은마아파트 재건축의 또다른 복병 (언더스탠딩 장순원 기자)
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- 🖋중국 전문가 이철 박사의 강의가 마침내 출시되었습니다.
언더스탠딩 특강 1탄,
이철 박사가 총 10개의 강의로 전하는 중국 공산당의 100년 계획과 대만 통일 시나리오까지.
“달라진 중국 달라질 중국”
시진핑 연임으로 시작되는
중국의 변화를
가장 자세한 설명으로 만나보시죠.
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📢문의 : gygesring@naver.com
👉글로 읽는 삼프로TV+언더스탠딩. "삼프로TV 하이라이트" 네이버에서 검색하세요. contents.premi...
![[손경제][커피타임] 아파트 지상주의에 우리가 빼앗긴 것은? (이진우, 박정호, 안승찬, 김현우)](http://i.ytimg.com/vi/7xDSCW0pUdo/mqdefault.jpg)
![[손경제][커피타임] 아파트 지상주의에 우리가 빼앗긴 것은? (이진우, 박정호, 안승찬, 김현우)](/img/tr.png)
🖋중국 전문가 이철 박사의 강의가 마침내 출시되었습니다.
언더스탠딩 특강 1탄,
이철 박사가 총 10개의 강의로 전하는 중국 공산당의 100년 계획과 대만 통일 시나리오까지.
“달라진 중국 달라질 중국”
시진핑 연임으로 시작되는
중국의 변화를
가장 자세한 설명으로 만나보시죠.
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12:25 편집자님 센스 굿 ㅎㅎㅎ
장순원 기자님은 공부를 정말 많이 하고 오셨네요. 진행자 두 분께서 기자출신이라 그런지 후배(?) 기자분들의 취재 솜씨가 정말 대단해서 매번 감탄하면서 봅니다. 늘 고맙습니다.
장원순 기자님. 저번에 GTx-c 은마 관련 영상 올려주신거 보고 정말
퀄리티 확 느껴져서 매번 보러옵니다.
둔촌주공은 몇 안되는 상가 때문에 저 난리인데...
하물며 은마는... 10년 후에도 재건축 확정나기 어려울 듯..
상가가 별도로 주상복합할 수 있겠네요
이프로는 정리를 넘 잘해줌
은마 이제부터 10 년 이내에는 힘들다
은마 아파트 그많은 바퀴벌레
다 어디로 가나요
단지가 큰니 바퀴벌레 수억마리
전체 밀폐소독 하고 철거 하세요
가능한지 모르겠지만 된다면 상가와 아파트가 따로 재건축 하는게 낫습니다. 그런데 그렇게 못 하는 경우도 꽤 있어요.
은마아파트 재건축은 나 살아있는 동안에는 안될듯 ㅋㅋ
상가문제면 절대 안되겠구나
강남의 재건축아파트들 일반적으로 1층 상가가 아파트지분 대비 약3배 높습니다.
2층이 약 1.5 배 높구요.
은마아파트 주차장은 진짜 헬이죠 ㅎㅎ
60세 이상 조합원들은 재 건축 동의하지마세요.. 입주할때쯤이면 자식들만 좋은 일 시키고 자신은 요양원에 있을 것 같음....
전두환 옆에 있을 듯
은마 상가소유주님들 재건축 참여하지 마세요.
개인적으로 둔촌주공 상가 관련해서 잘 압니다.
반드시 그곳을 타산지석으로 삼아서 재건축에 참여해봐야 좋은 결말은 얻지 못할것이라는
것을 아셔아합니다.
집중이 좀 안되네요
내용도 정확히 모르는 놈들이 나와서 미스언더스탠딩임
좀 더 심도깊은 내용을 기대했는데 공부를 너무 안해오셨네요.
상가가 아파트보다 싸다는 생각하다니...부동산에 대해 전혀 감이 없으시네요.
