💼Entreprendre en Algérie : besoin d'une formation voici toutes mes formations dans un pack promo : formation.fodilmahani.com/businessclass 🧱Investir dans l'immobiliter : rejoins mon groupe Telegram @AlgerieAvenir
Merci pour ce podcast et pour les informations partagées. En tant qu'Algérien local !.. je voudrais ajouter quelques points sur l'investissement immobilier, surtout concernant l'achat sur plan, l'indivision, et quelques autres remarques partagées. 1. Achat-revente : Acheter sur plan n'est clairement pas la meilleure idée pour faire de la plus-value, car la plus-value c'est le promoteur qui l'aura et vous serez juste là à faire de la spéculation si vous voulez réaliser un bénéfice à la revente, ce qui peut se faire dans des limites un peu trop serrées voire nulles si vous voulez revendre immédiatement. Et si vous comptez revendre dans quelques années en espérant que vos biens prennent de la valeur, là aussi ce n'est pas évident car l'offre est à la hausse, et même si vos biens arrivent à prendre un peu de valeur, ce sera que de l'inflation. Donc pour faire de l'achat-vente, il faut acheter aux particuliers et savoir négocier en amont, car en immobilier la règle ultime c'est de gagner à l'achat, pas à la vente, sauf si vous comptez faire des rénovations intelligentes qui ne vont pas vous coûter cher mais que vous pouvez rentabiliser fortement. Même si vous voulez faire de la location à court ou long terme et que vous ne comptez pas vendre, il vaut mieux acheter aux particuliers et négocier ou carrément acheter le terrain et bâtir de zéro. 2. Indivision: L'invité a parlé de l'achat en indivision, où l'on achète une partie d'un terrain avec un carnet foncier global. Il a conseillé de s'assurer que le propriétaire s'engage à faire la division correctement. C'est un bon conseil, mais la bonne foie du vendeur n'empêche pas que la justice peut être imprévisible, car certe sur ce genre de bien on peut être à moitié prix mais vous n'êtes pas à l'abri de dépenser la moitié que que avez gagner à l'achat sur des procédures judiciaires interminables si ça va mal , et mon conseil serait d'éviter ce type d'achat sauf si vous connaissez bien et êtes en bons termes avec le vendeur et avec tous les copropriétaires. 3. Espaces communs et copropriété : L'invité a mentionné que les Algériens locaux ne respectent pas toujours les espaces communs et ont du mal à s'organiser pour l'entretien de la copropriété et je crois entendre qu'il a conseillé aux Franco-Algériens de ne pas se mélanger aux locaux. Là je dis que prétendre que les binationaux sont plus propres ou organisés que les locaux n'est pas juste. Ces caractéristiques sont individuelles, pas liées à la nationalité, Les locaux savent aussi que malheureusement ça deal du chit et ça sent la pisse dans pas mal de de parties communes des immeubles où vivent nos chères binationaux en France. Je crois que l'idée que les binationaux restent entre eux ne fait que les isoler et entraver leur intégration. Et ceux qui se sentent plus français devraient simplement rester en France, c'est simple, et Ceux qui veulent se réintégrer dans leur peuple et vivre pleinement cette expérience n'ont qu'à essayer de changer ce qu'ils pensent ne pas être bien. Après tout, il y a des bons et des mauvais partout, et je pense que les bons d'entre nous ont l'obligation de guider les mauvais s'ils veulent tirer le pays vers le haut. 4. Travaux et main-d'œuvre : C'est vrai que les maçons algériens ne sont pas les plus productifs, mais il faut reconnaître que la main-d'œuvre en Algérie est très abordable, et pour le suivi des travaux sans être toujours présent à donner des coups de fouets, là aussi j'aurai aimé que l'invité nous disent la vérité à savoir qu'il était là à supplier le carreleur pour aller vite, voire à le motiver 😄, car on sait que n'est pas algérien qui reçoit des coup de fouet, même si c'était une expression figurative de sa part. Par contre, il aurait été judicieux de faire appel à un architecte ou un ingénieur civil pour assurer le suivi. Il faut être prêt à investir lorsque l'on se rend compte que, bien que européen, on manque d'expérience en gestion de projet, tout comme le billet qu'on doit pas hésiter à lâcher pour la copropriété et les travaux des espaces communs. Merci encore pour ce podcast enrichissant !
Merci pour votre contribution argumentée. Pour le "mélange" je pense qu'il était question de milieux sociaux plutôt, un certain niveau et habitudes avec les charges offrent plus de garanties ?
@@FodilM Merci pour votre réponse. Je comprends le point sur les milieux sociaux. Cependant, je vois mal comment on pourrait empêcher quelqu'un qui serait mal éduqué mais a les moyens, d'acheter devant nous. Mon intention n'est pas de critiquer votre invité, que je tiens à remercier, mais plutôt de souligner que l'éducation et les valeurs individuelles sont essentielles, peu importe le milieu social. De plus, la vidéo parle d'investissement en Algérie, pas d'y résider. Il est donc logique d'investir là où il y a une bonne rentabilité locative (8-10%), pas là où on serait entre semblables . Par ailleurs, pour s'installer, je pense qu'il vaut mieux opter pour la location d'une maison pour deux raisons : 1.pouvoir habiter une maison où le loyer annuel représente moins de 5% de son prix. 2. Plus grande flexibilité si l'environnement ne nous convient pas. En d'autres termes, on n'est pas obligé de résider dans la maison que l'on a acquise. En outre, j'ai omis de mentionner dans mon commentaire précédent qu'il est préférable d'envisager 2 ou plusieurs équipes pour les travaux, ce qui revient au même prix puisqu'elles seront payées à la métré. Cela crée également une forme de concurrence entre elles et permet de gagner du temps. De plus, il serait aussi astucieux d'installer des caméras connectées si possible, pour contrôler l'avancement des travaux de loin et assurer la sécurité du chantier.
@@Admax25 Barack Allahou fik pour ces infos et conseils très avisés. Je suis tout à fait d'accord pour que les binationaux se mélangent aux nationaux car on a tous quelque chose à apporter à l'autre. On pense souvent que notre mode de vie "occidental" est meilleur. Il n'empêche qu'il y a plus de respect dans la jeunesse algérienne envers les aînés que la jeunesse maghrébine de France.
@@planteverte6441 Merci pour votre message et pour vos paroles. Vous avez raison, chaque culture a ses forces et nous avons tous quelque chose à apprendre les uns des autres. Par ailleurs, il est clair que les choses qui séparent l'Algérie de la France deviennent de plus en plus significatives. La montée de l'islamophobie et de l'extrême droite en France et le sentiment anti-français en Afrique, en particulier en Algérie, avec des questions comme celle de la mémoire, la Palestine, la volonté de l'Algérie de rejoindre l'axe Russie-Chine, contribuent à cette division. Je pense que nos binationaux devront un jour ou l'autre faire un choix entre ces deux mondes, voire renoncer à l'une des nationalités ! Et plus le temps passe, plus ce choix sera difficile.
Bravo Fodil pour ce partage. Les choses avancent malgré tout au rythme algerien. J'ai acheté en mai à alger, selon les mêmes conditions que vous avez citées : contrat de vente auprès d'un entrepreneur agrée par l'état (j'ai d'ailleurs vérifié sur un site étatique), livraison 10 mois annoncé mais plutôt 24 mois apres avoir fait le premier règlement, paiement sur un compte en suisse en devise en tenant compte wu taux de change, à chaque versement le contrat m'est renvoyé et actualisé, lors du dernier paiement un rdv sera fixe chez le notaire et apres la délivrance de l'acte, l'agence me met en relation avec une entreprise pour les travaux de finition et assure le suivi. Il a fallu plusieurs rdv pour que l'agence gagne ma confiance, car le mode de fonctionnement est algérien d'une certaine manière et en tant que ressortissant français on pzut avoir du mal à l'accepter. Mouhim 😅. Merci à toi pour ton investissement qui nous aide à croire en l'Algérie.
@@hajjafad5733 oui car n'ayant pas pu ouvrir de compte à la bea, le promoteur m'a dit qu'il était possible de faire un virement sur un compte suisse en euros en tenant compte du taux de change en cours.
Selemou aleykom. C'est exactement la vidéo que j'attendais. Et c'est exactement le même constat que je fais depuis que je vais en Algérie. J'ai d'ailleurs l'intention d'investir, qu' Allah me facilite. Malgré les problèmes, il y a un énorme potentiel et dans pratiquement tout les domaines. Il ne faut pas attendre tout des pouvoirs publics mais c'est à nous d'apporter une plus value. C'est la différence entre le nationalisme et le patriotisme. Le nationaliste aime son pays mais sans plus. Le patriote aime et veut du bien pour son pays, et par conséquent il agit pour le bien de son pays.
Inspirant, instructif et motivant cette parole à la « diaspora » Fodil, penses-tu pouvoir faire un podcast sur la construction de maison avec prix du béton, briques, électricité, finitions ect??
