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我以前也相信過專業驗屋這玩意，確實很仔細抓出問題，即使出了份完美的報告又如何? 必須說這個現實社會沒這麼簡單，建商營造商可以跟你耗、跟你ㄠ、給你擺爛，拖到他不煩你都煩了，反正房子是你買了他沒差，要退要幹嘛走法院它們也比消費者還會玩，愈弄他們也會讓你更難受，因為品質耐用從來不再他們的考量，唯有趕時間、省工、省成本、趕其他工地，才是幹這行飯的日常
只能說還好我們沒有驗到有重大瑕疵，所以後續處理問題都不大，也碰到願意幫忙協調處理的代銷，才能順利交屋完成😊
我當初沒有驗屋..拿了鑰匙就收屋了.~之後建商的工務所.一直到所有住戶問題處理好才撤走..是我住進去8個月後的事了.也算負責的建商.我家只有馬桶漏水重新安裝.跟換了排水口..其他沒多大問題.~
你遇的這建商很棒^^
應該要說中華民國沒這行業證照執照，發照都是協會公會，除非有牽到例電工法，有明文規定法律效益，不然完全憑建商要不要裏你
有的建商比較惡質直接寄出存證信函給對方！一般人看到都傻眼了！買個房子，花那麼多錢還被糟蹋！
這驗屋師我有交手過啊，我們是裝潢施工廠商，當初裝潢只做廁所門檻，廁所則是建商包的，屋主住進去一年後廁所有漏水，明明就是建商止水敦沒做好，反而怪罪我們公司門檻沒做好最後以表清白，只好拆門檻給他們看，拆開後門檻下面並沒有濕，建商做的止水墩鋁條我們也完全沒破壞，這個驗屋師就開始找其他事情怪罪我們，他說裝璜的時候怎麼不檢查他們廁所其他地方有沒有漏洞?我覺得很好笑，當初驗屋也是他們驗的，那怎麼沒幫屋主驗好?而且建商做的廁所有沒有漏洞是我們的責任?我今天只是做木工油漆還要幫你們檢查外牆有沒有漏水嗎?這邏輯只能說，黑阿
建商,就只是建商,無法掌控所有品質吧.畢竟都是配合的工班在作業.而,有信用,品值好的工班,未必每次都是原班人馬施工,所以變數太多了.不少人積累多年積蓄,就只為了這個窩.買屋,都是興奮與期待.當建商跟你說可以交屋時,你驗屋後,有一些無接受的問題時,是要入住,然後跟建商協調修繕?還是繼續租屋(或住不是自己的窩)然後,建商跟你慢慢耗?建商的信用,口碑真的很重要.有些建商會有幾年(一般都是交屋後1年內)非住戶人為的瑕疵修繕.而有些建商，只是『只是說說而已』．反正你錢已經付了，建商就算沒拿到足額．急的是住戶，不是建商阿．．．．．．
牆壁要完美太難了哈哈哈，我們在做賣場展示跟師傅合作久都知道一面小牆要搞到好，批土打磨到如果有要上ab 膠，光等乾配大電扇都要半天多，有些漆的顏色要上到飽和漂亮完美要五六層。驗屋很認真啦貼了一整間膠帶，但是他們沒意外是不會幫你弄到你想要的狀態的。恭喜交屋！我今年也要交屋了。
老實說！新成屋牆面要做到平平順順根本的不可能，一個建案幾十上百戶 每一戶建商都要做到批土 打磨 再批土 再打磨，每一戶的每一個牆面都要漂漂亮亮真的很難很難。哪怕事後找設計師裝潢，單純牆面油漆跟牆面整平再油漆都是兩種報價，因為批土打磨很耗工時的
一般建商成屋批土油漆一坪工資才四五百元，除非是像帝寶豪宅才會有一坪兩千到五六千，這樣驗屋實在是太誇張
油漆真的沒必要，之後裝潢還是得全部漆過，不要有重大缺失就好
講的大部分都沒錯 , 但貼的缺失都有錯開頭看到那樣敲磁磚就知道 , 很明顯是外行人 , 磁磚主要分為五點這是基本常識 , 一塊磚狂敲幾十下是心酸的喔? 更何況其實磁磚不能用那種材質敲 , 不是所有磁磚材質都是一樣的 , 有的磁磚這樣敲會造成破洞喔~然後公共弱電部分完全不需要測... 那是絕對沒問題的 , 建商也一定會教 , 非常多餘的舉動冷氣排水請準備600ml 1500ml各一瓶 軟管一小截 梯子一支 , 600ml接軟管成漏斗 1500ml水量 瓶口的流量...就這麼簡單 , 還拿一堆東西試 看了就整個超級業餘的啦牆面油漆不可能完全平的 , 除非油漆師傅慢慢的修 , 至於慢慢修會造成什麼? 很簡單的道理...工時長兩倍以上 耗材稍微增加 整體工程進度落後 , 那就會造成房價再度上漲 , 所以牆面基本上沒有斜 . 凹凸 . 空洞 . 裂縫 , 那都是會過的 , 影片這樣看下來 油漆基本上都沒問題喔~至於門縫 , 不是高級門 幾萬幾十萬的那種 , 那一定要留縫 , 不說便宜的 光是一般的門跟框 用幾年一定會有略微傾斜問題 , 那這個縫是緩衝區 , 要隔音很簡單 買個軟條貼上就好 , 所以門縫也沒問題~熱顯儀 非常沒必要 , 只要會漏水 那一定很明顯喔~ 蓋完房子 一個地方會漏水 那他一定漏好長一段時間 , 那這個點一定會濕的 , 如果真的不放心 , 交屋期間沒有工班去施工 , 水表打開紀錄一下 , 過兩天在打開看一下 , 不可能沒人用水 水表還會動吧?然後無熔絲開關耐熱最高90度 平常最好保持50度以內 , 螺絲材質沒那麼好 , 這都是有公文 網路上查的到的喔~ 拜託豪洨也要多做點功課 還6~70度勒整個看下來 影片貼的每個點 建商根本不會去鳥你 , 很明顯是故意找碴當奧客到目前為止 全台灣還沒有半個真的專業真的懂得驗屋公司 , 每個都在裝懂在騙拿儀器的舉動在內行人看 真的超級業餘 , 就只是表演給不懂的人看的兩三年前開始瘋行驗屋 真的很搞笑XD說真的啦 , 真的那麼吹毛求疵 , 那還不如買個只有結構的毛胚屋 自己請人來做自己監工 , 以現在所有驗屋公司的標準來做喔~2000w的房子都能被搞成3000w了 , 呵呵
我是支持一般沒太多專業背景的人找驗屋公司，也想分享看了很多留言的一些想法：1.驗屋公司檢查太細，對比房價和其所呈現出的品質，驗屋人員在雞蛋裡挑骨頭。報告厚厚ㄧ碟也沒啥用，建商會修就是會修，不修就不修。建議大家可以從驗屋公司角度思考他為何要這樣做？他如果不這樣做又會有什麼影響。2.不用驗屋公司，那個油漆就是這樣那樣，排水也是這樣那樣，窗框就這樣那樣⋯等等。可估狗‘’文人相輕‘’這句話。3. 挑個好建商好營造廠就不用找驗屋阿！那家XX建設就爛還買不就是再賭？好喔👌（轉頭看一下存摺）4. 驗屋就只會挑毛病，又不會保證跟建商爭取保證修到好。你付的應該是1萬5的驗屋費，不是150萬的律師費。5. 不用找驗屋啦！我家當初也是我自己怎樣用怎樣搞，現在還不是住的好好的。恭喜喔🎉！買到好房。但也建議去估狗存活者偏差這詞。
你是少數讓我快流淚的QQ...
講實在話就是這樣，說不要找驗屋的或許是自身有專業背景或是籌碼很多不怕再多買一間屋，但這種人在你我身邊常見嗎？至少我小魯同溫層裡不是沒有，但很少啦！ 到時沒檢查到就交屋，後續自費修補也不會是網路上這些人來出錢。驗屋報告出來的內容就是自己再斟酌要不要跟建商追。這市場也很競爭，他們寧願錯殺一百也不要放過一個。至於能不能幫忙爭取，也只是額外加分，就看要幫到什麼程度，他們自己也會拿捏。屋主自己也要做好功課和承擔責任。
天啊...要一萬五喔!!! 原來那麼貴 , 那麼業餘的驗屋都那麼貴 , 那真的懂得不就五萬起跳...不是我要說 , 直到今年 還沒看過半個驗屋公司事真的專業的 , 每個都很業餘找專業的來看只會搖頭 , 要指錯的點太多了如果真的要找驗屋公司(信者恆信)但我只能說 : 驗屋成果 看看就好
再跟你們這些代驗公司說一次：油漆批土主要是對於牆面毛細孔的遮蔽而使油漆能夠更有效的附著於牆面，而並非主在於牆面整平，牆面整平費用是另計的，例如輕隔間及矽酸鈣板或木板接縫處整平是另計的，但接縫處高低落差若太大，油漆也無法完全整平，只能改板。還有全面研磨有全面研磨的單價，不是每個工程建案油漆工班都要研磨，建商沒這筆預算，油漆怎麼磨，一棟2-30樓的建案，全棟研磨的話，要消耗多少人力物力，這些若都反應在房價上，部分業主們買的起嗎？。
大多數的屋主覺得花了那麼高的金額買房，不論建商還是裝修工程都要以他們認同的標準做好做滿，牆面平整與油漆這項總是被搞混，拉品質出來嘴，但都沒有好好釐清是本份工程或是加構工程的部分，如果有做裝修的，也拜託看清楚報價單上有沒有牆面整平/細批的品項，不要驗收時才發現大家認知不一樣。
油漆的部份個人真心建議如果你們真的很在意牆面平整性的話不如在設計師裝潢的時候就提出要求要全室全面批土刷漆還比較快。這種建案的油漆材料品質跟實際施工的廠商拿到的施工單價通常都很低（以我自己實際接案單價來看），代銷雖然都會跟您說沒問題他們會處理，但是也頂多就是跟你們耗時間耗到你們受不了為止。以上都是小弟自己實際接觸過的事情（接建案的油漆代工、接代銷的油漆修補案所看到碰到的狀況），希望對您有所幫助。如同您置頂的網友留言一樣，很多建商營造商都是跟你耗、跟你凹、跟你擺爛，到你自己摸摸鼻子算了為止，這個真的沒辦法解決，畢竟大環境就是如此，如果說您驗屋只要沒有重大瑕疵，其他的部份都可以靠後續裝潢來處理解決的，小弟的一點愚見分享給您。
哥感謝建議，你也有說進我的心，後來我是選擇放棄跟裝潢設計師說請他們直接處理了，我們確實還驗到三驗...只能說第一次買房很多不懂只能去碰碰學經驗，也蠻開心很多大哥大姐寶貴的建議，我很開心你不嫌棄我們的影片紀錄，感謝支持 (＾▽＾)
@@MrFreehifly 其實找對設計師真的就可以用合理的價格做到自己想要的新家了，不過有些錢是必須要花的，一分錢一分貨啊
@@MrFreehifly 你要建商交屋時牆壁是完全非常平整的不可能的啦 建商給油漆公司的價錢很低 師傅們怎麼可能做的平整光滑 都不用賺錢喔？這種驗屋公司只是強人所難 你要交屋時牆面平整光滑 一坪多10萬你要嗎
其實後來我放棄了...直接交屋裝潢處理QQ...因為還二驗三驗XD
@@MrFreehifly 其實你很多師傅等級的都是跟你說基本上完全平整是不太可能，當然前提是需要肉眼看不太出來，如果是用那種局部照光的驗法一堆屋子也打槍，你要真正細膩的平整也不是不行，師傅可以補但平整、工時拉長我相信單價一般人是吃不消的，台灣的市場就是大家都在比便宜，正所謂一分錢一分貨，想要像日本這樣的職人技術與態度，哀，勸你看開一點XD
恭喜買房！自己也是找這家首席驗屋，再次看到李先生真的很親切當初也是有三位驗屋人員一起來驗屋，一個測水電、一個丈量室內面積閒聊當中好奇問了有哪些證照，結果驗屋人員都直接拿出來給我XD 一樣有油漆凹凸、玻璃瓜和等小瑕疵，所幸沒有漏水問題等事後也收到厚厚的報告書，真的有點嚇到，感覺這些資料要做很久，真是辛苦他們了
有證照? 請問抬頭是什麼阿? 結構技師?土木技師?
