اشهر الاعيب المطورين - الايجار الالزامي - العاصمة الادارية - العاصمة الإدارية -الاستثمار العقاري
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 14 ต.ค. 2021
- اشهر الاعيب المطورين - الايجار الالزامي - العاصمة الادارية الجديدة - الوسيط العقاري
Email us: thepropinsider@gmail.com
Follow me on:
ThePropInsider.com
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
كلمة حق و نصيحة صادقة من انسان يعمل في مجال.. شكرا لانك لم تجامل ابناء و زملاء مهنتك علي حساب المشتري او المشاهد ..
اللهم اللهم صل وسلم وسلم على نبينا محمد
عليه افضل الصلاة والسلام
الأم و الأب إلي علم الصدق و الامانه جنة الفردوس الأعلى لك ولوالديك بجد أمانه و صدق من إنسان له كل الاحترام والتقدير أستاذ أشرف
🙏🌹
يعني والله انا مش عارف اقول ايه لحضرتك علي كمية العلم اللي بفلوس اللي باخدو من حضرتك ربنا يباركلك
🙏🌹
نصائح صادقه وخبره عظيمة
إِنَّ اللَّهَ وَمَلائِكَتَهُ يُصَلُّونَ عَلَى النَّبِيِّ يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا صَلُّوا عَلَيْهِ وَسَلِّمُوا تَسْلِيمًا❤️🌺🌺🥀🥀🌹🌹🌹
عليه افضل الصلاه والسلام
اول مرة اشوف قناة بتتكلم عن سوق العقارات فى مصر و شكل المحتوى محترم.. استمر بالتوفيق ان شاء الله
🙏🌹
جزاك الله خيرا..
يعطيك العافيه دكتور 🌷
🙏🌹
كلام سليم جدا ابحث دايما المطورين ذو السمعه الطيبه والقدره الماليه العاليه بغض النضر عن السعر ولاتنسى دايما موقع المشروع واهميته
ربنا يبارك فيك
شكرا جزيلا على امانتك ومصداقيتك
🙏🌹
جزاك الله خير
شكرًا ❤
ممتاز المحتوى اشرف بيك
كلام صحيح تماما
كلام صح تماما ❤👌
أولا يعني ايه المطور ميعرفش هيسلمك امتى بالذمة دي حاجة تتقال .. في حاجة اسمها المطور مش عارف هيسلمك امتى وفي العاصمة كمان .. مهو مكتوب في العقد موعد التسليم ومكتوب في كراسة شروط العاصمة لازم يسلم امتى .. انت بتقول ايه ؟؟ .. واحنا بنروح جهاز العاصمة وبيقولوا الشركة اوكي وماشية حسب الجدول الزمني .. ثانيا .. يعني ايه بيرفض انك تطلع على العقود .. كلنا شفنا العقود قبل ما نشتري وهو بيسلمك نسخة من العقد قبل ما تشتري .. ثالثا .. يعني ايه هو كسب ايه ؟؟ هو كسب انه اخد اقساطه .. وازاي خدت العقار ببلاش اذا كنت بدفع اقساطه .. هو لما ادفع الاقساط من الايجار ابقى اشتريت ببلاش ؟؟ انت كلامك غلط وانت اللي مش فاهم العملية ازاي .. ده كل كلامه في الفيديوهات حجات كتير غلط خالص
رجل محترم
شركة بيرمدز في الشريط الابراج السياحية عاملة عائد على المقدم الإيجار الإلزامي ، مع انها شركة كبيرة وملائة مالية قوية !!
