Bellissimo Video ❤️ Penso che la pandemia e la crisi economica abbiano insegnato alle persone l'importanza di molteplici flussi di reddito, purtroppo avere un lavoro non significa sicurezza finanziaria. Apprezzo molto la trasparenza e dare alle persone una possibilità di combattere durante questi tempi difficili.
@@ElShowdeAndrésGutiérrezz La maggior parte dei fallimenti e delle perdite sugli investimenti di solito si verificano quando si investe senza una guida adeguata, assistenza e un'analisi chiara della percentuale di profitto e rischio dell'investimento.
Grazie mille per la tua risposta. Ho molte domande riguardanti il trading sul Forex e gli investimenti azionari. Voglio davvero fare enormi investimenti in entrambi, quindi vorrei sapere se potresti consigliarmi un gestore di investimenti professionale che sia in grado di guidarmi correttamente e anche di aiutarmi a gestire il mio investimento.
La prima cosa da considerare, quando si sceglie un gestore degli investimenti professionale, è l'esperienza e il background professionale del potenziale broker. Un'adeguata esperienza nei mercati finanziari e nei rapporti con i clienti è della massima importanza. Dal momento che consegneresti le tue finanze al gestore degli investimenti, lui / lei deve essere ben qualificato.
Sono d'accordo con quanto detto nel video per quanto riguarda il mercato immobiliare tradizionale, ma se guardiamo il mondo affitti brevi penso che immobili be selezionati (esempio grandi città) possano dare una resa molto interessante... il mercato del turismo e business (covid a parte) è in grande evoluzione.
Sulla questione demografica: il calo porterá le persone a vivere sempre di più in grandi centri? E quindi le case in questi contesti manterranno il loro prezzo? Dico questo perché nelle zone rurali, piccoli communi, molti servizi non saranno sostenibili per mancanza di domanda(scuole, ospedali, centri commerciali, ect.), e resisteranno solo nei grandi centri, innescando una reazione a catena. Anche a macrozone sará differente? Sud e Isole vedranno spopolarsi i loro centri urbani minori in maniera drastica, rispetto al centro nord? Da considerare come variabile che puó ribaltare tutto é lo scenario internazionale: grandi immigrazioni, chiusura verso certi mercati(vedi Cina), cambiamento climatico, potrebbero rimescolare le carte in gioco. Aperto a discussioni! Ah giá! Bel video 😀
Ciao Leonardo, ottimo commento! Come giustamente fa notare Danilo, il problema è fortemente correlato ad un insieme di situazioni concomitanti tra cui anche il lato demografico. Certo, è possibile che zone "strategiche" (Milano, Roma et simili per citarne giusto alcune) possano risentirne meno, ma se la nave affonda nessuno è al sicuro in senso assoluto. Giustissima, poi, la tua considerazione a livello internazionale, ma quando si parla di futuro si può fare affidamento solo sui dati che si hanno già a disposizione, tutto il resto sono ipotesi che magari si verificheranno o magari no.
una politica seria di smartworking può tendenzialmente popolare zone rurali velocemente in England si stanno spostando da Londra per la campagna. Qualità di vita dicono,
Mi trovo d'accordo con chi dice che il tema immobiliare in questo video è trattato un pochino grossolanamente! Questo settore può dare grandi soddisfazioni se approcciato seriamente e con criterio, che i prezzi salgano o scendano. Se il ragionamento è "compro e spero di rivendere bene" meglio lasciar perdere. Come tutti i mercati, tra cui anche quello finanziario, fare le cose improvvisate porta a farsi molto male 😊
Oggi i prezzi delle case di alcuni centri urbani sono esagerati e lo rimarranno perché è un mercato anelastico, mentre in centri minori costano 1/3 o meno: li dopo il crollo del 2009 i prezzi non sono più risaliti. Però la non convenienza al nuovo perché troppo caro rende il mercato attivo per l'esistente messo bene. Quindi si ritorna al concetto di mercato anelastico. Ha senso comprarsi una prima casa se la si paga il giusto e senza fare mutui.
Se una famiglia ha un figlio e due o più immobili,il secondo lo da al figlio che non ha bisogno di comprare casa.L'immobiliare sul turismo o studenti è una RENDITA.
Occhio alla spam sotto, detto questo non è detto che i figli vorranno/potranno vivere nello stesso luogo (salvo Milano). Meglio spingere i figli a viaggiare e fare esperienza altrove. Meglio un corso di studi all'estero che una casa.
@@fabiovassallo4466 assolutamente d'accordo. Soprattutto calcola il rapporto costi benefici. Quanto avresti guadagnato nello stesso periodo investendo efficacemente sul mercato?
Attualmente i prezzi degli immobili non sono bassi. L'immobile sarà sempre l'investimento principe perché è il bene primario per eccellenza, tutti abbiamo la necessità primaria di abitare. Il problema sono i prezzi ancora alti considerando la vetustà del patrimonio immobiliare Italiano e la scarsa propensione degli italiani a rinnovare i propri immobili. La richiesta di immobili residenziali in affitto è ancora molto alta ma non è semplice trovare una metratura piccola. La domanda è ancora più alta dell'offerta. Il crollo delle quotazioni dei listini finanziari degli ultimi due anni ha reso più vantaggioso l'investimento immobiliare e l'inflazione lo ha reso ancora più vantaggioso.
Si, bravissimo. però, se anche compri oggi a un prezzo basso, dopo verranno imposte leggi tali per le quali, per aderire alle richieste di restauro e dotazione di strumenti nuovi, non inquinanti, a basso consumo energetico e via dicendo, la spesa supererà di gran lunga lo stesso valore: già ad oggi è folle restaurare una casa,i prezzi del mercato edile si sono raddoppiati
Analisi molto corretta. Unica cosa, io consiglio vivamente in questo momento di NON investire nell' ETF proposto nel video... a mio parere momento sbagliatissimo, vedasi crisi già avviata nel mercato immobiliare USA.
la demografia in calo ma in molte città del nord è costante se non in lieve crescita, inoltre non direi che i tassi dei mutui siano particolarmente elevati ad oggi, comunque sono valutazionie giuste in generale
Il fatto che i tassi siano triplicati da maggio non significa che saliranno ancora di molto. Prima del 2008 c'erano mutui al 5 o 6% di taeg ma poi in banca ti davano anche il 7 o 8% di interessi. Un calo fisiologico dei prezzi al mq è normale e cmq ciclico. Inflazione e tassi bloccheranno l'aumento dei prezzi degli immobili, ma finché le banche erogheranno mutui il mercato non crolla ma si assesta. La crisi dei mutui subprime del 2008 causò una stretta rapida del credito che mise in seria difficoltà l'economia reale che non trovava più benzina per far muovere il sistema economico. Oggi la maggior parte delle banche italiane si è liberata dei npl e eroga mutui in maniera più equilibrata. Arriviamo poi da 10 anni di tassi bassi e quindi mutui sostenibili. Finché la baracca regge il settore immobiliare non crolla. Le persone hanno pur sempre bisogno di una casa dove vivere o di farsi le vacanze
L'attacco al mattone è iniziato con soli diritti per l'inquilino, quindi affossando l'affitto, poi una tassazione abnorme, in modo da costringere tutti a farsi una casa, o comprarsi un appartamento, così da essere facilmente riccatabili dal sistema, che campa mettendo sotto pressione chi possiede qualcosa.
Premetto che sono un totale profano ma sono solo parzialmente d'accordo con questa analisi. Tutti gli aspetti che citi sono assolutamente veri, in particolare per quanto riguarda la questione demografica che avrà un effetto importantissimo nel lungo periodo. Sul primo punto però (situazione mercato immobiliare e confronto con l'estero) mi sembra che sottovaluti l'aspetto "locale". Fai un confronto della situazione italiana con quella europea o americana che però hanno dinamiche immobiliari totalmente diverse dalle nostre. Che le due situazioni non siano comparabili d'altro canto lo testimonia proprio il fatto che i grafici sono diversissimi tra loro: il crollo dei prezzi che abbiamo vissuto dal 2010 ad oggi non è stato vissuto nel resto d'europa o in america. Inoltre non citi la questione dell'inflazione che sta raggiungendo percentuali pazzesche e che generalmente si accompagna ad un aumento dei prezzi proprio del settore immobiliare.
Tutto molto puntuale e logico, l'unico dubbio che mi rimane: che queste argomentazioni siano valide in tempi normali se non fosse che la massa monetaria è incredibilmente aumentata, in modo sproporzionato rispetto ai beni e servizi esistenti, e prima o poi per liberarsi della carta straccia inflazionata le persone non preferiranno comunque avere beni immobili e tangibili nonostante le motivazioni contrarie citate facendo così aumentare lo stesso i prezzi degli immobili come di tutto il resto, in un circolo vizioso.
C'è un bel articolo del sole24 la casa (prima) sarà un buon investimento ma non con buoni rendimenti reali. Aspetto di vedere il calo delle richieste di mutuo di luglio cosa comporterà.
Dunque, se l'euro (così come sta acacdendo) non varrà più niente, anche perché la BCE ha stampato moneta a scasso e non è reale, come tutta d'altronde, se l'euro andrà a valere 0,20 col cambio col dollaro e anche il dollaro oramai è cartastraccia (ti dice nulla il movimento geopolitico in oriente?), se acquisti oggi una casa a 200.000,00 euro, fra sei mesi (più facile 2) varrà 20.000,00 euro, non so se vi state rendendo conto... Segiuite la sezione economica di Mazzoni news, ma in generale tutti i suoi video, e capirete cosa sta accadendo. BAdate che dopo l'ultimo simposio della Fed dopo c'è stato l'annuncio dell'imminente tracollo del dollaro! Già la nscita della BRICS ha escluso il dollaro e decretato la morte del petroldollaro come moneta di scambio in tutto il mondo e come tale accettata e usata. Signori, casa, macchina, vita, non varrà più nulla in occidente: in Us e Europa crollerà tutto. La prima cosa il mercato immobiliare La cosa più intelligente che si può fare è quella di vendere tutto tranne quella nella quale si vive, soprattutto prima che si svaluti, e cioè entro Giugno 2023
Condivido in pieno tutto ciò che hai detto. Come per ogni investimento ogni caso è a se . Le statistiche degli andamenti del mercato immobiliare nazionale sono sempre da prendersi con le pinze perché a fronte dei prezzi folli registrati in Grandi Città e in alcune Località turistiche, per la maggior parte di quell'Italia di periferia i prezzi sono in caduta libera. In fondo il mercato è fatto di domanda e offerta e se c'è qualcuno che paga quelle cifre il mercato immancabilmente sale oltretutto innescando il fenomeno bandwagon. Il patrimonio Immobiliare Italiano è vecchissimo e molte aree sono state compromesse da una urbanizzazione selvaggia e per certe Case non saranno certo i Bonus, anche se riproposti in percentuale minore al 110%, a ridargli valore (sempre premesso che i lavori siano stati fatti a regola d'arte). Non dimentichiamoci che gli anni 70/80 hanno seminato danni importanti per quanto riguarda la qualità degli edifici costruiti che oggi rappresentano per lo più il mercato dell'usato. Spesso si tende a pensare che la Casa sia la Gallina dalle uova d'oro ma si incappa in un classico bias cognitivo alimentato più da luoghi comuni che da serie considerazioni basate sui numeri. Non tutti gli affari immobiliari sono da demonizzare ma di sicuro cercare buoni affari è sempre più difficile.
