Sürekli villa yapan bir müteahhit olarak söylüyorum; m2 birim maliyeti 22.000₺ ye denk geliyor sizin hesabınıza göre. Fakat İstanbul’da bu rakamlar pek mümkün değil. Bir de müstakil bir ev ile villa ayrımını iyi yapmak lazım. Yaptırmayı düşünenler yanılmasın. Ruhsat harçları, mimari proje bedeli vs en az 500.000₺ tutacaktır ortalama. Ayrıca önümüzdeki seneye girdiğimizde proje ve ruhsat harçlarına zamlar da gelecek. Dolayısıyla en az 25.000₺/m2 gibi bir maliyet sadece müteahhite ya da mal sahibine maliyet olarak düşünülebilir. Ayrıca banyo ve mutfak sayısının artması da tesisat ve vitrifiye maliyetlerini adet bazında etkileyecektir. Panjur, havuz, sauna, hamam, özel tasarım cephe, özel peyzaj çalışmaları, daha kaliteli malzeme kullanımı gibi durumlar da 25.000₺’ye ek olarak gelecek maliyettir. Müteahhite yaptıracak olursanız, (ki tavsiyem mimar veya mühendis olan teknik bir müteahhite yaptırmanız olacaktır) üzerine de doğal olarak kar payı vereceksiniz. Çünkü bunlar sadece maliyet, doğru kişiyle çalışmazsanız milyonlarınız çöp olacaktır. Saygılar, Selimhan Uçar. Mimar-Müteahhit Yapı Mekan Mimarlık ve İnşaat, İstanbul.
Kolay gelsin. Bölgeye göre fiyatlar çok farklı. Yerinde dönüşüm anahtar teslim evleri 15.000 tl den yapıyorum. Ticari olarak müteahhitliğini yaptığım apartmanlar m2 11.500 tl ye geliyor. Kaliteye göre anahtar teslim müstakiller 17 bin ve 20 bin arasında değişiyor bizim buralarda.
Bence cok iyi anlatmis bana 1 ay önce 199 m2 doublex ev icin m2 fiyati 17000 tl olark hesapladi anahtar teslim bu arkadas yaklasik fiyatlari soyluyo ve dogru soyluyo.
Beton demir fiyatları güncel ancak hesaplanan Rakamlar gerçeği yansıtmadığı inşaat başladığınızda idrak edersiniz . Biraz somut ve gerçekçi hesaplamalar 250 m2 villa icin (Radye temel, asmolen tavan) sadece temel tabliyesi 64 m3 c30 beton gitmiştir , grabeton c25 28 m3 gitmiştir. Zemin tabliyesi , su basman, kolon, 1.kat tabliyesi, 2.kat kolon derken 32 m2 havuz ile 320 m3 beton gitti 18.6 ton demir biraz gerçekçi bilgiler lütfen
hocam merhaba, bulunduğumuz evin karşısı iki villa yapılıyor, bizim orası kamu konutu, o arsayla bizim arsa arasında parsel sorgulamasından bakıldığında bir boşluk görünüyor boş kalması gereken yani, arsayla aramızda istinat duvarı var, villayı yapanlar bizim ıstınatı yıktılar 7,8 metreye ıstınat yaptılar ve arsayı yükselttiler, sonra şimdi oda yetmedi istinatın istinede 2 metre civarlarında yine istinat çıkıyorlar, neredeyse arsayı 10,12 metre yükselttiler, buna hakları var mı? kamu konutu diye bizdende kimsenin sesi çıkmıyor , teşekkürler
Her arsanın kot hakkı var kod hakkını geçtiğini düşünüyorsanız sizin arsanızı öldürüp görüşü engelliyorsa .. belediye ye şikayet edebilirsiniz .. belediyeden ses çıkmazsa hakkınızı yargıda aramanızı tavsiye ederim
Selamun aleyküm ustam bilgiler için teşekkür ederiz. Ben müstakil ev yaptırıyorum profil çelik demir den düşünceleriniz nedir profil hakkında bilgi paylaşırsanız sevinirim
23 วันที่ผ่านมา
merhaba, ülkemizdeki işçilik kalitesinden dolayı, klasik betonarme sistemin daha güvenilir olduğunu düşünüyorum.
