حاليا احنا مقدمين على تقنين لأرض مقام عليها بناء طبقا للقانون ١٤٤ لسنة ٢٠١٧ وكذلك مقدمين على تصالح لنفس البناء حيث أنه مبني على أرض أملاك وبدون ترخيص . السؤال هل قانون ١٤٤ لسنة ٢٠١٧ حدد مدى زمنى لقبول التقنين وما عداه يرفض . ام لا
سيادة المستشار.. بالنسبه للتقنين كنا زمان بنروح المحليات لو منزل او مبنى قديم العهد ملوش تصريح بناء او رخصه.. كانو بيدفعونا على المسطح دا تامينات ومكتوب فى ايصال التامينات تقنين.. يعنى المنزل ملكى وانا وارثه بس حبيبت ادخل مرافق قالو لازم تدفع تامينات على المنزل هل هذا صحيح ام لا.. مع العلم تم الدفع فى التامينات بناء ا على خطاب من الجهه الاداريه به المساحه وعدد الادوار وصدر الايصال من التامينات بسداد الرسوم دى والايصال ممكتوب به تقنين وايضا فيه ايصال رسوم من المحليات بتقنين.. هل هذا صحيح ام يجب علي تقديم تصالح مره ثانيه. وشكرا لمعاليكم
شكرا جزيلا وعليه يجب فورا وحالا تحديد وضع، أمثال حالتي، من هم تحت التقنين حيث وجود شرط لازم لتقنين الأراضي هو تواجد مبنى وعليه كامل مظاهر الاعاشة وكامل المرافق... وكان أن تقدمنا بطلبات تقنين و تمت معاينة لجان المعاينة الأراضي التي تقدم أصحابها بطلبات التقنين كما طلبت الدولة وقتها، على هذا الأساس في ظل قوانين التقنين السابقة من منذ أكثر من ٢٠ سنة مرورا من 2006،وقانون 143لسنة 2010 حتى آخر قانون 144لسنة 2017 ... حيث تقدمنا بطلبات تقنين جديدة و حضرت لجان المعاينة ووثقت الأوضاع بالتقارير و بالتصوير وضع الارض بما عليها من مباني وقت المعاينة وحصل مباركة من اللجنة ... وكل ذلك موجود في الملفات لدى الهيئات المختصة سواء جهاز حماية أملاك الدولة او جهاز حماية أملاك الهيئة. وهل بعد ذلك يدعي من يدعي ضياع حق الدولة... أو يجب الحفاظ على هيبة الدولة. وللأسف عند كل سؤال يكون الرد موظفي المحليات :لا نعلم اي شئ... عموما اللي فات مات وكأنه كان حلما. وللأسف تحول إلى كابوس. والطامة الكبرى انه بعد إتمام كافة إجراءات التقنين وتسديد كل الأقساط بل و وتسديد رسوم إصدار عقد التملك وإذ تتقاسع الوحدة المحلية عن إصدار عقد التملك بحجة وصول تعليمات من الوزير فجأة بوقف إصدار أي عقود تمليك بالرغم من سابق الموافقة وتسديد الرسوم المطلوبة. أين مخافة الله عز وجل؟ ... ثم أين منظمة حقوق الانسان؟
معالى المستشار أنا بانى بدون ترخيص داخل الكردون ارضى واول علوى في قرية وموصل كهرباء وماء فى ٢٠١٢ وعاوز أعلى كمان دورين هل أتصالح أم لا؟. اشكر معاليكم على الاهتمام بالرد
السلام وعليكم ورحمة الله وبركاته سيادة المستشار انا اشتريت منزل في سنة 2014 مبني عدد واحد دوار مباني ومتشطب والدور الثاني اعمده من سنة 2006 وانا كملت الي الدوار الثالث في سنة 2014 والمنزل به عداد مياة وليس به كهرباء وعند تقديمي لتركيب عداد للكهرباء تفجئات ان المنزل عليه مخالفة بناء ماذا افعل ارجو الرد
ماشاء الله ربنا يبارك ف حضرتك،امتلك قطعة ارض مسجلة ومشهرة،بنيت منزلا على رأس ارضي عام٢٠١٢،اقمت فيه سبع سنوات مع ابنائي،فوجئت بابلاغ مهندس الجمعية بالاصلاح الزراعي،بعد تلك المدة بان الأرض ضمن أملاك الدولة،تقدمنا بطلب تقنين والمطلوب،وتم تحديد المساحة المتعدى عليها من قبل هيئه المساحة بالاصلاح وتم دفع الرسوم ،وتم عمل معاينة ودفع الرسوم ع القانون ١٤٨،فوجئت بقرار الازالة وتم،طلب مني تقديم طلب تقنين ع القانون،١٤٤،وتم دفع الرسوم،وارسال خطاب من مديرية الاصلاح الى الوحدة المحلية بقبول التقنين،وطلب خريطة عسكرية وتم عمل المطلوب،وتقدمت بطلب أخر ف المهلة التي حددتها لجنة استرداد املاك الدولة ف اكتوبر٢٠١٩، وحتى الان لاشيئا،علما بأن تلك المساحة هي مدخلي الوحيد لأرضي الزراعية،وما زلت باق بها حتى تلك اللحظة،رغم وجود نفس المخالفات بنفس المكان لمهندس الجمعية واخوته،ولم تتم لهم الازالة،ارجو من سيادتكم الاجراء القانوني لهذا الامر،خوفا من طرحها مزاد علنيا،كل الاحترام والتقدير لسيادتكم،ورجائي الاهتمام بالرد،شكرا لحضرتك سيادة المستشار،اسلوب بسيط ورائع يفهمه الجميع،ربنا يبارك ف حضرتك،ممكن هاتف حضرتك،هاتف/٠١٠٠٧٣٨٣٣٩٣
طيب لو انا اشتريت منزل حيز عمرانى وفى تسلسل ملكيه وهو مبنى ودخلت كافه المرافق فيه قبل ٢٠٠٨ سنه ١٩٩٧ وانا اشتريته سنه ٢٠١٥ وعلت ٣ ادوار ومدخلتش اى مرافق فيه كده اعمل تصالح ولا تقنين
