Ипотека 2% в Польше. Кому это выгодно? Ипотечный кредит в Польше. Недвижимость в Польше
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ย. 2024
- В этом видео рассказал о новой ипотечной программе в Польше, которая позволит взять кредит на покупку первой квартиры или дома со ставкой 2%. А также о том, кому данная программа в действительности будет выгодна...
Ипотека в Польше. Кредит в Польше. Недвижимость в Польше.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
КАНАЛ в Telegram: t.me/inpoland_... Здесь публикую наиболее актуальную информацию по теме инвестиций в Польше.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
САЙТ "Инвестиции и финансы в Польше": inpoland-inves...
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
БРОКЕРЫ, которыми я пользуюсь:
Interactive Brokers (ссылка для регистрации): ibkr.com/refer... (БОНУС! Вы получите 10$ в акциях Interactive Brokers за каждую инвестированную 1000 $)
DEGIRO (ссылка для регистрации) : www.degiro.pl/... (СКИДКА на комиссии в размере 100 €)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
БИРЖА криптовалют, которой я пользуюсь:
Binance (ссылка для регистрации): accounts.binan... (СКИДКА 10% на комиссии по всем сделкам!)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Обращу внимание, что несмотря на то, что я часто ссылаюсь на научные и исторические данные, мои видео НЕ являются инвестиционной рекомендацией или советом и Вы НЕ должны принимать инвестиционные решения, основываясь исключительно на содержании видео на этом канале . Сделанные мной заключения и выводы основаны на моих знаниях, опыте, мнении и моей личной жизненной ситуации, которая скорее всего отличается от Вашей. Помните, что в инвестициях не существует универсальных решений. Всегда перепроверяйте полученную информацию и проводите свой собственный анализ. Такой подход позволит не разачароваться в инвестициях и достигнуть желаемых результатов. Только Вы несете ответственность за принятые Вами решения.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
#ипотекавпольше #квартиравпольше #недвижимостьвпольше
![Поляк показал нулёвые квартиры на продажу [цены просто шок] в Польше.](http://i.ytimg.com/vi/lmcnLVTXKJI/mqdefault.jpg)
Еще довольно интересное наблюдение, что после появления этой ипотеки цены на рынке жилья подскочили раза в полтора за год: Помню, что в конце прошлого года хватало квартир за $100к, а теперь в тех же районах уже $150k+. Владельцы жилья взвинтили цены, понимая, что с такой ипотекой повышается спрос, и в итоге в плюсе только банки
Как всегда было полезно узнать новую информацию и повысить свою финансовую грамотность.
С наступающим новым годом!
При всех озвученных сомнениях, выхода из ситуации для людей, которым нужно как-то и где-то жить, - я не услышал 😏
Что попахивает г...цом, ещё в 2017 году в банках давали кредит на ипотеку под 2 % без всякого там государства, важна была гарантия что у вас контракт на работу на время этого кредита. Сама квартира шла под залог. Я тогда чуть не взял.
Теоретически выгодно будет только в случае, если покупаешь квартиру до 600.000 и у тебя есть в запасе 300.000, тогда за 10 лет в целом ты почти в бесплатную рассрочку построишь квартиру. Либо можно ещё и заработать, если эти свободные 300.000 собственных средств пустить на фондовый рынок, а по окончании 10 лет закрыть оставшийся долг по квартире.
Тогда возникает вопрос стоит ли брать ипотеку в таких условиях или нет ....
День добрый.спасибо,Вам ,за Ваше видео,очень познавательно
Спасибо, отличный обзор. Мало кто понимает, что льготное кредитование резко повышает стоимость самой квартиры. И опа! Ты уже взял под 2% но не 50000, а 80000)
подскажите возможно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру ?
возможно ли досрочно гасить долг за нее?
возможно ли продать ее до выплаты ипотеки ?)
Так говорят в польше цены на недвижимость в 2023 рухнуть . Кому верить ?
В этом видео я не предсказываю цены на жилье и даже больше, считаю, что такие предсказания имеют малую практическую пользу. Цены на жильё зависят от огромного количества факторов (инфляция, война, измение процентных ставок, возможно новые правительственные программы и т.д.) и какие будут цены через год, никто точно не знает.
В видео сказано что "цены на жилье вырастут по сравнению с тем, если бы такой программы не было". На практике это будет означать, что если без этой программы цены на жилье упадут на 20%, то с программой они упадут, к примеру, только на 10%. Или, если без программы цены остануться на прежнем уровне, то с программой вырастут, например, на 5 или 10%.