Barakallahu fikoum, Bravo à votre chaîne ainsi qu'au frères et sœurs qui entreprennent en Algérie et ailleurs en Afrique, unité, solidaire et déterminé. On avance un frère des Comores 💪🏼💪🏼🤲🏼🤲🏼☝🏼☝🏼🚀🚀
Un grand BRAVO, il parle bien c'est vrai tout n'est pas rose mais en même temps quel est le pays qui propose ce que vous avez évoqué dans la vidéo et ça reste NOTRE Pays il faut participer à son développement ça aura un meilleur goût et on sera fière d'avoir apporté notre pierre à l'édifice. Merci pour ton émission
C’est désolant de voir à quel point on est pas à la page dans plusieurs domaines. Autant d années de retard dans la livraison d un bien c est hallucinant, sans parler des problèmes de finitions… Il y a clairement des choses à faire pour des expatriés qui ont un savoir faire. Promoteurs, architectes, ouvriers qualifiés dans le bâtiment. La fainéantise des ouvriers algériens, la négligence, les arnaques… ça existe aussi ailleurs mais pour parler de l Algérie, j espère vraiment que ça changera. Peut être que les expatriés vont de part leur exigences faire évoluer les choses et ça incitera les locaux à modifier leurs façons de faire. Bravo Fodil et aux expatriés qui essaient de changer les choses à leur niveau, c est vraiment pas facile.
A travers tes propos, on observe que tu ne connais absolument pas l'Algérie et son histoire de la construction et de l'aménagement du territoire. Informe toi et apprend convenablement commis se doit, comme nous devons tous le faire en respectant les us et coutume local. Svp, soyez digne envers vous-même et apprennez vite à avoir la critique à géométrie invariable 🙏 Merci par avance 🙏
T'as la critique facile envers les Algériens lol, tu vois des choses pareils en France ou ailleurs. Informe toi sur les arnaques en France tu seras pas déçu ;)
@@onzeroadagain9702 le constat est là et je commente par rapport à ce constat et retour d expérience. Fodil t as répondu à ce sujet je pense que c est assez clair. Maintenant tu as ton avis, basé j ose espérer sur ton expérience, il est à l opposé et ben tant mieux alors.
Merci beaucoup à Amar et à fodil pour cette excellente interview. Merci de dire la réalité telle qu'elle est mais pas pire😅 . Quant à ceux qui critiquent le travail et l artisanat algérien et qui pensent que c'est propre a ce pays c'est qu'ils ne connaissent absolument pas le monde du bâtiment en France . Vous aurez là bas aussi des malfaçons des arnaques des défaillances d entreprise avant que la maison soit finie ... Cela existe partout . Par contre c'est vrai qu en Algérie la décennale n'existe pas . Messieurs et mesdames les binationaux voyez les opportunités plutôt que des problèmes les pbs c n'est juste que des solutions pas encore trouvé . Tahia djezair !
Si tu veux comprendre un phénomène, il faut l'étudier en récoltant des données, qui soient fiables et d'une quantité suffisante pour qu'elles puissent être représentatives donc permettre de décrire et comprendre le phénomène. Prendre des cas particuliers et dire y a des problèmes partout puis conclure que c'est pareil partout c'est comme marcher sur une corde les yeux bondés. Le secteur du bâtiment en France, juste en regardant les résidences qui se construisent, les tours, les bâtiments administratifs, écoles, les aéroports... il n'y a pas photo, au bled ils sont très très en retard. Le Maçon algérien il a une brique et du carrelage dans sa tête il ne connaît rien d'autre. Toutes les infrastructures ouvragées et complexes sont réalisées par des entreprises étrangères.
Salam alaykoum Fodil Merci beaucoup pour ton travail. Sa sera bien de nous un podcast sur le système éducatif pour les enfants si possible. Barak Allahu fik
Merci pour le sujet Fodil, mais étant professionnel dans le secteur, je pense que le débat manquait un peu de profondeur. j'essaierai de clarifier certains points de ce que j'ai écouté, peut-être la prochaine fois vous pouvez pousser encore davantage le sujet: 1- Les promoteurs évitent les contrats de vente, pour éviter les impôts. En Algérie, le marché immobilier est sous- déclaré, il n'existe pas de registre des transactions. il existe un livre des valeurs immobilières par wilayas (une sorte de référence) mais c'est trés loin de valeurs marchandes. Voilà pourquoi les promoteurs (même les plus sérieux) évitent toute divulgation des montants de transactions. 2- Concernant les problèmes de copro, charges et autres, il faut savoir qu'il n'existe pas de cadre légal encadrant les copropriétés (comme en EU ou ailleurs). La seule obligation imposée aux promoteurs c'est de gérer pour une période de 2ans les espaces communs puis théoriquement il devrait transférer la gestion à un syndicat (ou asso ) des copro, mais l'absence de cadre légal fait que cela n'abouti presque jamais à un résultats probant. Récemment j'ai rencontré des promoteurs qui ont monter des divisions de gestion d'immeuble pour leur projet.... à voir ce que ça donne sur le long terme. Enfin pour infos, même les immeubles de l'état (AADL et cie) sont censés être gérer par un gestionnaire étatique (GestImmo) mais sur terrain... on connait tous les résultats 3 - Un autre point que vous n'avez pas abordé, c'est le financement via les banques, pas tous ont la capacité financière d'acquérir un bien en cash et dans le cas de la diaspora c'est un peu compliquer d'avoir accés à des hypothèques à distance. Techniquement, c'est possible mais dans la pratique ça bloque au niveau des paiements (virement international) et du taux de change. On est dans l'obligation par des systèmes D pour pourvoir payer les mensualités.
Merci pour ce podcast vraiment très complet et très enrichissant sur l immobilier en Algérie. l invité a rapporté fidèlement la réalité algérienne avec ses hauts et ses bas tout en rappelant aux potentiels invesisseurs que ca reste l un des meilleurs pays en Afrique du nord pour l investissement immobilier Si vous pouvez nous faire un podcast sur les meilleurs villes pour investir ou encore les meilleurs quartier d Alger, ce serait top Merci encore
Bonjour Fodil, Nous sommes sans doute nombreux à beaucoup apprécier tes thèmes proposés. Cependant, quelques erreurs légales et pas mal d'imprecisions administratives ont été mentionnées dans cette capsule. Ce qui diminue ton niveau d'informations fiables et augmente la probabilité de confusion auprès de ton auditoire. N'aurait-il pas été préférable d'inviter également un notaire parfaitement francophone et expérimenté ? Il en existe des très sérieux à Alger ! Concernant vos expériences décrites dans l'immobilier en Algerie , elles sont toutes pertinentes en tant qu'amateur dans la construction. Nombreux promoteurs, architectes, ingénieurs investisseurs et acquéreurs pourraient vous raconter toutes leurs expériences positives dans la nouvelle construction DZ. C'est important de distinguer une approche "amateur" d'une approche "professionnelle du secteur".
Bonjour, ici il est question de vécue car il y a effectivement la théorie et puis la pratique à la quelle faut toujours confronté. Je note que vous affirmez qu'il y a des imprécisions, sans apporté de contributions concrètes, je préfère la critique constructive. Pour le Notaire, si vous en connaissez un qui accepte de faire une interview merci de me le signaler. Les promoteurs ont une carte professionnelle émis par l'état...
@@FodilM, Mon propos n'est pas de dénigrer ta présentation, tout le contraire. Ni même ici de faire le maître d'école corrigeant la copie... Mon propos est bien veillant, il a pour objectif de t'encourager à être fiable et précis dans l'information transmise à ton auditoire dz et autres. Le seul objectif est la finale de la Champions League 🤲. Il est impératif que NOUS DZ sortions de la culture de ' l'a peu près" تقريبا. Concernant le notaire, TOUATI Djamel à Beb Ezzouar est un fin expert et pédagogue . Il devrait accepter un débat dans un média. Je te suggère d'inviter aussi les parties prenantes de la construction, comme les ingénieurs, géomètres des bureaux d'études, des architectes, des entrepreneurs du gros-œuvre, du parachèvement, des techniques etc... Ce sera un véritable atout pour faire comprendre comment la construction évolue en Algérie 🙏 Bonne continuation
Tres bien! Ensuite nous pourrons passer à l education ( privé , publique , puis les formations professionnelles :) on peu aussi appeller un douanier , un médecin... toutes nos interrogations :) @@onzeroadagain9702
L'un n'empêche pas l'autre, il pourra faire d'autres vidéos avec d'autres acteurs de la construction et de l'habitat. Faut bien commencer avec quelqu'un.
Suite à un héritage la banque et le notaire en France ont fait un transfert sur un compte en euros de ma belle sœur à la BADR en Algérie ça a pris 9 semaines ! Et il y a d’autres exemples. Il est faux de dire que c’est pareil ailleurs, tous mes collègues africains, marocains et tunisiens ne connaissent pas de délais aussi longs.
