7 conseils financiers très courants à NE PAS SUIVRE !
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- • Voici comment investir...
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l'immobilier est loin d'être un mauvais investissement il faut juste le faire correctement
il ne faut pas opposé l'immobilier et la bourses, tu peux tout à fait investir en bourse sur toute une carrière avec 75 à 150e par mois pour te retrouvé en fin de carrière avec une forte sommes entre 500k et 1M voir bcp plus en bourse et appliqué la règle des 4%
et en même temps bcp ta carrière investir dans l'immobilier location et RP c'est pas l'un ou l'autre
d'ailleurs si tu fais du locatif qui fonctionne tu pourras de investir encore plus en bourse inutile d'opposé les deux
Oui je n'ai jamais dit le contraire 😁
L’investissement immobilier en France est l’un des placements très peu risqué avec un effet de levier possible énorme. Après cela demande énormément de travail de recherche et de formation mais une fois bien renseigné c’est réellement extrêmement fort.
Tout à fait d'accord !
Pouvez-vous svp nous donner la composition de votre portefeuille ?
Mon portefeuille est un peu chaotique car je n'avais pas les connaissances que j'ai maintenant quand j'ai commencé donc je ne recommanderai à personne de faire exactement comme moi.
Par contre j'ai déjà parlé dans une vidéo de comment je m'organiserais si je devais recommencer à 0, voici le lien
th-cam.com/video/6p20WTdxc9k/w-d-xo.html
Pas d'accord sur l'investissement immobilier, bien souvent tu auras + de surface en + du patrimoine en achetant que si tu reste locataire. L'inconvénient bien entendu c'est que ça t'engages sur le long terme et comme tu le dis, si tes nomade la location reste un meilleur bail. Et les taux restent abordables, il faudra juste prévoir un apport + conséquent.
Le sentiment que tu as vis à vis des locataires est parce que l'écrasante majorité d'entre eux n'investissent pas spécialement.
Mais si d'être proprio coute 1 000€ pendant le crédit, être locataire au même endroit ne coûtera peut être que 800 ou 750€.
C'est en investissant ces 200 ou 250€ tous les mois que vous pouvez suivre un propriétaire en terme de patrimoine.
Pas vraiment d'accord pour faire du 100% PEA donc en actions. Et pas d'accord non plus pour dénigrer le livret A. En effet il est conseillé de panacher Actions et Obligations. Or les obligations rapportent en moyenne du 4,5% mais en appliquant la fiscalité de la flat tax donc les 30% on finit juste au dessus des 3% du Livret A non fiscalisé. De plus la valeur des obligations est fluctuante au cours du placement...
Les obligations ne deviennent intéressantes que lorsque vous vous approchez fortement de la retraite, et à ce moment là le rendement n'a pas une importance aussi grande qu'au début de votre parcours.
12% pendant 30 ans vous donnera un chiffre LARGEMENT plus grand que 3% pendant 30 ans.
Mais 12% pendant 5 ans reviendra presque au même que 3% pendant 5 ans.
Acheter des obligations à 25 ans revient à vous tirer une balle dans le pied très franchement, pareil pour un investissement livret A etc...
Un evidence cette video 😊
Bonjour
Dans quel banque en ligne conseil tu d’ouvrir un PEA .
Je suis intéressé mais un peu perdu pour choisir chez qui faire une ouverture.
Merci pour le contenu de tes vidéos 👍
Salut et merci pour ton commentaire !
Bourse Direct ont les frais les plus bas, alors que Boursobank ont la meilleur interface (à mon avis) et la possibilité de regrouper tout là bas avec ton compte courant, livret A etc...
@@Daves-Business merci 🙏
Regarde aussi les offres ponctuelles. Tu as la possibilité de transférer ton PEA d'une banque à une autre.
Par exemple, j'ai pris Fortuneo car les 100 premiers ordre étaient gratuit.
