Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru/? 8 (800) 222-14-14 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях. Наша команда на связи 24/7
Добрый день! Покупать нужно только если вы твердо уверены, что учли все риски и выгоды от покупки. Наша информация, как раз и дает возможность принять осознанное и взвешенное решение!
По поводу того, что застройщики будут создавать дефицит вывода новых проектов. Вставлю тут свои пять копеек. Как по мне, такая ситуация прокатывает только очень не долго время, но, если ты строил по 10 ЖК одновременно, то ты не можешь вдруг начать строить 5. У тебя, как у крупной организации куча контрактов, куча техники, сотрудников и прочих мощностей, куда это все девать? У кого-то целые заводы, рассчитанные на определенный объем производства. Ты не можешь в один год раскрутиться до 10-и строек, а со следующего урезать до 5. Видеться ситуация, что застройщики строят из себя какую-то "фифу", вот они разоряться, сделают скидку в 50% но не опустят цены до адекватного уровня. Видеться игра в одни ворота - когда у них были сложные времена, государство пришло со льготами и нашими же деньгами помогла им, но когда настал их черед, застройщики завертели носом. Хотя, можно было бы какое-то время в убыток поработать или в себестоимость и переждать кризис, договориться с подрядчиками на более выгодные условия (это все возможно). Ну это так, рассуждения...
Не может быть у нас инфляция 12-15 %. Любой мало-мальски грамотный экономист скажет вам, что ключевая ставка всегда ниже процента инфляции. Многие прогнозировали поднятие ключевой ставки до 20% и уже этот факт говорит, что у нас инфляция за 20%, ну а продуктовая не менее 25-30% за год. Парни, ну будьте более объективные, не выдавайте желаемое за действительное!
Не хочу ничего говорить, про то какая сейчас инфляция, но я делал ремонт ровно 2,5-а года назад. Полностью закупал технику, мебель, материалы. И вот тебе на, сейчас периодически посматриваю цены и они +- такие же, как и в то время, когда я это все покупал. Что-то чуть подросло, что-то подешевело. Какая-то техника ушла, но пришло что-то более современное и примерно за ту же цену (даже бывает и дешевле). Импортная PS5 даже стоила дороже, когда только вышла! Под 60к ее продавали, а сейчас и за 39 найти можно, если постараться. Смартфоны всякие сяоми так же, не заметил, что цена прям выросла. Да, понятное дело, что-то сильно выросло, например техника Бош или авто, но тьфу-тьфу-тьфу, конечно, но вот по себе инфляцию особо не замечаю и уже точно в 30%. У меня даже расход особо не поменялся (каждый месяц отслеживаю), как было года 2.5 назад, вот примерно такой же и остался, хотя уровень жизни я регулярно увеличиваю.
Очень интересно было вас послушать. Я считаю, что цены на недвижимость как на вторичке, так и в новостройках снизятся, но не на много, спрос на вторичку упадет из-за огромной ставки по ипотеке. Зарплаты так не растут, как цены на все.. Расти цены на недвижимость однозначно уже не будут, в ближайшее полгода спрос сильно упадет.
Скорее вторичка немного поднимется в цене, так как спрос с первички в неё перетечёт (для большинства она теперь более недоступна), а вот первичка точно будет падать
Если бы были деньги наличка, то изначально брали бы вторичку. Первичку брали из-за льготный ипотеки. Так что ничего никуда перетекать не будет. Вторичка будет стоять, продавцы не сдаются, но и дорожать не должна.
Ну ребята , Эльвира же все сказала,в пресс релизе... Проблема с инфляцией это ВПК, трудовые ресурсы и платежи международные,в том числе за последнее время по Китаю ... И сделать она с этими причинами НИЧЕГО НЕ МОЖЕТ ... Это не от нее зависит,просто все все понимают ,но озвучивать реальное положение дел ,себе дороже. Поэтому будет только хуже,нужно привыкать жить в новой "НОРМАЛЬНОСТИ" как любят у нас некоторые спикеры говорить
Должно быть взрыв "мыльных пузырей" экономики по этому каждые 20 лет бывает дефолт. К Советскому периоду это не грозило т.к. там была Плановая экономика!
@@ПУТЬХОДЛЕРАнет)) надо ничего не покупать, а деньги лучше складывать под матрас. Эльвира же говорит, что спрос не охлаждается, люди всё чего-то покупают и покупают, а это плохо.
Кто то пишет, что продуктовая инфляция 20-30%. Скажите мне где? Конкуренция в производстве продуктов и сетевые магазины давно уже предлагают больше чем нужно. Предложения превышают спрос в разы. Крупы, макароны и другие продукты уже несколько лет в одной цене. Простой пример макароны в магните 39₽ за пачку уже более 3 х лет. Мясо по 300-400 за кг тоже уже 2-3 года. Плавают цены только на фрукты и овощи и то только в зависимости от сезона. Летом помидоры дешевле, зимой дороже. И всё. Цены росли только на авто и квартиры. Но когда спрос за счёт дорогих кредитов упадёт. Цены пойдут вниз. Рынок в любом случае порешает. Как бы застройщики не упёрлись, продавать всё ровно нужно. А сейчас им ещё и со вторичкой конкурировать придётся. Раньше их спасала льготная ипотека. Это вопрос ни месяца и не двух. Потребуется год два три. Даже первоначальный взнос если сейчас положить на депозит за 5 лет он принесет более 100%. А ипотека по 20-24% сожрет его за 2 года. Надо быть совсем отбитым, чтобы сейчас брать в кредит авто или квартиру.
Посмотри рост цен на двух литровый сок "добрый", начиная с 2022. Как сейчас помню, что в Хабаровске в самбери он стоит 170 рублей. Сейчас за два года уже 270. Хлеб два года назад в том же самбери стоил около 30 рублей. Сейчас 44 за два года. И еще куча примеров
Вы в каком году живете? Это что за мясо у вас по 300-400 рублей и макароны по 39? )) Все вокруг подорожало: продукты, бытовая техника, одежда, обувь, да блин все. Какой-то бред пишите.
@@seregawolf95 У нас он сейчас 179-189 в 2012 был 110 рост за 12 лет не более 5% в год. В какие-то годы был рост в какие-то нет. В 22 конечно был скачок. Но на среднюю не больше 5% в год. А если бы ежегодная инфляция была 20-30% он бы сейчас стоил 500-600.
Смотрите, например у меня другой случай я могу досрочно платить ипотеку в место 40 тысяч например по 80 но мне выгодней положить в банк эти деньги под 16 процентов годовых. И как только ставка будет 10% как мой процент по ипотеке я не куплю квпртиру, я пррсто загашу часть ипотеки. Большим траншем.
О чем вы говорите. Ставки по проектному финансированию ниже рыночных. При определенных условиях они могут быть нулевыми. Проектное финансирование застройки берут в банке в котором открывают эскроу счета покупатели. Если не нулевые, то существенно ниже рыночных.
Хочу услышать мнение людей, как вы считаете, на данный период времени какой вариант лучше, хранить денежки на депозите или купить земельный участок под будущее строительство ИЖС?
Здравствуйте! Если вы хотите узнать мнение наших экспертов, то вы можете позвонить по номеру 8(800) 222-14-14 и мы с радостью ответим на все ваши вопросы 🤗
Интересно мнение Василия: 1) как же так вышло, что в момент начала СВО, в марте 2022 нам сделали ключевую ставку 20%, а затем за пол года в сентябре понизили её до 7,5% при всех нереальных трудностях в экономике и мы не получили этого нереального роста цен? 2) как же так вышло, что в 1-м полугодии 2023 с ключевой ставкой 7,5% - экономика как-раз таки стабилизировалась, рост цен был незначительным, даже некоторые застройщики стали давать дисконт, а во втором полугодии с ростом ключевой ставки мы получили беспрецедентный рост? 3) вытекает из второго вопроса, не кажется ли вам, что повышение ключевой ставки напрямую влияет на рост цен, так как кредиты становится дороже и за них платит не продавец, а потребитель?
Потребитель платит за все. Он единственный, кто вносит деньги в любой обмен. Ни один продавец не станет торговать себе в убыток. Если вам кажется, что продавец для вас понизил процент по ипотеке - значит он уже внес это в стоимость продаваемой недвижимости. Если вам кажется, что государство компенсирует льготную ипотеку "своими" деньгами - это тоже ложь. Нет у государства своих денег. Все эти деньги в бюджете берутся из наших налогов или из печатного станка, который увеличивает инфляцию. Даже если вы не платите налогов, не тратите деньги и храните их под подушкой - они обесцениваются инфляцией, это скрытый налог для всех.
