ドイツでの家を見てきました🇩🇪【移住4ヶ月目】

[@mizuhoitakura5854]

ダルムシュタット歴8年、今はオーバーラムシュタット住み、ダルムシュタットで仕事をしています。この辺りの家探し本当に大変だと思います、頑張ってください。

[@ikibiraradachannel]

@@mizuhoitakura5854 ありがとうございます。以前に電車を間違えてオーバーラムシュタットへ行きました。自然のような場所で良いところですよね。少しダルムシュダットから外れた郊外のほうが物件的にはいいのかなとも思っていました

[@mizuhoitakura5854]

@@ikibiraradachannel 私は自然が大好きなので、オーバーラムシュタット気に入っています。スーパーも徒歩5分圏内に4件ありますし、役所やお店の人の感じもダルムシュタットより断然良いです。隣人もいい人ばかりで(ちなみに上に住んでいるのはトルコ人家族です😊)満足しています。バスとトラム20分でダルムシュタットの街中まで、フランクフルトにも電車一本30分で行けます。移民が増えてダルムシュタットも治安がすごく悪くなってしまったので、気をつけてくださいね。

[@ikibiraradachannel]

お忙しいところお返事を、頂きありがとうございます。ぜひ参考にしていきます。これからも私たちのチャンネルをお願いします。不愉快な動画等があった場合は、どうかお許しください。

[@mizuhoitakura5854]

@@ikibiraradachannel 本当はお手伝いします！と言いたいところですが、家探しは一般的に難しくなってしまっているので、、、無力ですみません。これだけ近いと、近々直接お知り合いになれるかもしれませんね。もちろんチャンネル登録もさせていただきましたので、これからも楽しみにしています。

[@ikibiraradachannel]

@@mizuhoitakura5854 恐縮です。貴重なアドバイスを頂きありがとうございます。

[@konhazu-germany]

スーパーが近いのは凄く良いですが騒音は気になりますね。あと教会が近いと鐘の音がうるさいですよ。屋根裏部屋は夏蒸し風呂になるので絶対やめた方がいいです。良い物件に巡り会えますように！

[@ikibiraradachannel]

アドバイスをいただきありがとうございす。
だから屋根裏部屋は、少し金額が安いんですね。

[@青山和美-b2v]

家賃が、高くても通勤に近いのが、いいと思いますよ。通勤だけで、体力消耗するのは、もったいないよ

[@ikibiraradachannel]

やっぱり、そうよねー。

[@丘バイキングのスローライフ]

カルト家賃に上乗せされたヴァーム家賃が異常に安い物件がありますがお湯が電気給湯器、暖房が戸別でガス使用だったりと電気代ガス代が別途多くかかる仕組みになってます。これは建設年とかと関係している訳で詐欺ではなくそういう建物が存在しています。
そういう物件は最終的には割高になるので注意が必要です。

[@ikibiraradachannel]

🥰

[@familykstk]

結局は、セリンさんがいれば、どこでも、、、という結論、、待ってます、、笑笑笑笑

[@ikibiraradachannel]

まだまだ彼女がこれるのは先ですね

[@TRADEONECHAN]

市内になると家賃が一般的に高くなるので、郊外で探した方が騒音も少なく安いかもですね。ただし車は必要になります。奥様がトルコ人なので、トルコ系の不動産屋を探すのも一案かと。他の方が書いていますが、このカルト（Kalt＝冷たい ⇒ 部屋代のみ、電気・水道代別）とヴァルム（Warm＝暖かい ⇒ 共益費なども含む）家賃の内容を理解しないと後で大家とトラブル可能性もあります。契約書については色々注意点あるのですが、これは不動産屋と大家に前もって確かめたほうが良いです。蛇足ですが、家賃・入居・退去時の条件など。これをよく読まずに後々トラブってそれをTH-camに上げている日本人いますが、本人が悪いです。自分で全て確認しておけば問題の無い事。契約書がドイツ語でも自称ドイツ語が解るという日本人や他人に任せるのではなく、自分でもGOOGLE 翻訳やOPEN AIでも確認すべきです。日本人による誤解が多いので一言。市内は入居競争が激しいかも。。

[@ikibiraradachannel]

貴重な情報をいただきありがとうございます。例えば退去時によくあるトラブルなどをご教示いただければ幸いです。
ありがとうございます。

[@TRADEONECHAN]

@@ikibiraradachannel 小さい事を書けばきりが無いのですが、事前の内見は勿論ですが、契約する前に、入居前の部屋の状況を写真（動画）などで撮ってお互いに確認しておき、ダメージなど必要であれば契約書に明記する。契約期間・解約期間の明記、契約期間中に家賃の値上げ可能性有るとすればその条件、入居時にRENOVIERUNG（壁などを白く塗るなど）するのか退去時にするのか、またはKAUTION(保証金　入居時に支払い、何もなければ退去後に返ってくる）で払うのか等取り決めておく。ペットの許可・非許可、WIFIを新しく設置する場合はその工事費用・内容の確認。
日本人の退去時に良く問題になるのは、風通しを良くしないために起こるお風呂場などの黒カビ（SCHIMMEL) 、日本人は良くお風呂に入るので、起こりやすい。部屋内での喫煙はたばこ臭くなるのでまず許されない。
夜10時以降と日曜日はRUHEZEIT(静かにしておく時間）、違反が度重なり隣人からの警告が続くと追い出される可能性もある。⇐移民が多く住む地域では緩いかも。
家賃については、一応の目安と言うのが貸す側にもあります。
月家賃は年収の40分の１程度（40er-Mietregel）=大体月収の30％ぐらい、周辺地域の相当家賃(Mietspiegel)の割り増し最大10%以下
現状借りる側の立場は強くないので状況によって違ってくるかも。
あっ、それと一階の入居者は自分のWOHNUNGの前の歩行道路の冬の雪かきの義務があります。
考え付くとすればこれぐらいですが、ケースバイケースの場合もあると思います。
私は、昔は借りる側、現在は貸す側です。（笑

[@ikibiraradachannel]

凄く、凄く詳細を教えていただきありがとうます。こういった情報ってわからないので大変、助かります。ありがとうございます。

[@丘バイキングのスローライフ]

ドイツは日本同様不動産屋の規則があって手取り月額の3割以内のヴァーム家賃となります。カルト500ユーロで最終ヴァーム家賃が900ユーロになった場合、手取り3,000ユーロあるか？となってきます。ただしこのくらいの900ユーロ家賃は生活上必要と考え多少の融通は効くようです。僕らはこの水準家賃で住んでますが失業した時でもなんとか払えるとか色々考えますね…。

[@ikibiraradachannel]

@@丘バイキングのスローライフ 👍👍👍👍