J'AI ACHETÉ MON PREMIER APPARTEMENT !
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- เผยแพร่เมื่อ 17 ก.ย. 2024
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Une très belle rénovation et par conséquent une excellente propriété Philippe !
Merci à toi !
BANGER
🔥🔥
Très Bonne vidéo
Merci beaucoup 🙏🏼
@@LaPhilance Bon courage pour la suite ✅
Je ne doute pas de ta bonne volonté, néanmoins bcp de choses ne collent pas dans ta vidéo. La 1ere, le prêt. Tu dis avoir une mensualité à 500€ sauf que si on prend n'importe quel simulateur, 500€ mensuel (sur 20 ans en plus!) te permet de financer à peine 80.000€ avec les taux actuels. Disons que tu as eu un super taux, tu finances donc 100.000€, quiz des 68.000€ restants (tu dis avoir mis 10.000€ d'apport)? Aussi tu parles d'une plus value extraordinaire avec une rénovation plus que basique. On est sur du quasi impossible. Il faudrait que tu ai trouvé l'affaire du siècle. J'en doute un peu. J'insiste sur le fait que mon message n'est absolument pas négatif et à prendre avec bienveillance. Je crois vraiment que tu essais de motiver les autres et c'est super. Mais quand tu es suivi tu n'as pas le droit à l'erreur. Ici tu parles de rente à 1600€. Ben jamais ... Quiz du prêt? (avec la vrai mensualité) quiz des charges (on est quand même à 300€ mensuel, ce qui n'est pas dramatique dans un immeuble ancien si le chauffage est inclu). Quiz des impôts? ( déficit foncier?) etc etc... La vérité est qu'aujourd'hui il est très difficile si on fait les calculs de sortir un investissement avec du cash flow positif. L'investissement immo est un investissement avec des objectifs longs terme. Tu dois te demander pourquoi je la ramène autant. Je suis agent immo depuis 2008 et conseiller en investissement depuis 2019. Il est important de donner les bons conseils et ne pas vendre de rêve. C'est malheureusement ce que tu fais dans cette vidéo. En tout cas, tu es jeune et tu te bouges! Et ça c'est top! Si tu veux continuer dans cette voie, annonce les vrais chiffres sinon au lieux d'encourager les autres tu les fais se sentir nul, car atteindre les chiffre que tu annonce est juste impossible. Bonne chance à toi pour la suite et ne lâche rien! (J'insiste encore, même si remet des choses en doute mon commentaire n'est pas négatif)
Salut ! Merci pour le message
Pour détailler : J’ai donc mis 10 000€ d’apport, un taux inférieur à 3,40% 504€ de crédit (différé pendant 3 ans) donc oui le crédit sera bcp plus elevé à la fin mais je pense revendre le bien a ce moment la.
Opération totale 178 000€ (frais de notaire + prix du box et de l’appartement et des travaux et de la comission reversée a l’agence avec laquelle j’ai traité)
Le bien est actuellement estimé entre 210 000~ 220 000€ par un expert
300€ de charges mensuelles (je n’ai pas précisé dans la vidéo mais dedans sont comptées internet eau électricité et assurance habitation et les charges de copro)
Donc 300€ + 142€ (taxe foncière mensuelle) + 504€ de crédit
Et tous les mois j’arrive à avoir 100€ de loyer (box garage) et 1400€ de revenus sur Airbnb c’est une moyenne car ça peut etre plus, ce mois ci 1800€ mais je prends en moyenne 1400€
Donc 1500€ de loyer oui, mais 800€ en moyenne minimum de cashflow net, juste avec un appartement c’est pas trop mal je pense
Je dis bien 1400€ de loyer mais oui au final le cashflow net et bien actuellement à 800€ minimum
Reste juste les impôts à enlever mais je n’ai pas encore cela car ça fait moins d’1 an que j’ai le bien