1. Рост цен все таки был и довольно значительный . В 2022 году рынок спасли массовые субсидированные программы под 0.1 %-1% на весь срок от коллабораций застройщиков и банков. И поскольку такая программа была доступна только на новостройки, то это запустило процесс сильного разрыва цен между новостройкой и вторичкой. Минфину даже пришлось на законодательном уровне запрещать эти программы. И в этот момент наш рынок начал переходить на внутреннее потребление, что стало разгонять инфляцию 2. В первом полугодие 2023, вы правы, рынок был стабильный и цены на недвижимость держались на одном уровне, разрыв между вторичкой и новостройками был стабилен. Но у государства были сложности с финансированием госпрограмм и в августе было объявлено об изменениях в сентябре (изменили первоначальный взнос, уменьшили лимиты, сделали кредиты менее выгодными для банков) и получили феноменальный ажиотаж на недвижимость в сентябре и в декабре (тогда втрой раз изменили госпрограммы). Тогда цены на новостройки снова пошли вверх и разрыв снова стал расти. Основная причина роста цен - это шквальный спрос на новостройки, когда скупали все подряд - лишь бы успеть взять по «старым условиям». 3. На цену влияет 3 фактора себестоимость, спрос и маржинальность бизнеса. И если спрос высокий, а в себестоимость добавляется стоимость обслуживания кредита, который нужно взять на строительство дома, который постоянно растет из-за роста ключевой, а также стоимость обслуживания кредитов, которые берут производители материалов и перевозчики для функционирования их бизнеса, которые тоже растут из-за ключевой, то я с вами совершенно согласен - рост ключевой напрямую влияет на рост цены. Вопрос в том, из-за падения спроса будут ли готовы застройщики пожертвовать маржинальностью или будут ждать пока понизится ключевая ставка? www.bn.ru/analytics/ А на этом сайте вы можете задать временные отрезки и увидеть все наглядно .
Застройщики накопили жир за 2 года, да какое-то время снижать цены не будут, но спред между вторичкой и первичкой должен сократиться. Почему 2шка в спальном районе стоит дешевле на 30% чем 2шка в каком нибудь Мурино (к примеру 😈) это же не адекватно, семьи с детьми до 6 лет которым нужна квартира рано или поздно закончатся. Я не говорю об обвале цен на первичку, но эффективность рынка возьмёт своё. И к разговору об удорожании металлов и бетона ( оно было всегда), а по поводу проектного финансирования, ну будут покупать кусочки земли поменьше за «свои» или льготы из государства пусть выбивают, нас то это должно волновать?) Мы можем пойти и купить вторичку, пусть думают как привлечь покупателей😏
Ребят, очень понравилось видео! Даже понравилась тема не про недвижимость, а разъяснения "на пальцах" про ключевую ставку и инфляцию. Просто доступным языком для людей, далёких от экономики.
Все наживаются на простых людях - условия ухудшаются. Теперь ни квартиры, ни машины не могу купить и более простых товаров в том числе - условно. Дорого - не бери, зп выше не станет 🤷♀️
@@NEWdviz Может запустить шоу, когда вы снимаете на выходные/неделю квартиры в разных районах, рядом с новыми или в новых ЖК, чтобы рассказать о районе не обзорно (как сейчас), а более предметно: как добраться до работы, вот магазины на каждый день и тп и тд
Ставку поднимают для борьбы с инфляцией. Предприятия берут кредиты под высокий процент и издержки переводят в цены. Как в старом плакате "Этот господин уплатит за всё"
Здравствуйте! Да, вы правы, в таком случае и вправду можно увидеть небольшой рост цен в отдельных товарах. Но зачастую сильно закредитованные предприятия с маленькой маржой, в таких ситуациях закрываются или объявляют себя банкротами
Вот объясните мне, зачем делать рефенансирование ипотеки если мы платим проценты банкам сразу по максимуму? При рефенансировании мы опять будем платить проценты и нет выигрыша
Так дайте деньги в реальный сектор экономики. Дайте кредиты под малый процент производителям. В ппофите опять банкиры, которые ничего не производят. Деньги из возлуха, вот откуда инфляция.
@@zzziii6643 кто интересно это сказал? Средняя зп от 80-200 тысяч. Те кто выше уже относятся к квалификации выше среднего. Руководители получают в районе 450-600 на руки. Все что выше это уже ближе к бизнес решениям. Это мск, регионы поменьше .плюс не забываем, что айти в белую работают. Другие сферы часто в серую и факт зарплаты как у айти. Тоже думал , что в айти горы ЗП, пока не получил доступ к 1с и глянул зп в одной из очень крупных компаний рф
@@kurkinz493 все люди не могут быть айти у каждого свой профиль в жизни.И военка не мало важна особенно сейчас только никто этого не ценит,а танки ездят самолёты летают
На стройматериалы цена с 21 года не растут, хорошо что не купил бетонную коробку в муравейнике, первоначалку вложил в землю, сейчас могу продать и купить квартиру на эти женьги, но нет спасибо, свой дом без ипотек лучше😂
Мечты застройщиков и риэлторов, чтобы люди из банковских вкладов, бежали в бетон😂 Вы сейчас мусолите ключевую ставку ЦБ, почему же она такая высокая, продажи упали без льготных программ, семейный программу урезали, все у Вас плохо😂 что-то вы не переживали, когда выдавали до 40 льготных ипотек в одни руки. У всего есть: причинно-следственная связь.☝️ Научитесь продавать недвижимость без государственной поддержки, без льготных программ и будет вам счастье и успех в работе вашей!))
Подскажите ,пожалуйста, у меня рассрочка в ЖК Капральский 10 тысяч в месяц ! Стоит ли отказаться от этой рассрочки сейчас, так как думаю что не продать до сдачи?
А вас, ребята, не смущает, что вместо создания условий для развития промышленности и увеличения предложения благодаря низкой ставке у нас делают ровно противоположное, убивая спрос. А инфляцию они не победят, т. к. это инфляция издержек и чем больше стоят деньги для бизнеса, тем дороже будут товары для конечников.
Разные скидки и акции у застройщиков были всегда! Цены на все новостройки могут пойти вниз, если долгое время спрос будет находится на низком уровне. С учетом того, что в предыдущие месяцы у всех застройщиков были сверх прибыли, вряд ли стоит рассчитывать на массовые скидки в ближайшее время
Да стройматериалы дорожают рабочая сила и т.д зачем им через полгода снижать цены а потом строить с более дорогими издержками. Лучше ещё повысить и создать дефицит.
У нас есть куда стремиться по ключевой ставке к Турции 50% или Венесуэла 59% ! Сначала искуственно разгоняют инфляцию а затем типа борются! Всё для спекулянтов!
Многие экономисты говорят, что текущая инфляция имеет немонетарные причины: дефицит работников и из-за этого растут зарплаты - растут издержки предприятия и стоимость продукции, но и растет спрос, высокие бюджетные расходы - дефицит бюджета в этом году 2 трлн. прогноз , повышение налогов, а также ослабление рубля. Так что повышением ставки она не сильно замедлится.
вы уверены, что она будет? в 2022 марте ключевая ставка была 20%, а в сентябре уже составляла 7,5%. Никакой ж*пы не произошло и сейчас мы вспоминаем ту ключевую ставку доброй памятью😊
@@alexm2029 я вижу обратное. Как только стали повышать ключевую ставку (а первопричина была курс рубля больше 100 рублей если помните), цены на всё стали расти, особенно на новостройки из-за льготных программ с их ставками
@@Эдуард-о1м не пойдут цены вниз. Ни кто не будет продавать за дешево на рынке будет стагнация. Цены упадут только на неликвид, например, на хрущи с зассанными подъездами.
Сколько слушаю экспертов о причинах инфляции, думаю что за бред они несут, это такая же махинация как с ковидом было. Продаж авто значительно меньше чем было 4-5 лет назад, с чего такой рост цен, да с того что ввозные пошлины увеличивают и утиль сбор... Получается делаем вид что боримся с инфляцией, а на деле стимулируем её, и так во всём
Мне кажется достаточна выгодной рассрочка на 2-3 года только, если ты готов прям активно копить или плотить досрочно максимально денег во время рассрочки.
Скажите пожалуйста, квартира есть, а купить загородный дом по семейной ипотеке до 6 миллионов, лучше сейчас когда ставка повышается или ждать когда на понижение пойдёт? Пермь😊
Здравствуйте! Мы бы рекомендовали проконсультироваться с квалифицированными специалистами в Перми, которые имеют значительный опыт работы на рынке недвижимости😊 А мы специализируемся и компетентны на рынках СПб, Москвы и Дубая, если вы захотите приобрести квартиру в одном из этих городов, то вы всегда можете обратиться уже к нам 🤝🫂
Для примера, купил квартиру для продажи ,ждал 5 лет,для продажи без налога,начал продавать спустя год продал, за 6 лет квартира подорожала в 3 раза. Так что ждать, 2 кратного падение цены не стоит, если можете покупайте квартиру здесь и сейчас.
