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其實自備款有了，就可考慮買房，但是要注意房貸每月不要超過自己薪水多少，自己以要拿捏好。
確實如此，感謝分享。
先想辦法把前期自備款籌出 才有後續
謝謝阿格力，讓我有機會可以穩定增加收入
加油👏
房貸和租金差大約2倍，真的是差蠻多的
房貸裡面一堆本金，租金付了就沒了。
房貸不要超過收入的1/3才有生活品質，40%實在壓力很大😅
我覺得不要怕30年房貸，就當交房租，至少有自己的屋子不會被趕被漲
真的
這裏是房蟲仲仲的取暖層嗎？太暖了吧
我是講股票的 暈倒
@@agreedr 那你要不要聽看看你這影片在講什麼？
認同阿格力的想法，我也貸30年。真的錢的運用比較靈活。阿格力真的不藏私，讓大家有多一點面向去考量，少走一點後悔的路。我也叫小孩辦學貸（利率低），然後叫他把這3萬多學費去買etf和優質股票，跟他說沒有富爸媽，只能教他提早投資，以後可以輕鬆一點。
哇 學貸這我倒沒想到XD 你真的套利到極致
厲害，你把阿格力的功夫更青出於藍了👍🏻👍🏻👍🏻
這招很棒欸 筆記….謝謝你
重點是小孩子不要貪心去炒股票短線，長期真的都是賺
如果當初我爸媽有這樣對我就好了😂這兩年開始投資一直覺得如果可以更早開始就好了😅
【諾貝爾】經濟學獎得主傅利曼曾在1980年出版『選擇的自由』一書中提到，過去四十年以來，幾乎每一個擁有房子的人都受益於【通貨膨脹】，他們的房屋價值大漲。如果他們辦了房屋抵押貸款，那麼貸款利率一般都會低於通貨膨脹率。結果就是房屋的增值，就足以清償他們所付的貸款，不管是利息還是本金。用個簡單的例子來說，假設利率和通貨膨脹率都是一年5%。如果你辦理的1百萬美元抵押貸款，而且只付利息，一年後，這筆抵押貸款的購買力會僅剩之前一年的95萬美元，考慮【通貨膨脹】的影響，你實質上等於房屋貸款減少了5萬美元，這正好等於你這一年所支付的利息。所以從實質面來說，使用那筆1百萬美元的貸款，你其實沒花一毛錢的利息。此外，計算個人所得稅時，抵押貸款利息可以列為扣除額，所以你其實獲有利益。也就是說，你因為貸款而得到收入。
跟Zack完全不同的房產觀念，感覺各有各的信徒
謝謝分享 我父母衝動買了預售屋 3年後交屋 而我就是準備幫父母承擔交屋後的30年貸款😂
很讚的購屋分析確實很實用 臺灣房子很保值～
很認同啊 , 一直說租比買好的人寧願當別人的房奴也不願當自己的房奴 , 真心搞不懂在想什麼
這邏輯其實不一樣...這項討論的前提是租屋負擔就是比較小而現在房子貴，所以買一間喜歡的通常會被壓得很慘，這才是照成雙方論戰的因素啦(華人區域，若能力可以，我肯定是支持買。)
我在台北換過兩次屋，都沒住超過十年。人生不同階段會有不同需求，不要被房貸年限綁架💙。
阿格力說得不錯，有突破我一些盲點"就算房價下跌，對於換屋族來說反而比較有利"
事實如此，如果沒有要換，也沒差啊～雖然心情會不爽，但上漲沒有要賣也是一樣沒差，重點是自己真正喜歡這房子重要，不是為了買而買～
還有跌下來多買幾間房子來租人
前提是換屋族指的是有能力再買的人，舊房子本金加以繳貸款已經跌了，賣出就是認賠，房子跌10%代表你的錢也少10%，換新房你還是要準備頭期，只是把認賠那裡的錢轉過來付頭期，如果換的房子太大還要貼錢，重點只要沒賣就沒賺，如果換房是相對高點，例如整體跌10%，大房子跌12%，結果最後再往下跌至整體15%，那大房子就這種理論是否會超過15%，此時如果未來5-10年都維持這個價格盤整，之後才暴漲您是否撐的住，中間還摻雜利率調升問題，等於資金被卡在那，這些問題都是要考慮進去，不要陷入說的人的邏輯裡。
請問若近期（2023～2025）什麼時候入場？
隨時
在20年和30年之間，還有25年的房貸可以選擇
更新了 我很多觀念 。。 真的很棒 !!!
一起成長囉
低點是回頭看時才叫低點，身處當下只覺得還會更低，最後就是漲上去時怨嘆怎麼當初沒買
過去的房產確實如此
謝謝阿格力的分享，我是去年才剛賣房，但後來覺得裝潢 會花好多成本，有點不符合投資報酬率，不過自己的裝潢是真的住的比較舒服，聽您分享完，又想買房了，哈哈
我買車子也沒報酬率，但假日帶老婆去賣場買東西，下雨回家直接停自己車庫免淋雨，小朋友看醫生有車上安全座椅，這一切無價😄
@@agreedr 確實！謝謝分享
這集真的好讚！把我心裡的疑慮講的好清楚
新年快樂 👍🏻
阿格力講的 很實在不要聽那些什麼s大整天 大跌泡沫聽他的那一個現在追的上 然後再開始靠邀買不起躺平 説坦白躺平也是你家的事誰在意大不如買小套房 沒有負擔沒有貸款壓力 下一代賣了就可以貸款小兩房還有聽什麼租房沒有壓力 想住那就住哪最好是常常搬家啦 我就不是不麻煩不累租金很便宜？一點點安全感 家的溫暖都沒有而且 房子可以賣 誰說真的繳不起不可以賣反而賣了還比租房 回收一些貸款繳房的成本
除非是頭期真的拿不出來，不然我自己是會選擇買，我在台北也租了十幾年房子，住過的地方都要十隻才數得出來了～搬家真的累。而且那就是一個「睡覺」的地方，但我都租很便宜就是了，因為我想把錢省下來買自己的房子。
在8-9年前就聽屎味哥說不要買不要買,房價還會跌到現在還是沒有買,也幫房東多繳了好幾年房貸謝謝你,屎味哥
感謝阿格力我也是婚前買20坪的舊公寓婚後有小孩換快50坪的電梯大樓也是一樣舊公寓賣掉來補新房的尾款
恭喜你
雖然已經有房了，無意間看到這篇還是感謝您的分享!! 很多觀念跟我知道的都蠻類似的
謝謝阿格力的用心分享，我去年也用以小換大的心態買了第二間房，因為是預售屋還要三年才交屋，以目前的房貸利率就算因FED升息而逐步調升利率，相對做好資產配置的長期損益率權衡下，我也會選擇貸30年，和幾年前買第一間房貸了20年但卻覺得有背貸款的感覺而選擇幾年內盡快還完的心態不同了，因為好的負債其實也是增進資產的一種方式，觀念通了，心態就能轉向了..