50:30 Mes parents l'ont fait , ils ont donnés 30 ou 40K ( j'ai zapé le montant exact ) a un frère ici pour faire le change là bas , j'en suis témoin j'ai fait les comptes en direct avec le frère et al hamdoulilah ca s'est bien passé mais c'était pas un étranger je tiens a preciser . La personne était une connaisance d'un membre de la famille ( qui s'est porté garant ) . J'ai vraiment bien aimé la vidéo barak Allah u fikoum pour cette entrevue sans langue de bois . Ca fait réfléchir dans le bon sens car on a de bons exemples dans cette discussion. Merci Fodil d'avoir amené ce frère avec une belle expérience , il parle pas chinois comme on dit . Je commente pas souvent mais j'ai bien aimé là pour le coup j'apporte ma petite contribution . Qu'Allah vous et nous facilite incha Allah . As salemwahlikoum :)
21:35 je te rassure au Maroc aussi c'est pareil, faut suivre les artisant de près si tu veuw qu'il te fasse un travail potable. Et à mon avis ça doit être partout pareil dans la construction... intéressant de voir comment se passe l'immobilier chez nos voisins Algérien. Ça fait plaisir de te revoir en vidéo Fodil, le dernier de tes lives auquel j'ai assisté t'étais en Turquie. Qu'Allah te facilite en Algérie, mes salams à tous mes frères et sœurs en Algérie, Tunisie etc....😊
A Oran,que je connais très bien, commence à voir le retournement de situation car il y'a trop de construction moyen et haut de gamme qui n'est pas a la porté de la majorité écrasante des citoyens Dès que ça dépasse les 80000 € ,il n'a presque personne A Alger c'est pareille Pour le reste de l'Algérie,il faut viser surtout l'immobilier touristique,si non c'est plutôt on assiste à la chute des prix partout, j'ai bien dit partout Salem
Il devrait créer un service d'accompagnement pour nous aider a acheter un logement en Algérie sans qu'on puisse se faire arnaquer. La diaspora est demandeur de ce genre de service et moi le premier !
Bon retour d'expérience. J'ai investi dans un truc au bon potentiel longueur des délais de livraisons .toujours pas de gaz appartement vendus non finis .di coup les gens achètent des biens et ne s'en occupe pas ce qui rend impossible au promoteur de faire tourner les immeubles et pas de charges qui rentrent . 3 ans de retard ..
Merci Fodil t’aborder le sujet des détritus…j ai toujours pensé qu’il fallait créer une police de l’environnement, en 5ans les comportements évolueront à ce sujet …
Salam mon frère. T'as vidéos ma appris énormément de choses malgré mes grandes connaissances sur l'algérie et ces code vous n'avez enrichi encore plus et je vous en remercie. P.s j'ai moi aussi acheté à mostaganem il y a très longtemps. Que allah vous aide et vous ouvre les portes inchallah. Merci à vous Salam
Fofil, tu fais des bonnes vidéos, continue à parler dans le bon sens, comme tu fais d'habitude pour l'Algérie et les algériens. C'est bien. C'est juste que sur ce point non c'est pas ça. Je sais que les algériens ont une mentalité spéciale, mais il faut toujours faire en sorte que les gens aillent tous dans le bon sens de part nos messages. Pas de questions de classe sociale. Plutôt une mise à jour permanente du peuple vers le minimum de bien et de développement individuel et collectif.
Si tu veux devenir fou, crée un syndic de copropriété en Algérie. J’imagine déjà la tête des assemblées générales pour prendre les décisions. Déjà qu’en France malgré leur culture avancée de la copropriété ces assemblées sont souvent des lieux de disputes, j’ose à peine deviner comment ça se passerait au bled. D’ailleurs ça ne se passera pas du tout car les gens ne viendront pas, préférant ne s’engager sur rien, surtout pas sur un règlement de copropriété où seraient inscrits noir sur blanc les obligations de chacun et les règles du savoir vivre😅😅😅😅😅
Certains n'acceptent pas les critiques constructives, c'est dailleurs pour ça qu'on n'avance pas. Non seulement ils n'acceptent pas mais ils te décrivent des experiences et donnent des avis complètement hors sol très loin de la réalité vécu par des milliers d'algeriens...d'ailleurs je me demande si ils sont payés pour démentir toutes critiques.
1:10:40 ce genre de mentalité voilà pourquoi on restera à la traîne. Pffff Du coup j’ai zappé la vidéo. Le bled n’est pas prêt de me revoir. D’ailleurs quand mon père est décédé j’ai laissé ma part à mes sœurs.
Salam Alykoum mes frères. J'ai lu les commentaires de cette vidéos. Presque Aucun commence par Saluer. Rien que çà, ca ne me donne pas envie de finir la lecture du commentaire. Allah yehduhoum. Sinon je suis un monsieur de pret de 50 ans. Déja 22 ans en France à Toulouse. Je suis venue avec mes parents et j'ai eu mes papiers de suite. Français par filiation. Maintenant et sans tabou. Je regrette mon arrivé en France. En Algérie et biensûr si on as un minimum pour vivre on peut etre Heureu el Hamdou li Allah. Si je vous écoute c'est que je souhaite InchaAllah revenir vivre en Algérie. Je reste modeste et je consome presque la totalité de mon argent que je gagne de mon travail. Baraka Allahou fikoum. و تحيا الجزائر.
merci infiniment pour cette analyse et bravo...c est pas le paradis...mais c est notre pays et même si y a encore pas mal de choses à améliorer, ça avance hamdullillah...doucement et surement
Bonjour je suis artisan en France et plus en plus j'ai envie d'investir en Algérie j'ai envie de monter mon propre entreprise j'ai besoin de gens comme vous venez me voir en France je vous montre ce que je fais
Info sous expérience personnelle et l'info est vérifiable sur le site de la douane d'Algérie : on peut faire rentrer n'importe quel montant en étant l'avoir déclarer a l'entrée et on peut faire sortir le même montant avec la décélération remplie a l'entrée, j'ai fait rentrer et sortir près de 40k de cette façon en toute légalité.
Slm, Jai le sentiment qu au final il est préférable dacheter un terrain et construire ou acheter dans les regles deja construit au prix fort ..tres bon travail fodil...courage a vous
Salam aleykoum moi j’ai acheté en 2014 et on et en 2024 wallah j’attend toujours sa avance en ralenti et pourtant j’ai payé chère dans les deux sense hamdulilah
Salam petite question sur le sujet de la déclaration d’argent à la douane une fois déclaré, est-ce qu’il sera toujours possible de faire le change au noir qui est plus avantageux ?
Il faut quand même être prudent sur les informations au sujet de l’entrée d’argent en Algérie. Je ne vois pas comment vous déclarez 10k et le douanier dis juste passez pas de problèmes c’est curieux…. Concernant les échanges bancaire, l’inconvénient est que le taux de change appliqué sera l’officiel qui est beaucoup moins important que l’officieux. Sinon concernant le problème de la notion d’intérêts communs, les algériens ne sont pas près de changer! Ils ne prendront jamais soin de quelque chose qui appartient à tous. C’est un très grosse maladie dans la société algérienne…
C’est toujours bien de proposer un dialogue. Ceci dit la pratique de l’un n’est pas la pratique de l’autre. Preuve en est , très contredit sur les histoires de change à la douane. Perso je suis intéressé pour aller vivre et passer du temps en Algérie mais j’en resterai à de la location.. vive l’Algérie bonjour à tous
L'histoire des charges est compliquée chez nous. Soit on en paye pas et les immeubles sont délabrés, les nouveaux promoteurs exagèrent dans les montants des charges, les services en contrepartie ne justifient pas les montants
Salam alikum , fodil tres bonne interview mais j'aimerais aussi que tu fasses une video achat accession LPL . Ce serai un sujet tres intéressant. Bonne continuation.
👍🏽 petite précision concernant l’héritage en Islam : on a l’habitude de dire que les hommes perçoivent le double des femmes… faux, c’est selon les cas, et il y a plus de cas où les femmes perçoivent plus que les hommes 😉 Merci encore Fodil J’ai quitté Skikda pour visiter Alger ces derniers jours et demain direction Oran in sha Allahu dans l’optique de trouver un pied à terre, mais je ne sais pas encore où 🤲🏽
@@abdelabdel9108 wa aleikum salam, skikda est très bien, pour ces plages, son climat… Ma famille est basée là-bas je la visite régulièrement. Mais j'en profite pour faire le tour du pays, à Skikda, il y a encore beaucoup de progrès à faire. La nouvelle Waly qui est en place a l'air de faire bouger les choses par rapport à ses cinq prédécesseurs qui auraient terminé par la case prison. Mais il reste encore à faire.., dommage car ce serait la quatrième région la plus riche avec un fort potentiel. En attendant Alger reste de loin, meilleur surtout pour quelqu'un qui vient d'Europe comme le répète souvent notre ami Fodil. Qu'en penses-tu ?
Le problème avec les charges c’est quand tu les payes mais qu’il n’y a rien en retour. L’ascenseur est toujours en panne. Les couloirs sont toujours sale et les ampoules ne sont pas changé. Voilà pourquoi ne paye pas les charges.
@@FodilM non mais un promoteur honnete et reconnu peut te donner les bonnes astuces, t'expliquer les différentes façons d'acheter. C'est bien d'avoir l'avis du frère mais un promoteur c'est un point de vue defferent.
Slmkm fodil tu as raison, a l aeroport avant la fouille de douane un policier ou douanier te propose une feuille de declaration de douane, tu déclares, tu garde une partie de la feuille, ensuite dépot en banque tu fais tamponner la declaration que l on peut te réclamer a la douane quand tu sort d Algerie.
Je corrige la partie de la douane : En rentrant en Algérie tu dois déclarer automatiquement toute somme supérieure à 1000€ sur un papier et pas comme il le dit si le douanier te pose la question.
