内容的专业房车，也可以是 以教育业余爱好为主题，还可以以咨询个性设计为主题。
这样的话，个体工商户会避免自己的短板，扩大自由度和降低生存压力。
您的作品太少了，加油啊，上次还是两年前
科学技术是第一生产力
但是在政府缺乏监督和透明度的情况下，一切本意好的政策都有可能在执行中变形
什么都不做，更可怕
这是几几年的访谈？？？
学区绑定了房价，同一个小区，一个房子有没有学区名额，差价100万，坐标：苏州
好学校和差学校一样的价格你选哪个
救楼不救市这个我个人也想过，不过问题在于房子是地方政府吃下还是中央政府吃下。中央政府吃下也难以管辖，地方政府吃下等于让被告人断案，难以实现。
国储房产，的确是一条路径。出租廉租房，数字统筹规划经济，应将是未来发展模式。韩国已在实施中，LH,SH公司，在积极推动廉租无房贫困户计划中。这将继续维持韩国房地产开发建设行业，同时稳就业稳国家经济软着陆起到有效作用。以我浅见，可以借鉴。
房企为什么都负债累累，就是因为买了你太多的土地了，你如果愿意回购人家手里的土地，这些房企的负债也能下去，搞国储房产是在房企倒之前搞，还是在房企倒闭后搞
为啥b站的国仁不发这一期？
卢老指所说获利群体并不是仅指地产商 房地产最大获利者也并不仅仅是地产商 地产企业现在平均可是背着八九成的负债 别老把经济矛盾完全抛给地产商 地产商也是在政策引导下做事
数据是什么。老百姓可以投资的是具体哪个领域
對付炒房的用資產增稅解決。
中共在“开放”政策上犯了基本性错误，从来没改正，还继续越走越远。错误在于经济严重倾向与对外廉价出口低端产品，隐形成本，比如环境污染，对传统三农经济体系的严重破坏，由社会下层，特别是农民，和年轻人乃至下一代承当，创造出来的巨大经济利益却由一小部分人刮走，很多被移向海外。产业向高端转型是好趋势，但那些高端产业能吸收多少劳动力呢？中国需要的是社会资源公平分配，思想去殖民化，但应为已经养了众多既得利益群体，他么掌握着影响到每一个人的教育，媒体，和金融业，要改革十分困难。即便国家号召双循环战略，要搞共同富裕，但强大的资本集团反对和不配合，搅乱舆论导致社会缺乏共识，而且充斥着被西方新自由理论影响的错误观点。如果不是莓果发起的贸易战和新冠的冲击，中国的情况会更糟。许多人对国家高层表达信心，觉得万事具在他们掌握之中。很遗憾，我没那么乐观。
一言以蔽之：不听毛爷爷的话，自以为比老人家高明！！！
我也没那么乐观，中国不缺有识之士，但他们的改革建议会遭到既得利益者的阻挠，落实也是问题。
精僻良识
水循環主要是消耗鋼鐵與水泥，但這對未來產業升級幫助不大，應該加大"新能源"基礎設施上，內燃機已經逐步遠離，氫氣與智能電網會塑造未來社會。(中國氫氣管網等建設不如歐美，需要加把勁)
还说这些都发展有矛盾？我想不明白各个领域发展跟基础设施建设有矛盾，对国对民有利益的事。
你知道中国生产了世界一半的水泥和钢铁。去产能也仍然有大量库存只能低价卖给国外吗？你知道大量劳动力没有就业吗？
中国这种超大规模的经济体，不只有先端科技需要发展，也有数量庞大的基层群体需要就业和更优质的水资源，水的质量对生命的质量有重大作用。
对 新基建 甚至自动驾驶不一定全靠车 也可以靠楼 靠路等周边一切基建 这才是新基建
你这个氢气更不靠谱。还是算了吧
搞水循环钱投资下去，没有收益，搞水循环还不如发钱给老百姓消费
而且那些持有地产的人很多还和政府有关系的。
确实是错过了解决房地产问题的最好时机 拖到现在难以下手 而且就算下手 既得利益群体已经形成 他们已经有能力威胁中国金融稳定了
4个月前就知道要走新房改。太牛了。
你没看过这哥们在会所的嘴脸。就是个半桶水的朗诵播音员，转型的表演家。
可惜你说的不算😊
我支持國有住宅租給無產階級，但救民不救官含糊其辭，問題是無產階級也是民，中產小資產階級房東也是民，當兩種民利益有衝突時你們會救誰？
中国没那么多小资产阶级了，基本都被大资本整得七七八八了。手里两三套房的所谓中产可以去买国债，至于房东压根不用救，冻不死饿不死，只会懒死。
2015年的时候就应该如此
那些粗製濫造的樓房(包括屏風樓) 鬼才願意入住 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
太理想化了，无异于大清改革君主立宪制
去沙漠蓋巨型地下地上水塔
塔克拉瑪干沙漠的鹽鹼滷水過濾設備
卢先生说的看似有道理， 但万事有主，房地产为什么会烂，不从根上找解决方案，那就是隔靴挠痒。让国家来运营，那不就是走回头路吗? 国家运营的苦还吃得不够吗? 房地产本是一个自由经济的市场，就是因为政府从一开始就不停地用政策进行干预才造成了今天的局面， 以至于民间已形成一个共识， 政府调控一次房价就飙升一次。 这就是中共干的好事。 最有效的办法就是政府完全退出，撤销相关政策，谁得的利多谁就放血出来，不论你是富豪还是政府。
地产商也是白手套，最大头是地方政府获得了最大利得
卢的判断我还是比较认同的
交换价值和使用价值的绝对矛盾就是，交换过程的对立，就是流通的停滞，这是万万不能的。
中国地大 可以做的事情太多了 可持续性发展而言就有很多可以做的
太多了，纵深太大。你像法国德国那种乡村小镇能建设的地方还有很多很多。符合生态，合理利用资源。
房价下跌所带来的消费增长是全方位的，绝不仅仅是购房消费本身，比如，如果你合租，估计永远不会买大屏幕电视，甚至多一双袜子都不会买。这种消费增长不光是量变，而且是质变的。比如装修这个既拉到消费又增加就业的消费就更不用提了，是心黑成什么样的经济学家才会鼓励老百姓去当房奴的，这种人正是死不足惜，应挫骨扬灰。
关于房地产的部分我大体认同，但是关于水循环这个，我真的，感觉有点割裂还有塞私货的嫌疑。水循环这个事有什么回报吗？需要5年就建成吗？为啥不是先试点，搞的效果好再推广呢？不是很理解这个里面的具体细节问题。
水循环是基建plus呀
@@miyou5545 但是为啥要直接5年搞10w亿呢？不能慢慢搞吗？这个很着急吗？不是太懂这个方面
消化鋼鐵水泥產能 但我覺得不必要 過剩的東西就該減產 而且10兆必定增加債務 不如把錢投入半導體研發 基建應該鋪充電樁 5G那些
钱挤进房地产起码还是实体 挤进data是谁的说得清楚吗
简要说就是减少居民杠杆，增加政府负债
廉租房最后都是开宝马的去住，没钱的难住上
救党不救官；
救国不救党；
救富能救穷！
救生不救财！