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا لست محاميه وقد قدمت طلب تصالح علي نصف الروف بمدينة دمياط الجديده بعد عمل مخالفه وتمت المعاينه من قبل جهاز المدينه فهل سيتم اضافة الاجزاء المرخصه كغرف الخدمه والسلم الي قيمة التصالح ام لا ة
اجرائات تقنين ارض تبع الاصلاح | هشتريها من خالي ومش هتمم الشراء الا بعد ان تقول رأيك هل اشتري ام ممكن الدوله تاخدها وتحجز عليها وسمعت ان التقنين مقفول هل له مواعيد ام مغلق ولمتي وايه الاوراق والمعلومات اللي اجمعهالك عن الارض عشان تشور عليا هيكون امان واشتريها ام لا
شكراً جزيلاً لحضرتك ببحث بقالى كتير مافيش حد وضح الفرق الجوهرى ده بين التقنين والتصالح،بارك الله لنا فى حضرتك ممكن نعرف من حضرتك ايه اسباب رفض تقنين ارض أملاك دولة؟؟
@@gamalkoura ممكن رقم حضرتك لو ممكن تمشيلي في اجرائات تقنين ارض تبع الاصلاح | هشتريها من خالي ومش هتمم الشراء الا بعد ان تقول رأيك هل اشتري ام ممكن الدوله تاخدها وتحجز عليها ممكن رقم اتواصل مع سيادتك وسمعت ان التقنين مقفول هل له مواعيد ام مغلق ولمتي
عاوزين أى حل بخصوص مخالفات البناء على أملاك الدولة لواضعى اليد حتى يتم إغلاق هذا الملف ( فتح باب التقنين أو أى إجراء أخر) لان فية أسر كتيرة ليس لها أى مأوى أخر وشكرا
لو سمحت اعندي قطعة أرضية فيه كوشوك كهرباء بس والااي حاجه كوشوك بينه وبينها وبين البيوت حوالي عشرة متر مافيش فيها زراعه في حدود عشرين سنه بينفع البناء عليها ممكن تردد عليه ضروري وشكرا لك وبارك الله فيك
لو سمحت انا عندي شقه موروثه عن زوجي سنه ٢٠٠٨ وهي تؤجر مكاتب تجارية منذ١٩٨٠. والبيت اصلا مبني سنه ١٩٦٤. والترخيص كان سكني. السؤال يافندم. هل علي. شئ. حيث انا محتاجه لتاجيرها لمساعدتي في المصاريف علما بان الشقه لها عداد تجاري وكذلك المياه ولها ملف ضريبي مسدد بالكامل
من فضل حضرتك لو سمحت انا باني بيت ومليش محاضر وعملت تصالح زي ما الناس عملت ومعاي نموذج ٣ونموذج ١٠ ومدخل المياه والكهرباء عشوائي قبل التصالح وعايز اخليهم رسمي ايه الخطوات أرجو الافاده من فضل حضرتك وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته حضرتك انا باني ع أملاك دوله على نهر النيل من ٢٠١٢ وواخد براءه ومدخل كل المرافق ومفيش عليه محاضر ينفع اقدم على تصالح ولو ما ينفعش اقدم على تصالح ايه الوضع القانوني بالنسبه للبيت
لو سمحت احنا ملاك فى ارض القادسيه والامل حوالى ١٢٠٠٠٠ متلك ومعانا عقود ملكيه خاصة وتسلسل ملكيه وجهاز مدينى العبور الجديده عاوز يعملنا تقنين ويدفعنا على كل متر مبلغ ٩٦٠جنيه فيحالة الكاش و١٢٠٠جنيه فى حالة التقصيط ودفع جدية تعاقد ٦٠ الف بشيك مقبول الدفع ومن لم يستطيع الدفع الشيك يدفع تقنين عينى مقابل نصف مساحة الارض وكمان عوزين يخصمه مننا ١٥% من مساحة الارض للشوارع وحاليا اللى دفع بيعملوله قرعة علشان يسلموه قطعة ارض غير اللى مكتوبه فى العقد المحددة مسحتها ومعنا محضر تسليم بيها من ٢٠ سنة وعملين كرت مساحة محدد لمكان قطعة الارض فما هو الحل من وجهت نظركم
دلوقتي وولدتي بنيه بيت من 2012 معندهاش اي مخالفات هو علي ارض زراعيه يبقي تقنيين ولا تصالح هو ملكها وامو افيد واقل في المصاريف وشكرا لحضرتك👍👍👍👍🌹داخل الحيز العمراني
هل يجوز حضرتك دلوقتي عمل تقنين في ظروف الحالية وخايفة اروح الموظف يكتبني في التصالح وانا بيتي من ١٩٩٩ وبدية المرفق ٢٠٠٢ وحاليا كامل المرافق و معرفش انك عندي محضر ولا وخايفة اروح اسال بردو بيقولو هي عملولوي محضر جديد وانا البيت كان باسم ولدي ولكبر السن تم بيعه لي امي ابتدي علشان تمشي في اجرات هو مات و هل ممكن حضرتك ممكن يكون حرحرو محضر ضدد اخوتي الشباب ولا علشان هم سكانين العقار
حضرتك انا بانى بيت من ٢٠٠٧ داخل الحيز العمرانى وعندى مياة من ٢٠١٢ وكهرباء وغاز وصرف صحيى وصرف صحى حكومى والبيت اربع ادوار ومعنديش محاضر ولا اية حاجة لازم اتصالح
سيادة المستشار انا اشتريت من شركه تقسيم أراضي قطعة ارض وبنيت ٣ ادوار من سنة ١٩٩٠ ومعنديش محضر لان الأرض واخده برأءءه ومسجل في الضرائب العقاريه سنة ١٩٩٢ ومدخل الكهربا والمياه ولكن بدون ترخيص السؤال عايز اعمل رخصه ما هو الإجراء القانوني الذي اتبعه ولك جزيل الشكر . وشراء الا،ض بعقد ابتداءي .