Bonjour messieurs et merci pour toutes ces informations. Question : seriez-vous présents au salon de l’immobilier en Algérie qui aura lieu 25 - 27 octobre 2024 à Paris. Si oui, comment vous retrouver ??
Moi qui penser investir dans un appartement après votre témoignage mais jamais de la vie des problèmes dans tous les niveaux de la construction à l occupation du bien
Moi, je ne comprends rien à ce système malgré vos explications. J'ai l'impression d'être dans la 5ème dimension alors que nous sommes nombreux à vouloir avoir un pied à terre au pays pour y aller régulièrement ou y retourner définitivement quelque que soit la raison.Je ressens de l'insécurité juridique, financière, géographique, relationnelle morale....à tous les niveaux. Sur les espaces communs c'était et c'est encore comme ça en France avec les algériens ou autre immigrés maghrebins ou africains en France: on degueulassait tout dans les immeubles et les voisins européens et français ont pris la fuite et nous ont laissé dans nos déchets.Donc, c'est de la reproduction sociale.En Algérie, il faudrait deja imposer aux propriétaires de terminer les travaux et mettre tout en peinture les villes ressembletont enfin a quelque chose.
Pour l'aspect réglementaire en 2024 tu dois déclarer au niveau des douanes les sommes qui dépassent 1000€ si on vous contrôle sans déclaration tous sera CESI
Malheureusement l’état d’insalubrité de certaines rues ça dépasse l’entendement !! À ce demander s’ils font pas exprès !! C’est mon avis personnel. Comment on peut jeter des choses dans la rue!!!!
Salam waalikoum, personnellement je suis à ma quatrième opération en faisant du LCD, zone près d'Alger, je vais étonner plus d'un, je tourne autour de 20% de renta 😊 Je conseille vivement d'acheter chez des promoteurs agréés, il va falloir bien prospecter, mais pour ma part j'ai toujours trouvé des logements neufs finis, pas de prises de tête pour les papiers, les délais, ainsi que les travaux. Un autre conseil, ne pas se focaliser sur les grandes villes. Cette année même et juste à 50 kilomètres d'Alger j'ai investi dans un appart à 400 euros le mètre, résidence avec piscine, hypermarché, salles de sport. Privilégiez les banques publiques, durée de financement jusqu'à 40 ans 😅
Salam ahlikoum, moi j ai acheter chez un promoteur et j ai été au notaire au debut de la construction signé et a la moitié j ai eu mon acte et a la remises des clé le livret foncier
Le prix de la construction aussi par exemple en France si tu construis ta maison c’est moins de 1000€ le m2 si tu prends un constructeur c’est 1500 à 2000€ et un architecte c’est plus de 2000€ le m2 ce serait intéressant de comparé En tout cas j’aimerais bien visiter l’Algérie
Si j'avais su, je serais parti en Algérie. Moi, la république française a tué mes 4 enfants et mon épouse le 11 03 2022 à Grenoble. Je galère à faire justice.
Avec des estimations à +30 millions d'Algériens d'ici 14 ans, il est très probable que l'immobilier continue à être un bon investissement que ça soit sur des terrains ou des habitations. Maintenant, effectivement, on aimerait aussi voir les mentalités évoluer sur ce qui a été cité et d'autres choses pour éviter le clivage des classes sociales ou immigré/local. De même qu'on aimerait voir des habitations horizontales qui offrent une meilleure qualité de vie que la plupart de ce qui est en train de se faire en ce moment (il y'a quelques exceptions comme le précurseur Riyadh City).
Salem . Ce sont des estimations " Kinder" . Les estimations de l'ONU,OMS,FMI, BANQUE MONDIAL est de 70 millions d'Algériens en 2100. Dans 14 ans l'Algérie aura augmenté de 6 millions max ( mais sûrement moins)
Ce n'est pas une question de classe sociale, ni une question de riche ou de pauvres, Ce n'est pas une question de tribus ou de question étatique, pour le fait de jeter des déchets dehors, mais plutôt une question de comportement et donc d'éducation. ALLAH aime la propreté et les gens propres, ce n'est donc pas une question de milieu social différents, de riche ou de pauvres. En parlant comme cela vous pouvez creusé de plus en plus un écart entre les deux et ainsi favoriser une forme de discrimination. Parlez plutôt dans le sens qu'il faut accentuer le fait d'éduquer les enfants des le plus jeune âge, à l'école et comme le font dans les enseignements dans les mosquées. Pour les hommes, les femmes et les enfants. Ne pas créer deux classes sociales qui ne se mélange pas mais plutôt aider à passer un message fort pour que toute l'Algérien vive ensemble correctement. C'est propre à chacun. Exemple : le Demi frère à ma mère qui court prier quand il entend l'appel à la prière, était avec moi en voiture, il a mangé un chocolat et a jeté l'emballage par la fenêtre. Je lui ai dit pourquoi tu fais ça, ça ne se fait pas, il m'a dit c'est rien c'est une route de montagne... Je lui ai répondu, que dieu aime la propreté et les gens propres, toi qui a 59 ans et qui fait la prière et musulmans tu devrais le savoir. Mets ton papier dans la voiture et lorsque tu verras une poubelle, tu le mettras dedans.
![ง้อ (ALRIGHT) - FOURTH Prod. by URBOYTJ [ OFFICIAL MV ]](http://i.ytimg.com/vi/Qs8ZeV6Dqj8/mqdefault.jpg)
💼Entreprendre en Algérie : besoin d'une formation voici toutes mes formations dans un pack promo : formation.fodilmahani.com/businessclass
🧱Investir dans l'immobiliter : rejoins mon groupe Telegram @AlgerieAvenir
Merci pour ce podcast et pour les informations partagées. En tant qu'Algérien local !.. je voudrais ajouter quelques points sur l'investissement immobilier, surtout concernant l'achat sur plan, l'indivision, et quelques autres remarques partagées.
1. Achat-revente : Acheter sur plan n'est clairement pas la meilleure idée pour faire de la plus-value, car la plus-value c'est le promoteur qui l'aura et vous serez juste là à faire de la spéculation si vous voulez réaliser un bénéfice à la revente, ce qui peut se faire dans des limites un peu trop serrées voire nulles si vous voulez revendre immédiatement. Et si vous comptez revendre dans quelques années en espérant que vos biens prennent de la valeur, là aussi ce n'est pas évident car l'offre est à la hausse, et même si vos biens arrivent à prendre un peu de valeur, ce sera que de l'inflation.
Donc pour faire de l'achat-vente, il faut acheter aux particuliers et savoir négocier en amont, car en immobilier la règle ultime c'est de gagner à l'achat, pas à la vente, sauf si vous comptez faire des rénovations intelligentes qui ne vont pas vous coûter cher mais que vous pouvez rentabiliser fortement.
Même si vous voulez faire de la location à court ou long terme et que vous ne comptez pas vendre, il vaut mieux acheter aux particuliers et négocier ou carrément acheter le terrain et bâtir de zéro.
2. Indivision: L'invité a parlé de l'achat en indivision, où l'on achète une partie d'un terrain avec un carnet foncier global. Il a conseillé de s'assurer que le propriétaire s'engage à faire la division correctement. C'est un bon conseil, mais la bonne foie du vendeur n'empêche pas que la justice peut être imprévisible, car certe sur ce genre de bien on peut être à moitié prix mais vous n'êtes pas à l'abri de dépenser la moitié que que avez gagner à l'achat sur des procédures judiciaires interminables si ça va mal , et mon conseil serait d'éviter ce type d'achat sauf si vous connaissez bien et êtes en bons termes avec le vendeur et avec tous les copropriétaires.
3. Espaces communs et copropriété : L'invité a mentionné que les Algériens locaux ne respectent pas toujours les espaces communs et ont du mal à s'organiser pour l'entretien de la copropriété et je crois entendre qu'il a conseillé aux Franco-Algériens de ne pas se mélanger aux locaux.
Là je dis que prétendre que les binationaux sont plus propres ou organisés que les locaux n'est pas juste. Ces caractéristiques sont individuelles, pas liées à la nationalité, Les locaux savent aussi que malheureusement ça deal du chit et ça sent la pisse dans pas mal de de parties communes des immeubles où vivent nos chères binationaux en France.
Je crois que l'idée que les binationaux restent entre eux ne fait que les isoler et entraver leur intégration. Et ceux qui se sentent plus français devraient simplement rester en France, c'est simple, et Ceux qui veulent se réintégrer dans leur peuple et vivre pleinement cette expérience n'ont qu'à essayer de changer ce qu'ils pensent ne pas être bien. Après tout, il y a des bons et des mauvais partout, et je pense que les bons d'entre nous ont l'obligation de guider les mauvais s'ils veulent tirer le pays vers le haut.
4. Travaux et main-d'œuvre :
C'est vrai que les maçons algériens ne sont pas les plus productifs, mais il faut reconnaître que la main-d'œuvre en Algérie est très abordable, et pour le suivi des travaux sans être toujours présent à donner des coups de fouets, là aussi j'aurai aimé que l'invité nous disent la vérité à savoir qu'il était là à supplier le carreleur pour aller vite, voire à le motiver 😄, car on sait que n'est pas algérien qui reçoit des coup de fouet, même si c'était une expression figurative de sa part.