我現在要換房，很後悔我現在住的第一間有提早還幾十萬本金XD 因為也是要賣掉，不然本金在手多一點～
如果美國快速加息 加到3%-5%。。。。 你能撐下去嗎 如果可以 買吧 不用想。 如果3%以下 你都很辛苦 那算了 因為自身實力還不夠 買房沒有那麼複雜 複雜的是 人們總高估自身還債能力
@@user-pu7lu2qh1g 看不起聯準會是不是3%?
@@user-pu7lu2qh1g 美國房貸利率是5%，6%跟台灣利率差距還是很大，台灣央行眼中的外銷與大出口企業更重要，因為這些才是維持台灣最重要的力量！所以利率要超過2%都很難！
利率升高都是短期要打壓通膨的手段，不會長期存在，這兩年高利率用寬限期來應對即可，房屋增貸的確很好用，感謝阿格力的分享才知道買房還有增貸這選項，去年初買房把投資的錢抽了大半出來，讓我的投資水位一下子見底，好在後來房子漲了三百萬，最近跟銀行增貸三百多萬等於把之前的頭款又貸出來，買反向ETF投資，等經濟與股市都因為升息跌下去後再買0050抄底，所以買房善用增貸的確讓手邊資金應用靈活，另外房貸跟房租比還有一點好處就是，房貸是30年固定的，但房租不是，薪水會隨經濟發展通膨一直往上漲，換言之房貸會愈繳愈輕鬆，但房租會隨房價上升而上漲，一來一回差很多喔，更別說繳房貸房子是自己的，等於是強迫儲蓄，房租繳了30年房子還是房東的，房貸繳幾年後被裁員可以申請寬限期，再不行還可以賣房救命，繳房租的被裁員繳不出來就只能睡馬路，一般人的腦袋會把房貸當揹債，覺得是壓力，一有錢就會想趕快還掉，有錢人的腦袋會覺得房子是投資，房貸是做投資槓桿，一有機會就會貸到滿，拿錢去投資利率更好的標的來賺利差
有種就開放100年貸款，就買下去
😄 我跟進
年輕人應該設法離開這個低薪高房價的地方,你會發現世界上很多地方買房子與拿薪水比台灣好很多,當然移民不容易,可問題是在台灣低薪買房就容易嗎?
有人低薪但也有人高薪，沒看到有些科技公司分紅直接破千萬的嗎？要爭取合理的工作環境沒錯，但更要留意自己的競爭力能值多少錢
非常有邏輯和理智的分析，謝謝帥氣的阿格力
謝謝支持^ ^
很贊同，但很多人就是想不通，我真心不懂
如果把通膨也思考進來，其實房貸延長真的很不錯
當買房不是為了投資，而是為了居住，將會有更多熱錢投資到「創意市場」，提升國家的競爭力，如果人人都是屋奴，可想而知。
講得很好~
認同阿格力的說法
吳淡如也是教買屋者要貸好貸滿，因為通膨的原故，房貸拉長越老越沒壓力。
通膨的增長大於房價的利率增長沒錯
我也貸30年目前25歲 謝謝有諸多前輩的分享我才能早早做好資產配置
我反而覺得房貸那些不是什麼大問題，問題是隨便動輒幾百萬的頭款難準備
萬事起頭難，大家加油
阿格力的觀點跟我一樣，我認為就是我的本金就是定存，利息我當成租屋費，相比起來我買房更加便宜
利息如果當租房費用來看，真的不貴
寬限期內負擔尚可，但是煩惱過了寬限期，試算出來的月負擔簡直月薪全繳房貸。
那不要買比較好，別讓自己現金流掛掉，先存錢～
這觀念可以讚讚
給想買房的人參考！
但我住信義區租金14000如果用買的 一個月是4-5萬以上捏
不同地區不一樣，你喜歡的地區覺得租比較划算，那就租沒問題，這集不是叫大家「都」要買房。
貸30年加一, 不過我預計七年內可以還完.... 30年可以讓每個月少還一點 以防突然要用錢
台灣房子只要不是在很鄉下的彈殼區，不管蛋白蛋黃長期都是漲的，房子是資產、並不是一般消費品，繳房貸當作存錢，因為這個錢之後你有急需日後還能拿出來用同時間自住功能，而且像2022 升息股災，還可以用理財型房貸借錢出來買到好股票，甚至換更大更新的房子，繼續增加資產，有房產資金運用其實更靈活，並不會像普遍人刻板印象當房奴。有錢人都是房產股票滿手，然後一直抵押越借越有錢
講得很好耶！短短的影片解了我的疑惑❤️但是我想另外請問阿格力那如果貸40年也OK嗎？先讓每月還款壓力少一點，有錢再多繳就好
大方向是這樣沒錯
@@agreedr 感謝🙏🏻
貸款30年我跟丫格力，想法是一樣的利率低，貸30年自己月繳輕鬆點，發年終或投資有成就多還一點，年輕人都在講貸貸相傳不會想自己快還完
30年只是「最久」，真的突然有收入要提早還也可以啊😌
謝謝分享解說good
完全破除很多思考的迷思 讚一個!!
