Как купить и продать земельный пай в 2021 году. Собственный опыт
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ต.ค. 2021
- Первая покупка земельного пая после отмены моратория на продажу земли. Процедура очень запутанная и непонятная. Многим интересно как купить или продать земельный пай, но мало кто в этом может разобраться просто читая законы. Я прошел весь этот путь от собирания справок и документов и до заключения договора у нотариуса.
то, что не вошло в видео можно увидеть в Telegram канал Агро Импорт
t.me/agroimportooo
Больше информации, цены, прайсы и наличие техники на продажу можно увидеть на нашем сайте
agroimport.org.ua/
Связаться со мной можно по телефону +380957615600 Ruslan Neroda (viber, whatsapp, telegram).
По электронной почте nerodaruslan@yahoo.com.
facebook: / tovagroimport или / ruslan.neroda - วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี
Очень хороший формат видео! Было бы очень хорошо, если бы информация в таком формате была чаще! Кто за? Лайк
Поддерживаю
Руслан ты забыл про справку о справке по справке на справку подтверждающую справку.😆😆😆
Второй год работаю без пайщиков, как на свет народился. Есть какая-то уверенность и возможность вкладывать в землю, в приведение ее в порядок и увеличение её плодородия.
Как это у тебя получилось?)
@@lv26343 Петро Олексійович мабуть
@@lv26343 собственная земля
Тесть 10 год добивав землю бо вона була орендована а купив тепер буду приводить в порядок.от після таких орендаторів і подай за дорого землю.
@@lv26343 Механизм покупки земли сельхозназначения в России сложный, долгий , но возможный. Пайщики это очень ненадежный актив. И никакие договоры аренды не защитят арендатора в случае чего.
Короче нотариус не сеял ни пахал,а бабосы подымал
Ну ему же тоже кушать надо🤣🤣
Спасибо Руслан что делитесь опытом, было очень интересно и познавательно!!!
Руслан привет! Спасибо за информацию 👍 Очень интересно и много нюансов...
Немного не полная информация по поводу купли именно физлицами.Если зем пай находится в аренде у юр.лица,а физ лицо хочет его приобрести,то всё рано преимущественное право покупки земли у юр.лица,а поскольку он пока не имеет права на покупку земли,то юр.лицо передаёт право на покупку пая своему доверенному физ.лицу.Т.е всё равно хрен ты купишь этот пай,поскольку ,мало того,что ты не заберёшь пай до окончания договора у юр.лица,да и у физ.лица,после покупки,так эти "слуги народа"и здесь обрубили все концы для обычного фермера или физ лица,работающего на земле .Вот самая главная проблема,а не платежи,налоги и вся остальная бумажная хрень.Еще до принятия закона, всё же была надежда на справедливую игру этой власти по отношению к фермерам и физ. лицам по поводу рынка земли.Они всё боялись про барыга нужно просто было запретить продажу земли лицам,не имеющим отношения к ней,просто затребовать регистрацию предпринимательской деятельности ,связанной с сельским хозяйством,любым видом деятельности в этой сфере хотя бы последние три года.Можно было бы включить и членов семей предпринимателя,но...Эта власть сплошная олигархическая,не думающая о последствиях для страны посредством скупки земли парой десятков холдингов и другой не чисти,чем скажется в последствии на ценах продовольственных товаров.Далеко ходить не надо,что цены мясо,яйцо и молочку ,диктуют агрохолдинги.Почему тот же холдинг,не хочет заниматься овощеводством или выращиванием фруктов,это хлопотно,а сбольшим банком земли это и не нужно.У нас убивают мелкого,даже не среднего,землепользователя.Ведь данный закон,полностью играет на руку холдингам и юр.лицам.
Все разъяснил, по полочкам как в книжке написано. Красавчик 👍
Закон у нас дебильный. Заводы тоже приватизировали но хрен что имели.
@@nik5879 , это знакомо нам.👍
Видео очень содержательное, всё разложено и расставлено по полочкам. Могу с Вашего позволения добавить один ньюанс - проблему подсчёта общей с супругой земли решил составлением у нотариуса брачного договора до покупки земли, в котором прописали что вся приобретенная после составления договора земля будет в собственности того из супругов , который её приобрел. Другого имущества этот договор не касается, только земельных участков. Теперь могу купить 100 га я, и 100 га моя супруга.