Non sono convinto, dico la verità. L'indice europeo e quello italiano non erano poi così distanti (125 vs 140) il problema demografico è da molti anni che c'è e non possiamo prevedere se i flussi in ingresso non aumenteranno nel lungo periodo. Non capisco perchè prenderlo in considerazione solo ora. Se è così importante non dovrei mai investire in immobili. i prezzi delle materie prime sono saliti globalmente e l'effetto del 110 è stato ingrassare i guadagni, ma non ha avuto un impatto planetario direi che i due punti sono: inflazione e tassi di interesse forse avete ragione voi, ma non è che il nocciolo della questione è semplicemente che chi vuole investire in immobili non si rivolge a consulenti finanziari (voi) ma cerca agenti immobiliari?
Ci sono ETF che investono nel mercato immobiliare. Questo è molto più vantaggioso rispetto a comprare una casa per vari motivi: - puoi decidere se farli ad accumulazione o a distribuzione - non hai tutto il capitale investito in un solo immobile - ti permette di spaziare mercati esteri, in modo tale da raccogliere i profitti di vari paesi
@@00faso Il nostro lavoro è efficientare il portafoglio e seguire la persona durante il suo percorso da investitore. Fornire informazioni di questo tipo che migliorano il rapporto rischio/rendimento è normale. Non so se lei si riferisse a questo, spero di averle risposto!
@@ivomonziocompagnoni7629 Come già notato, la "unicità" dell'investimento immobiliare sta nel fatto che - a differenza dei titoli/Fondi ecc. - la casa ha la proprietà di conservare bene o male il proprio valore (soprattutto nel lungo periodo), oltre a rispondere ad un fondamentale bisogno primario, tant'è vero che lo zoccolo duro di tutti i grandi patrimoni familiari/industriali che hanno sfidato i secoli è costituito da immobili fisici, non titoli di carta (tutte le grandi Compagnie Assicurative seguono questo criterio per quanto riguarda il patrimonio a garanzia degli impegni presi con gli assicurati : sarà un caso ?). Mi sembra ovvio, per quanto esposto, che l'investimento immobiliare speculativo di breve periodo non ha alcun senso. Certo, esiste un "ciclo immobiliare" entro il quale i valori oscillano (ciclo che si completa ca. in 20 anni); per contro giova forse ricordare - molti fanno finta di non saperlo... - che da quando sono stati introdotti i Fondi Comuni in Italia (primi anni '70), 100 lire investite nell'indice di questi Fondi nel '75 hanno - a oggi - reso meno di BOT/BTP/CCT comprati nello stesso momento (v. in proposito gli studi del famoso prof. B. Scienza dell'Univesità di Torino). Non si vuole con questo negare la validità dell'investimento finanziario in generale (come anche in valuta/oro/liquidità), se ben gestito e nell'ambito di una decisiva diversificazione. Il vero "problema" dell'investimento immobiliare oggi in italia è il folle carico fiscale che grava sulla casa dal 2.008 grazie a Monti, origine prima della depressione da allora costante della ns. economia, peso fiscale promosso anche dall'UE (abbiamo la maggior quota di proprietari di immobili abitativi d'Europa), e in particolare da Francia e Germania che traggono profitto dall'indebolimento dell'Italia, temibilissimo concorrente su tutti i mercati manifatturieri. Anche la politica della Magistratura nelle controversie proprietario/locatario, oltre alla questione solo italiana degli occupanti abusivi che mina la certezza del Diritto, penalizzano pesantemente l'efficienza del mercato immobiliare nazionale.
@@vitolavezzi2526 ok sulla conclusione del peso fiscale e mancanza di tutele del proprietario. Però sul resto sono meno d'accordo. Lo zoccolo immobiliare delle grandi famiglie io non lo vedo, ovvio ne hanno ma i guadagni li fanno altrove. Senza considerare che sono immobili fuori standard. Idem per generali, fa soldi in altro modo. L'italia poi fa poco testo, in Usa per es. la ricchezza si fa nel business e al limite in Borsa (in realtà si dovrebbe dire che i soldi si fanno nel business e in Borsa si mantiene la ricchezza). Faccio notare che ti aveva consigliato etf, che non sono proprio i fondi che ti consigliano in banca (lasciamo stare Scienza che dice cose ragionevoli ma anche cavolate perché è fissato su buoni e btp). Poi io non sono d'accordo per investire in etf immobiliari, ma sicuramente un etf su azionario usa rimane il primo tassello di un portafoglio finanziario e se avessimo un'educazione finanziaria sufficiente tutti i giovani lo farebbero
Ma che gioco stai giocando chi ti paga.? Vorresti essere più furbo degli alti. Ma tu sai che quando i prezzi si abbassano le persone comprano sia l'immobile che il terreno. Vorresti eliminare un po' di acquirenti per avere più occasioni appetibili tu e tuoi compagni di merenda. Questo è il trucco delle grandi agenzie di Reting. Ma tu credi che siano tutti completamente rimbambiti dalla tua PNL.
I tassi di interesse sono ancAllo stato attuale la richiesta immobiliare è scesa del 2% su base annua a livello nazionale. La quotazione immobiliare nazionale è ancora stabile. I tassi per il mutuo sono in leggero rialzo, sono pur sempre bassi rispetto al vecchio 6-10%, ma quello che incide parecchio è l'inflazione che tocca il 7%!! Adesso il mercato è ancora stabile, ma tra un paio di anni tutti i dipendenti con uno stipendio incurante dell'inflazione, che hanno fatto un mutuo a tasso variabile, si troveranno in difficoltà e a dover svendere. Con il superbonus il settore edile ha trainato il PIL ! molte imprese, operai, tecnici, hanno guadagnato e sono tutti possibili acquirenti che fanno aumentare la domanda. Certo comprare immobili non è una buona rendita ma un modo per non far svalutare il capitale.
A meno di essere immobiliaristi di professione, ci sono modi molto più semplici, liquidi, ed efficienti per non far svalutare il capitale a causa dell’inflazione!
molto interessante,grazie 🙂..... pero' un consiglio, .....toglietelo il sottofondo musicale martellante (so che ormai è un "Format" a cui si stanno omologando tutti purtroppo)...Perchè è snervante ;-)
il video IGNORA totalmente l'inflazione che rende conveniente l'investimento e un altro parametro LA TASSAZIONE ma non quella attuale ma quella FUTURA che è ignota.
In 3 anni sé arriva un rallentamento economico il prezzo immobiliare scende perché l'inflazione aumenta giusta analisi ci sono altri prodotti che rendono più del 3% annuo.
Da che mondo è mondo l'aumento dell'inflazione fa aumentare - per ovvie ragioni - i prezzi immobiliari (anche all'Università questo ci hanno insegnato: che si fossero sbagliati ??). Studiare un po' di Economia non sarebbe male... .
Sicuramente vero quanto dici ma, il valore immobiliare, dipende anche dove sono ubicate le case. Peraltro, verificate le zone con piu' servizi nelle vicinanze.
OGNI 8 ANNI CIRCA ,SI ENTRA IN CRISI E CON I RECUPERO CREDITO E LE LEGGI FATTE APPOSITAMENTE SI APPROPRIANO DEI BENI DEL POPOLO . NON SI CHIAMA TRUFFA MA LEGGI DELLO STATO .........CHI CI VUOLE CREDERE
Un ETF a distribuzione con il regime fiscale presente in Italia, io non mi sognerei neanche di consigliarlo. Poi se aggiungiamo un TER di 0.59 non proprio basso...
sinceramente vedo una situazione analizzata solo dai lati che si vogliono vedere....tralasciando altri fattori non analizzati sul mercato immobiliare, è fin troppo facile prendere come esempio un fondo che è andato bene e dire che in poco più di 10 anni avresti raddoppiato il tuo investimento. Il mercato degli investimenti è sempre un incognita, una continua altalena e a volte le perdite sono anche ingenti, è giusto diversificare ma limitando le perdite limiti anche i profitti. Non vorrei pensar male ma volevo acquistare un appartamento al mare e quest'anno nel solo mese di maggio è stato venduto l'impossibile lasciano solo gli scarti. Ora la tendenza sembra quella di fuggire dal mercato finanziario a favore degli ammobili perchè basta un pincopallino qualsiasi che fa una guerra dall'altra parte del mondo per ritrovarsi con delle perdite allucinanti. Non è che questo video è fatto per limitare le vostre perdite? Sarebbe interessante un punto di vista di un agente immobiliare per avere un riscontro.
Hai una visto di breve periodo... la dinamica di oggi non può essere presa in considerazione rispetto al lungo periodo. Quello che tu descrivi è l'esempio classico di una bolla
È importante sottolineare che la crisi del 2008 è stata una crisi del credito. Magari fosse stata una crisi limitata al mercato immobiliare! Per il resto le osservazioni fatte nel video sono condivisibili ma occorre circostanziare. Il problema demografico si farà sentire, probabile! Ma non certo a Milano, anzi! Chi ha un patrimonio importante ed ha investito parte dello stesso in uno o più immobili a Milano o altre importanti città Europee quale errore avrebbe commesso? Gli affitti sono in continuo aumento, mentre si pensava che covid e smart working avrebbero cambiato il trend. Alternative migliori con un rischio analogo o più basso?
contenuto stimolante! quando si tratta di investimenti la diversificazione è la chiave, ecco perché mi sono impegnato in settori basati sulla crescita prevista. Non ci sono scorciatoie per diventare ricchi, ma ci sono modi intelligenti per farlo avventurandomi nella criptovaluta, penso sia una mossa intelligente, ma ho ancora un po' di esperienza al riguardo pensando di poterne ottenere un po'.
@@Krystiannowak853 Costruire un buon portafoglio di investimenti è più complesso, quindi ti consiglierei di cercare supporto professionale se non ne hai consiglio vivamente l'esperto CRAVEADMIN È davvero uno dei migliori trader con cui farei trading. Ti guiderà e ti darà la carrellata su come iniziare in questo modo puoi ottenere strategie progettate per affrontare i tuoi obiettivi unici a lungo termine.
Ho fatto un piccolo investimento su tesla, ho sempre voluto avventurarmi con la criptovaluta, devo dare tutti i riconoscimenti a CRAVEADMIN sotto la sua guida, sono stato in grado di realizzare enormi profitti settimanalmente.
Sì CRAVEADMIN è stato davvero utile per davvero, il trading di criptovalute è andato liscio con le sue strategie con un buon ROI ottenendo buoni profitti facendo trading con lei.