資料不用做很久啦！格式都相同，就是填空，然後印出來
檢測手法越專業，測試項目越多，真相就越難看，消費者也是霧裡看花，一句實際話，羊毛出在羊身上，建商一般都是發包給外面，很多工人也都是趕時間，趕場的小包，時間為重，而且這觀念早就根深蒂固，雖然現在時代進步，很多營建手法跟觀念都會進步，但工人心態都是差不多的，所以基本上不要重大缺失，就算了，跟建商凹小毛病絕對吃虧，如果是買大樓新屋，也要特別注意上下樓層的漏水狀況。
感謝分享~另外這邊應該是五股新五路三段的某建案~格局還行，只有抽油煙管比較麻煩一點點，日後無法維修。
驗屋達到這樣的目標，一坪要達到幾佰萬甚至上千萬啦，用考古的方式一點一滴來施工，驗屋公司可以按照這樣規定蓋房子來賣我一定買，全台灣你們蓋幾個建案了幫我介紹一下，記得要像你們這樣檢測到完美交給我歐，台灣其實很多建案建商也都不錯被你們這樣搞沒有一戶可以交啦，務實一點卡實在，一步一腳印要清楚明白告知消費者合理範圍才是，從整地，到完工你們很懂就嗎，我從年輕做工程到現在，內部都是由人工跟技術在施工，要測到完美你們出來蓋一棟試試看，讓大家用機器來驗，不要總是讓一些外行的消費者花錢說了一大套的術語來收錢，照你們這樣驗你們告訴我台灣哪個建案是零缺點，連總統府都要拆了啦，當考古人員在搞真的是不知道該怎麼說了，
我沒惡意，但要務實一點讓消費者清楚事實，人工做的東西怎麼做到機器出來的數據，不要製造對立，最後受害者都是屋主不是很無言嗎，全世界有人工可以貼出100%完全附著的地壁磚嗎，連日本人都做不到了，油漆不就整面牆下去浸泡在用儀器測出他的平均厚度當買法拉利啊，不要再搞笑了好嗎
客觀討論ok的，讓大家多瞭解實際狀況是好事。
就不說磁磚了，這樣敲都不知道是被所謂的驗屋師敲壞敲裂還是本來就裂的？磁磚在貼也有分濕式、乾式、鯊魚劍等等，空心程度都不一樣應該有個標準，建議不要一個小角有問題就要換，你在換那一片的時候有可能又傷到周圍的8片，這樣要算誰的？😂😂😂牆面水泥粉光也都有打紅外線，身為現場工程師也都會檢查，大多誤差1mm，人工抹出來的東西誤差個3-5mm都很正常，現在要抹出平平平的師傅應該是很難很難找了門框挺不挺怎麼不查？有沒有偏斜怎麼不查？唯一同意就是防火門有縫隙隔音那邊😂😂😂但是還有其他原因會導致隔音不好，像是門檻之類的，縫隙在怎麼密隔音條再怎麼厲害還是會有隔音問題，問題出在哪裡可能去問工地主任吧😂再說油漆是跟著粉光面走的怎麼用機器磨都是這樣不然就批土批到過以後還是會裂ㄏㄏ天花板那些縫隙也都是模板清水模會有的縫隙，什麼叫很慘😂😂😂難道要每層天花板都訂做模板還是鋼板嗎？😂😂😂都訂做好了，進料怎麼進，料要放哪裡？吊車組裝？25T吊車一天租金最便宜也都要破萬，高樓層15層就要用200T吊這個出車就破萬何況站在工地一整天？裝修裂縫也有分乾縮裂縫和膨脹裂縫，這些本來就是水泥材料的特性，不然不要用水泥整棟清水模+批土就好，通常清水模因為板子比較薄灌漿更容易變形材料又貴修修打打也都是錢；結構裂縫也不是想看就看的到的，會裂在哪裡？哪裡先裂？為什麼裂？這都是有學理根據的，一句結構裂縫我都笑了😂😂😂自己顧過工地，這些都是我們的本職學能，驗屋師講好聽一點就是最後的品質把關，但是也就是看到完成面，講難聽一點就是事後諸葛，過程中的品質什麼混凝土阿鋼筋阿防水施作阿補強阿也是靠我們這些現場人員在把關，選對建商選對營造廠比起選對驗屋公司還好老實說，不然請我去驗屋我還是蓋房子出生的，應該也可以講到建設公司和工地主任頭痛吧😂😂😂😂
不漏水的屋就是最棒的屋了 真的
油漆部份除非很誇張，不然是正常。拿手電筒照，我跟你保證，就算你找設計師做也是一樣。牆面要做到完全無波浪你一平方米要多少錢，自己請設計師報個價就知。
真的 , 當我看到他拿手電筒就知道 , 根本是來搞事的 , 這樣照給油漆師傅看 保證被罵爆XD幹...你給我一坪1000 叫我做3000的工作 , 去吃屎比較快啦 , 哈哈哈哈
油漆牆面那個真的別強人所難，你會搞到建商直接所有項目擺爛。建議是可以提出，但不強求，有進有退才好談
其實台灣大概豪宅以外的建案都可以抓到一堆不平、偷工的地方，驗屋的好處就是知道有哪些問題，再衡量哪些要要求建商改善，畢竟在台灣，有些標準要到裝潢公司等級才會理你(但用料和工錢也比較貴)。
只要不是漏水問題 其他都不是大問題 每個人看事情角度不同 如果真要100%完美不如自己蓋算了。還有 如果要便宜價格 （一堆大建商都是壓低價格找最便宜的 很多人也知道是那些公司）要馬兒好又要馬兒不吃草 那是真的有點困難的 自己衡量吧！
撇除驗屋公司其實超級不專業 很多都不懂以外 , 如果照他們的標準去做 , 2000w的房都會被搞到3000w才有師父願意幫你蓋XD
自以為專業，水泥牆要補到平，花錢去裝潢比較快
沒看過一般住家油漆可以照出來光滑如鏡的除非自己花大錢細工磨
我也是覺得 驗屋那邊 在挑油漆的小毛病讓自己覺得很厲害而已 請問哪家可以光滑如鏡
花大錢油漆一坪六千，絕對可以做到光滑如鏡，螞蟻蟑螂都會在牆上滑倒的程度了
@@stanley120424 一坪光滑的只要一千二一千三天花板的部分牆面八九百而已我看過一千七一坪的基本都是被設計師報的價才會那麼高六千我懷疑裡面有用金箔
@@jujuman9768 我自己拿過天花板一坪三千五的，做的不要不要的......
@@stanley120424 那你那真的是天價我講的是矽酸鈣板油漆的部分我聽到最高就一千七
有幫助
感謝有你的支持是我創作的動力
如果喔～自己要住還會裝潢的，之前就要交代牆面不要噴油漆了，因為幾乎都是用爛漆。
嘿啊～之前客變沒注意到這塊，以後就有經驗啦～ 😂
不要說爛漆幾乎都用紅牌860不是爛是趕時間導致很粗而已
@@jujuman9768 某個黑熊上市大建商用的油漆讓每戶來裝潢的油漆工人聽到都搖頭，用好漆蓋上去也不是因為底就爛。
曾聽朋友說過，與其將錢付給驗屋公司，不如將這筆錢省下來後包個紅包或買個禮物送工地主任，將來要維修時隨叫隨到，他說要出保固或需要找工班維修時想要排假日或下班時間都沒問題。而那些同時期有請驗屋公司來交屋的鄰居們老是在抱怨必須配合請假才能維修，雖然建商的售後服務很好，但搞的每次維修要請假也挺麻煩的。
這是真的 , 驗屋其實非常的不專業 很多都不懂裝懂 , 要找驗屋還不如直接去工地都已經購買預售屋了 一定會有休假時間 去工地跟主任聊天~看到師傅跟師傅聊天~放放風這房屋品質絕對做到很好 , 會有問題那就是材質問題而已了到底找驗屋要幹嘛...馬後炮??事後諸葛??