萬一房子賣不掉呢 因為少子化 接手的人愈來愈少 日本現在就是這種情況
賣不掉要怪誰，怕賣不掉就要買市中心，日本東京還是一樣滿滿是人，而且我這集是講給「買房」的人聽的，我沒叫大家「都要買房」，所以怕賣不掉就用租的，那麼簡單。
為什麼那麼賭定會漲
想太多了吧，這集連房價下跌都在討論了。
只說有利的部份 背後的風險評估完全避重就輕
一句「現金流可負擔」就說明了風險的事前評估
你有房房價漲 你是贏家房價跌 你至少還有家你沒房房價漲 你是輸家房價跌 你還是沒有家
謝謝分享，很實在
再認同不過了，至於每月負擔幾%，真的是依每個家庭不同，有的人要養小孩有的要養父母，自己評估覺得可以就好了^^
單純買房我覺得OK，但是要是有小孩要養又房貸40%，基本上很容易月光捉襟見軸沒有生活品質可言，真的是鼓勵大家不生小孩就是了XD (雙薪一個月沒破10萬的真的別輕易買房生小孩)
雙北市尤其是硬
很好的觀念也很實際，酸民退散啊
阿格力大大!!我是最近才看你的影片，對你的見解都覺得獲益良多，那想請問一下如果有兩個小孩要養，家裡有一間30年的老房，這樣子到底是要整修自己的老房還是再買一間新房阿?如果是阿格力你會怎麼做?
賣舊買新，小一點沒差，小孩長大沒打手槍隱私就會自己想辦法搬走了
看有沒有電梯跟車位，如果有我是認爲不用換了啦，就整修就好，容如果沒，還是換吧，對了，舊的拿來租人最划算，因爲你這間房是30年前買的，所以你租人投報率會很高
房子從建商那買900,賣1000萬給另一個跟阿格西想法一樣的人,阿格西想換屋,房市正好,賣1200給另一個想法跟阿格西一樣的自住者,自住者要換屋,在賣1500給另一個投資客,只要政府不敢增加持有成本,大家都能掛著慢慢賣,只要大家都相信這道理,那台灣房市就會有如永動機,沒有人會賠錢對吧!
我也想成為阿格西的資產程度
很棒的分享👍
謝謝鼓勵～^^
謝謝 分享 覺得有道理
謝謝分享這個觀念!!
跟銀行貸款 最恐怖的就是那個利率的調整帶30年 40年下去 任何事情都有可能發生但是這就是5 6年級種的因 因為利率低 貸款年限拉長導致就算房價高到不合理 但是有錢的很好去投資 大部分正常領薪水的 不至於買不起放長線釣大魚 等時機成熟 利率慢慢拉高 就看撐不撐得下去反正我8年級 躺平ｉｎｇ
怪上一代人不如督促自己更好，我七年級末段班，說什麼幾年級怎樣也改變不了什麼，人只能改變自己。
@@agreedr 沒錯 講年級不能改變什麼 但是可以知道上一代創造了什麼時空背景給我們這是一個資本遊戲 (不只房地產) 早進場的人 最好賺錢但是還要賺到後面進場人的錢!!所以不婚 不生 不買房 少子化就是對上一代最好的報復sor 太負面了但最後還是祝福你 ＾＾
認同 讚👍🏻
感謝分享。
這觀念可以
這集重點是老編65歲了！
哈哈哈 靈魂是
房價碟又如何？扣掉「房租」，賣掉一樣華得來！！
後面當然給小孩繳阿~怎麼會自己呆呆繳30年
壓力不要太大，不然房地產怎麼會漲
只要沒有房仲，現在房價保證馬上降20%
九月前買房，套好套滿
😆 笑死
認同，以前我也覺得30年房貸真是瘋了，現在觀念整個刷新 XD
如果我能貸款40年，我也要XD
@@agreedr 我周邊所有投客沒有人在繳利息的,全都用寬限期,留本金一直買下去,用租金繳利息就夠了
@@agreedr 貸40年有年齡限制喔?
我只貸了20年，現在有點後悔沒有給他貸到爆
對單身者立場就不一定要買房，因為在台北租個兩萬的房子，一個人居住多舒適，一年只24萬，十年240萬，也不用付房屋稅和地價稅，房子舊了就換租一間新的風格，甚至隨時可移動到其它城市，手邊的錢好好投資儲蓄，生活品質真的算不錯，最重要的是單身者再有財富，買了好房，最後要留給誰呢？兄弟姊妹的孩子搶奪嗎？還是現金多點，晚年住好一點的老人住宅，三餐有人準備，有人替你打掃房間，又可和相同年紀的人一起交流，日子很不錯啊！
單身這樣確實不錯，每個人選擇適合自己的方向
@@agreedr 現在太多單身有錢但不買房，才造就租屋市場越來越熱，只是小小的建議在分析時要考慮這一區塊的人，還不少呢！😊
等一下有人會說「老了沒人租給你」「沒錢住老人宅」「政府不會蓋老人宅給你住啦」
請問你現在存多少錢了?
實用👍
大家一起更好喔
30年? 中間不能賣? 既然能賣 那綁多少年有甚麼意義嗎?
突破盲腸，我第一間兩房，30年房貸，結果兩年不到就賣了。
2年不到賣掉，會課很重的稅嗎？
@@kevin751123 我有設戶籍，第二間也是要設戶籍自住，這樣有重購退稅～
@@agreedr 所以完全不會扣到稅的意思嗎？房屋所有權人要同一人嗎？
重購退稅搜尋一下會比較清楚喔
其實講得很中肯
我買的是舊公寓 買到現在沒漲只有微跌 房價才300萬 我想請問一下 現在賣房政府是不是要抽稅？
沒賺錢不會課稅，有設戶籍在很多情況下賺錢也不用課稅。
說的好，訂閱你
感謝陳同學粉
阿格力今天穿的好帥❤️有貴氣的感覺😎
哈哈 太太選的襯衫
想請問阿格力今年48 歲房貸還有27年，很擔心-不可能工作到75歲還有兩個小還要養，還有貸款920還有什麼好建議呢
提早還啊 😂 努力賺錢兼差是唯一解答
台北租房2萬/月，同樣一間貸款買下要10萬/月......你跟我說差不多.....?