استاذي الفاضل.. ارجوك اقرا تعليقي بصدر رحب وتمعن وسؤالي له شقين الشق الاول... انا باني بيت من 2018 علي ارض زراعيه ومفيش اي مخالفه ضدي او تحرير اي محاضر. مع العلم اني مدخل كل المرافق فما هو موقفي... وهل اتصالح ولا لاء وماهو مصيري بعد قانون التصالح او بعد انتهاء المده ان لم اتصالح؟؟ .الشق التاني باني مزرعة دواجن بتاريخ 2014 ولم يحرر ضدي اي مخالفه او محضر فماهو موقفي.اتصالح ولا لاء وما موقف المزرعه بعد انتهاء مدة التصالح ان لم اتصالح؟
بالنسبه لصاحب الشقه التى تم بنائها بدون رخصه ولم يحرر لها محضر مخالفه هنا صاحب الشقه وضعه غير قانونى ولكنه يمتلك عقد بيع للشقه فيكون وضعه غير قانونى ولكن يمتلك عقد تمليك وذلك بالمخالفه لكلام سعادتك بان الذى يريد التقنين لا يمتلك عقد فهل هذه الحاله ينطبق عليها التقنين ام التصالح ام لاتخضع لكلا الحالتين
انا بأني 2019 مخالف بدون ترخيص والبيت ساكن من 30 سنة وموصل كهرباء من 20 سنة ومياة من 6 سنوات والبيت مصور تصوير جوي البيت ملا صق للحيز وكردون المباني البيت عرضة 9متر و3 متر فقط من البيت خارج الحيز والبيت أملاك خاصة وأخذت محضر مخالفة بازالة جزائية وتم دفع 20 الف غرامة وقدمت علي تصا لح .هل يقبل التصالح أم لا
السلام عليكم الرجاء توضيح موقفى أنا اشتريت روف بالتجمع الخامس سنة ٢٠١٤ علما بانى استلمت الروف بدون بناء نسبة ال٢٥,/ مساحة خليه من المبانى ومثبت بعقد البيع وتم بناء نسبة ال٢٥ وتم الاعتماد من الجهاز بتاريخ البناء رغم توقف التعديلات فى هذه الفترة ثم بناء معظم الروف وتم توصيل عداد كهرباء خدمات بنفس التاريخ ولم يحرر لى مخلفات حتى الان وتم صدور قانون التصالح ١٧لسنة ٢٠١٩ وتقدمت بطلب تصالح بتاريخ ٢٠٢٠/١/٦ وتوقف العمل حتى تعديل القانون منذ ٢٠٢٠/٣/٣١ وتوجهت لجهاز بتاريخ ٢٠٢٠/٦/٣ لسوال المختصين طلب منى إستكمال باقى الملف لنزول لجنة معاينه ارجو الافادة هل أنا احتاج تصالح ام تقنين شاكرين حيث تعاونكم سيادة المستشار
ايه الإجراءات القانونية اللازمة وهل استكمال باقي إلاجراءات المطلوبة من الجهاز ملحوظه تم مقابلة نائب رئيس الجهاز قبل التقديم على طلب التصالح سابقا وتم التأكيد على انى لم يحرر لى مخلفات كان الرد حضرتك موجود هنا ليه حتى ولو لم يحرر ضدك محضر فأنت مخالف
حراك قلت في أحد الفيديوهات أنه سيتم قبول طلب التصالح حتى ي م 8/4/2020 وأنا بنيت دور مخالف في مارس 2020 والمحضر لتعمل بتاريخ مارس 2020 فهل طذتمقب ل طلبي للتصالح في حين أن معظم القانونيين بيقولو ان التصالح سيقبل حتى 8/4/2019
افرض عاوز اعمل تصالح علي ارض املاك دوله ونقدم لها في التقنين ودافع الي صندوق تحيا مصر ورسوم التقنين هل لازم ان يكون له محضر مخالف علي فكره ليس له محضر مخالف وقدمت للمصالحه
علفكره حضرتك مفهمتش الفيديو صح ده الخلط اللي بنكلم عليه القانون خلط بين الحالتين وخصوصا ان بعد انتهاء قانون التصالح مازال التقنين موجود كما كان موجود قبل قانون التصالح
حضرتك هل يجوز التقنين على بيت مبنى اكثر من ٦٠سنه ملوش ورق اثبات ملكيه بحكم ان المالك الحالى كان مشترى المنزل من قريبو من غير ميسجلوا في المحكمة ولا الشهر العقاري
كتروا الكلام في هذا الموضوع وكل شوية يفاجؤنا بقرار جديد...هو الهدف الاساسي فلوس عاوزين تاخدوها من المواطن الغلبان وبس...اخدوها وخلصونا بدون تعقيدات ومسميات المواطن ولافاهمها ولا المسؤلين دارين بيها..اهو فتح باب للسمسرة والمستنفعين والغلبان هو واولاده الضحية
ولما يكون معى اورق وتسلسل ملكيه فى ارض القدسيه والجهاز بدل مايحسبنى على المرافق عوز يحسبنى على المرافق وتغير نشاط من زراعى لساكنى رغم ان صدر قرار جمهورى من حسنى مبارك وكل الروءساء ال مسكو بعده صدرو قرار جمهورى بأن الأرض لاتصل لزراعه يبقى ايه العمل مع الجهاز بيعملنى ك انى دخل احجز ارض من جديد عنده اول طلب شيك بنتى لصالح الجهاز ب ٦٠ الف وعوز ياخد اورق ارضى ال فيه تسلسل الملكيه ويقولى لما نعمل قرعه هنرسل لك قرعة ايه دى ارضى وازى عوز يسحب منى ورق تسلسل ملكيتى وبعد القرعه يعطينى جواب تخصص وبهذا الجواب يبقى انا استغنيت عنى ملكيتى وحجزت من اول وجديد ارض من عنده ايه الظلم ده لاقنون ولادستور يسمح بكده بعدين معكى يابلد اليهود اختصبو ارض فلسطين ودولتى بتغتصب منى ارضى عينى عينك حسبى الله ونعم الوكيل مات العدل من بعدك ياعمر
تحياتى لشخصك الكريم بارك الله فيك لقد اوضحت فاوجزت فانجزت فاحسنت القول باسلوب بسيط يفهمه الجميع.
أحسنت الزميل الفاضل، جزاك الله خيرا.