Извините, я не очень во всем этом разбираюсь. Просто вопрос. Покупка недвижимости лучше сейчас? А лет через пять будет дороже? Просто коплю деньги на первый взнос. Спасибо
Здравствуйте! Каждая ситуация индивидуальна, если вы позвоните по номеру 8(800)222-14-14 мы с радостью разберемся лично в вашей и поможем вам принять верное решение 🤗
@@NEWdviz какие Вы отличные ребята, несомненно воспользуюсь вашими рекомендациями и обязательно загляну к вам в офис в августе. Радуйте дальше нас вашими выпусками. Спасибо ещё раз!
вообще ближайшие 2 года обещают кризис в рынке недвижимости из-за повышенной ключевой ставки, но думаю через 5 лет цены будут немного, но выше чем сейчас. в любом случае удачи вам в накоплениях, это очень не просто сегодня накопить
Мне не очень понятно логику увиденного, что первичка не будет дешевеиь 17.52 нет трудовых ресурсов - увеличение затрат, дорожают стройматериалы. 19.40 застройщик перестанет строить новые проекты. Так куда пойдут дороже продоваться стройматериалы и профильные специалисты?
Качество и так было низкое теперь будет еще хуже. Все ноют что мало мигрантов на стройке, только они там и кучкуются с своими детьми в огромном количестве, еще и ипотеки берут! Пособия, льготы, семейная ипотека все для мигрантов - новых россиян😡 заехали в хваленую новостройку это просто ужас, что будет дальше страшно подумать. Само собой на петроградской и Крестовском все будет чудесно, но обычным людям тоже надо где то жить, аренда выросла очень сильно…
Главное не чтобы цены упали на недвижимость. Главное чтобы упали обьемы строительства и ввод нового жилья. Тогда материальщики в конкуренции снизят цены и люди сами построят себе дома ИЖС нанимая лично высвободившихся от снижения обьемов стройки строителей . ЭТО ОБЫЧНАЯ ПРАКТИКА В МАЛЫХ ГОРОДАХ . Эту же практику можно проводить в пригородах и окраинах мегаполисов. Так было и так будет . Эти застройщики подвымрут как клас..
Вася, не верь застройщикам. Проектное финансирование вполне себе пересмотрят, еслм прижмет. Всех подрядчиков и поставщ ков тоже по ценам прожимать можно,.ечлм обороты спадут. Нельзя быть таким наивным.
@@ГерманМихайлович-й2сэто в советах при плановой экономике могли что-то в минус производить, а при капитализме бизнес ничего строить в минус не будет. При ключевой 18% и реальной инфляции 20-25% норма прибыли в бизнесе должна быть более 25%. Сейчас итак маржа у застройщиков около 25-30%
Проектное финансирование - это кредит который дает банк. Что вы имеете ввиду по «пересмотром»? Что банки откажутся от прибыли и просто дарить деньги застройщикам будут, лишь бы те строили?)
@@NEWdviz Ну вот видите, вы совершенно не понимаете что такое проектное финансирование, но часто о нем рассказываете. Кредит, выдаваемый застройщику, это лишь малая его часть. Проектное финансирование определяет "экономику проекта". Проектное финансирование не отделимо от финмодели. Банк согласовывает все расходы застройщика на строительство того или иного проекта, закладывая параметры риска и нормы прибыли, себе и застройщику. Проектное финансирование привязано к темпам пополнения эскроу счетов. Если они пополняются, ставка кредитования застройщика льготная, и в текущих условиях можно сказать "бесплатная" Если эскроу пополняется, значит банк привлек деньги дольщиков, по льготным или рыночным программам и "свое" зарабатывает в любом случае. Поэтому ДА! банки дают деньги застроям, лишь бы те строили, но при этом от своей прибыли не отказываются =))) Главная стратегия покупки, пока цены были адекватные, выжидать падение продаж, выискивать отдельные объекты где сделки в последний месяц - два были низкие и идти туда выбивать себе более интересные условия, забирать часть маржи застройщика и агентскую комиссию =)))) НЕ согласятся... ну рискуют попасть на более высокую ставку финансирования, не 1%, а допустим, 6%. Либо вы не угадали с объектом или моментом =) Справделивости ради таких моментов было за последние годы немного. Апрель, май 22 (ставки 0.1). И май, июнь 23 года. ЛСР неплохо год назад цены скорректировал вниз по абсолютному большинству своих объектов во всех классах, как пример. Это напоминание Васе, который не верит от слова совсем в коррекцию цен =)) ЗАстройщики обленились и хотят продавать не напрягаясь вообще никак. ПУскай проедают жирок и начинают паниковать и бегать. Выжимая вниз всех по цепочке, поставщиков, подрядчиков, банки, оптимизируют проекты. При отсутствии галлопирующей инфляции, отмены льготных программ, укрепившемся рубле, ценам на новостройки идти кроме как вниз некуда. Вы со своей стороны, тоже обязаны давить на них. А не заливать чушь девелоперов что им кто- то там не дает цены снижать. Говорят им не выгодно строить при такой маржинальности - ну значит плохие и неумелые застройщики, пускай валят с рынка. Пускай у региональных девелоперах поучатся как надо, либо им рынок освободят.
Ну вот видите, вы совершенно не понимаете что такое проектное финансирование, но часто о нем рассказываете. Кредит, выдаваемый застройщику, это лишь малая его часть. Проектное финансирование определяет "экономику проекта". Проектное финансирование не отделимо от финмодели. Банк согласовывает все расходы застройщика на строительство того или иного проекта, закладывая параметры риска и нормы прибыли, себе и застройщику. Проектное финансирование привязано к темпам пополнения эскроу счетов. Если они пополняются, ставка кредитования застройщика льготная, и в текущих условиях можно сказать "бесплатная" Если эскроу пополняется, значит банк привлек деньги дольщиков, по льготным или рыночным программам и "свое" зарабатывает в любом случае. Поэтому ДА! банки дают деньги застроям, лишь бы те строили, но при этом от своей прибыли не отказываются =))) Главная стратегия покупки, пока цены были адекватные, выжидать падение продаж, выискивать отдельные объекты где сделки в последний месяц - два были низкие и идти туда выбивать себе более интересные условия, забирать часть маржи застройщика. НЕ согласятся... ну рискуют попасть на более высокую ставку финансирования, не 1%, а допустим, 6%. Либо вы не угадали с объектом или моментом =) Справделивости ради таких моментов было за последние годы немного. Апрель, май 22 (ставки 0.1). И май, июнь 23 года. ЛСР неплохо год назад цены скорректировал вниз по абсолютному большинству своих объектов во всех классах, как пример. Это напоминание Васе, который не верит от слова совсем в коррекцию цен =)) ЗАстройщики обленились и хотят продавать не напрягаясь вообще никак. ПУскай проедают жирок и начинают паниковать и бегать. Выжимая вниз всех по цепочке, поставщиков, подрядчиков, банки, оптимизируют проекты. При отсутствии галлопирующей инфляции, отмены льготных программ, укрепившемся рубле, ценам на новостройки идти кроме как вниз некуда. Вы со своей стороны, тоже обязаны давить на них. А не заливать чушь девелоперов что им кто- то там не дает цены снижать. Говорят им не выгодно строить при такой маржинальности - ну значит плохие и неумелые застройщики, пускай валят с рынка. Пускай у региональных девелоперов поучатся как надо, либо им рынок освободят. А еще банки зарабатывают, втюхивая разные свои продукты, и это не только страхования, потоку ипотечников. Они все в одной лодке, все заработали рекордные прибыли, пускай начинают голодать и вместе "пересматривать" экономики проектов и свою маржу =)
хочу обратно в 1999 год, гребаной ипотеки не было, банки не крутили 300% маржи на полученные из наших налогов деньги. На однушку зарабатывались деньги, за пару лет, на трешку, в 7 лет. Недвижка росла медлленно, просто из за увеличения спроса, при улучшении жизни. А сегодняшний пузырь - обязан хлопнуть и уничтожить разожравшихся на наши деньги банковских жаб
Позвонил им на днях по вопросу сдачи недвижимости ...,а девушка мне ответила, что мы не занимаемся Арендой-Сдачей) При этом ни слова об этом в выпусках...Странно..