Yavaş yavaş acele etmeden mimara mühendise bulaşmadan kendiniz yaptırın arkadaş kalem kalem malı malzemeyi kendiniz alın güvendiğiniz bildiğiniz insanların müsayit zamanlarında yaptırın gitsin☺️Not; inşaat işinden hiç anlamam yok öyleydi böyleydi yazmayın ben fikrimi söyledim 👍
Bence müteahit kazıklanma şansını ve işin yavaş yürümesini engelliyor . Müteahide vermeyim derken yenen kazıklardan , uzayan işten ve aksaklıklardan daha pahalıya gelebilir. O gidip tanıdıklarıyla ve sözünün kolay geçtikleriyle bu işi yapacak . Daha çabuk teslim edecektir . Güvenilir biri olması önemli.
İyi fiyat fakat işçiliği merak ediyorum ciddi anlamda :)
5 วันที่ผ่านมา
Hemen yaptırsın nerde ise bu elemanlar.. Ben evin dış cephe yalotımına usta bulamadım aydır en son 95 bin TL para verdim 2 kat.. Malzeme işçilik sıva VS merhaba.. Bide adamların heykelini yaptır emmolu sen@@ertugrulcanbolatt
Köye ev yaptırmak için daha yeni görüşme yaptım 3+1 geniş mutfak bazı yerlerde 2.sınıf malzeme olacak şekilden 130 m karelik ev için 2,5 milyar istediler
Toplam o evi insa edebilmen insanın cebinde en az 3.000.000tl olması lazım niye onu söylemiyon öyle yok metreka4esi yok perakende ücreti deyip insanları kandırmayın
Teşekkürler çok güzel bilgiler veriyorsunuz başarılı çalışmalar dileriz
Allah razı olsun kardeşim güzel anlattınız
Çok ufuk açıcı oldu. Güncel rakamları döküm halinde görmek de faydalı oldu teşekkürler.
Teşekkür ederiz. Çok faydalı ve yol gösterici.
aydınlatıcı bir paylaşım teşekkürler
Sürekli villa yapan bir müteahhit olarak söylüyorum;
m2 birim maliyeti 22.000₺ ye denk geliyor sizin hesabınıza göre. Fakat İstanbul’da bu rakamlar pek mümkün değil. Bir de müstakil bir ev ile villa ayrımını iyi yapmak lazım. Yaptırmayı düşünenler yanılmasın. Ruhsat harçları, mimari proje bedeli vs en az 500.000₺ tutacaktır ortalama. Ayrıca önümüzdeki seneye girdiğimizde proje ve ruhsat harçlarına zamlar da gelecek. Dolayısıyla en az 25.000₺/m2 gibi bir maliyet sadece müteahhite ya da mal sahibine maliyet olarak düşünülebilir. Ayrıca banyo ve mutfak sayısının artması da tesisat ve vitrifiye maliyetlerini adet bazında etkileyecektir.
Panjur, havuz, sauna, hamam, özel tasarım cephe, özel peyzaj çalışmaları, daha kaliteli malzeme kullanımı gibi durumlar da 25.000₺’ye ek olarak gelecek maliyettir.
Müteahhite yaptıracak olursanız, (ki tavsiyem mimar veya mühendis olan teknik bir müteahhite yaptırmanız olacaktır) üzerine de doğal olarak kar payı vereceksiniz. Çünkü bunlar sadece maliyet, doğru kişiyle çalışmazsanız milyonlarınız çöp olacaktır.
Saygılar, Selimhan Uçar. Mimar-Müteahhit
Yapı Mekan Mimarlık ve İnşaat, İstanbul.
Kolay gelsin. Bölgeye göre fiyatlar çok farklı. Yerinde dönüşüm anahtar teslim evleri 15.000 tl den yapıyorum. Ticari olarak müteahhitliğini yaptığım apartmanlar m2 11.500 tl ye geliyor. Kaliteye göre anahtar teslim müstakiller 17 bin ve 20 bin arasında değişiyor bizim buralarda.