基本來說，買來的新屋，歸新屋，外觀美，室內基本上是爛的，只要建商封板，牆面基本裂的，剛交屋基本不用去看油漆部分了，等您要裝潢時，與您的設計師講述您的述求，牆面平整，報價出來就知道要花多少錢了，還不一定能所謂的平整哦。
驗屍那樣驗... 實際會影響到生活外觀有幾項呢... 裝潢那回事有個80分已經不錯... 何苦了自己又苦了別人
以此影片來說 , 會影響生活品質跟外觀的 , 恩...為0但還是貼了一堆膠帶 , 驗屋公司 下去~
買房子前有問清楚房子是基本裝修還是附裝潢嗎？如果不是裝潢，牆面平整度跟油漆就是這樣而已，裝潢價是裝修價的幾倍，這些驗屋公司的人都知道，都是出來靠嘴皮子賺錢而已，想要高品質，請買房子時問清楚附裝修還是附裝潢，一般房屋要以裝潢方式驗？也只能說大多驗屋公司只是建築界海蟑螂職業，靠刁難吃飯而已……
真的要讓"尊重專業"影響各個行業，才不會有黑心商人想敷衍了事來欺騙消費者，有你們分享這個真好！
台灣的建商會有今天這種消費者不滿意的狀況，本身也是消費者不尊重專業造成的，光怪建商也不太對要知道房子要拿到政府發的房屋的使用執照，只需要結構等基礎做好就可以驗收了也就是所謂的「毛胚」狀態，到這裡才真正是應該建商和營造商「專業」上該負的責任要是真的各交給專業的來做，其實後續是消費者應該要自己再另找專業的公司負責水電是一個專業、裝潢是一個專業、衛浴是一個專業、油漆是一個專業、磁磚是一個專業．．．統整來說就是裝修專業建設、營造、裝修，三大領域各有專業消費者要真是這麼喜歡找「專業」的來，可以買預售屋，請建設公司賣你的房子只蓋毛胚就好，其它自己另找「裝修」公司負責建設公司全包，說難聽點本來就是為節省成本和客戶為求方便的「不專業」作法就你家中老舊想簡單小改，找泥作師父來施工，他跟你說水電他也懂一點，你就把水電也給他一起做，只為了省另發包水電多那三、五萬的費用道理都是一樣的，說白了，真要搞到專業分工，第一個受不了的不是建設公司，是消費者．．．．
@@Frank.W 真的房價沒那麼貴，我也想毛胚自己另外找人做裝潢；之前買預售屋要客變時，工地主任還勸我不要用毛胚或退材料設備，把錢省下來做別的事(繳房貸嗎QQ)
@@AllCheers 呃...預售屋跟毛胚屋不沾邊喔~ 毛胚屋是指只有蓋結構體 其餘裝潢擺設隔間(水電)都沒有, 建商蓋10戶 就你中間啥都沒有 那是不可能的喔~建商多收的那1成多.2成的費用 就是用來減輕客戶壓力跟時間的 , 所以才會那麼多種建商 那麼多種房型給你去挑 , 請別要求太多 有要求的話 自己去買地 自己找工班蓋房 不但非常省錢 格局還是自己喜歡的 , 但你會面對很多壓力跟浪費時間而已~
@@櫻凜鳶 感謝詳細回覆～^^我知道兩者不同，我講得有點簡略。原本的確是建案還在預售階段時，希望我家室內只有結構體，自己找設計師裝潢和隔間，不然建商做了隔間我再拆，裝潢費用更貴。有跟設計師朋友和建商確認我一開始想要的叫毛胚沒錯，當時建商也接受毛胚或客變。
只能說，預算夠，就直接買毛胚吧，建商所附的裝修全退，自己裝修，要多要求，自己就多要求，錢的問題而已。
老實講 門窗些微受傷 跟 油漆那邊 討論 平整度 我是覺得 根本是在挑毛病而已!! 如果 房子 沒漏水 地磚 沒有 碰龜(空心) 牆沒有裂開 配電瓦數正常 就可以了 其他都只是在挑毛病 讓業主看的開心地而已
還好吧，驗屋就是什麼都要驗啊驗屋的人也說了，就只是幫忙講出來，在不在意是屋主的事情，哪有太細節就不要講的理由
門窗些微受傷叫做挑毛病你買新車結果板金些微受傷記得自己吞，不要挑毛病油漆平整問題叫做挑毛病你買新車烤漆流鼻涕記得自己吞，不要挑毛病反正車子沒漏水沒漏電，功能正常可以動就好，是吧？
@@WeiDe_. 要做到完美也不是不行 那得看你買多少錢的屋 平價房 別想 如果 高價房應該 有您的水準 不過一般人 都想高價房水準低價位房價
很多錢都是建商在賺的，接包的如果功力不強 倒掉跑路的比比皆是，如果屋子要100分我肯定說你在做夢而已，給我一個雷射 一個大隻水平尺 一隻紅筆 驗到整棟大樓打掉從新再建都沒問題 今天你花500萬買樓房 建商有沒有花250萬在你的房子還不知道 那250萬 還要發給 水 電 泥作 油漆 門 窗戶 廁所 你打算想要甚麼品質的房子 : )
這年代就是尊重彼此，驗屋並不一定要堅持完整修復，另類思考可以了解重大修復不了的缺失，來決定何時脫手房子！哈哈！別以為這是玩笑話！
牆壁要做到多完美 應該是要看工錢給多少吧 看來你們建商只出得起香蕉 工人就便宜行事非常粗糙
去看看建商都甚麼嘴臉就知道有多暴利。
@@TCHSIEH323 沒辦法 立法院都一堆垃圾建商立委
好想多按幾個讚XD 說出我心聲
請教一下 當驗屋完成指出缺點後反應給建商或是裝潢公司~ 結果他們回復 這些問題都在他們的合格標準以內 有問題的話他們有保固???然後我們再跟驗屋公司確認這些問題是否真的合格?驗屋公司依他們的標準 他們會指出有問題的部分 接下來業主要跟建商溝通然後變成各說各話 業主VS建商互告???請問有人可以解答嗎? 因為遇到了好幾次 謝謝
建議工程都發包給驗屋人員,畢竟他們都很專業.
首席驗屋真的很專業認真 除了驗屋找到缺失外 也會建議你是否有需要堅持要求建商修繕 或是將來裝潢或使用時需要注意的地方 當然驗屋公司責任就是雞蛋裡挑骨頭 業主要不要修繕與如何與建商協調達成共識 就不是他們的責任了 我就是一般消費者 沒有拿驗屋公司好處幫忙說話喔
特別把燈關掉抓不平整是在找碴?正常情況下肉眼看真的很明顯那就真的要修補，關燈特別這樣照幹嘛- -找碴
要不要驗屋大師自己來蓋房子看看 😂看看你們蓋出來的有多完美。
你買手機就不要出問題 出問題我就叫你自己做手機來看看有多完美
那真是太好了 , 期待看到那麼完美的房子出現~ 同樣坪數 隔壁鄰居2000萬 他們要4000萬 , 更別說這要求 沒有半個人會幫忙蓋XD
哀 買新透天真的要驗，一開始不懂，住了一陣子才發現一堆問題...
牆面凹凸不平是土水的問題好嗎!怎麼都說是油漆?
唉彰化某建商遇到真的算我們衰，我們自己驗收問題一堆，對方做事愛做不做，到後面也懶得管了。
有些東西不要在那邊亂教，牆壁波浪就不是油漆能解決的，水平是要泥作去處理的，油漆是做美化的，油漆批土不是拿水平尺去量的，每個消費者假如像你們這麼檢查，那試問消費者是拿多少錢要做到那個品質
保守估計現有價格x1.5有可能x2 呵呵
您好，感謝分享，是否可以請問；1、建商改善率如何？例如貼了100張貼紙，改了幾張？2、牆壁油漆不平整建商有幫你們改善嗎？
撞傷跟磁磚空心以及大門漏光問題有改善 , 油漆後來放棄了 , 直接裝潢的時候設計師直接處理 , 可以看後續裝潢續集會有內容說明^^
@@MrFreehifly 謝謝您的回覆
我是覺得啦一分錢一分貨什麼等級的建案油漆品質就到哪他教業主的檢查油漆方法真的很公道了個人觀感跟嚴謹程度不同讓業主自己去評估也不會用小貼紙貼的整間都是有的人不會計較小瑕疵但是重點真的就是裂縫其他漏水重點瑕疵這個沒檢查真的發現不了等到交屋日子久了，本來還會處理的建商也不理你了特別是玻璃的等級，這種硬體設備的細節也不會去注意到
對阿，驗屋公司有點出哪些地方屋主要衡量是否要要求到完美，驗屋公司就是照SOP驗，一堆人在砲，到底有沒有把影片看清楚？
他們做到退休估計也驗不到0缺陷的房子。
買的是預售屋，要在什麼時候驗屋，才能交屋前，買到令人安心，建商也願意配合事後維修住戶的要求？
如果很介意這些，請選毛胚屋，用幼工去要求大批製造的完美，錢省下來去買毛胚自己叫人做就知道多貴，一堆人只想便宜買然後完美無狹的房子，只能無言，唉我又說實話了應該又會出現一堆瘋狗咬我
放心，因為我們第一次買房也不懂，多看許多前輩留言多學習才會進步，願意收看小頻道我也很感激 (＾▽＾)
你說得很實在啊，買毛胚屋之後自己找裝潢才知道花下去的錢真的超級多，也才能知道原來省下來的那些錢只能夠做到一般新屋的水準而已
說的很公道，賛成喜歡驗屋的朋友買毛胚，只要檢測水和管道間
牆我沒看過一個建商 做好過的一定有瑕疵
這麼多屋主認為的瑕疵建商會都補強完成嗎？我覺得驗屋公司還要跟建商斡旋到屋主滿意才算真正完工收錢
廚房水槽排水管應該要有存水彎比較正確,臭氣才不會倒灌
後來被貼膠帶是這原因沒錯XD 哥觀察入微~~
我認為要看樓下那一層的吊管喔 如果樓下天花板的吊管已經有做橘色的存水彎 他這樣是對的喔 這樣會變兩個存水彎喔. 到時候就很容易堵塞了...
@@香蕉你個芭樂-c8w 同意,那要向建商諮詢才能得知.
存水彎會用軟管去捲，這樣阻塞會比較好處理，抽出來清一清就好。硬管部分如果存水彎阻塞不好處理。大樓各戶的排水吊管系統都在別人家（樓下）。廚房太會塞了，不可能時不時就去樓下麻煩別人讓你進去通水管吧。
好一點有儲水止臭功能的堤籠就不需要S彎管了
感謝分享!!
感謝哥支持小小頻道
水的問題能都處理好，房屋至少60分。
小建議室內拍攝要注意燈光頻率跟相機的幀數問題不然就會出現有些畫面會有黑黑的區域在畫面上
okok感謝寶貴建議
說句個人觀點，買房子找驗屋公司來驗的人，這種報告看了也只是自己看得爽。如果我是建設公司或屋主乾脆不賣你就好。
可是哥, 驗外報告也是要等簽完買賣約→驗屋後才有。建設公司怎麼知道事先驗屋後報告?