추가 분담금 잘 계산해보시면 돈없는 사람들은 지금이라도 빨리 빠져나와야....
분담금 십억 정도는 가볍게 낼 사람들은 문제가 없지만 1~2억 정도만 내면 되겠지 하는 생각을 가진 사람들한테는 지옥이 펼쳐질 겁니다.
은마거주자들은 아파트나 상가하나에 인생역전 걸고 현재의 극한상황을 이악물고 버티는 빈민 출신들이 대다수라
일단 재건축분담금 가능할지가 의문이고
투기꾼들이 많이 걸쳐있어 이해관계도 복잡하고
거주민들이 탐욕과 이기주의 헬임.
타인은 지옥이다...저기가 실사판임.
상가땅 한평을. 훨씬. 더 쳐주어야지. 합세하는겁니다
상가는. 토지지분이. 얼마안됩니다
그런데. 사회자가. 더. 안쳐줄거라. 말씀은. 어림도 없는. 말씀입니다
채권 ㅠㅠㅠ
뛰우기 인가요
15년후에 일을 관심 없습니다
진행자분들이 부동산의 기초를 조금은 공부하셨으면 좋았겠다 싶네요
남 재산에 한숨까지... 측은지심이 과하시네요
1차 엔딩 th-cam.com/video/T1WRMxuUrLI/w-d-xo.html
편집자님 에와 의 좀 구분하세요
재건축 상가의 대지지분 가격은 아파트보다 높습니다.
1층 상가의 경우 아파트 지분가보다 최소 두세배 높아요.
같은 대지라고 하더라도 상업지가 더 높은게 당연하죠^^
아마 최초 분양시에도 상가의 지분가가 아파트보다 훨 높았을겁니다.
아.. 그럼 상가는 소유주들끼리 알아서 하라고 재건축에서 빼는 게 좋겠군요.
상가 소유주들은 지분이 비슷하거나 큰 차이 없을테니, 원하는 시기에 상가 재건축하도록..
은마 재건축조합은 서울시/구청에 아파트만 재건축 가능하도록 밀어부쳐야 할 듯..
@@dreamfreeker 그게 가능하면 여태까지 못하고 있었겠습니까.
둔촌같은 시스템도 안 되는 게 은마인데.
@@dreamfreeker 상가가 따로 조합만들어서 재건축하면 아파트단지가 피해를 많이보고 상가조합원들만 배불리는거예요.ㅋ상가는 위치자체가 도로인접해있고 주차장부지까지 토지가 넓어요. 아파트 입구에다가 주상복합 큰거하나 지어버리면 아파트 로얄동 한두개 가려버리고 상가조합원들은 아파트+상가 받는 최고의 조합+ 용적률때문에 아파트보다 머릿수가 작으니 일반분양가 수익률이 좋아서 분담금도 적고(오히려 받을수도)아파트조합쪽 집값 떨어뜨릴수도 있어요.상가땅에다가 아파트를 한동 지어버려야 일반분양 물량이 늘어나서조합원 분담금이 줄어들테니 상가는 무조건 데려가야 이득이죠.아파트 지어놨는데 아파트 입구에 30층짜리 주상복합이 딱 가려봐요.ㅋㅋㅋ
상가빼고진행하면되는게 쉬운게아닙니다. 서울시나 강남구에서 도시미관을 사유로 허가 안해주 는경우가많아요
토지 분할 문제가 해결 안되고 있는데
상가를 빼고 한다...?
상가입장에서는 적절한 보상을 안해준다면 당연히 거절하겠지.
또 나중에 현금청산해도 영업손실 다 보상받을수있는데 굳이 불리한 조건으로 찬성할 이유도 없음.
그리고 상가가 아파트보다 1평당 대지지분가 가격이 원래 높습니다.
은마는 따로 해도 상가가 훨씬 유리합니다. 공사 기간줄 사라지는 수익의 기회비용까지 감안해야 협상이 될겁니다
아파트 14층의 15평과 3층 짜리 상가 건물의 15평은 땅 지분율로 따지면 상가가 더 높죠.