И ещё, в договоре прописали что согласие супругов на приобретение земельных участков не нужно.
Полезно! Спасибо 🙏🏻
Спасибо. Очень полезно)
Корисно, коротко, і цікаво!) Власна земля це круто!
Спасибо за это видео. Руслан, расскажите пожалуйста в одном из следующих ваших видео какая процедура покупки сельхозземли частному лицу?? Если я хочу купить землю- Где найти предложения по продаже сельхозземли? Кроме ОЛХ. Там цены неадекватно космические. Как определять качество земли перед возможной покупкой?? Месторасположение- на что обращать внимание?
Спасибо за видео!
Добавлю касательно экспертной оценки. Есть два пути. 1 - получить бесплатную справку о стоимости на специализированном сайте (нужен ключ ЭЦП, не у всех он есть, стоимость участка не всегда адекватная, бывает завышение в разы). 2 - заказать оценку у оценщика.
Всё понятно, кроме одного.
Где логика, когда при гипотетическом разводе с женой её часть земли делится пополам с вами (и эту виртуальную долю уже плюсуют к вашему банку земли), но при этом не учитывают, что половина ваших гектаров уйдёт к жене при разводе!!!???? Почему они тогда (вашу половину) не минусуют при определении количества земли на момент заключения сделки???
Потому что ограничение не больше 100 гектар))) если у тебя что-то заберут то земли у тебя больше не станет а вот если у тебя уже есть своих 100 и вдруг при разводе еще +5 придёт то беда у тебя уже 105...
@@lPalaXl как у меня при разводе станет 105 га, если при этом половина моей земли уйдёт к жене???????? Логику надо включать, а не писать бред для третьеклассников!!!!
@@GrIM_78 Ты хоть почитай каков процес раздела имущества, а точнее когда имущество считается совместной собственностью, прежде чем про логику тут кричать а про бред третьеклассников вообще смешно 🤣🤣🤣 Ну и никто не отменял что можно при разделе добровольно отдать то что нужно и не претендовать на то что не нужно...
С воздуха деньги тырит наша власть!Задолбали своим 95 м кварталом!А если человек не разведется с женой до конца дней своих?А они уже украли 5 гектаров.И так с каждого украинца.Нормально?Мало они на войне наживаются?!Заеб*ла эта креативная власть!!!Люди концы с концами еле сводят, всё время в стрессе,в нищете,под бомбежками,а власть имущая наживается,миллиарды делают.Мало нагреблись!!!В могилу, ещё никто ничего не забрал...
Спасибо за инфу👍
Качество видосов растет с каждым выпуском
Спасибо за информацию
А можно бартер сделать?Пай в одной области обменять на дачу в др.области?
Дуже цінна інформація
у меня чуть голова не взорвалась от такого количества информации)
Ну вот без обид: КТО ПОСТАВИЛ 37 ДИЗЛАЙКОВ!?? Это те прокуроры и менты с чёрным налом которых упоминал Руслан в начале видео???
те кто заметил белое пятно на правой руке, а Руслан не отчитался как загорел на Свитязе ;)
Хто поставив 80 дизлайків
Ты не далёкий ...
Да ну нах передумал покупать.Спасибо Руслан.
Спасибо .
Подскажите пожалуйста,а если акт не оригинал ,что мне делать ?
Поделитесь опытом как переоформить договора эмфитезиса в договора купли продажи, среди селян есть разные люди порядочные и не очень, каковы гарантии что селянин вам вернёт 170000 гривен, которые вы ему переведёте, ведь де- факто вы пай уже один раз у этого селянина купили при заключении эмфитезиса...
А если у продавца имеется доверенность с правом передоверия, это проще?
Ну надеюсь со временем все обкатается,и будет проще.Хотели же сами что бы не распродали землю кому попало и задарма-получите.Если сравнивать,то цена у нас на землю, сейчас, приятная.
А где вы были без пайщиков?
