Ahoj! Tady právník a taky majitel ubytovací jednotky (nebyt. prostor)... Podle občanského zákoníku tam bydlet můžeš, můžeš to pronajímat na dlouhodobé bydlení, to není problém. Jako nejzásadnější může být zádrhel, že tyhle jednotky nechtějí moc zastavovat banky na hypo, ale některé se najdou, záleží na posouzení každého případu. Pak tu může být problém s trvalým pobytem, každý úřad se na to dívá jinak a ne každý to akceptuje (což je třeba problém, když tam chceš mít cizince mimo EU, protože ti kvůli vízům potřebují někde trvalý pobyt mít)...
Jo a může být problém s reklamací, protože takováhle jednotka nemusí splňovat v podstatě nic, takže nemůžeš třeba uplatnit reklamaci, že je moc slyšet mezi jednotkami nebo ta.. Ale ne, že by to nebyl problém i u jiných nemovitostí, se pak v reálu něčeho domoci :)
Sou to sklepy a to na Praze 9 býval hotel, rychle zbastlený na kšeft. Ubytovací jednotka má minimální standardy a kdo by to chtěl pro sebe na bydlení, tak upozorňuju, že bydliště si tam dát nemůže, ponechám stranou, že vám to banka nebude chtít financovat. Tohle je max. na kancl nebo pronájem, většinou ale cena vs výkon neodpovídá. Doporučení: NEKUPOVAT
Jelikož jsem si přošel spoustou i bídných pronájmů v Praze (10bytů za 12 let), když nebylo peněz na zbyt. A když pominu jeden bizár, kde na žižkově udělali z jednoho 4+1 bytu 3 byty 2+1. Kuchyň v chodbě kam se sotva člověk vešel a nešla ani otevřít trouba na plno :D , nešlo zavřít dvěří na wc, bylo toto ještě jakš takš... Ale na Břevnově na hlavní v Patočkově jsem si pronajal v přízemí nebytový prostor pro bydlení.....zima, vlhko a při stížnostech na plísně mi bylo řečeno, že málo větrám. Ale když 5 hodin trvalo místnost vytopit v zimě i jen na 20°C byl celkem problém. A ještě vytápěno akumulačními kamny, které se přes noc, když jeli celý den naplno, nestačily ani dobít :-( A úplně super promyšlené rozvody vody. Napojil se i vedlejší barák a jakmile více jak 2 lidí nademnou se sprchovalo nebo mělo puštěnou vodu v umyvadle, tou tenkou trubkou jsem měl ihned koupelnu vytopenou. Během 3 měsíců jsem měl i 4x doma odborníka na čištění odpadů. Při rekonstrukci k tomu napadalo spousta odpadu do rozvodů ze střechy a hned jsem měl pohotovost a co hodinu vylejval lavor z pod umyvadla. A nepozvat si na to odborníka sám a nevynechat si vytvořit posudek právě na kapacitu rozvodů, tak jsem ty předchozí návštěvy od majitele platil, že jeto drobná oprava a nedělo se nic a já co 2 hodiny lil lavor plný vody do wc. A že to byla zaviněno pracemi na domě, ho nezajímalo, dokud jsem na to neměl papír. Kdo nemá na výběr, je dost často rád, že vůbec bydlí :-( A kor v Praze pokud je to za rozumnou cenu. A je toho zneužíváno, zájem je tak velký, že majitelé se bát nemusí, že i do sklepa nikoho nenajdou do pár týdnů :-(
Čau Tome tyhle videa mě fakt baví. Znám tě dlouho z Tiktoku a nevěděl jsem , že máš TH-cam. Teď jsem na tvejch videích závislý musíš vydávat častěji 😂❤
Mne tá kuchyňa v tom poslednom byte vôbec nepripadá dobre vyriešená. Vyzerá to síce pekne, ale priority nastavené s ohľadom na malý priestor úplne zle. Úzka varná doska by úplne stačila - vľavo od miesta kde je teraz (šuflíky sú zbytočne široké), ďalej trúba mohla ísť preč a v tom priestore by mohla byť radšej nízka chladnička a nad ňou hore mikrovlnka. Úložného priestoru by tam potom bolo menej, čo pre využitie tej kuchyne stačí, aj keď pri tak malom byte budú v tých skrinkách asi uložné aj iné veci.