بارك الله فيك واذادك علما ونورا وجعله الله بميزان حسناتك دنيا واخرة
يااستاذ باب التقنين مقفول وفى هذه الأيام
لم يتم قبول اى طلب تقنين في المحافظات
وياريت يفتحوا باب التقنين على أراضي أملاك الدولة فنرجوا النصيحه
كلام محترم وتفسير رائع جدا ومكانك معالي المستشار الصحيح في مجلس النواب ..اعتمد علي الله واترشح.
تسلم علي المعلومات الرائعه سياده المستشار
طب احنا ارض العبور الجديدةمعانة عقود ملكية والجهاز عاوز يقنين لكل الملاك للمتر ب ١٢٠٠ جنية ده يرضى الله
حاليا احنا مقدمين على تقنين لأرض مقام عليها بناء طبقا للقانون ١٤٤ لسنة ٢٠١٧
وكذلك مقدمين على تصالح لنفس البناء حيث أنه مبني على أرض أملاك وبدون ترخيص .
السؤال هل قانون ١٤٤ لسنة ٢٠١٧ حدد مدى زمنى لقبول التقنين وما عداه يرفض . ام لا
هل ممكن التصالح ووضعي غير قانوني يعني لم اقنن
اذاي اقنن وضعي مع املاك الدوله والتقنين حاليامقفول هل في امل بفتح التقنين مرةاخري برجاء الرد لك جزيل الشكر
سيادة المستشار.. بالنسبه للتقنين كنا زمان بنروح المحليات لو منزل او مبنى قديم العهد ملوش تصريح بناء او رخصه.. كانو بيدفعونا على المسطح دا تامينات ومكتوب فى ايصال التامينات تقنين.. يعنى المنزل ملكى وانا وارثه بس حبيبت ادخل مرافق قالو لازم تدفع تامينات على المنزل هل هذا صحيح ام لا.. مع العلم تم الدفع فى التامينات بناء ا على خطاب من الجهه الاداريه به المساحه وعدد الادوار وصدر الايصال من التامينات بسداد الرسوم دى والايصال ممكتوب به تقنين وايضا فيه ايصال رسوم من المحليات بتقنين.. هل هذا صحيح ام يجب علي تقديم تصالح مره ثانيه. وشكرا لمعاليكم
شكرا جزيلا وعليه يجب فورا وحالا تحديد وضع، أمثال حالتي، من هم تحت التقنين حيث وجود شرط لازم لتقنين الأراضي هو تواجد مبنى وعليه كامل مظاهر الاعاشة وكامل المرافق... وكان أن تقدمنا بطلبات تقنين و تمت معاينة لجان المعاينة الأراضي التي تقدم أصحابها بطلبات التقنين كما طلبت الدولة وقتها، على هذا الأساس في ظل قوانين التقنين السابقة من منذ أكثر من ٢٠ سنة مرورا من 2006،وقانون 143لسنة 2010 حتى آخر قانون 144لسنة 2017 ... حيث تقدمنا بطلبات تقنين جديدة و حضرت لجان المعاينة ووثقت الأوضاع بالتقارير و بالتصوير وضع الارض بما عليها من مباني وقت المعاينة وحصل مباركة من اللجنة ... وكل ذلك موجود في الملفات لدى الهيئات المختصة سواء جهاز حماية أملاك الدولة او جهاز حماية أملاك الهيئة.
وهل بعد ذلك يدعي من يدعي ضياع حق الدولة... أو يجب الحفاظ على هيبة الدولة.
وللأسف عند كل سؤال يكون الرد موظفي المحليات :لا نعلم اي شئ... عموما اللي فات مات وكأنه كان حلما. وللأسف تحول إلى كابوس.
والطامة الكبرى انه بعد إتمام كافة إجراءات التقنين وتسديد كل الأقساط بل و وتسديد رسوم إصدار عقد التملك وإذ تتقاسع الوحدة المحلية عن إصدار عقد التملك بحجة وصول تعليمات من الوزير فجأة بوقف إصدار أي عقود تمليك بالرغم من سابق الموافقة وتسديد الرسوم المطلوبة.
أين مخافة الله عز وجل؟ ... ثم أين منظمة حقوق الانسان؟
معالى المستشار أنا بانى بدون ترخيص داخل الكردون ارضى واول علوى في قرية وموصل كهرباء وماء فى ٢٠١٢ وعاوز أعلى كمان دورين هل أتصالح أم لا؟. اشكر معاليكم على الاهتمام بالرد
لوسمحت انا كان عندي قطعه زراعه ملكي وازالات لو عملت تصالح هل ابني
على ارض زرعي بعد التصالح
السلام وعليكم ورحمة الله وبركاته
سيادة المستشار انا اشتريت منزل في سنة 2014 مبني عدد واحد دوار مباني ومتشطب والدور الثاني اعمده من سنة 2006 وانا كملت الي الدوار الثالث في سنة 2014 والمنزل به عداد مياة وليس به كهرباء وعند تقديمي لتركيب عداد للكهرباء تفجئات ان المنزل عليه مخالفة بناء ماذا افعل ارجو الرد
الله ينور عليك يا غالي
ماشاء الله ربنا يبارك ف حضرتك،امتلك قطعة ارض مسجلة ومشهرة،بنيت منزلا على رأس ارضي عام٢٠١٢،اقمت فيه سبع سنوات مع ابنائي،فوجئت بابلاغ مهندس الجمعية بالاصلاح الزراعي،بعد تلك المدة بان الأرض ضمن أملاك الدولة،تقدمنا بطلب تقنين والمطلوب،وتم تحديد المساحة المتعدى عليها من قبل هيئه المساحة بالاصلاح وتم دفع الرسوم ،وتم عمل معاينة ودفع الرسوم ع القانون ١٤٨،فوجئت بقرار الازالة وتم،طلب مني تقديم طلب تقنين ع القانون،١٤٤،وتم دفع الرسوم،وارسال خطاب من مديرية الاصلاح الى الوحدة المحلية بقبول التقنين،وطلب خريطة عسكرية وتم عمل المطلوب،وتقدمت بطلب أخر ف المهلة التي حددتها لجنة استرداد املاك الدولة ف اكتوبر٢٠١٩، وحتى الان لاشيئا،علما بأن تلك المساحة هي مدخلي الوحيد لأرضي الزراعية،وما زلت باق بها حتى تلك اللحظة،رغم وجود نفس المخالفات بنفس المكان لمهندس الجمعية واخوته،ولم تتم لهم الازالة،ارجو من سيادتكم الاجراء القانوني لهذا الامر،خوفا من طرحها مزاد علنيا،كل الاحترام والتقدير لسيادتكم،ورجائي الاهتمام بالرد،شكرا لحضرتك سيادة المستشار،اسلوب بسيط ورائع يفهمه الجميع،ربنا يبارك ف حضرتك،ممكن هاتف حضرتك،هاتف/٠١٠٠٧٣٨٣٣٩٣
هل بجوز تقنين ارض مباني كردون قرية هل يجوز اقننها تقنين زراعي لان الارض مساحتها كبيرة
تحياتي استاذنا الفاضل لو بيت ورثه قبل 2008 يعنى من سنة 90 الاولاد اخدوا حق البنات هل فى فرصه ..البيت بدون عقود ملكية .. ارجوا الافادة
شكرا يا متر
يا معالي المستشار عندي قطعه ارض وضع يد مبني عليها بيت دورين وضعي دلوقتي ايه تقنين ام تصالح ؟!
