Moin Jungs, gucke seit 1 Woche eure alten Videos auch nochmal von vorne. Herrlich die Anfänge mit heute zu vergleichen. Ihr seid und bleibt der Hammer 💪 Wie hoch ist die Rendite für das gesamte Objekt? Bleibt fleißig 👍 Grüße aus Gelsenkirchen 🙋♂️
Hi Jungs, wie immer cool das ihr das teilt und euch da mal auf neues Terrain begebt. Hab mich selbst bis jetzt dagegen entschieden. Wenn ich mir die Investitionen in Möbel, Küche etc. Anschaue und man berücksichtigt, das die Miete „all in“ ist, denke ich nicht das das ein gutes Geschäft im Vergleich zur normalen Vermietung ist. Soll keine Kritik sein, sind nur meine Gedanken. Finde es geil, daß ihr das macht und bin gespannt welche Erfahrungen ihr in einem Jahr gemacht habt. Ich selbst werde mich demnächst mal mit FeWos versuchen, ist auch so ne 50/50 Sache, denke ich. Wenn sich das etabliert nach ner Zeit ist top von der Rendite, wenn nicht besser wieder Dauermieter. Halte euch auf dem Laufenden!
WG kann sicherlich auch ein interessantes Konzept sein, wenn man sich darauf spezialisiert. Ich selbst hätte die Wohnungen gehoben saniert/renoviert und als ganzes vermietet. Gute Mehrzimmerwohnungen laufen derzeit sehr sehr gut.
@@stefanstix5176 ok, ich bin da nicht so drin. Ich hab davon nur einmal entfernt mitbekommen da ein Student in einem Wohnheim damals das gleiche gemacht hat. Strom Flatrate und dann richtig gemint.
Solche Erfahrungen muss man immer erstmal selber machen. Ich hatte drei WGs im Bestand und bis auf eine - die Auflösung kommt Ende des Jahres alle weg. Die Dinger sind reine Taubenschläge. Rein und raus am laufenden Band. Sowas brauch ich wie Lungenkrebs! Die paar Kröten mehr lohnen den Aufwand nicht.
Selbstverständlich, aber der Hausfrieden ist wichtiger. Auch die Mindestmietdauer lässt sich mit Tricks umgehen. Wenn du sowas vorhast dann bitte mit extremem Aufschlag auf das normale Mietniveau als Schadensersatz und Schmerzensgeld.😄
Würde mich mal interessieren wie eure Meinung zu gestiegenen Zinsen/ fallenden Preisen und in dem Zusammenhang Anschlussfinanzierung bzw. Beleihungsauslauf ist. Allgemein wie ihr die Lage am Finanzmarkt einschätzt. Als zögernder Kaufinteressent bin ich eigentlich froh nicht letztes Jahr ne Immobilie gekauft zu haben die jetzt vielleicht nur noch die Hälfte wert wäre. Wäre top ne Meinung dazu zu bekommen, liebe Grüße
Höchstens in ostdeutschen C Lagen. Werthaltige Immobilien in A und B Lagen haben meiner Meinung nach noch nichts abgegeben. Wenn 50% Wertverlust, dann war das Investment bereits von Anfang an Schrott
@@maxmueller9311 Ich nenne dir mal ein mögliches Szenario: Landflucht. Wenn jetzt wirklich auf einmal alle Menschen aufs Land wollen und es auf einmal erhebliche Leerstände in den Städten gibt kann dies schnell radikal werden. So war das bei uns vor ca. 25 Jahren als es die Stadtflucht gab. Viele Leute wollten auf einmal in die Stadt. Unsere Immobilie hätten wir damals, wenn wir verkauft hätten mit knapp 50% weniger verkauft. Es waren auch noch die Euro Anfänge wo die Umrechnungen, wie wir ja heute wissen, anfangs eher... lachhaft waren. ca. 250k DM hat das Haus gekostet 92. 130k Euro waren es dann nach der Umstellung. Phasenweise hätte man aber vielleicht 90-100k verlangen können. Heute ist der durchschnitt bei uns ca. 250k.
