【富裕層が借金して不動産を買う】お金持ちほど借金したがる理由が賢すぎる！不動産投資家が裏側を大解説！】
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- เผยแพร่เมื่อ 21 ส.ค. 2024
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【小原正徳】プロフィール
不動産投資家・事業家
株式会社不動産科学研究所 代表取締役
不動産業界の健全な発展に寄与すべくコミュニティとテクノロジーを活用した複数のプロジェクトを展開中。
東京大学文学部（思想文化学科）卒業後、ニートに。
時給1,000円のバイトで入った会社を3年で辞めて
リーマンショックの大不況のなか再び無職になる。
その後、不動産業界に転身し不動産管理業務に従事。
テナントのスナックのママのクレーム対応などに追われる。
不動産鑑定、不動産コンサルティングなどを経て
ゴールドマンサックスの不動産運用部に転職。
その間に手元資金100万円から不動産投資を開始。
本業と副業で収入を増やしながら不動産投資を継続。
独立して現在に至る。
一人で賃貸業だけやっていれば楽に食えていたものを
様々なプロジェクトを手掛けたがために仕事が廻らずスタッフを雇用。
そんな中でコロナショックにより収益の柱が吹っ飛ぶ事態に。
テレワークが続く中でさらに新規プロジェクトとしてTH-camチャンネルを開設。
不動産鑑定士だが鑑定評価書は書けない。
宅建は5日勉強して合格したものの仕事で使わない知識は一切頭に残っていない。
特技は一夜漬け。
日々の気になる最新ニュースと一言解釈などをつぶやいているコハラ議長のTwitterはこちら
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/ kohara_masanori
【小原正徳公式サイト】
koharamasanori...
数億円規模の相続でも、相続税節税には不動産の活用は必須と思います。
しかし、アパート経営、投資用不動産購入で業者の口車に乗って失敗したという話も多く、素直に相続税を払ったほうが良かったというケースも聞きます。相続税額が数千万円くらいだと、不動産に手を出すべきか、判断が難しいところです。
詳しい解説ありがとうございます
その借り入れた10億円は一般的にどのように返済されるのかが気になりました。
相続した後に、その不動産を売るのですよ。
取得価格のまま被相続人に引き継がれますから、相当な売却益が出ていない限り、売却額に税金は掛かりません。
@@user-dj7ef9gk2f教えていただきありがとうございます。相続した20億円の物件を20億円未満でしか売却できなかった場合は、相続税は０円にできても資産は減ってしまうということですね。
家賃からですよ
私の認識では住宅ローンで10億融資してくれる金融機関はないのですが、実際にはあるのでしょうか？
住宅ローンではなく、銀行は富裕層だけに融資をしているのです。
例) 10億円を元本に、10億円を融資して、20億円の物件に抵当権を設定します。
最終的には、相続後に物件を売却したキャッシュで借入を返済。
銀行は金利と手数料で儲かるローリスク。
相続人は相続税を最大限に圧縮できるwin-winとなります。
相続税対策に対し路線価否定判決があったかと思うのですが・・・
借金の重要性を痛感しました