Questa non è la prima volta che sento parlare di CRAVEADMIN e dei suoi exploit commerciali, ma non ho idea di come raggiungerla in modo da poter investire.
Due cose non dette. Se acquisti da costruttore è obbligatoria la fideiussione davanti al notaio. Altra cosa dipende dove compri la casa ad esempio Cervia non è Lodi.
Mi fanno morire le centinaia di commenti che parlano di invesitmenti e mercati senza aver mai speso, e soprattutto perso, 1 euro. Ma i fautori dei mercati lo sanno che mediamente mercato è sotto del 25% e quello crypto del 70%? Mi spiegate invece l'immobiliare? Investo in entrambi i campi. Non esiste investimento migliore o peggiore. Ma investitori bravi e non. Tenete i soldi sul conto e confotnateli tra 10 anni con un qualisasi immobile, poi mi dite. Diversificate.. (Non sono consigli finanziari)
Penso sia molto importante nel trattare questo tema discutere sull'eventuale accesso alla leva finanziaria. (chi ti presta soldi) Capisco che il fine di questo video sta nel creare mezzi per avvicinare le persone al tuo prodotto, che sicuramente è piu semplice e meno compromettente rispetto il mercato immobiliare, dove per approcciarlo servono decine di K, ma esistono tante operazioni diverse per creare entrate passive. che ti garantisco funzionano meglio dei grafici che hai mostrato.
Secondo il mio modesto parere le cose che vengono dette nel video sono tutte cazzate, se avete i soldi comprate immobili in città importanti... Milano, Firenze, Roma.... Non morirete di fame Mai.
Io mi occupo di finanza a livello internazionale, ma nello specifico US. I grafici sono molto lontani dalla realtà perché son ben peggiori. Anzittutto, anche in US molti stati stanno vedendo un crollo del mercato immobiliare tragico, anche legato all'inflazione e alla stessa FED che ha più volte avvertito dell'imminente catastrofe, ma anche perché c'è esodo in campagna. Stanno scappando tutti. In California, ormai, ci sono solo drogati zombie, 100.000 morti di overdose in US solo nell'ultimo anno e non si contano anche i bambini per COVID. Gli State non hanno mai conosciuto periodo più buio di questo e quello che ripetono ogni santo giorno è che "prima crollerà l'euro" e infati, oggi, è a 0,99 contro il dollaro! Fino al periodo pre pandemico eravano a 1,340... Quest'epoca è analoga al Great reset di fine Settecento, quando sono stati cambiati gli assetti europei con l'attacco e la demolizione di tutte le Monarchie europee per espropriare i latifondi, oro e opere d'arte ai nobili; solo che adesso, svogliono esproprire il popolo, la media borghesia è già sparita in tutto l'Occidente, la Borghesia pure, i poveri aumentano di giorno in giorno, e l'economia è assolutamete calcolato che vedrà un buio che noi nati post WWII non abbiamo mai nemmeno immaginato
@@gretacohen ??? 1) L'economia USA non è mai andata così bene come negli ultimi anni (dati oggettivi, indici quantitativi inoppugnabili lo provano). 2) "Great Reset" di fine '700 : ??? L'unica monarchia europea demolita è stata quella francese; nessuna espropriazione di massa a danno della aristocrazia : molti di questi sono semplicemente finiti sulla ghigliottina, gli eredi si sono poi rifatti con la Restaurazione. 3) Come già rimarcato e come tutti dovrebbero ormai sapere l'inflazione ha SEMPRE un immediato effetto positivo sulle quotazioni immobiliari (il mattone comunque "resta", liquidità e attività finanziarie - tutte - possono ridursi a carta straccia, come dimostra la Storia finanziaria anche italiana). No comment sul resto... .
@@gretacohen ciao...vorrei solo farti una domanda...mandami la tua mail..o il tuo profilo fb...così ci sentiamo tramite messenger...il mio profilo fb è sotto il mio nome Nicole Visconti ...vorrei un tuo consiglio ...grazie
Prezzi in calo specialmente per il vecchio, però è possibile fare offerte al ribasso e portarsi a casa appartamenti a 30.000 e affittarli a 300 al mese. Profitto del 10% .
Mah.. si tira sempre in ballo la crescita demografica ma non si tiene mai conto dell'aspettativa di vita... Inoltre la media di 4/5 persone a casa è storia del passato, oggi le famiglie sono composte da 1,3 persone, che è quasi una casa a testa.. Ad oggi la richiesta sia di case in vendita che, soprattutto, di case in affitto è altissima e in salita... Tra l'altro se qualcuno ha amici che cercano case in affitto possono chiedere direttamente delle difficoltà e nelle referenze richieste, senza le quali è davvero dura avere una casa oggi. Questo accade proprio perché la domanda è alta.. Tasse? Il 21% di cedolare secca è alto? Anche le detrazioni su ristrutturazione e arredo al 50% dove li trovi? Qual'è un investimento di cui il 50% torna subito e ti rende il 10% all'anno? Vi assicuro che un 10% lordo si può fare... Mi sembra più un premere su paure basate su luoghi comuni per vendere altro...oppure siete poco informati.. Soprattutto non investirei mai su società immobiliari che hanno necessità o volontà di raccogliere fondi privati e dividere gli utili, soprattutto non investirei mai in immobili in luoghi che non conosco.. sono sempre delle fregature e rendono soltanto finché non si scopre l'altarino
Ma se io acquisto un immobile con la leva finanziaria, lo metto a rendita tra 25/30 anni ho sempre i miei soldi investiti e ho aumentato il capitale. Anche facendo così sbaglio?
Il rischio più grosso nel mediolungo è se le elezioni prossime vengono vinte dal PD, Italia Viva e M5s. Non lo hai detto perché è un tema divisivo. Ma è un amara verità.
Ascolta...BENE è solo SOLO in ITalia che gli immobili perdono di valore SOLO IN ITALIA HAI CAPITO ??? In Ungheria crescono al minimo 10% l'anno....da 20 anni, chi ha investito 20 anni fa a Dubai si ritrova con il capitale raddoppiatto....e così via ! L'unico paese al MONDO che perde valore immobiliare senza soluzione di continuità è l'Italia !!!
In generale si è vero che il mattone non avrà un grande futuro ma certe aeree non hanno mai sentito la crisi anzi sono in continua ascesa esempio lago di garda
CHE CI SIA UNA BOLLA SPECULATIVA SU I PREZZI IMMOBILIARI SONO D'ACCORDO......MA E' ALTRETANTO IMPORTANTE NO COMPERARE IMMOBILI ALL'INTENRO DELLA BOLLA SPECULATIVA MA ACQUISTARE UN IMMOBILIE CON UN GIUSTO PREZZO VALORE BASATO SU UNA STIMA REALE E NON SPECULATIVA.....
Ennesimo video contro gli investimenti immobiliari prodotto, come al solito, in modo superficiale, senza dati, senza grafici e senza argomenti. Meglio i mercati finanziari vero?
Ciao Andrea, vedendo il video a me sembra che ci siano sia dati che grafici che argomenti. Per esempio al minuto 2:47 Danilo mostra i grafici degli indici immobiliari in Italia, Europa e USA. Cosa avresti aggiunto?
@@JollyFroltz quelli sono dati??? Per affrontare solo un confronto tra mercato immobiliare europeo e mercato finanziario europeo ci vorrebbe una settimana di analisi dati e comparazione dei grafici storici attualizzandoli al periodo che viviamo. Inoltre bisogna diversificare città, zone e regioni. È un video banalotto per spingere gli utenti a iscriversi ai loro corsi o diventare loro clienti e affidar loro i nostri soldi, magari facendoti vendere la seconda casa che ti genera un profitto di 15.000 euro netti l'anno. Non tocca minimamente il discorso affitti brevi, parla di ENORMI tasse sulle seconde case. Parla di calo demografico (che esiste da decenni) come motivo per non invesrire nell'immobile. Ridicolo. Non tiene in considerazione il turismo, l'immigrazione e la domanda stessa degli affitti in generale. Io li guardo ormai per farmi grosse risate sulla pressapochezza degli argomenti di persone che si vantano di "aver studiato"
@@ander1582 non credo che molti abbiano seconde case che portano 15000 euro all'anno, netti soprattutto. Il problema è che molte delle persone che investono in immobili non fa una settimana di analisi dati e comparazione dei grafici storici attualizzati. Nemmeno svolge un'analisi approfondita in ambito demografico, turistico, di immigrazione, di domanda e offerta effettive. Se fosse fatto a regolare d'arte, da immobiliaristi, è un conto. Altrimenti è una modalità di investimento molto rischiosa. Io personalmente conosco molte persone che hanno avuto e stanno avendo grossi problemi con gli investimenti nel mattone.
Io conosco gente che con gli immobili ha fatto i soldi o che ci campa alla grande. Ovvio che non puoi improvvisarti come in ogni investimento. Il rischio non è basso ma affrontabile. Evidentemente non conosci il mercato immobiliare delle grosse città come Milano, Roma, Firenze e Venezia. 15k netti a Milano te li fai con un monolocale nella zona giusta. Detto ciò si può investire in entrambi i mercati proprio per diversificare il rischio.
In base a quello che dici mi sembra che anche acquistare dei recovery sia pericoloso al di la delle prospettive di guadagno, per cui se si può ricevere un 20% sicuro su altri investimenti sarebbe più redditizio e meno rischioso, giusto?
Ultimamente si vedono dei prezzi assurdi. Chi deve vendere cerca di vendere a dei prezzi estremamente alti (fuori da ogni logica). Il superbonus e tutti gli altri bonus minori hanno sicuramente creato una bolla; il bonus facciate ad esempio è veramente ridicolo
dipende molto dalle zone. A Rimini per dei bilocali fatiscenti degli anni 60-70, in palazzine che sembra debbano venire giù da un momento all'altro, chiedono 160-170 mila euro. Con la stessa cifra 300 Km più a sud ti compri una villetta con giardino privato.
Sei molto simpatico ma non ho ben capito se alcune affermazioni come ad esempio la Francia è vicino a noi come se la Grecia non lo fosse oppure se la domanda supera di molto l'offerta il prezzo sale e tu lo sai perché hai studiato... Mi auguro che tu lo dica ironicamente altrimenti è preoccupante, lo dico nel tuo interesse 👍
Sicuramente, ma adesso bisogna aspettare, il problema sai quale è che tutti faranno la stessa cosa, aspetteranno e poi ci sara la corsa all'acquisto e sarà dura.