只能說….一間屋，敲敲打打，東補西補，最後整個會比原本還要爛，改到最後跟濟公穿的衣服沒兩樣，代驗這東西出張嘴，最後苦的只是屋主（還有，一直工人工人的叫很不尊重施工的師傅）
認同
可能我本身做這行會比較敏感但你們看事情就是一般消費者的立場也不能怪你吹毛求疵畢竟你們可能第一次經歷這種事可能有冒犯到在這裡先跟你說聲抱歉我會訂閱你們的頻道也因為裝潢我看很多你們旅遊的影片我覺得很療癒期待你們更多的旅遊影片如果有冒犯到的地方在此再跟你說聲抱歉
大哥其實有各行各業良性互動是好事 , 不用道歉啦XD , 以後來看這集的消費者才能夠用客觀的角度去驗屋 , 也才能知道如何"取平衡"交屋 , 我希望我頻道別一言堂 , 放心地說出想法OK的^^ , 而且驗屋公司是"當天"才知道我會拍片紀錄 , 我盡量用最真實的狀況沒套招分享給大家 (沒套招寫劇本才不夠紅吧 ~ 哈哈哈)很開心認識你 , 也開心你願意支持素人頻道 , 有您真好^^
驗屋方面的確是很專業。如果建商達不到要求，驗屋公司是否有配套可以介紹優質廠商達到自己驗屋的標準呢？有的話價格會不會很貴呢？
專業…這兩字請去了解工程 這影片完全都不知道幹嘛 你要求的品質 首先你價位要到 這種要求方式沒人幫你做 你乾脆買毛坯屋自己弄 看弄不弄得出來 牆壁用水平儀 還用燈光去照真的會笑死人
影響生活和功能的可以要求建商改善，例如漏水、管路堵塞、管線沒做好偷工減料；如果是粉刷之類美觀的，一般是找室內設計或做裝潢等級的工班來做，裝潢的要求比較高，但錢也比較貴。
重點在於國內沒有訓練驗屋的單位ㄚ如果用儀器跟幾份技師證照就能驗了，也太誇張了等於一般人花錢考技術士證照考爽的ㄚ，驗屋員沒有本身沒驗屋證照等同是無照驗屋的重點是國內哪個單位在訓練驗屋員呢，因為還沒看到跟聽過ㄛ
可以問一下，能跟您要驗屋師父的聯繫方式嗎？有名片嗎？或是電話，因為他讓人感覺很安心😁
直接搜尋首席驗屋就可以看到了XD. 我不方便直接貼，影片非業配
幾乎全部貼紙貼好貼滿
驗得到鋼筋少幾隻嗎？還是驗個心酸的？
找驗屋公司，他們就他們的專業及經驗來驗屋並且說實話，這對消費者是有利的，如果我花錢找驗屋公司都再幫建商及承包商說好話，那不就白花錢。更何況驗屋公司都說了，除非重大瑕疵，屋主要自行去評斷是否在可接受的範圍內，並教了一些簡單的驗屋方法。這裡很多就都是承包商甚至建設公司的人在留言，他們最討厭的就是驗屋公司。花大錢買房，消費者對應的是建商不是承包商，建商自己跟承包商亂砍價品質有疑慮，這也不應該要消費者全數買單吧！
看到油漆缺失這樣貼，我笑了
比較想知道，能這樣子驗的房子，在台灣哪裡有？
應該是要問，驗屋單位是哪裡受訓的吧
掛保證為0~有的話也是他們驗屋公司自己蓋的啦XD 超高品質~
@@徐茂國 他們連經驗都沒有喔...全都是業餘的隨便抓一個做五年以上的工地師傅可能都比他們還懂受訓XD 把他們丟在工地 從頭蓋到尾 , 他們連在蓋啥 為什麼這裡要這樣都不知道 , 哈哈哈
真的不是驗屋不好 , 而是台灣目前的驗屋公司 基本都是業餘的 不懂裝懂騙客戶的不良企業而已...哀
很專業👍
油漆的部分真心建議驗屋公司可以有更負責任的解釋方式🥹很多留言有說單價的問題，要將粉光的牆面處理到完全平整是需要非常高的成本和時間，一般建商不可能這樣做只單純講不平沒有讓大眾了解工法的差異，只會造成無端的對立，建商認為消費者無理、消費者認為建商擺爛，原因就是雙方的資訊不對等，驗屋公司是中立的角色，收了費用就有義務讓客人知道合理的資訊。本身室內設計/工程業，看過太多類似的驗屋糾紛，很多明明是天使屋主但驗屋公司一直提供片面資訊把屋主變成奧客，驗屋公司驗完拍拍屁股就走了，提供一些經驗讓大家驗屋順利🥹
驗屋不是不好 , 但是現有的驗屋公司 還真沒有一間是專業的 , 此影片的也是其中
因為看到新聞來朝聖，只能說這個又不是什麼豪宅，這樣驗實在是讓人傻眼…
真的 笑死
請問你們這樣的驗屋花了多少錢
1.2w左右
感恩
這個影片被大家轟爆了！
剛有看到了，但是永遠不會有人看到前一集我自己客觀提到說，以後買房不會再去看油漆加速交屋，因為我們後續拖到二驗三驗，我只是一個渺小YT紀錄過程，我大概離關頻道不遠了吧XDD
@@MrFreehifly 開眼界了 畢竟房子是出錢買來的 一般人一輩子有幾次房子經驗 這裡頭太多專業的知識 不是一般人會有 會轟的就不相信他們買房不會介意這些細節 所謂魔鬼藏在細節裡
油漆你貼了 即便複驗也是一樣 這不會掛缺失 會掛在改善
好利害的報告。建商會鳥你嗎？
除了漏水那些 大部分給裝潢處理就好了
太對了！
支持驗屋啦我房子越賣越貴囉
驗屋興起也是造成房價上漲的主要原因之一~
吃米不知道米價，油漆單價都這麼低，是要驗啥小？ 新建大樓工程跟裝潢，價錢差很多，亂帶風向，有問題去問負債承包商
我不是驗屋公司...帶風向對我沒好處...其實這部片發片之前7/18那集我自己有說以後再買房，我對油漆不太去看了加速交屋過程，我只是一個旅遊頻道...我花錢找人幫我驗屋分享給大家而已...內容讓你不舒服我檢討，但還是感謝哥您收看我小小頻道。
這是哪個建商蓋的啊? 雖然沒漏水但是看起來還是很糟糕 估幾枚大問題是不會處裡的 簡單在跟你隨便土批一批 油漆刷一刷 洞補一補而已請問找人驗屋 驗完是不是會覺得自己白花錢了
不好意思 全台灣所有房屋油漆都長這樣 , 除非你給油漆師傅3倍價格才會做到平整喔~
如果已經簽約了， 查了一堆問題，建商應該不會鳥你吧！？
簽約了還是會裡人 , 因為交屋還有押10%交屋款(法定) , 如果沒交屋完成建商是拿不到尾款的XD
@@MrFreehifly 沒尾款建商還是多少有賺。賺多轉少而已
法定是5%
我記錯了XD
請問這是哪一家驗屋公司呢?
首席驗屋師
30~40坪，驗屋公司報價1.5萬上下90%的驗屋公司，初驗完給報告就沒事後續修繕，保固，問題，屋主自己（挑戰）建商再者，驗屋公司驗哪些呢？1：設備類，門窗，水，電，瓦斯爐等等2：土建：實際坪數，高度，磁磚，牆面，油漆等等通常，設備類，建商會驗給客戶看土建，見人見智基本上，設備正常，磁磚沒破，油漆補過就可以像畫面中，紙膠帶貼整條的，油漆師傅會（譙）牆面不平整，批土油漆手工的，平整度有限住，是屋主在住你能保證1.5萬，服務你5年，10年萬一，檢查員離職呢？房子要住30，50年，自己下去看，檢查，才是最放心
感謝哥客觀的回覆 (＾▽＾)，也說到我頭痛的，後續還有二驗跟三驗(Ｔ▽Ｔ)
@@MrFreehifly 驗屋這是開頭交屋後，才是問題的開始屋況，設備一定都要去（長時間）使用剛開始，新屋問題不多趁（保固）還沒過有問題就通知建商來看吧！
驗屋員本身沒有所有技術證照，怎麼能驗有技術士的成果呢等於越級檢驗了簡單來說，室內配線的缺少，有用電設備檢驗士證照的檢驗員來檢查是正常的
真的看不下去如果每間都降驗屋全部修繕完10年後才能入住你要嗎有點同理心不要以爲花錢就是老大
其實我前一集有提到我們後續放棄油漆直接驗收囉^^" 後來是裝潢公司幫我們處理
到底一直在工人工人叫是怎樣 叫師傅很困難？
很困難阿...會做驗屋行業的 就跟做檢舉達人一樣啊 , 最高標準~ 他就是最大的 , 怎麼可能尊敬別人呢... 實際上還很業餘 啥都不懂現在工地裡的粗工 我們都要喊師傅了 感情好的都直接喊名字 , 還在那邊工人工人 , 笑死人
我比較好奇.後續建商怎麼處理這些缺失~~
後續會再補影片整個說明 (二驗三驗XD...)
看到油漆那邊 真的是笑了。驗屋公司講難聽點就是射後不理阿，一直抓你毛病，後面建商修繕完你會知道到底是好還是壞，要複驗再花錢阿。
照這樣講來說全世界的檢驗公司都是射後不理囉? SGS哭哭
感謝
@@郭-t9p 你生氣了ㄇ 你講話很像含總欸 你講的是大海我講的是漱口杯 全世界的檢驗公司對比台灣的驗屋公司 你真棒ㄎㄎ
@@zzx123456cvb 好可憐的人，沒辦法依照自己口中的邏輯回答自己腦中的問題
@@郭-t9p 真ㄉ 台灣的驗屋公司可以比喻成全世界的檢驗公司 太厲害了
橘皮???差太多的會補一下土都麻噴一噴漆就好了以為新裝嗎
買便宜的房子，用高標準驗屋，只會氣死自己!!最後只會感覺兩邊都浪費錢
別激動呀～驗屋只能說是第一層把關，若碰到問題就看是要建商處理還是裝潢就能處理囉！一步一步來 😆
花自己這輩子20年30年生活去換一輩子或起碼半輩子要住的地方….我是不覺得有什麼問題，錢是拼來的不是搶來的對吧
房子不便宜啊，工人也沒賺多少。都是建商和大包商那邊賺走了。這些瑕疵工人去改善都是沒辦法請款的就隨便做做了。而很多無大礙的小問題建商根本不鳥你。
所以驗過一次屋後的我，認為選對建商才是放心！但要有足夠的預算！
用國產車錢要求賓利的品質
好在我沒這問題
好誇張，細節藏在魔鬼裡。
有啥好誇張的 建商給油漆的價格頂多一坪250～400。他的要求 最基本900起跳 以室內20坪算 牆面大約60～80坪 你自己算算差多少錢
我同事請的驗屋都是初驗加複驗
天啊，買房學問好大，我第一次知道要驗屋😅😅😅
哈哈，下次買房就知道可以先驗一下，做第一手把關 😁
@@vivichen0924 真的真的，學到一課
雖然我只是一個小工，這件的油漆師傅也太爛了吧,我自己都弄的比他平
新屋的價錢 賓利的品質
用實價登錄的價格去要求手工超跑的品質我如果是建商也直接當你是奧客
真的 我做油漆的 看到關燈用手電筒照整個火都上來
好專業的驗屋公司
因為收錢外加無利害關係可以說的明白
這樣驗整個大樓都要拆光了啦
真的超白癡 等於叫別人全部重做的意思新房子本來就是粗工在做的等要裝潢要刁難細就可以有多細
痾路易
高雄有驗屋服務嗎^^"
支持你去他官網留言洗起來XD 哈
一分錢 一分貨啦不然有人願意多花一個月讓師傅到完美的平？這叫驗屋專業呵呵 我只想看你們自己的家驗看看拍片來欣賞一下
驗屋 這些都是驗房屋皮毛 騙騙外行真正最重要的是漏水 但驗屋公司也都是只能驗皮毛 漏水部分又尤其是中古屋即便是技師 建築師也不懂（學校不會教）但這些驗屋公司有一天下過工地學習過嗎？唬弄外行而已
代驗？找2.3個問題被說不夠專業。找一堆問題客戶就覺得這個代驗好專業。人工不是電腦。代驗。自己的家。有他說的品質嗎？
我比較想知道這樣要花多少錢？
3月多驗的14K左右....QQ
@@MrFreehifly 但是這一萬四幫你救回很多錢，因為之前那個油漆就超過兩萬了
看起來牆壁跟天花板都沒批土直接噴油漆
土水抹壁之後直接噴 跟本只有批薄薄一層 整天省料 被人家驗出問題也是遲早的..
一看就知道有灑水頭的一定要加做天花板的，驗屋的有什麼好亂帶風向
@@香蕉你個芭樂-c8w 這是沒批不是薄薄一層吧而且他這個不是批土就會平他水泥一定沒抹第二次才會這麼多波浪紋路妳怎麼批都不會平
![PASULOL รามเกียรติ์ ตอนที่ 4 นนทกพบรัก [Ramakien Ep.4: Nonthok in love]](http://i.ytimg.com/vi/tMUQgmZzf_A/mqdefault.jpg)
我以前也相信過專業驗屋這玩意，確實很仔細抓出問題，即使出了份完美的報告又如何?