اشكرك على الفيديو فعلا مفيد جدا
ممكن حضرتك بكل مصداقية تعرض لنا قائمة بسيطة بأفضل مطورين بمصر وخاصة بالعاصمة الإدارية
شكرا جزيلا لحضرتك
طبعًا ده هيكون اعلان ليهم ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider هاي
@@thepropinsider كيف اراسلك ي دكتور ع الايميل
@@momoyamen9022 ممكن تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@user-fh9kl6pi5s 👋
ربنا يحفظك ويبارك حياتك على نصائح حضرتك ويجازيك الخير كله
وياليت حضرتك توجهنا نتعامل مع مين كمطور وشكرا جزيلا لحضرتك
اشكرك وممكن تراسلنا على thepropinsider@gmail.com للاستشارات
@@thepropinsider بعد اذن حضرتك ممكن طريقة اخرى للتواصل لان الايميل مش بيفتح
اهلا بيك اشرف بيك
سبحان الله نفس العرض ده اتعرض علي و الحمدلله ربنا الهمني ان فيه حاجة غلط مش منطقية و تقريبا كان معني كلامي معاه هو نفس المثل بتاع الحداية اللي مبتحدفش كتاكيت
كلامك صحيح ومحترم جدا ااااااااااااا
وازيدك من الشعر بيتا
وديعة الصيانة لو مش عامل حسابك عليها
هي عبارة عن مجموع ما تحصل عليه من عائد خلال 3 سنوات الاولي
طبعا رقم كبير لأنها نسبة من إجمالي سعر الوحده
شرح ممتاز فعلا انا ما حبتش اشتري بالنظام ده خالص لان حسيت ان السعر مبالغ فيه مولين جنب بعض معقول فرق سعر 20 الف بالمتر علشان الايجار الالزامى
جزاك الله خير الجزاء..ممكن اسم المسثمر الناجح الي قصدتة بالفديو
ايه راي حضرتك فى شركة امان العقارية ؟
والله فعلاً اتصلت بيهم وقالولي كلام أقل من اللي حضرتك قلته وسألت نفسي .. ايه اللي يضمنهم ويضمن صدق كلامهم ؟
وحضرتك أكدت حديث نفسي
الطمع يقل ما جمع
أشكرك علي الفيديو فعلا مفيد جدا - ممكن حضرتك بكل المصداقية تعرض قائمة بسيطة بأفضل 10 مطوريين في مصر إلي مشهود لهم بالأمانة و ثقة الناس و المصداقية و المهني في التعامل
طبعًا ده هيكون اعلان ليهم ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider حضرتك افضل المطورين العقاريين المعتمدين في العاصمه
شركة ايت eight اللي اسمها حاليا town writers نصبوا علينا بالطريقة دي و ياريتنا كنا سمعنا كلامك
خلو بالكم يا جماعة من الشركات النصابة دي
مين المطور اللي وقف عليه طوابير
أستاذ وقدوة
كمان نقطة هو مش عليه أي شرط جزائي في حال عدم قدرته على الإيجار الإلزامي كما يسميه
الله ينور بس هات حد يظبطلك سيستم صوت بسيط مش مكلف على فمرة
وكمان هو مزود في سعر المتر بطريقة مبالغ فيها حتى يضمن أن ما يدفعه لك تحت كل المسميات
عائد على الدفعة وخلافه من جيب المستثمرين وليس من جيبه هو
مش عارف ليه الناس بتقع مع مطوري غقار جداد ممكن بسيرش بسيط على جوجل تعرف اقوي الشركات
ممكن اسماء المطورين المحترمين
نشكرك على المجهود ونتمني منك حلقة ازاى نشتري سكني ف العاصمه وايه الشركات اللي ممكن نشتري منها وايه اللي المفروض نتجنبها
طبعًا ده هيكون اعلان ليهم ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@user-ui4rs8cs5d الاستشارات على thepropinsider@gmail.com
انت ناصح أمين وتستاهل 100لايك
🙏🌹
