Мы были в Сан Франциско в апреле этого года, гуляли по всем главным туристическим местам. Вообще не видели бездомных. Везде чисто, зелено - красота, только людей слишком много, на дорогах психические водители нервные, сигналят все друг другу нон стоп. Ощущение как будто в городе живет в 5 раза больше людей, чем город может вместить.
Людми движет желание зафиксировать прибыль. Зарплаты сейчас так себе, как и были в 22 году, а вот ИИ стартап бум, стоки и крипта летит в космос, ну мета в 6 раз за 2 года, нвидиа в 10. Соответственно образуется класс, у которых есть такие деньги, потому они готовы за кеш купить, понимая что недвижимость росла всегда. Говоря о 40 тысячах налогов в год, это конечно много, можно снять 1-2Б за эти деньги, и думать куда дальше инвестировать, но многие хотят свой дом, потом детей и тд, потому жилье нужно покупать оно единственное и нужно. Рожать детей на съемных апартаментах конечно так себе перспектива, но многих это не останавливает. Недвижимость скупается в долине и только, а вот в других местах где айтишники не живут, она стоит колом, ибо денег нет.
У нас в Оукли (на границе с Брентвудом) одни соседи пытались продать новый дом за 750,000, скинули цену до 680,000 - никто не купил, вернулись жить в этот дом. Другие соседи пытаются продать второй месяц - ноль результата.
Да, странно это все. Получается, что чтобы купить эти 3-миллионники, действительно нужно семье в 4 человека грязными тысяч 800 зарабатывать при сегодняшних interest rate, property tax и т.д. и т.п., если хочешь нормально жить и еще денежку немного откладывать. А 800 тысяч gross household income - это даже для долины высшие 1% по статистике. Так что ж получается, 1% себе такое позволить могут, тем не менее цены держатся и объекты улетают со скоростью свиста… Какие-то большие эти 1% получается, и где ж оставшиеся 99% живут, в невидимых подземных бункерах? Какое-то необъяснимое несоответствие реальности и статистики просматривается, и поскольку реальности как-то проще верить, врёт, похоже, статистика. Значит все как-то больше имеют, чем задекларировано, значительно больше… Непонятно…
Получается даже если ты собственник жилья, все равно как будто платишь аренду, только управляющей компании, плюс налог в год. То же что и снимать. Ловушка какая то. Эти Ук больше не с квартир зарабатывают а с их обслуживания, причем это вечная рента.
Все зависит прежде всего от того, где строить. Свет клином не сошелся на Калифорнии. Вы же сами слышите о безумных ценах и налогах на недвижимость. Люди прекрасно живут в других штатах и работа у них есть. Я сдаю дом жильцу, который удаленно работает на калифорнийскую компанию. Он ездит в командировки в Калифорнию, а живет в другом штате.
Ждем Майю с отчетом о цене недвижимости. А еще желательнее с показом этой самой недвижимости
Мы были в Сан Франциско в апреле этого года, гуляли по всем главным туристическим местам. Вообще не видели бездомных. Везде чисто, зелено - красота, только людей слишком много, на дорогах психические водители нервные, сигналят все друг другу нон стоп. Ощущение как будто в городе живет в 5 раза больше людей, чем город может вместить.
Маечка - прекрасный риалтор, рекомендую!
А мне интереснее всего было наблюдать за реакцией Светланы на кошку, гуляющую по столу 🤣🤣🤣🤣🤣
Людми движет желание зафиксировать прибыль. Зарплаты сейчас так себе, как и были в 22 году, а вот ИИ стартап бум, стоки и крипта летит в космос, ну мета в 6 раз за 2 года, нвидиа в 10. Соответственно образуется класс, у которых есть такие деньги, потому они готовы за кеш купить, понимая что недвижимость росла всегда.
Говоря о 40 тысячах налогов в год, это конечно много, можно снять 1-2Б за эти деньги, и думать куда дальше инвестировать, но многие хотят свой дом, потом детей и тд, потому жилье нужно покупать оно единственное и нужно.
Рожать детей на съемных апартаментах конечно так себе перспектива, но многих это не останавливает.
Недвижимость скупается в долине и только, а вот в других местах где айтишники не живут, она стоит колом, ибо денег нет.
❤
У Светланы всегда на фоне какие-то дела😅 такая прикольная )
У нас в Оукли (на границе с Брентвудом) одни соседи пытались продать новый дом за 750,000, скинули цену до 680,000 - никто не купил, вернулись жить в этот дом. Другие соседи пытаются продать второй месяц - ноль результата.
Михаил выезжает к вам!;)
Спасибо Вам
Получается сейчас выгодно покупать? Как только ставка существенно сдвинется вниз -цены вырастут, а перефинансироваться всегда можно.
Если для себя, то всегда выгодно
Давно не было Майи, приятно её снова видеть, очень интересное и нужно интервью. Спасибо.
Да, странно это все. Получается, что чтобы купить эти 3-миллионники, действительно нужно семье в 4 человека грязными тысяч 800 зарабатывать при сегодняшних interest rate, property tax и т.д. и т.п., если хочешь нормально жить и еще денежку немного откладывать.
А 800 тысяч gross household income - это даже для долины высшие 1% по статистике. Так что ж получается, 1% себе такое позволить могут, тем не менее цены держатся и объекты улетают со скоростью свиста… Какие-то большие эти 1% получается, и где ж оставшиеся 99% живут, в невидимых подземных бункерах?
Какое-то необъяснимое несоответствие реальности и статистики просматривается, и поскольку реальности как-то проще верить, врёт, похоже, статистика. Значит все как-то больше имеют, чем задекларировано, значительно больше…
Непонятно…
Столько много не нужно, конечно. Кроме того, сейчас много денег в акциях у людей. Они могут налом и миллион и два заплатить
Дядя Миша, запишите эфир со Светланой, пожалуйста, про недвижимость. Покупка, аренда
3:53 это про кого так?
❤❤❤👍👍👍👍
Получается даже если ты собственник жилья, все равно как будто платишь аренду, только управляющей компании, плюс налог в год. То же что и снимать. Ловушка какая то. Эти Ук больше не с квартир зарабатывают а с их обслуживания, причем это вечная рента.
6,5% да это де как семейная ипотека и надо хватать срочно! 😄Обчныно же 30 )
Интересно, а если самостоятельно дом построить,это всегда дороже или нет? Если человек💯 знает, чего он хочет.
дороже, но это то, что ты хочешь иметь
Земля стоит денег, сам дом копейки.
@@SiliconValleyVoice Михаил скажите, а Вы в Санивейле дом строили так сказать "сами с прорабом" или нанимали серьезную строительную компанию?
Все зависит прежде всего от того, где строить. Свет клином не сошелся на Калифорнии. Вы же сами слышите о безумных ценах и налогах на недвижимость. Люди прекрасно живут в других штатах и работа у них есть. Я сдаю дом жильцу, который удаленно работает на калифорнийскую компанию. Он ездит в командировки в Калифорнию, а живет в другом штате.
Что-то , дядя Миша, у вас концы с концами не сходятся. Заранее не договорились, что говорить на камеру.