실투자금 16억, 34억 대출 강남 건물주의 실제 월세 수익은 얼마일까?｜어디에서도 알려주지 않는 강남 건물주의 모든 이야기!
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- เผยแพร่เมื่อ 17 ก.ย. 2024
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ㅔㅔ
잘 봤습니다. 근로소득을 가지고 계신 분들이니 추가로 종합소득세와 건보료 소득월액을 합치면 만만치 않을 듯 한데, 절세 방안이 있을까요.
건물주님이 오히려 부동산 타유튜브들보다 훨씬 현실적인 투자자문을 많이 말해준거 같네요~
좋은말씀 감사합니다 ❤️
실제 건물주의 3년동안의 현실적인 다양한 경험들을 들으니 도움되고 좋은거 같아요~~
실제사례를 말씀해주시니 너무 좋습니다~
투자를 하는데 큰 도움이 될 것 같습니다^^
항상 응원합니다
좋은 사례 감사합니다 👍
좋은영상 잘봤습니다
내용 전달이 쏙~~쏙
지금 현시점 금리5~6프로
상가빌딩 투자 하신다고 하셨는데
정말 대단하시네요
대출 34억 이자만해도 ㅎㄷㄷ
금리 2.5프로 최저점 고정
3년전 20년말 그때가 투자
타이밍 정말 좋으셨네요
앞으로도 성투 하세요~
영상시청해주셔서 진심으로 감사합니다 ❤️
강남 건물주 되심을 축하드립니다. 경험담을 들으니 더욱 와 닿습니다.
영상시청해주셔서 감사합니다 ❤️
영상 잘 봤습니다. 정말 꿈만 같은 이야기네요..
부럽습니다
실 투자 간증 잘 봤습니다. 좋은 정보 진심으로 감사드립니다 ;)
영상시청해주셔서 진심으로 감사합니다 ❤️
정말 좋은 영상 감사합니다
빌딩진영샘의 두 대표님의 정확한 멘토가 엄청난 부자로 만드는 파장을 일으키네요^^
안녕하세요~ 아우라님🧡💛 앞으로도 더 많은 분들이 좋은 파도를 일으키셨으면 좋겠어요😃📈 아우라님, 그리고 저와 함께하는 모든 분들의 성공 투자를 항상 응원합니다🙆♀💕
이야..70군데를 다녀보고 매수 결정하는군요..
저도 꼭 건물주 될거예요..
컨텐츠 진짜 만족해요. 노력이 보여요.
시청해주셔서 감사합니다~🧡
솔직한 건물주님 인터뷰 감사드립니다
찐소감 너무 유익하네요. 감사해요. 질문도 어쩜 이렇게 궁금한 부분만 쏙쏙 해주시는지!
안녕하세요. 동동몽몽님😃😄 진주님들에게 도움이 되실 것 같아서 준비한 영상이었는데, 유익하다고 해주시니 저도 너무 기뻐요💛🧡
직접 만나서 배우고싶네요~ 궁금한것도 많고 많이 배워가요
언젠가 건물주가 될 모습을 그리며 영상보는데 도움 감사합니다
감사합니다 💕 💕
직접 건물주이신분의 실제 경험담을 통해서 보다 와닿고 도움이 많이 되는것 같습니다. 진영쌤과 서마스터님의 전문성과 끝까지 신경써주시는 세심함에 또 한번 감탄과 감동을 합니다~~
안녕하세요 오돌핀님 😁
영상시청해주셔서 감사합니다 ❤️
찐건물주의 소중한 경험담 정말 잘들었습니다~~정말 공감가는 정답만 말씀해주시는거같아서 저두 건물가 되기까지 그리고 건물주가된다면 로드맵을 그려주신거같아서 잘 밟아가보도록 하겠습니다^^
안녕하세요~ 송성순님 건물주의 꿈을 이루시는 그날까지 제가 곁에서 함께할께요🧡💛 3일동안 경험이 앞으로의 투자에 많은 도움이 되실 거에요❣
같은 직장인이라 더 재밌게 들었습니다!!^^
6:30 3년고정2.5%
10:30
19:30 목표를 명확히 : 시세차익은 시세차익만! 월세수익은 확실히 월세!