Хочу продать пай ,который получила в наследство , через суд ( Николаевская область ) . Есть Акт с кадастровым номером на моё имя . Подскажите как продать , с чего начать или может есть фирмы что помогают в сборе документов и помогают с продажей Спасибо .
сразу лайк
Круть🤘🤘🤘
Яка ціна /1 га і тип грунтів?
Как же я вас понимаю.
Руслан понятно показал лабиринты нашего земельного законодательства ----- =ЧУДОТВОРСТВА= , по которому нужно долго ходить, как по порочному кругу и на каждом повороте ВЫБРАСЫВАТЬ свои деньги чинушам , работающим в =ПОТЕ лица= --- =30 000 нотариусу и всем =УЗАКОНЕННЫМ= структурам , оказывающим =ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ= . УРА!!! УРА!!! Земельной =РЕФОРМЕ= и её авторам .
Розкажіть про емфітемзіс, як його зареєструвать!!!!!!!!!!!!!!!!!! Дякую за тему продажі.
Вам к нотариусу.Вам дадут перечень документов, собираете, и нотариус оформляет договор Эмфите́взис
Добрый день. Подскажите пожалуйста что вы имели ввиду по договору,, дарения"? Как на ваш взгляд лучше сделать. У родителей есть свои паи, кроме завещания как они при жизни ,могут официально переписать землю на одного из детей? Спасибо и хороших урожаев
Осг раньше могли не продавать а по договору дарения передавать. Это важно
@@agroimport386 можно ваш контакт?
Я конечно не разбираюсь. Но почему не посмотреть на опыт других стран.
Яких потенційних жінчиних +5 га? А потенційні свої -22,5 га? При розлученні ж їх прийдеться ділить з жінкою. По такій логіці подружжя не може купить більше 100 га. Чого не розглядати, що подружжя може купить 2×100 га?
Тогда вдруг может найтись много хитрых людей которые будут через вот такие женитьбы и разводы себе 100+ гектаров земли хоботать
Ок дякую за інфу .
Добрый день,подскажите пожалуйста,если сделать процедуру дарения,например отец дарит сыну пай который находиться в аренде,договор теряет свою силу,или нет?
Какой договор?
Безголові, коли визнають, що продаж землі є неконституційним, і акти купівлі-продажу визнають незаконними, та, відповідно, гроші повернення не підлягають, то що потім будете співати?
ТАКОЙ УМНЫЙ И НА СВОЮ РУКУ НАБИТЫЙ. МНЕ АРЕНДАТОРША ЗА 16-ЛЕТ ОДИН РАЗ ОГОРОД ЗАДИСКОВАЛА.НИЧЕГО НЕСМОГ ВЫРАСТИТЬ В ЭТОМ И ПРОШЛОМ ГОДУ. Я ИМЕЮ ПРАВО В ОДНОСТОРОНЕМ ПОРЯДКУ ОТКАЗАТСЯ ОТ ТАКОГО АРЕНДАТОРА.И ПРОДАТЬ ЗЕМЛЮ. АДВОКАТЫ В СУДЕ .И ПРАВДА НА СТОРОНЕ ХОЗЯИНА. АТО АРЕНДАТОРЫ. ТОЛЬКО ЗА 1-ТЫСЯЧУ ДОЛАРОВ ХОТЯТ КУПИТЬ. ДА ПОШЛИ ОНИ ЗА ТАКУЮ ЦЕНУ ВМЕСТО НАС.ПОМУЧИТСЯ. ПРИВЫКЛИ ВСЕ ДАРОМ.
СДЕЛАЙ экспертизу земли , а она полюбому будет на твою руку , так как земля убита , процент гумуса несоответствует акту , в суд о розорвании договора за ухудшение земли и ещё тысяч 20-30 компенсации за каждый гектар убитой земли , на каждую хитрую жопу --- есть гайковорот с винтом !
Руслан, ответь пожалуйста : в какой момент переводишь деньги продавцу, после проверки нотариусом тебя и продавца? или сразу с подачей всех документов , а то мне нотариуска сказала что сразу. Я ей говорю- а если что то не так и сделка не сможет состояться , а она разводит руками.
