ليست جميع قرارات المحافظ تقبل الطعن امام المحاكم الابتدائية ، الاصل هو الطعن امام المحاكم الادارية ، لكن هناك قرارات استثناها المشرع عن القاعدة (الطعن امام المحاكم الادارية) و اقر الطعن فيها للمحاكم الابتدائية لان البت فيها يتطلب الخوض في الموضوع هذا الاخير الذي يرجع فيه الاختصاص للمحاكم الابتدائية .
@@الدكتورمحسنالصويب السلام عليكم و رحمة الله و بركاته ممكن مساعدة عندي مشكل : 1- لدينا منزل يتكون من خمس طوابق 2- الطابق الثاني قد إشتريته من صاحب المنزل الأصلي 3 - كل طوابق مايزل يملكها صاحب المنزل الأصلي بإستثناء الطابق الثاني أصبح في ملكي أنا 4 _ سأنقل بشكل حرفي مايوجد في عقد الشراء مايخص الصطح (( السطح مشترك للنشر مساحة 60² )) ____ سؤالي كالتالي : أنا ومالك الأصلي لدينا عنصر نتفق عليه وهو أنه من حقي أن أنشر في السطح ولكن الذي نختلف فيه هو أنه يريد المالك الأصلي أن يجعل عملية النشر في السطح محدودة بمدة زمنية معينة وهي ((( يومين في الأسبوع )) وأنا رددت عليه بقول أن هذا التقيد لايوجد في عقد الشراء فمن حقي أن أنشر على السطح كل يوم فكان رده كالتالي هذا غير صحيح لأنني المالك الأصلي للسطح و للشقق المتبقية بالإضافة أن يومين في الأسبوع هو حقك القانوني لأن المنزل فيه خمس طوابق إذن لوقمت بتقسيم عدد أيام الأسبوع وهي 7 على 5 " عدد الطوابق " ستحصل تقريبا على 2 ___ خاتمة : أنا لاأريد إلتجاء للقانون إلا إذا تأكدت أنه من حقي أن أصعد لسطح المنزل يوميا أما إن كان كلام صاحب المنزل الأصلي صحيح هنا ليس في يدي حيلة
@@الدكتورمحسنالصويب أنا بينت لك يادكتور مواصفات المنزل : المنزل يوجد في حي شعبي وهذا المنزل الى يومنا الحالي يملكها المالك الأصلي هو فقط قام ببيع لنا طابق الثاني وأعطنى حق في النشر على السطح ولكن بعد البيع فرض علينا أن نصعد الى السطح يومين فقط ((( هو لايدخل في الملكية المشتركة حسب بحثي في الموضوع )))
جازاكم الله خيرا اريد الاستفسار عن قضية وهي اننا انشأنا سوقا من عدة دكاكين على ارض ناس آخرين من خلال عقد بين مكتب الجمعية الممثل للتجار وصاحب الرقبة وبعد انتهاء البناء وتوزيع المفاتيح على التجار وقع ما يلي 1لم تعط للتجار اي وثيقة تثبت ملكيتهم للدكان 2اصبح صاحب الرقبة يعقد عقود جديدة مخالفة (عقد كراء ) مخالف لعقد الاستغلال بثمن آخر واصبح هو الذي يرخص للتجار لادخال عداد الكهرباء 3 ولا يهتم بفتح المحلات التجارية بل فقط بجمع واجب الكراء مما احدث ضررا لبعض التجار الذين فتحوا محلاتهم بسبب اغلاق 90%من المحلات التجارية 4 يقوم اصحاب المحلات التجارية المغلقة ببيع محلاتهم دون الرجوع لمكتب الجمعية فهل للجمعية الحق القانوني بحكم هي التي بنت السوق والوثائق باسمها ان تمنعهم بتفويت المحلات بحكم انهم مستفيدين في اطار الجمعية الى بالرجوع الى مكتب الجمعية وهل الجمعية هي مالكة حق السطحية ام التجار (كمستفيدين) هم الملكون الله يجازيكم بطل خير هاذا رقم الوات ساب 0654587267
انبهرت بطريقة شرح الاستاذ المبسطة والواضحة .
والله احسن من الحضور في الجامعة .
حفظك الله ورعاك
شمن جامعة كيقري فيها هاد استاد؟
استاذي من خيرت اساذة القانون بكلية القاض عياض بمراكش
احسن استاذ لوكان كل الاساتدة مثله الاكنا في احسن مستوى تعليمي
اللهم اجعلها في ميزان حسناتك استاذ شرح في قمة الروعة❤
شكرا بزاف احسن استاد انا فهمت منك شرح جيد ماشاء الله
استاذ عالمي طريقته في إيصال المعلومه فريده جدا ليتني عترث على هذه القناة قبل الآن
تبارك علي شرح مكرهناش كون كانو عدنا بحال هاد لبروف في جامعة ابن الزهر
حفظكم الله ورعاكم أستاذ، أنا طالبة في القانون الخاص بكلية الناظور،استفدت منكم كثيرا في بعض المواد،جزاكم الله عنا كل الخير.
الله يعطيك الصحة استاذ رغم الاختصار
شرح رائع هل من محاضرات اخرى في القانون العقاري والحقوق العينية
شكرا على الشرح الجميل جزاك الله خيرا
مثال فيما يخص حق السطحية مثلا في مدينة زاكورة ابي يمتلك الارض لكن النخل يعود إلى اشخاص اخرين نقوم بسقي الارض لكن لا حق لنا في الثمر
ونعم الاساتذةً
متميز دكتور كعادتكم، بالتوفيق والسداد.