Здравствуйте! Динамику ставки рефинансирования вы можете посмотреть на этом сайте cbr.ru/hd_base/KeyRate/ Это официальный сайт ЦБ РФ на этом графике явно видны и периоды снижения и роста ключевой ставки
А я в понедельник буду мониторить банки, которые будут предлагать вклады со ставками 19% и выше и буду потихоньку перекладывать свои имеющиеся 6 млн кэша со вкладов и накопительных счетов в 15-16 %
@@NEWdvizнаш рост экономики заключается в росте ВПК сектора и эмиссии ден средств. А вот способ сдержать инфляцию как в Турции повышением ставки аналогичен
Про налоги от застройщиков, как по мне глупость. Сумма налогов не так велика, как убытки от инфляции. Да и сейчас драйверы роста экономики ВПК и АПК. Поэтому по застройщикам ЦБ может и подождать, снижение цен. И снизить можно, путем уменьшения чистой прибыли с каждого квадратного метра. Понятно, что застройщики этого не захотят, ну ЦБ и подождет, потому что налоги застройщиков и имеют вес в экономике, но не сильный.
Одна машина х2 а вторая дешевеет 😂 угарнул эксперты мля!!! Если один и тот же продукт разных фирм дорожает то дорожают оба что это сказочные рассуждения!
Парни, ставку могут менять каждый месяц...на 0.25, 0,5 или еще как. А какой смысл каждый раз снимать выпуски и говорить об однлм и том же-недвига стала недоступнее?
Добрый день! Повышение ключевой ставки на 2% - это важная новость для рынка недвижимости, да и для экономики в целом. В нашем выпуске мы анализируем текущую ситуацию и строим прогнозы на будущее. Мы стараемся донести важную информацию до наших подписчиков как можно быстрее!
Я сейчас мучаюсь, платить ипотеку досроком (11,7% у меня) или складывать на депозит и потом закинуть с плюсом 7% разницы. Тоже смущают эти вклады похожие на пузырь …
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru/?
8 (800) 222-14-14
📌VK - vk.com/NEWdviz
📌ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях.
Наша команда на связи 24/7
ох уж это волшебное слово «рефинансирование»…
всё будет хорошо, когда-нибудь, ну купииииии…
Добрый день! Покупать нужно только если вы твердо уверены, что учли все риски и выгоды от покупки. Наша информация, как раз и дает возможность принять осознанное и взвешенное решение!
@@NEWdviz добрый! поэтому и не покупаю. невозможно быть уверенным, глядя на весь этот фарс.
Все будет Хорошо!!..Но! Не у всех)))
По поводу того, что застройщики будут создавать дефицит вывода новых проектов. Вставлю тут свои пять копеек. Как по мне, такая ситуация прокатывает только очень не долго время, но, если ты строил по 10 ЖК одновременно, то ты не можешь вдруг начать строить 5. У тебя, как у крупной организации куча контрактов, куча техники, сотрудников и прочих мощностей, куда это все девать? У кого-то целые заводы, рассчитанные на определенный объем производства. Ты не можешь в один год раскрутиться до 10-и строек, а со следующего урезать до 5. Видеться ситуация, что застройщики строят из себя какую-то "фифу", вот они разоряться, сделают скидку в 50% но не опустят цены до адекватного уровня. Видеться игра в одни ворота - когда у них были сложные времена, государство пришло со льготами и нашими же деньгами помогла им, но когда настал их черед, застройщики завертели носом. Хотя, можно было бы какое-то время в убыток поработать или в себестоимость и переждать кризис, договориться с подрядчиками на более выгодные условия (это все возможно). Ну это так, рассуждения...
Спасибо за то, что поделились своими рассуждениями 😊
Не может быть у нас инфляция 12-15 %. Любой мало-мальски грамотный экономист скажет вам, что ключевая ставка всегда ниже процента инфляции. Многие прогнозировали поднятие ключевой ставки до 20% и уже этот факт говорит, что у нас инфляция за 20%, ну а продуктовая не менее 25-30% за год. Парни, ну будьте более объективные, не выдавайте желаемое за действительное!
Не хочу ничего говорить, про то какая сейчас инфляция, но я делал ремонт ровно 2,5-а года назад. Полностью закупал технику, мебель, материалы. И вот тебе на, сейчас периодически посматриваю цены и они +- такие же, как и в то время, когда я это все покупал. Что-то чуть подросло, что-то подешевело. Какая-то техника ушла, но пришло что-то более современное и примерно за ту же цену (даже бывает и дешевле). Импортная PS5 даже стоила дороже, когда только вышла! Под 60к ее продавали, а сейчас и за 39 найти можно, если постараться. Смартфоны всякие сяоми так же, не заметил, что цена прям выросла. Да, понятное дело, что-то сильно выросло, например техника Бош или авто, но тьфу-тьфу-тьфу, конечно, но вот по себе инфляцию особо не замечаю и уже точно в 30%. У меня даже расход особо не поменялся (каждый месяц отслеживаю), как было года 2.5 назад, вот примерно такой же и остался, хотя уровень жизни я регулярно увеличиваю.
Машины нет?Все в два раза,масла,запчасти.Топливо на 30 %за 3 года.Продукты в 1.5 раза в среднем.@@ВикторСметанкин-е1д
% инфляции у каждого свой 😊
Вы откуда это взяли? Инфляция почти всегда выше ключевой ставки в России, Америки, Китае. Не надо вводить людей в заблуждение.
А какая сейчас у нас инфляция? В 2024 году. Напишите.
Очень интересно было вас послушать. Я считаю, что цены на недвижимость как на вторичке, так и в новостройках снизятся, но не на много, спрос на вторичку упадет из-за огромной ставки по ипотеке. Зарплаты так не растут, как цены на все.. Расти цены на недвижимость однозначно уже не будут, в ближайшее полгода спрос сильно упадет.
Спасибо за то, что поделились своим мнением🤗
Скорее вторичка немного поднимется в цене, так как спрос с первички в неё перетечёт (для большинства она теперь более недоступна), а вот первичка точно будет падать
Если бы были деньги наличка, то изначально брали бы вторичку. Первичку брали из-за льготный ипотеки. Так что ничего никуда перетекать не будет. Вторичка будет стоять, продавцы не сдаются, но и дорожать не должна.
Не будет она падать, просто остановит рост
Снижать будут новостройки,особенно с предчистовой отделкой.А вторичку можно сдавать в аренду,соответственно цена будет стоять.Торопиться некуда.
ПИК во всех проектах начал уже цены снижать. Думаю к осени и другие начнут, если какая-то новая схема не войдёт в механизм продаж
Спасибо за то, что поделились своим личными ожиданиями по рынку недвижимости! 🤗
Мошенническая схема от государства в виде льготной ипотеки. Рынок сам должен регулировать цены.
Так они подняли под ажиотаж закрытия госки, и обратно скорректировали типо снизили))
@@regsha так все практически подняли, но setl, например, так и держит июньские цены. Вот и не понятно позже снизят или ждут чего-то
@@Redovoj85а цены на хлеб и яйца то же рынок,а на коммуналку, а на мед услуги
6:10 "да, у нас произошло импортозамещение во многих сферах". Спасибо, развеселили. Интересно бы узнать в каких?
в ребрендинге Макдональдса и KFC )
Во всех. Есть сфера, в которой Вы ощущаете недостаток продукции?
@@ЮрийМихайлов-н6з огромное количество товаров народного потребления - это Китай и ближнее зарубежье, никакого импортозамещения в этих сферах нет
@@ЮрийМихайлов-н6з,вы действительно считаете,что все что вы видите на полках магазинов российского производства?
В РЖД например. Ласточки, Иволги теперь наши.
Ну ребята , Эльвира же все сказала,в пресс релизе... Проблема с инфляцией это ВПК, трудовые ресурсы и платежи международные,в том числе за последнее время по Китаю ... И сделать она с этими причинами НИЧЕГО НЕ МОЖЕТ ... Это не от нее зависит,просто все все понимают ,но озвучивать реальное положение дел ,себе дороже. Поэтому будет только хуже,нужно привыкать жить в новой "НОРМАЛЬНОСТИ" как любят у нас некоторые спикеры говорить
Здравствуйте! Спасибо за то, что поделились вашим мнением 🤝
Должно быть взрыв "мыльных пузырей" экономики по этому каждые 20 лет бывает дефолт. К Советскому периоду это не грозило т.к. там была Плановая экономика!
@@NEWdviz это не мнение, это общепризнанный факт
Опять виноваты простые работяги 😅😅, надо работать 24/7 с графиком 7/0, без выходных, без еды, чтобы ни в коем случае не разогнали инфляцию😂
@@ПУТЬХОДЛЕРАнет)) надо ничего не покупать, а деньги лучше складывать под матрас. Эльвира же говорит, что спрос не охлаждается, люди всё чего-то покупают и покупают, а это плохо.