мы переводили после всех проверок прям в кабинете у нотариуса перед подписанием
@@agroimport386 А можно переводить деньги с карточки на карточку, например Приват? или только специальный расчётный счёт?
@@agroimport386 че нотариус такой дорогой вышел?)
Руслан напишите адрес или сайт где Вы покупаете семечку Майсадур 87 ИР, не хочу купить не то что надо. Большое спасибо.
0969847201
Дуже пізнавальний відос!!!!!
Непойму чого люди в такому інформаційному відео ставлять дезлайки
Та то любителі тік -току ,які випадково зайшли на цей канал😁😁😁
@@Vavis-ui8dr якщо за це ,то так .
Я здал в аренду на 10лет а арендатор нечево не платить, што делать
*А что делать если арендатор отказался покупать и ехать к нотариусу делать нотариальний отказ?*
Ехать к нотариусу и регистрировать намерение о продажи. Нотариально.
А што с продажей земли которую можно было и раньше продавать? Тоже так все усложнили?
так само, лише податок не платите. Ділянки для садівництва - дачі те саме.
добрый день. я городской житель , но от дедов мне досталось пол мая 3.7 га. в этом году 2022 я получу 1т пшенички и 1т кукурузы. живу на краю города посути дела село и у меня есть живность частенько на работе продаю куриную продукцию. пай не продам.
Наш арендатор, отдает деньги ,а подписывает договор на 49 лет,взымает налог ,который не платит,забирает документы на землю и расписку .И таким образом имеет уже около 5тыс.га,но это вместе арендными еще землями,которые не выхватил у людей.То зачем ему замарачиватся покупать ,доказывать откуда средства,налоги платить.
Классная прическа
Де інформація для власника.
Лайк.
Интересно а матушка земля знает что ее распродают.
Одно время в начале 2000 можно было купить пай 5,7 га за видеомагнитофон или китайский мопед
ящик горілки і три копчені курки один пай
Факт!
Мешок риса за один пай это была норма, а кто не успевает грозили передачей государству.
Делки так и делали пока народ тупой был.Так было с заводами пароходами.
1000 грн
Если договор аренды есть. При продаже может поменяться власник. А договор остаётся действующим?
Да
👍👍
Справка о доходах, а если это накопления за всю жизнь то подтверждения не криминальности денег то и нет.
Руслан, чому у Вас для договору береться нормативно-грошова оцінка?
Мене нотаріус повідомив, що мінімальною ціною, яка має фігурувати у договорі купівлі-продажу, має бути оцінка, отримана на сайті фонду держмайна. Це підтвердив і другий нотаріус, до якого я зверталася.
Якщо Вам не важко, відпишіть мені, будь ласка, за якою саме оцінкою( нормативно-грошовою, експертною чи оціночною з сайту фонду держмайна) Ви оформили свої договори. А то я вже заплуталась .....
Для договору потрібна і нормативна грошова оцінка, і експертна оцінка, але в договорі буде вказана сума тієї оцінки, де вона більша, і з неї ж буде нараховуватись податок. Як показує практика експертна оцінка не перевищує нормативної.
@@user-bj5ly7hp1i у нас експертна істотно перевищує нормативно-грошову
@@nadiyablyskun4944 тоді співчуваю.
Как я Вас понимаю с покупкой земли это пздц какая жесть
Яка середня вартість гектару землі у вашому регіоні ?
никто не знает. А кто знает не скажет
Хмельницька обл, нормативна 1.7га 81.000, далі рахуєш відносно політики місцевої, небачу таємниці.
@@agroimport386 нужно хоть как-то намекнуть 😅🤗
Не праві що без згоди орендаря не продати. Орендарю відправили заяву і проект договору купівлі -продажу. В нього є місяць щоб погодитись. Через місяць немає загоди у нотаріуса. Можна продати іншому. Так це в теорії. На практиці зараз нотаріуси за таке не беруться, бо це додатковий гемор.
Відправляє нотаріус в реєструє цей намір в реєстрі речових.
Уже интересно.Как они могли включить 5 гектар фирмы у ваши личные?И кто платил налоги,нотариус, комиссии?Комиссию-вы, нотариус -ту сумму которую определяет сам нотариус,налоги-продавец пая?Верно?