شكرا جزيلاً الله اجازيك بخير
تبارك الله وما شاء الله
شرحك ممتاز حفظك الله ورعاك
شكرا على المحاضرة الرائعة أسعدني حضورها و المشاركة فيها 😊
مشكور استاذي
شكرا جزيلا استاذ
الله احفظك ا استاذ اما شرح لينا نظام العقود والتبرعات
شرح رائع
جزام الله خير الجزاء
كل احترامي لك ا
ذكتوري الراىع
حفضك الله من كل شر يامفخرة القاضي عياض
❤️❤️
استاذي المحترم لماذا قرارات المحافظ يطعن فيها امام المحکمة الابتداٸية و ليس المحکمة الادارية رغم انه سلطة ادارية.
ليست جميع قرارات المحافظ تقبل الطعن امام المحاكم الابتدائية ، الاصل هو الطعن امام المحاكم الادارية ، لكن هناك قرارات استثناها المشرع عن القاعدة (الطعن امام المحاكم الادارية) و اقر الطعن فيها للمحاكم الابتدائية لان البت فيها يتطلب الخوض في الموضوع هذا الاخير الذي يرجع فيه الاختصاص للمحاكم الابتدائية .
اعجبتني طربفة الشرح. هل هناك دروس عن القانون في قناتكم
نعم
@@الدكتورمحسنالصويب
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته ممكن مساعدة عندي مشكل :
1- لدينا منزل يتكون من خمس طوابق
2- الطابق الثاني قد إشتريته من صاحب المنزل الأصلي
3 - كل طوابق مايزل يملكها صاحب المنزل الأصلي بإستثناء الطابق الثاني أصبح في ملكي أنا
4 _ سأنقل بشكل حرفي مايوجد في عقد الشراء مايخص الصطح (( السطح مشترك للنشر مساحة 60² ))
____
سؤالي كالتالي :
أنا ومالك الأصلي لدينا عنصر نتفق عليه وهو أنه من حقي أن أنشر في السطح ولكن الذي نختلف فيه هو أنه يريد المالك الأصلي أن يجعل عملية النشر في السطح محدودة بمدة زمنية معينة وهي ((( يومين في الأسبوع )) وأنا رددت عليه بقول أن هذا التقيد لايوجد في عقد الشراء فمن حقي أن أنشر على السطح كل يوم فكان رده كالتالي هذا غير صحيح لأنني المالك الأصلي للسطح و للشقق المتبقية بالإضافة أن يومين في الأسبوع هو حقك القانوني لأن المنزل فيه خمس طوابق إذن لوقمت بتقسيم عدد أيام الأسبوع وهي 7 على 5 " عدد الطوابق " ستحصل تقريبا على 2
___
خاتمة :
أنا لاأريد إلتجاء للقانون إلا إذا تأكدت أنه من حقي أن أصعد لسطح المنزل يوميا أما إن كان كلام صاحب المنزل الأصلي صحيح هنا ليس في يدي حيلة
@@yazidelouazzani2584 هل يدخل هذا السكن في الملكية المشتركة
@@الدكتورمحسنالصويب
أنا بينت لك يادكتور مواصفات المنزل :
المنزل يوجد في حي شعبي وهذا المنزل الى يومنا الحالي يملكها المالك الأصلي هو فقط قام ببيع لنا طابق الثاني وأعطنى حق في النشر على السطح ولكن بعد البيع فرض علينا أن نصعد الى السطح يومين فقط
((( هو لايدخل في الملكية المشتركة حسب بحثي في الموضوع )))
@@yazidelouazzani2584 ليس من حقه أن يمنعك لأن السطح والممرات وموقف السيارات والدراجات تعتبر من الأجزاء المشتركة. بشرط ألا يوجد اتفاق مكتوب بخصوص ذلك
الله يجازيك ممكن نتواصل معك فالواتساب لمسألة ضرورية الله يرحم الوالدين
مرحبا
جازاكم الله خيرا
اريد الاستفسار عن قضية وهي
اننا انشأنا سوقا من عدة دكاكين على ارض ناس آخرين من خلال عقد بين مكتب الجمعية الممثل للتجار وصاحب الرقبة وبعد انتهاء البناء وتوزيع المفاتيح على التجار وقع ما يلي
1لم تعط للتجار اي وثيقة تثبت ملكيتهم للدكان
2اصبح صاحب الرقبة يعقد عقود جديدة مخالفة (عقد كراء ) مخالف لعقد الاستغلال بثمن آخر واصبح هو الذي يرخص للتجار لادخال عداد الكهرباء
3 ولا يهتم بفتح المحلات التجارية بل فقط بجمع واجب الكراء مما احدث ضررا لبعض التجار الذين فتحوا محلاتهم بسبب اغلاق 90%من المحلات التجارية
4 يقوم اصحاب المحلات التجارية المغلقة ببيع محلاتهم دون الرجوع لمكتب الجمعية
فهل للجمعية الحق القانوني بحكم هي التي بنت السوق والوثائق باسمها ان تمنعهم بتفويت المحلات بحكم انهم مستفيدين في اطار الجمعية الى بالرجوع الى مكتب الجمعية
وهل الجمعية هي مالكة حق السطحية ام التجار (كمستفيدين) هم الملكون
الله يجازيكم بطل خير
هاذا رقم الوات ساب
0654587267
واش جاوبك اخويا؟