تصالح في المبانى.. التقنين في الملكيه اذا كانت أملاك دوله او إصلاح زراعي.. راجع حلقتنا في التقنين والتصالح
يعني اقدر اقدم دلوقتي علي التصالح قبل ما اقنن ؟
طيب لو انا اشتريت منزل حيز عمرانى وفى تسلسل ملكيه وهو مبنى ودخلت كافه المرافق فيه قبل ٢٠٠٨ سنه ١٩٩٧ وانا اشتريته سنه ٢٠١٥ وعلت ٣ ادوار ومدخلتش اى مرافق فيه كده اعمل تصالح ولا تقنين
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا لست محاميه وقد قدمت طلب تصالح علي نصف الروف بمدينة دمياط الجديده بعد عمل مخالفه وتمت المعاينه من قبل جهاز المدينه فهل سيتم اضافة الاجزاء المرخصه كغرف الخدمه والسلم الي قيمة التصالح ام لا
ة
اجرائات تقنين ارض تبع الاصلاح | هشتريها من خالي ومش هتمم الشراء الا بعد ان تقول رأيك هل اشتري ام ممكن الدوله تاخدها وتحجز عليها وسمعت ان التقنين مقفول هل له مواعيد ام مغلق ولمتي وايه الاوراق والمعلومات اللي اجمعهالك عن الارض عشان تشور عليا هيكون امان واشتريها ام لا
ياستاذ ان مشتري منزل دور ارضي واخد محضر زراعة فقد باسم البيع باتريخ 26 11 2007 ومنزلشي في التصالح الصالح عليه ولا اقدم علي التقنين
انت استاذ كبير. وانا مقتنع. بكل كلمه. ممكن تلفون حضرتك
انا بانبه دور بس مش ساكنه فيه لامش قادره اشطبه ولا اكمله اعمل ايه لو عملت تصالح ينفع ابني دور تاني بعد كدا
لوسمحت انا بنيت داخل الحيز العمراني بدون تراخيص لازم اقنن وضعي قبل ٣٠/٩ولا ف اي وقت ارجو الافاده وجزاك الله خيرا
ايوه
حضرتك هل هناك تصالح البناء علي املاك الري
طب انا اشتريت الارض من شخص كان وضع ايده علي الارض ديه ومعي عقد شري وملكيه بيت ومعنديش مخلفات وباني 2دور اعمل تصالح ولا تقنين
حضرتك التصالح من مميزاته ترخيص العقار - انت وضعك دلوقتى ليس قانونى
يعني يقدم تصالح المبنى ولا لا؟
👍👍👍👍👍
شكراً جزيلاً لحضرتك ببحث بقالى كتير مافيش حد وضح الفرق الجوهرى ده بين التقنين والتصالح،بارك الله لنا فى حضرتك
ممكن نعرف من حضرتك ايه اسباب رفض تقنين ارض أملاك دولة؟؟
مفيش سبب حتى الان تم اعلانه من قبل المسئولين
التصالح بدون عمل مخالفه
@@gamalkoura ممكن رقم حضرتك لو ممكن تمشيلي في اجرائات تقنين ارض تبع الاصلاح | هشتريها من خالي ومش هتمم الشراء الا بعد ان تقول رأيك هل اشتري ام ممكن الدوله تاخدها وتحجز عليها ممكن رقم اتواصل مع سيادتك وسمعت ان التقنين مقفول هل له مواعيد ام مغلق ولمتي
عاوزين أى حل بخصوص مخالفات البناء على أملاك الدولة لواضعى اليد حتى يتم إغلاق هذا الملف ( فتح باب التقنين أو أى إجراء أخر) لان فية أسر كتيرة ليس لها أى مأوى أخر وشكرا
لو سمحت اعندي قطعة أرضية فيه كوشوك كهرباء بس والااي حاجه كوشوك بينه وبينها وبين البيوت حوالي عشرة متر مافيش فيها زراعه في حدود عشرين سنه بينفع البناء عليها ممكن تردد عليه ضروري وشكرا لك وبارك الله فيك
واتس 01275852504
ممكن رقم سيادتكم
لو سمحت انا عندي شقه موروثه عن زوجي سنه ٢٠٠٨ وهي تؤجر مكاتب تجارية منذ١٩٨٠. والبيت اصلا مبني سنه ١٩٦٤. والترخيص كان سكني.