Верно
Скажите кто поможет тем пайщикам которых обманул орендатор. Подделав договора вместо 5 лет написал 15. При этом забрал себе техническую документацию на землю. Как быть если все упирается в финансы которых нет ?
Найдите нормального арендатора.
Є питання.
А якщо поточний орендатор юрособа?
Юрособам зараз же ж не можна купляти землю.
У них можна не запитувати нотаріальну відмову купляти землю?
у юр особы есть переважне право
Добрый вечер Скажи пожалуйста за сколько ты купил земельный пай Сколько заплатил за Один гектар
Это не публичная информация
Но есть процедура дарения без учёта и налогов
Привет!
Можешь проинтервьюировать участников СОК «Файна поляна»?
Я ж не дудь))
@@agroimport386 Да Дудю до тебя..! :-D С замминистром хорошее интервью получилось. ;-)
Да, мудрёно конечно, но ограничение в 100 Га не спасет от чёрнональных прокуроров. Сами работать они на земле не будут. Дадут в аренду, да так, что и отказаться не сможешь и от арендной платы охренеешь. )))
А вот для крепкого фермера - это помеха. А для юр. лиц есть ограничения по максимальной площади в собственности? Или для холдингов мораторий и отменяли?
Скажи пожалуйста кто оплачивал переоформления
50 на 50
Так земля до зняття мораторію не враховується до 100 га
Складывается мнение,что все проблемы от пая , когда нет пая нет и проблем. Причем с обеих сторон. Такое бывает. Люди решают финансовые вопросы,сбываються мечты,новый телефон,машина,хата. Возникает желание отдать долги по кредитам,но некогда , пусть позже,сейчас надо срочно тратить на мечты.Кредиты , долги подождут . Проходит месяц, два ,а денег уже нет. И вот тогда...! , а их тогда нам не интересно...))))) всем добра.☆Лайк.
Пай как якорь, но потеряв его не знаешь куда занесет и чем все кончиться.
Продати можна тільки Один раз.
Ви сплачували державне мито 0,1% від суми експертної оцінки паю?
Вроде нет
Я хотів купити пай, але експертна оцінка 2.5га вийшла 43мл.гривень і з неї треба заплатити податок, а нормативна державна оцінка цього паю лише 80000гр. Звідки така різниця в оцінці?
В мене також така ситуація, чи ви знайшли рішення?
Если земля а аренде то нотариус готовит и регистрирует ‘намерение о продаже’ и проект договора и отправляет его арендатору и арендатор должен согласится или отказаться от продажи и если арендатор не даёт какой либо ответ то через 2 мес. Можно сделать сделку.
Возможно, но пока аренда не заканчивается арендатор пользуется землёй, а потом уж воля ваша.
@@user-bq5we2zm4i а если человек хочет именно продать и предлагает арендатору купить, он отказывается тогда предложить другому и на основании того что арендатор не хочет покупать, а владелец хочет продать и есть клиент, разорвать договор аренды.... не знаю возможно такое или нет
@@olehivanenko822 Не можливо
@@dmutroshkurat3160 я особо не разбираюсь, но все же спрошу. На момент заключения договора оренды невозможно было предвидеть продажу земли так как это запрещенно было, а теперь можно продавать это может служить поводом для разрыва договорных отношений?
@@olehivanenko822 якщо орендатор не порушує умов договору оренди, то він користується землею до кінця дії договору!
Руслан спасибо за обзор. Хотел спросить есть ли опыт получения 2га которые согласно Укр законодавства , имеет право получить от го-ва каждый украинец?
Конечно
@@agroimport386 як можна отримати 2 га пай?
@@mototraktor1999 нужно подать заявление в горсовет
😎👍👍
Добрый день а скажите если арендатор не хочет даже говорить о покупке то как я могу продать пай
Через нотариуса послать ему запрос
Цікаво а хто захищати цю землю буде? Кого в армію будуть забирати?
КАК всегда лохы беземельные .
Помещики пускай и захищают.