ممكن رقم تليفون
ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
استاذ اشرف استفدت من حضرتك كتير وبجد الله يبارك لحضرتك على المعلومات والنصايح بتاعة حضرتك
انا باختصار كده معايا حوالى 400الف فقط لاغير تحوبشة العمر حابةاستثمرهم استثمار امن فى عرض شاليه 66متر استلام فورى جاهز ماعدا الفرش بس سعره 2مليون ف يهل حشيش الغردقه وفى 200الف وديعة ومقدم 20بالمائة وتمن الصيانه ال 200حيندفعوا يبقى كده الفلوس اللى معايا كلها التقسيط 10سنين وبيقولى ان تلقسط ممكن يتدبر من الايجار لان الإيجارات هناك غالية ممكن 45يوم بس لواتاجر ف السنة يسد تمن القسط والباقى بتاعى هل ده صحيح بس مفيش ايجار الزامى هنا يعنى انا حرة وخاصة انى ممعييش ادفع القسط ولا كده تبقى مخاطرة كبيرة محتارة جدا ومحتاحة راى حضرتك ياريت تساعدنى فى اخد قرار صحيح ومتاسفة لوكنت اطلت ف التفاصيا
وشكرا لحضرتك
لا طبعًا سهل حشيش مفيش فيها سياحة زي زمان لو الساحل الشمالي ممكن لكن لازم حد متخصص يأجرهولك ومش في اي مكان في الساحل نصيحتي طبعًا بلاش وهتلاقي بنفس الاسعار في الساحل او حتى في القاهرة الرحاب ومدينتي الايجار فيهم اسهل
بعض هؤلاء المطورين بيرفع سعر المتر بالشكل إللي يقدر بيه يبني مشروعه بالكامل وتحقيق ربح تم حسابه مقدما ويتبقى مبلغ كعائد للمشتري يمثل فرصه بديله للعائد لو تم وضع الفلوس في البنك وفي النهايه كلا الطرفين مقتنع وراضي بالعقد
بس حضرتك مجاوبتش على السؤال هما زاي بيكسبوا
السلام عليكم
شكرا كثيرا ع كلامك صريح ولكن من خلال خبرتك أستاذ أشرف كيف بعرف آنو شركه محترمه وسمعتها كويسه ومحترمه نفسها .إذا كان فيه شرط جزائي من اجل تسليم هل هذا سيكون حمايه للمشتري؟؟؟ وشكرا كثيرا
السلامه عليكم.لو انا وقعدت في عقد زي ما حضرتك شرحت فى الفديو بل ظبت . ممكن اعمل إيه.وايه النهايه.
مفيش حاجة تتعمل غير انك تحضر نفسك انك تكمل دفع الاقساط وتأجر بنفسك
السلام عليكم... ما رأيكم فى شراء وحدة ادارية بمشروع باراجون ٢ فى العاصمة الادارية ؟
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
كلمه حق ربنا يباركلك بس انا سمعت الفديو بتا نيل بيزنس سيتى ونفس الكلام الحضرتك قولته ومتحار أعمل ايه بعد مسمعت فديو خدع المطورين فافيدنى بالله عليك
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider ممكن رقم الهاتف
Waad
شكرا من حضرتك علي كل كلمه وطبعا بنستفيد من حضرتك كتير لكن في نقطتين لو الوحده دي هشتريها كاش ب 40% من اصل سعرها والنقطه التانيه لو مطور عقار ليه سابقه اعمال ومعروف نقدر ندخل معاه .وشكرا جدا لحضرتك ودايما من نجاح ل نجاح
تقدر تشوف الفيديو ده
th-cam.com/video/BxBsQ5UqvVY/w-d-xo.html
الموضوع ده خلاني أشتغل سكني بس فالعاصمة . لأن العملاء فالتجاري والأداري بقوا يهتموا بالكلام الفارغ ده ونسيوا قيمة العقار الحقيقي زي اللوكيشن للارض ولوكيشن الوحدة وخدمات المول او المبني ومين هيشرف علي التشغيل بعد الأستلام والصيانة والاستشاري الهندسي . كل ده هواا ويقولولي ايجار الزامي وانصحوا يفتكرني عاوز اضره .