Par contre, il aurait été judicieux de faire appel à un architecte ou un ingénieur civil pour assurer le suivi. Il faut être prêt à investir lorsque l'on se rend compte que, bien que européen, on manque d'expérience en gestion de projet, tout comme le billet qu'on doit pas hésiter à lâcher pour la copropriété et les travaux des espaces communs.
Merci encore pour ce podcast enrichissant !
Merci pour votre contribution argumentée. Pour le "mélange" je pense qu'il était question de milieux sociaux plutôt, un certain niveau et habitudes avec les charges offrent plus de garanties ?
@@FodilM
Merci pour votre réponse. Je comprends le point sur les milieux sociaux. Cependant, je vois mal comment on pourrait empêcher quelqu'un qui serait mal éduqué mais a les moyens, d'acheter devant nous.
Mon intention n'est pas de critiquer votre invité, que je tiens à remercier, mais plutôt de souligner que l'éducation et les valeurs individuelles sont essentielles, peu importe le milieu social.
De plus, la vidéo parle d'investissement en Algérie, pas d'y résider. Il est donc logique d'investir là où il y a une bonne rentabilité locative (8-10%), pas là où on serait entre semblables . Par ailleurs, pour s'installer, je pense qu'il vaut mieux opter pour la location d'une maison pour deux raisons : 1.pouvoir habiter une maison où le loyer annuel représente moins de 5% de son prix. 2. Plus grande flexibilité si l'environnement ne nous convient pas. En d'autres termes, on n'est pas obligé de résider dans la maison que l'on a acquise.
En outre, j'ai omis de mentionner dans mon commentaire précédent qu'il est préférable d'envisager 2 ou plusieurs équipes pour les travaux, ce qui revient au même prix puisqu'elles seront payées à la métré. Cela crée également une forme de concurrence entre elles et permet de gagner du temps. De plus, il serait aussi astucieux d'installer des caméras connectées si possible, pour contrôler l'avancement des travaux de loin et assurer la sécurité du chantier.
Merci pour votre participation instructive monsieur
@@Admax25 Barack Allahou fik pour ces infos et conseils très avisés. Je suis tout à fait d'accord pour que les binationaux se mélangent aux nationaux car on a tous quelque chose à apporter à l'autre. On pense souvent que notre mode de vie "occidental" est meilleur. Il n'empêche qu'il y a plus de respect dans la jeunesse algérienne envers les aînés que la jeunesse maghrébine de France.
@@planteverte6441
Merci pour votre message et pour vos paroles. Vous avez raison, chaque culture a ses forces et nous avons tous quelque chose à apprendre les uns des autres.
Par ailleurs, il est clair que les choses qui séparent l'Algérie de la France deviennent de plus en plus significatives. La montée de l'islamophobie et de l'extrême droite en France et le sentiment anti-français en Afrique, en particulier en Algérie, avec des questions comme celle de la mémoire, la Palestine, la volonté de l'Algérie de rejoindre l'axe Russie-Chine, contribuent à cette division.
Je pense que nos binationaux devront un jour ou l'autre faire un choix entre ces deux mondes, voire renoncer à l'une des nationalités ! Et plus le temps passe, plus ce choix sera difficile.
Bravo Fodil pour ce partage. Les choses avancent malgré tout au rythme algerien. J'ai acheté en mai à alger, selon les mêmes conditions que vous avez citées : contrat de vente auprès d'un entrepreneur agrée par l'état (j'ai d'ailleurs vérifié sur un site étatique), livraison 10 mois annoncé mais plutôt 24 mois apres avoir fait le premier règlement, paiement sur un compte en suisse en devise en tenant compte wu taux de change, à chaque versement le contrat m'est renvoyé et actualisé, lors du dernier paiement un rdv sera fixe chez le notaire et apres la délivrance de l'acte, l'agence me met en relation avec une entreprise pour les travaux de finition et assure le suivi. Il a fallu plusieurs rdv pour que l'agence gagne ma confiance, car le mode de fonctionnement est algérien d'une certaine manière et en tant que ressortissant français on pzut avoir du mal à l'accepter. Mouhim 😅. Merci à toi pour ton investissement qui nous aide à croire en l'Algérie.
Compte en Suisse....
@@hajjafad5733 oui car n'ayant pas pu ouvrir de compte à la bea, le promoteur m'a dit qu'il était possible de faire un virement sur un compte suisse en euros en tenant compte du taux de change en cours.
ils sont binationaux donc les comptes partout en Europe c,est légal pas de soucis
Salam alikoum,
L'entreprise de travaux a-t-elle fait du bon travail et la recommanderez-vous ?
@@mezzobadr maps.app.goo.gl/484XJLQBozDSgZpC9
Tres bon sujet que tu touche frérot. Pour nous (Algerien de l’étranger interressé par notre pays d’origine) c’est d’utilité publique :)
Selemou aleykom. C'est exactement la vidéo que j'attendais. Et c'est exactement le même constat que je fais depuis que je vais en Algérie. J'ai d'ailleurs l'intention d'investir, qu' Allah me facilite. Malgré les problèmes, il y a un énorme potentiel et dans pratiquement tout les domaines. Il ne faut pas attendre tout des pouvoirs publics mais c'est à nous d'apporter une plus value. C'est la différence entre le nationalisme et le patriotisme. Le nationaliste aime son pays mais sans plus. Le patriote aime et veut du bien pour son pays, et par conséquent il agit pour le bien de son pays.
Un plaisir de vous écouter , positivité et volonté et amour du pays ! merci encore
Merci Fodil. Ceci est juste un message d'encouragement et pour le référencement
Inspirant, instructif et motivant cette parole à la « diaspora »
Fodil, penses-tu pouvoir faire un podcast sur la construction de maison avec prix du béton, briques, électricité, finitions ect??
Barakallahu fikoum, Bravo à votre chaîne ainsi qu'au frères et sœurs qui entreprennent en Algérie et ailleurs en Afrique, unité, solidaire et déterminé. On avance un frère des Comores 💪🏼💪🏼🤲🏼🤲🏼☝🏼☝🏼🚀🚀
😂OK ouistiti
Merci à vous 2 pour cette vidéo cela m'a permis d'éclaircir certain point que j'avais en tête et de mieu comprendre le système algerien
As-salamu alaykum, nous voilà averti... El hamdu lil lahi, merci à toi Fodil et à ton invité Amar.
Un travail d'utilité publique. Bravo Fodil pour ces efforts
Un grand BRAVO, il parle bien c'est vrai tout n'est pas rose mais en même temps quel est le pays qui propose ce que vous avez évoqué dans la vidéo et ça reste NOTRE Pays il faut participer à son développement ça aura un meilleur goût et on sera fière d'avoir apporté notre pierre à l'édifice. Merci pour ton émission
Tout à fait d’accord avec vous
Salem aleikoum sa fait plaisir que l'Algérie avance force a vous les frères ❤
C’est désolant de voir à quel point on est pas à la page dans plusieurs domaines. Autant d années de retard dans la livraison d un bien c est hallucinant, sans parler des problèmes de finitions… Il y a clairement des choses à faire pour des expatriés qui ont un savoir faire. Promoteurs, architectes, ouvriers qualifiés dans le bâtiment. La fainéantise des ouvriers algériens, la négligence, les arnaques… ça existe aussi ailleurs mais pour parler de l Algérie, j espère vraiment que ça changera. Peut être que les expatriés vont de part leur exigences faire évoluer les choses et ça incitera les locaux à modifier leurs façons de faire. Bravo Fodil et aux expatriés qui essaient de changer les choses à leur niveau, c est vraiment pas facile.
C’est simple il faut ramener des artisans et ouvriers étrangers. Beaucoup de pays font ça.
A travers tes propos, on observe que tu ne connais absolument pas l'Algérie et son histoire de la construction et de l'aménagement du territoire.
Informe toi et apprend convenablement commis se doit, comme nous devons tous le faire en respectant les us et coutume local.
Svp, soyez digne envers vous-même et apprennez vite à avoir la critique à géométrie invariable 🙏
Merci par avance 🙏
@@ramzi7457 il faut que ces étrangers soient algérien d origine sinon ça ne changera jamais. Pourquoi les autres sont capables et pas l algérien?
T'as la critique facile envers les Algériens lol, tu vois des choses pareils en France ou ailleurs. Informe toi sur les arnaques en France tu seras pas déçu ;)
@@onzeroadagain9702 le constat est là et je commente par rapport à ce constat et retour d expérience. Fodil t as répondu à ce sujet je pense que c est assez clair. Maintenant tu as ton avis, basé j ose espérer sur ton expérience, il est à l opposé et ben tant mieux alors.
Merci beaucoup à Amar et à fodil pour cette excellente interview. Merci de dire la réalité telle qu'elle est mais pas pire😅 . Quant à ceux qui critiquent le travail et l artisanat algérien et qui pensent que c'est propre a ce pays c'est qu'ils ne connaissent absolument pas le monde du bâtiment en France . Vous aurez là bas aussi des malfaçons des arnaques des défaillances d entreprise avant que la maison soit finie ... Cela existe partout . Par contre c'est vrai qu en Algérie la décennale n'existe pas . Messieurs et mesdames les binationaux voyez les opportunités plutôt que des problèmes les pbs c n'est juste que des solutions pas encore trouvé . Tahia djezair !