Wenn die Leute hier Häuser kaufen für 550k, neuere Häuser, ist gerade vor kurzem erst wieder passiert dann ist das eigentlich nicht der reele Wert. Der liegt eher bei 300-350k. Wenn der Markt also zusammen bricht und man will dann verkaufen und die Preise kommen wieder auf den Boden der tatsachen...
Ikea & Poco ist absolut OK für WG! Da wird ja sowieso nur Alkohol eingeschenkt 🤣 Bezüglich Tonqualität und Klima aus und hallen in leeren Wohnungen - holt euch endlich Bluethooth Micros! Teilweise ists echt schwer euch zu verstehen Jungs! tut uns bitte den Gefallen 🤣 🙈 LG
Mit den steigenden Gas/Strom Preisen ist das zumindest ein Risiko. Du hast halt keinen Einfluss darauf wieviel die Leute verbrauchen. Sind die Verantwortungsvoll dann leben die auch so sparsam. Du hast aber auch schonmal Leute denen das egal ist, weil ist ja im Preis drin. Mein Bruder hatte Mal einen WG Bewohner der hatte 2 PCs 24/7 am laufen. Danach hat er das anders gelöst
Was für einen Lüfter macht ihr unten ins Bad? Als WG Verrmietung ist die EG Wohnung ja komplett ungeeignet? sonst muss ja ein Mitbewohner immer durchs Zimmer des anderen um das Bad nutzen zu können?
Ich kann euch eine frei geplante Ikea Küche empfehlen. Is auch nicht mega teuer, aber die Qualität ist viel besser als eine Poco Küche. Die Küche, besonders die Schubladen, werden nicht lange halten.
Ikea Qualität ist vllt ok, aber eine Küche bei Ikea zu bestellen und liefern zu lassen war der reinste Horror bei uns. Insgesamt 100 E-Mails mit einem Support, den es eigentlich nicht gibt und nur Stress an der Backe. Falsche Produke, falsche Gutschriften usw. ...Doppelt so lange Lieferzeiten wie angegeben. Wenn man es doch wagen möchte, besteht auf jedenfall auf eine Komplettlieferung erst wenn alle Teile da sind oder holt alles selber ab. Sonst kommt jedes Kabel und jede Schraube einzeln... Bei einer leerstehenden Wohnung ne Katastrophe...
Bei dem aktuellen Thema Energie und Gaspreisentwicklung wäre ich mit Flatratetarifen vorsichtig. ✌ Hoffe die Mieter betreiben in eurer Wohnung demnächst keinen Waschsalon oder TIER-Ladestation im großen Stil😜 Ansonsten cooles Projekt 👍
Ich habe 4 Jahre WG Vermietung gemacht. Ebenfalls eine 4er WG voll möbliert. Das war die stressigste Wohnung, von allen die ich besitze. Ständige Ein und Auszüge, Immer fehlt Mobiliar oder es ist etwas defekt, Internet geht nicht. Dann die ständigen Fragen: Wer zahlt GEZ?, Wo ist das nächste Einwohnermeldeamt…. Lieber etwas wendiger Kaltmiete und dafür Standardvermietung. Übrigens habe ich die WG mittlerweile aufgelöst und die Wohnung verkauft, nachdem sie total runtergekommen war. (Vor 4 Jahren komplett renoviert)
Ich denke man darf sich halt keine Gedanken über seine Wohnung machen. Wäre auch nichts für mich, aber bei uns im Haus vermietet einer aus Dubai oder so eine WG, dem ist alles egal. Das Haus leidet unter Wasserschäden, Lärm etc. aber der Vermieter ist halt sowieso kaum erreichbar und stört sich am Zustand offen offensichtlich nicht
Aber Arbeiterwohnungen ist leider so kompliziert in D😢 Muss neue Bauanträge einreichen, Gewerbe anmelden.... Katastrophe. Teilweise muss man 3 Jahre warten auf eine Genehmigung #Zweckentfremdung.