السؤال يافندم. هل علي. شئ. حيث انا محتاجه لتاجيرها لمساعدتي في المصاريف علما بان الشقه لها عداد تجاري وكذلك المياه ولها ملف ضريبي مسدد بالكامل
من فضل حضرتك لو سمحت
انا باني بيت ومليش محاضر
وعملت تصالح زي ما الناس عملت
ومعاي نموذج ٣ونموذج ١٠
ومدخل المياه والكهرباء عشوائي
قبل التصالح وعايز اخليهم رسمي
ايه الخطوات أرجو الافاده
من فضل حضرتك وشكرا
قدمت ع عدادات بعد النموذج النهائي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
حضرتك انا باني ع أملاك دوله على نهر النيل من ٢٠١٢ وواخد براءه ومدخل كل المرافق ومفيش عليه محاضر ينفع اقدم على تصالح
ولو ما ينفعش اقدم على تصالح ايه الوضع القانوني بالنسبه للبيت
لو سمحت احنا ملاك فى ارض القادسيه والامل حوالى ١٢٠٠٠٠ متلك
ومعانا عقود ملكيه خاصة وتسلسل ملكيه
وجهاز مدينى العبور الجديده عاوز يعملنا تقنين ويدفعنا على كل متر مبلغ ٩٦٠جنيه فيحالة الكاش و١٢٠٠جنيه فى حالة التقصيط ودفع جدية تعاقد ٦٠ الف بشيك مقبول الدفع ومن لم يستطيع الدفع الشيك يدفع تقنين عينى مقابل نصف مساحة الارض
وكمان عوزين يخصمه مننا ١٥% من مساحة الارض للشوارع
وحاليا اللى دفع بيعملوله قرعة علشان يسلموه قطعة ارض غير اللى مكتوبه فى العقد المحددة مسحتها ومعنا محضر تسليم بيها من ٢٠ سنة وعملين كرت مساحة محدد لمكان قطعة الارض
فما هو الحل من وجهت نظركم
السلام عليكم يا استاذ حضرتك أنا باني بيت علي ارض زراعي والراض دي أصلح بتفع فلوس كل سنة هو أنا علي كده يجوز ليه التقنين او التصلح
بمجرد امتلاكها لو انت بالفعل معاك عقد ملكيه هتعرف تعمل تصالح
اول مره حد يقرأ القانون صح
دلوقتي وولدتي بنيه بيت من 2012 معندهاش اي مخالفات هو علي ارض زراعيه يبقي تقنيين ولا تصالح هو ملكها وامو افيد واقل في المصاريف وشكرا لحضرتك👍👍👍👍🌹داخل الحيز العمراني
بص حضرتك للفيديو الاخير اللى نزل هتعملى تصالح ازاى ومفيش محضر مخالفه
@@gamalkoura شكرا يا فندم
هل يجوز حضرتك دلوقتي عمل تقنين في ظروف الحالية وخايفة اروح الموظف يكتبني في التصالح وانا بيتي من ١٩٩٩ وبدية المرفق ٢٠٠٢ وحاليا كامل المرافق و معرفش انك عندي محضر ولا وخايفة اروح اسال بردو بيقولو هي عملولوي محضر جديد وانا البيت كان باسم ولدي ولكبر السن تم بيعه لي امي ابتدي علشان تمشي في اجرات هو مات و هل ممكن حضرتك ممكن يكون حرحرو محضر ضدد اخوتي الشباب ولا علشان هم سكانين العقار
عندى قطعت ارض حوالى ٢٥٠ متر فى ضواحى الايماعيليه ملهاش حل لما تفرج ابءه ابنى عليها
بانى تحت الضغط العالى ارجو الافاده ودافع غرامه ومش عايزين يتصالحو معايه
انت باشا وكلامك واضح وبسيط بس عندي سؤال حضرتك
اتفضل
الله عليك
بيتنا ف ارض زراعيه وتعملنا محضر مخالفه قبل كده وعملنا تقنين وخريطه هل كده لينا تصالح ولا لا واللى مالوش تصالح ف الحاله دى ايه الاجراءات اللى هيعملها
معكيش رخصه للمنزل قدمى تصالح
هو الازم اكون مقيمين في المبنى فبل نزول لجنه التصالح
لا مش شرط
حضرتك انا بانى بيت من ٢٠٠٧ داخل الحيز العمرانى وعندى مياة من ٢٠١٢ وكهرباء وغاز وصرف صحيى وصرف صحى حكومى والبيت اربع ادوار ومعنديش محاضر ولا اية حاجة لازم اتصالح
تصالح عشان ترخيص المنزل لانه مبنى بدون ترخيص
سيادة المستشار انا اشتريت من شركه تقسيم أراضي قطعة ارض وبنيت ٣ ادوار من سنة ١٩٩٠ ومعنديش محضر لان الأرض واخده برأءءه ومسجل في الضرائب العقاريه سنة ١٩٩٢ ومدخل الكهربا والمياه ولكن بدون ترخيص السؤال عايز اعمل رخصه ما هو الإجراء القانوني الذي اتبعه ولك جزيل الشكر . وشراء الا،ض بعقد ابتداءي .
٣ ثلاثة ادوار وليس ٣٣ وشكرا
استاذي الفاضل..
ارجوك اقرا تعليقي بصدر رحب وتمعن
وسؤالي له شقين
الشق الاول...