@@inpoland_invest я вас услышала . Спасибо большое .а вы случайно не знаете проверенного агента по недвижимости в Варшаве . Есть мысли там жилье присмотреть . Живу в Испании а меня почему то тянет жить в Польшу . Хотя там не была . В Испании все тихо спокойно море нет работы и людей редко встречаешь особенно в нашей зоне а там и расположение удобное природа лес мне этого не хватает , люди есть 😂 а может и работа . Но мне кажется там Польше жизни и возможностей . В Испании на пенсии хорошо с деньгами 😂 ваше мнение хотела бы услышать ?
@@tali375 на ютубе есть канал, который так и называется "Недвижимость Варшавы". С автором я лично не знаком, но судя по видео, человек выглядит весьма компетентным и я сам иногда смотрю его канал, чтобы быть в курсе событий в этой сфере, т.к. недвижимость - это не мой профиль. Думаю, что там Вы найдёте более полную информацию по вопросу покупки недвижимости в Польше.
Что касается моего мнения, то в Польше много мест с очень красивой природой, а Варшава - это огромный город. Работы и возможностей там, конечно, хвататает, но всё-таки природа, лес - это немного не про Варшаву)
Кроме этого, при покупке жилья в Польше, я бы не сбрасывал со счётов текущую геополитическую ситуация в мире и непосредственную близость войны к Польше. Часто наблюдаю, как люди в принебрегают этим и на все имеющиеся деньги покупают недвижимость в Польше, что с моей точки зрения является финансово не самым грамотным решением. Но деньги Ваши и я не знаю полностью Вашей ситуации, поэтому решение конечно принимать Вам.
@@inpoland_invest вот это меня пока и останавливает . И пока и хочется и колется . Хотела послушать мнение людей не заинтересованных мне что то пахнуть 😂
При всём уважении, Польша входит в состав НАТО. Я не представляю , кто сейчас сможет напасть на неё. Даже если представить, что она выйдет из этой организации, то всё равно у восточных варваров не хватит ни сил, ни ресурсов воевать с ней.
Правительство любой капиталистической странны - это лобби больших денег и биззнесса разных размеров, не более того. НЕсложно догадаться чьи интересы первичны, и Польша неисключение
Раскачают пузырь на недвижку, цены взлетят на 10-20%, простофили наберут квартир по этим ценам +2% за кредит, а через 10 лет еще и начнут платить за кредит фулпрайс(4-6%), гениально. Здравствуй 2008 год в США.
В общем и целом всё именно так. В штатах в то время тоже мало кто думал о последствиях: главной задачей было как можно больше продать.
В Польше же сейчас это больше выглядит как спасение банков и строительных фирм: за последний месяц в Польше было выдано на 70% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее. Убедиться в этом можно вписав: dynamika sprzedazy kredytow mieszkanoiwych
@@inpoland_invest Получается, это вынужденная мера, чтобы нам всем удержаться на плаву. Главное выдержать баланс и не перегнуть палку. Надеюсь, правительство справится с этим.
@@smartcattЭто спорный вопрос. Вопрос нужно ли мне или Вам или обществу в целом, чтобы удержались на плаву, к примеру, крупные строительные фирмы?
Бизнес на том и основывается, чтобы выжили наиболее эффективные и конкурентнособные.
В данном же случае, условный парикмахер, автомеханик или любой другой рабочий/предприниматель скидывается на помощь банкам и крупным застройщикам.
Вопрос: насколько труд вторых наиболее нужен и полезен, чем труд первых?
@@inpoland_invest Я работаю на производстве окон, так что мне важно, чтобы все крупные застройщики работали и покупали окна. Не нужно думать, что моя хата с краю, если будут проблемы у банков и девелоперов, то проблемы будут у всех.
@@smartcatt Да, конкретно людям и фирмам работающим в строительной сфере данная программа выгодна, но вопросы остаются те же:
1)Почему условные парикмахеры, автомеханики и др. должны скидываться деньгами на помощь строительным фирмам и банкам?
2)Почему труд одних должен ставится выше труда других? (В данном случае труд строительных фирм, банков ставится выше всех остальных.)
3)Скинуться ли банки/строительные фирмы деньгами условному парикмахеру или автомеханику, когда у них начнуться проблемы? (думаю, вопрос риторический)
Что же касается спасения банков, то это тема ещё более интересная. Банки, как правило, сами создают себе проблемы, например, выдачей чрезмерного количества кредитов без должной проверки платёжеспособности клиента. (как раз то, что произошло США в 2007, т.е. то о чём Вы написали в первом сообщении).
Если же сейчас прибыль банков сократилась, к примеру, с 10 млн долларов до 2 млн или до нуля, то я не вижу объективных причин, по которым все должны скинуться им на помощь.
Вдумайтесь двушка в Польше 300 000 тысяч €€€€€ где их заработать в Польше?