Dnes jsem narazil na tyto Vaše "reakce na reality" videa. Jako osvěta pro lidi mimo stavební obory co chtějí vlastní nemovitost a těmto věcem vůbec nerozumí a nevidí to, co je pro člověka znalého na první pohled patrné. Jako vysokoškolák stavař, co dělal při škole brigádně různá řemesla i v přidružené stavební výrobě (malířina, rozvody inženýrských sítí, atd., abych se vpravil do oboru a viděl jak se to často dá odrbávat a předešel tomu), se na tom podivuji úplně stejně když věčer v delší chvíli procházím inzeráty realitek, abych byl průběžně v obraze i cen za ty často spíše "kulisy" co se prodávají. Relitky bohužel často ukazují jen co se jim hodí a pokud se nehodí nic, tak dají alespoň vizualizaci. Jak někdo může s klidem prodávat něco, kde je kompletně po celém obvodu prostoru (lokálně se dá akceptovat ve smyslu "tady je lokálně problém - je třeba jen špatně ohnutý nebo zatmelený plech na fasádě, tak tam zvenku chvíli tekla voda - stane se" a řešit odstranění příčiny a i následku, aby to mělo smysl s rozumnými náklady) nevyřešené působění vlhkosti - ze zdravotního hlediska je to za mě nepřípustný humus (při dlouhodobém pobytu hrozí vznik respiračních onemocnění trvalého rázu a někteří citlivější jedinci tam ani nemůžou pobývat vůbec!). Nebo aby to číselně nafoukli, tak udávají jako obytnou plochu i plochu prostorů, které nesplňují přesně danou definici z hlediska výšky od podlahy ke stropu (třeba že nízký skep v RD kde je výška dle fotek maximálně cca 2 metry, apod.). Jen si dovolím malou opravu terminologie opatření proti vlhkosti - nejedná se o elektrolízu, ale elektroosmózu. 🙂 Super videa! Prosím pokračujte v tom - budu v rámci časových možností sledovat dále. ;-)
Je to spíš taková zábavná forma videí :). Jestli tomu něco někomu dá nebo se tady něco dozví, jsem jedině rád 🫱🏻🫲🏼. Díky za fajn komentář, pokračovat se samozřejmě bude :)
Ta flexi je u paneláků, pokud chcete geberit často jediná možnost. Jinak tam prostě někdy pevné kolena kvůli prostoru napojit nejde i kdybyste se na hlavu stavěl :)
Jé, tak tohle mě pobavilo. Ještě bych zmínil financování - všude je určitě jen "peníze za nemovitost" a nikde nejsou připočítané provize realitce :-D ale nevím, jestli jsi to nerozebíral v předešlých videích, no asi je shlédnu. Díky
Hele u toho posledního bytu. Tak lednice není až zas takový průser tu prostě můžeš dát do prostoru kamkoliv kde je zásuvka. Udělat skříň a tam to schovat. Tohle je řešitelný problém. Co je daleko zjevný průser tohohle bytu. Který jsi opomenul je Pračka!! Do koupelny jí nedáš ani omylem a do té linky už taky ne. Ledá dáš dohajzlu ty šuplíky protože pod dřez jí nenarveš. Osobně bych raději pračku a nad ní dvou plotýnku. A Troubu v horní části nebo vůbec... Než tohle.
Chlape, tvoje povrchní znalosti v oboru stavebnictví jsou až dech beroucí. V mnoha případech pouze plácáš hlouposti a ani nemáš páru o tom co komentuje š. Uzavřít to co děláš, dopln si vzdělání a potom hodně roku pracuj rukama a ne hubou. Pak možná budeš komentovat rozumně. Z tvých fotek je mi jasné že jsi pouhé mládě které prošlo pár staveb a už je z tebe světový odborník. Je mi více jak 60 roku a celý život pracují po nemovitostech a stále se mám co učit ale ty ve svém věku už všemu rozumíš.Ha Ha Ha !