Vielleicht würde das Ganze schon anders aussehen, wenn ihr den Hofbereich und Treppe, sowie teilweise ggf. die Fassade einmal sauber kärchert. Und oberhalb einfach nur mal ein Grünen Geundschnitt rein bringt. Tolles Objekt! Geatuliere
WG und dann Pauschalmiete inkl Internet - puh, ich persönlich hätte da bedenken. Ich wünsche euch energiebewusste Mieter die sich keine Kinofilme im Internet ansehen o.ä. ;)
Moin Jungs, gucke seit 1 Woche eure alten Videos auch nochmal von vorne. Herrlich die Anfänge mit heute zu vergleichen. Ihr seid und bleibt der
Hammer 💪
Wie hoch ist die Rendite für das gesamte Objekt?
Bleibt fleißig 👍
Grüße aus Gelsenkirchen 🙋♂️
Hi, Rendit müsste so bei ca. 8,5 bis 9% liegen
Erzählt doch mal was zur Sanierung durch @Muha_Bau, hat sich das gelohnt, vergleicht das mal zum selber machen (kosten/zeitaufwand), qualität etc.
Das würde mich auch sehr interessieren
Hi Jungs, wie immer cool das ihr das teilt und euch da mal auf neues Terrain begebt. Hab mich selbst bis jetzt dagegen entschieden. Wenn ich mir die Investitionen in Möbel, Küche etc. Anschaue und man berücksichtigt, das die Miete „all in“ ist, denke ich nicht das das ein gutes Geschäft im Vergleich zur normalen Vermietung ist.
Soll keine Kritik sein, sind nur meine Gedanken. Finde es geil, daß ihr das macht und bin gespannt welche Erfahrungen ihr in einem Jahr gemacht habt. Ich selbst werde mich demnächst mal mit FeWos versuchen, ist auch so ne 50/50 Sache, denke ich. Wenn sich das etabliert nach ner Zeit ist top von der Rendite, wenn nicht besser wieder Dauermieter. Halte euch auf dem Laufenden!
WG kann sicherlich auch ein interessantes Konzept sein, wenn man sich darauf spezialisiert. Ich selbst hätte die Wohnungen gehoben saniert/renoviert und als ganzes vermietet. Gute Mehrzimmerwohnungen laufen derzeit sehr sehr gut.
Nebenkosten inklusive kann bedeuten das ihr euch bitcoin mining jungs rein holt die 24/7 auf eure rechnung minen. Auf sowas aufpassen.
Bei den Kursen des krypto Mülls lohnt es sich selbst mit umsonst Strom nicht mehr.
Oft wird der Strom fürs mining eh nur geklaut 🤯
@@stefanstix5176 ok, ich bin da nicht so drin. Ich hab davon nur einmal entfernt mitbekommen da ein Student in einem Wohnheim damals das gleiche gemacht hat. Strom Flatrate und dann richtig gemint.
Sauber! Da habt ihr ja noch mal Glück gehabt, dass ihr die Wohnungen mit Mietern so schnell voll bekommen habt! Weiter so
Bei so wenig Wohnraum geht das schnell, hat nicht so viel mit Glück zu tun, liegt an der Unfähigkeit der Politik.😢
Solche Erfahrungen muss man immer erstmal selber machen. Ich hatte drei WGs im Bestand und bis auf eine - die Auflösung kommt Ende des Jahres alle weg. Die Dinger sind reine Taubenschläge. Rein und raus am laufenden Band. Sowas brauch ich wie Lungenkrebs! Die paar Kröten mehr lohnen den Aufwand nicht.
hattest du keine Mindesmietdauer?
Selbstverständlich, aber der Hausfrieden ist wichtiger. Auch die Mindestmietdauer lässt sich mit Tricks umgehen. Wenn du sowas vorhast dann bitte mit extremem Aufschlag auf das normale Mietniveau als Schadensersatz und Schmerzensgeld.😄
Richtig so. Ausprobieren und evtl. nachbessern. Ich schaue eure Videos erst kurz. Aber ich finde euch echt korrekt.