@@ertugrulcanbolatt nerede inşaat yapıyor sunuz???
@@esatdemir14 adana
Size nasıl ulaşabilirim yada hangi isehirdesiniz
@@cigdemcalskan5832 bana mı?
Çok teşekkür ederim hocam verdiğiniz çok değerli bilgileriniz için
Cok faydali bilgiler.......Tesekkurler.....
Hesaplar yazılarak gösterilse daha anlaşılır ve akılda kalıcı olurdu düşüncesindeyim .....
Bence cok iyi anlatmis bana 1 ay önce 199 m2 doublex ev icin m2 fiyati 17000 tl olark hesapladi anahtar teslim bu arkadas yaklasik fiyatlari soyluyo ve dogru soyluyo.
Beton demir fiyatları güncel ancak hesaplanan Rakamlar gerçeği yansıtmadığı inşaat başladığınızda idrak edersiniz . Biraz somut ve gerçekçi hesaplamalar 250 m2 villa icin (Radye temel, asmolen tavan) sadece temel tabliyesi 64 m3 c30 beton gitmiştir , grabeton c25 28 m3 gitmiştir. Zemin tabliyesi , su basman, kolon, 1.kat tabliyesi, 2.kat kolon derken 32 m2 havuz ile 320 m3 beton gitti 18.6 ton demir biraz gerçekçi bilgiler lütfen
Zaten bu videoyla işe başlayan evini zor yapar
Çok teşekkürler.
demek yerine göre değişiyor istanbul,da 100 metre kare bir dairenin maliyeti 3 milyon tutuyor diye biliyorum..
Eylül'deki soruma cevap almadım. Sorum eski vakitlerde dış cephede bims öneriyordunuz. Fikir değişikliğinizin sebebi nedir? Sağlıkla kalın
merhaba dis duvarlarda cift sira tugla ormeniz durumunda da bims gibi yalitim saglanabilir
Çok kıymetli bilgileri paylaştınız.
Arsa alıp yaptırmak ne kadar uygun oluyor.
Teşekkür ederim.
teşekkürler. arsayı alırken kazanmak gerekiyor. ucuza arsa bulmak da zor.
Bu toplam maliyet videodaki gösterimdeki evin maliyeti mi Şimdiden teşekkür ediyorum Kolay gelsin
100 m2 icin anahtar teslim maliyeti 2200000 tl
Güzel vidoolmus.
hocam merhaba, bulunduğumuz evin karşısı iki villa yapılıyor, bizim orası kamu konutu, o arsayla bizim arsa arasında parsel sorgulamasından bakıldığında bir boşluk görünüyor boş kalması gereken yani, arsayla aramızda istinat duvarı var, villayı yapanlar bizim ıstınatı yıktılar 7,8 metreye ıstınat yaptılar ve arsayı yükselttiler, sonra şimdi oda yetmedi istinatın istinede 2 metre civarlarında yine istinat çıkıyorlar, neredeyse arsayı 10,12 metre yükselttiler, buna hakları var mı? kamu konutu diye bizdende kimsenin sesi çıkmıyor , teşekkürler
Her arsanın kot hakkı var kod hakkını geçtiğini düşünüyorsanız sizin arsanızı öldürüp görüşü engelliyorsa .. belediye ye şikayet edebilirsiniz .. belediyeden ses çıkmazsa hakkınızı yargıda aramanızı tavsiye ederim
Çok detaylı
Selamun aleyküm ustam bilgiler için teşekkür ederiz. Ben müstakil ev yaptırıyorum profil çelik demir den düşünceleriniz nedir profil hakkında bilgi paylaşırsanız sevinirim
merhaba, ülkemizdeki işçilik kalitesinden dolayı, klasik betonarme sistemin daha güvenilir olduğunu düşünüyorum.
