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大変勉強に、なる動画で良かったです😊
コメントありがとうございます！ぜひ参考にして下さい。
大変勉強になりました。ありがとうございます。契約書の媒介項目をしっかりチェックしたいと思います。
コメントありがとうございます。不動産取り引きは営業担当によって、結果が変わる世界です。何も知らないと損する事もあるので、知識を付けておくと安心ですね♪
最近ある大手不動産会社と専属媒介契約を結びました。 その不動産会社は専任契約を進めてきたので、契約後何か裏があるのかなと不安になりましたが、この動画を見て安心しました。ありがとうございました。
専属専任媒介契約は、不動産会社だけが得する契約方法です。双方が得する専任媒介契約で充分です😊
専属専任で売却していましたが、3ヶ月の間報告だけで何もアクションが無かったので一般媒介に変更しました😊ただ、専任媒介のことを理解できてなかったのでこの動画を見ておきたかったです！
今からでも遅くないので、売却頑張ってください👍
ありがとうございます。今から、売る予定で不動産会社を探してみようと思っています。専任で考えてみます。
不動産会社選びは査定価格で選ばず、営業マンで選んでください👍売却が成功することを祈っております😊
よく分かりました！👍
良かったです！他にも色々あるので見て下さいね😄
専任契約と一般契約はどちらか売主に有利ですか？二週間前マンションを専任媒介の契約をしましたが、すぐ値下がりを要求され不安になりました。大手不動産販売会社なので、両手仲介料を取るための手わざではないかと思っています。後悔しています。三か月後一般契約に変更したほうがいいでしょうか？このチャンネルを早く見ればよかった。
コメントありがとうございます。売出価格の設定と、値下げする理由が分かりませんが、納得出来ないようなら他社に変更、もしくは一般に切り替えを検討されたら良いと思います。
すごくわかりやすかったです。質問ですが、専任契約した後、自己の親戚買うと言われ、任せた不動産を通さない場合は、自分でどんな手続きしないといけないですか。
コメントありがとうございます。親戚に売る場合でも、登記の手続きが必要なので、司法書士に依頼するとイイですよ。
いつも拝見しています。今直ぐでも無いのですが、東京の土地の場合はどちらに相談が可能ですか⁉️
いつもご視聴いただきありがとうございます😄東京、千葉、神奈川にオフィスがございますのでご利用ください。まずは公式LINEでご相談ください😊
田舎の売るのが難しい家土地を売却する場合、必ず仲介手数料が入る専属専任媒介契約でないと不動産会社も熱心に買手を探してくれない気がします。
コメントありがとうございます。専属専任媒介契約は、売主にとってメリットはないんです。できるなら〝専任媒介契約〟が良いですね！
役に立ちました
騙される前に見ていただけて良かったです！
不動産売却がこんなに大変だとは 夢にも思いませんでした
コメントありがとうございます。確かに不動産の売却は、実際に進めてみると手続きや調整が多く、意外に大変だと感じられる方が多いです。ですが、正しい情報とサポートがあれば、スムーズに進めることも可能です。何かお困りごとがあれば、ぜひご相談ください。
知り合いの不動産会社でも安心出来ないって・・・(-.-;)損しない様にしたいですね。
良く分かりました!情報有り難うございます!
役に立ててくださいね😊
大変勉強になりました
2つ疑問に思いました。週に1回のレポートを出してこないというのは解約理由として十分ではないのですか？自力で売り先を見つけるツテとかやる気がない時は売り手にとって専属も専属専任も変わらないように見えるので、不動産屋のやる気の上がる専属専任の方がどちらかといえば良い気がするのですがどうなのでしょう？
報告が無いのは解約理由になります。専任でもヤル気は上がりますよ！専属専任にこだわるような不動産屋に、わざわざ任せる必要はないです。但し、田舎の場合はそうとも限らないみたいです。
ありがとうございました！
コメントありがとうございます!お役に立てると嬉しいです
よくわかりました。
コメントありがとうございます！内容がよく分かっていただけたようで嬉しいです。何か他にもご質問やご不明な点がありましたら、いつでもお気軽にお問い合わせください。引き続きよろしくお願いいたします。
同業者です。専属専任が悪ではないですね。私は専属専任で頂きます。あくまで悪いのは悪徳業者です。抜き行為をする業者からの甘い言葉に揺らぐ売主さんもいらっしゃいます。最近はかなり巧妙化していて、抜きであることが分からないように、一般媒介抜きしてきます。仲介手数料半額を引っ提げて。。。目先の利得に惑わされる人がとにかく多いという背景も考慮して頂くと嬉しいですね☺️やはり、売主様のために一生懸命動いて結果を残したいと思っているので専属専任で進めている業者も、ちゃんといることも、動画で言ってもらえると嬉しいです☺️
コメントありがとうございます。確かに、一生懸命動いている不動産業者さんがいることも理解しています。しかし、私は売主様の利益を最大化するためには、専属専任ではなく専任の方が柔軟性があり、より多くの選択肢を持つことができると考えています。そのため、専属専任の推奨はしておりません。もちろん、状況によって最適な方法は異なりますから、売主様の希望や物件状況に応じて適切な売却方法をとることが最重要だと考えています。
売る前に見ておけばば良かった涙
次売る時の参考に！もしくは、まだの人に教えてあげてくださいね。
わかった
ありがとうございます😊
専属でなく専任を勧めてきた大手は不思議でしたね。毎週の報告が面倒くさいのでしょうかね。
コメントありがとうございます！専任媒介で正解です。専属専任媒介では「自己発見取引（売主が自ら買主を見つける取引）」が認められないため、売主にとって制限が多い点がデメリットです。一方、専任媒介であれば自己発見取引が可能で、他社との併用はできませんが、柔軟な販売活動が期待できますからね！
一般も専任の言葉自体も知りませんでした。一つの不動産に売却依頼をし結果売れましたが、仲介手数料が聞いて金額と倍になっていました。仲介手数料高いむね聞いてみたのですが上手い事言われこちらが折れた感じです。文句あるなら解約しますか？脅しのような口調でした。不愉快になりました。こんな事あるのでしょうか？騙された気分です。仲介手数料の事はちゃんと説明して欲しかったです。
未だにこのような、とんでもない悪質な不動産屋がはびこってる・・・なんてクズな業界なんでしょう。大手でも信用出来ません。平気で騙して来るのが不動産営業マンです。こんな悪徳業者を撲滅できるように、情報を発信し続けます！
今売りにだしました7月7日です、次ノマンシヨンから専属の不動産にする、地元の不動産にしたかったです。18年の物件ですが注文住宅でとてもきれいです、りほうむなしで入れます、バス停1分です病院、魚屋、肉や豆腐やセブンイレブン、温泉♨️すべて3分です、駐車場がない、しかしリタイヤされた人が、車なしの人います、9月にうれる事を願っています、アドバイスきださい、
コメントありがとうございます。どのような広告宣伝をするかで売れ行きは変わります。今、依頼している不動産会社に、あなたの家のアピールポイントをしっかりと広告してもらいましょう！
わかつた
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