내년에 집 샀다간 후회…2023년 후반·2024년 노려라
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.พ. 2025
- #집값 #전망 #부동산
하버드 박사 김경민 서울대 교수 신년 전망 인터뷰 2편
"2019년 이전 부동산 가격은 기대하면 안돼"
"집 사지 말고 기다리세요"
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24년 집사는거 이릅니다
담정권말기는 되야 되지않을까요?
오랫동안 올라서 내리는거도 좀더 시간이 필요하다고 봅니다
1주택자는 올라도 갈아타기 하려면 다른집들도 올랐기때문에 아무런 득이 없습니다.열심히 살아서 집한채 마련하고 맘편히 사는것이 매년 오르는 세금을 감당해야할 정도로 죄인인지 모르겠습니다. 우리나라는 전국민이 세입자이기를 바라는것 같습니다.
맞아요 저희도 갈아타기하고싶어도
내집값이오르면 남의집값은2배로 오르고 금리도2배고 결국 갈아타기가 힘드네요
완전 공감합니다
계속 틀리다가 조정기와서 아주 신났네 ㅋㅋ
고장난 시계도 하루에 두번은 맞는다더니 ㅋㅋㅋ
정부에서 집 사지말라는 나라는 우리밖에 없군요!
사람들이 살고 싶은 곳은 LH임대주택 같은 곳보다 좋은 집이라는 관점에서 생각해보면
미국 부동산은 취득세, 양도세가 거의 없어서 서민 주택공급차원으로 임대사업 적극 권장한다는데 덕분에 양질의 주택도 공급이 되는 거군요~~감사합니다!
김영익도 그렇고 교수랍시고 모델링 프로그램 돌리는 탁상공론하는 사람치고 제대로 예측하는 사람 못봄. 주구장창 틀리니까 이젠 변수에 따라 달라질 수 있다는 밑밥깔기 시작함ㅋㅋ
김영익하고는 많이 다른듯해요
냉정하게 보는듯
김영익은 부채비율 위주로 보기때문에 무조건 떨어진다해요. 늘어난 통화량을 감안해야죠
이 영상에서 주목할만한 부분. 서울에서 현금으로 구매하는 사람들이 많은 동네는 집값 안떨어진다. (강남3구 등) 그러나, 현재 금리에서 월 소득 중 대출상환하고 남은 금액으로 생활이 빠듯한 사람들 그러니까 영끌이 많은 지역은 금리가 계속 오른다고 할 때 이후 급매 위주로 거래가가 빠질 수 있다. (내가 봐서는 그 지역도 급매 빠지고 나면 도로 올라가겠지만...) 거기까지가 딱 정답이다.
다양하게 공부 열중히 했습니다 수고하셨습니다 감사합니다
교수들 말은 반은 걸러야 함. 실무경험이 없어 이론에 치우치기 쉽다.
교수말이라면 무조건 맹신하는 사회풍토가 바껴야함.
저 사람은 이론도 이상함 ㅋㅋㅋ
이분 서울 폭등한다고 우회적으로 이야기하고 있는데 사람들이 생각보다 이해력이 떨어지는 것 같음
이젠 폭등 폭락 한 쪽을 주장하는 선동가 보다,
객관적인 팩트에 근거해 합리적인 대응을 제안하는 전문가가 필요합니다~
세상에 일방으로 묻지마 계속가는 그런 건 없답니다~
아님 말고 ㅋㅋ 투자는 본인의 몫이니깐부니깐~
저는 강남에 실거주 하고있지만. 3배 정도 올났다. 세금이많아. 차라니 세금 내리고 집갑내리고 대한민국 사람들 집걱정없이. 너도나도. 행복하게살았어면 좋겠읍니다
이 아재 그만 불러주심 안되나요? 폭락론 몇년째 주장하고 계시는데 다 틀리다가 요즘 급 정체 분위기라 신나신 것 같은데.. 강남에 건물있어서 강남은 내비두고 옆동네 개발지인 용산에 임대깔자고 해서 평판도 상당히 안 좋은 분이시고요.
저분하락으로포지션바꾸신지 1년도안됬어요 -_-;;;
동영상은 듣고 이야기하시는지ㅋㅋ 이분 서울 폭등한다고 지금 당장사라고 하는 말을 우회적으로 돌려서 이야기하네요. 이해력이 떨어지시는 듯ㅋㅋ
@@bluewater2016 동영상 보지도 않았고 나오면 거르면 되는 인물들중 하나이니 참고하세요.
이분 21년 무조건 오른다고 했던분임. 그래서 더 신뢰감
@@김마토-v9p 아 저도 그렇게 기억해요.
집을 사지마라라 만약에 올르면 어떻게 책임지실려고 본인이 신은 아니잖아요. 오르던 떨어지던 마음편히 쉴 집한체는 필요합니다.