Кто то пишет, что продуктовая инфляция 20-30%. Скажите мне где? Конкуренция в производстве продуктов и сетевые магазины давно уже предлагают больше чем нужно. Предложения превышают спрос в разы. Крупы, макароны и другие продукты уже несколько лет в одной цене. Простой пример макароны в магните 39₽ за пачку уже более 3 х лет. Мясо по 300-400 за кг тоже уже 2-3 года. Плавают цены только на фрукты и овощи и то только в зависимости от сезона. Летом помидоры дешевле, зимой дороже. И всё.
Цены росли только на авто и квартиры. Но когда спрос за счёт дорогих кредитов упадёт. Цены пойдут вниз. Рынок в любом случае порешает. Как бы застройщики не упёрлись, продавать всё ровно нужно.
А сейчас им ещё и со вторичкой конкурировать придётся. Раньше их спасала льготная ипотека.
Это вопрос ни месяца и не двух. Потребуется год два три.
Даже первоначальный взнос если сейчас положить на депозит за 5 лет он принесет более 100%. А ипотека по 20-24% сожрет его за 2 года.
Надо быть совсем отбитым, чтобы сейчас брать в кредит авто или квартиру.
Спасибо за то, что четко и ясно изложили свою позицию по этой теме 😊
Посмотри рост цен на двух литровый сок "добрый", начиная с 2022. Как сейчас помню, что в Хабаровске в самбери он стоит 170 рублей. Сейчас за два года уже 270. Хлеб два года назад в том же самбери стоил около 30 рублей. Сейчас 44 за два года. И еще куча примеров
Вы в каком году живете? Это что за мясо у вас по 300-400 рублей и макароны по 39? )) Все вокруг подорожало: продукты, бытовая техника, одежда, обувь, да блин все. Какой-то бред пишите.
@@seregawolf95 У нас он сейчас 179-189 в 2012 был 110 рост за 12 лет не более 5% в год. В какие-то годы был рост в какие-то нет. В 22 конечно был скачок. Но на среднюю не больше 5% в год. А если бы ежегодная инфляция была 20-30% он бы сейчас стоил 500-600.
@@kuvalda_vagnera в 2024 у нас это цены на сейчас город Тюмень
Короче я пошёл складывать свои накопления на депозит . Хату брать в этом году не буду точно
Спасибо за то, что поделились своим планом действий ☺
держи нас в курсе
Тоже пока вложил на депозит, верю в падение 😅
Потом:) извините опция закрыть вклад сейчас недоступна, но вы можете его пополнить, спасибо что вы с нами!
@@ДанилГильманов-к1ф В падение рубля и покупку чупа-чупса, на обесценивавшие копейки снятые с вклада???
Смотрите, например у меня другой случай я могу досрочно платить ипотеку в место 40 тысяч например по 80 но мне выгодней положить в банк эти деньги под 16 процентов годовых. И как только ставка будет 10% как мой процент по ипотеке я не куплю квпртиру, я пррсто загашу часть ипотеки. Большим траншем.
Да , выгоднее положить на депозит
Спасибо за то, что поделились своей жизненной историей 🤝😊
Всё дороже и дороже, а зарплата всё та же .
😞
Никто же не мешает увольняться и найти высоко оплачиваемую работу.
@@doctorjoseph4021гений мысли😂
@@doctorjoseph4021 Зачем время терять, можно просто разбогатеть и не работать. ахахаха
О чем вы говорите. Ставки по проектному финансированию ниже рыночных. При определенных условиях они могут быть нулевыми. Проектное финансирование застройки берут в банке в котором открывают эскроу счета покупатели. Если не нулевые, то существенно ниже рыночных.
Хочу услышать мнение людей, как вы считаете, на данный период времени какой вариант лучше, хранить денежки на депозите или купить земельный участок под будущее строительство ИЖС?
Здравствуйте! Если вы хотите узнать мнение наших экспертов, то вы можете позвонить по номеру 8(800) 222-14-14 и мы с радостью ответим на все ваши вопросы 🤗
Застройщики в шоколаде. Не будем их жалеть. Вот покупателям всегда трудно, а сейчас будет еще труднее.
Интересно мнение Василия:
1) как же так вышло, что в момент начала СВО, в марте 2022 нам сделали ключевую ставку 20%, а затем за пол года в сентябре понизили её до 7,5% при всех нереальных трудностях в экономике и мы не получили этого нереального роста цен?
2) как же так вышло, что в 1-м полугодии 2023 с ключевой ставкой 7,5% - экономика как-раз таки стабилизировалась, рост цен был незначительным, даже некоторые застройщики стали давать дисконт, а во втором полугодии с ростом ключевой ставки мы получили беспрецедентный рост?
3) вытекает из второго вопроса, не кажется ли вам, что повышение ключевой ставки напрямую влияет на рост цен, так как кредиты становится дороже и за них платит не продавец, а потребитель?
Потребитель платит за все. Он единственный, кто вносит деньги в любой обмен. Ни один продавец не станет торговать себе в убыток. Если вам кажется, что продавец для вас понизил процент по ипотеке - значит он уже внес это в стоимость продаваемой недвижимости. Если вам кажется, что государство компенсирует льготную ипотеку "своими" деньгами - это тоже ложь. Нет у государства своих денег. Все эти деньги в бюджете берутся из наших налогов или из печатного станка, который увеличивает инфляцию. Даже если вы не платите налогов, не тратите деньги и храните их под подушкой - они обесцениваются инфляцией, это скрытый налог для всех.
1. Рост цен все таки был и довольно значительный .
В 2022 году рынок спасли массовые субсидированные программы под 0.1 %-1% на весь срок от коллабораций застройщиков и банков. И поскольку такая программа была доступна только на новостройки, то это запустило процесс сильного разрыва цен между новостройкой и вторичкой. Минфину даже пришлось на законодательном уровне запрещать эти программы. И в этот момент наш рынок начал переходить на внутреннее потребление, что стало разгонять инфляцию
2. В первом полугодие 2023, вы правы, рынок был стабильный и цены на недвижимость держались на одном уровне, разрыв между вторичкой и новостройками был стабилен. Но у государства были сложности с финансированием госпрограмм и в августе было объявлено об изменениях в сентябре (изменили первоначальный взнос, уменьшили лимиты, сделали кредиты менее выгодными для банков) и получили феноменальный ажиотаж на недвижимость в сентябре и в декабре (тогда втрой раз изменили госпрограммы). Тогда цены на новостройки снова пошли вверх и разрыв снова стал расти. Основная причина роста цен - это шквальный спрос на новостройки, когда скупали все подряд - лишь бы успеть взять по «старым условиям».
3. На цену влияет 3 фактора себестоимость, спрос и маржинальность бизнеса. И если спрос высокий, а в себестоимость добавляется стоимость обслуживания кредита, который нужно взять на строительство дома, который постоянно растет из-за роста ключевой, а также стоимость обслуживания кредитов, которые берут производители материалов и перевозчики для функционирования их бизнеса, которые тоже растут из-за ключевой, то я с вами совершенно согласен - рост ключевой напрямую влияет на рост цены. Вопрос в том, из-за падения спроса будут ли готовы застройщики пожертвовать маржинальностью или будут ждать пока понизится ключевая ставка?
www.bn.ru/analytics/
А на этом сайте вы можете задать временные отрезки и увидеть все наглядно .
Застройщики накопили жир за 2 года, да какое-то время снижать цены не будут, но спред между вторичкой и первичкой должен сократиться. Почему 2шка в спальном районе стоит дешевле на 30% чем 2шка в каком нибудь Мурино (к примеру 😈) это же не адекватно, семьи с детьми до 6 лет которым нужна квартира рано или поздно закончатся.
Я не говорю об обвале цен на первичку, но эффективность рынка возьмёт своё.
И к разговору об удорожании металлов и бетона ( оно было всегда),
а по поводу проектного финансирования, ну будут покупать кусочки земли поменьше за «свои» или льготы из государства пусть выбивают, нас то это должно волновать?) Мы можем пойти и купить вторичку, пусть думают как привлечь покупателей😏
Ребят, очень понравилось видео!
Даже понравилась тема не про недвижимость, а разъяснения "на пальцах" про ключевую ставку и инфляцию. Просто доступным языком для людей, далёких от экономики.
Спасибо за теплый комментарий! Мы очень рады, что вам понравился наш выпуск ☺
Все наживаются на простых людях - условия ухудшаются. Теперь ни квартиры, ни машины не могу купить и более простых товаров в том числе - условно. Дорого - не бери, зп выше не станет 🤷♀️
Ну сейчас последние паникеры «надо свое а то потом дороже будет» вкопаются в ипотеку под 20% и потом цены немного остынут и откатятся на 10-20%
Да, мне кажется, сейчас максимально тупое время для вложений в бетон. Ставка уже высокая, а цены еще надутые.