我之前在台北租2萬的是很普通的好幾十年老房子，貸款十萬等於是3000萬等級的房，哪裡來3000萬等級的房可以2萬租到？？兩萬在台北頂多是還可以的套房，套房要月繳10萬貸款？我自己在板橋的新成屋房子月繳三萬多，用租的也是三萬多。
重點是沒有頭期款啊，沒有富爸爸的八年級經過😭
八年級還年輕，努力還是很有希望，放棄就真的輸了。
謝謝阿格力！正在努力累積資產，學習投資，希望之後也能有自己的起家厝💪
重點是頭期款能拿多少出來而已
儘量省吃節用了，我租了十年爛房子，租金一年如果省5萬（租好跟租普通的）。十年50萬等於可以多買200萬額度的房價，當然不想犧牲生活品質就是只租也沒問題。
聽起來非常有道理耶
參考參考囉
這理念講得夠簡單，應該可以讓不少人理解收入4成算是接近上限，尤其低利率時代可能快要結束了
買屋的真的很需要看到這集😊
心裡舒服點了嗎？😄
我怎麼算在台北市買一家四口小家庭可以住的房 2500萬起跳，房貸每月都6萬，等值的房子租房也不過3萬，你的算法是不是在台北市不適用阿???
不同地區當然有區別，特別是在首都通常都有這種現象（租金比買便宜）。但如果你把六萬裡面有多少是還本金來看。這筆錢以後你可以運用，或許想法就不同了。總結來說如果認為租還是比較划算跟自身的財務規劃，不一定要買房啊。
我想請問如果如果還在房貸期間，房子是可以賣出的嗎？
可以啊，買房的銀行會先清償你的房貸。
目前手上有200 真的可以考慮買雙北的房子嗎謝謝
現金流允許繳款都可以
@@agreedr 謝謝謝謝
這個時候買房， 幾乎是買在台灣房價的歷史高點。 股價都下跌了， 房價會反應比較慢點。
所以如果要買大單位的，就要思考那個地點是不是真愛，因為房子不是只有價格問題，還有你到底有多喜歡，不能因為恐慌漲價而亂買。
前幾天看了一名房市專家的影片，他說現在買房子的不是腦袋有問題就是韭菜，你明都知道價格如此之高為何還要在這個高點選擇進場?!?! 他也說 會說房價只漲不跌的只有4種人.１.建商２.房仲３.屋主４.韭菜
OK啦 大家各有觀點我是認為房價真的很看地區，尤其產業進駐是個關鍵
@@user-yk5lq4pi9y 在8-9年前就聽屎味哥說不要買不要買,房價還會跌到現在還是沒有買,也幫房東多繳了好幾年房貸謝謝你,屎味哥
銀行不會建議你三十年。三十年對貸款人好。對銀行不好。原因通膨
每個人情況不同考量不同，無法同一標準而定
所以我設前提，當然那是我個人觀點
房貸跟租金差不了多少？
很多地區是這樣，上網查一下就有答案
現在很多租金比房貸貴
因為租金就是在幫房東繳房貸啊
@@user-cb9wn1rs6f 非台北地區嗎
說得好
大家一起討論👍
很多酸民為了反而反偏偏拿台北市 來比較遠又在嫌太偏 機能差
買法拍
在北部工作個10年後,把房子賣掉搬到南部買房子。
我有朋友也是這樣，南漂，還賺了價差可以買車😄
對我來說，房貸不是重點，重點是頭期款。如果房子是可以全房貸的話，我當然買房。
頭期確實壓力最大，但假設沒這門檻，房地產很容易泡沫。
30年房貸對於會理財的人是好事，對於不會理財的人就可能不是好的選擇。如果房價10年跌3成，以小換大，就不會覺得有損失，或許是阿甘精神，因為10年後再買大房，不就便宜多了。對於每年平均投資報酬有15%以上的人，買房或許不是好的選擇，應待本金增長後，再撥少部份資金去買房。
真正有錢的，不管是不是投報率15%，以我第一間前提下，買得起幹嘛租？假設租一年房子是房價的2%，10年也付了20%了。
有辦法撥「部分資金」就可以買房的人，有需要再等本金增長嗎？
@@agreedr 買得起為何要租呢?以下是一個真實的例子，我有一個朋友，租了一間台北市市中心的房子，60坪，月租金60000元，市價6000萬元的房子，這朋友買得起這間房子，但為何要租呢?因為這朋友投資有15%以上的年投報率，假設要買這間房，頭期款30%，1800萬元，貸70%，4200萬元，貸20年，月付20萬元，若不買房，頭期款15%的投報率，10年4倍，1800萬元增長至7200萬元，再加上每月20萬減6萬，14萬元的買房房貸減租金支出，估10年增長至4000萬元，4000萬元+7200萬元為11200萬元，這才算10年，若算20年，就更驚人了，應該會有5億元。
@@agreedr th-cam.com/video/crz9wkGjDGU/w-d-xo.html 我們搬新家了！１０萬房租超爽豪宅真的值得嗎？為什麼不投資買房？ 這個影片就解釋了，為何有些有錢人不買房，因為他們的錢投報率高，再加上，認真租房，住帝寶都是有可能的。
@@TheCyrushuang 你的真實例子…前提是在15%的報酬率，EQ的環境下能有15%的報酬率，但能保證QE退場後能每年都15%嗎？
租屋跟買房都是同樣一萬五，當然要選買房而且人到一個年紀想去租屋未必有人要租
聽完真的覺得，大家心態都不會讓房子跌，所以真的房價都會支撐在這邊，再加上現在通膨這麼嚴重，房價真的也不太會跌！不過找到好的位置跟建商，這兩件事情真的會讓房子更保值！
買房地段很重要，這是決定你房屋保不保值的最大因素
買房地段很重要，不論自住或出租，這是決定你房屋保不保值的最大因素
@@glue731 地段真的很重要，第二真的就是建商，建商也關係到建材，同一個位置不同建商也會影響價格。
沒頭期款😭😭😭
可以先租，然後租能滿足基本需求就好，把錢省下來～加油
其實自備款有了，就可考慮買房，但是要注意房貸每月不要超過自己薪水多少，自己以要拿捏好。
確實如此，感謝分享。
先想辦法把前期自備款籌出 才有後續
謝謝阿格力，讓我有機會可以穩定增加收入