영상시청해주셔서 감사합니다 ❤️
주희시피님 축하드립니다 🎉 똑 부러지는 성격으로 성공하고 계시군요 :)
정확한 목표설정과 임장!! 뜬구름 잡은 소리가 아닌 찐 경험담이라 현실감이 느껴지네요^^ 나중에 제건물도 찾아주셨으면…..😂
안녕하세요. 정도도님😃🥰 선배 건물주의 찐 이야기가 도움이 되실 것 같아서 준비했습니다💛🧡 정도도님도 성공 건물주 되시길 응원하겠습니다!
대단하시네요 말씀도잘하시고
똑부러지시는성격이신듯 합니다
헌데 대출연장시 현금리 적용된다면 수익율은 어느정도될지 궁금하기도합니다
젊으신분이 성공하셨네
정말 고정금리선택은 탁월하신것 같아요
시장이 언제까지 떨어지지않는다는
선견지명이 있으셨네요.
강남건물주 너무 축하드립니다.
상황에 맞는 현명한 선택과 변하는 시장에 올바르게 대처하는 것이 투자에 있어서 가장 중요한 부분입니다😄💯❣
wow 실제 사래 찐입니다
감사합니다
주변에 좋은분들과 적극적인 자세가 멋진결과를 가져다 주었네요. 멋져요!
배나무님 좋은말씀 너무 감사합니다😍😍
대표님.^^ 영상보는데 너무 가슴이 콩닥콩닥 뛰네요. 저는 40대 아이 둘,워킹맘이에요. 하루 하루 아이들은 예쁘게 잘 크고있는데 제 월급으로는 ,애들 학원비랑 용돈정도나 커버하는 수준이어서 답답합니다.
빠르게 목돈을 마련해서 대표님처럼 투자해서 자산을 늘리고 싶은데 혹시 직장 다니는 기간 동안 틈틈이 공부해서 공인중개사자격증을 따는게 좋을까요?
큰 돈을 벌기 위해 공인중개사 자격증이 필요할 지 궁금합니다.
제 목표는 일단 종자돈 모으기입니다.(참고로 아이들은 시댁에서 봐주실 수 있어서 공부든 일이든 올인 가능합니다.^^)
조언 좀 부탁드립니다.*^^*
감사합니다.
좋은정보 너무 감사합니다.😀😀😀😀ㅋㅋㅋ 나도 건물주 홧팅입니다. ㅋㅋ
영상시청해주셔서 감사합니다 😊
건물주 화이팅 입니다 👍👍
실사례자의 이야기를
들고보니 실감이 나네요.
계획하고 행동하는
실행력 멋지세요.
모방하려고 합니다~^^
안녕하세요. 부빌님~ 반갑습니다🧡💛 목표를 설정하고 간절히 노력하시면 원하시는 바를 이루실 수 있으실 거에요📈💯❣ 제가 그랬던 것처럼 부빌님도 하실 수 있습니다🙆♀💕
건물주를 생생하게 꿈꾸고있는데 영상보며 다시금 플랜을 돌아보게되네요
꼭 건물매입시 연락드리겠습니다~
오늘도 좋은영상 잘보았습니다~^^
안녕하세요. sunny님😄😃 좋은 말씀 남겨주셔서 감사합니다 건물주의 꿈이 곧 현실이 되시길 바랄께요🧡❣
금요일 미니강의도 잘들었어요^^ 금토일 대표님들 멘토님들 모두 고생많으셨습니다. 많은걸 배우는 3일이었는데 마치 수학여행같은 느낌이었어요ㅎㅎㅎ 잊지못할 추억과 유익했던 시간들 감사드려요~
mk m님^^ 좋은 말씀 감사해요 저도 열정적인 수강생 분들과 함께한 3일이 너무나 행복했습니다💝💖 앞으로 더 좋은 일 함께 만들어 가요🙆♀💕
미니강의는 어떻게듣고 신청하는건가요??
금리가 높은 지금의 상황에서도 도전하셨을 거라는 말씀에 용기를 얻고갑니다!!. 저도 얼른 건물주가 되어서 단단해지고 싶네요^^
안녕하세요 진영쌤~
영상 잘 봤습니다^^
두분은 워낙에 유명해서
이렇게 숨어있는 건물주분들
인터뷰도 너무 유익하네요!