Ciao Danilo, se il tuo scopo era strappare commenti, missione compiuta. Non voglio sindacare quello che hai detto. Ma mi è sembrato di sentire per 15 minuti un finanziario catastrofico, che non dà speranza a niente che è edile; seconde case/negozi/bonus/imprese edili ecc. e poi mi usi solo 2 minuti per invogliarmi a investire sul tuo prodotto. Sinceramente con tutta la negatività trasmessa sarei curioso del risultato che hai ottenuto. Ti faccio sinceri complimenti per l’impegno. Buona serata Alessandro
Concordo. Ho acquistato un immobile sulla carta nel 2020 e sono stato abbastanza fortunato perché a differenza dell'immobile a fianco al mio, il costruttore non è fallito ma anche lui ha avuto molti problemi con i materiali per colpa del 110, tanto è vero che alcune cose tipo i ventilconvettori e le tapparelle sono arrivate mesi dopo e fortunatamente avevo fissato già il prezzo altrimenti sarebbe costato tutto molto di più. Mio fratello che ha ristrutturato tutto quest'anno si è trovato con prezzi raddoppiati e consegne dilatate e penso ci abbia rimesso minimo 20-30k. Credo quindi che sia saggio attendere prima di investire nell'immobiliare o nell'acquisto della casa in cui si andrà ad abitare, nei prossimi anni i prezzi caleranno e mettendo da parte i soldi cash si comprerà molto meglio. Chi come me ha comprato prima dell'inizio dell'aumento dei prezzi probabilmente se la caverà con poco (il mio alloggio che è anche nuovo ad oggi vale il 15% in più di quanto l'avevo pagato... Penso che anche in caso di crollo terrà abbastanza), chi però compra ora rischia davvero di rimetterci parecchio con mutui tra l'altro molto più costosi. Tra parentesi io ho anche usufruito del Bonus under 36 come pure mio fratello quindi io che non ho fatto mutuo e ho acquistato da costruttore ho scontato 600€ di imposte all'atto più 4% d'iva al 730 in 10 anni, mio fratello che ha fatto mutuo ancora a tasso fisso ancora sotto il 2% ha scontato parecchi soldi sul costo del mutuo oltre a molte imposte. E nella ristrutturazione mio fratello recupera in parte i costi non sul 110 perché non riusciva ma 50% sui materiali e altre cose. Sono tutti bonus che ad oggi è praticamente impossibile avere in tempo (il mutuo giovani ormai ha tassi troppo elevati per essere concesso) e che in futuro probabilmente non ci saranno più. In definitiva chi arriva tardi conviene che aspetta e fa un affare tra qualche anno.
@@g.f.6769 Ad oggi i mutui sono in gran parte a tasso variabile (non ricordo quando ho scritto questo messaggio com'erano) il che significa che il rischio principale è ritrovarsi non solo indebitati per un lungo periodo di tempo ma, ancora peggio, con un mutuo non più sostenibile. Poi pagare l'affitto non è negativo, significa semplicemente non potersi ancora permettere una casa, significa però anche non dover pagare la manutenzione, tasse e, se uno ha mutuo, gli interessi del mutuo ecc che spettano a chi ha una casa.
@@g.f.6769 Non sono del tutto d'accordo. Dipende da molti fattori. 1. Quanto tempo dura il mutuo perché 30 anni sono tanti. 2. È a tasso fisso e quindi saranno sempre 500 o a tasso variabile e quindi può salire la rata? 3. Si è certi di volersi stabilire in quell'alloggio? 4. 500 € sono sostenibili anche con l'inflazione che aumenta? 5. Quanto si va a pagare di interessi alla fin fine? Se si punta al risparmio e si compra cash si risparmiano comunque molte spese e molti fastidi tra cui gli interessi, il costo del mutuo stesso (che di fatto raddoppia il prezzo del rogito), il dover attendere l'approvazione della banca (il che significa avere molta più libertà in fase di acquisto e avere potenzialmente un risparmio non indifferente) e non essere schiavi della banca per 15-30+ anni. Se si inizia a risparmiare prima di andare in affitto e si continua a ritmo sostenuto si può arrivare a prendere casa cash (magari più piccolina) prima.
@@LiefLayer vabbè che c'è dubbio che se uno i soldi ce li ha non c'è bisogno di farsi il mutuo. Allora ti chiedo, con l'inflazione che c'è, come fa a dire questo "esperto" che fra qualche anno potremo comprare la casa cash??? Cioè bollette quasi insostenibili, inflazione, e tra qualche anno mi dice che posso comprare cash???
Buongiorno le mie figlie lavorano a Bologna volevo comprare loro una casetta perché che vivono in una casa di 20 metri quadrati in due. Vorrei da voi un Franco consiglio. Grazie.
E viva la verità anche qua in Sardegna soprattutto Sassari comprano furbetti ruderi li dano una spalmata superficie lo rivendono a prezzo modico ma dopo 5 mesi ti si gonfia parquet ecse la mufa dai muri caspita una mia amica sia comprato a Sassari vecchio detto centro storico un appartamento rinnovato 50 metri quadri a 55000 euro e adesso sta stirando lenzuoli prima di fare il leto al figlioletto adeso che siamo in agosto cosa ne sarà di loro del inverno e meglio stare attenti a c'entri storici e ale case veche fate con tufo soprattutto che sono state fate al epoca senza fondamento non con metodi di ogi le vechie case absorbano l'acqua dal solo e de le falde e dalla pioggia creano una umidità Nela casa che sembra che sei in una doccia di vapore leteralmente mi dispiace per mia amica rigirata e con un muto da pagare Attenzione !!!!!! Comunque grazie per i consigli .si deve investire nei paiesi che sono in sviluppo dove oggi investi 15 000 eu e tra 5 ani ne ricavi 30 000 eu parlo di cose certe non di sentito dire.
Ci sono magazzini pieni di materiale invenduto, MA TANTO,TANTO ,speculate su la guerra,ma fatti un giro negli stabilimenti di materiale per costruzioni ....
Bro ci sta farsi pubblicità, è onesto. Ma non fare disinformazione grazie. E visto che “HAI STUDIATO” sicuramente il tuo prodotto spacca senza sparare fesserie.
Prima tutti iniziano a investire e si basano sull'imprenditorialità, meglio è per tutti noi. ho appena lasciato la scuola di medicina e guadagno 22.000 dollari a settimana dal trading di criptovalute
Ho usato la strategia di Adam Thomas Rex per tutti questi anni, è molto bravo in quello che fa dovresti anche provare a usare le sue strategie di trading.
In caso di crollo del mercato immobiliare è proprio il momento di comprare, senza ristrutturare. Dare in affitto a un po' meno, da subito. Lasciare l'onere della ristrutturazione agli inquilini, che così rimarranno più a lungo. E l'esempio della coppia che eredita 4 appartamenti è fuorviante, poichè essi non devono vendere, ma bensì dare in affitto i 3 appartamenti inutilizzati. È proprio nei momenti di grande incertezza sul futuro che il mattone rappresenta la migliore garanzia. La popolazione italiana continua ad aumentare a causa dell'immigrazione, e questo mantiene vivo il mercato degli affitti, sganciandolo in parte dalla mera quotazione degli immobili. La ricchezza della mia famiglia, basata sul mattone, è sopravvissuta alla tragedia della Seconda Guerra Mondiale, e ora viviamo di rendita alla grande!
quoto 100% anzi ancora meglio, non ristrutturi affatto e ci schiacci dentro studenti come sardine, che si guadagna molto di più che ad affittare a lavoratori. se hai la fortuna di essere in una città universitaria, ma sono molte molte di più rispetto a 40 anni fa
Bellissimo Video ❤️ Penso che la pandemia e la crisi economica abbiano insegnato alle persone l'importanza di molteplici flussi di reddito, purtroppo avere un lavoro non significa sicurezza finanziaria. Apprezzo molto la trasparenza e dare alle persone una possibilità di combattere durante questi tempi difficili.
È vero. Investo in azioni, trading Forex e Real Estate e ne traggo buoni profitti. Incoraggio sempre gli investimenti.
Ero interessato al trading FOREX e agli investimenti azionari, ma ero scoraggiato dopo aver perso oltre $ 14.000 facendolo da solo😔
@@ElShowdeAndrésGutiérrezz La maggior parte dei fallimenti e delle perdite sugli investimenti di solito si verificano quando si investe senza una guida adeguata, assistenza e un'analisi chiara della percentuale di profitto e rischio dell'investimento.
Grazie mille per la tua risposta. Ho molte domande riguardanti il trading sul Forex e gli investimenti azionari. Voglio davvero fare enormi investimenti in entrambi, quindi vorrei sapere se potresti consigliarmi un gestore di investimenti professionale che sia in grado di guidarmi correttamente e anche di aiutarmi a gestire il mio investimento.
La prima cosa da considerare, quando si sceglie un gestore degli investimenti professionale, è l'esperienza e il background professionale del potenziale broker. Un'adeguata esperienza nei mercati finanziari e nei rapporti con i clienti è della massima importanza. Dal momento che consegneresti le tue finanze al gestore degli investimenti, lui / lei deve essere ben qualificato.
Sono d'accordo con quanto detto nel video per quanto riguarda il mercato immobiliare tradizionale, ma se guardiamo il mondo affitti brevi penso che immobili be selezionati (esempio grandi città) possano dare una resa molto interessante... il mercato del turismo e business (covid a parte) è in grande evoluzione.
Ti dimentichi che in Italia ogni anno sbarcano milioni di profughi che fanno figli e cercano casa; quindi le case sono sempre ricercate
Sulla questione demografica: il calo porterá le persone a vivere sempre di più in grandi centri? E quindi le case in questi contesti manterranno il loro prezzo? Dico questo perché nelle zone rurali, piccoli communi, molti servizi non saranno sostenibili per mancanza di domanda(scuole, ospedali, centri commerciali, ect.), e resisteranno solo nei grandi centri, innescando una reazione a catena. Anche a macrozone sará differente? Sud e Isole vedranno spopolarsi i loro centri urbani minori in maniera drastica, rispetto al centro nord?
Da considerare come variabile che puó ribaltare tutto é lo scenario internazionale: grandi immigrazioni, chiusura verso certi mercati(vedi Cina), cambiamento climatico, potrebbero rimescolare le carte in gioco.
Aperto a discussioni!
Ah giá! Bel video 😀
Ciao Leonardo, ottimo commento! Come giustamente fa notare Danilo, il problema è fortemente correlato ad un insieme di situazioni concomitanti tra cui anche il lato demografico. Certo, è possibile che zone "strategiche" (Milano, Roma et simili per citarne giusto alcune) possano risentirne meno, ma se la nave affonda nessuno è al sicuro in senso assoluto. Giustissima, poi, la tua considerazione a livello internazionale, ma quando si parla di futuro si può fare affidamento solo sui dati che si hanno già a disposizione, tutto il resto sono ipotesi che magari si verificheranno o magari no.
Condivido molto quello che hai scritto 👍🏻
una politica seria di smartworking può tendenzialmente popolare zone rurali velocemente
in England si stanno spostando da Londra per la campagna. Qualità di vita dicono,
Giusto la Penso anch'io così
@@00faso magari 🙂 ma devo dirti che leggo una certa contro-tendenza sullo Smart working limitandolo vederemo.
