이런 땅 사면 망하는 이유 5가지
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- เผยแพร่เมื่อ 20 ต.ค. 2024
- 실제 사례자에 내용입니다.
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#땅투자 #소형신축부지 #소형신축사업
![내 땅에 옆집 건물이 넘어 왔어요. 이럴 땐 어떡하죠? [단희TV]](http://i.ytimg.com/vi/UWjDmQYWz6A/mqdefault.jpg)
![내 땅에 옆집 건물이 넘어 왔어요. 이럴 땐 어떡하죠? [단희TV]](/img/tr.png)
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돈은 없어도ㆍ지식은 계속 쌓아 두도록ㆍ
열심히 공부하겠습니다~^^♡
언제나 감사합니다. 제 출퇴근 시간에, 제 인생에 참 많은 도움과 일깨움을 주시고 있습니다. 감사합니다. ^^
토지중개를 하는 유튜버입니다. 토지중개도 유튜브도 재미있지만 갈길이 머네요.^^ 많이 배우고있어요.
막상 알고보니 자신이 없어집니다만 계속 알려주시면 천천히 배워가겠습니다!
@이야호 잘 알아보고 하시길
항상 가라 앉는 맘을
세워주셔서 ~~~
할수 있다고 다시금
기운을 내게 됩니다^^
감사합니다.
1. 좁은 도로와 막다른 골목 - 도로는 4m 이상+막다른 골목은 피하자
2. 부정형 모양의 토지 - 가성비 낮음
3. 지나치게 작은 땅(협소부지) - 사업성 저하
4. 지구단위계획에 묶인 땅 - 이용목적에 제한이 생길 수 있음
5. 사업성이 떨어지는 땅 - 적어도 시중금리보다는 높아야..
일전에 공부한 내용이었지만 다시 한 번 새기고자 정리해봤습니다
오늘도 선배님의 소중한 가르침 감사합니다 ^_^
부동산 공부를 하고 있습니다
선상담 후투자라는 말이 실감나네요
좋은 정보 감사합니다
계속 보면서 공부할 수 있는 좋은 채널이네요 감,사합니다^^
막다른도로 길이는 도로의 중심선으로 측정해야합니다. 혹시 처음보시는 분들이 오해할까봐 댓글남겨요~ 2:17에 설명하는 도로는 사실 33m막다른도로로 3m만 확보되면 되는 도로죠
정확한 지적입니다.
도로의 중심선으로 측정하면 18.5+14.5=33m.
따라서 도로의 폭은 3m 만 확보하면 됩니다.
너무 잘보았습니다
시댁에서 가지고있는 집이 이런케이스같아요
좁은골목 막다른집. . 6미터 도로 내줘야한데서 왜그런가했더니 대~충 알겠네요
동영상 더 보고 많이 공부하겠습니다
관심있는 영상 찍어주셔서 감사합니다
음...이쪽으로는 문외한이었는데 듣고보니 역시 사람은 뭐를 할려면 알아서 공부하지 않으면 눈탱이 맞는 것이란건 다시 한번 깨닫습니다ㅎㅎㅎ
뭐를 어디를 가도 그나라도 사기를 칩니다 첫째도 정보력이죠...
신축전에 부지마다 가설계 받아서 대략 어떤식으로 건축이 가능하고 그렇게 건축하면 전월세 및 분양금이 얼마정도 나오는지 조사하는건 기본입니다... 이걸 누가 해주냐하면 건축과 나온 건축가가 해주죠. 보통 설계사무소가면 해주면 종합건축회사에는 설계사도 있어서 건축과 함께 같이 해줍니다.
진짜 땅은 함부로 사는게 아니네요!
중고거래 관심 있으시면 문의주세용~
blog.naver.com/nnssgg1965/222147143531
저는 맹지 땅을 가지고 있습니다 그런데 옆의 밭이 국가 땅인 하천을 불법으로 사용하고 있습니다 그래서 시청에 가 하천 사용을 하여 길을 내기 위해 허가를 받으러 갔더니 옆집 밭 주인에게 동의를 받아 오라고 해서 동의를 받으러 갔더니 동의를 안해 주네요. 해결할 수 있는 방법 있을까요
돈 있으면 알박끼하면 안되나 생각하는 차이임 그리고 ‘도시지역’과 ‘비도시지역’으로 나뉜다. 이때, 비도시지역의 ‘면’ 지역은 건축법에서 정한 2m 이상 접도의 의무를 적용하지 않는다. 따라서 이 지역은 대게 도로의 폭이 2m 이상이면 건축이 가능한 경우도 있으니 지자체에 확인을 해보는 것이 좋다
알찬정보 감사해요...막다흔 골목35m라함은 내따을 기준으로 하는지요?