Эта программа и вводится что бы запустить рынок недвижимости который практически заморозился во время ковида. Чем больше кредитов, тем больше продажа квартир будет осуществляться, тем самым будут строить новые, делать ремонты, соответственно будет работа строителям, электрикам, гидравлика, малярам и так далее, соответственно продажа и производство всех необходимых материалов от лампочек и люстр до плитки и краски. Всем от этого будет хорошо. А то что квартиры подорожают так недвижимость и без этого кредита дорожала ежегодно. Информация которая в данном видео только вводит людей в заблуждение.
Вы что-то путаете. Официальные цели у программы совсем другие.
Спасибо за информацию, Скажите пожалуйста, иностранцы с временным, длюготерминовым побытом могут воспользоваться этой ульгой
Cудя по всему, если человек проживает на территории Польши и соответствует условиям программы, то да - никаких ограничений для иностранце нет. Но как будет на практике покажет время.
@@inpoland_invest спасибо
Чи можна розплатитись за іпотеку за 2-3 роки?
По мне, то взять подобную ипотеку выглядит выгоднее, чем покупать квартиру сразу на всю сумму.
Условно, есть на руках $100K. Но берем ипотеку 2%. Ежегодная инфляция, допустим, тоже 2%. Фактически 0% кредит в реальном выражении после вычета инфляции. Держим наши $100K в широком глобальном ETF, исторически на 20-летних промежутках ожидаемая реальная доходность (после вычета инфляции) достигает 6% годовых в среднем. А ипотеку выплачиваем понемногу с зарплаты и имеем в любой момент времени крупную сумму в запасе, и квартиру на руках, кредит по которой выплачиваем условно в течении 5-10 лет.
"2%" - это только красивое название программы, фактически будешь платить около 4%, с учетом "маржи банка"
@@DenisYurev Если учесть, что те же гос облигации Польши сейчас можно взять с 5-5.5% номинальной доходностью после вычета налогов в тех же самых злотых, что и сам кредит, то такая ипотека все равно остается выгоднее покупки сразу, если риск приемлем.
А можно будет взять на 10 лет, что бы потом не платить большие проценты? Или там умова что на 20 чи 30 лет? Спасибо!
Cудя по всему можно, т.к. нигде таких ограничений не видел. Но чем короче срок кредитования, тем более высокий уровень текущих доходов необходимо иметь, чтобы банк предоставил кредит.
Абсолютно согласен с точкой зрения видео.
Но, уверен, среднестатистическому изберателю ПиС-а программа очень даже понравится и своих целей достигнет.
Очередной популизм ценой денег тех самых средних людей, 90% из которых даже не понимают что они же за это и заплатят - повышением цен на жильё, повышением инфляции (по сути мы тут ещё раз предлагаем почти бесплатные деньги), бюджетными (считайте вашими же деньгами с налогов) потраченными на поддержание интересов банков и застройщиков, а не направленные в развитие медицины, инфраструктуры или другие менее сугубо коммерческих направлений.
По идее это так и работают, сначала дали льготы людям, привязали их к одному месту на 10 лет и за следующие несколько лет повысили налоги на все
@@cryptobro_yt ну, налоги они повысили уже и будут дальше повышать.
"Так и работает" - да, об этом и говорим, что в таком сценарии так будет.
Но проблема в том что это популистичный метод в котором выигрывает только партия у власти в краткосрочной перспективе, но проигрывает большинство, даже те кто получит этот псевдо-дешёвый кредит.
Что предлагаете делать обывателям без квартиры?
На мой взгляд стоит работать, развиваться, совершенствовать собственные навыки, увеличивать доходы и т.д.
Всё это приблизит к покупке собственной квартиры. Надежда же на государство и подобные ипотечные программы скорее всего нет.
С учётом же нынешней ситуации в мире и близлежащей войны, я бы вообще всерьёз задумался о рисках и целесообразности покупки собственного жилья в Польше...
Лично я считаю, что лучше не быть обремененным квартирой и не покупать ее. Аренда - как по мне, самый лучший вариант. Понял это на опыте эвакуации из РБ 24 февраля)
@@cryptobro_yt Согласен, в нынешних реалиях возможность быть мобильным может оказаться гораздо важнее. В моём понимании, рассматривать покупку квартиры в Польше в настоящее время имеет смысл, только если на эту цель предназначено лишь небольшая часть имеющихся средств (ориентировочно до 20-30%, макимум до 50%). В остальных же случаях (т.е. на все имеющиеся деньги) - это финансово не самое грамотное решение, которое может в будущем дорого обойтись.