Mi trovo d'accordo con chi dice che il tema immobiliare in questo video è trattato un pochino grossolanamente! Questo settore può dare grandi soddisfazioni se approcciato seriamente e con criterio, che i prezzi salgano o scendano. Se il ragionamento è "compro e spero di rivendere bene" meglio lasciar perdere. Come tutti i mercati, tra cui anche quello finanziario, fare le cose improvvisate porta a farsi molto male 😊
Mi sembra che lo abbia spiegato questo
@@giovanniluchi9819 l'unica cosa che è stata spiegata è che è meglio non fare investimenti immobiliari
Dipende......se compri basso ristrutturi in nero e rivendi più alto va tutto liscio ahahhahahaha
Concordo in pieno.
Discorsi inconcludenti
Meglio chiudere
Oggi i prezzi delle case di alcuni centri urbani sono esagerati e lo rimarranno perché è un mercato anelastico, mentre in centri minori costano 1/3 o meno: li dopo il crollo del 2009 i prezzi non sono più risaliti. Però la non convenienza al nuovo perché troppo caro rende il mercato attivo per l'esistente messo bene. Quindi si ritorna al concetto di mercato anelastico. Ha senso comprarsi una prima casa se la si paga il giusto e senza fare mutui.
Se una famiglia ha un figlio e due o più immobili,il secondo lo da al figlio che non ha bisogno di comprare casa.L'immobiliare sul turismo o studenti è una RENDITA.
Occhio alla spam sotto, detto questo non è detto che i figli vorranno/potranno vivere nello stesso luogo (salvo Milano). Meglio spingere i figli a viaggiare e fare esperienza altrove. Meglio un corso di studi all'estero che una casa.
@@fabiovassallo4466 assolutamente d'accordo. Soprattutto calcola il rapporto costi benefici. Quanto avresti guadagnato nello stesso periodo investendo efficacemente sul mercato?
@@fabiovassallo4466 con la stessa cifra con cui in Italia compri un'appartamente per un figlio a Londra paghi l'affitto per un anno...
Attualmente i prezzi degli immobili non sono bassi. L'immobile sarà sempre l'investimento principe perché è il bene primario per eccellenza, tutti abbiamo la necessità primaria di abitare. Il problema sono i prezzi ancora alti considerando la vetustà del patrimonio immobiliare Italiano e la scarsa propensione degli italiani a rinnovare i propri immobili. La richiesta di immobili residenziali in affitto è ancora molto alta ma non è semplice trovare una metratura piccola. La domanda è ancora più alta dell'offerta. Il crollo delle quotazioni dei listini finanziari degli ultimi due anni ha reso più vantaggioso l'investimento immobiliare e l'inflazione lo ha reso ancora più vantaggioso.
Si, bravissimo. però, se anche compri oggi a un prezzo basso, dopo verranno imposte leggi tali per le quali, per aderire alle richieste di restauro e dotazione di strumenti nuovi, non inquinanti, a basso consumo energetico e via dicendo, la spesa supererà di gran lunga lo stesso valore: già ad oggi è folle restaurare una casa,i prezzi del mercato edile si sono raddoppiati
finchè non li occuperanno i clandestini con la forza. Poi chissà che il popolo italiano non si svegli... (quando la festa però è già finita).
@@gretacohen e chi restaura, lo dai a studenti e li schiacci pure come sardine
FXORO cosa è serve per il trading investire in FXORO
I soldi o li tieni in banca o li tieni nel cemento e terreni. Io li sento più miei e più protetti nel cemento e terreni.
Analisi molto corretta. Unica cosa, io consiglio vivamente in questo momento di NON investire nell' ETF proposto nel video... a mio parere momento sbagliatissimo, vedasi crisi già avviata nel mercato immobiliare USA.
I prezzi delle case in vendita e affitti sono tutti elevati, spero fortemente in un calo drastico dei prezzi
idem che se crollano i prezzi ho già un piano in mente
la demografia in calo ma in molte città del nord è costante se non in lieve crescita, inoltre non direi che i tassi dei mutui siano particolarmente elevati ad oggi, comunque sono valutazionie giuste in generale
Tassi non elevati ma in crescita, ad oggi prendere un mutuo è già di molto più costoso rispetto a soli 3 mesi fa
Il fatto che i tassi siano triplicati da maggio non significa che saliranno ancora di molto. Prima del 2008 c'erano mutui al 5 o 6% di taeg ma poi in banca ti davano anche il 7 o 8% di interessi.
Un calo fisiologico dei prezzi al mq è normale e cmq ciclico. Inflazione e tassi bloccheranno l'aumento dei prezzi degli immobili, ma finché le banche erogheranno mutui il mercato non crolla ma si assesta.
La crisi dei mutui subprime del 2008 causò una stretta rapida del credito che mise in seria difficoltà l'economia reale che non trovava più benzina per far muovere il sistema economico.
Oggi la maggior parte delle banche italiane si è liberata dei npl e eroga mutui in maniera più equilibrata. Arriviamo poi da 10 anni di tassi bassi e quindi mutui sostenibili. Finché la baracca regge il settore immobiliare non crolla. Le persone hanno pur sempre bisogno di una casa dove vivere o di farsi le vacanze
@@IoInvesto davvero tassi attorno al 3. Il triplo di un anno fa
L'attacco al mattone è iniziato con soli diritti per l'inquilino, quindi affossando l'affitto, poi una tassazione abnorme, in modo da costringere tutti a farsi una casa, o comprarsi un appartamento, così da essere facilmente riccatabili dal sistema, che campa mettendo sotto pressione chi possiede qualcosa.
what
@@russko118 è allora non è più un buon investimento.
Il video è interessante, ma avrei introdotto una analisi per area geografica (banalmente, nord e sud Italia) in particolare gli ultimi minuti
WQ
Premetto che sono un totale profano ma sono solo parzialmente d'accordo con questa analisi. Tutti gli aspetti che citi sono assolutamente veri, in particolare per quanto riguarda la questione demografica che avrà un effetto importantissimo nel lungo periodo. Sul primo punto però (situazione mercato immobiliare e confronto con l'estero) mi sembra che sottovaluti l'aspetto "locale". Fai un confronto della situazione italiana con quella europea o americana che però hanno dinamiche immobiliari totalmente diverse dalle nostre. Che le due situazioni non siano comparabili d'altro canto lo testimonia proprio il fatto che i grafici sono diversissimi tra loro: il crollo dei prezzi che abbiamo vissuto dal 2010 ad oggi non è stato vissuto nel resto d'europa o in america. Inoltre non citi la questione dell'inflazione che sta raggiungendo percentuali pazzesche e che generalmente si accompagna ad un aumento dei prezzi proprio del settore immobiliare.
Video interessante, grazie. A proposito, "edìle" e non "èdile". 😉
Si le case sono pesantemente tassate ma nel caso si riuscisse a guadagnare sui mercato finanziario un terzo se lo prende lo stato.
Tutto molto puntuale e logico, l'unico dubbio che mi rimane: che queste argomentazioni siano valide in tempi normali se non fosse che la massa monetaria è incredibilmente aumentata, in modo sproporzionato rispetto ai beni e servizi esistenti, e prima o poi per liberarsi della carta straccia inflazionata le persone non preferiranno comunque avere beni immobili e tangibili nonostante le motivazioni contrarie citate facendo così aumentare lo stesso i prezzi degli immobili come di tutto il resto, in un circolo vizioso.
C'è un bel articolo del sole24 la casa (prima) sarà un buon investimento ma non con buoni rendimenti reali. Aspetto di vedere il calo delle richieste di mutuo di luglio cosa comporterà.
@@fabiovassallo4466 luglio è passato cosa è successO?
Dunque, se l'euro (così come sta acacdendo) non varrà più niente, anche perché la BCE ha stampato moneta a scasso e non è reale, come tutta d'altronde, se l'euro andrà a valere 0,20 col cambio col dollaro e anche il dollaro oramai è cartastraccia (ti dice nulla il movimento geopolitico in oriente?), se acquisti oggi una casa a 200.000,00 euro, fra sei mesi (più facile 2) varrà 20.000,00 euro, non so se vi state rendendo conto...
Segiuite la sezione economica di Mazzoni news, ma in generale tutti i suoi video, e capirete cosa sta accadendo.
BAdate che dopo l'ultimo simposio della Fed dopo c'è stato l'annuncio dell'imminente tracollo del dollaro! Già la nscita della BRICS ha escluso il dollaro e decretato la morte del petroldollaro come moneta di scambio in tutto il mondo e come tale accettata e usata.
Signori, casa, macchina, vita, non varrà più nulla in occidente: in Us e Europa crollerà tutto.
La prima cosa il mercato immobiliare
La cosa più intelligente che si può fare è quella di vendere tutto tranne quella nella quale si vive, soprattutto prima che si svaluti, e cioè entro Giugno 2023
Salve, Isin etf? Grazie
Condivido in pieno tutto ciò che hai detto.
Come per ogni investimento ogni caso è a se . Le statistiche degli andamenti del mercato immobiliare nazionale sono sempre da prendersi con le pinze perché a fronte dei prezzi folli registrati in Grandi Città e in alcune Località turistiche, per la maggior parte di quell'Italia di periferia i prezzi sono in caduta libera.
In fondo il mercato è fatto di domanda e offerta e se c'è qualcuno che paga quelle cifre il mercato immancabilmente sale oltretutto innescando il fenomeno bandwagon.
Il patrimonio Immobiliare Italiano è vecchissimo e molte aree sono state compromesse da una urbanizzazione selvaggia e per certe Case non saranno certo i Bonus, anche se riproposti in percentuale minore al 110%, a ridargli valore (sempre premesso che i lavori siano stati fatti a regola d'arte). Non dimentichiamoci che gli anni 70/80 hanno seminato danni importanti per quanto riguarda la qualità degli edifici costruiti che oggi rappresentano per lo più il mercato dell'usato.
Spesso si tende a pensare che la Casa sia la Gallina dalle uova d'oro ma si incappa in un classico bias cognitivo alimentato più da luoghi comuni che da serie considerazioni basate sui numeri.
Non tutti gli affari immobiliari sono da demonizzare ma di sicuro cercare buoni affari è sempre più difficile.
Non sono convinto, dico la verità.
L'indice europeo e quello italiano non erano poi così distanti (125 vs 140)
il problema demografico è da molti anni che c'è e non possiamo prevedere se i flussi in ingresso non aumenteranno nel lungo periodo. Non capisco perchè prenderlo in considerazione solo ora. Se è così importante non dovrei mai investire in immobili.
i prezzi delle materie prime sono saliti globalmente e l'effetto del 110 è stato ingrassare i guadagni, ma non ha avuto un impatto planetario
direi che i due punti sono: inflazione e tassi di interesse
forse avete ragione voi, ma non è che il nocciolo della questione è semplicemente che chi vuole investire in immobili non si rivolge a consulenti finanziari (voi) ma cerca agenti immobiliari?
Ci sono ETF che investono nel mercato immobiliare.
Questo è molto più vantaggioso rispetto a comprare una casa per vari motivi:
- puoi decidere se farli ad accumulazione o a distribuzione
- non hai tutto il capitale investito in un solo immobile
- ti permette di spaziare mercati esteri, in modo tale da raccogliere i profitti di vari paesi
@@ivomonziocompagnoni7629 e voi prendete le commissioni.