ربنا يوفثك
ايه رأيك في شركة ava mina group
لو سمحت يا فندم ممكن نعرف افضل الشركات ذات المصدقيه لو حابب اشترى محل صغير او مكتب ادارى خاصه انها تحويشه العمر زى ما حضرتك تفضلت فى الفيديو وتكلمت ومعندش اى استعداد للخساره تماما ارجو الافاده
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
استاذ ، شكرا على المعلومات القيمة، هل الاجنبي العربي يقدر يتملك ١٠٠٪ في مصر؟
ممكن طبعًا وممكن الحصول على اقامة كمان
استاذ اشرف احب اعرف رأي حضرتك في مدينه المستقبل الجديده ( mostakbel city) و شكرا
طبعًا ممتازة وهتكون منطقة مميزة جدًا لكن حسب احتياجك سكني ولا استثمار هو ده اللي بيحدد ممكن تراسلني على thepropinsider@gmail.com لتفاصيل اكتر
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته ايه راي حضرتك في الاستثمار في ار7 ولا ار8 ايهم افضل
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider السلام عليكم
هل شركة بيراميدز تعتبر مطور كبير و محترم و ممكن يلتزم بالايجار الالزامي ؟
معقوله في حد بصدق الكلام ده ؟
ايه راي حضرتك بعروض الكاش مكاتب اداريه ومحلات
الكاش حاليًا في العاصمة مغامرة ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com لتفاصيل اكتر
@@thepropinsider
صباح الخير
كنت عاوز رأى حضرتك شراء شقة فى مدينتى ريسيل افضل ولا شقة فى كمبوند سراى حاليا ؟
انا كمان عايزه أعرف أسماء الشركات الموثوقة إذا ممكن
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
يا ريت يا استاذنا تقولي الشركات الموثوق فيها ..... وقولي رأيك في شركة مدن ميجابرنت لو حتى على الخاص احنا بنثق في حضرتك
ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
ربنا يبارك في حضرتك ماشاء الله تبارك الرحمن ممكن رقم موبايل حضرتك
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
بارك الله فيكم
استئذن حضرتك هرسل ايميل لكم واتمني الرد
بالنسبه لمسأله العائد او الايجار اشتغلنا علي دراسه تكلفه المشاريع و وصلنا لهدف الشركات الي بتشتغل بالنظام دة و الناتج سلبي جدا
اولا : مستوي سئ جدا في الجودة الإنشائية
ثانيا : نسبه مخاطره عاليه جدااا
ثالثا : بنود حمايه كبيرة للمطور في العقود دي
ممكن اعرف المطورين المعتمدين بعد اذن حضرتك
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
ياريت حضرتك تنصحنا باءسم شركة
تكون محترمه وعندها مصداقيه
ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsiderقناه الاستشاره ال بفلوس 😂 بلح
@@user-ok4cq5dj1i الاستشارات مجانيه
@@thepropinsider محصلش الاستشارات بفلوس
هوا ينفع شركة تبعت عقد لعميل برا البلد عشان يوقعه بدون ملحقاته؟
ممكن يكون عقد مبدئي spa وبعدها بيبعتوا العقد الكامل لكن في اي حال من حقك المطالبة بالاطلاع على صورة من العقد الكامل قبل التوقيع
طيب عفوا الملحقات دى بتكون مختومه من الشركة ولا الجهاز وهل تكفى صور ام اصول؟
الموضوع بيختلف بالنسبه للي عايشين بره مصر لانك مش بتوقع شيكات فممكن حاجات كتير تختلف عن المقيمين في مصر الافضل تفهم منهم مباشرةً
والله حضرتك كل الكلام اتعرض عليها بالضبط وبفكر طيب هو بيكسب ايه ام انا هدفع بس التعاقد والاقساط منها فيه ويرجعلى مبلغ كمان انا محتاره بصرحه قولى حضرتك رايك فى شركه الصفوة مضمونه او لا ولو اشتريت مكتب ادارى بى مليون ونص كويس
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
شركة انفينيتى عاملة ايه
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
لو سمحت عندي وحده في براميدز وعندي بعض التساؤلات اتواصل ازاي مع حضرتك
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
ذ/أشرف . مين المطورين اللي أقدر استثمر فلوسي معاهم ف العاصمة الإدارية؟
ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider سلام عليكم
هل كلام حضرتك ينطبق على شركة بيراميدز؟ لإنهم بيعملوا تفويض بالإيجار!