必須說這個現實社會沒這麼簡單，建商營造商可以跟你耗、跟你ㄠ、給你擺爛，拖到他不煩你都煩了，反正房子是你買了他沒差，要退要幹嘛走法院它們也比消費者還會玩，愈弄他們也會讓你更難受，因為品質耐用從來不再他們的考量，唯有趕時間、省工、省成本、趕其他工地，才是幹這行飯的日常
只能說還好我們沒有驗到有重大瑕疵，所以後續處理問題都不大，也碰到願意幫忙協調處理的代銷，才能順利交屋完成😊
我當初沒有驗屋..拿了鑰匙就收屋了.~之後建商的工務所.一直到所有住戶問題處理好才撤走..是我住進去8個月後的事了.也算負責的建商.我家只有馬桶漏水重新安裝.跟換了排水口..其他沒多大問題.~
你遇的這建商很棒^^
應該要說中華民國沒這行業證照執照，發照都是協會公會，除非有牽到例電工法，有明文規定法律效益，不然完全憑建商要不要裏你
有的建商比較惡質
直接寄出存證信函給對方！
一般人看到都傻眼了！
買個房子，花那麼多錢還被糟蹋！
這驗屋師我有交手過啊，我們是裝潢施工廠商，當初裝潢只做廁所門檻，廁所則是建商包的，
屋主住進去一年後廁所有漏水，明明就是建商止水敦沒做好，
反而怪罪我們公司門檻沒做好
最後以表清白，只好拆門檻給他們看，拆開後門檻下面並沒有濕，
建商做的止水墩鋁條我們也完全沒破壞，
這個驗屋師就開始找其他事情怪罪我們，
他說裝璜的時候怎麼不檢查他們廁所其他地方有沒有漏洞?
我覺得很好笑，當初驗屋也是他們驗的，那怎麼沒幫屋主驗好?
而且建商做的廁所有沒有漏洞是我們的責任?
我今天只是做木工油漆還要幫你們檢查外牆有沒有漏水嗎?
這邏輯只能說，黑阿
建商,就只是建商,無法掌控所有品質吧.
畢竟都是配合的工班在作業.
而,有信用,品值好的工班,未必每次都是原班人馬施工,
所以變數太多了.
不少人積累多年積蓄,就只為了這個窩.
買屋,都是興奮與期待.
當建商跟你說可以交屋時,你驗屋後,有一些無接受的問題時,
是要入住,然後跟建商協調修繕?
還是繼續租屋(或住不是自己的窩)然後,建商跟你慢慢耗?
建商的信用,口碑真的很重要.
有些建商會有幾年(一般都是交屋後1年內)非住戶人為的瑕疵修繕.
而有些建商，只是『只是說說而已』．反正你錢已經付了，建商就算沒拿到足額．
急的是住戶，不是建商阿．．．．．．
牆壁要完美太難了哈哈哈，我們在做賣場展示跟師傅合作久都知道一面小牆要搞到好，批土打磨到如果有要上ab 膠，光等乾配大電扇都要半天多，有些漆的顏色要上到飽和漂亮完美要五六層。驗屋很認真啦貼了一整間膠帶，但是他們沒意外是不會幫你弄到你想要的狀態的。恭喜交屋！我今年也要交屋了。
老實說！新成屋牆面要做到平平順順根本的不可能，一個建案幾十上百戶 每一戶建商都要做到批土 打磨 再批土 再打磨，每一戶的每一個牆面都要漂漂亮亮真的很難很難。
哪怕事後找設計師裝潢，單純牆面油漆跟牆面整平再油漆都是兩種報價，因為批土打磨很耗工時的
一般建商成屋批土油漆一坪工資才四五百元，除非是像帝寶豪宅才會有一坪兩千到五六千，這樣驗屋實在是太誇張
油漆真的沒必要，之後裝潢還是得全部漆過，不要有重大缺失就好
講的大部分都沒錯 , 但貼的缺失都有錯
開頭看到那樣敲磁磚就知道 , 很明顯是外行人 , 磁磚主要分為五點這是基本常識 , 一塊磚狂敲幾十下是心酸的喔? 更何況其實磁磚不能用那種材質敲 , 不是所有磁磚材質都是一樣的 , 有的磁磚這樣敲會造成破洞喔~
然後公共弱電部分完全不需要測... 那是絕對沒問題的 , 建商也一定會教 , 非常多餘的舉動
冷氣排水請準備600ml 1500ml各一瓶 軟管一小截 梯子一支 , 600ml接軟管成漏斗 1500ml水量 瓶口的流量...就這麼簡單 , 還拿一堆東西試 看了就整個超級業餘的啦
牆面油漆不可能完全平的 , 除非油漆師傅慢慢的修 , 至於慢慢修會造成什麼? 很簡單的道理...工時長兩倍以上 耗材稍微增加 整體工程進度落後 , 那就會造成房價再度上漲 , 所以牆面基本上沒有斜 . 凹凸 . 空洞 . 裂縫 , 那都是會過的 , 影片這樣看下來 油漆基本上都沒問題喔~
至於門縫 , 不是高級門 幾萬幾十萬的那種 , 那一定要留縫 , 不說便宜的 光是一般的門跟框 用幾年一定會有略微傾斜問題 , 那這個縫是緩衝區 , 要隔音很簡單 買個軟條貼上就好 , 所以門縫也沒問題~
熱顯儀 非常沒必要 , 只要會漏水 那一定很明顯喔~ 蓋完房子 一個地方會漏水 那他一定漏好長一段時間 , 那這個點一定會濕的 , 如果真的不放心 , 交屋期間沒有工班去施工 , 水表打開紀錄一下 , 過兩天在打開看一下 , 不可能沒人用水 水表還會動吧?
然後無熔絲開關耐熱最高90度 平常最好保持50度以內 , 螺絲材質沒那麼好 , 這都是有公文 網路上查的到的喔~ 拜託豪洨也要多做點功課 還6~70度勒
整個看下來 影片貼的每個點 建商根本不會去鳥你 , 很明顯是故意找碴當奧客
到目前為止 全台灣還沒有半個真的專業真的懂得驗屋公司 , 每個都在裝懂在騙
拿儀器的舉動在內行人看 真的超級業餘 , 就只是表演給不懂的人看的
兩三年前開始瘋行驗屋 真的很搞笑XD
說真的啦 , 真的那麼吹毛求疵 , 那還不如買個只有結構的毛胚屋 自己請人來做自己監工 , 以現在所有驗屋公司的標準來做喔~
2000w的房子都能被搞成3000w了 , 呵呵
我是支持一般沒太多專業背景的人找驗屋公司，也想分享看了很多留言的一些想法：
1.驗屋公司檢查太細，對比房價和其所呈現出的品質，驗屋人員在雞蛋裡挑骨頭。報告厚厚ㄧ碟也沒啥用，建商會修就是會修，不修就不修。
建議大家可以從驗屋公司角度思考他為何要這樣做？他如果不這樣做又會有什麼影響。
2.不用驗屋公司，那個油漆就是這樣那樣，排水也是這樣那樣，窗框就這樣那樣⋯等等。
可估狗‘’文人相輕‘’這句話。
3. 挑個好建商好營造廠就不用找驗屋阿！那家XX建設就爛還買不就是再賭？
好喔👌（轉頭看一下存摺）
4. 驗屋就只會挑毛病，又不會保證跟建商爭取保證修到好。
你付的應該是1萬5的驗屋費，不是150萬的律師費。
5. 不用找驗屋啦！我家當初也是我自己怎樣用怎樣搞，現在還不是住的好好的。
恭喜喔🎉！買到好房。但也建議去估狗存活者偏差這詞。
你是少數讓我快流淚的QQ...
講實在話就是這樣，說不要找驗屋的或許是自身有專業背景或是籌碼很多不怕再多買一間屋，但這種人在你我身邊常見嗎？至少我小魯同溫層裡不是沒有，但很少啦！ 到時沒檢查到就交屋，後續自費修補也不會是網路上這些人來出錢。
驗屋報告出來的內容就是自己再斟酌要不要跟建商追。
這市場也很競爭，他們寧願錯殺一百也不要放過一個。至於能不能幫忙爭取，也只是額外加分，就看要幫到什麼程度，他們自己也會拿捏。屋主自己也要做好功課和承擔責任。
天啊...要一萬五喔!!! 原來那麼貴 , 那麼業餘的驗屋都那麼貴 , 那真的懂得不就五萬起跳...
不是我要說 , 直到今年 還沒看過半個驗屋公司事真的專業的 , 每個都很業餘
找專業的來看只會搖頭 , 要指錯的點太多了
如果真的要找驗屋公司(信者恆信)
但我只能說 : 驗屋成果 看看就好
再跟你們這些代驗公司說一次：油漆批土主要是對於牆面毛細孔的遮蔽而使油漆能夠更有效的附著於牆面，而並非主在於牆面整平，牆面整平費用是另計的，例如輕隔間及矽酸鈣板或木板接縫處整平是另計的，但接縫處高低落差若太大，油漆也無法完全整平，只能改板。
還有全面研磨有全面研磨的單價，不是每個工程建案油漆工班都要研磨，建商沒這筆預算，油漆怎麼磨，一棟2-30樓的建案，全棟研磨的話，要消耗多少人力物力，這些若都反應在房價上，部分業主們買的起嗎？。
大多數的屋主覺得花了那麼高的金額買房，不論建商還是裝修工程都要以他們認同的標準做好做滿，牆面平整與油漆這項總是被搞混，拉品質出來嘴，但都沒有好好釐清是本份工程或是加構工程的部分，如果有做裝修的，也拜託看清楚報價單上有沒有牆面整平/細批的品項，不要驗收時才發現大家認知不一樣。
油漆的部份個人真心建議如果你們真的很在意牆面平整性的話不如在設計師裝潢的時候就提出要求要全室全面批土刷漆還比較快。
這種建案的油漆材料品質跟實際施工的廠商拿到的施工單價通常都很低（以我自己實際接案單價來看），代銷雖然都會跟您說沒問題他們會處理，但是也頂多就是跟你們耗時間耗到你們受不了為止。
以上都是小弟自己實際接觸過的事情（接建案的油漆代工、接代銷的油漆修補案所看到碰到的狀況），希望對您有所幫助。
如同您置頂的網友留言一樣，很多建商營造商都是跟你耗、跟你凹、跟你擺爛，到你自己摸摸鼻子算了為止，這個真的沒辦法解決，畢竟大環境就是如此，如果說您驗屋只要沒有重大瑕疵，其他的部份都可以靠後續裝潢來處理解決的，小弟的一點愚見分享給您。
哥感謝建議，你也有說進我的心，後來我是選擇放棄跟裝潢設計師說請他們直接處理了，我們確實還驗到三驗...只能說第一次買房很多不懂只能去碰碰學經驗，也蠻開心很多大哥大姐寶貴的建議，我很開心你不嫌棄我們的影片紀錄，感謝支持 (＾▽＾)
@@MrFreehifly 其實找對設計師真的就可以用合理的價格做到自己想要的新家了，不過有些錢是必須要花的，一分錢一分貨啊
@@MrFreehifly 你要建商交屋時牆壁是完全非常平整的不可能的啦 建商給油漆公司的價錢很低 師傅們怎麼可能做的平整光滑 都不用賺錢喔？這種驗屋公司只是強人所難 你要交屋時牆面平整光滑 一坪多10萬你要嗎
其實後來我放棄了...直接交屋裝潢處理QQ...因為還二驗三驗XD
@@MrFreehifly 其實你很多師傅等級的都是跟你說基本上完全平整是不太可能，當然前提是需要肉眼看不太出來，如果是用那種局部照光的驗法一堆屋子也打槍，你要真正細膩的平整也不是不行，師傅可以補但平整、工時拉長我相信單價一般人是吃不消的，台灣的市場就是大家都在比便宜，正所謂一分錢一分貨，想要像日本這樣的職人技術與態度，哀，勸你看開一點XD
恭喜買房！
自己也是找這家首席驗屋，再次看到李先生真的很親切
當初也是有三位驗屋人員一起來驗屋，一個測水電、一個丈量室內面積
閒聊當中好奇問了有哪些證照，結果驗屋人員都直接拿出來給我XD
一樣有油漆凹凸、玻璃瓜和等小瑕疵，所幸沒有漏水問題等
事後也收到厚厚的報告書，真的有點嚇到，感覺這些資料要做很久，真是辛苦他們了
有證照? 請問抬頭是什麼阿? 結構技師?土木技師?