加油👏
房貸和租金差大約2倍，真的是差蠻多的
房貸裡面一堆本金，租金付了就沒了。
房貸不要超過收入的1/3才有生活品質，40%實在壓力很大😅
我覺得不要怕30年房貸，就當交房租，至少有自己的屋子不會被趕被漲
真的
這裏是房蟲仲仲的取暖層嗎？太暖了吧
我是講股票的 暈倒
@@agreedr 那你要不要聽看看你這影片在講什麼？
認同阿格力的想法，我也貸30年。真的錢的運用比較靈活。
阿格力真的不藏私，讓大家有多一點面向去考量，少走一點後悔的路。
我也叫小孩辦學貸（利率低），然後叫他把這3萬多學費去買etf和優質股票，跟他說沒有富爸媽，只能教他提早投資，以後可以輕鬆一點。
哇 學貸這我倒沒想到XD 你真的套利到極致
厲害，你把阿格力的功夫更青出於藍了👍🏻👍🏻👍🏻
這招很棒欸 筆記….謝謝你
重點是小孩子不要貪心去炒股票短線，長期真的都是賺
如果當初我爸媽有這樣對我就好了😂
這兩年開始投資
一直覺得如果可以更早開始就好了😅
【諾貝爾】經濟學獎得主傅利曼曾在1980年出版『選擇的自由』一書中提到，過去四十年以來，幾乎每一個擁有房子的人都受益於【通貨膨脹】，他們的房屋價值大漲。如果他們辦了房屋抵押貸款，那麼貸款利率一般都會低於通貨膨脹率。結果就是房屋的增值，就足以清償他們所付的貸款，不管是利息還是本金。用個簡單的例子來說，假設利率和通貨膨脹率都是一年5%。如果你辦理的1百萬美元抵押貸款，而且只付利息，一年後，這筆抵押貸款的購買力會僅剩之前一年的95萬美元，考慮【通貨膨脹】的影響，你實質上等於房屋貸款減少了5萬美元，這正好等於你這一年所支付的利息。所以從實質面來說，使用那筆1百萬美元的貸款，你其實沒花一毛錢的利息。此外，計算個人所得稅時，抵押貸款利息可以列為扣除額，所以你其實獲有利益。也就是說，你因為貸款而得到收入。
跟Zack完全不同的房產觀念，感覺各有各的信徒
謝謝分享 我父母衝動買了預售屋 3年後交屋 而我就是準備幫父母承擔交屋後的30年貸款😂
很讚的購屋分析
確實很實用 臺灣房子很保值～
很認同啊 , 一直說租比買好的人寧願當別人的房奴也不願當自己的房奴 , 真心搞不懂在想什麼
這邏輯其實不一樣...這項討論的前提是租屋負擔就是比較小
而現在房子貴，所以買一間喜歡的通常會被壓得很慘，這才是照成雙方論戰的因素啦
(華人區域，若能力可以，我肯定是支持買。)
我在台北換過兩次屋，都沒住超過十年。人生不同階段會有不同需求，不要被房貸年限綁架💙。
阿格力說得不錯，有突破我一些盲點
"就算房價下跌，對於換屋族來說反而比較有利"
事實如此，如果沒有要換，也沒差啊～雖然心情會不爽，但上漲沒有要賣也是一樣沒差，重點是自己真正喜歡這房子重要，不是為了買而買～
還有跌下來多買幾間房子來租人
前提是換屋族指的是有能力再買的人，舊房子本金加以繳貸款已經跌了，賣出就是認賠，房子跌10%代表你的錢也少10%，換新房你還是要準備頭期，只是把認賠那裡的錢轉過來付頭期，如果換的房子太大還要貼錢，重點只要沒賣就沒賺，如果換房是相對高點，例如整體跌10%，大房子跌12%，結果最後再往下跌至整體15%，那大房子就這種理論是否會超過15%，此時如果未來5-10年都維持這個價格盤整，之後才暴漲您是否撐的住，中間還摻雜利率調升問題，等於資金被卡在那，這些問題都是要考慮進去，不要陷入說的人的邏輯裡。
請問若近期（2023～2025）什麼時候入場？
隨時
在20年和30年之間，還有25年的房貸可以選擇
更新了 我很多觀念 。。 真的很棒 !!!
一起成長囉
低點是回頭看時才叫低點，身處當下只覺得還會更低，最後就是漲上去時怨嘆怎麼當初沒買
過去的房產確實如此
謝謝阿格力的分享，我是去年才剛賣房，但後來覺得裝潢 會花好多成本，有點不符合投資報酬率，不過自己的裝潢是真的住的比較舒服，聽您分享完，又想買房了，哈哈
我買車子也沒報酬率，但假日帶老婆去賣場買東西，下雨回家直接停自己車庫免淋雨，小朋友看醫生有車上安全座椅，這一切無價😄
@@agreedr 確實！謝謝分享
這集真的好讚！把我心裡的疑慮講的好清楚
新年快樂 👍🏻
阿格力講的 很實在
不要聽那些什麼s大整天 大跌泡沫
聽他的那一個現在追的上 然後再開始靠邀買不起
躺平 説坦白躺平也是你家的事
誰在意
大不如買小套房 沒有負擔沒有貸款壓力
下一代賣了就可以貸款小兩房
還有聽什麼租房沒有壓力 想住那就住哪
最好是常常搬家啦 我就不是不麻煩不累
租金很便宜？
一點點安全感 家的溫暖都沒有
而且 房子可以賣 誰說真的繳不起不可以賣
反而賣了還比租房 回收一些貸款繳房的成本
除非是頭期真的拿不出來，不然我自己是會選擇買，我在台北也租了十幾年房子，住過的地方都要十隻才數得出來了～搬家真的累。而且那就是一個「睡覺」的地方，但我都租很便宜就是了，因為我想把錢省下來買自己的房子。
在8-9年前就聽屎味哥說不要買不要買,房價還會跌
到現在還是沒有買,也幫房東多繳了好幾年房貸
謝謝你,屎味哥
感謝阿格力我也是婚前買20坪的舊公寓婚後有小孩換快50坪的電梯大樓也是一樣舊公寓賣掉來補新房的尾款
恭喜你
雖然已經有房了，無意間看到這篇還是感謝您的分享!! 很多觀念跟我知道的都蠻類似的
謝謝阿格力的用心分享，我去年也用以小換大的心態買了第二間房，因為是預售屋還要三年才交屋，以目前的房貸利率就算因FED升息而逐步調升利率，相對做好資產配置的長期損益率權衡下，我也會選擇貸30年，和幾年前買第一間房貸了20年但卻覺得有背貸款的感覺而選擇幾年內盡快還完的心態不同了，因為好的負債其實也是增進資產的一種方式，觀念通了，心態就能轉向了..