Спасибо за ваше мнение 🤗
Это всё здорово, но я жду продолжение Флипинга и шоу конверты
Здравствуйте, у филиппинга продолжение будет 100%😉💪🏻
Над конвертами пока думаем, тк не уверены, что они понравились 😢
@@NEWdvizчто за конверты и флиппинг? Что я пропустил?
@@serfer8973 Мне понравились конверты. Но думаю, их снимать сложнее всего.
@@NEWdviz понравилось, делайте плис ещё
@@NEWdviz
Может запустить шоу, когда вы снимаете на выходные/неделю квартиры в разных районах, рядом с новыми или в новых ЖК, чтобы рассказать о районе не обзорно (как сейчас), а более предметно: как добраться до работы, вот магазины на каждый день и тп и тд
Вклады - безрисковый инструмент? Расскажите это тем, кто помнит 90-е... И спросите их, где их вклады сейчас, на что они их "потратили"? 😅
Да! 92-ой и 98-ой год пример!!!
@@olegpopov4095 Неужели может повториться? 🥴😨😬😩
@@LizOk912 можем повторить, из серии 😄
Ну в сравнении с остальными финансовыми инструментами - он менее рисковый.
Из своего опыта серийного вкладчика скажу - надо соблюдать одно правило и проверять одну настройку и всё будет хорошо с деньгами без риска.
Ставку поднимают для борьбы с инфляцией. Предприятия берут кредиты под высокий процент и издержки переводят в цены. Как в старом плакате "Этот господин уплатит за всё"
Здравствуйте! Да, вы правы, в таком случае и вправду можно увидеть небольшой рост цен в отдельных товарах. Но зачастую сильно закредитованные предприятия с маленькой маржой, в таких ситуациях закрываются или объявляют себя банкротами
Вот объясните мне, зачем делать рефенансирование ипотеки если мы платим проценты банкам сразу по максимуму? При рефенансировании мы опять будем платить проценты и нет выигрыша
Так дайте деньги в реальный сектор экономики. Дайте кредиты под малый процент производителям.
В ппофите опять банкиры, которые ничего не производят. Деньги из возлуха, вот откуда инфляция.
Спасибо за то, что поделились своим способом решения проблемы 🤝
Как буд то бы айтишники это люди,а остальные это дно
😞
Им это в меньшей степени нужно, у них зарплаты же выше
@@zzziii6643 кто интересно это сказал?
Средняя зп от 80-200 тысяч. Те кто выше уже относятся к квалификации выше среднего. Руководители получают в районе 450-600 на руки.
Все что выше это уже ближе к бизнес решениям. Это мск, регионы поменьше
.плюс не забываем, что айти в белую работают. Другие сферы часто в серую и факт зарплаты как у айти.
Тоже думал , что в айти горы ЗП, пока не получил доступ к 1с и глянул зп в одной из очень крупных компаний рф
Кто тебе мешает выучиться на айтишника? Лень ?
@@kurkinz493 все люди не могут быть айти у каждого свой профиль в жизни.И военка не мало важна особенно сейчас только никто этого не ценит,а танки ездят самолёты летают
На стройматериалы цена с 21 года не растут, хорошо что не купил бетонную коробку в муравейнике, первоначалку вложил в землю, сейчас могу продать и купить квартиру на эти женьги, но нет спасибо, свой дом без ипотек лучше😂
Мечты застройщиков и риэлторов, чтобы люди из банковских вкладов, бежали в бетон😂
Вы сейчас мусолите ключевую ставку ЦБ, почему же она такая высокая, продажи упали без льготных программ, семейный программу урезали, все у Вас плохо😂
что-то вы не переживали, когда выдавали до 40 льготных ипотек в одни руки.
У всего есть: причинно-следственная связь.☝️
Научитесь продавать недвижимость без государственной поддержки, без льготных программ и будет вам счастье и успех в работе вашей!))
Все верно, по льготке и обязьяна продаст бетон, пускай сейчас попробуют продать....
Здравствуйте) Мы умеем, и всё в компании хорошо - работы много😉🤝
Класс!Только сейчас у застройщиков квартир на несколько лет продаж без ввода новых,а покупатели то многие поумнели.
Подскажите ,пожалуйста, у меня рассрочка в ЖК Капральский 10 тысяч в месяц ! Стоит ли отказаться от этой рассрочки сейчас, так как думаю что не продать до сдачи?
Здравствуйте! Мы с радостью разберёмся в вашей ситуации, если вы позвоните по номеру 8(800) 222-14-14 😉
А вас, ребята, не смущает, что вместо создания условий для развития промышленности и увеличения предложения благодаря низкой ставке у нас делают ровно противоположное, убивая спрос.
А инфляцию они не победят, т. к. это инфляция издержек и чем больше стоят деньги для бизнеса, тем дороже будут товары для конечников.
Спасибо за то, ято поделились своим мнением о сложившейся ситуации🤝
Будут снижать как в Турции до 50 процентов.
Застройщики не опускают цены?..
Сэтл - скидка 3% на всё.))
Разные скидки и акции у застройщиков были всегда! Цены на все новостройки могут пойти вниз, если долгое время спрос будет находится на низком уровне. С учетом того, что в предыдущие месяцы у всех застройщиков были сверх прибыли, вряд ли стоит рассчитывать на массовые скидки в ближайшее время
@@NEWdviz поэтому вы думаете они ничего не будут делать и лишь через пол года вспомнят, что надо много продавать?😊
Ну пусть сэтл сам и покупает
Да стройматериалы дорожают рабочая сила и т.д
зачем им через полгода снижать цены а потом строить с более дорогими издержками. Лучше ещё повысить и создать дефицит.
У нас есть куда стремиться по ключевой ставке к Турции 50% или Венесуэла 59% ! Сначала искуственно разгоняют инфляцию а затем типа борются! Всё для спекулянтов!
Добрый день! У нас рост ключевой ставки связан с быстрым ростом экономики. В Турции совершенно другая ситуация, а значит и совершенно другой сценарий!
Даёшь сразу 100%. Уничтожаем ипотеку, кредиты. И остаётся только работать и питаться. 😂
Многие экономисты говорят, что текущая инфляция имеет немонетарные причины: дефицит работников и из-за этого растут зарплаты - растут издержки предприятия и стоимость продукции, но и растет спрос, высокие бюджетные расходы - дефицит бюджета в этом году 2 трлн. прогноз , повышение налогов, а также ослабление рубля. Так что повышением ставки она не сильно замедлится.
Мыльный пузырь лопнет как в 1998 году и все устаканится на пару десятков лет.
Зарплаты в реальном выражении падают.
Вы лучше расскажите про то какая жопа на рынке будет с инфляцией когда ставку начнут снижать
вы уверены, что она будет? в 2022 марте ключевая ставка была 20%, а в сентябре уже составляла 7,5%. Никакой ж*пы не произошло и сейчас мы вспоминаем ту ключевую ставку доброй памятью😊
@@amchaika та ситуация которая сейчас сложилась с инфляцией это какраз отголосок высокой ключевой ставки в 22 году
@@alexm2029 я вижу обратное. Как только стали повышать ключевую ставку (а первопричина была курс рубля больше 100 рублей если помните), цены на всё стали расти, особенно на новостройки из-за льготных программ с их ставками
Жопа будет у барыг,недосчитавшихся сверхприбылей.Цены пойдут вниз.
@@Эдуард-о1м не пойдут цены вниз. Ни кто не будет продавать за дешево на рынке будет стагнация. Цены упадут только на неликвид, например, на хрущи с зассанными подъездами.
Я считаю это не спасет инфляцию, потому что импорт снижается из-за санкций, и поэтому товары будут и дальше дорожать...
Спасибо за то, что поделились своим мнением🤗🤝
Не все товары импортные.
Правильно! мы тока еду производим и то из пальмы и всей таблицы Менделеева.
Это делают для того, что бы убивать реальный сектор экономики, разогнать ничем не обеспечению рублевую массу.
Спасибо за то, что поделились своим личным мнением🤝
Скажите спасибо, что не 20, думал поднимут больше. Возможно в сентябре.
Спасибо за то, что поделились своими ожиданиями по ключевой ставке 🤗
Поднимут)
Сколько слушаю экспертов о причинах инфляции, думаю что за бред они несут, это такая же махинация как с ковидом было.
Продаж авто значительно меньше чем было 4-5 лет назад, с чего такой рост цен, да с того что ввозные пошлины увеличивают и утиль сбор... Получается делаем вид что боримся с инфляцией, а на деле стимулируем её, и так во всём
Мне кажется достаточна выгодной рассрочка на 2-3 года только, если ты готов прям активно копить или плотить досрочно максимально денег во время рассрочки.