التفويض غير الايجار الالزامي مجرد تفويض بدون اي التزام ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
هناك فرق بين التفويض بالايجار وعقد الايجار الالزامي
ممكن اسماء متطورين محترمين
تقدر تراسلني على thepropinsider@gmail.com
يعنى نشترى ولا لا ..الواحد محتار
بالنظام ده لا طبعًا
انا محتاج إجابة ضروريه هل أنا أثق بأن اي شركة مسوقه عقاريه اني أستطيع اخذ منها وحده سكنيه بدون مايتنصب عليا وفلوسي تروح خاصة اني مش مهتم لموضوع استثمار الوحده السكنيه ولكن ع الأقل أقدر املكها
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gamil.com
@@thepropinsider
تمام ارسلت لك ايميل اخوي
انت راجل ممتاز وفعلا السماسره كدابين
عندنا فى البحرين المطور يلزم روحه بدفع ١٠% من قيمه الشقه إلى انت شاريها
لمده سنتان وعقد الزامي بشراء العقار بعد سنتان بنفس القميه الى شريتها فيه
والعقار جاهز لاستلام او تقدر تستلم الوحده تأجرها بمعرفتك او تسكن فيها هل يوجد مخاطره فى هاذا النوع من الاستثمار
لو فيه قانون يلزمه بالتنفيذ يبقى مفيش مخاطرة لكن يشتري عقارك بنفس القيمة بعد سنتين يبقى هو الكسبان وانت الخسران
ممكن استاذ أشرف رقم تليفونك عشان أتواصل مع حضرتك
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
عايز رقم تليفون
ممكن تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
ممكن رقم للتواصل
ممكن تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
ممكن رقم واتس
ممكن مراسلتنا على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider طب كده مش هستثمر ، اعتقد كل المطورين متقاربين في العروض، طب ارو فين
@@zizo6287 تشوف مطور من غير العرض ده وممكن تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
ممكن رقم تلفونك
ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
معلش استاذ اشرف تحليل خدعة الايجار الالزامى
مش كامله
وحضرتك ما استعرضتش طريقه المطوريين فى الخدعة الماليه
بل فعلا مابيخليش العميل يدفع اقساط بعد تاريخ التسليم والضمان ان العميل ما بيحط شيكات بعد تاريخ التسليم وكمان بياخد من المطور شيكات الايجار الالزامى سنويه مؤرخه بالتاريخ السنوى وحضرتك عارف الشيكات دلوقتى جنح وسريعه زى الكمبيلات فا هوا عارف بيعمل ايه
وفيه اكثر من بند صريح يسقط حق المطور فى اى تدفقات نقديه من العميل بعد التسليم وده طبعا غير ان العميل مابيحطش شيكات
طب ازاى ده بيحصل بكل بساطه ان المطور بيبيع سعر المتر الايجار الالزامى اغلى 35% من التفويض بالايجار وفى نفس المشروع
تلاقيه ببيع الادارى تفويض بالايجار ب 22 الف للمتر
والادارى الزامى ب 38 الف ج
فا العائد الايجارى اللى بياخده العميل من المطور فى صورة شيكات
هيا ال35% اللى المطور مزودهم على سعر المتر
بل بالعكس العميل خسران لان هياخد بعد اربع سنوات
وانظمه السداد بتكون 6 سنوات
فالمطور اخذ اول 4 سنوات قبل الاستلام ثمن المكتب بزياده 👌
وكله من فلوس العميل اللى مسالش ازاى بتبيع بسعرين فى نفس المشروع
ده بأختصر
كلام حضرتك غير صحيح تماما