Autrement dit, je peux acheter et vendre 100 fois sans frais, peu importe le montant.
@@ap0rie merci 🙏
Salut, jecoute souvent tes videos, mais pour une fois je vais commenter. Je trouve qu'il y a beaucoup d'erreurs de contenue avec des raccourcis mal présentés. Dailleurs tu commence ton premier point avec ne pas ouvrir un assurance vie et tu finis avec la creer pour ses enfants.... pour beaucouo ecouter tes shirts etc je sais que tu as une tendances aux ETF, pour autant tu ne peux pas dénigrer le reste... sinon bonne continuation 😊
L'assurance vie c'est de la merde, le livret A te couvre même pas de l'inflation, et quoi qu'on en dise, rien n'est aussi rentable que la bourse à long terme, alors pourquoi s'emmerder avec ce qui marche moins bien ?
Merci pour ton commentaire constructif ! L'erreur n'est pas d'ouvrir ou d'utiliser une assurance vie, mais de le faire suivant les conseils habituels.
Soit de l'ouvrir dans une banque naze avec des frais énormes, ainsi que de prendre un niveau de risque très faible.
Dans certains scénario, notamment si vous voulez profiter des frais de succession beaucoup plus avantageux, l'assurance vie est très bien j'en conviens bien.
@@Daves-Business en effet, et pour l'immobilier (profil que j'ai) je pense qu'il faut affiner ta position. Un bien acheté et mis en location sera toujours très rentable. Car le remboursement de ton crédit rentre dans ton patrimoine. Oui c'est plus technique, mais pas beaucoup plus que d'ouvrir des comptes de courtage et gérer des ETF. Tes vidéos restent intéressantes pour les débutants, mais il est important de ne pas biaiser tes chiffres et faire miroiter des rendements extraordinaire. Merci 😉
Pour l'immobilier je ne suis pas d'accord.
Un bien acheté à l'arrache par quelqu'un n'y connaissant pas grand chose, ne faisant pas de travaux et passant par une agence ne sera pas intéressant du tout.
Évidemment votre patrimoine grossi en même temps que vous remboursez des mensualités, mais si votre cash flow est trop négatif et bien vous auriez eu bien meilleur temps à passer par un ETF pour votre investissement.
C'est plus facile, passif et rentable.
L'immobilier à effet de levier est justement le thème d'une prochaine vidéo 😁
@@Daves-Business comme tout nouveau domaine, l'immobilier ou la finance relève de la connaissance. Tu peux débuter par un parking ou ou T2 pour débuter en immo avant d'aller sur de l'immeuble de rapport. Comme tu vas débuter par l'achat d'une action LVMH avant d'aller sur des turbo call et autres dérivés technique.
Ma réflexion est que si tu dispose de 10k, tu peux lever 100k en banque pour un achat immo. Et donc pour 10k de ta poche tu rentres 12 loyers de 500 euros par exemple. Ça signifie 6000 euros pour 10000 de départ. Tu as 60% de rentabilité. Mieux qu'un ETF 😉
Excellente video, meme si je te donne en partie raison sur l'assurance vie, je ne peux en revanche pas tout valider.
Car comme un PEA tu n'est pas obliger d'ouvrir ton ass.vie dans une banque traditionnelle.
Et comme beaucoup trouves l'argument du fond euro, qui est une vaste mascarade, rien n'empêche d'investir en ETF dessus.
Comme tu l'a mentionné il est tres bien pour une transmission, deplus il me permet pour ma part de separer mes investissements passifs (etf S&P 500) de mon stock picking sur CTO et PEA 😊
Pour le reste, je te rejoins 😊
Oui on est bien d'accord, l'erreur n'est pas d'ouvrir ou d'utiliser une assurance-vie, mais plutôt de suivre trop aveuglément les mauvais conseils qu'on entend trop souvent ...
@@Daves-Business nous sommes d'accord sur ce point 👌