영상 매번 기다리고 있어용~~~
새해 복 많이 받으세용^^
안녕하세요 💕💕
영상시청해주셔서 감사합니다 ❤️
매년5프로 인상이라 지역이 신사역이라 가능하겠지만서도 영상보면 건물주는 기본 시설관리는 해줘야는데 철물점 맞벌이니 그게답일수도있지만 인건비도 장난아님 그리고 멋모르면 더가격부르고
34억대출인데 어차피 표정보니 오래들고갈 생각없고 시세차익으로 나오는건데 과연 힘겨운싸움이되실듯
빚이34억이니 맞벌이를해도 맞지는않죠
빚0 되는그날까지 화이팅입니다
이 영상을 지금봤네요 현재, 매도타임은 아직 안오신거같은데 어떠신가요?
빌딩진영쌤님,아이들과 괌 잘 다녀오셨나요?(영상에서 본 기억이 나서요^^)1월달에는 2기 합류 못해서 아쉬웠어요.다음에는 꼭 공부하고 싶습니다.
올해도 건강하시고 좋은 일들만 가득하세요~^^
안녕하세요 스카이맘님😃 다음에 꼭 뵈어요 💗
확실히 건물주도 현금흐름이 관건이되겠네요
맞습니다 ❤️
안녕하세요 요즘은 건물 가격이 떨어진다고 하는데 아직 괜찮은지여
건물주 잠시 흔들렸는데...생생한 이야기 듣고다시 노력해 봐야겠네요.
안녕하세요 낭만님😄
급하실거 하나 없습니다
편안한 마음으로 천천히 공부하세요🥰🥰
항상 대표님 영상을 구독하는데요. 저는 재계발하는 아파트하나 있습니다.(구리)과연 저도 꿈을 꿀수 있을까요.ㅎㅎ꿈은 꿀수 있겠지만...현실이 될수 있을까요.
가능하죠~~😄😄
답글 감사드립니다. 계속 유튜브로만 강의를 시청하고 있는데, 혹시 따로 강의가 있나요
방송 감사 합니다.
영상시청해주셔서 감사합니다 ❤️
안녕하세요?
늘 잘보고 있읍니다.
강남건물주님의 노력과생생한 경험담 솔직하신 말씀 감사드립니다.
저도 꽤많은 임장,
꽤 많은시간 투자해서ᆢ
사옥은 갖게됐어요.
그때 강남의 작은땅과 경기권의 넓은땅 을 두고 정말많은고민끝에 경기권의(사업장 크기고민) 땅을선택해서
사옥을 갖었답니다.
유지의 어려움ᆢ
세금문제ᆢ
임대인(일부)의 어려움ᆢ
너무 생생하게 얘기하셔서 공감백배요.
지금은 인 서울 그중에서도 핵심지라고 보이는지역과,앞으로 호재가 있어보이는쪽에 관심이 많은데ᆢ
금리가 워낙 고금리라서 추이를 지켜보는중이랍니다.
어떻게 보면 지금이 적기일거라는 생각도 있읍니다(고금리가 그리오래가진않을거란 개인적인생각때문)
그 잣대로 보긴하지만 그래도 참 마땅한게 안보이긴 하네요.
아파트처럼 많이 떨어지지않았고.
건물은 아파트처럼 가격측정이 쉽지않고ᆢ살펴야할것도 많아서ᆢ
전문가의 고견도 많이필요하다생각해요.항상 진영쌤 영상 열심히 진심을 다해 올려주시고ᆢ 정말 열심히 사시는걸 보며 응원보냅니다.
저 젊은날을 보는듯해ᆢ가끔찡!
건강은 꼭 챙기세요.
오늘도 영상감사합니다~
안녕하세요. kelly님😃🥰 진심어린 응원의 글을 남겨주셔서 감사합니다🧡💛 진주님들의 사랑이 저를 더욱더 열심히 살게 하는 원동력이 됩니다
신사동 우체국 옆에 있는 건물이네요.. 그쪽에 손바뀜 많이 되었는데 축하드려요.. 보고만있다 못산 사람이라..
응원해주셔서 감사합니다 ❤️ 💕
똑소리 나십니다
영상시청해주셔서 감사합니다 ❤️
안녕하세요 ㅎ
그럼 실입주 하신건가요??
기존 살던 아파트를 팔지않고 사업자대출을 ltv 70%까지 받은후 건물투자도 가능한가요? 그리고 실제로 이렇게 많이하시는지 궁금하네요
가능은하지만
고금리시기라 그방법은 비추입니다..😅
고정금리잘하셨네요.