Co kdybyste, dle fotky celkem mladý pane realitní makléři Hanáku, místo těch hloupých a nic neříkajících hejtů raději napsal, v čem konkrétně udělal chybu? Co za hloupost řekl? Možná by tak byl Váš komentář užitečnější a něco by si z něj mohli vzít i ostatní. Nebo jen taky patříte k té hromadě neumětelů, kteří neumí nic jiného, než na ostatní nadávat, ale skutek utek? Šlápl Vám na kuří oko, že? To, že je Vám 60 let, což nejspíš není a jen kecáte, nemusí vůbec nic znamenat. Zažil jsem na stavbách staré chlapy, kteří absolutně nevěděli, která bije a jediná jejich odpověď na všechno byla, že to takto dělají už desítky let (potom chudáci neznalí zákazníci, kteří si pozvou rádoby odborníka) a stejně tak jsem viděl mladé kluky, kteří perfektně znali správné technologické postupy a byli šikovní a precizní. Samozřejmě záleží i na zkušenostech a praxi, ale nejen na tom a nemyslím si, že by žádnou neměl. Ten, koho nazýváte „mládětem", má určitě minimálně okolo třicítky, což znamená jistě slušně přes 10 let praxe, to se mi nezdá zcela zanedbatelné. Nehledě na to, že jsem si nevšiml, že by někdy o sobě pan Brzobohatý, kterému buransky tykáte, tvrdil, že všemu rozumí. Trocha pokory a slušnosti by Vám určitě neuškodila. Realitní makléři jsou za mě z velké části pouze parazité na lidské neznalosti, kteří svému oboru pořádně taky nerozumí.
Ahoj! Tady právník a taky majitel ubytovací jednotky (nebyt. prostor)... Podle občanského zákoníku tam bydlet můžeš, můžeš to pronajímat na dlouhodobé bydlení, to není problém. Jako nejzásadnější může být zádrhel, že tyhle jednotky nechtějí moc zastavovat banky na hypo, ale některé se najdou, záleží na posouzení každého případu. Pak tu může být problém s trvalým pobytem, každý úřad se na to dívá jinak a ne každý to akceptuje (což je třeba problém, když tam chceš mít cizince mimo EU, protože ti kvůli vízům potřebují někde trvalý pobyt mít)...
Jo a může být problém s reklamací, protože takováhle jednotka nemusí splňovat v podstatě nic, takže nemůžeš třeba uplatnit reklamaci, že je moc slyšet mezi jednotkami nebo ta.. Ale ne, že by to nebyl problém i u jiných nemovitostí, se pak v reálu něčeho domoci :)
Skvělé a cenné informace, tohle přesně jsem nevěděl, díky :)
Sou to sklepy a to na Praze 9 býval hotel, rychle zbastlený na kšeft. Ubytovací jednotka má minimální standardy a kdo by to chtěl pro sebe na bydlení, tak upozorňuju, že bydliště si tam dát nemůže, ponechám stranou, že vám to banka nebude chtít financovat. Tohle je max. na kancl nebo pronájem, většinou ale cena vs výkon neodpovídá. Doporučení: NEKUPOVAT
Cena vs. Nájem může být v Praze zajímavý (třeba přes 6 %).. jinak ale souhlas
víc takových dílů baví mě to sledovat, a vždy se něco přiučím z videí
Budou, budou :))
Jelikož jsem si přošel spoustou i bídných pronájmů v Praze (10bytů za 12 let), když nebylo peněz na zbyt. A když pominu jeden bizár, kde na žižkově udělali z jednoho 4+1 bytu 3 byty 2+1. Kuchyň v chodbě kam se sotva člověk vešel a nešla ani otevřít trouba na plno :D , nešlo zavřít dvěří na wc, bylo toto ještě jakš takš...
Ale na Břevnově na hlavní v Patočkově jsem si pronajal v přízemí nebytový prostor pro bydlení.....zima, vlhko a při stížnostech na plísně mi bylo řečeno, že málo větrám. Ale když 5 hodin trvalo místnost vytopit v zimě i jen na 20°C byl celkem problém. A ještě vytápěno akumulačními kamny, které se přes noc, když jeli celý den naplno, nestačily ani dobít :-( A úplně super promyšlené rozvody vody. Napojil se i vedlejší barák a jakmile více jak 2 lidí nademnou se sprchovalo nebo mělo puštěnou vodu v umyvadle, tou tenkou trubkou jsem měl ihned koupelnu vytopenou. Během 3 měsíců jsem měl i 4x doma odborníka na čištění odpadů. Při rekonstrukci k tomu napadalo spousta odpadu do rozvodů ze střechy a hned jsem měl pohotovost a co hodinu vylejval lavor z pod umyvadla.