Закупайтесь картошкой, макаронами, мукой пока цэны не влетели. 😂😂😂
🎉Паагнали
🤗🔥
Парни, рада видеть! 🎉💜🔥Лайк с разбега!❤
Спасибо, нам очень приятно 🤗🔥
Ребята в каких-то розовых облаках витают
Инфляция 25%, Вангую👍👍👍👍
Спасибо за то, что поделились своим личным мнением🤗
Скажите пожалуйста, квартира есть, а купить загородный дом по семейной ипотеке до 6 миллионов, лучше сейчас когда ставка повышается или ждать когда на понижение пойдёт? Пермь😊
Здравствуйте! Мы бы рекомендовали проконсультироваться с квалифицированными специалистами в Перми, которые имеют значительный опыт работы на рынке недвижимости😊
А мы специализируемся и компетентны на рынках СПб, Москвы и Дубая, если вы захотите приобрести квартиру в одном из этих городов, то вы всегда можете обратиться уже к нам 🤝🫂
9:45 А не выгодней ли будет сдать свою однушку, а снять двушку, раз уж так сильно надо расшириться, чем платить 50 к в месяц
Для примера, купил квартиру для продажи ,ждал 5 лет,для продажи без налога,начал продавать спустя год продал, за 6 лет квартира подорожала в 3 раза. Так что ждать, 2 кратного падение цены не стоит, если можете покупайте квартиру здесь и сейчас.
Спасибо за то, что поделились вашими ожиданиями цен 🤝😊
До октября терпит как думаете? Деньги на вкладе еще(
@@pacient7797 терпит, но года 2 точно терпеть цены не будут
А если бы положил деньги на депозит , то выйграл бы
@@pacient7797
Конечно терпит , заодно рынок охладиться
Застройщики берут кредит в банке на строительство???? Вот значит как .....
Мне обзор понравился, доступно и простыми словами. Спасибо.
Зп на производстве меньше, чем в сфере услуг, это нонсенс.
Не что-то, а все выросло на десятки %, а многое в разы.
на удивление очень грамотно все объяснил
Рады стараться для вас😉🤝
Извините, я не очень во всем этом разбираюсь. Просто вопрос. Покупка недвижимости лучше сейчас? А лет через пять будет дороже? Просто коплю деньги на первый взнос. Спасибо
Здравствуйте! Каждая ситуация индивидуальна, если вы позвоните по номеру 8(800)222-14-14 мы с радостью разберемся лично в вашей и поможем вам принять верное решение 🤗
@@NEWdviz какие Вы отличные ребята, несомненно воспользуюсь вашими рекомендациями и обязательно загляну к вам в офис в августе. Радуйте дальше нас вашими выпусками. Спасибо ещё раз!
Абсолютно все станет дороже через 5 лет, и квартира не исключение
вообще ближайшие 2 года обещают кризис в рынке недвижимости из-за повышенной ключевой ставки, но думаю через 5 лет цены будут немного, но выше чем сейчас. в любом случае удачи вам в накоплениях, это очень не просто сегодня накопить
Подождите покупать, цены понижаются. Уж точно не будут расти. Пусть пока ваши денежки полежат под хороший % в Сбербанке, например.
Мне не очень понятно логику увиденного, что первичка не будет дешевеиь
17.52 нет трудовых ресурсов - увеличение затрат, дорожают стройматериалы.
19.40 застройщик перестанет строить новые проекты.
Так куда пойдут дороже продоваться стройматериалы и профильные специалисты?
Ключевая ставка это главный двигатель инфляции, кто утверждает обратное тот либо дурак, либо враг.
Аргентина и Турция утверждают обратное))
@@Rus422 абсолютная подмена причины и следствия.
Качество и так было низкое теперь будет еще хуже. Все ноют что мало мигрантов на стройке, только они там и кучкуются с своими детьми в огромном количестве, еще и ипотеки берут! Пособия, льготы, семейная ипотека все для мигрантов - новых россиян😡 заехали в хваленую новостройку это просто ужас, что будет дальше страшно подумать. Само собой на петроградской и Крестовском все будет чудесно, но обычным людям тоже надо где то жить, аренда выросла очень сильно…
Ждём обвала цен . Я по крайней мере жду
Так обвал цен уже произошел, а точнее реальной стоимости из-за обесценивания рубля. В рублевых единицах ничего не опустится.
Еще чуть-чуть и бесплатно отдавать начнут, нужно просто подождать
Скоро дефолт и опять пару десятилетий можно жить!
@@olegpopov4095 что в мммм вложился и пытаешься других пугать ?
Новое видео! Спасибо!
Всегда пожалуйста! 😊🤝
Я отношусь к Реалистам, дальше может быть ещё больше...
Главное не чтобы цены упали на недвижимость. Главное чтобы упали обьемы строительства и ввод нового жилья. Тогда материальщики в конкуренции снизят цены и люди сами построят себе дома ИЖС нанимая лично высвободившихся от снижения обьемов стройки строителей . ЭТО ОБЫЧНАЯ ПРАКТИКА В МАЛЫХ ГОРОДАХ . Эту же практику можно проводить в пригородах и окраинах мегаполисов. Так было и так будет . Эти застройщики подвымрут как клас..
Спасибо за то, что поделились своим личным мнением 🤗
Вася, не верь застройщикам. Проектное финансирование вполне себе пересмотрят, еслм прижмет. Всех подрядчиков и поставщ ков тоже по ценам прожимать можно,.ечлм обороты спадут. Нельзя быть таким наивным.
Да и если придет, всегда могут прибыль порезать.
@@ГерманМихайлович-й2сэто в советах при плановой экономике могли что-то в минус производить, а при капитализме бизнес ничего строить в минус не будет. При ключевой 18% и реальной инфляции 20-25% норма прибыли в бизнесе должна быть более 25%.
Сейчас итак маржа у застройщиков около 25-30%
Проектное финансирование - это кредит который дает банк.
Что вы имеете ввиду по «пересмотром»? Что банки откажутся от прибыли и просто дарить деньги застройщикам будут, лишь бы те строили?)
@@NEWdviz Ну вот видите, вы совершенно не понимаете что такое проектное финансирование, но часто о нем рассказываете. Кредит, выдаваемый застройщику, это лишь малая его часть. Проектное финансирование определяет "экономику проекта". Проектное финансирование не отделимо от финмодели. Банк согласовывает все расходы застройщика на строительство того или иного проекта, закладывая параметры риска и нормы прибыли, себе и застройщику. Проектное финансирование привязано к темпам пополнения эскроу счетов. Если они пополняются, ставка кредитования застройщика льготная, и в текущих условиях можно сказать "бесплатная" Если эскроу пополняется, значит банк привлек деньги дольщиков, по льготным или рыночным программам и "свое" зарабатывает в любом случае. Поэтому ДА! банки дают деньги застроям, лишь бы те строили, но при этом от своей прибыли не отказываются =))) Главная стратегия покупки, пока цены были адекватные, выжидать падение продаж, выискивать отдельные объекты где сделки в последний месяц - два были низкие и идти туда выбивать себе более интересные условия, забирать часть маржи застройщика и агентскую комиссию =)))) НЕ согласятся... ну рискуют попасть на более высокую ставку финансирования, не 1%, а допустим, 6%. Либо вы не угадали с объектом или моментом =) Справделивости ради таких моментов было за последние годы немного. Апрель, май 22 (ставки 0.1). И май, июнь 23 года. ЛСР неплохо год назад цены скорректировал вниз по абсолютному большинству своих объектов во всех классах, как пример. Это напоминание Васе, который не верит от слова совсем в коррекцию цен =)) ЗАстройщики обленились и хотят продавать не напрягаясь вообще никак. ПУскай проедают жирок и начинают паниковать и бегать. Выжимая вниз всех по цепочке, поставщиков, подрядчиков, банки, оптимизируют проекты. При отсутствии галлопирующей инфляции, отмены льготных программ, укрепившемся рубле, ценам на новостройки идти кроме как вниз некуда. Вы со своей стороны, тоже обязаны давить на них. А не заливать чушь девелоперов что им кто- то там не дает цены снижать. Говорят им не выгодно строить при такой маржинальности - ну значит плохие и неумелые застройщики, пускай валят с рынка. Пускай у региональных девелоперах поучатся как надо, либо им рынок освободят.
