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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
- 01:06沙盤介紹
02:13全面分析適合買公寓的人群
02:29交通講解
02:54 兩大購物廣場介紹
04:10新鮮菜市場：港口市場介紹
04:44濕地公園介紹
05:21收租考慮介紹
05:48個人辦公介紹
06:05想做酒店民宿介紹
06:29哪些人群不適合購買公寓
06:54入戶大堂 戶型介紹
08:59售後服務介紹
發展商：保利集團（央企）
物業管理費：3.6元
收樓時間：2024年8月
有任何問題都可以問我
需要睇樓直接聯繫 一對一服務
WhatsApp（電話）：69459730
微信：13822756580
此頻道：說出自己的見解，說別人不敢說的事情。
誠意提供：客觀分析 專業意見
永遠站在客戶立場的房產經紀
2017年大學畢業，專業：市場營銷
从业房地产5年，擅長市場分析，發掘地方核心價值，善於發現樓盤優缺點。
業務範圍：大灣區置業服務 代收樓驗樓 房苑商鋪寫字樓裝修 傢俬挑選 室內監控安裝
#廣東小地膽 #中山樓盤#保利國際廣場 #珠海樓盤 #三鄉樓盤 #坦洲快線#中山南站#房住不炒#廣州二手房指導價#廣東小地膽#中山小地膽#旅遊地產#中山樓盤#珠海樓盤#江門樓盤#肇慶樓盤#廣州樓盤#惠州樓盤#佛山樓盤#深圳樓盤#東莞樓盤
專業又老實 講得清清楚楚邊類人適合購買 非常欣賞你👍👍👍
感謝您的一路以來的支持和信任！現在和以後都不會讓您失望。
購買公寓首期較住宅高，而且日後放售稅亦較高，我所知，內地人喜買住宅多於公寓來自住，買公寓的多是投資客，中山人口不多，樓盤頻頻上市（留意他介紹了多少個中山盤影片），供過於求，升值空間不大，中山商業活動又不多，幾年前因深圳樓價高企才退一步到深圳附近買樓，深圳樓都已跌價不少，想投資何不選深圳？或者想想中山多年低水，不是沒有原因的之前中山樓升是因為深中通道炒作，現在會升嗎？
@patng7024 渡假散租酒店一樣可以，平時又不需比管理費，又不需執屋，又可以多了少許現金流，
很少見到咁老實嘅介紹，你人生將會成功。
承您貴言 謝謝您的支持
專業又老實, 比较有职业道德。继续发扬👍👍👍👍👍👍
谢谢您
20万的公寓，如果是买来收租的，当然是投资佛山啊，一次可以投30-50家才不到一千万，顶级开发商，核心位置，租金大约每月一千，回报率什么的都比买一幢民房好太多了
谢谢您的意见！各人选择不同。佛山什么地方？哪个楼盘20万？是使用权还是有房产证吗？多少平方？
可以留下资料吗？让大家参考。
我亦可以出片。😄
如買來收租，全屋傢電裝修都最少3萬，租一個月1500，都要近兩年先頂到條數，之後先幫你供樓
用來退休享受生活，不適合投資
萬丈高楼从地起，继续努力💪
港口真係現在好適合香港人購買最主要多左個中港巴上落點真係冇得輸，又多咗兩個大商場，又有個濕地公園真係好適合香港人購買正宗大旺，香港人買公寓冇所謂，第一又唔需要學位房，價錢又合理玩下可以幾十萬
我今日住保利T2 地點真係好方便
適合人群
1:不夠預算買住宅 或者 不想花太多資金，又不想貸款，又想有層樓自己住和度假。
2:收租 （1200-1400元/月，看看符不符合您的預期）
3:個人辦公 （與其幫他人供樓，不如自己買一間）
4:做酒店和民宿的商人
不適合的人群
1:買公寓純搏升值嘅朋友，不建議
2:如果家裡有小朋友想在附近讀書，不建議
3:想日後摞到房產證急需要變現嘅朋友，不建議
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這個公寓帶有產權車位嗎？或地上產權車位？
請問公寓有冇按揭，分期？💰
@@369usb 5成首期
@@zedinhuang9321 有產權車位，這邊租車位150元/月
不適合的人群第3點，實際上有無房產證？是否日後不能賣出去的嗎？還是要附帶什麽條件？黑厠有否送浴室寶等？
我本人喜歡港口🙏我覺得港口比較適合香港人住，又有濕地公園，中港車站，大型商場萬民滙，靜中帶旺🙏純屬個人意見
公寓入不了户籍、上不了学、没有煤气、水电还贵，根本就是个坑。度假倒是可以考虑，不过....中山好像没有多少旅游资源。
請問頻主步行去港口市場十五分鐘可以到，行那一條路？高德地圖推介步行三十分鐘。十五分鐘是不是跑步去？
我行過
GOOD 💯 信心