Si tu veux comprendre un phénomène, il faut l'étudier en récoltant des données, qui soient fiables et d'une quantité suffisante pour qu'elles puissent être représentatives donc permettre de décrire et comprendre le phénomène. Prendre des cas particuliers et dire y a des problèmes partout puis conclure que c'est pareil partout c'est comme marcher sur une corde les yeux bondés.
Le secteur du bâtiment en France, juste en regardant les résidences qui se construisent, les tours, les bâtiments administratifs, écoles, les aéroports... il n'y a pas photo, au bled ils sont très très en retard. Le Maçon algérien il a une brique et du carrelage dans sa tête il ne connaît rien d'autre. Toutes les infrastructures ouvragées et complexes sont réalisées par des entreprises étrangères.
Merci pour les infos importantes, mais je trouve que Amar cherche ses mots et donc l'interview est trop longue ! Mais encore merci.
Le promoteur a un role a jouer pour les services municipaux. A Oran, je connais un promoteur qui livre avec le modem de la fibre :)
Salam alaykoum Fodil
Merci beaucoup pour ton travail.
Sa sera bien de nous un podcast sur le système éducatif pour les enfants si possible.
Barak Allahu fik
Merci pour le sujet Fodil, mais étant professionnel dans le secteur, je pense que le débat manquait un peu de profondeur. j'essaierai de clarifier certains points de ce que j'ai écouté, peut-être la prochaine fois vous pouvez pousser encore davantage le sujet:
1- Les promoteurs évitent les contrats de vente, pour éviter les impôts. En Algérie, le marché immobilier est sous- déclaré, il n'existe pas de registre des transactions. il existe un livre des valeurs immobilières par wilayas (une sorte de référence) mais c'est trés loin de valeurs marchandes. Voilà pourquoi les promoteurs (même les plus sérieux) évitent toute divulgation des montants de transactions.
2- Concernant les problèmes de copro, charges et autres, il faut savoir qu'il n'existe pas de cadre légal encadrant les copropriétés (comme en EU ou ailleurs). La seule obligation imposée aux promoteurs c'est de gérer pour une période de 2ans les espaces communs puis théoriquement il devrait transférer la gestion à un syndicat (ou asso ) des copro, mais l'absence de cadre légal fait que cela n'abouti presque jamais à un résultats probant. Récemment j'ai rencontré des promoteurs qui ont monter des divisions de gestion d'immeuble pour leur projet.... à voir ce que ça donne sur le long terme. Enfin pour infos, même les immeubles de l'état (AADL et cie) sont censés être gérer par un gestionnaire étatique (GestImmo) mais sur terrain... on connait tous les résultats
3 - Un autre point que vous n'avez pas abordé, c'est le financement via les banques, pas tous ont la capacité financière d'acquérir un bien en cash et dans le cas de la diaspora c'est un peu compliquer d'avoir accés à des hypothèques à distance. Techniquement, c'est possible mais dans la pratique ça bloque au niveau des paiements (virement international) et du taux de change. On est dans l'obligation par des systèmes D pour pourvoir payer les mensualités.
on ne peut traiter tout l'immobilier en Algérie en un seul épisode. ici on a commencé avec les questions les plus fréquentes
Merci pour ce podcast vraiment très complet et très enrichissant sur l immobilier en Algérie. l invité a rapporté fidèlement la réalité algérienne avec ses hauts et ses bas tout en rappelant aux potentiels invesisseurs que ca reste l un des meilleurs pays en Afrique du nord pour l investissement immobilier
Si vous pouvez nous faire un podcast sur les meilleurs villes pour investir ou encore les meilleurs quartier d Alger, ce serait top
Merci encore
Je travail dans la construction tt corps d'état en Algérie depuis 2016 et tt les jour c un nouveau défi
Bonjour Fodil,
Nous sommes sans doute nombreux à beaucoup apprécier tes thèmes proposés.
Cependant, quelques erreurs légales et pas mal d'imprecisions administratives ont été mentionnées dans cette capsule. Ce qui diminue ton niveau d'informations fiables et augmente la probabilité de confusion auprès de ton auditoire.
N'aurait-il pas été préférable d'inviter également un notaire parfaitement francophone et expérimenté ? Il en existe des très sérieux à Alger !
Concernant vos expériences décrites dans l'immobilier en Algerie , elles sont toutes pertinentes en tant qu'amateur dans la construction. Nombreux promoteurs, architectes, ingénieurs investisseurs et acquéreurs pourraient vous raconter toutes leurs expériences positives dans la nouvelle construction DZ.
C'est important de distinguer une approche "amateur" d'une approche "professionnelle du secteur".
Bonjour, ici il est question de vécue car il y a effectivement la théorie et puis la pratique à la quelle faut toujours confronté.
Je note que vous affirmez qu'il y a des imprécisions, sans apporté de contributions concrètes, je préfère la critique constructive.
Pour le Notaire, si vous en connaissez un qui accepte de faire une interview merci de me le signaler.
Les promoteurs ont une carte professionnelle émis par l'état...
@@FodilM, Mon propos n'est pas de dénigrer ta présentation, tout le contraire.
Ni même ici de faire le maître d'école corrigeant la copie...
Mon propos est bien veillant, il a pour objectif de t'encourager à être fiable et précis dans l'information transmise à ton auditoire dz et autres. Le seul objectif est la finale de la Champions League 🤲. Il est impératif que NOUS DZ sortions de la culture de ' l'a peu près" تقريبا.
Concernant le notaire, TOUATI Djamel à Beb Ezzouar est un fin expert et pédagogue . Il devrait accepter un débat dans un média.
Je te suggère d'inviter aussi les parties prenantes de la construction, comme les ingénieurs, géomètres des bureaux d'études, des architectes, des entrepreneurs du gros-œuvre, du parachèvement, des techniques etc...
Ce sera un véritable atout pour faire comprendre comment la construction évolue en Algérie 🙏
Bonne continuation
Vous avez raison en PRINCIPE, mais CONCRETEMENT c’est comme Amar le dit .
Tres bien! Ensuite nous pourrons passer à l education ( privé , publique , puis les formations professionnelles :) on peu aussi appeller un douanier , un médecin... toutes nos interrogations :) @@onzeroadagain9702
L'un n'empêche pas l'autre, il pourra faire d'autres vidéos avec d'autres acteurs de la construction et de l'habitat. Faut bien commencer avec quelqu'un.
Suite à un héritage la banque et le notaire en France ont fait un transfert sur un compte en euros de ma belle sœur à la BADR en Algérie ça a pris 9 semaines ! Et il y a d’autres exemples. Il est faux de dire que c’est pareil ailleurs, tous mes collègues africains, marocains et tunisiens ne connaissent pas de délais aussi longs.
Exactement le domaine de la banque est resté coincé dans les années 90...
Tres bon interview bravo
C'est vrai il faut arrêter de critiquer le pays, l'Algérie a beaucoup beaucoup changé, agissez pour votre pays merci Fodil !!!
L'Algerie à changé et les algériens aussi et pas en bien
@@nourbniider5165 DO YOU UNDERSTAND FRENCH !!!!
Tu plaisantes
c,est la galère ici rien que des problèmes
Salam aleykom j ai appris beaucoup grâce à cette vidéo! Puisse Allah Azawazel vous récompenser bi idnallah ! 😊
Merci pour d'éclairage et le partage d'expériences
50:30 Mes parents l'ont fait , ils ont donnés 30 ou 40K ( j'ai zapé le montant exact ) a un frère ici pour faire le change là bas , j'en suis témoin j'ai fait les comptes en direct avec le frère et al hamdoulilah ca s'est bien passé mais c'était pas un étranger je tiens a preciser . La personne était une connaisance d'un membre de la famille ( qui s'est porté garant ) .
J'ai vraiment bien aimé la vidéo barak Allah u fikoum pour cette entrevue sans langue de bois . Ca fait réfléchir dans le bon sens car on a de bons exemples dans cette discussion. Merci Fodil d'avoir amené ce frère avec une belle expérience , il parle pas chinois comme on dit .
Je commente pas souvent mais j'ai bien aimé là pour le coup j'apporte ma petite contribution . Qu'Allah vous et nous facilite incha Allah . As salemwahlikoum :)
Saha kho.
ps : moi c'est Fodil
@@FodilM mdr Smahli roya je corrige ça
21:35 je te rassure au Maroc aussi c'est pareil, faut suivre les artisant de près si tu veuw qu'il te fasse un travail potable. Et à mon avis ça doit être partout pareil dans la construction... intéressant de voir comment se passe l'immobilier chez nos voisins Algérien. Ça fait plaisir de te revoir en vidéo Fodil, le dernier de tes lives auquel j'ai assisté t'étais en Turquie. Qu'Allah te facilite en Algérie, mes salams à tous mes frères et sœurs en Algérie, Tunisie etc....😊
A Oran,que je connais très bien, commence à voir le retournement de situation car il y'a trop de construction moyen et haut de gamme qui n'est pas a la porté de la majorité écrasante des citoyens
Dès que ça dépasse les 80000 € ,il n'a presque personne
A Alger c'est pareille
Pour le reste de l'Algérie,il faut viser surtout l'immobilier touristique,si non c'est plutôt on assiste à la chute des prix partout, j'ai bien dit partout
Salem
Il devrait créer un service d'accompagnement pour nous aider a acheter un logement en Algérie sans qu'on puisse se faire arnaquer. La diaspora est demandeur de ce genre de service et moi le premier !
