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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
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想要去海外投资？想投资海外房产？本期会用10分钟的时间，介绍投资市场常见的迪拜房产项目。
【特别提示】如果您正考虑投资海外房产，一定要关注本期节目！
常见的海外房产项目分为两种，一是以投资房产拿海外身份为主，如希腊、土耳其、葡萄牙、西班牙等国家；另一类是较为纯粹的房产投资，以考虑投资租赁收益和房价升值潜力为主，常见项目如泰国、日本、迪拜，包括2019年兴起的柬埔寨等国家。迪拜房产作为市场上推广较为火热的产品，究竟是馅饼还是陷阱？
为什么有些投资者去迪拜买房，推广迪拜房产的销售又是如何说？请您观看。
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![[京都為何那樣|QA] 我們從台北搬到京都了，中年移居，不會日文，為什麼移居日本？移居條件和花費？國際搬家有多頭痛？在日本做什麼工作？一一回覆大家的提問 :)](http://i.ytimg.com/vi/OjX5Q39qRKc/mqdefault.jpg)
![[京都為何那樣|QA] 我們從台北搬到京都了，中年移居，不會日文，為什麼移居日本？移居條件和花費？國際搬家有多頭痛？在日本做什麼工作？一一回覆大家的提問 :)](/img/tr.png)
我在迪拜生活8年 自己也投资了房产 主要看开发商吧 口碑好的大开发商地段和房子都比较好租的 就是如果期房延期问题挺普遍的 什么罚款呀法律呀还就是危言耸听了 迪拜治安是全世界最好的 家门车门我都常常不锁从来不丢东西 我挺不后悔我当时投资 迪拜租金是真的贵
谢谢您的分享，也感谢您的支持！
请问买在国际城那边好租吗？
我大学同学在迪拜。她说现在俄罗斯人在迪拜抢豪宅都抢疯了
嗯嗯 懂 我现在每天看 觉得对我而言门槛不高 居住感也很好
在迪拜这些年，我觉得物业费，罚款这些，真的比不上欧美国家~而且高犯罪成本我觉得是好事
有道理
我在迪拜久居18年，你在这里胡说八道实在听不下去了。只有一小部分是事实，但大多数你对迪拜有太多的误解。我想说你人不在迪拜来评论迪拜有失偏颇。
迪拜房价波动比较大，而且不同区域的价格价值都不一样。还有物业费不是普通公寓与酒店公寓的区别，普通公寓根据区域不一样收费都是10迪到20几迪每平方英尺。选房子千万不要听中介推的。选成熟的小区设施齐全的现房还是稳当的。投资回报率肯定没有10%， 一般区域在3%到6%，越豪华高档的公寓回报率越低，中档别墅公寓回报率比较高。投资75万就可以申请签证，不是免费的要给几万块签证费的
我在迪拜对房地产有些了解。这个视频错误点比较多。
1，迪拜房地产去年有超过20％的涨幅。
2，管理费在国际上并不算贵。大约香港的三分之一。
3，行规是新房5％佣金，没有1％的一说。
4，我还没有碰到或听说被政府罚款创收的情况。
5，天气确实炎热，但与中国南风相比不算潮湿，因为有沙漠。
请问下拿了迪拜永居卡，出入境迪拜会在中国护照上盖章吗？我需要一个不盖章中转国
迪拜一年有80%的时间很热，但不是湿热，是干热，两者区别很大，打个比方，三亚是湿热，吐鲁番是干热
湿热和干热哪个更难忍？
@@victorzhang8060 湿热
大概一半时间是热的好吧。
@@victorzhang8060 湿热当然更难受，动不动满身湿透。
胡说八道，根本不了解迪拜，连楼盘名称都乱讲，我在迪拜工作生活10多年，自己也买了迪拜的房子
感谢您的意见，有好的建议也请多分享
确实胡说八道，误导人。
你的这个视频，我就想：呵呵！！！
感觉你这套说词没有什么依据，什么叫迪拜的房产连跌10年，你也未见证过迪拜的房产在13-15年间是怎么涨？你应该是没有做调研 ，得出一系列这样的言论？
迪拜的投资回报率确实很高，6%－8%的回报率是比较普遍，10%的回报率也有一些；迪拜的中国投资客成交量确实占第7，我觉得其他国家的投资人也不傻，都像你说的来买迪拜买个坑自己跳，傻傻分不清，来迪拜投资买房？
而作为迪拜的房产经纪人，有很多人都在迪拜持有房产；对于国内的客户，我们都会推荐迪拜数1－2楼盘和开发商，确保他们的投资有保证。
至于你说的什么烂尾楼呀，或许是国内的移民投资公司，根本对海外楼盘没有做调研，为了高佣金而昧良心赚钱，但是你说的烂尾，我们迪拜当地的经纪人都不会卖，哪怕是再高的佣金。
乱罚款的事情，我是没有见过，罚款的事情都写在法律里；没有人会没事乱罚，夜不闭户，路不拾遗是华人对迪拜的共识。
A迪拜10年房产经纪人-蒋辉 迪拜的房地产市场至少是连续近几年一直时连续下降的趋势，房地产市场过度饱和，供过于求。有的地区或房东已经提出了12months plus one month extra free renting contract . 但是JDR 或者Down Town 的一些popular 的公寓也许会比较好租. 设置不同的区域不同的Towers 由于不同的开发商建造，质量也会相差很多。 而且迪拜的物业管理费确实相当高。
Vivian Jiao ：我承认最近这几年迪拜的房地产是下降趋势、比高点低出30-40%，所以我们才会觉得这是好机会，这段时间迪拜房产的洼地，适合投资，再加上迪拜的高回报；站在一个专业角度来看，
首先.迪拉姆和美金确实固定汇率，相当于美金资产，可以对冲货币贬值，这点没错！
其次：对投资客户来说，投资迪拜房产是不会亏本的；因为他较高的租金，基本12-15都可以回本；但是对于投机客户来说，基本想短线赚很多钱，不太可能，除了中国国内其他国家基本都是不可能的。
最后：迪拜的租房客户占到大部分，整个市场有60%-70%左右的人都是在租房子，保证了他的租赁市场；在这个市场做这么久，基本上没有租不出去的房子，自由不愿意租的房东！！！
最房产投资市场可以，但是投机赚快钱的，可以看看国内市场。
A迪拜10年房产经纪人-蒋辉 U have to calm down OK
别激动，你也可以发表自己的看法，感谢关注！
启华海拓真话移民 :激动了嘛？你发表的这个叫看法吗，完全是不了解事实的乱讲了。看法是基于事实的基础上；先了解再讲，不能乱讲、瞎讲，然后叫自己真话，打脸！！！
100%讲的客观大实话，赞👍
非常感谢您的支持！
大实话
如何联系, 马上去迪拜工作了.
世博会之后再看，现在还有概念撑着，世博会后可以考虑
理性观察是对的，感谢关注
请问你来过迪拜吗？真的了解迪拜的情况吗？胡说八道
别激动，可以多看看其它节目
请把知识点了解清楚了再分享 不要误导大家
感谢您的建议，祝您生活愉快。
简直胡说八道
也请多发表观点
管理费和日本的差不多
感谢关注与回复
太片面了，太夸张了
说的实在，赞
感谢支持！
@@trueimmi2019 有什么好标的么？ 有tg么
不知者无罪，专挑迪拜下手，别的城市也一样的
感谢支持
你来过迪拜吗？胡说