이런 내용들은 막상 땅을 사게 될경우 누구에게 의뢰해서 분석을 받아야하나요? 부동산에서 이런 부분들을 꼼꼼하게 알려줄까요
절대농지인데 도로 바로옆에 답입니다 .3년후 농막짓고 나무심고 하려고 합니다.투자가치로 괜찮을까요 토지는 530평입니다 .도움 받고 싶네요.
쌤~~~인상조코
목소리조코
선한분
존경합니다
깨우는 정보주셔서 감사합니다.전에 봤던 말씀인데 .다시보니까 .아~ 소리가 나옵니다^^
땅에 대해서 나중에 용어 설명도 따로 해주시면 감사하겠습니다...맹지? 건폐율? 용적율?....초보자 너무 어려워요
전혀 생각지 못했던 부분인데 이렇게 중요한내용을 이제야 알게 됩니다^^
좋은 정보 감사합니다.
시골에서 살다보니 외지인분들이 내용도 모르고 땅을 사서 고생 하는 모습을 여럿봤습니다.
아쿠야~~
저도 영상보며 공부하고있는데
신기하고 재밋고 귀에 쏙 박히는것이
넘 설명을 잘 해 주셔서 감사합니다
구독.좋아요~♡
누루고 다시 오겠습니다^^
안녕하셔요
2차선 도로붙은길쭉하고 폭은 1미터정도인땅은
쓸모가있는지요
60평입니다
5가지
참고하겠습니다
지식쌓아뒀겠습니다
도움됩니다
오늘도 출근길 좋은 영상 잘 보고갑니다!^^
현대차같은 땅을 사야지요. 2014년 한전 삼성동사옥을 10조에 샀는데 지금 그가격이 22조라네요~"
땅은 돈놓고 돈먹는 게임~"
선생님 항상 귀한 정보 감사드립니다.^^
^^ 좋은 지식 감사합니다!
구독 좋아요. 했어요. 굿~!! 요점정리 너무 감사~
도로가 좁으면 옆에땅매수하는조건으로 계약하면되지
도로부지니 2배주고
영상잘보았읍니다 항상응원합니다 ♡♡♡
단희님 인상이 믿음직하고 선함이 느껴집니다
오~~감사합니다~!!
좋으네요 영상 감사합니다
와 전혀몰랐던 내용이라 바로 구독박고 좋아요도 박았습니다.................
아버지께서 "나는 자연인이다" 8년을 넘게 보시더니 자연인하신다고 임야를 6만평 조금 안되게 구매를 하셨어요 ㅋㅋ;;;
그래서 부쩍 이런내용에 관심이 많아져요................너무 잘봤습니다 인상도 좋으시고 말씀도 잘하십니다
좋은 정보 잘 얻어갑니다.
기존에 공부했다가 잊어먹은 내용인데 다시 한 번 상기시켜주셔서 감사합니다
속이 뻥~ 뚤리는기분... ㅎㅎ
유익한 정보 감사 합니다
건축을 하려면 메인도로부터 4미터를 쭉 화보해야 하는거 아닌가요? 땅이 줄어드는 것에서 끝나는게 아니고 진입도로 입구부터 토지를 매입하거나 토지사용승락서를 받거나 해야하지 않는지요?
정보 감사합니다 도움이 많이 되었어요
좋은 정보 감사합니다.
좋아요!
구독!
합니다~
너무 잘 보고있습니다. 당진 합덕역 괜찮은땅인지 다뤄줬으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 맹지를 보유하고 있는데 조언을 듣고 싶습니다. 혹시 컨설팅도 해주실수 있을지 해서 연락드립니다
좋은정보감사합니다
아주 귀한정보 감사합니다
좋은정보감사합니다
좋은 정보 감사합니다.
3년전에 중개사 공부까지 하신분이 중개사 공법에 나오는 기본적인 포인트도 놓치고 , 이런 땅을 구매하려고 했다는게 이해가지 않네요.
투자 하시기 전에 중개사 공법이라도 다시 보심이 좋을듯 합니다.