영상 보기 전에 선댓글 달아요…. 은마아파트는 조합설립을 위해선 반드시 상가와 토지분할부터 되어야 해요. 은마상가는 소유주가 워낙 많기도 하지만 상가소유주와 토지소유주가 서로 다릅니다. 어찌어찌해서 조합설립된다해도 이후에 더 문제가 될 겁니다.
상가는 집보다 비싸요 ㅠㅠ
은마를 재건축 하는 방법은 국가에서 강제집행하지 않는 이상 답없음 진짜 ㅋㅋㅋ
은마는 일반적인 재건축단지들보다 훠얼씬 복잡합니다... 함부로 들어갔다간 거기서 손자까지 묻힐판.
하도 부동산 부동산 하시길래 재건축 전문가들이신 줄 알았는데, 기본적인 것도 별로 잘 모르시네요.... 상가 땅 지분이 아파트 지분보다 싸다는 걸 당연하듯이 이야기 하다니....
저도 이부분보면서 공부를 더 하셔야 겠단 생각이들었네요
여러분야를 손대시니 모든걸알수는 없더라도 인기컨텐츠에대해서는 그래도 더 공부를하셔야하는데 이번편은 많이 아쉽네요 흐름이 확 깨지네요
대화가 매끄럽지 못해요, 더듬더듬, 중구난방..
본인들부터 이해하고 설명해야할듯.
기자가 잘 모르시네 몇군데 가게 빼놓고는 장사 안된지 오래입니다 그리고 상가주인들이 웬만하면 은마도 한채씩 가지고 있어서 따로 갈 확률이 높지요
예를들어 정부에서 ㅣ모든 규제 다 풀어주고 니들하고싶은대로 하세요 다해줄게요 해도
안되고 치고박고 싸으고 소송하고 ㅈㄴ오래걸리는게 재건축
은마상가 옷도 사러 많이갔는데
뿌시기해야돼. 주차 장난아니야
당연히 상가 대지 가치가 더 높을 것 같은데요 ㅎㅎ 일단 입지 자체가 상가가 훨씬 좋거니와, 상가에 달라붙는 영업권이라는게 있는데요 ㄷㄷ
아파트와 상가토지지분이 확실하지가 않아 소송이 필요해요
감정평가사님도 한번 초대해주세요
풍수적으로 좋은 지역도 아니고 학군 아니면 살기좋은것도 아니고 살 이유가 없는것 같음..
이프로 딴지. 상가 대지랑 아파트 대지랑 별개지.
경제성이 없습니다. 은마는 상가도 너무 상권이 탄탄함
아파트 단지내 썩상을 샀습니다.제 상가가 원래 15.5평짜리 두개였는데 교회에서 가운데 뚫어서 31평으로 쓰고있는데 나중에 교회나가면 다시 15.5평으로 나눠도 되는건가요?
결국 재건축 힘든게 아니고 못하는 거네 주민들끼리도 합의가 안되는데 상가까지 ㅋㅋㅋ 어림없다. 허리케인이 불어와 은마 단지를 초토화 시키고 주민들 2~3000명쯤 죽으면 모를까 재건축은 나가리 되었네요 그냥 아파트 무너질때까지 사세요
오늘도 차근차근^^언더스탠딩샘과 공부하기^^
너무 정치적으로 이용당하는 것도 있는듯 합니다 억울 하죠 언론에서 좌표가 되서 그냥 일대일 재건축 하면 수서경찰서 도서관 등등 땅도 않 뺏길텐데요 그리고 싱가기 너무 커서 무시도 못합니다 청담동 홍실 아파트처럼 상가 무시 못 합니다
은마아파트 재건축하면 열손가락에 장을 지짐
같은 한평 이라도 3층 높이와 15층 높이 가 어떻게 같은가요 우습습니다 알면서 그얘기는 쏙 빼시나요 ?