謝謝告知 公寓不太適合我 麻煩拍多一些住宅
收到🫡
謝謝！很欣賞！
想了解！
您好！可以添加我的联系
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@@user-mw5qm4bv2r @ 加了
深中通道怕佢過橋費貴~有公交車嗎票價多少
公寓用來做生意比較多，如果當住宅嘅話會好噪，你唔可以控制附近嘅單位做咩生意，人流複雜！
要选择小区式公寓，封闭小区，先没有人做生意。
保利國際廣場屬於商辦公寓，後期有可能：不享受商改住政策
（公寓是商業水電，商改住是：把商業水電改為民用水電）
這個商辦公寓，經過政府驗收，已經收樓，亦有不少人已入住，可以住人。
自住：預算足夠的朋友，一定要購買住宅。
度假/簡單住：不想花太多錢，又不想貸款，可以選擇公寓。
純收租：可以選擇公寓，主要看租金回報是否符合您的預期。
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有興趣，不要向西和北，小面積，現在每平多少？
@@kyingwong1396 可以添加我的联系方式
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支持支持☺️👍
感謝您的支持！夜了，您早點休息。🙏
广州公寓都系40几万，中山30几？
如果是買來純收租，買哪款單位較合適？
肯定保利 聯繫我幫您購置性價比高的單位
有興趣，不過請問怎樣確認這個公寓可住人？預售證明書有寫清楚嗎？🙏
已有人入住了，這算是可以住嗎🤣
中肯
特登唔讲楼盘系中山边度，港口镇好远架
商场都影出来了，怎么不看一下住房的位置。
想問出租係咪要包全屋家電?
同埋管理費幾錢一坪坊?
幾多年使用期?
税費高唔高?
收到🫡
出租基本上包齊傢俬家電（除非遇上想租幾年，又想談租金的租客，才會不包，這類情況較少）
管理費：3.6元/平
產權40年，到期後可續期，現在政策是不超1萬蚊。
1手公寓稅費3%，
二手公寓買賣有兩種：都要按照稅局核價 然後 按發票價和不按照發票價。
這是按照發票價計算的一種方式。
例如你買入25萬的公寓，按發票價計算：稅局核價是25萬，大約4%稅費
如果你25萬買入，你賣30萬，按發票價計算：稅局核價30萬，大約交6-7%的稅費。
另一種是不按照發票價計算，用當次購房價或稅局核價 大約16%的稅費。
有兩種方式去選擇，看哪一個划算就選哪個。
沒有硬性規定，商業房產類的 公寓、商鋪、寫字樓都一樣。
內容會比較複雜。
如果您要了解或者需要幫手的地方，可以添加我的聯繫方式。
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@@user-mw5qm4bv2r 續期，現在政策不超過一萬蚊，是否一年一萬，抑或續多四十年一萬？
@@iruinmyfamily1489 40年後先續期，一次40年。
見到公寓都要想一下
感謝您的意見。是的，要考慮清楚是否適合自己。
退休，渡假也可以考慮。
如果是真的可以带到现场实拍记录
管理費是租客付款？商用水電是住宅水電的多少倍？
租客付管理費，商業水電是住宅的一倍。
一個單位，水電長住一個月，經常開空調，300蚊有找，大致是這樣的情況。
更詳細的資料可以添加我的聯繫
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@@user-mw5qm4bv2r 感謝🙏你心善人美。有福報。
@@iruinmyfamily1489 感謝您的支持和信任！有需要幫手就聯繫，沒需要幫手也可以交個朋友聊天，探討一下內地樓。😁
感谢频主回覆，以夲人来说我不能用15分鐘行到去（路距超过2公里，人的一般步速是每小时4~5公里）
明白！
保利國際公寓我有興趣投資收租。有資料可以比我？是否冇房產証？以後點樣賣出？希望能夠幫忙
您好！有資料！有房產證！我們可以詳談！您可以添加我的聯繫方式。方便溝通。
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同一價錢 如果珠海傳統巿中心旺區公寓 與中山住宅比較 閣下仍為該怎樣選擇
需要知道總價多少？便宜的住宅不一定有旺區公寓好。
可以添加我的聯繫詳談好嗎？
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附近有医療機構😊嗎？
港口醫院 以及 第二人民醫院 可添加我聯繫我