我現在要換房，很後悔我現在住的第一間有提早還幾十萬本金XD 因為也是要賣掉，不然本金在手多一點～
如果美國快速加息 加到3%-5%。。。。 你能撐下去嗎 如果可以 買吧 不用想。 如果3%以下 你都很辛苦 那算了 因為自身實力還不夠 買房沒有那麼複雜 複雜的是 人們總高估自身還債能力
@@user-pu7lu2qh1g 看不起聯準會是不是3%?
@@user-pu7lu2qh1g 美國房貸利率是5%，6%跟台灣利率差距還是很大，台灣央行眼中的外銷與大出口企業更重要，因為這些才是維持台灣最重要的力量！所以利率要超過2%都很難！
利率升高都是短期要打壓通膨的手段，不會長期存在，這兩年高利率用寬限期來應對即可，房屋增貸的確很好用，感謝阿格力的分享才知道買房還有增貸這選項，去年初買房把投資的錢抽了大半出來，讓我的投資水位一下子見底，好在後來房子漲了三百萬，最近跟銀行增貸三百多萬等於把之前的頭款又貸出來，買反向ETF投資，等經濟與股市都因為升息跌下去後再買0050抄底，所以買房善用增貸的確讓手邊資金應用靈活，另外房貸跟房租比還有一點好處就是，房貸是30年固定的，但房租不是，薪水會隨經濟發展通膨一直往上漲，換言之房貸會愈繳愈輕鬆，但房租會隨房價上升而上漲，一來一回差很多喔，更別說繳房貸房子是自己的，等於是強迫儲蓄，房租繳了30年房子還是房東的，房貸繳幾年後被裁員可以申請寬限期，再不行還可以賣房救命，繳房租的被裁員繳不出來就只能睡馬路，一般人的腦袋會把房貸當揹債，覺得是壓力，一有錢就會想趕快還掉，有錢人的腦袋會覺得房子是投資，房貸是做投資槓桿，一有機會就會貸到滿，拿錢去投資利率更好的標的來賺利差
有種就開放100年貸款，就買下去
😄 我跟進
年輕人應該設法離開這個低薪高房價的地方,你會發現世界上很多地方買房子與拿薪水比台灣好很多,當然移民不容易,可問題是在台灣低薪買房就容易嗎?
有人低薪但也有人高薪，沒看到有些科技公司分紅直接破千萬的嗎？要爭取合理的工作環境沒錯，但更要留意自己的競爭力能值多少錢
非常有邏輯和理智的分析，謝謝帥氣的阿格力
謝謝支持^ ^
很贊同，但很多人就是想不通，我真心不懂
如果把通膨也思考進來，其實房貸延長真的很不錯
當買房不是為了投資，而是為了居住，將會有更多熱錢投資到「創意市場」，提升國家的競爭力，如果人人都是屋奴，可想而知。
講得很好~
認同阿格力的說法
吳淡如也是教買屋者要貸好貸滿，因為通膨的原故，房貸拉長越老越沒壓力。
通膨的增長大於房價的利率增長沒錯
我也貸30年目前25歲 謝謝有諸多前輩的分享我才能早早做好資產配置
我反而覺得房貸那些不是什麼大問題，問題是隨便動輒幾百萬的頭款難準備
萬事起頭難，大家加油
阿格力的觀點跟我一樣，我認為就是我的本金就是定存，利息我當成租屋費，相比起來我買房更加便宜
利息如果當租房費用來看，真的不貴
寬限期內負擔尚可，但是煩惱過了寬限期，試算出來的月負擔簡直月薪全繳房貸。
那不要買比較好，別讓自己現金流掛掉，先存錢～
這觀念可以讚讚
給想買房的人參考！
但我住信義區租金14000
如果用買的 一個月是4-5萬以上捏
不同地區不一樣，你喜歡的地區覺得租比較划算，那就租沒問題，這集不是叫大家「都」要買房。
貸30年加一, 不過我預計七年內可以還完.... 30年可以讓每個月少還一點 以防突然要用錢
台灣房子只要不是在很鄉下的彈殼區，不管蛋白蛋黃長期都是漲的，房子是資產、並不是一般消費品，繳房貸當作存錢，因為這個錢之後你有急需日後還能拿出來用同時間自住功能，而且像2022 升息股災，還可以用理財型房貸借錢出來買到好股票，甚至換更大更新的房子，繼續增加資產，有房產資金運用其實更靈活，並不會像普遍人刻板印象當房奴。有錢人都是房產股票滿手，然後一直抵押越借越有錢
講得很好耶！短短的影片解了我的疑惑❤️
但是我想另外請問阿格力那如果貸40年也OK嗎？
先讓每月還款壓力少一點，有錢再多繳就好
大方向是這樣沒錯
@@agreedr 感謝🙏🏻
貸款30年我跟丫格力，想法是一樣的利率低，貸30年自己月繳輕鬆點，發年終或投資有成就多還一點，年輕人都在講貸貸相傳不會想自己快還完
30年只是「最久」，真的突然有收入要提早還也可以啊😌
謝謝分享解說good
完全破除很多思考的迷思 讚一個!!