E' una situazione win-win
@@00faso Il nostro lavoro è efficientare il portafoglio e seguire la persona durante il suo percorso da investitore. Fornire informazioni di questo tipo che migliorano il rapporto rischio/rendimento è normale.
Non so se lei si riferisse a questo, spero di averle risposto!
@@ivomonziocompagnoni7629 Come già notato, la "unicità" dell'investimento immobiliare sta nel fatto che - a differenza dei titoli/Fondi ecc. - la casa ha la proprietà di conservare bene o male il proprio valore (soprattutto nel lungo periodo), oltre a rispondere ad un fondamentale bisogno primario, tant'è vero che lo zoccolo duro di tutti i grandi patrimoni familiari/industriali che hanno sfidato i secoli è costituito da immobili fisici, non titoli di carta (tutte le grandi Compagnie Assicurative seguono questo criterio per quanto riguarda il patrimonio a garanzia degli impegni presi con gli assicurati : sarà un caso ?). Mi sembra ovvio, per quanto esposto, che l'investimento immobiliare speculativo di breve periodo non ha alcun senso. Certo, esiste un "ciclo immobiliare" entro il quale i valori oscillano (ciclo che si completa ca. in 20 anni); per contro giova forse ricordare - molti fanno finta di non saperlo... - che da quando sono stati introdotti i Fondi Comuni in Italia (primi anni '70), 100 lire investite nell'indice di questi Fondi nel '75 hanno - a oggi - reso meno di BOT/BTP/CCT comprati nello stesso momento (v. in proposito gli studi del famoso prof. B. Scienza dell'Univesità di Torino). Non si vuole con questo negare la validità dell'investimento finanziario in generale (come anche in valuta/oro/liquidità), se ben gestito e nell'ambito di una decisiva diversificazione. Il vero "problema" dell'investimento immobiliare oggi in italia è il folle carico fiscale che grava sulla casa dal 2.008 grazie a Monti, origine prima della depressione da allora costante della ns. economia, peso fiscale promosso anche dall'UE (abbiamo la maggior quota di proprietari di immobili abitativi d'Europa), e in particolare da Francia e Germania che traggono profitto dall'indebolimento dell'Italia, temibilissimo concorrente su tutti i mercati manifatturieri. Anche la politica della Magistratura nelle controversie proprietario/locatario, oltre alla questione solo italiana degli occupanti abusivi che mina la certezza del Diritto, penalizzano pesantemente l'efficienza del mercato immobiliare nazionale.
@@vitolavezzi2526 ok sulla conclusione del peso fiscale e mancanza di tutele del proprietario. Però sul resto sono meno d'accordo. Lo zoccolo immobiliare delle grandi famiglie io non lo vedo, ovvio ne hanno ma i guadagni li fanno altrove. Senza considerare che sono immobili fuori standard. Idem per generali, fa soldi in altro modo. L'italia poi fa poco testo, in Usa per es. la ricchezza si fa nel business e al limite in Borsa (in realtà si dovrebbe dire che i soldi si fanno nel business e in Borsa si mantiene la ricchezza). Faccio notare che ti aveva consigliato etf, che non sono proprio i fondi che ti consigliano in banca (lasciamo stare Scienza che dice cose ragionevoli ma anche cavolate perché è fissato su buoni e btp). Poi io non sono d'accordo per investire in etf immobiliari, ma sicuramente un etf su azionario usa rimane il primo tassello di un portafoglio finanziario e se avessimo un'educazione finanziaria sufficiente tutti i giovani lo farebbero
Quando succerà. Ora tra poco ... Ci siamo .... Ottimo video ...
Ma che gioco stai giocando chi ti paga.? Vorresti essere più furbo degli alti. Ma tu sai che quando i prezzi si abbassano le persone comprano sia l'immobile che il terreno. Vorresti eliminare un po' di acquirenti per avere più occasioni appetibili tu e tuoi compagni di merenda. Questo è il trucco delle grandi agenzie di Reting. Ma tu credi che siano tutti completamente rimbambiti dalla tua PNL.
I tassi di interesse sono ancAllo stato attuale la richiesta immobiliare è scesa del 2% su base annua a livello nazionale. La quotazione immobiliare nazionale è ancora stabile. I tassi per il mutuo sono in leggero rialzo, sono pur sempre bassi rispetto al vecchio 6-10%, ma quello che incide parecchio è l'inflazione che tocca il 7%!! Adesso il mercato è ancora stabile, ma tra un paio di anni tutti i dipendenti con uno stipendio incurante dell'inflazione, che hanno fatto un mutuo a tasso variabile, si troveranno in difficoltà e a dover svendere.
Con il superbonus il settore edile ha trainato il PIL ! molte imprese, operai, tecnici, hanno guadagnato e sono tutti possibili acquirenti che fanno aumentare la domanda.
Certo comprare immobili non è una buona rendita ma un modo per non far svalutare il capitale.
A meno di essere immobiliaristi di professione, ci sono modi molto più semplici, liquidi, ed efficienti per non far svalutare il capitale a causa dell’inflazione!
NON METTEREI MAI SOLDI IN BANCA,POSTA.......TACI
molto interessante,grazie 🙂..... pero' un consiglio, .....toglietelo il sottofondo musicale martellante (so che ormai è un "Format" a cui si stanno omologando tutti purtroppo)...Perchè è snervante ;-)
i piu' grandi esperti di finanza tra cui Paolo Legrenzi confermano tutto
il video IGNORA totalmente l'inflazione che rende conveniente l'investimento e un altro parametro LA TASSAZIONE ma non quella attuale ma quella FUTURA che è ignota.
Complimenti per il video, concordo pienamente, tra un po' di anni sarà il momento per comprare, ora no
Aumenterà il Prezzo su alla CLASSE ENERGETICA, come su le macchine.
Come vedi il crowdfounding immobiliare?
In 3 anni sé arriva un rallentamento economico il prezzo immobiliare scende perché l'inflazione aumenta giusta analisi ci sono altri prodotti che rendono più del 3% annuo.
Da che mondo è mondo l'aumento dell'inflazione fa aumentare - per ovvie ragioni - i prezzi immobiliari (anche all'Università questo ci hanno insegnato: che si fossero sbagliati ??). Studiare un po' di Economia non sarebbe male... .
A Milano nelle zone migliori comprare è ancora un ottimo investimento!
Sicuramente vero quanto dici ma, il valore immobiliare, dipende anche dove sono ubicate le case. Peraltro, verificate le zone con piu' servizi nelle vicinanze.
OGNI 8 ANNI CIRCA ,SI ENTRA IN CRISI E CON I RECUPERO CREDITO E LE LEGGI FATTE APPOSITAMENTE SI APPROPRIANO DEI BENI DEL POPOLO . NON SI CHIAMA TRUFFA MA LEGGI DELLO STATO .........CHI CI VUOLE CREDERE
Un ETF a distribuzione con il regime fiscale presente in Italia, io non mi sognerei neanche di consigliarlo. Poi se aggiungiamo un TER di 0.59 non proprio basso...
sinceramente vedo una situazione analizzata solo dai lati che si vogliono vedere....tralasciando altri fattori non analizzati sul mercato immobiliare, è fin troppo facile prendere come esempio un fondo che è andato bene e dire che in poco più di 10 anni avresti raddoppiato il tuo investimento.
Il mercato degli investimenti è sempre un incognita, una continua altalena e a volte le perdite sono anche ingenti, è giusto diversificare ma limitando le perdite limiti anche i profitti.
Non vorrei pensar male ma volevo acquistare un appartamento al mare e quest'anno nel solo mese di maggio è stato venduto l'impossibile lasciano solo gli scarti.
Ora la tendenza sembra quella di fuggire dal mercato finanziario a favore degli ammobili perchè basta un pincopallino qualsiasi che fa una guerra dall'altra parte del mondo per ritrovarsi con delle perdite allucinanti.
Non è che questo video è fatto per limitare le vostre perdite?
Sarebbe interessante un punto di vista di un agente immobiliare per avere un riscontro.
Hai una visto di breve periodo... la dinamica di oggi non può essere presa in considerazione rispetto al lungo periodo. Quello che tu descrivi è l'esempio classico di una bolla
È importante sottolineare che la crisi del 2008 è stata una crisi del credito. Magari fosse stata una crisi limitata al mercato immobiliare! Per il resto le osservazioni fatte nel video sono condivisibili ma occorre circostanziare. Il problema demografico si farà sentire, probabile! Ma non certo a Milano, anzi! Chi ha un patrimonio importante ed ha investito parte dello stesso in uno o più immobili a Milano o altre importanti città Europee quale errore avrebbe commesso? Gli affitti sono in continuo aumento, mentre si pensava che covid e smart working avrebbero cambiato il trend. Alternative migliori con un rischio analogo o più basso?
La crisi immobiliare c'è da quando Monti ha messo l'IMU!!!! Nel 2010
Caspita, la famiglia media italiana ha 2 case di proprietà?? Mi sa che devo rinnovare la cerchia delle famiglie di mia conoscenza 🤦♂️🙄
Bravissimo sono completamente d'accordo 👍👏
Come si chiama ETF immobiliare?
Nonostante la crisi economica, sono così felice. Ho guadagnato € 60.000 di ritorno ogni 13 giorni dal mio investimento di € 7.000 su BTC
contenuto stimolante! quando si tratta di investimenti la diversificazione è la chiave, ecco perché mi sono impegnato in settori basati sulla crescita prevista. Non ci sono scorciatoie per diventare ricchi, ma ci sono modi intelligenti per farlo avventurandomi nella criptovaluta, penso sia una mossa intelligente, ma ho ancora un po' di esperienza al riguardo pensando di poterne ottenere un po'.
@@Krystiannowak853 Costruire un buon portafoglio di investimenti è più complesso, quindi ti consiglierei di cercare supporto professionale se non ne hai consiglio vivamente l'esperto CRAVEADMIN È davvero uno dei migliori trader con cui farei trading. Ti guiderà e ti darà la carrellata su come iniziare in questo modo puoi ottenere strategie progettate per affrontare i tuoi obiettivi unici a lungo termine.
Ho fatto un piccolo investimento su tesla, ho sempre voluto avventurarmi con la criptovaluta, devo dare tutti i riconoscimenti a CRAVEADMIN sotto la sua guida, sono stato in grado di realizzare enormi profitti settimanalmente.
Sì CRAVEADMIN è stato davvero utile per davvero, il trading di criptovalute è andato liscio con le sue strategie con un buon ROI ottenendo buoni profitti facendo trading con lei.
Questa non è la prima volta che sento parlare di CRAVEADMIN e dei suoi exploit commerciali, ma non ho idea di come raggiungerla in modo da poter investire.
la bolla è in USA e EU prezzi gonfiati folli - in Italia i prezzi sono bassi - ma tasse alte e resa bassa
Mi Piaci come ragioni, Fratello!!!