=> Groupe Telegram @AlgerieAvenir
Moi aussi ! Comment faire pour acheter un appartement ancien à Alger ?
@@FodilM oui je suis dans le groupe mais rien qui correspond à ce que j'ai écris
merci pour cette vidéo magnifique, très motivante et constructive continuez ainsi ça nous aide bcp
Bon retour d'expérience. J'ai investi dans un truc au bon potentiel longueur des délais de livraisons .toujours pas de gaz appartement vendus non finis .di coup les gens achètent des biens et ne s'en occupe pas ce qui rend impossible au promoteur de faire tourner les immeubles et pas de charges qui rentrent . 3 ans de retard ..
Merci Fodil t’aborder le sujet des détritus…j ai toujours pensé qu’il fallait créer une police de l’environnement, en 5ans les comportements évolueront à ce sujet …
Salam alikoum un grand merci pour le sujet traité et a l’invité pour sa spontanéité et le partage de son expérience … vidéo très instructive
Bravo à vous deux ,vous m avez fait sentir l odeur du bled ,c'est tellement bon.
Salam mon frère. T'as vidéos ma appris énormément de choses malgré mes grandes connaissances sur l'algérie et ces code vous n'avez enrichi encore plus et je vous en remercie. P.s j'ai moi aussi acheté à mostaganem il y a très longtemps. Que allah vous aide et vous ouvre les portes inchallah. Merci à vous Salam
Fofil, tu fais des bonnes vidéos, continue à parler dans le bon sens, comme tu fais d'habitude pour l'Algérie et les algériens. C'est bien. C'est juste que sur ce point non c'est pas ça. Je sais que les algériens ont une mentalité spéciale, mais il faut toujours faire en sorte que les gens aillent tous dans le bon sens de part nos messages. Pas de questions de classe sociale. Plutôt une mise à jour permanente du peuple vers le minimum de bien et de développement individuel et collectif.
Merci fodil
Rabi yahafdek
Si tu veux devenir fou, crée un syndic de copropriété en Algérie. J’imagine déjà la tête des assemblées générales pour prendre les décisions. Déjà qu’en France malgré leur culture avancée de la copropriété ces assemblées sont souvent des lieux de disputes, j’ose à peine deviner comment ça se passerait au bled. D’ailleurs ça ne se passera pas du tout car les gens ne viendront pas, préférant ne s’engager sur rien, surtout pas sur un règlement de copropriété où seraient inscrits noir sur blanc les obligations de chacun et les règles du savoir vivre😅😅😅😅😅
merci Fodil ça fait plaisir
Il faut être un malade ou un vrai khabith pour investir dans ce Pays.
Khbar idibouh Twala.
Bon courage mes frères.
Barakallahoufik homme mashallah mashallah vous donner des conseils bravo bravo on est fier de vous en vous remerciant👏👍👍👏👏
Certains n'acceptent pas les critiques constructives, c'est dailleurs pour ça qu'on n'avance pas. Non seulement ils n'acceptent pas mais ils te décrivent des experiences et donnent des avis complètement hors sol très loin de la réalité vécu par des milliers d'algeriens...d'ailleurs je me demande si ils sont payés pour démentir toutes critiques.
Merci pour cette vidéo instructive
C'est des braves garçons
Merci pour ces podcasts
1:10:40 ce genre de mentalité voilà pourquoi on restera à la traîne. Pffff Du coup j’ai zappé la vidéo. Le bled n’est pas prêt de me revoir. D’ailleurs quand mon père est décédé j’ai laissé ma part à mes sœurs.
D'abord c'est pas le bled, ton bled c'est la ou tu vis...dusio, allah yarham babak,
mais serieux tu na pas l'air du gars dont le PAYS a besoin.
Salem ah dommage car un jour tu n’auras pas le choix que d aller vivre en Algérie en France on est pas chez nous détrompe toi
Salam Alykoum mes frères. J'ai lu les commentaires de cette vidéos. Presque Aucun commence par Saluer. Rien que çà, ca ne me donne pas envie de finir la lecture du commentaire. Allah yehduhoum.
Sinon je suis un monsieur de pret de 50 ans. Déja 22 ans en France à Toulouse.
Je suis venue avec mes parents et j'ai eu mes papiers de suite. Français par filiation. Maintenant et sans tabou. Je regrette mon arrivé en France.
En Algérie et biensûr si on as un minimum pour vivre on peut etre Heureu el Hamdou li Allah.
Si je vous écoute c'est que je souhaite InchaAllah revenir vivre en Algérie. Je reste modeste et je consome presque la totalité de mon argent que je gagne de mon travail.
Baraka Allahou fikoum.
و تحيا الجزائر.
Bravo pour cet échange très constructif. C’est très encourageant . Merci messieurs.👍
Un peu moins pertinent cet invité.. Dommage.
On a hâte de voir la suite à la rentrée !
merci infiniment pour cette analyse et bravo...c est pas le paradis...mais c est notre pays et même si y a encore pas mal de choses à améliorer, ça avance hamdullillah...doucement et surement
Salem alikoum les frères et mercis pour les informations
Bonjour je suis artisan en France et plus en plus j'ai envie d'investir en Algérie j'ai envie de monter mon propre entreprise j'ai besoin de gens comme vous venez me voir en France je vous montre ce que je fais
Vos coordonnées merci
Rozale rénovation
Je suis là je vais te montrer les procédures
Info sous expérience personnelle et l'info est vérifiable sur le site de la douane d'Algérie : on peut faire rentrer n'importe quel montant en étant l'avoir déclarer a l'entrée et on peut faire sortir le même montant avec la décélération remplie a l'entrée, j'ai fait rentrer et sortir près de 40k de cette façon en toute légalité.
bravo fodil er amar quel regal
10% de retour annuel ! C’est exceptionnel, je connais des gens ils sont a peine a 4% annuel a Alger😊
Le gars il mélange tout..
@@yassbenk3329non il a bien dit et fait comprendre qu’il fait 10% de renta annuel
Je réussi à faire du 20% en LCD juste à côté d'Alger 😊
C quoi lcd@@aghileskoriche2720
Slm, Jai le sentiment qu au final il est préférable dacheter un terrain et construire ou acheter dans les regles deja construit au prix fort ..tres bon travail fodil...courage a vous
Super entretien. Merci de parler factuelle et de mettre un terme a une grande partie des fadaises infondées que l’on entend ici et là.
Super intéressant, merci pour votre honnêteté.
السلام عليكم ورحمة الله و بركاته
بارك الله فيك اخونا فضيل علي ضيافتك لاخينا عمار
شكرا
Salam aleykoum moi j’ai acheté en 2014 et on et en 2024 wallah j’attend toujours sa avance en ralenti et pourtant j’ai payé chère dans les deux sense hamdulilah
excellent contenu, merci
Merci pour votre honnêteté ! trés bonne vidéo
Merci j' ai appris des choses grace à vous meme si je pense que c' est vraiment du cas par cas
Salam petite question sur le sujet de la déclaration d’argent à la douane une fois déclaré, est-ce qu’il sera toujours possible de faire le change au noir qui est plus avantageux ?
Merci Fodil tres interessant
C'est quoi cette formule ou l’état est sensé apporter 90% des fonds d'une entreprise?
Il faut quand même être prudent sur les informations au sujet de l’entrée d’argent en Algérie. Je ne vois pas comment vous déclarez 10k et le douanier dis juste passez pas de problèmes c’est curieux…. Concernant les échanges bancaire, l’inconvénient est que le taux de change appliqué sera l’officiel qui est beaucoup moins important que l’officieux. Sinon concernant le problème de la notion d’intérêts communs, les algériens ne sont pas près de changer! Ils ne prendront jamais soin de quelque chose qui appartient à tous. C’est un très grosse maladie dans la société algérienne…
C’est toujours bien de proposer un dialogue. Ceci dit la pratique de l’un n’est pas la pratique de l’autre. Preuve en est , très contredit sur les histoires de change à la douane. Perso je suis intéressé pour aller vivre et passer du temps en Algérie mais j’en resterai à de la location.. vive l’Algérie bonjour à tous
Le change en PRINCIPE c’est pas comme décrit mais en RÉALITÉ cela ce passe comme indiqué par l’invité .
On t'a pas compris , faut suivre les règles pk en France vous faites les moutons , et en Algérie vous croyez que tout vous est du
L'histoire des charges est compliquée chez nous.
Soit on en paye pas et les immeubles sont délabrés, les nouveaux promoteurs exagèrent dans les montants des charges, les services en contrepartie ne justifient pas les montants
Qu'Allah facilite la hijra à tout les frères et sœurs dans notre pays et qu'Allah récompense les frères contribuant à nous informer
Salam alikum , fodil tres bonne interview mais j'aimerais aussi que tu fasses une video achat accession LPL . Ce serai un sujet tres intéressant. Bonne continuation.