네~ 그 상황에 맞는 좋은 판단을 하셨던 것 같아요😄🤗 투자는 항상 상황에 맞는 현명한 선택이 중요합니다💯❣
연락은 어떻게 들릴 수 있나요? 전번 알려주실 수 있을까요?
저도 출연하고 싶네요^^
혹시 이 프로그램 출연은 진영쌤과 거래한 건물주만 할수있는건가요?^^
아닙니다 언제든 연락주세요😘
@@Building_Jinyoung 네, 알겠습니다^^
저도 강남근생건물 가지고 있는데 유익한영상들 잘 보고있습니다. 엑시트할때 쌤들과 협력하고 싶은 생각도 드네요
첨 시청하고 구독합니다
서울쪽이나 서울에 가까운 경기쪽 꼬마빌딩 경매로 구입할생각입니다 좋은조언 부탁드립니다
영상시청해주셔서 감사합니다 ❤️
상가나 빌딩에 관심있습니다~
어떻게 접근해야 하나요?
현재 임대사업자이면서
직장인입니다~
인천에 거주중 입니다
강의 어떻게 신청하나요?
강의 오픈하게되면 공지 올려드리겠습니다 ❤️
생활비는 벌어서 쓴다, 건물 수입에 의존하지 않는다!
두 멘토분 부부이신지요? .^^
네 맞습니다 😁
안녕하세요
저도 건물주로 인터뷰할 날을 꿈꾸며....
빨리 인터뷰하길 기다리고있겠습니다 ❤️
조만간 의뢰드리겠습니다 아파트비과세양도만 잘~^^
네 언제든지 환영합니다 😍
안녕하세요 😄
항상 희망을 주는 좋은 영상 감사히 보고 있습니다❤
예전에 봤던 영상인데 영상을 너무 많이 봐서 헷갈리네요ㅠ
제 기억에 진영쌤과 마스터님이 테이블에 앉아계셨던 영상인데요.(두 분만 계셨었던것 같은데 게스트도 계셨을지도 모르겠어요ㅜ)
마스터님께서 얼마 투자해서 대출 받고 밸류업해서 시세차익 얼마, 법인세 22%내면 최종 얼마가 되고..
이렇게 쭉 가이드를 해주셨던 영상입니다ㅜ
아무리 찾아도 못찾겠어요ㅠㅜ
아시는 분들 댓글 달아주시면 감사하겠습니다!
(링크, 썸네일, 업로드날짜 등등 부탁드립니다!)
25억 건물 사는 능력을 갖추기 6개월. JUST DO IT.
화이팅 입니당 😄❤️
🥰🥰나는 건물주가 되겠다.🥰🥰다음 댓글에는 건물주가 되었습니다 라고 댓글 달도록 공부하겠습니다❤❤
감사합니다 이찐님😄
항상 응원하겠습니다 ❤️❤️
✅타임라인🧡
0:48 자기소개 부탁드립니다
0:54 강남 건물을 언제 매입하게 되셨는지 설명해주세요
1:22 어떻게 건물을 매입할 생각을 하셨는지 궁금합니다
2:50 건물을 사기 위해 얼마나 임장을 했어요?
5:00 강남에 건물을 산 이유가 뭘까요?
6:00 당시에 얼마에 건물을 샀을까요?
6:04 건물 샀을 때 대출이 얼마였나요?
6:08 기타 부대비용을 제외한 본인 현금이 얼마가 들어간 거예요?
6:24 건물 매입시 당시 금리가 어떻게 되죠?
7:27 현재 건물 규모가 어느정도 인가요?
9:07 기존 지하 임대표가 100만원이었나요? 리모델링 후 임대료
10:29 혹시 건물 월 수익 공개 가능하신가요?
10:53 운영하면서 어려웠던 점은 없나요?
12:31 세입자 중 속 썩이는 분이 있으신가요?
13:35 건물에 대한 세금(재산세, 임대료 등)이 궁금해요
14:23 건물주가 된 소감
15:31 그럼 본인의 건물을 언제 매각하실 거에요?
16:27 건물주를 꿈꾸고 계신 분들한테 한마디 조언
19:15 만약 그때 당시 이런 고금리라고 하면 건물주를 도전을 하셨을까요?