👍👍
Die Sanierung ist echt gelungen. Stark👍 sieht sehr gut aus
Danke dir👍
Würde mich mal interessieren wie eure Meinung zu gestiegenen Zinsen/ fallenden Preisen und in dem Zusammenhang Anschlussfinanzierung bzw. Beleihungsauslauf ist. Allgemein wie ihr die Lage am Finanzmarkt einschätzt. Als zögernder Kaufinteressent bin ich eigentlich froh nicht letztes Jahr ne Immobilie gekauft zu haben die jetzt vielleicht nur noch die Hälfte wert wäre. Wäre top ne Meinung dazu zu bekommen, liebe Grüße
die hälfte Wert wäre???
@@zjonahl Kann durchaus passieren... Wäre ja nicht das erste Mal. Vielleicht nicht unbedingt die Hälfte. Aber deutlich weniger.
Höchstens in ostdeutschen C Lagen.
Werthaltige Immobilien in A und B Lagen haben meiner Meinung nach noch nichts abgegeben. Wenn 50% Wertverlust, dann war das Investment bereits von Anfang an Schrott
@@maxmueller9311 Ich nenne dir mal ein mögliches Szenario: Landflucht. Wenn jetzt wirklich auf einmal alle Menschen aufs Land wollen und es auf einmal erhebliche Leerstände in den Städten gibt kann dies schnell radikal werden. So war das bei uns vor ca. 25 Jahren als es die Stadtflucht gab. Viele Leute wollten auf einmal in die Stadt. Unsere Immobilie hätten wir damals, wenn wir verkauft hätten mit knapp 50% weniger verkauft. Es waren auch noch die Euro Anfänge wo die Umrechnungen, wie wir ja heute wissen, anfangs eher... lachhaft waren. ca. 250k DM hat das Haus gekostet 92. 130k Euro waren es dann nach der Umstellung. Phasenweise hätte man aber vielleicht 90-100k verlangen können. Heute ist der durchschnitt bei uns ca. 250k.
Wenn die Leute hier Häuser kaufen für 550k, neuere Häuser, ist gerade vor kurzem erst wieder passiert dann ist das eigentlich nicht der reele Wert. Der liegt eher bei 300-350k. Wenn der Markt also zusammen bricht und man will dann verkaufen und die Preise kommen wieder auf den Boden der tatsachen...
Ikea & Poco ist absolut OK für WG! Da wird ja sowieso nur Alkohol eingeschenkt 🤣
Bezüglich Tonqualität und Klima aus und hallen in leeren Wohnungen - holt euch endlich Bluethooth Micros! Teilweise ists echt schwer euch zu verstehen Jungs! tut uns bitte den Gefallen 🤣 🙈 LG
Mit den steigenden Gas/Strom Preisen ist das zumindest ein Risiko. Du hast halt keinen Einfluss darauf wieviel die Leute verbrauchen. Sind die Verantwortungsvoll dann leben die auch so sparsam. Du hast aber auch schonmal Leute denen das egal ist, weil ist ja im Preis drin. Mein Bruder hatte Mal einen WG Bewohner der hatte 2 PCs 24/7 am laufen. Danach hat er das anders gelöst
Wie bereits schon besprochen wünsche ich Euch viel Erfolg mit der PauschMiete und hoffe auf "normale" Mieter.
Machts gut! 👋🏻
PS: Fluktuation 😉
Kriegen wir hin👍
Was macht Ihr denn für Mietverträge mit den WG Bewohnern? Vielen Dank.
Was für einen Lüfter macht ihr unten ins Bad?
Als WG Verrmietung ist die EG Wohnung ja komplett ungeeignet? sonst muss ja ein Mitbewohner immer durchs Zimmer des anderen um das Bad nutzen zu können?
Da kann man doch eine Trockenbauwand rein machen.
Ich kann euch eine frei geplante Ikea Küche empfehlen. Is auch nicht mega teuer, aber die Qualität ist viel besser als eine Poco Küche. Die Küche, besonders die Schubladen, werden nicht lange halten.