👍🏽 petite précision concernant l’héritage en Islam : on a l’habitude de dire que les hommes perçoivent le double des femmes… faux, c’est selon les cas, et il y a plus de cas où les femmes perçoivent plus que les hommes 😉
Merci encore Fodil
J’ai quitté Skikda pour visiter Alger ces derniers jours et demain direction Oran in sha Allahu dans l’optique de trouver un pied à terre, mais je ne sais pas encore où 🤲🏽
Salam alaykoum Tu ne te verrais pas habiter à skikda ?
@@abdelabdel9108 wa aleikum salam, skikda est très bien, pour ces plages, son climat… Ma famille est basée là-bas je la visite régulièrement. Mais j'en profite pour faire le tour du pays, à Skikda, il y a encore beaucoup de progrès à faire. La nouvelle Waly qui est en place a l'air de faire bouger les choses par rapport à ses cinq prédécesseurs qui auraient terminé par la case prison. Mais il reste encore à faire.., dommage car ce serait la quatrième région la plus riche avec un fort potentiel. En attendant Alger reste de loin, meilleur surtout pour quelqu'un qui vient d'Europe comme le répète souvent notre ami Fodil.
Qu'en penses-tu ?
Le problème avec les charges c’est quand tu les payes mais qu’il n’y a rien en retour. L’ascenseur est toujours en panne. Les couloirs sont toujours sale et les ampoules ne sont pas changé. Voilà pourquoi ne paye pas les charges.
Top top top 👌
✌ bon courage et bonne réussite à tout ceux qui souhaite emmener même in grammes du bien à notre pays inchalah.
Ça serait interessant d'inviter un promoteur expérimenté et serieux.
bien au contraire je préfère entendre les clients que le vendeur... Google reviews, ce sont les avis des clients que tu lis pas ceux des commercants
@@FodilM non mais un promoteur honnete et reconnu peut te donner les bonnes astuces, t'expliquer les différentes façons d'acheter. C'est bien d'avoir l'avis du frère mais un promoteur c'est un point de vue defferent.
Salem sujet très très intéressant mais on manque encore d ´éducation au bled malheureusement merci moi ça m à motivée à investir à oran Inchallah
Slmkm fodil tu as raison, a l aeroport avant la fouille de douane un policier ou douanier te propose une feuille de declaration de douane, tu déclares, tu garde une partie de la feuille, ensuite dépot en banque tu fais tamponner la declaration que l on peut te réclamer a la douane quand tu sort d Algerie.
Intéressant
Je corrige la partie de la douane :
En rentrant en Algérie tu dois déclarer automatiquement toute somme supérieure à 1000€ sur un papier et pas comme il le dit si le douanier te pose la question.
Oui cest peu transparent l'interview ils ne disent pas tout
Perso je n'ai jamais rien déclaré et pas de soucis mais ça reste un risque
Bonjour messieurs et merci pour toutes ces informations. Question : seriez-vous présents au salon de l’immobilier en Algérie qui aura lieu 25 - 27 octobre 2024 à Paris. Si oui, comment vous retrouver ??
Vous oubliez deux paramètres: le taux d'inflation et le la d'évaluation de dinars.
Moi qui penser investir dans un appartement après votre témoignage mais jamais de la vie des problèmes dans tous les niveaux de la construction à l occupation du bien
Haha je viens de me rendre compte que la couleur des cannettes est en accord avec la couleur du fauteuil ! T'as le sens du détail Fodil !
Moi, je ne comprends rien à ce système malgré vos explications. J'ai l'impression d'être dans la 5ème dimension alors que nous sommes nombreux à vouloir avoir un pied à terre au pays pour y aller régulièrement ou y retourner définitivement quelque que soit la raison.Je ressens de l'insécurité juridique, financière, géographique, relationnelle morale....à tous les niveaux. Sur les espaces communs c'était et c'est encore comme ça en France avec les algériens ou autre immigrés maghrebins ou africains en France: on degueulassait tout dans les immeubles et les voisins européens et français ont pris la fuite et nous ont laissé dans nos déchets.Donc, c'est de la reproduction sociale.En Algérie, il faudrait deja imposer aux propriétaires de terminer les travaux et mettre tout en peinture les villes ressembletont enfin a quelque chose.
Merci
Pour l'aspect réglementaire en 2024 tu dois déclarer au niveau des douanes les sommes qui dépassent 1000€ si on vous contrôle sans déclaration tous sera CESI
Coté papier, il existe plusieurs formes : papier timbré, promesse de vente, status coopérative, el wadi3a, act de propriété et livret foncier
on vient d'en parler, à présent papier timbré strictement interdit
Malheureusement l’état d’insalubrité de certaines rues ça dépasse l’entendement !!
À ce demander s’ils font pas exprès !!
C’est mon avis personnel.
Comment on peut jeter des choses dans la rue!!!!
Oui c’est clairement le peuple le responsable
Salam waalikoum, personnellement je suis à ma quatrième opération en faisant du LCD, zone près d'Alger, je vais étonner plus d'un, je tourne autour de 20% de renta 😊
Je conseille vivement d'acheter chez des promoteurs agréés, il va falloir bien prospecter, mais pour ma part j'ai toujours trouvé des logements neufs finis, pas de prises de tête pour les papiers, les délais, ainsi que les travaux.
Un autre conseil, ne pas se focaliser sur les grandes villes. Cette année même et juste à 50 kilomètres d'Alger j'ai investi dans un appart à 400 euros le mètre, résidence avec piscine, hypermarché, salles de sport.
Privilégiez les banques publiques, durée de financement jusqu'à 40 ans 😅
Salem ah likoum je suis intéressé pour investir en Algérie. Serait ce possible d’échanger de vive voix ?
@@nadirh5384 Mrahba, avec plaisir
Salam Aleykum , ce sont des prêts à intérêts ?
@@hkm3395 des prêts à un taux bonifié et puis de la finance islamique
@@nadirh5384 mrahba
L'expression "Ta3 Baylek" remonte à l'époque ottomane
Salam ahlikoum, moi j ai acheter chez un promoteur et j ai été au notaire au debut de la construction signé et a la moitié j ai eu mon acte et a la remises des clé le livret foncier
Le prix de la construction aussi par exemple en France si tu construis ta maison c’est moins de 1000€ le m2 si tu prends un constructeur c’est 1500 à 2000€ et un architecte c’est plus de 2000€ le m2 ce serait intéressant de comparé
En tout cas j’aimerais bien visiter l’Algérie
Salam Fodil, pour ton information un virement bancaire du Luxembourg vers la BEA en euros a pris 3 jours!
Salem quel montant stp
Merci pour cette excellente vidéo !
Si j'avais su, je serais parti en Algérie.
Moi, la république française a tué mes 4 enfants et mon épouse le 11 03 2022 à Grenoble.
Je galère à faire justice.
Maison individuelle, je pense qu'il y a une taxe foncière dérisoire
Avec des estimations à +30 millions d'Algériens d'ici 14 ans, il est très probable que l'immobilier continue à être un bon investissement que ça soit sur des terrains ou des habitations.
Maintenant, effectivement, on aimerait aussi voir les mentalités évoluer sur ce qui a été cité et d'autres choses pour éviter le clivage des classes sociales ou immigré/local.
De même qu'on aimerait voir des habitations horizontales qui offrent une meilleure qualité de vie que la plupart de ce qui est en train de se faire en ce moment (il y'a quelques exceptions comme le précurseur Riyadh City).
Salem . Ce sont des estimations " Kinder" .
Les estimations de l'ONU,OMS,FMI, BANQUE MONDIAL est de 70 millions d'Algériens en 2100.
Dans 14 ans l'Algérie aura augmenté de 6 millions max ( mais sûrement moins)
Ce n'est pas une question de classe sociale, ni une question de riche ou de pauvres, Ce n'est pas une question de tribus ou de question étatique, pour le fait de jeter des déchets dehors, mais plutôt une question de comportement et donc d'éducation. ALLAH aime la propreté et les gens propres, ce n'est donc pas une question de milieu social différents, de riche ou de pauvres. En parlant comme cela vous pouvez creusé de plus en plus un écart entre les deux et ainsi favoriser une forme de discrimination. Parlez plutôt dans le sens qu'il faut accentuer le fait d'éduquer les enfants des le plus jeune âge, à l'école et comme le font dans les enseignements dans les mosquées. Pour les hommes, les femmes et les enfants. Ne pas créer deux classes sociales qui ne se mélange pas mais plutôt aider à passer un message fort pour que toute l'Algérien vive ensemble correctement. C'est propre à chacun. Exemple : le Demi frère à ma mère qui court prier quand il entend l'appel à la prière, était avec moi en voiture, il a mangé un chocolat et a jeté l'emballage par la fenêtre. Je lui ai dit pourquoi tu fais ça, ça ne se fait pas, il m'a dit c'est rien c'est une route de montagne... Je lui ai répondu, que dieu aime la propreté et les gens propres, toi qui a 59 ans et qui fait la prière et musulmans tu devrais le savoir. Mets ton papier dans la voiture et lorsque tu verras une poubelle, tu le mettras dedans.
Et...il a répondu quoi Ce pseudo-croyant ?