萬一房子賣不掉呢 因為少子化 接手的人愈來愈少 日本現在就是這種情況
賣不掉要怪誰，怕賣不掉就要買市中心，日本東京還是一樣滿滿是人，而且我這集是講給「買房」的人聽的，我沒叫大家「都要買房」，所以怕賣不掉就用租的，那麼簡單。
為什麼那麼賭定會漲
想太多了吧，這集連房價下跌都在討論了。
只說有利的部份 背後的風險評估完全避重就輕
一句「現金流可負擔」就說明了風險的事前評估
你有房
房價漲 你是贏家
房價跌 你至少還有家
你沒房
房價漲 你是輸家
房價跌 你還是沒有家
謝謝分享，很實在
再認同不過了，至於每月負擔幾%，真的是依每個家庭不同，有的人要養小孩有的要養父母，自己評估覺得可以就好了^^
單純買房我覺得OK，但是要是有小孩要養又房貸40%，基本上很容易月光捉襟見軸沒有生活品質可言，真的是鼓勵大家不生小孩就是了XD (雙薪一個月沒破10萬的真的別輕易買房生小孩)
雙北市尤其是硬
很好的觀念也很實際，酸民退散啊
阿格力大大!!我是最近才看你的影片，對你的見解都覺得獲益良多，那想請問一下如果有兩個小孩要養，家裡有一間30年的老房，這樣子到底是要整修自己的老房還是再買一間新房阿?如果是阿格力你會怎麼做?
賣舊買新，小一點沒差，小孩長大沒打手槍隱私就會自己想辦法搬走了
看有沒有電梯跟車位，如果有我是認爲不用換了啦，就整修就好，容如果沒，還是換吧，對了，舊的拿來租人最划算，因爲你這間房是30年前買的，所以你租人投報率會很高
房子從建商那買900,賣1000萬給另一個跟阿格西想法一樣的人,阿格西想換屋,房市正好,賣1200給另一個想法跟阿格西一樣的自住者,自住者要換屋,在賣1500給另一個投資客,只要政府不敢增加持有成本,大家都能掛著慢慢賣,只要大家都相信這道理,那台灣房市就會有如永動機,沒有人會賠錢對吧!
我也想成為阿格西的資產程度
很棒的分享👍
謝謝鼓勵～^^
謝謝 分享 覺得有道理
謝謝分享這個觀念!!
跟銀行貸款 最恐怖的就是那個利率的調整
帶30年 40年下去 任何事情都有可能發生
但是這就是5 6年級種的因 因為利率低 貸款年限拉長
導致就算房價高到不合理 但是有錢的很好去投資 大部分正常領薪水的 不至於買不起
放長線釣大魚 等時機成熟 利率慢慢拉高 就看撐不撐得下去
反正我8年級 躺平ｉｎｇ
怪上一代人不如督促自己更好，我七年級末段班，說什麼幾年級怎樣也改變不了什麼，人只能改變自己。
@@agreedr
沒錯 講年級不能改變什麼
但是可以知道上一代創造了什麼時空背景給我們
這是一個資本遊戲 (不只房地產) 早進場的人 最好賺錢
但是還要賺到後面進場人的錢!!
所以不婚 不生 不買房 少子化
就是對上一代最好的報復
sor 太負面了
但最後還是祝福你 ＾＾
認同 讚👍🏻
感謝分享。
這觀念可以
這集重點是老編65歲了！
哈哈哈 靈魂是
房價碟又如何？扣掉「房租」，賣掉一樣華得來！！
後面當然給小孩繳阿~怎麼會自己呆呆繳30年
壓力不要太大，不然房地產怎麼會漲
只要沒有房仲，現在房價保證馬上降20%
九月前買房，套好套滿
😆 笑死
認同，以前我也覺得30年房貸真是瘋了，現在觀念整個刷新 XD
如果我能貸款40年，我也要XD
@@agreedr 我周邊所有投客沒有人在繳利息的,全都用寬限期,留本金一直買下去,用租金繳利息就夠了
@@agreedr 貸40年有年齡限制喔?
我只貸了20年，現在有點後悔沒有給他貸到爆
對單身者立場就不一定要買房，因為在台北租個兩萬的房子，一個人居住多舒適，一年只24萬，十年240萬，也不用付房屋稅和地價稅，房子舊了就換租一間新的風格，甚至隨時可移動到其它城市，手邊的錢好好投資儲蓄，生活品質真的算不錯，最重要的是單身者再有財富，買了好房，最後要留給誰呢？兄弟姊妹的孩子搶奪嗎？還是現金多點，晚年住好一點的老人住宅，三餐有人準備，有人替你打掃房間，又可和相同年紀的人一起交流，日子很不錯啊！
單身這樣確實不錯，每個人選擇適合自己的方向
@@agreedr 現在太多單身有錢但不買房，才造就租屋市場越來越熱，只是小小的建議在分析時要考慮這一區塊的人，還不少呢！😊
等一下有人會說「老了沒人租給你」「沒錢住老人宅」「政府不會蓋老人宅給你住啦」
請問你現在存多少錢了?
實用👍
大家一起更好喔
30年? 中間不能賣? 既然能賣 那綁多少年有甚麼意義嗎?
突破盲腸，我第一間兩房，30年房貸，結果兩年不到就賣了。
2年不到賣掉，會課很重的稅嗎？
@@kevin751123 我有設戶籍，第二間也是要設戶籍自住，這樣有重購退稅～
@@agreedr 所以完全不會扣到稅的意思嗎？房屋所有權人要同一人嗎？
重購退稅搜尋一下會比較清楚喔
其實講得很中肯
我買的是舊公寓 買到現在沒漲只有微跌 房價才300萬 我想請問一下 現在賣房政府是不是要抽稅？
沒賺錢不會課稅，有設戶籍在很多情況下賺錢也不用課稅。
說的好，訂閱你
感謝陳同學粉
阿格力今天穿的好帥❤️
有貴氣的感覺😎
哈哈 太太選的襯衫
想請問阿格力
今年48 歲房貸還有27年，很擔心-不可能工作到75歲還有兩個小還要養，還有貸款920
還有什麼好建議呢
提早還啊 😂 努力賺錢兼差是唯一解答
台北租房2萬/月，同樣一間貸款買下要10萬/月......你跟我說差不多.....?