@@LaPhilance Avant tout, merci pour ta réponse. Compte tenu de mon message, tu aurais pu le prendre mal et juste m'insulter. Mais le fait que tu prenne le temps de détailler me montre encore plus ta bonne foi. C'est top! Je comprend mieux la mensualité du prêt grâce au report partiel. Néanmoins au niveau du "cashflow net" c'est tjrs pas ca. On est sur de la location courte durée, je suppose que tu délègue donc à une société pour gérer, femme de ménage etc... Ca aussi ca a un coût à prendre en compte (et c'est pas donné). Puis il va y avoir la case impôts sur les revenus foncier (là je ne sais pas quel montage tu as fais dc je ne veux pas trop m'avancer. Il y a trop de facteurs à prendre en compte) Mais si je peux te donner un conseil, c'est de bien garder de coté ce que tu rentres tous les mois car selon le cas les impôts peuvent être une très mauvaise surprise. En tout cas je t'assure que tu vas être loin des 800€ net (même si rien ne me ferais plus plaisir pour toi). Ensuite dans ce cas précis, si ton but est de revendre rapidement (ce que tu me dis dans ton message) alors c'est une erreur. En effet si l'appart a prit tant de valeur (et bien joué t'as fait une putain d'affaire alors!) perso je l'aurais tourné en achat revente. Tu le prend comme RP (Résidence Principale) et donc, pas de plus value à payer sur le bénéfice. En le mettant à la location, tu te rend exigible à la plus value. Dc, mettons tu le vend au bout d'un an. C'est une opé (la location) à perte. En effet tout ce que tu auras rentré mensuellement va être englouti par l'impôt sur la plus value. Partons sur tes chiffres. Tu prend 800€ mensuels net soit 9600 sur un an. 0 la revente mettons que tu le vende 220.000€ tu l'as payé 178.000€. Tu vas donc être soumis à la plus value sur 220.000 - 178.000 = 42.000€ partons sur 33% (et c'est plus en réalité) Tu vas payer environs 14.000€ de plus value. Et même si tu le garde 2 ou 3 ans je jeu n'en vaut pas la chandelle. 2e option, si tu paie bcp d'impôts, et vu que tu as fait pas mal de travaux, j'aurais profité du déficit foncier. Mais la revente court terme d'un bien en location n'est jamais une bonne idée. J'insiste que l'immobilier est un investissement avec horizon long terme (20 ans). Voilà, en toute humilité (et sans avoir tous les détails) les petits tips que je peux te donner. Encore bonne chance pour la suite! Continu de te former et de bouger comme tu le fais, ca paie toujours!
Pas de soucis oui, c’est normal je ne suis pas comme beaucoup de personnes qui sont uniquement en mode « j’ai raison et point barre » donc aucun souci et avec plaisir de te répondre et de détailler
Pour encore détailler, j’ai la « chance » de pouvoir passer par quelqu’un de mon entourage (famille) et du coup ça ne me coute absolument rien, mais en fait c’est mon logement actuel ma résidence principale. J’habite dedans, et du coup je m’occupe aussi parfois à titre personnel du ménage et ce n’est pas plus mal. Et quand le bien est réservé, j’ai la chance d’avoir a 5 minutes un autre logement ou je peux m’héberger
Et du coup c’est bien ma résidence principale, et je loue juste le bien sur Airbnb, donc normalement je pense pouvoir etre exonéré de la taxe sur la plus value en cas de revente à l’avenir si je ne dis pas de bêtises
Donc voilà normalement j’ai tout détailler, juste les impôts oui qui tomberont à partir de 2025 donc j’ai encore un peu de temps pour cela,
Merci beaucoup pour le message et la force
Bon courage également 👌🏼💪🏼
C’est quelle société qui t’a aider ?
Nova Travaux
500€ de mensualités sur 20ans ? T’es arrivé avec un sacré apport c’est dommage t’aurais pu utiliser la banque pour financer + et investir dans d’autres biens
Yes exact, juste 10 000€ d’apport
500×240=120.000 0% intere aparamen di moi qui se ton curtie pas que chapo ,ta ublie dire que ta fe un apport de 42.000 euro se enorme mon ami puis 3.600 + charge de la copropriété se fuu
10k € d’apport uniquement
le gars " déco médiocre" pour créer cette merde ahi
Il a tout de même entreprit une excellente rénovation. Si tu as suivi la vidéo, une décoration moderne va tout de suite séduire plus facilement les potentiels locataires.
Niveau déco c pas ouf du tout
La décoration reste une histoire de goût, on ne peut nier le fait que le style moderne est un style qui plaît lorsque l'on cherche un bien pour quelques jours. Cela paraît plus dans l'air du temps et par conséquent plus rassurant.