انا باني بيت من 2018 علي ارض زراعيه
ومفيش اي مخالفه ضدي او تحرير اي محاضر. مع العلم اني مدخل كل المرافق
فما هو موقفي... وهل اتصالح ولا لاء
وماهو مصيري بعد قانون التصالح او بعد انتهاء المده ان لم اتصالح؟؟
.الشق التاني
باني مزرعة دواجن بتاريخ 2014
ولم يحرر ضدي اي مخالفه او محضر
فماهو موقفي.اتصالح ولا لاء
وما موقف المزرعه بعد انتهاء مدة التصالح ان لم اتصالح؟
بالنسبه للبيت لازم تصالح عشان تقنن وضعك لان حصر المخالفين انت ممكن تكون من ضمنهم لان منزلك ملوش رخصه فانت بتصالح كانك بترخص المنزل
المزرعه نفس الكلام بالظبط - الوضع بعد انتهاء قانون التصالح الازالات توضح نوايا
السلام عليكوم انا جوزورث بيت من امه مبني من ٢٠٠٣ داخل في كل المرافق ولا يوجد اي محاضر وبعيد عن الزراعه تنصحنا باي بس العقد مش مسجل في الشهر العقاري
اعملى دعوى صحه توقيع - التصالح هيفيدك بترخيص المبنى ولا اي شى مستقبلا فى التعامل مع الوحده المحليه سيطلب منك الرخصه سواء مرافق او تسجيل مبنى
لو سمحت ممكن رقم حضرتك
حضرتك انا عندى قطعة أرض فى غمازة الكبرى عملت ملف ورحت عشان أقدم ع التقنين وقلولى لازم ابنى أوضة عشان اقنين الكلام ده مظبوط حضرتك وجزاك الله خير
مبانى بدون ترخيص وهتاخد ازاله وهيتعملك جنحه مباني
@@gamalkoura يعنى ايه الحل ينفع التقنين من غير مبانى وشكرا لحضرتك
السلام عليكم ورحمة وبركاته...لو سمحت يا سياده المستشار .. عندى قطعه ارض أملاك الدوله لم يتم البناء عليها هل ينفع تقنينها بدون البناء عليها
بشرائها من الدولة
@@gamalkoura ينفع تقنينها بدون البناء عليها
طب دلوقتى انا ساكنة شقة وطلعت الأرض وضع يد انا ملزمة بالتقنين والتصالح وصاحب العمارة باع ومشى والسكان مش عايزين يعملوا اى خطوة ممكن اروح اقنن واتصالح على شقتى فقط رجاء الرد
اكيد وتثبتي بعقدك أن الوحده مشتراه جاهزه ومرتكب المخالفه البائع لحفظ كافة حقوقكم.. تابعوا حلقتنا الأخرى فيها التفاصيل كامله
انا من اسكندريه شاري ارض وضع يد من العرب ولم ابني عليها بس عملت صحه توقيع فقط لا غير اقدم طلب التقنين فين
هو ينفع اعمل صحة توقيع من المحكمه علي ارض وضع يد عايز اشتريها
رقمك يا استاذ احمد سالم
لو سمحت
بالنسبه لصاحب الشقه التى تم بنائها بدون رخصه ولم يحرر لها محضر مخالفه هنا صاحب الشقه وضعه غير قانونى ولكنه يمتلك عقد بيع للشقه فيكون وضعه غير قانونى ولكن يمتلك عقد تمليك وذلك بالمخالفه لكلام سعادتك بان الذى يريد التقنين لا يمتلك عقد فهل هذه الحاله ينطبق عليها التقنين ام التصالح ام لاتخضع لكلا الحالتين
التقنين ليس بشرط ان يكون هناك محضر مخالفه مش سند ملكيه
قانون صح اثابكم الله
هل المساحة اقل من ٩٠ متر لها تصالح انا سمعت ذلك هل هذا صحيح؟
التصالح ع نوع المخالفه وليس مساحتها
السلام عليكم استاذ الفاضل لو سمحت حضرتك ايه وضع ارض زراعية بور مجاوره لمباني علي ارض زراعية مخالفه وشكرا
تحرر لك محاضر تبوير ؟
الاراضى الزراعية بيطبق عليها احكام قانون الزراعه
@@gamalkoura يعنى ممكن تقنن
سياده المستشار ينفع نتصالح على بيت مبنى قبل ٢٠١٧ على ارض ملك الرى والوقف وجسر النيل وبدفع فالضرايب العقاريه كل سنه
لابد من تقنين وضعك مع الرى والوقف اولا
@@gamalkoura ازاى اقنن وضعى مع الرى ازاى يافندم انا بدفع كل سنه فالضرايب العقاريه فى طريقه تانيه
@@engybesher3849 الارض مش ملكك
@@gamalkoura ايوه مش ملكى ايه الاجراء للى اتاخذه يحمينى ويحمى البيت من الازاله حتى لو اجراء ضعيف ولا معملش حاجه وهل استمر فالدفع للضرايب العقاريه
وهل صح انى اروح اقنن الكام المتر الوقف اللى موجودين فنص البيت
انا دلوقتي باني علي ارض وضع يد دلوقتي هدوا اجزاء من البيت الي على اول شارع بتاعي اعمل تقنين ولا تنصحني بأيه
قنن وضعك
@@gamalkoura موقوف فتح التقنين بيقولولنل انتهي الوقت
@@amiraalamirAmir هو حضرتك سالت موعد التقنين مفتوح متي
يعنى المقنن وضعه لايتقدم للمصالحه وشكرا لك سياده المستشار
تقنين الاوضاع غير تصالح سبق ذكره اهم شى تاكدى من قانونيه وضعك حتى ولو لم يتم تحىير محضر مخالفه
@@gamalkoura اتاكد من مين وشكرا على الرد
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لو فيه شقة فى ادوار مخالفة وبها كل المرافق ولا يوجد عليها محاضر وعايزة اعمل لها صحة ونفاذ فكيف اقنن وضعها
شاهد فيديو بدائل محضر مخالفه
تقنين الوضع بالتصالح عموما اذا كان الدور مما يجوز التصالح فيه
@@gamalkoura شكرا لحضرتك
انا بأني 2019 مخالف بدون ترخيص والبيت ساكن من 30 سنة وموصل كهرباء من 20 سنة ومياة من 6 سنوات والبيت مصور تصوير جوي البيت ملا صق للحيز وكردون المباني البيت عرضة 9متر و3 متر فقط من البيت خارج الحيز والبيت أملاك خاصة وأخذت محضر مخالفة بازالة جزائية وتم دفع 20 الف غرامة وقدمت علي تصا لح .هل يقبل التصالح أم لا
سيقبل ان شاء الله
ويمكنك التظلم ف حاله عدم قبول التصالح
السلام عليكم