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想知單位面積有幾大?仲要價格
價錢35萬一間了
Hello, 是否有綱上可以了解多知了,我本人外國華人想回國
hello 因為不清楚您會在網上什麼地方查 想了解那一方面 您可以添加我的聯繫方式
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有人說這公寓餘下年期只得8年？
🤣是28年，現在政策到期後可續期。
同埋想問房產証跟居住証是不是同一樣東西？
不是的
比较有职业道德。继续发扬
感謝您的支持和信任，我的微信：13822756580
可否給我向外街開陽的選擇！想是度假用，希望了解交易流程和幾時收樓和完成紅本？謝謝你。
可以的！收樓時間2024年8月。交易流程和收房產證的流程，內容會比較長，您可以添加我的聯繫方式，方便我們溝通。
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有興趣
您可以添加我的聯繫方式
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請問佣金收幾多？
@@sunnysham140 您好！
購買一手樓，客戶不需要支付佣金。
佣金由發展商支付。
我是香港人，首次買，自住退休用，唔知点攪房產證
管理費，每月？？
有興趣收租
您好！可以添加我的聯繫 😄
請問去中山港碼头多小時間，又去火炬新碼头多小時間。
15分鐘到火炬中山港碼頭
25分鐘到馬鞍島新碼頭
該盤有冇30方左右高層单位？及在中山那区？🤝🤝
您好啊！最低40平方，在中山港口鎮世紀路位置。您添加我的聯繫方式，我非常樂意花幾個小時同您劈價。
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附近有30平方的 可以聯繫我
今日中山 明日香港
每月管理金費多少？
120元/月
我WhatsApp：69459730
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公寓是否沒有房產權?不是本地居民也不要交稅?thx
正規公寓有房產證，這是有證的。
本地人與香港人購買費用都是一樣，沒有區別。
廣州與佛山的就有很多沒產權的房子。
您可以添加我聯繫！劈價小能手！😁
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不是說商辦公寓不可以作住宅嗎？
您好！只要政府通關驗收，有排水系統，再加上已經有不少人住緊，是可以住人，我先會推薦。
现在最平的几多万？二十万还有吗？
33万
樓盤在中山哪裡？
您好！中山港口鎮。
如果有興趣可以聯繫我！劈價小能手😁
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👍🏻👍🏻
I am living in usa but I am a Hong Kong citizen. Please introduce me some good places. We want to buy a flat
您好！這個樓盤的公寓，地段和性價比較高。
另外東區也有一個公寓樓盤，地段不錯，面積39-52平方，價格在40-60萬。
您可以添加我的聯繫方式
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@@user-mw5qm4bv2r I will
可以介紹附近國際學校？？
想瞭解什麼學校
边个区？
中山港口
你好，如果我是加拿大人，想半年冬天在中山，你會建議我租還是買，有喜歡厠所有窗，有冇有窗公寓，這亇地點很好，請問有半年租嗎？謝謝你
您好！內地租樓最低1年起租，估計2個月左右時間會賣完大部分的貨。
長租的話就可以考慮買一間。
極少小戶型的公寓洗手間是有窗的，單邊未先可能有，是否要考慮，我幫您找找？
您可以添加我的聯繫方式
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是想冬天回大陸，
如果有窗保保利多少錢，中山乘巴士去香港旺角要多少時間，之前有考慮十里銀灘，麻煩你
@@carolchan4158 您好！我已諮詢，保利洗手間是統一沒有窗的。我只能幫您留意其它項目，有窗的公寓，極少極少，可能會有，但對中山來說，地段不一定比這裡好。
明白，謝謝
請問這一間多少錢?