쉬는집도 고가일때 대출받아 산후에 하락하면 상환압박 들어오는데도 고가에 살건가요. 집을사더라도 저점여서 사야 편하게 살수있는거지 고점에사서 하락하면 후회막급.
@@배준영-n4e 상환압박은 과한 예측이아닌지 생각이드네요~
각자 나름이라, 대출없고 무주택이 편하면 그리 선택할테고, 하락시기에 대출이 있어도 감당 가능한 기준을 정해놓는다면 1채 가져갈수도있겠죠. 이부분은 이해해보실수 있는 내용인것같아 덧붙입니다만, 실거주 1주택은 필수입니다. 특히 직주근접 입지가 좋다면 더더욱이겠죠.
이런말 할거면 교수님부터 집 파세요
그리고 본인의 주장이 자신있다는걸 증명하세요
책임지지도 않을말 정말 쉽게 던지시네..
저분 17년인가?집 파셨다고...
@@allure.v ㅜㅡㅜ
영끌한 애들 여기에 악플달 시간에 .. 고정금리로 바꾸러 은행이나 가라 ;;;; 내년에 잦되서 경매 넘어가고 길거리 나 앉기 싫으면 ;;;
5억만 빌려도 1년 이자 3천만원 내야할텐데 .. 못 버티면 빨리 빨리 부채 정리해;; 목숨이라도 건지고 싶으면 ;;;
올해 좋은가격에 집 잘팔고 월세로 들어갑니다 24년초에 다시 사려구요 감사합니다
전세 돌리고, 월세 ㄱ 하시지..
무주택으로 전환한건 좀 아깝단 생각이 들지만, 상황에 맞는 현명한 판단하셨을거라 믿고 응원합니다
경제위기 없다는 가정하에 ,5년정도 하락후 사야되지 않을까요?
2020년 7월 백분토론 나와서 하락한다고 울부짖었던 양반임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 맞아요 요즘 여기저기 안나오는데가 없네 얼마나 망신당해야 안나올려나
그래서 지금 노도강, 수도권 하락중인가봐?
@@wjdqnsms ......현실을봐라...뉴스보지말고..
@@wjdqnsms 뉴스가 너무 편향적이다 요즘
@@성정훈-i9r ? 실거래를 보고 말하는건데... 편향적으로 보이는게 너가 폭등쪽으로 편향되있어서 그렇게 보인다는 생각은...?
책임은 질 수 없으나 일단 지른다
ㅋㅋㅋㅋㅋ 23년말에 이영상 다시보러 옵니다.
이 분 교수님인데? 실전고수나 불러주삼
주장은 탁상에서
돈이 있어야지, 대출이 묶이고 금리가 오르는데, 다 뜬구름 잡는 소리
떠라잉
좌빨이면 왜 죄다들 이런다냐
내년에 왜 집사면 후회하는지에 대한 내용은 없는데요??
가격이 떨어지니까요^^
내년에 서울집값 폭등하니까 사라는 이야기를 우회적으로 돌려서 하는 말입니다ㅋ
삼프로 나와서 개인적으로 임대차3법찬성이라고한분!!
요새 왜이렇게나와서 이러는지
좋은정보 감사 합니다
이분 계속 집값 떨어진다고 말씀하셨는데 실제 한 1년이상 엄청나게 올랐어요.
걍 현장 뛰어보시고 임장다녀보시면 바로 체감됨 즉 유튜브에서 하락이다~~ 망했다 떠들어 대는 얘들은 대충 지표보고 본인 생각 때려 맞춰서 떠들어 대는거임... 정작 현장 뛰는 사람들은 이미 아는 내용이라 그딴거 관심도 없고 현장과 괴리감있는 내용들은 애시당초 거르는게 좋음 쓰잘때기 없는데에 시간허비 하지 말고 본인이 직접 뛰어보고 판단하는게 제일 좋은듯
폭락 안오면 오히려 폭등한번 더오면 학자적 양심을 걸고 자신의 모자람과 잘못된 판단으로 많은사람들에게 피해를 입히는 알량한 전망을 했단거에 사과하시길. 투자는 본인책임 이따위 말 하지말고.
2023년
앞으로도 집값은 몇년동안 계속 오릅니다 돈의가치가 없는정도가 아니라 후루룩 후루룩 떨어지고,있어요 계속 오릅니다
과거 틀린 전망 부터 반성하시길~~
매입하지말라는게아니라.. 공부하면서기다리란거잖아요 곡해하는사람들많네
그렇게 확신하신다면 본인집부터 파세요 강남좌파 교수님
이분 정말 싫어 용산에 임대주택 짖자고 하고
너네 집이나 팔아라
1억 이하도 임대업자들 규제 해야 되는데 너무 무능한건 아닌지 개탄 합니다.
책팔이 📚
떡방 중개보조원하시면 잘 하실 듯
무책임...