الرجاء توضيح موقفى أنا اشتريت روف بالتجمع الخامس سنة ٢٠١٤ علما بانى استلمت الروف بدون بناء نسبة ال٢٥,/ مساحة خليه من المبانى ومثبت بعقد البيع وتم بناء نسبة ال٢٥ وتم الاعتماد من الجهاز بتاريخ البناء رغم توقف التعديلات فى هذه الفترة
ثم بناء معظم الروف وتم توصيل عداد كهرباء خدمات بنفس التاريخ ولم يحرر لى مخلفات حتى الان
وتم صدور قانون التصالح ١٧لسنة ٢٠١٩
وتقدمت بطلب تصالح بتاريخ ٢٠٢٠/١/٦
وتوقف العمل حتى تعديل القانون منذ ٢٠٢٠/٣/٣١ وتوجهت لجهاز بتاريخ ٢٠٢٠/٦/٣ لسوال المختصين طلب منى إستكمال باقى الملف لنزول لجنة معاينه
ارجو الافادة
هل أنا احتاج تصالح ام تقنين
شاكرين حيث تعاونكم سيادة المستشار
مفيش محضر مخالفه يبقي تقنين
ايه الإجراءات القانونية اللازمة
وهل استكمال باقي إلاجراءات المطلوبة من الجهاز
ملحوظه تم مقابلة نائب رئيس الجهاز قبل التقديم على طلب التصالح سابقا وتم التأكيد على انى لم يحرر لى مخلفات
كان الرد حضرتك موجود هنا ليه حتى ولو لم يحرر ضدك محضر فأنت مخالف
لو سمحت سيادة الستسار لمبلغ المطلوب دفعه للتقنين
بيقدر ع حسب المتر
انا باني بيت علي املاك الدوله بس عامل تقنين كامل انا وضعي ايه كدا البيت ازاله ولا لا
لا
حراك قلت في أحد الفيديوهات أنه سيتم قبول طلب التصالح حتى ي م 8/4/2020
وأنا بنيت دور مخالف في مارس 2020 والمحضر لتعمل بتاريخ مارس 2020
فهل طذتمقب ل طلبي للتصالح في حين أن معظم القانونيين بيقولو ان التصالح سيقبل حتى 8/4/2019
هيقبل مش شايف اختلاف ف اللي ف الفيديو واللي بتكلمه
@@gamalkoura أنا أقصد قبول التصالح لغاية 2020/4/8 ولا 2019/4/8
العبرة بوقت المخالفة وهو لابد أن يكون قبل 4/2019
بينما امتد وقت قبول الطلبات الي 30/9
هل يجوز بنا ء الدور الرابع علوي عله منزلي في قريه الشارع ٥ متر
رجعى ارتفاعاتك عشان سلطه الطيران المدني وكمان بدون رخصه مينفعش
@@gamalkoura يفندم المنزل مبنى سنه ٩٠ وفي الكردون مباني وجميع الخدمات كهرباء ومياه وغاز ارجو التوضيح من حضرتك وشكرا لكم عله الرد
ممكن تليفون حضرتك للاهمية
هل الكفالة اللي بتدفع في النيابة العسكرية بستردها ؟
اه تسترد بعد انتهاء القضيه
@@gamalkoura طب معلش انا اسف ايه الخطوات اللي بعملها عشان استردها
حضرتك لازم تسال ف النيابه العسكريه هينطلب منك اوراق تستخرجها
انا بانيت في ارض زراعيه وتم الازاله ودفعت الغرامه اعمل ايه دلوقتي معليش الله يخلك
تصالح بعد المخالفه عشان تاخد تراخيص وتبني
عملي المتر ب ١٣٠٠ اخلع ازاي
افرض عاوز اعمل تصالح علي ارض املاك دوله ونقدم لها في التقنين ودافع الي صندوق تحيا مصر ورسوم التقنين هل لازم ان يكون له محضر مخالف علي فكره ليس له محضر مخالف وقدمت للمصالحه
علفكره حضرتك مفهمتش الفيديو صح ده الخلط اللي بنكلم عليه القانون خلط بين الحالتين وخصوصا ان بعد انتهاء قانون التصالح مازال التقنين موجود كما كان موجود قبل قانون التصالح
التقنين مش لازم محضر مخالفه وده ف الفيديو
الارض اصلاح وضع يد هل اشتريها واعمل صحة توقيع واقدم عشان اقنن وهل ممكن الحي يحجز علي الارض وفتح التقنين امتي
هل التصالح يلغي التقنيين
تقنين الاوضاع وبعدها التصالح
ممكن حد يبعتلي رقم تليفون المستشار للأهمية القسوة
81275852504
01275852504 واتس
التصالح أصبح تقنين لماذا ؟لأن التصالح كان مخالف وأصبح مقنن والا نه مخالف ويجب الإزالة وهوقانون مؤقت للتقنين
كلام مش مظبوط
حضرتك هل يجوز التقنين على بيت مبنى اكثر من ٦٠سنه ملوش ورق اثبات ملكيه بحكم ان المالك الحالى كان مشترى المنزل من قريبو من غير ميسجلوا في المحكمة ولا الشهر العقاري
يجوز
بتحرير عقد بين الموجدين
هل حاليا استطيع التقديم للتقنين ف املاك الدوله
ايوه
كتروا الكلام في هذا الموضوع وكل شوية يفاجؤنا بقرار جديد...هو الهدف الاساسي فلوس عاوزين تاخدوها من المواطن الغلبان وبس...اخدوها وخلصونا بدون تعقيدات ومسميات المواطن ولافاهمها ولا المسؤلين دارين بيها..اهو فتح باب للسمسرة والمستنفعين والغلبان هو واولاده الضحية
باب التقنين فاتح حالين
الف شكرلحضرتك ممكن التواصل مع سيادتك عن طريق التليفون لوسمحت الرقم
01275852504 زياد جمال المحامى مدير مكتبه
قبل مني ملف التصالح .. رغم عدم صدور محضر مخالفه
ده الخلط اللي بنقول عليه بقي
ولما يكون معى اورق وتسلسل ملكيه فى ارض القدسيه والجهاز بدل مايحسبنى على المرافق عوز يحسبنى على المرافق وتغير نشاط من زراعى لساكنى رغم ان صدر قرار جمهورى من حسنى مبارك وكل الروءساء ال مسكو بعده صدرو قرار جمهورى بأن الأرض لاتصل لزراعه يبقى ايه العمل مع الجهاز بيعملنى ك انى دخل احجز ارض من جديد عنده اول طلب شيك بنتى لصالح الجهاز ب ٦٠ الف وعوز ياخد اورق ارضى ال فيه تسلسل الملكيه ويقولى لما نعمل قرعه هنرسل لك قرعة ايه دى ارضى وازى عوز يسحب منى ورق تسلسل ملكيتى وبعد القرعه يعطينى جواب تخصص وبهذا الجواب يبقى انا استغنيت عنى ملكيتى وحجزت من اول وجديد ارض من عنده ايه الظلم ده لاقنون ولادستور يسمح بكده بعدين معكى يابلد اليهود اختصبو ارض فلسطين ودولتى بتغتصب منى ارضى عينى عينك حسبى الله ونعم الوكيل مات العدل من بعدك ياعمر
واللهي،استاذ