Ну вот видите, вы совершенно не понимаете что такое проектное финансирование, но часто о нем рассказываете. Кредит, выдаваемый застройщику, это лишь малая его часть. Проектное финансирование определяет "экономику проекта". Проектное финансирование не отделимо от финмодели. Банк согласовывает все расходы застройщика на строительство того или иного проекта, закладывая параметры риска и нормы прибыли, себе и застройщику. Проектное финансирование привязано к темпам пополнения эскроу счетов. Если они пополняются, ставка кредитования застройщика льготная, и в текущих условиях можно сказать "бесплатная" Если эскроу пополняется, значит банк привлек деньги дольщиков, по льготным или рыночным программам и "свое" зарабатывает в любом случае. Поэтому ДА! банки дают деньги застроям, лишь бы те строили, но при этом от своей прибыли не отказываются =))) Главная стратегия покупки, пока цены были адекватные, выжидать падение продаж, выискивать отдельные объекты где сделки в последний месяц - два были низкие и идти туда выбивать себе более интересные условия, забирать часть маржи застройщика. НЕ согласятся... ну рискуют попасть на более высокую ставку финансирования, не 1%, а допустим, 6%. Либо вы не угадали с объектом или моментом =) Справделивости ради таких моментов было за последние годы немного. Апрель, май 22 (ставки 0.1). И май, июнь 23 года. ЛСР неплохо год назад цены скорректировал вниз по абсолютному большинству своих объектов во всех классах, как пример. Это напоминание Васе, который не верит от слова совсем в коррекцию цен =)) ЗАстройщики обленились и хотят продавать не напрягаясь вообще никак. ПУскай проедают жирок и начинают паниковать и бегать. Выжимая вниз всех по цепочке, поставщиков, подрядчиков, банки, оптимизируют проекты. При отсутствии галлопирующей инфляции, отмены льготных программ, укрепившемся рубле, ценам на новостройки идти кроме как вниз некуда. Вы со своей стороны, тоже обязаны давить на них. А не заливать чушь девелоперов что им кто- то там не дает цены снижать. Говорят им не выгодно строить при такой маржинальности - ну значит плохие и неумелые застройщики, пускай валят с рынка. Пускай у региональных девелоперов поучатся как надо, либо им рынок освободят.
А еще банки зарабатывают, втюхивая разные свои продукты, и это не только страхования, потоку ипотечников. Они все в одной лодке, все заработали рекордные прибыли, пускай начинают голодать и вместе "пересматривать" экономики проектов и свою маржу =)
Вы тоже слышите как квартиры дешевеют ? 😅
Все ждут
Ага, аш треск стоит . 😅
Скоро бесплатно начнут раздавать, нужно подождать
@@stepaniv2481 сделки идти перестали, бедняга.
😅
хочу обратно в 1999 год, гребаной ипотеки не было, банки не крутили 300% маржи на полученные из наших налогов деньги. На однушку зарабатывались деньги, за пару лет, на трешку, в 7 лет. Недвижка росла медлленно, просто из за увеличения спроса, при улучшении жизни.
А сегодняшний пузырь - обязан хлопнуть и уничтожить разожравшихся на наши деньги банковских жаб
Ребята, спасибо, Вам ОГРОМНОЕ ❤.
Как всегда, порадовали🎉
берд 90% недвижимости покупают в ипотеку
Какой классный влог, спасибо вам
Всегда пожалуйста 🤗
Позвонил им на днях по вопросу сдачи недвижимости ...,а девушка мне ответила, что мы не занимаемся Арендой-Сдачей) При этом ни слова об этом в выпусках...Странно..
Здравствуйте, мы действительно не занимаемся и упоминаем какие у нас услуги в выпусках, а также в наших соцсетях и сайте. 🤗
Боитесь что деньги сьест инфляция купите землю и стройтесь ведь инфляция будет всегда и везде
Я же говорил, что повысят. Ну ладно, не только я.
😊🤝
Так без тебя было это ясно . Капитан очевидность блин
Я больше тебе скажу, сам ЦБ говорил, что повысит.
Вы домами занимаетесь или только квартирами?
А вы реально видели чтобы СТАВКУ опускали, простите не очень помню это!!! Народ свыкнуться и к этой и к другой их можно ужимать и выжимать
Здравствуйте! Динамику ставки рефинансирования вы можете посмотреть на этом сайте cbr.ru/hd_base/KeyRate/
Это официальный сайт ЦБ РФ на этом графике явно видны и периоды снижения и роста ключевой ставки
Я жду листинг хомяка 😂
😅
❤❤❤
Вклады в России - безрисковый инструмент😂
Спасибо, рассмешили😂
Молодец Набиулина!
😁
1)мы все умрем. но не скоро.
2) клянусь, что я в понедельник, 29.07.24., буду брать ипотеку.
Без вариантов.
А я в понедельник буду мониторить банки, которые будут предлагать вклады со ставками 19% и выше и буду потихоньку перекладывать свои имеющиеся 6 млн кэша со вкладов и накопительных счетов в 15-16 %
@@АлександрУваров-э5е полностью поддерживаю
@@АлександрУваров-э5емолодчина
"Ипотечный ребёнок" точно дешевле, чем брать под 20%😂
Опертивно ! Красавчики !
Спасибо,стараемся 😉🤝
Главное чтобы по сценарию Турции не пошли😢
Добрый день! У нас рост ключевой ставки связан с быстрым ростом экономики. В Турции совершенно другая ситуация, в значит и совершенно другой сценарий!
@@NEWdvizнаш рост экономики заключается в росте ВПК сектора и эмиссии ден средств. А вот способ сдержать инфляцию как в Турции повышением ставки аналогичен
С быстрым ростом экономики? Вы шутите? 😅
@@imluluchka формально так и есть, просто рост за счет ВПК, а гражданский сектор отдыхает
@@imluluchka Да, об этом и Международный Валютный Фонд говорит.
Ни разу не видел, чтобы на машины цены упали
в 1998 году при дефолте... было падение цены!
Что делать сейчас ? Переключиться на аренду ?
Продавать мне за лям)))
В Анапе у риэлтора арендовали квартиру, он сказал, что ушел таксовать в Яндекс такси, покупателей совсем нет
@@MORELENDбудет ещё хуже
Про налоги от застройщиков, как по мне глупость. Сумма налогов не так велика, как убытки от инфляции. Да и сейчас драйверы роста экономики ВПК и АПК. Поэтому по застройщикам ЦБ может и подождать, снижение цен. И снизить можно, путем уменьшения чистой прибыли с каждого квадратного метра. Понятно, что застройщики этого не захотят, ну ЦБ и подождет, потому что налоги застройщиков и имеют вес в экономике, но не сильный.
У них вроде и всякие плюшки по налогом есть не платят они вообщем их полной.
@@НастяЖаркова-н9д Вот вот, если кто и потеряет, то только сами застройщики.
Около четверти от поступлений в регинальный бюджет
Повышают, повышают. А потом МММ!
Мне кредит сбербанк даёт под40%😅😅😅
Нет таких процентов в сбере
Чего ты за хуйню пишешь? Какие 40 процентов. Ты в Микрофинансе на дозу себе брал?😊
Что-то вы выдумали. Скорее просто не дадут и всё.
Берите и в петлю сразу голову
😱
Говорили, говорили, все говорили
Блин😮
🫣
Цены на квартиры так и не упали.
В 24-25 году
Минимум 25% годовых
Одна машина х2 а вторая дешевеет 😂 угарнул эксперты мля!!! Если один и тот же продукт разных фирм дорожает то дорожают оба что это сказочные рассуждения!
Скоро закроется ваша недвижимость
Полезный выпуск. Оперативно.
🤗🤝
Банки уже давно отыграли поднятие ключевой ставки.
Парни, ставку могут менять каждый месяц...на 0.25, 0,5 или еще как.
А какой смысл каждый раз снимать выпуски и говорить об однлм и том же-недвига стала недоступнее?
Добрый день! Повышение ключевой ставки на 2% - это важная новость для рынка недвижимости, да и для экономики в целом. В нашем выпуске мы анализируем текущую ситуацию и строим прогнозы на будущее. Мы стараемся донести важную информацию до наших подписчиков как можно быстрее!
Я сейчас мучаюсь, платить ипотеку досроком (11,7% у меня) или складывать на депозит и потом закинуть с плюсом 7% разницы. Тоже смущают эти вклады похожие на пузырь …
Это да, извините опция закрыть вклад сейчас недоступна, но вы можете его пополнять, спасибо что вы остаетесь с нами!
@@SamDenis Как это дурацкие замороженные ПИФы… Казалось надёжным🥲
А вы ждали ее снижения 😂?
Здравствуйте! В видео мы рассказали о наших ожиданиях ☺
Да разве это плохие новости!? Хорошие! 18% !
🤔
@@NEWdviz Я ипотеку уже взял. Кредитов брать не планирую. Зато вклады можно неплохо припарковать.
Вас ждать на рутубе если тут ютуб заблокируют??
Здравствуйте, мы сейчас есть также ВК и на Дзене. Подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы мы с вами не потерялись🙏🏻 🤝😉
Ничего хорошего не будет!
Спасибо за ваше мнение🤝
Не в подвале же людям жить, обдираловка, но людям что делать 🤷♀️