Posso avere una consulenza? Grazie
Grazie mille
Magari venisse..compreremo a piene mani...così insegnano leggi economiche !
il grafico sull'ETF immobiliare che hai fatto vedere aveva compreso il rendimento cedolare oppure no? Grazie se potrai rispondere, ciao
Per chi non ha il portafoglio l’analisi vale lo stesso?
Ho ereditato 8 immobili che mi danno una rendita annuale piu che discreta. Che faccio? Vendo?
Due cose non dette. Se acquisti da costruttore è obbligatoria la fideiussione davanti al notaio. Altra cosa dipende dove compri la casa ad esempio Cervia non è Lodi.
chi gia ha la seconda casa.. cosa consigli, tenerla per affitto o vendere?
Mi fanno morire le centinaia di commenti che parlano di invesitmenti e mercati senza aver mai speso, e soprattutto perso, 1 euro. Ma i fautori dei mercati lo sanno che mediamente mercato è sotto del 25% e quello crypto del 70%? Mi spiegate invece l'immobiliare? Investo in entrambi i campi. Non esiste investimento migliore o peggiore. Ma investitori bravi e non. Tenete i soldi sul conto e confotnateli tra 10 anni con un qualisasi immobile, poi mi dite. Diversificate..
(Non sono consigli finanziari)
Penso sia molto importante nel trattare questo tema discutere sull'eventuale accesso alla leva finanziaria. (chi ti presta soldi) Capisco che il fine di questo video sta nel creare mezzi per avvicinare le persone al tuo prodotto, che sicuramente è piu semplice e meno compromettente rispetto il mercato immobiliare, dove per approcciarlo servono decine di K, ma esistono tante operazioni diverse per creare entrate passive. che ti garantisco funzionano meglio dei grafici che hai mostrato.
Secondo il mio modesto parere le cose che vengono dette nel video sono tutte cazzate, se avete i soldi comprate immobili in città importanti... Milano, Firenze, Roma.... Non morirete di fame Mai.
Io mi occupo di finanza a livello internazionale, ma nello specifico US.
I grafici sono molto lontani dalla realtà perché son ben peggiori.
Anzittutto, anche in US molti stati stanno vedendo un crollo del mercato immobiliare tragico, anche legato all'inflazione e alla stessa FED che ha più volte avvertito dell'imminente catastrofe, ma anche perché c'è esodo in campagna.
Stanno scappando tutti.
In California, ormai, ci sono solo drogati zombie, 100.000 morti di overdose in US solo nell'ultimo anno e non si contano anche i bambini per COVID.
Gli State non hanno mai conosciuto periodo più buio di questo e quello che ripetono ogni santo giorno è che "prima crollerà l'euro" e infati, oggi, è a 0,99 contro il dollaro!
Fino al periodo pre pandemico eravano a 1,340...
Quest'epoca è analoga al Great reset di fine Settecento, quando sono stati cambiati gli assetti europei con l'attacco e la demolizione di tutte le Monarchie europee per espropriare i latifondi, oro e opere d'arte ai nobili; solo che adesso, svogliono esproprire il popolo, la media borghesia è già sparita in tutto l'Occidente, la Borghesia pure, i poveri aumentano di giorno in giorno, e l'economia è assolutamete calcolato che vedrà un buio che noi nati post WWII non abbiamo mai nemmeno immaginato
@@gretacohen ??? 1) L'economia USA non è mai andata così bene come negli ultimi anni (dati oggettivi, indici quantitativi inoppugnabili lo provano). 2) "Great Reset" di fine '700 : ??? L'unica monarchia europea demolita è stata quella francese; nessuna espropriazione di massa a danno della aristocrazia : molti di questi sono semplicemente finiti sulla ghigliottina, gli eredi si sono poi rifatti con la Restaurazione. 3) Come già rimarcato e come tutti dovrebbero ormai sapere l'inflazione ha SEMPRE un immediato effetto positivo sulle quotazioni immobiliari (il mattone comunque "resta", liquidità e attività finanziarie - tutte - possono ridursi a carta straccia, come dimostra la Storia finanziaria anche italiana). No comment sul resto... .
@@gretacohen ciao...vorrei solo farti una domanda...mandami la tua mail..o il tuo profilo fb...così ci sentiamo tramite messenger...il mio profilo fb è sotto il mio nome Nicole Visconti ...vorrei un tuo consiglio ...grazie
06:30 lo chiamavano Adam Smith
Prezzi in calo specialmente per il vecchio, però è possibile fare offerte al ribasso e portarsi a casa appartamenti a 30.000 e affittarli a 300 al mese. Profitto del 10% .
Mah.. si tira sempre in ballo la crescita demografica ma non si tiene mai conto dell'aspettativa di vita...
Inoltre la media di 4/5 persone a casa è storia del passato, oggi le famiglie sono composte da 1,3 persone, che è quasi una casa a testa..
Ad oggi la richiesta sia di case in vendita che, soprattutto, di case in affitto è altissima e in salita...
Tra l'altro se qualcuno ha amici che cercano case in affitto possono chiedere direttamente delle difficoltà e nelle referenze richieste, senza le quali è davvero dura avere una casa oggi. Questo accade proprio perché la domanda è alta..
Tasse? Il 21% di cedolare secca è alto?
Anche le detrazioni su ristrutturazione e arredo al 50% dove li trovi? Qual'è un investimento di cui il 50% torna subito e ti rende il 10% all'anno? Vi assicuro che un 10% lordo si può fare...
Mi sembra più un premere su paure basate su luoghi comuni per vendere altro...oppure siete poco informati..
Soprattutto non investirei mai su società immobiliari che hanno necessità o volontà di raccogliere fondi privati e dividere gli utili, soprattutto non investirei mai in immobili in luoghi che non conosco.. sono sempre delle fregature e rendono soltanto finché non si scopre l'altarino
4 case ereditate per 1 coppia?
Attraverso quale meccanismo il mercato immobiliare estero può influenzare quello italiano?
Per me sei un mega truffa, la casa è un bene necessario, non fare terrorismo con lo scopo di familiare le delle banche........
Si certo. Allora vivi indebitata fino alla morte che è meglio
Ma se io acquisto un immobile con la leva finanziaria, lo metto a rendita tra 25/30 anni ho sempre i miei soldi investiti e ho aumentato il capitale. Anche facendo così sbaglio?
Ho sempre pensato che, al massimo, si può acquistare la casa di abitazione...mai la seconda o terza casa
Ottimo video con delle giuste osservazioni
Buongiorno io sono ANTONELLA HO EREDITATO UNA META' DI APPARTAMENTO COSA RISCHIO IO GRAZIE
Buongiorno ☀️
Questo per me è il secondo video
Preciso e limpido
Eeee, domanda, investire su terreni agricoli?
Grazie
A Pontedilegno e temu come lo vedi il mattone?
Il rischio più grosso nel mediolungo è se le elezioni prossime vengono vinte dal PD, Italia Viva e M5s. Non lo hai detto perché è un tema divisivo. Ma è un amara verità.
Tre grafici non sono abbastanza per trarre una conclusione.
Ascolta...BENE è solo SOLO in ITalia che gli immobili perdono di valore SOLO IN ITALIA HAI CAPITO ??? In Ungheria crescono al minimo 10% l'anno....da 20 anni, chi ha investito 20 anni fa a Dubai si ritrova con il capitale raddoppiatto....e così via ! L'unico paese al MONDO che perde valore immobiliare senza soluzione di continuità è l'Italia !!!
In generale si è vero che il mattone non avrà un grande futuro ma certe aeree non hanno mai sentito la crisi anzi sono in continua ascesa esempio lago di garda
CHE CI SIA UNA BOLLA SPECULATIVA SU I PREZZI IMMOBILIARI SONO D'ACCORDO......MA E' ALTRETANTO IMPORTANTE NO COMPERARE IMMOBILI ALL'INTENRO DELLA BOLLA SPECULATIVA MA ACQUISTARE UN IMMOBILIE CON UN GIUSTO PREZZO VALORE BASATO SU UNA STIMA REALE E NON SPECULATIVA.....
Ennesimo video contro gli investimenti immobiliari prodotto, come al solito, in modo superficiale, senza dati, senza grafici e senza argomenti. Meglio i mercati finanziari vero?
Ciao Andrea, vedendo il video a me sembra che ci siano sia dati che grafici che argomenti. Per esempio al minuto 2:47 Danilo mostra i grafici degli indici immobiliari in Italia, Europa e USA. Cosa avresti aggiunto?
@@JollyFroltz quelli sono dati??? Per affrontare solo un confronto tra mercato immobiliare europeo e mercato finanziario europeo ci vorrebbe una settimana di analisi dati e comparazione dei grafici storici attualizzandoli al periodo che viviamo. Inoltre bisogna diversificare città, zone e regioni. È un video banalotto per spingere gli utenti a iscriversi ai loro corsi o diventare loro clienti e affidar loro i nostri soldi, magari facendoti vendere la seconda casa che ti genera un profitto di 15.000 euro netti l'anno.
Non tocca minimamente il discorso affitti brevi, parla di ENORMI tasse sulle seconde case.
Parla di calo demografico (che esiste da decenni) come motivo per non invesrire nell'immobile. Ridicolo. Non tiene in considerazione il turismo, l'immigrazione e la domanda stessa degli affitti in generale.
Io li guardo ormai per farmi grosse risate sulla pressapochezza degli argomenti di persone che si vantano di "aver studiato"
@@ander1582 non credo che molti abbiano seconde case che portano 15000 euro all'anno, netti soprattutto.
Il problema è che molte delle persone che investono in immobili non fa una settimana di analisi dati e comparazione dei grafici storici attualizzati. Nemmeno svolge un'analisi approfondita in ambito demografico, turistico, di immigrazione, di domanda e offerta effettive.
Se fosse fatto a regolare d'arte, da immobiliaristi, è un conto. Altrimenti è una modalità di investimento molto rischiosa.
Io personalmente conosco molte persone che hanno avuto e stanno avendo grossi problemi con gli investimenti nel mattone.
Io conosco gente che con gli immobili ha fatto i soldi o che ci campa alla grande. Ovvio che non puoi improvvisarti come in ogni investimento. Il rischio non è basso ma affrontabile.
Evidentemente non conosci il mercato immobiliare delle grosse città come Milano, Roma, Firenze e Venezia. 15k netti a Milano te li fai con un monolocale nella zona giusta. Detto ciò si può investire in entrambi i mercati proprio per diversificare il rischio.
Non avrete nulla e sarete felici! Ecco i nostri padroni oltre oceano che cosa hanno architettato
Buonasera ho seguito il video. Da' degli spunti interessanti.
Grazie Luca
In base a quello che dici mi sembra che anche acquistare dei recovery sia pericoloso al di la delle prospettive di guadagno, per cui se si può ricevere un 20% sicuro su altri investimenti sarebbe più redditizio e meno rischioso, giusto?
Gli unici investimenti sicuri oggi sono: oro, arte e cripto
@@gretacohen soprattutto le ultime ...che nell'ultimo anno hanno perso in media il 70% abbondante.....