資料不用做很久啦！格式都相同，就是填空，然後印出來
檢測手法越專業，測試項目越多，真相就越難看，消費者也是霧裡看花，一句實際話，羊毛出在羊身上，建商一般都是發包給外面，很多工人也都是趕時間，趕場的小包，時間為重，而且這觀念早就根深蒂固，雖然現在時代進步，很多營建手法跟觀念都會進步，但工人心態都是差不多的，所以基本上不要重大缺失，就算了，跟建商凹小毛病絕對吃虧，如果是買大樓新屋，也要特別注意上下樓層的漏水狀況。
感謝分享~另外這邊應該是五股新五路三段的某建案~格局還行，只有抽油煙管比較麻煩一點點，日後無法維修。
驗屋達到這樣的目標，一坪要達到幾佰萬甚至上千萬啦，用考古的方式一點一滴來施工，驗屋公司可以按照這樣規定蓋房子來賣我一定買，全台灣你們蓋幾個建案了幫我介紹一下，記得要像你們這樣檢測到完美交給我歐，台灣其實很多建案建商也都不錯被你們這樣搞沒有一戶可以交啦，務實一點卡實在，一步一腳印要清楚明白告知消費者合理範圍才是，從整地，到完工你們很懂就嗎，我從年輕做工程到現在，內部都是由人工跟技術在施工，要測到完美你們出來蓋一棟試試看，讓大家用機器來驗，不要總是讓一些外行的消費者花錢說了一大套的術語來收錢，照你們這樣驗你們告訴我台灣哪個建案是零缺點，連總統府都要拆了啦，當考古人員在搞真的是不知道該怎麼說了，
我沒惡意，但要務實一點讓消費者清楚事實，人工做的東西怎麼做到機器出來的數據，不要製造對立，最後受害者都是屋主不是很無言嗎，全世界有人工可以貼出100%完全附著的地壁磚嗎，連日本人都做不到了，油漆不就整面牆下去浸泡在用儀器測出他的平均厚度當買法拉利啊，不要再搞笑了好嗎
客觀討論ok的，讓大家多瞭解實際狀況是好事。
就不說磁磚了，這樣敲都不知道是被所謂的驗屋師敲壞敲裂還是本來就裂的？磁磚在貼也有分濕式、乾式、鯊魚劍等等，空心程度都不一樣應該有個標準，建議不要一個小角有問題就要換，你在換那一片的時候有可能又傷到周圍的8片，這樣要算誰的？😂😂😂
牆面水泥粉光也都有打紅外線，身為現場工程師也都會檢查，大多誤差1mm，人工抹出來的東西誤差個3-5mm都很正常，現在要抹出平平平的師傅應該是很難很難找了
門框挺不挺怎麼不查？有沒有偏斜怎麼不查？唯一同意就是防火門有縫隙隔音那邊😂😂😂但是還有其他原因會導致隔音不好，像是門檻之類的，縫隙在怎麼密隔音條再怎麼厲害還是會有隔音問題，問題出在哪裡可能去問工地主任吧😂
再說油漆是跟著粉光面走的怎麼用機器磨都是這樣不然就批土批到過以後還是會裂ㄏㄏ
天花板那些縫隙也都是模板清水模會有的縫隙，什麼叫很慘😂😂😂難道要每層天花板都訂做模板還是鋼板嗎？😂😂😂都訂做好了，進料怎麼進，料要放哪裡？吊車組裝？25T吊車一天租金最便宜也都要破萬，高樓層15層就要用200T吊這個出車就破萬何況站在工地一整天？
裝修裂縫也有分乾縮裂縫和膨脹裂縫，這些本來就是水泥材料的特性，不然不要用水泥整棟清水模+批土就好，通常清水模因為板子比較薄灌漿更容易變形材料又貴修修打打也都是錢；結構裂縫也不是想看就看的到的，會裂在哪裡？哪裡先裂？為什麼裂？這都是有學理根據的，一句結構裂縫我都笑了😂😂😂
自己顧過工地，這些都是我們的本職學能，驗屋師講好聽一點就是最後的品質把關，但是也就是看到完成面，講難聽一點就是事後諸葛，過程中的品質什麼混凝土阿鋼筋阿防水施作阿補強阿也是靠我們這些現場人員在把關，選對建商選對營造廠比起選對驗屋公司還好老實說，不然請我去驗屋我還是蓋房子出生的，應該也可以講到建設公司和工地主任頭痛吧😂😂😂😂
不漏水的屋就是最棒的屋了 真的
油漆部份除非很誇張，不然是正常。拿手電筒照，我跟你保證，就算你找設計師做也是一樣。牆面要做到完全無波浪你一平方米要多少錢，自己請設計師報個價就知。
真的 , 當我看到他拿手電筒就知道 , 根本是來搞事的 , 這樣照給油漆師傅看 保證被罵爆XD
幹...你給我一坪1000 叫我做3000的工作 , 去吃屎比較快啦 , 哈哈哈哈
油漆牆面那個真的別強人所難，你會搞到建商直接所有項目擺爛。建議是可以提出，但不強求，有進有退才好談
其實台灣大概豪宅以外的建案都可以抓到一堆不平、偷工的地方，驗屋的好處就是知道有哪些問題，再衡量哪些要要求建商改善，畢竟在台灣，有些標準要到裝潢公司等級才會理你(但用料和工錢也比較貴)。
只要不是漏水問題 其他都不是大問題 每個人看事情角度不同 如果真要100%完美不如自己蓋算了。還有 如果要便宜價格 （一堆大建商都是壓低價格找最便宜的 很多人也知道是那些公司）要馬兒好又要馬兒不吃草 那是真的有點困難的 自己衡量吧！
撇除驗屋公司其實超級不專業 很多都不懂以外 , 如果照他們的標準去做 , 2000w的房都會被搞到3000w才有師父願意幫你蓋XD
自以為專業，水泥牆要補到平，花錢去裝潢比較快
沒看過一般住家油漆可以照出來光滑如鏡的
除非自己花大錢細工磨
我也是覺得 驗屋那邊 在挑油漆的小毛病讓自己覺得很厲害而已 請問哪家可以光滑如鏡
花大錢油漆一坪六千，絕對可以做到光滑如鏡，螞蟻蟑螂都會在牆上滑倒的程度了
@@stanley120424 一坪光滑的只要一千二一千三
天花板的部分
牆面八九百而已
我看過一千七一坪的基本都是被設計師報的價才會那麼高
六千我懷疑裡面有用金箔
@@jujuman9768
我自己拿過天花板一坪三千五的，做的不要不要的......
@@stanley120424 那你那真的是天價我講的是矽酸鈣板油漆的部分
我聽到最高就一千七
有幫助
感謝有你的支持是我創作的動力
如果喔～自己要住還會裝潢的，之前就要交代牆面不要噴油漆了，因為幾乎都是用爛漆。
嘿啊～之前客變沒注意到這塊，以後就有經驗啦～ 😂
不要說爛漆幾乎都用紅牌860不是爛
是趕時間導致很粗而已
@@jujuman9768 某個黑熊上市大建商用的油漆讓每戶來裝潢的油漆工人聽到都搖頭，用好漆蓋上去也不是因為底就爛。
曾聽朋友說過，與其將錢付給驗屋公司，不如將這筆錢省下來後包個紅包或買個禮物送工地主任，將來要維修時隨叫隨到，他說要出保固或需要找工班維修時想要排假日或下班時間都沒問題。
而那些同時期有請驗屋公司來交屋的鄰居們老是在抱怨必須配合請假才能維修，雖然建商的售後服務很好，但搞的每次維修要請假也挺麻煩的。
這是真的 , 驗屋其實非常的不專業 很多都不懂裝懂 , 要找驗屋還不如直接去工地
都已經購買預售屋了 一定會有休假時間 去工地跟主任聊天~看到師傅跟師傅聊天~放放風
這房屋品質絕對做到很好 , 會有問題那就是材質問題而已了
到底找驗屋要幹嘛...馬後炮??事後諸葛??