а що ж робити, коли паї дрібні? Комісія буде однакова, що за 5, що за 2 га. А у нас ще дурниця - пай поділений на дві ділянки, друга на болоті (сінокіс) по 0,7 га. У мене взагалі джекпот - пропонують пай, який складається з 5 земельних ділянок - 2+2+0,39+0,28+0,12... Комісія ж потягне більше, ніж вартість землі :(
Дурдом. Тетка хотела подарить мне пай, договор дарения стоит 7000 грн, сказали не попадаю в 1 и вторую линию родства, только продажа или подарить отцу а он мне.Бизнес хороший.
Чому видалили коментар? Культурними словами виклав свою думку... Поставив лайк... Чому???
какую цену можно давать за 1га?донецкая обл!
2000$
@@user-zd2gz4bv9k а харя не треснет?
множте адекватну орендну плату в рік на 12, ось ваша вартість від. Врахуйте що у вас можливе АТО і ціна може бути меншою.
Оформление у любого нотариуса проводится ?
Не каждый хочет этим заниматься
Скорее что только местный, как с недвижимостью.
Нотариус по месту нахождение земельної ділянки или по месту регистрации одного из участников сделки.
@@user-pq7pk6nl4c ділянки
Байкот 5600
Так потом покупатель ещё налог платит.((
Куплю невеличке село вмисти з крипаками
А дарственно можно оформить?
да,уже можно,но тоже нужно попотеть.
🎥👍👍👍👋
Додам, податок в розмірі 5% та мито 1.5% треба сплачувати лише на пайові землі. Наприклад на особисті селянські, які отримані не як паї, до 2х га та на фермерські землі такий податок платити не треба. Так само на землі для садівництва до 0.12га. В цьому випадку треба довідка що це не пайова земля. Наприклад ви купили 2 ділянки по 2га не пайової землі та їх об'єднали, то при їх продажі через рік сплатите 6.5% податку лиш на площу, що є більше ніж 2га.
Речь в видео именно о паях
@@agroimport386 так, лиш процедура зараз не відрізняється крім як в податку чи купити пай, чи інші с.г. землі. А це і осг до 2га, чи вони в селі чи за межами. Це і фермерські землі, це і для садівництва землі - те що називаємо дачею.
Да, теперь и осг по процедуре паев запустили. Не успел до лета, а теперь целый гемморой с переоформлением
Земли для фермерского хозяйства даются толь в постоянное пользование, не в собственность, поэтому их продать нельзя!! Собственностью они будут только после распаевания!
@@user-eb5mv4ff3h не праві, ще в 1993 давали в приватну і в 2021 нічого не змінилось
По поводу аренды...Мужик сдал жену в аренду в публичный дом на 10 лет а потом имел к ней претензии
не многовато ли будет?
Руслан,сможеш сделать видео о покупке земле для одноосибныков,яки працюють в тени.
Реально ли купить так?
так чинуши и держали через ариндаторов паи. я как паевик хочу продать свой пай потомучто 12 тисяч в год за 7 гектаров это смешно. И продать землю еще попробуй потомучто необразованых доярок и трактористов у которых паи подсунули договора которые закончатся токо когда внуки посьареют на 50лет договора
Ёпт,вот это твоя тема)))
Какая гарантия что купил то что продали в натуре?
Кадастровый номер.
Скільки у вас 1 пай га.?У нас 1 пай 1.7 га.
5
може бути і 30га (25 ріллі та 5 пасовищ). Може бути і 3.5га.
Переважно десь 6га.
2.5 га середній пай
@@doslidnik1 Генический район, пасовища зашушарили , майнові паї за борги забрали(в колхозах де люди дурні ) пай від 4 до 13.
Усе зробило так щоб люди нехотіли продати а покупці купувати. І мать його так ми аренду дамо і нох воно треба
Живу в Беларуси, купить, продать, арендовать легально нельзя. Вся земля по бумагам гос. Легально можно только взять в райисполкоме в аренду. а там никому не дают уже лет 15, разве что избранным. Так что рад за вас, украинцы!
Тоже самое било. Щяс все за голову взялись.
Не все так просто, так зарегулировали что даже родная тетка не может подарить племяннику, только фиктивная продажа на которой наживется нотариус и государство.И еще доказуй где деньги взял, а то что в 90-х два раза всех подстригли и сейчас продолжают это нормально.