Ikea Qualität ist vllt ok, aber eine Küche bei Ikea zu bestellen und liefern zu lassen war der reinste Horror bei uns. Insgesamt 100 E-Mails mit einem Support, den es eigentlich nicht gibt und nur Stress an der Backe. Falsche Produke, falsche Gutschriften usw. ...Doppelt so lange Lieferzeiten wie angegeben. Wenn man es doch wagen möchte, besteht auf jedenfall auf eine Komplettlieferung erst wenn alle Teile da sind oder holt alles selber ab. Sonst kommt jedes Kabel und jede Schraube einzeln... Bei einer leerstehenden Wohnung ne Katastrophe...
@@strongpassion87 Hast recht :D
Was bedeutet bei ihnen lange Halten?
@@patrickkidszun5158 poco schubladen 2 jahre, ikea ewig. Ging noch nie was kaputt.
Bei dem aktuellen Thema Energie und Gaspreisentwicklung wäre ich mit Flatratetarifen vorsichtig. ✌ Hoffe die Mieter betreiben in eurer Wohnung demnächst keinen Waschsalon oder TIER-Ladestation im großen Stil😜 Ansonsten cooles Projekt 👍
Ich habe 4 Jahre WG Vermietung gemacht. Ebenfalls eine 4er WG voll möbliert.
Das war die stressigste Wohnung, von allen die ich besitze.
Ständige Ein und Auszüge, Immer fehlt Mobiliar oder es ist etwas defekt, Internet geht nicht.
Dann die ständigen Fragen: Wer zahlt GEZ?, Wo ist das nächste Einwohnermeldeamt….
Lieber etwas wendiger Kaltmiete und dafür Standardvermietung.
Übrigens habe ich die WG mittlerweile aufgelöst und die Wohnung verkauft, nachdem sie total runtergekommen war. (Vor 4 Jahren komplett renoviert)
Ich denke man darf sich halt keine Gedanken über seine Wohnung machen. Wäre auch nichts für mich, aber bei uns im Haus vermietet einer aus Dubai oder so eine WG, dem ist alles egal. Das Haus leidet unter Wasserschäden, Lärm etc. aber der Vermieter ist halt sowieso kaum erreichbar und stört sich am Zustand offen offensichtlich nicht
WG und auch Arbeiterwohnungen sind immer ein gutes Konzept :)
Aber Arbeiterwohnungen ist leider so kompliziert in D😢
Muss neue Bauanträge einreichen, Gewerbe anmelden.... Katastrophe. Teilweise muss man 3 Jahre warten auf eine Genehmigung #Zweckentfremdung.
Mit guten mikros kann man Nebengeräusche im Auto raus filtern
Hallo
Ist die Vermieter App auch von Vorteil wenn man ca. 100 Einheiten besitzt?
Ich würde sagen ja👍👍
Was macht ihr mit dem Hofbereich eures WG Objektes?
Erstmal nichts, soll aber gemacht werden 👍
Vielleicht würde das Ganze schon anders aussehen, wenn ihr den Hofbereich und Treppe, sowie teilweise ggf. die Fassade einmal sauber kärchert. Und oberhalb einfach nur mal ein Grünen Geundschnitt rein bringt.
Tolles Objekt! Geatuliere
Wie lange rechnet ihr, dass diese Möbel halten? ;D also Poco Möbel sind ja jetzt nicht die langlebigsten hahaha
Hätte ja gerne mal die renovierte Version gesehen...😢
ich fand die wohnung geil in ich finde sie immernoch geil
Fluktuation ? Was das?
Guuude 😀
Moin👍
🤣🤣🤣🤣geile geldgeier Frise
WG und dann Pauschalmiete inkl Internet - puh, ich persönlich hätte da bedenken. Ich wünsche euch energiebewusste Mieter die sich keine Kinofilme im Internet ansehen o.ä. ;)
😅👍
Den WG-Quatsch werdet ihr bereuen......
Du bist auch so ein richtiger positiver Mensch ne?🤣🤣
@@Vermietaz ...... mit Erfahrung 😄