A nepozvat si na to odborníka sám a nevynechat si vytvořit posudek právě na kapacitu rozvodů, tak jsem ty předchozí návštěvy od majitele platil, že jeto drobná oprava a nedělo se nic a já co 2 hodiny lil lavor plný vody do wc. A že to byla zaviněno pracemi na domě, ho nezajímalo, dokud jsem na to neměl papír.
Kdo nemá na výběr, je dost často rád, že vůbec bydlí :-( A kor v Praze pokud je to za rozumnou cenu. A je toho zneužíváno, zájem je tak velký, že majitelé se bát nemusí, že i do sklepa nikoho nenajdou do pár týdnů :-(
Perfektní . Realiťáci lžou.
Čau Tome tyhle videa mě fakt baví. Znám tě dlouho z Tiktoku a nevěděl jsem , že máš TH-cam. Teď jsem na tvejch videích závislý musíš vydávat častěji 😂❤
Ahoj :-) to jsem moc rád. Na druhou stranu v každém videu píšu, že celý díl je na YT :-D, ale jsem rád, že ses nakonec sem na YT dostal :).
Nejdražší sklepy v Praze 😄
Jednoznačně, kde ani nelze mít trvalý pobyt 😅
Mne tá kuchyňa v tom poslednom byte vôbec nepripadá dobre vyriešená. Vyzerá to síce pekne, ale priority nastavené s ohľadom na malý priestor úplne zle. Úzka varná doska by úplne stačila - vľavo od miesta kde je teraz (šuflíky sú zbytočne široké), ďalej trúba mohla ísť preč a v tom priestore by mohla byť radšej nízka chladnička a nad ňou hore mikrovlnka. Úložného priestoru by tam potom bolo menej, čo pre využitie tej kuchyne stačí, aj keď pri tak malom byte budú v tých skrinkách asi uložné aj iné veci.
Dnes jsem narazil na tyto Vaše "reakce na reality" videa. Jako osvěta pro lidi mimo stavební obory co chtějí vlastní nemovitost a těmto věcem vůbec nerozumí a nevidí to, co je pro člověka znalého na první pohled patrné.
Jako vysokoškolák stavař, co dělal při škole brigádně různá řemesla i v přidružené stavební výrobě (malířina, rozvody inženýrských sítí, atd., abych se vpravil do oboru a viděl jak se to často dá odrbávat a předešel tomu), se na tom podivuji úplně stejně když věčer v delší chvíli procházím inzeráty realitek, abych byl průběžně v obraze i cen za ty často spíše "kulisy" co se prodávají. Relitky bohužel často ukazují jen co se jim hodí a pokud se nehodí nic, tak dají alespoň vizualizaci.
Jak někdo může s klidem prodávat něco, kde je kompletně po celém obvodu prostoru (lokálně se dá akceptovat ve smyslu "tady je lokálně problém - je třeba jen špatně ohnutý nebo zatmelený plech na fasádě, tak tam zvenku chvíli tekla voda - stane se" a řešit odstranění příčiny a i následku, aby to mělo smysl s rozumnými náklady) nevyřešené působění vlhkosti - ze zdravotního hlediska je to za mě nepřípustný humus (při dlouhodobém pobytu hrozí vznik respiračních onemocnění trvalého rázu a někteří citlivější jedinci tam ani nemůžou pobývat vůbec!).
Nebo aby to číselně nafoukli, tak udávají jako obytnou plochu i plochu prostorů, které nesplňují přesně danou definici z hlediska výšky od podlahy ke stropu (třeba že nízký skep v RD kde je výška dle fotek maximálně cca 2 metry, apod.).