Рисками надо управлять, а не бежать со всех ног. Лично для меня аренда - это пустая трата денег. Вы беспокоитесь, что квартиры могут подорожать на 10-20 процентов, но вы не думаете о том, что дарите 100% своего бюджета арендатору получая взамен лишь возможность некоторое время жить в его квартире.
Глупость)
Недвижимость - это инвестиция в будущее. Рано или поздно она вам будет приносить доход.
Кстати, если верить прогнозам автора, то вслед за удорожанием недвижимости, следует повышение цен на аренду. Так что логика тупиковая.
@@fanfromzp Удивительно как много всего Вы смешали в кучу.
1)Вы говорите, что рисками надо управлять и в то же время считаете оправданным покупку квартиры в стране, рядом с которой идёт война. (Исключение, если у Вас десятки квартир по всему миру и одна (несколько) из них в Польше. Тогда Вы действительно управляете рисками и они минимальны).
2)Глупость - жизнь в арендной квартире? Весьма спорный вопрос. Помимио минусов, есть и значительное количество плюсов: человек не привязан к одному месту, легче переехать, легче добиться диверсификации активов с относительно небольшим портфелем (до нескольких сотен тысяч $) , меньше проблем с управлением активами (кто сдавал в аренду недвижимость, прекрасно понимает с какими проблемами можно столкнуться), и т.д. Кроме этого у недвижимости низкая ликвидность, нет возможности частичной продажи, в случае необходимости т.д.
3)"Недвижимость - это инвестиция в будущее. Рано или поздно она вам будет приносить доход".
Не имею ничего против инвестиций в недвижимость. Но фраза выше - это, как правило, либо стандартный лозунг продавцов (посредников по продаже) недвижимости или тех, кто не знаком с инвестициями в другие классы активов. Либо первое и второе вместе.
4)"Кстати, если верить прогнозам автора, то вслед за удорожанием недвижимости, следует повышение цен на аренду."
Не совсем понятно где Вы увидели прогнозы. В видео представлены лишь элементарные законы спроса и предложения. Спорить с ними = спорить с законами экономики.
Ещё менее понятно, где Вы услышали о повышении цен на аренду.
Добавлю также, что в видео не было призывов отказаться от покупки квартиры - каждый должен самостоятельно принимать решение, в зависимости от собственной жизненной ситуации. Целью было показать экономические заблуждения и популизм, который не несёт реальной пользы тем, кто желает купить первую квартиру в Польше.
Добрый день. А можно ссылку на эту программу. Хотел бы почитать что там за условия они придлагают
Добрый день. www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt
@@inpoland_invest благодарю 👍
@@inpoland_invest Если я правильно понимаю то при покупке квартиры в ипотеку не получиться сильно заработать на ней при продаже через 10 лет так как из-за постоянно растущей маржи я выйду почти на 0?? Или я что то не правильно понял?
@@olehsydorenko113 Не совсем понял откуда Вы взяли постоянно растущую маржу, но ответить на этот вопрос и так не получится, т.к.заранее не известно сколько будет стоить квартира через 10 лет, сколько составит инфляция за этот период и т.д.
@@inpoland_invest у меня 3 коллеги на работе взяли квартиру в ипотеку. В разные годы. Под сталый процент, но маржа увеличивалась с ростом инфляции
Можно ли человеку с временной картой побыта ( которую получил по работе ) участвовать в данной программе?
Судя по информации на gov.pl никаких ограничений для иностанцев нет: www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt
Но как это будет выглядеть на практике точно пока не известно.
@@inpoland_invest благодарю за информацию
@@weneedthis5567 насколько я знаю, получить ипотеку в банке хотя бы без сталогэ побыта будет трудно/невозможно
@@vladka390 Мне попадалась инфа, что временного вида на жительство должно хватить (czasowy pobyt), но сам пока что не проверял. На данный момент пока что думаю, стоит ли воспользоваться или нет этой программой.
Telegram: t.me/inpoland_invest
Сайт: inpoland-invest.pl/
Ви ідіоти??? 30 років це 360 платежів по 2 832 злотих помножимо і виходить 1 019 520, а кредит же був на 550 000 і держава 10 років різницю сплачує, а потім ви самі, де тут 2% ви дебіли чи мозгів не маєте????
Это очень плохая новость для обычных жителей Польши. Если есть возможность, то эту заразу надо бойкотировать уже сейчас. В качестве примера показать 30 летнее рабство в которое вогнали россиян. 20% это ерунда. Рост будет в 100% которые поднимут стоимость жизни во всех сферах. А потом будут стоять пустые дома, которые просто не смогут купить люди за те цены которые вырастут. Не говоря о банкротствах застройщиков. Очень опасно выбирать таких "добрых" депутатов.
Вы очень плохо знакомы с экономикой Польши.