基本來說，買來的新屋，歸新屋，外觀美，室內基本上是爛的，只要建商封板，牆面基本裂的，剛交屋基本不用去看油漆部分了，等您要裝潢時，與您的設計師講述您的述求，牆面平整，報價出來就知道要花多少錢了，還不一定能所謂的平整哦。
驗屍那樣驗... 實際會影響到生活外觀有幾項呢... 裝潢那回事有個80分已經不錯... 何苦了自己又苦了別人
以此影片來說 , 會影響生活品質跟外觀的 , 恩...為0
但還是貼了一堆膠帶 , 驗屋公司 下去~
買房子前有問清楚房子是基本裝修還是附裝潢嗎？如果不是裝潢，牆面平整度跟油漆就是這樣而已，裝潢價是裝修價的幾倍，這些驗屋公司的人都知道，都是出來靠嘴皮子賺錢而已，想要高品質，請買房子時問清楚附裝修還是附裝潢，一般房屋要以裝潢方式驗？也只能說大多驗屋公司只是建築界海蟑螂職業，靠刁難吃飯而已……
真的要讓"尊重專業"影響各個行業，才不會有黑心商人想敷衍了事來欺騙消費者，有你們分享這個真好！
台灣的建商會有今天這種消費者不滿意的狀況，本身也是消費者不尊重專業造成的，光怪建商也不太對
要知道房子要拿到政府發的房屋的使用執照，只需要結構等基礎做好就可以驗收了
也就是所謂的「毛胚」狀態，到這裡才真正是應該建商和營造商「專業」上該負的責任
要是真的各交給專業的來做，其實後續是消費者應該要自己再另找專業的公司負責
水電是一個專業、裝潢是一個專業、衛浴是一個專業、油漆是一個專業、磁磚是一個專業．．．統整來說就是裝修專業
建設、營造、裝修，三大領域各有專業
消費者要真是這麼喜歡找「專業」的來，可以買預售屋，請建設公司賣你的房子只蓋毛胚就好，其它自己另找「裝修」公司負責
建設公司全包，說難聽點本來就是為節省成本和客戶為求方便的「不專業」作法
就你家中老舊想簡單小改，找泥作師父來施工，他跟你說水電他也懂一點，你就把水電也給他一起做，只為了省另發包水電多那三、五萬的費用
道理都是一樣的，說白了，真要搞到專業分工，第一個受不了的不是建設公司，是消費者．．．．
@@Frank.W 真的房價沒那麼貴，我也想毛胚自己另外找人做裝潢；之前買預售屋要客變時，工地主任還勸我不要用毛胚或退材料設備，把錢省下來做別的事(繳房貸嗎QQ)
@@AllCheers 呃...預售屋跟毛胚屋不沾邊喔~ 毛胚屋是指只有蓋結構體 其餘裝潢擺設隔間(水電)都沒有
, 建商蓋10戶 就你中間啥都沒有 那是不可能的喔~
建商多收的那1成多.2成的費用 就是用來減輕客戶壓力跟時間的 , 所以才會那麼多種建商 那麼多種房型給你去挑 , 請別要求太多
有要求的話 自己去買地 自己找工班蓋房 不但非常省錢 格局還是自己喜歡的 , 但你會面對很多壓力跟浪費時間而已~
@@櫻凜鳶 感謝詳細回覆～^^
我知道兩者不同，我講得有點簡略。原本的確是建案還在預售階段時，希望我家室內只有結構體，自己找設計師裝潢和隔間，不然建商做了隔間我再拆，裝潢費用更貴。有跟設計師朋友和建商確認我一開始想要的叫毛胚沒錯，當時建商也接受毛胚或客變。
只能說，預算夠，就直接買毛胚吧，建商所附的裝修全退，自己裝修，要多要求，自己就多要求，錢的問題而已。
老實講 門窗些微受傷 跟 油漆那邊 討論 平整度 我是覺得 根本是在挑毛病而已!! 如果 房子 沒漏水 地磚 沒有 碰龜(空心) 牆沒有裂開 配電瓦數正常
就可以了 其他都只是在挑毛病 讓業主看的開心地而已
還好吧，驗屋就是什麼都要驗啊
驗屋的人也說了，就只是幫忙講出來，在不在意是屋主的事情，哪有太細節就不要講的理由
門窗些微受傷叫做挑毛病
你買新車結果板金些微受傷記得自己吞，不要挑毛病
油漆平整問題叫做挑毛病
你買新車烤漆流鼻涕記得自己吞，不要挑毛病
反正車子沒漏水沒漏電，功能正常可以動就好，是吧？
@@WeiDe_. 要做到完美也不是不行 那得看你買多少錢的屋 平價房 別想 如果 高價房應該 有您的水準 不過一般人 都想高價房水準低價位房價
很多錢都是建商在賺的，接包的如果功力不強 倒掉跑路的比比皆是，如果屋子要100分我肯定說你在做夢而已，給我一個雷射 一個大隻水平尺 一隻紅筆 驗到整棟大樓打掉從新再建都沒問題 今天你花500萬買樓房 建商有沒有花250萬在你的房子還不知道 那250萬 還要發給 水 電 泥作 油漆 門 窗戶 廁所 你打算想要甚麼品質的房子 : )
這年代就是尊重彼此，驗屋並不一定要堅持完整修復，另類思考可以了解重大修復不了的缺失，來決定何時脫手房子！哈哈！別以為這是玩笑話！
牆壁要做到多完美 應該是要看工錢給多少吧 看來你們建商只出得起香蕉 工人就便宜行事非常粗糙
去看看建商都甚麼嘴臉就知道有多暴利。
@@TCHSIEH323 沒辦法 立法院都一堆垃圾建商立委
好想多按幾個讚XD 說出我心聲
請教一下 當驗屋完成指出缺點後反應給建商或是裝潢公司~
結果他們回復 這些問題都在他們的合格標準以內 有問題的話他們有保固???
然後我們再跟驗屋公司確認這些問題是否真的合格?
驗屋公司依他們的標準 他們會指出有問題的部分 接下來業主要跟建商溝通
然後變成各說各話 業主VS建商互告???
請問有人可以解答嗎? 因為遇到了好幾次 謝謝
建議工程都發包給驗屋人員,畢竟他們都很專業.
首席驗屋真的很專業認真 除了驗屋找到缺失外 也會建議你是否有需要堅持要求建商修繕 或是將來裝潢或使用時需要注意的地方 當然驗屋公司責任就是雞蛋裡挑骨頭 業主要不要修繕與如何與建商協調達成共識 就不是他們的責任了 我就是一般消費者 沒有拿驗屋公司好處幫忙說話喔
特別把燈關掉抓不平整是在找碴?正常情況下肉眼看真的很明顯那就真的要修補，關燈特別這樣照幹嘛- -找碴
要不要驗屋大師自己來蓋房子看看 😂
看看你們蓋出來的有多完美。
你買手機就不要出問題 出問題我就叫你自己做手機來看看有多完美
那真是太好了 , 期待看到那麼完美的房子出現~ 同樣坪數 隔壁鄰居2000萬 他們要4000萬 , 更別說這要求 沒有半個人會幫忙蓋XD
哀 買新透天真的要驗，一開始不懂，住了一陣子才發現一堆問題...
牆面凹凸不平是土水的問題好嗎!怎麼都說是油漆?
唉彰化某建商遇到真的算我們衰，我們自己驗收問題一堆，對方做事愛做不做，到後面也懶得管了。
有些東西不要在那邊亂教，牆壁波浪就不是油漆能解決的，水平是要泥作去處理的，油漆是做美化的，油漆批土不是拿水平尺去量的，每個消費者假如像你們這麼檢查，那試問消費者是拿多少錢要做到那個品質
保守估計現有價格x1.5有可能x2 呵呵
您好，感謝分享，是否可以請問；
1、建商改善率如何？例如貼了100張貼紙，改了幾張？
2、牆壁油漆不平整建商有幫你們改善嗎？
撞傷跟磁磚空心以及大門漏光問題有改善 , 油漆後來放棄了 , 直接裝潢的時候設計師直接處理 , 可以看後續裝潢續集會有內容說明^^
@@MrFreehifly 謝謝您的回覆
我是覺得啦
一分錢一分貨
什麼等級的建案油漆品質就到哪
他教業主的檢查油漆方法真的很公道了
個人觀感跟嚴謹程度不同
讓業主自己去評估
也不會用小貼紙貼的整間都是
有的人不會計較小瑕疵
但是重點真的就是裂縫
其他漏水重點瑕疵這個沒檢查真的發現不了
等到交屋日子久了，本來還會處理的建商也不理你了
特別是玻璃的等級，這種硬體設備的細節也不會去注意到
對阿，驗屋公司有點出哪些地方屋主要衡量是否要要求到完美，驗屋公司就是照SOP驗，一堆人在砲，到底有沒有把影片看清楚？
他們做到退休估計也驗不到0缺陷的房子。
買的是預售屋，要在什麼時候驗屋，才能交屋前，買到令人安心，建商也願意配合事後維修住戶的要求？
如果很介意這些，請選毛胚屋，用幼工去要求大批製造的完美，錢省下來去買毛胚自己叫人做就知道多貴，一堆人只想便宜買然後完美無狹的房子，只能無言，唉我又說實話了應該又會出現一堆瘋狗咬我
放心，因為我們第一次買房也不懂，多看許多前輩留言多學習才會進步，願意收看小頻道我也很感激 (＾▽＾)
你說得很實在啊，買毛胚屋之後自己找裝潢才知道花下去的錢真的超級多，也才能知道原來省下來的那些錢只能夠做到一般新屋的水準而已
說的很公道，賛成喜歡驗屋的朋友買毛胚，只要檢測水和管道間
牆我沒看過一個建商 做好過的一定有瑕疵
這麼多屋主認為的瑕疵建商會都補強完成嗎？我覺得驗屋公司還要跟建商斡旋到屋主滿意才算真正完工收錢
廚房水槽排水管應該要有存水彎比較正確,臭氣才不會倒灌
後來被貼膠帶是這原因沒錯XD 哥觀察入微~~
我認為要看樓下那一層的吊管喔 如果樓下天花板的吊管已經有做橘色的存水彎 他這樣是對的喔 這樣會變兩個存水彎喔. 到時候就很容易堵塞了...
@@香蕉你個芭樂-c8w 同意,那要向建商諮詢才能得知.
存水彎會用軟管去捲，這樣阻塞會比較好處理，抽出來清一清就好。
硬管部分如果存水彎阻塞不好處理。大樓各戶的排水吊管系統都在別人家（樓下）。
廚房太會塞了，不可能時不時就去樓下麻煩別人讓你進去通水管吧。
好一點有儲水止臭功能的堤籠就不需要S彎管了
感謝分享!!
感謝哥支持小小頻道
水的問題能都處理好，房屋至少60分。
小建議
室內拍攝要注意燈光頻率跟相機的幀數問題
不然就會出現有些畫面會有黑黑的區域在畫面上
okok感謝寶貴建議
說句個人觀點，買房子找驗屋公司來驗的人，這種報告看了也只是自己看得爽。如果我是建設公司或屋主乾脆不賣你就好。
可是哥, 驗外報告也是要等簽完買賣約→驗屋後才有。建設公司怎麼知道事先驗屋後報告?