기자님 너무 공부를 안해오신듯 ㅠㅠ 준비좀 많이해주세요..
문제는 그 상가의 가치를 더 쳐주는 분위기를 틈 타서 쪽지분으로 들어오는 인간들이 있다는게 문제죠.
질문드려봅니다. 쪽지분으로 뭘 할수 있다고 생각하시나요?
@@leelee5439 제가 다시 묻겠습니다. 쪽지분으로 호실 나누어서 들어오는 사람들은 대체 뭘 할 수 없는데 뭣하러 들어올까요~?
@@leelee5439 쪽지분으로 아파트 받을 수 있죠. 협의하기에 따라서.
둔촌재건축이 왜 저 꼴이 되었냐 하면 상가 쪽지분 소유자 때문에 그런 겁니다.
10평짜리 하나에 소유자는 7명 이런 식이죠.
상가라 가치 높게 치고, 아파트 분양권 하나 받고.
상가분들 더 쳐줘야줘..장사도 잘되는데..
이해관계 상충
은마는 워낙 오래되어 그렇다 치고 쌍용하고 미도는 어떻게 될지 궁금하네요. 거기도 연식이 만만치 않은데...
쌍용은 우쌍쌍 통합재건축진행 중이고 관리처분앞두고 있죠. 우성아파트 상가 분리재건축하기로 해서 상가문제가 없어요. 미도는 신속통합추진 50층허가 예정중이죠 은마제외 대치동재건축은 날게달았어요
첫빠
제갈량도 아니고 뭔 복병이 이렇게 많이 깔아놨대요
ㅋㅋㅋ 진짜 까마득하네요.
아 이빠
2030년 예상한다
이해 상충으로 불가능 하다고 예상합니다
뭇해요. 인구가 줄어서
아파트주민들이 똘똘뭉쳐 상가 이용 안하면 어떨까요?
상가가 파리 날리면 정신 차리지 않을까요?
머선129ㅋㅋㅋ
더 큰거다
서울에~
지하 주차장 없는 단지는
재건축 해야한다
상가제척할 수 있다면 하는게 답
10년 안에 이주라도 해보려면 말이다...
은마 지나갈때마다 다 쓰러져가던데 ㅠㅠ 주민들을 위해서 빠른 재건축 기원합니다...!!
은마아파트 떡볶이 유명하죠 ㅎㅎㅎ
3ㅌ
상가랑 아파트랑 각자할수도있다 믄서요~~!!각자도생 하믄안되여?~~
장기자님 또 헬쑥해지졌네요👉👈
오늘도 잘들었습니다 😍
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아파트 입장에선 상가안끼고 하면 대지지분 확 내려가서 분담금 존나 올라갈건데
딱봐도 아파트새끼들이 상가 이용해먹을라고 하는거 안보이나
그리고 저기 상가 그대로 놔두면 아파트 가치가 확 내려간다
상가 빼고 할 순 없나요?
토지분할 문제로 불가능
잘못된 정보 입니다. 아파트 쪽에서 보상만 제대로 해주면 상가는 아무런 문제가 되지 않습니다.
35층 49층 용적율때문에 49층도 30동 중에 3개동정도만 49층인데 장벽을 친다는 헛소문만 돌아다니고 규제만 하네요
은마 근처 사는데 은마 재건축은 나 죽고 다음 세대에서나 가능합니다. 10년은 커녕 20년 후에도 될까말까. 최악의 조건이라고 보면 되고, 세 놓고 잊고 살 정도의 재력이면 모를까. 빠른 탈출이 답입니다.
은마 21동 xxx호 소유주입니다. 님들 배아파하는 이유는 알겠지만 입장 바꿔서 볼때 그대로 여유를 두고 보면 돈이 되는걸 누가 과연 헐값에 처분할까요?
팔지마.
청실처럼 청실 남서울 상가 냅두고 따로해