Ultimamente si vedono dei prezzi assurdi. Chi deve vendere cerca di vendere a dei prezzi estremamente alti (fuori da ogni logica). Il superbonus e tutti gli altri bonus minori hanno sicuramente creato una bolla; il bonus facciate ad esempio è veramente ridicolo
Esatto, il superbonus al 110% ha creato una domanda pressoché infinita con il conseguente aumento dei prezzi di ogni materia prima legata al settore
dipende molto dalle zone. A Rimini per dei bilocali fatiscenti degli anni 60-70, in palazzine che sembra debbano venire giù da un momento all'altro, chiedono 160-170 mila euro. Con la stessa cifra 300 Km più a sud ti compri una villetta con giardino privato.
Sei molto simpatico ma non ho ben capito se alcune affermazioni come ad esempio la Francia è vicino a noi come se la Grecia non lo fosse oppure se la domanda supera di molto l'offerta il prezzo sale e tu lo sai perché hai studiato... Mi auguro che tu lo dica ironicamente altrimenti è preoccupante, lo dico nel tuo interesse 👍
Quindi bisogna comprare quando scendono i prezzi ??
Sicuramente, ma adesso bisogna aspettare, il problema sai quale è che tutti faranno la stessa cosa, aspetteranno e poi ci sara la corsa all'acquisto e sarà dura.
Avere una casa in un luogo di villeggiatura è sempre un buon reddito,
Dove sta scritto? I numeri voglio vedere
Nonostante la giovane età, ottima analisi, è il primo agente immobiliare che fa un analisi approfondita e razionale.
Grazie Roberto, e non siamo neppure agenti immobiliari ma consulenti finanziari! 😉🙌
Ma non è un agente immobiliare. Infatti gli agenti immobiliari in Italia sono asini. In Italia è un lavoro di ripego per asini
Mi hai tolto le parole di bocca
Vale anche per la prima casa? Per la prima casa l'alternativa é pagare l'affitto...
Ciao Danilo, se il tuo scopo era strappare commenti, missione compiuta. Non voglio sindacare quello che hai detto. Ma mi è sembrato di sentire per 15 minuti un finanziario catastrofico, che non dà speranza a niente che è edile; seconde case/negozi/bonus/imprese edili ecc. e poi mi usi solo 2 minuti per invogliarmi a investire sul tuo prodotto. Sinceramente con tutta la negatività trasmessa sarei curioso del risultato che hai ottenuto. Ti faccio sinceri complimenti per l’impegno.
Buona serata Alessandro
Molto interessante!
Basta ravanare nei siti immobiliari di compra-vendita... È una debacle.
Senza parlare della marea di case all'asta!!!
La tempesta perfetta c'è già
Non ho capito quale sarebbe lo strumento ?🤔
Grazie mille ottimo video
Concordo. Ho acquistato un immobile sulla carta nel 2020 e sono stato abbastanza fortunato perché a differenza dell'immobile a fianco al mio, il costruttore non è fallito ma anche lui ha avuto molti problemi con i materiali per colpa del 110, tanto è vero che alcune cose tipo i ventilconvettori e le tapparelle sono arrivate mesi dopo e fortunatamente avevo fissato già il prezzo altrimenti sarebbe costato tutto molto di più.
Mio fratello che ha ristrutturato tutto quest'anno si è trovato con prezzi raddoppiati e consegne dilatate e penso ci abbia rimesso minimo 20-30k. Credo quindi che sia saggio attendere prima di investire nell'immobiliare o nell'acquisto della casa in cui si andrà ad abitare, nei prossimi anni i prezzi caleranno e mettendo da parte i soldi cash si comprerà molto meglio. Chi come me ha comprato prima dell'inizio dell'aumento dei prezzi probabilmente se la caverà con poco (il mio alloggio che è anche nuovo ad oggi vale il 15% in più di quanto l'avevo pagato... Penso che anche in caso di crollo terrà abbastanza), chi però compra ora rischia davvero di rimetterci parecchio con mutui tra l'altro molto più costosi.
Tra parentesi io ho anche usufruito del Bonus under 36 come pure mio fratello quindi io che non ho fatto mutuo e ho acquistato da costruttore ho scontato 600€ di imposte all'atto più 4% d'iva al 730 in 10 anni, mio fratello che ha fatto mutuo ancora a tasso fisso ancora sotto il 2% ha scontato parecchi soldi sul costo del mutuo oltre a molte imposte. E nella ristrutturazione mio fratello recupera in parte i costi non sul 110 perché non riusciva ma 50% sui materiali e altre cose.
Sono tutti bonus che ad oggi è praticamente impossibile avere in tempo (il mutuo giovani ormai ha tassi troppo elevati per essere concesso) e che in futuro probabilmente non ci saranno più. In definitiva chi arriva tardi conviene che aspetta e fa un affare tra qualche anno.
Nel frattempo spende soldi in affitto quando potrebbe spenderli già per pagare le rate del mutuo
@@g.f.6769 Ad oggi i mutui sono in gran parte a tasso variabile (non ricordo quando ho scritto questo messaggio com'erano) il che significa che il rischio principale è ritrovarsi non solo indebitati per un lungo periodo di tempo ma, ancora peggio, con un mutuo non più sostenibile.
Poi pagare l'affitto non è negativo, significa semplicemente non potersi ancora permettere una casa, significa però anche non dover pagare la manutenzione, tasse e, se uno ha mutuo, gli interessi del mutuo ecc che spettano a chi ha una casa.
@@LiefLayer io penso che tra pagare 500 euro di affitto e 500 di mutuo sia sempre preferibile pagare il mutuo.
@@g.f.6769 Non sono del tutto d'accordo. Dipende da molti fattori.
1. Quanto tempo dura il mutuo perché 30 anni sono tanti.
2. È a tasso fisso e quindi saranno sempre 500 o a tasso variabile e quindi può salire la rata?
3. Si è certi di volersi stabilire in quell'alloggio?
4. 500 € sono sostenibili anche con l'inflazione che aumenta?
5. Quanto si va a pagare di interessi alla fin fine?
Se si punta al risparmio e si compra cash si risparmiano comunque molte spese e molti fastidi tra cui gli interessi, il costo del mutuo stesso (che di fatto raddoppia il prezzo del rogito), il dover attendere l'approvazione della banca (il che significa avere molta più libertà in fase di acquisto e avere potenzialmente un risparmio non indifferente) e non essere schiavi della banca per 15-30+ anni.
Se si inizia a risparmiare prima di andare in affitto e si continua a ritmo sostenuto si può arrivare a prendere casa cash (magari più piccolina) prima.
@@LiefLayer vabbè che c'è dubbio che se uno i soldi ce li ha non c'è bisogno di farsi il mutuo. Allora ti chiedo, con l'inflazione che c'è, come fa a dire questo "esperto" che fra qualche anno potremo comprare la casa cash??? Cioè bollette quasi insostenibili, inflazione, e tra qualche anno mi dice che posso comprare cash???
Buongiorno le mie figlie lavorano a Bologna volevo comprare loro una casetta perché che vivono in una casa di 20 metri quadrati in due. Vorrei da voi un Franco consiglio. Grazie.
E viva la verità anche qua in Sardegna soprattutto Sassari comprano furbetti ruderi li dano una spalmata superficie lo rivendono a prezzo modico ma dopo 5 mesi ti si gonfia parquet ecse la mufa dai muri caspita una mia amica sia comprato a Sassari vecchio detto centro storico un appartamento rinnovato 50 metri quadri a 55000 euro e adesso sta stirando lenzuoli prima di fare il leto al figlioletto adeso che siamo in agosto cosa ne sarà di loro del inverno e meglio stare attenti a c'entri storici e ale case veche fate con tufo soprattutto che sono state fate al epoca senza fondamento non con metodi di ogi le vechie case absorbano l'acqua dal solo e de le falde e dalla pioggia creano una umidità Nela casa che sembra che sei in una doccia di vapore leteralmente mi dispiace per mia amica rigirata e con un muto da pagare Attenzione !!!!!! Comunque grazie per i consigli .si deve investire nei paiesi che sono in sviluppo dove oggi investi 15 000 eu e tra 5 ani ne ricavi 30 000 eu parlo di cose certe non di sentito dire.
il bonus ha fatto una strage.
Video davvero con spunti interessanti, condivido tutto
IN QUALI PAESI E' INTERESSANTE INVESTIRE NEL CAMPO IMMOBILIARE?
Ci sono magazzini pieni di materiale invenduto, MA TANTO,TANTO ,speculate su la guerra,ma fatti un giro negli stabilimenti di materiale per costruzioni ....
come fai a saperlo?
perche i prezzi degli immobili sono iper gonfiati e non rispecchiano il valore dello stesso
Poi anche perché c'è poca burocrazia
Bro ci sta farsi pubblicità, è onesto. Ma non fare disinformazione grazie.
E visto che “HAI STUDIATO” sicuramente il tuo prodotto spacca senza sparare fesserie.
Ottimo! Bravo!
Infatti ci sono sempre più vecchie case chiuse e in vendita
Si ma c'è anche I italiani sono andati via da italia, per lavoro o per non va più di rimanere, altri motivi.
Prima tutti iniziano a investire e si basano sull'imprenditorialità, meglio è per tutti noi. ho appena lasciato la scuola di medicina e guadagno 22.000 dollari a settimana dal trading di criptovalute
Ciao, come hai fatto, non ho potuto seguire i miei scambi, ho avuto perdite per un po' di tempo ogni volta che faccio trading
Ho usato la strategia di Adam Thomas Rex per tutti questi anni, è molto bravo in quello che fa dovresti anche provare a usare le sue strategie di trading.
Davvero un brav'uomo, Adam Thomas Rex è un collega da decenni
Penso di essermi imbattuto in questo nome Adam Thomas Rex e della sua efficacia come può essere contattato per favore?
Puoi contattarlo tramite il suo INSTAGRAM.
In caso di crollo del mercato immobiliare è proprio il momento di comprare, senza ristrutturare. Dare in affitto a un po' meno, da subito. Lasciare l'onere della ristrutturazione agli inquilini, che così rimarranno più a lungo. E l'esempio della coppia che eredita 4 appartamenti è fuorviante, poichè essi non devono vendere, ma bensì dare in affitto i 3 appartamenti inutilizzati. È proprio nei momenti di grande incertezza sul futuro che il mattone rappresenta la migliore garanzia. La popolazione italiana continua ad aumentare a causa dell'immigrazione, e questo mantiene vivo il mercato degli affitti, sganciandolo in parte dalla mera quotazione degli immobili. La ricchezza della mia famiglia, basata sul mattone, è sopravvissuta alla tragedia della Seconda Guerra Mondiale, e ora viviamo di rendita alla grande!
quoto 100% anzi ancora meglio, non ristrutturi affatto e ci schiacci dentro studenti come sardine, che si guadagna molto di più che ad affittare a lavoratori. se hai la fortuna di essere in una città universitaria, ma sono molte molte di più rispetto a 40 anni fa