只能說….一間屋，敲敲打打，東補西補，最後整個會比原本還要爛，改到最後跟濟公穿的衣服沒兩樣，代驗這東西出張嘴，最後苦的只是屋主（還有，一直工人工人的叫很不尊重施工的師傅）
認同
可能我本身做這行會比較敏感
但你們看事情就是一般消費者的立場
也不能怪你吹毛求疵
畢竟你們可能第一次經歷這種事
可能有冒犯到在這裡先跟你說聲抱歉
我會訂閱你們的頻道
也因為裝潢我看很多你們旅遊的影片
我覺得很療癒
期待你們更多的旅遊影片
如果有冒犯到的地方在此再跟你說聲抱歉
大哥其實有各行各業良性互動是好事 , 不用道歉啦XD , 以後來看這集的消費者才能夠用客觀的角度去驗屋 , 也才能知道如何"取平衡"交屋 , 我希望我頻道別一言堂 , 放心地說出想法OK的^^ , 而且驗屋公司是"當天"才知道我會拍片紀錄 , 我盡量用最真實的狀況沒套招分享給大家 (沒套招寫劇本才不夠紅吧 ~ 哈哈哈)
很開心認識你 , 也開心你願意支持素人頻道 , 有您真好^^
驗屋方面的確是很專業。
如果建商達不到要求，驗屋公司是否有配套可以介紹優質廠商達到自己驗屋的標準呢？有的話價格會不會很貴呢？
專業…這兩字請去了解工程 這影片完全都不知道幹嘛 你要求的品質 首先你價位要到 這種要求方式沒人幫你做 你乾脆買毛坯屋自己弄 看弄不弄得出來 牆壁用水平儀 還用燈光去照真的會笑死人
影響生活和功能的可以要求建商改善，例如漏水、管路堵塞、管線沒做好偷工減料；如果是粉刷之類美觀的，一般是找室內設計或做裝潢等級的工班來做，裝潢的要求比較高，但錢也比較貴。
重點在於
國內沒有訓練驗屋的單位ㄚ
如果用儀器跟幾份技師證照就能驗了，也太誇張了
等於一般人花錢考技術士證照考爽的ㄚ，驗屋員沒有本身沒驗屋證照等同是無照驗屋的
重點是國內哪個單位在訓練驗屋員呢，因為還沒看到跟聽過ㄛ
可以問一下，能跟您要驗屋師父的聯繫方式嗎？有名片嗎？或是電話，因為他讓人感覺很安心😁
直接搜尋首席驗屋就可以看到了XD. 我不方便直接貼，影片非業配
幾乎全部貼紙貼好貼滿
驗得到鋼筋少幾隻嗎？還是驗個心酸的？
找驗屋公司，他們就他們的專業及經驗來驗屋並且說實話，這對消費者是有利的，如果我花錢找驗屋公司都再幫建商及承包商說好話，那不就白花錢。
更何況驗屋公司都說了，除非重大瑕疵，屋主要自行去評斷是否在可接受的範圍內，並教了一些簡單的驗屋方法。這裡很多就都是承包商甚至建設公司的人在留言，他們最討厭的就是驗屋公司。花大錢買房，消費者對應的是建商不是承包商，建商自己跟承包商亂砍價品質有疑慮，這也不應該要消費者全數買單吧！
看到油漆缺失這樣貼，我笑了
比較想知道，能這樣子驗的房子，在台灣哪裡有？
應該是要問，驗屋單位是哪裡受訓的吧
掛保證為0~
有的話也是他們驗屋公司自己蓋的啦XD 超高品質~
@@徐茂國 他們連經驗都沒有喔...全都是業餘的
隨便抓一個做五年以上的工地師傅可能都比他們還懂
受訓XD 把他們丟在工地 從頭蓋到尾 , 他們連在蓋啥 為什麼這裡要這樣都不知道 , 哈哈哈
真的不是驗屋不好 , 而是台灣目前的驗屋公司 基本都是業餘的 不懂裝懂騙客戶的不良企業而已...哀
很專業👍
油漆的部分真心建議驗屋公司可以有更負責任的解釋方式🥹
很多留言有說單價的問題，要將粉光的牆面處理到完全平整是需要非常高的成本和時間，一般建商不可能這樣做
只單純講不平沒有讓大眾了解工法的差異，只會造成無端的對立，建商認為消費者無理、消費者認為建商擺爛，原因就是雙方的資訊不對等，驗屋公司是中立的角色，收了費用就有義務讓客人知道合理的資訊。
本身室內設計/工程業，看過太多類似的驗屋糾紛，很多明明是天使屋主但驗屋公司一直提供片面資訊把屋主變成奧客，驗屋公司驗完拍拍屁股就走了，提供一些經驗讓大家驗屋順利🥹
驗屋不是不好 , 但是現有的驗屋公司 還真沒有一間是專業的 , 此影片的也是其中
因為看到新聞來朝聖，只能說這個又不是什麼豪宅，這樣驗實在是讓人傻眼…
真的 笑死
請問你們這樣的驗屋
花了多少錢
1.2w左右
感恩
這個影片被大家轟爆了！
剛有看到了，但是永遠不會有人看到前一集我自己客觀提到說，以後買房不會再去看油漆加速交屋，因為我們後續拖到二驗三驗，我只是一個渺小YT紀錄過程，我大概離關頻道不遠了吧XDD
@@MrFreehifly 開眼界了 畢竟房子是出錢買來的 一般人一輩子有幾次房子經驗 這裡頭太多專業的知識 不是一般人會有 會轟的就不相信他們買房不會介意這些細節 所謂魔鬼藏在細節裡
油漆你貼了 即便複驗也是一樣 這不會掛缺失 會掛在改善
好利害的報告。建商會鳥你嗎？
除了漏水那些 大部分給裝潢處理就好了
太對了！
支持驗屋啦我房子越賣越貴囉
驗屋興起也是造成房價上漲的主要原因之一~
吃米不知道米價，油漆單價都這麼低，是要驗啥小？ 新建大樓工程跟裝潢，價錢差很多，亂帶風向，有問題去問負債承包商
我不是驗屋公司...帶風向對我沒好處...其實這部片發片之前7/18那集我自己有說以後再買房，我對油漆不太去看了加速交屋過程，我只是一個旅遊頻道...我花錢找人幫我驗屋分享給大家而已...內容讓你不舒服我檢討，但還是感謝哥您收看我小小頻道。
這是哪個建商蓋的啊? 雖然沒漏水但是看起來還是很糟糕 估幾枚大問題是不會處裡的 簡單在跟你隨便土批一批 油漆刷一刷 洞補一補而已
請問找人驗屋 驗完是不是會覺得自己白花錢了
不好意思 全台灣所有房屋油漆都長這樣 , 除非你給油漆師傅3倍價格才會做到平整喔~
如果已經簽約了， 查了一堆問題，建商應該不會鳥你吧！？
簽約了還是會裡人 , 因為交屋還有押10%交屋款(法定) , 如果沒交屋完成建商是拿不到尾款的XD
@@MrFreehifly 沒尾款建商還是多少有賺。賺多轉少而已
法定是5%
我記錯了XD
請問這是哪一家驗屋公司呢?
首席驗屋師
30~40坪，驗屋公司報價1.5萬上下
90%的驗屋公司，初驗完給報告就沒事
後續修繕，保固，問題，屋主自己（挑戰）建商
再者，驗屋公司驗哪些呢？
1：設備類，門窗，水，電，瓦斯爐等等
2：土建：實際坪數，高度，磁磚，牆面，油漆等等
通常，設備類，建商會驗給客戶看
土建，見人見智
基本上，設備正常，磁磚沒破，油漆補過就可以
像畫面中，紙膠帶貼整條的，油漆師傅會（譙）
牆面不平整，批土油漆手工的，平整度有限
住，是屋主在住
你能保證1.5萬，服務你5年，10年
萬一，檢查員離職呢？
房子要住30，50年，自己下去看，檢查，才是最放心
感謝哥客觀的回覆 (＾▽＾)，也說到我頭痛的，後續還有二驗跟三驗(Ｔ▽Ｔ)
@@MrFreehifly
驗屋這是開頭
交屋後，才是問題的開始
屋況，設備
一定都要去（長時間）使用
剛開始，新屋問題不多
趁（保固）還沒過
有問題就通知建商來看吧！
驗屋員本身沒有所有技術證照，怎麼能驗有技術士的成果呢
等於越級檢驗了
簡單來說，室內配線的缺少，有用電設備檢驗士證照的檢驗員來檢查是正常的
真的看不下去
如果每間都降驗屋
全部修繕完10年後才能入住你要嗎
有點同理心
不要以爲花錢就是老大
其實我前一集有提到我們後續放棄油漆直接驗收囉^^" 後來是裝潢公司幫我們處理
到底一直在工人工人叫是怎樣 叫師傅很困難？
很困難阿...會做驗屋行業的 就跟做檢舉達人一樣啊 , 最高標準~ 他就是最大的 , 怎麼可能尊敬別人呢... 實際上還很業餘 啥都不懂
現在工地裡的粗工 我們都要喊師傅了 感情好的都直接喊名字 , 還在那邊工人工人 , 笑死人
我比較好奇.後續建商怎麼處理這些缺失~~
後續會再補影片整個說明 (二驗三驗XD...)
看到油漆那邊 真的是笑了。
驗屋公司講難聽點就是射後不理阿，一直抓你毛病，後面建商修繕完你會知道到底是好還是壞，要複驗再花錢阿。
照這樣講來說全世界的檢驗公司都是射後不理囉? SGS哭哭
感謝
@@郭-t9p 你生氣了ㄇ 你講話很像含總欸 你講的是大海我講的是漱口杯 全世界的檢驗公司對比台灣的驗屋公司 你真棒ㄎㄎ
@@zzx123456cvb 好可憐的人，沒辦法依照自己口中的邏輯回答自己腦中的問題
@@郭-t9p 真ㄉ 台灣的驗屋公司可以比喻成全世界的檢驗公司 太厲害了
橘皮???
差太多的會補一下土
都麻噴一噴漆
就好了
以為新裝嗎
買便宜的房子，用高標準驗屋，只會氣死自己!!最後只會感覺兩邊都浪費錢
別激動呀～驗屋只能說是第一層把關，若碰到問題就看是要建商處理還是裝潢就能處理囉！一步一步來 😆
花自己這輩子20年30年生活去換一輩子或起碼半輩子要住的地方….我是不覺得有什麼問題，錢是拼來的不是搶來的對吧
房子不便宜啊，工人也沒賺多少。
都是建商和大包商那邊賺走了。
這些瑕疵工人去改善都是沒辦法請款的就隨便做做了。
而很多無大礙的小問題建商根本不鳥你。
所以驗過一次屋後的我，認為選對建商才是放心！但要有足夠的預算！
用國產車錢要求賓利的品質
好在我沒這問題
好誇張，細節藏在魔鬼裡。
有啥好誇張的 建商給油漆的價格頂多一坪250～400。他的要求 最基本900起跳 以室內20坪算 牆面大約60～80坪 你自己算算差多少錢
我同事請的驗屋都是初驗加複驗
天啊，買房學問好大，我第一次知道要驗屋😅😅😅
哈哈，下次買房就知道可以先驗一下，做第一手把關 😁
@@vivichen0924 真的真的，學到一課
雖然我只是一個小工，這件的油漆師傅也太爛了吧,我自己都弄的比他平
新屋的價錢 賓利的品質
用實價登錄的價格
去要求手工超跑的品質
我如果是建商也直接當你是奧客
真的 我做油漆的 看到關燈用手電筒照整個火都上來
好專業的驗屋公司
因為收錢外加無利害關係可以說的明白
這樣驗整個大樓都要拆光了啦
真的超白癡 等於叫別人全部重做的意思
新房子本來就是粗工在做的
等要裝潢要刁難細就可以有多細
痾路易
高雄有驗屋服務嗎^^"
支持你去他官網留言洗起來XD 哈
一分錢 一分貨啦
不然有人願意多花一個月讓師傅到完美的平？
這叫驗屋專業呵呵
我只想看你們自己的家驗看看拍片來欣賞一下
驗屋 這些都是驗房屋皮毛 騙騙外行
真正最重要的是漏水 但驗屋公司也都是只能驗皮毛
漏水部分又尤其是中古屋
即便是技師 建築師也不懂（學校不會教）
但這些驗屋公司有一天下過工地學習過嗎？
唬弄外行而已
代驗？找2.3個問題被說不夠專業。找一堆問題客戶就覺得這個代驗好專業。人工不是電腦。代驗。自己的家。有他說的品質嗎？
我比較想知道這樣要花多少錢？
3月多驗的14K左右....QQ
@@MrFreehifly 但是這一萬四幫你救回很多錢，因為之前那個油漆就超過兩萬了
看起來牆壁跟天花板都沒批土
直接噴油漆
土水抹壁之後直接噴 跟本只有批薄薄一層 整天省料 被人家驗出問題也是遲早的..
一看就知道有灑水頭的一定要加做天花板的，驗屋的有什麼好亂帶風向
@@香蕉你個芭樂-c8w 這是沒批不是薄薄一層吧
而且他這個不是批土就會平
他水泥一定沒抹第二次才會這麼多波浪紋路
妳怎麼批都不會平