알기쉽게 잘 설명해주셔서 감사드립니다
유익한 내용이었습니다
건축에대한 허가를 꼭 확인후 결정해야겠네요
잘들었어요 자주시청해야겠네요 한수배워네요
전문가를 믿지 못 하는게 오를꺼라고 사라해서 샀더니 조금올랐을때 전문가는 팔고 뜨고 개미들은 돈이 묶이고
너무설명 잘해주셔성감사합니다
와~~~이렇게 좋은정보를 감사드립니다 건강하십시요
방송고맙습니다
아주 귀에쏙쏙 들어오게 설명 잘해주시네요 꿀정보 앞으로도 잘부탁드립니다
좋은 정보 감사합니다
좋은데 정보 너무감사합니다.
좋은정보 감사합니다
또들리겠읍니다
구독선물합니다^^
SMDR 수면세 정말실망스러운 과장광고입니다. 절대 속지마세요.
잘 알겠습니다
감사합니다 ㅎㅎ
그렇군요.
잘알겠습니다
감사 합니다
저런광고 제발그만좀했으면 좋켔어요~
광고보고 샀다가 오히려 잠을한숨도못잤네요 삼일먹고 쓰레기통으로
@@최선명-o7i 나랑 똑같네요
차라리 안먹었으면 늦게라도 잠이 들었을건데--
@@최선명-o7i 신경정신과 가서 잠이 안 온다고 수면제를 달라고 하세요.
그럼 됩니다.
단희쌤 정보 좋아효...
많이배웠습니다. 얼마전에 소형단독구매하려했는데 막다른 좁은골목감안하고 싸게나온땅인데 공동개발지정구역까지는 확인을 안했거든요. 물론 구매는 계속 미루고 미뤘지만...체크할사항이 역시 한둘이 아니네요. 부동산이 참 이런것도 알려주면좋을텐데..무조건 팔려고만하니...어쩐지 처음에 소개할때 옆집할머니가 돌아가시면 그집사면된다할때( 속으로 그 할매가 언제 가시고 가시고나서 팔아야말이지...)약간 멈칫했지만요
도로로 편입되는땅 의문점이 있었는데 정말 도움됐어요
좋은정보 너무감사합니다.항상건강하세요.
말씀하신 5가지 중에 전부를 갖춘 매력적인 역세권의 땅은 당연히 호가도 비쌉니다 그중 한가지 정도는 불만족인 경우가 대부분이죠
그럴경우 매입자의 경우가 아닌 매도자의 입장에서는 판매를 위해 어떤 방법이 있는지도 말씀해주세요
모든 사람이 매입자는 아니잖아요?
유튜브 or 거의 모든 방송은 매입자 입장(국민) 에서 이야기하는 것이 대부분인데 부동산업체도 물건이 팔려야 수수료를 얻어갑니다
좋은 물건 확보하는 일도 중요하지만 그런 완벽한 물건은 또한 달려드는 사람도 많아 경쟁율이 높다는 단점도 항상 존재합니다
어떤 의견을 갖고 계시는지 궁금하네요..
초보자예요
공부 많이 되네요
감사합니다~
감사합니다ㆍ솜결
귀한 정보를 알려주셔서 고맙습니다~~!!
다음번정보도 기대됩니다^^
단희님 역시 부동산 전문가 이십니다~~~^.^많이 배우고 갑니다.
좋은정보이기는한데 뒤에몇가지는 전문가가 아닌 일반인들은 듣고보고도 헛갈려서 알기가어렵네요.이래서 전문가인 공인중게사가필요한데 매물주와중게사가 짜고속이면 그냥당할수밖에없겠네요.!!글구 매물주도 본인매물에 이런문제점이있는줄도모르고 주변시세를다받고팔려고하는경우도있고 알고도 말안하고 제값받고팔기도하지요.!!그래서 부동산은 급하게사면 안된다고도하지요.!!
감사합니다~^^
상담 하려면 어디로 가나요
얼마 내나요
좋은정보 잘보았습니다. 저도 단희쌤tv를 보며 많이 배웁니다.
공부잘하고 가요
훈남
쌤
수익성 이 좋아요
굳 입니다
핵심을 이해하기 쉽게, 잘 설명해주시네요.
조아요조아요~~~~정보감사
처음시청했는데
유익한정보 짱입니다
앞으로 왕팬입니다
그쪽으로 끈 관심 많거든요
초보자들이야 모르고 살 수도 있다고 하지만 공인중개사 자격증 가지신 분이 그정도 확인도 못하나요? 싸게 나온땅은 그 만한 이유가 있다고 봅니다.