我之前在台北租2萬的是很普通的好幾十年老房子，貸款十萬等於是3000萬等級的房，哪裡來3000萬等級的房可以2萬租到？？兩萬在台北頂多是還可以的套房，套房要月繳10萬貸款？我自己在板橋的新成屋房子月繳三萬多，用租的也是三萬多。
重點是沒有頭期款啊，沒有富爸爸的八年級經過😭
八年級還年輕，努力還是很有希望，放棄就真的輸了。
謝謝阿格力！正在努力累積資產，學習投資，希望之後也能有自己的起家厝💪
重點是頭期款能拿多少出來而已
儘量省吃節用了，我租了十年爛房子，租金一年如果省5萬（租好跟租普通的）。十年50萬等於可以多買200萬額度的房價，當然不想犧牲生活品質就是只租也沒問題。
聽起來非常有道理耶
參考參考囉
這理念講得夠簡單，應該可以讓不少人理解
收入4成算是接近上限，尤其低利率時代可能快要結束了
買屋的真的很需要看到這集😊
心裡舒服點了嗎？😄
我怎麼算在台北市買一家四口小家庭可以住的房 2500萬起跳，房貸每月都6萬，等值的房子租房也不過3萬，
你的算法是不是在台北市不適用阿???
不同地區當然有區別，特別是在首都通常都有這種現象（租金比買便宜）。但如果你把六萬裡面有多少是還本金來看。這筆錢以後你可以運用，或許想法就不同了。總結來說如果認為租還是比較划算跟自身的財務規劃，不一定要買房啊。
我想請問如果如果還在房貸期間，房子是可以賣出的嗎？
可以啊，買房的銀行會先清償你的房貸。
目前手上有200 真的可以考慮買雙北的房子嗎謝謝
現金流允許繳款都可以
@@agreedr 謝謝謝謝
這個時候買房， 幾乎是買在台灣房價的歷史高點。 股價都下跌了， 房價會反應比較慢點。
所以如果要買大單位的，就要思考那個地點是不是真愛，因為房子不是只有價格問題，還有你到底有多喜歡，不能因為恐慌漲價而亂買。
前幾天看了一名房市專家的影片，他說現在買房子的不是腦袋有問題就是韭菜，你明都知道價格如此之高為何還要在這個高點選擇進場?!?!
他也說 會說房價只漲不跌的只有4種人.
１.建商
２.房仲
３.屋主
４.韭菜
OK啦 大家各有觀點
我是認為房價真的很看地區，尤其產業進駐是個關鍵
@@user-yk5lq4pi9y 在8-9年前就聽屎味哥說不要買不要買,房價還會跌
到現在還是沒有買,也幫房東多繳了好幾年房貸
謝謝你,屎味哥
銀行不會建議你三十年。三十年對貸款人好。對銀行不好。原因通膨
每個人情況不同考量不同，無法同一標準而定
所以我設前提，當然那是我個人觀點
房貸跟租金差不了多少？
很多地區是這樣，上網查一下就有答案
現在很多租金比房貸貴
因為租金就是在幫房東繳房貸啊
@@user-cb9wn1rs6f 非台北地區嗎
說得好
大家一起討論👍
很多酸民為了反而反
偏偏拿台北市 來比
較遠又在嫌太偏 機能差
買法拍
在北部工作個10年後,把房子賣掉搬到南部買房子。
我有朋友也是這樣，南漂，還賺了價差可以買車😄
對我來說，房貸不是重點，重點是頭期款。如果房子是可以全房貸的話，我當然買房。
頭期確實壓力最大，但假設沒這門檻，房地產很容易泡沫。
30年房貸對於會理財的人是好事，對於不會理財的人就可能不是好的選擇。
如果房價10年跌3成，以小換大，就不會覺得有損失，或許是阿甘精神，因為10年後再買大房，不就便宜多了。
對於每年平均投資報酬有15%以上的人，買房或許不是好的選擇，應待本金增長後，再撥少部份資金去買房。
真正有錢的，不管是不是投報率15%，以我第一間前提下，買得起幹嘛租？假設租一年房子是房價的2%，10年也付了20%了。
有辦法撥「部分資金」就可以買房的人，有需要再等本金增長嗎？
@@agreedr 買得起為何要租呢?以下是一個真實的例子，我有一個朋友，租了一間台北市市中心的房子，60坪，月租金60000元，市價6000萬元的房子，這朋友買得起這間房子，但為何要租呢?因為這朋友投資有15%以上的年投報率，假設要買這間房，頭期款30%，1800萬元，貸70%，4200萬元，貸20年，月付20萬元，若不買房，頭期款15%的投報率，10年4倍，1800萬元增長至7200萬元，再加上每月20萬減6萬，14萬元的買房房貸減租金支出，估10年增長至4000萬元，4000萬元+7200萬元為11200萬元，這才算10年，若算20年，就更驚人了，應該會有5億元。
@@agreedr th-cam.com/video/crz9wkGjDGU/w-d-xo.html 我們搬新家了！１０萬房租超爽豪宅真的值得嗎？為什麼不投資買房？ 這個影片就解釋了，為何有些有錢人不買房，因為他們的錢投報率高，再加上，認真租房，住帝寶都是有可能的。
@@TheCyrushuang
你的真實例子…前提是在15%的報酬率，EQ的環境下能有15%的報酬率，但能保證QE退場後能每年都15%嗎？
租屋跟買房都是同樣一萬五，當然要選買房而且人到一個年紀想去租屋未必有人要租
聽完真的覺得，大家心態都不會讓房子跌，所以真的房價都會支撐在這邊，再加上現在通膨這麼嚴重，房價真的也不太會跌！
不過找到好的位置跟建商，這兩件事情真的會讓房子更保值！
買房地段很重要，這是決定你房屋保不保值的最大因素
買房地段很重要，不論自住或出租，這是決定你房屋保不保值的最大因素
@@glue731 地段真的很重要，第二真的就是建商，建商也關係到建材，同一個位置不同建商也會影響價格。
沒頭期款😭😭😭
可以先租，然後租能滿足基本需求就好，把錢省下來～加油