Jen si dovolím malou opravu terminologie opatření proti vlhkosti - nejedná se o elektrolízu, ale elektroosmózu. 🙂
Super videa! Prosím pokračujte v tom - budu v rámci časových možností sledovat dále. ;-)
Je to spíš taková zábavná forma videí :). Jestli tomu něco někomu dá nebo se tady něco dozví, jsem jedině rád 🫱🏻🫲🏼.
Díky za fajn komentář, pokračovat se samozřejmě bude :)
Bytovky co mají 4 a méně pater tak se do nich výtah většinou nedává.
Smutná realita je, že pronájem tak malého bytu včetně energií atd. vychází na cca 18.000 Kč.
Souhlasím, zvláštní doba :)
Inzerat na prodej bytu s vsemi moznymi fotkami krome bytu samotneho... to jsem, tak rikajic jeste nezral
Ta flexi je u paneláků, pokud chcete geberit často jediná možnost. Jinak tam prostě někdy pevné kolena kvůli prostoru napojit nejde i kdybyste se na hlavu stavěl :)
Bože já tě miluju
Jé, tak tohle mě pobavilo. Ještě bych zmínil financování - všude je určitě jen "peníze za nemovitost" a nikde nejsou připočítané provize realitce :-D ale nevím, jestli jsi to nerozebíral v předešlých videích, no asi je shlédnu. Díky
Cena + provize, to je taky téma :)
to je uplně jedno
Hele u toho posledního bytu. Tak lednice není až zas takový průser tu prostě můžeš dát do prostoru kamkoliv kde je zásuvka. Udělat skříň a tam to schovat. Tohle je řešitelný problém. Co je daleko zjevný průser tohohle bytu. Který jsi opomenul je Pračka!! Do koupelny jí nedáš ani omylem a do té linky už taky ne. Ledá dáš dohajzlu ty šuplíky protože pod dřez jí nenarveš. Osobně bych raději pračku a nad ní dvou plotýnku. A Troubu v horní části nebo vůbec... Než tohle.
Chlape, tvoje povrchní znalosti v oboru stavebnictví jsou až dech beroucí. V mnoha případech pouze plácáš hlouposti a ani nemáš páru o tom co komentuje š. Uzavřít to co děláš, dopln si vzdělání a potom hodně roku pracuj rukama a ne hubou. Pak možná budeš komentovat rozumně. Z tvých fotek je mi jasné že jsi pouhé mládě které prošlo pár staveb a už je z tebe světový odborník. Je mi více jak 60 roku a celý život pracují po nemovitostech a stále se mám co učit ale ty ve svém věku už všemu rozumíš.Ha Ha Ha !
Co kdybyste, dle fotky celkem mladý pane realitní makléři Hanáku, místo těch hloupých a nic neříkajících hejtů raději napsal, v čem konkrétně udělal chybu? Co za hloupost řekl? Možná by tak byl Váš komentář užitečnější a něco by si z něj mohli vzít i ostatní. Nebo jen taky patříte k té hromadě neumětelů, kteří neumí nic jiného, než na ostatní nadávat, ale skutek utek? Šlápl Vám na kuří oko, že? To, že je Vám 60 let, což nejspíš není a jen kecáte, nemusí vůbec nic znamenat. Zažil jsem na stavbách staré chlapy, kteří absolutně nevěděli, která bije a jediná jejich odpověď na všechno byla, že to takto dělají už desítky let (potom chudáci neznalí zákazníci, kteří si pozvou rádoby odborníka) a stejně tak jsem viděl mladé kluky, kteří perfektně znali správné technologické postupy a byli šikovní a precizní. Samozřejmě záleží i na zkušenostech a praxi, ale nejen na tom a nemyslím si, že by žádnou neměl. Ten, koho nazýváte „mládětem", má určitě minimálně okolo třicítky, což znamená jistě slušně přes 10 let praxe, to se mi nezdá zcela zanedbatelné. Nehledě na to, že jsem si nevšiml, že by někdy o sobě pan Brzobohatý, kterému buransky tykáte, tvrdil, že všemu rozumí. Trocha pokory a slušnosti by Vám určitě neuškodila. Realitní makléři jsou za mě z velké části pouze parazité na lidské neznalosti, kteří svému oboru pořádně taky nerozumí.