現在在售中高層單位，總價26-36萬。
需要詳細資料以及參加我們私人定製睇樓行程。
可以聯繫我：WhatsApp 69459730
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請問去醫院要多久？那個醫院？
7分鐘到中山第二人民醫院
需要了解更多，我們有獨家優惠
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@@user-mw5qm4bv2r 請問是搭公交，還是步行7分鐘？
@@jng9768 您好！打車7分鐘大約8元。坐巴士要10分鐘。
您可以添加我的聯繫
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20余萬單位還有嗎?
有的！請聯繫我！劈價小能手！😁
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買來岀租都要租得岀，仲有租賃稅或空置稅，自住掉空都當空置，諗起江门果边買左都覺得煩
租賃稅？空置稅？我不知道您為何要交的，據我接觸，則沒有。
@@user-mw5qm4bv2r 真的有
@@user-mw5qm4bv2r 江门
@@loyan.k 啊？難道是人才房？為什麼有這些的呢？ 聊一聊？
@@user-mw5qm4bv2r 不事呀，江門海逸星宸公寓😭
這個好出租嗎？
地段旺，物业好，算好租。
我记得这位兄台兩三年前話買港口嘅係“站岗俠”。依家又来吹港口，唔通又想叫多D人做港口站岗“瞎”？！我话你知港口央房企云集插旗又位处双黄金交叉，未來必有大鸿图发展。
您好！謝謝您的意見！
買公寓的具體用途，我已經說清楚了。
另外港口的二手住宅10年內樓齡，口碑物業好，均價在1-1.2萬。
相對於2019-2021年1.2-1.4萬，下跌2000元/平。二手樓價天花板在1.4萬。
港口鎮適合自住。
近三甲E院嗎
近中山第二人民醫院，三甲級，7分鐘車程。
如果您有其它疑問都可以添加我的聯繫方式。
方便我們溝通。
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兄弟你好我都系广东人我系一直支持你的网友想知道下如果我由澳洲翻来退休购买的话好想知道需要什么基本信息拜托你谢谢🙏
您好！您可以加我微信，方便我们沟通。外国户籍和国内户籍，最大的区别，只能一次性款，不能做按揭。
根本不会想到去查资料，以为众多楼盘之一，有什么特别
🤣
有20幾萬我唔使做啦，仲走去買間爛屋仲要搏命去做工三20,000又可以諗吓啦
謝謝您的意見
有20萬就唔洗做？你係非洲人？
@@kshebxkj 我從來都冇200,000。但我現在優哉游哉從不擔心生活 用一生的努力去買一個不存在的空間，沒有地權只有幾十年的使用權太愚蠢了
中山20餘萬公寓? 月租千二? 20万公寓多少房?
是的 可以添加我聯繫
收樓時間：2024年8月 怕唔怕？交樓唔同講嘅？如冇來去水。。。。
您好！謝謝您的留言和支持！
發展商是保利集團，屬於央企，不會存在爛尾和延遲交樓的情況。
每一個單位有排去水，已經有許多人入住。
另外您可以添加我的聯繫，亦可以打電話給我，溝通會方便些，感謝
@@user-mw5qm4bv2r
佢以為係寫字樓當住宅賣
所以問有無來去水
@@pc130eify 明白！問清楚。好細心。
自住也想摞到房產證，难吗？
您好！只要購買了單位，都可以拿房產證的。
所有交易流程和拿房產證流程。
我都非常清楚，您可以添加我的聯繫。
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付完樓款，交完稅費，收樓後一年內拿證。
我想買
您好！可以添加我的聯繫！劈價小能手😁
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最近幾個月，一直希望退休後在曼谷和芭提雅置業，因為貪便宜。現在可以考慮中山，因為中山公寓更便宜。
可以過來感受一下中山的生活😄
有電話加賴嗎
聯繫方式
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水電費好像是商業
不是好像
可以住人嗎 ?
已經過政府驗收，也有人入住了。
是否爛尾樓？
央企不存在爛尾的可能性
咁租就好啦
幫各位業主供供樓，自己租的也值得。😄
@@user-mw5qm4bv2r 個物業可能會折舊 貶值. 仲有轉手稅務. 會唔會收埋啲租都唔夠比折舊和稅？？
煮食炉欠奉
謝謝您的意見！影片內容已说明用電。
自主建议
香港現在已經變成什麼港，以前吸收世界營養，現在吸中國人的營養，外資企業离开大陸。
你好，我想了解更多资讯，请问你的微信号是什么，谢谢
我的微信號：13822756580