서울이나 수도권이 떨어지면 지방집값도 같이 떨어지나요?
네 그전에 지방집값이 많이 떨어질듯합니다
글쎄요. 입증이 되는지는 좀 봐야죠.
라반꿀 젠틀맨 버젼~ 과학임
15억 이상도 대출 80%까지 다 나옵니다 제주변에도 23억짜리 국민은행에서 대출만 15억이상 받아서 샀음
전세 갭투자 얘기하는게 아니라 실거주여도 대출 다나와요 1금융권에서
몰라서 못받는사람만 바보죠
수도권 80프로 안나오지 않나요?
잉???? 무슨 소리???
80% 대출????????
15억 이상 주택 매매에 대출이 나온다고??
집값 하락 햇가족화 이게바로 2007년쯤 이다 그러다가 쭉 올랐지
패턴은 반복한다
최소 25년까지
댓글 보니 모두 투기꾼들이네.
앞으로 폭망만 남았죠. 곡하는 소리 많이 나올거요. 2025년이 오히려 좋아요.
저 인간도 서울대 교수 어떻게 됐는지 파봐야 함.
조국만큼 구림.
맨날 폭락한데 ㅋ 언젠간 하겠지
항상 반대로 가면 됩니다 반대로 가세요
이사람 여기서도 이러고있네;; 책임질말을 하세요 교수양반아… 내년에도 오르면 책임질 것도 아니면서;;
재발 집값좀내렸으면
내년은 공급도없고 다오른다고하는데 이분은 하락론자시넹.
이사람 말 반대로해야함..벼락거지됨..
우아 이분 예측이 맞아들어가는구만 신뢰합니다
돈급하누 또나왔네 ㅋㅋ
와우 사던지 말던지 하라 마라야
각 지역,도시마다 다 틀려요~~~ 통합으로 얘기하는거보면 ... 참...
결국은재건축가능성인가
말이왔다갔다하네요
저 인간 이번에도 틀리면 진짜 방송 나오지 마라. 지금까지 계속 틀리고도 또 기어나왔네
하락론자인 저분은 왜 나오느건가요? 나오자 말라고 하세요
선대인 시즌2 어용교수
1빠입니다
대께문교수님
살돈이없어요
계속 오른다 얘들아 빨리 집사라 ㅋㅋㅋ
당신 집이나 팔고 이야기해라
ㄹㅇ 어릴때 돈없어서 담배도 나눠폈는데 내가 소베액..팅 어릴때 알았으면 진짜 갑부중의 갑부가 됐겠다
저도 예전에 댓글보고 소액으로 소베액,팅 들어가서 지금은 널널하게 사는중,, 부업이 이런건가요 ㅎㅎㅎ
저도 소베'액팅 건너건너 들었는데 이제 선착순이라 마감한다더라구요ㅕ ,, 꼭 가봐야겠어요 ㅠㅠ
알바 왜함? 소베액;팅에서 돈따면 그만이지 ㅋㅋㅋ 돈 왜범ㅁ?? 일왜함??
소베액'팅 여기 진짜 ㄹㅇ이네 꽁머니에 환전도빠르고 실시간 지린다
엥?? 너네도 소베''액팅 아냐?? 나도아는데 ㅋㅋㅋ 여기 진짜 이벤트도 혜자고 지리긴함
전문가 맞나?
빚주도로 상승한 거품이니까
상승폭만큼 빠지는게 시장의 이치다.
ㅁㅈㅌ
뭐야 소 ㅂㅔ 액 팅 이 뭠ㄴ데 너네만알아 나도 돈벌고싶다 나도알려줘
이분ㅋㅋ 뻔한 이야기만 하고 모두가 아는 이야기를 하는데ㅋㅋ 결론은 서울아파트는 올라야하고 떨어지면 안되고 그러려면 양도세 종부세 취득세 인하해야하고ㅋㅋ 부동산에 대해서는 저금리로 고정금리시켜줘야하고ㅋㅋ 서울 서민들을 위한다고하는데ㅋㅋ 그래ㅋㅋ 서울이 답이다. 지방 거지들에게 더욱더 서울이 답이라는 걸 각인시켜줘서 서울에 몰빵하게 하자!!! 전문가인 척하는 타고난 선동가네요^^ 감사합니다선생님^^ 결론 : 서울이 답이다!!!
이교수 별로 아는것도 없이 잘난척은. 모르면 유투브 나오지마라.
교수님 방송듣는 동안 너무 부끄러웠습니다 서울대 교수님께서 이정도 밖에 부동산 시장을 이해하지 못하고 있다는것이 너무 안타깝습니다
책도 쓰고 방송도 많이 하시는데 자중하시는게 어떤지요 오히려 교수님 경력에 먹칠될때 같습니다
?
저분 2022년 미국 금리랑 인플까지 고려하면서 국내부동산시장 정확하게 이해하셨는데요??