아~~~!
그럴수도 있군요!
말씀 감사합니다!
와 사장님 얼굴색 진짜 좋으시네요
감사합니다
좋은 정보 감사합니다~참고 하겠읍니다^^
대단히 유익한 내용입니다. 정말 현장에서 건축설계를 하는 전문가로서 이런 경우를 많이 접하게 되는데 이렇게 복잡하고 어려운 건축관련법에 관한 것을 일반인들이 다 파악할 수는 없습니다. 특히 아래 댓글에 공인중개사가 확인을 못하느냐라는 말씀도 하시는 분이 있는데 공인중개사를 폄하하는 게 아니라 이런 정도는 건축을 전공한 사람도 잘 모르는 내용으로, 제가 영상으로 이런 내용들을 수없이 설명했듯이 반드시 건축사사무소에 가셔서 확인을 하고 또 기본계획(소위 가설계?)를 한 후 땅을 사야 합니다. 좋은 내용을 알려주신 단희쌤에게 감사드립니다^^
선생님~ ㅎㅎ 시간이 지날수록 몸이 점점 좋아지셔서 보기 좋아요~ 운동하시는 영상도 올리시면 좋은 컨텐츠가 될 것 같네요:)
선생님의 책 잘 읽고 있습니다 당신의 노력에 경의를 표합니다 전 아직 그때의 선생님처럼 절박함이 없어 투지력이 약하지만 꾸준히 독서하며 변화를 꾀하고 있습니다 선생님 책이 참 쉽게 읽히면서 감동도 팍팍하고 좋았습니다 선생님을 항상 응원하겠습니다 건승하십시요~~
↖ 월급쟁이 탈출했습니다^^월급쟁이 탈출하고싶으신분 채널클릭하세용,
좋은말씀감사합니다~~
토지이용과 관련하여 해주시는 단희샘님의 강의는 무척이나 유익하고 훌륭한 강의입니다.
토지 투자의 경우는 공법상 검토해야되는 사항이 너무나도 많아 자칫 잘못 매수하시면 큰 손해를 봅니다.
단희샘님의 말씀대로 개발계획을 가지고 토지 매입을 하는 경우에는 전문가의 상담을 필히 받으셔야 합니다.
>
도움됩니다
좋은 정보 감사합니다~ 배워 가는것도 있으니 참 좋네요~
흠.. 생각 했던 것 보다 많던데 저런 땅이.. 조심해야겠네요
좋은 정보감사합니다.
단희샘이 말씀하시는것 빼고도 토지고르법 많이 있죠! ㅎㅎ
선생님 안녕하세요..어디 문의드려야 될지 몰라서 고민하다 댓글 남깁니다. 부디 답변 부탁드립니다ㅠㅠ
경매회사를 통해 소액으로 토지를 구입했는데요, 등기도 아직 받기 전이고요. 제가 어려운 사정이 생겨서 토지 비용은 다 지급했는데 등기비 부분도 있고 등기신청을 아직 못했습니다. 사정상 이 땅을 물리고 싶은데요, 등기 전이라 혹시 가능한 방법이 있을까요? 해지 수수료? 비용이 들더라도 취소 가능한 방법이 있는지 아시는 분 계심 답변 꼭 부탁드립니다. 감사합니다.
좋은공부 했습니다 감사합니다
선생님‥강의
잘 들었습니다‥밀양 산속에 조금 높은곳에 46평짜리 땅‥ 집과(폐가)소키우던곳(지붕들을 처분한폐가)이 있는곳인데 도로가 맞물려 6평 떼고 40평이 되는 직사각형이 되는땅입니다·가서 폐가를 허물어서 텃밭과 작은집을 지어 주말 힐링도 좀하고 싶은데 괜찮을까요·건축은 60%까지 된다고 합니다·집이 드문 한적한곳예요·옳은 답 부탁합니다·
좋은 정보 감사합니다 앞으로도 좋은 정보 많이 유튜브 올려 주세요 많이 보고 배우겠습니다 감사합니다
지구단위계획는 어디에서 확인(구할수,알아볼 수)할 수 있나요?
공부되었습니다~
감사합니다♥
오늘도 많은 도움이 되었답니다.
늘 좋은 영상 감사합니다
감사합니다~🌲
너무너무 도움이 되었어요
좋은 정보 감사드립니다 잘보고 갑니다♡
땅을 살 계획은 없지만 중요한 정보인것 같습니다.