Yavaş yavaş acele etmeden mimara mühendise bulaşmadan kendiniz yaptırın arkadaş kalem kalem malı malzemeyi kendiniz alın güvendiğiniz bildiğiniz insanların müsayit zamanlarında yaptırın gitsin☺️Not; inşaat işinden hiç anlamam yok öyleydi böyleydi yazmayın ben fikrimi söyledim 👍
Öyle yapta mimar mühendis olmadan ( doğru kişi tabi ) maliyetin 3 katına çıksın.
Bence müteahit kazıklanma şansını ve işin yavaş yürümesini engelliyor . Müteahide vermeyim derken yenen kazıklardan , uzayan işten ve aksaklıklardan daha pahalıya gelebilir. O gidip tanıdıklarıyla ve sözünün kolay geçtikleriyle bu işi yapacak . Daha çabuk teslim edecektir . Güvenilir biri olması önemli.
@@xmanx8549 müteahhit inşaatı yapsa yüzde kaç kar koyar ?
@@rockstation672 Maliyetin Yüzde 15 civarı kadar onlara veriliyormuş diye biliyorum.
Bu hesaplamalari insanlarin kullanimi icin bir excel dosyasi veya bir site yaparak sunmayi dusunur musunuz?
merhaba android ve iphone için playstore da uygulama yapmayı düşünüyorum
Elinize sağlık. Peki 200 m2 hesap etmek için bunun 2 katı mı olur ? Bir de tek kat ile dubleks arasında maliyet farkı ne olur ?
merhaba. 200m2 tam olarak 2 katı olmaz biraz daha ucuzlar. tek kat temel alanı,dolgu ve çatı alanının büyümesinden dolayı daha pahalı oluyor.
Asgari ücretli emekli zor durumda bu yönetim giderse ülke yükselişe gecicek bizde ozaman yaptırırız 😔😔😔
Karadeniz bölgesinde evin temeli için fazladan Enaz 3,4 yüzbin tl gerekir
85 metrekara sıva dahil kaba inşaat anahtar teslim 500bin fiat aldım bu inşaaları dubaide flnmı yapıyolar anlamadım herkez tutturabildiğine
İyi fiyat fakat işçiliği merak ediyorum ciddi anlamda :)
Hemen yaptırsın nerde ise bu elemanlar.. Ben evin dış cephe yalotımına usta bulamadım aydır en son 95 bin TL para verdim 2 kat.. Malzeme işçilik sıva VS merhaba.. Bide adamların heykelini yaptır emmolu sen@@ertugrulcanbolatt
@@ertugrulcanbolatt işçilik iyi gercekten normal işte yapıyosun luks yapma daha, ucuza, bıter parsn oldukça duzeltırsın
Yapı denetim ve SGK dosya masrafları yok
merhaba belirli bir m2 alti yapi denetimden muaf.
200 M2 altı istenirse yapı denetimden muaf.. SGK?
rakamlar çok iyimser geldi bana.
👏👏👏
Merhaba birşey danışmak için bilgi almak size nasıl ulaşabilirim ?
merhaba buradan kabaca bilgi verebilirim
Kurulummu 100 M2 toplam kullanma alanı iki katmı 100 m2
Merhaba apartmanın birim metrekare maliyeti ne olur acaba?
100 metrekare evin 120 metrekare kalıp işçiliği çıkar 200 nasıl buldunuz
merhaba, ampatmanli temel alani+ subasman kalip metrajindan gelen alan+ zemin kat tavani alani+ 1.kat tavani alani sacak dahil.hepsini topladiginizda yaklasik 200 m2 cikar
Anladım peki 8x11 evin metrekare kaç çıkar temel+bodrum+2kat
Merhaba 50+50 içerden merdiven dubleks ile subasman 100 m2 ile arasında çok fazla fiyat farkı olur mu
merhaba tek kat biraz daha pahali olur cati ve temel alanindan dolayi
👍👏🙏
Köye ev yaptırmak için daha yeni görüşme yaptım 3+1 geniş mutfak bazı yerlerde 2.sınıf malzeme olacak şekilden 130 m karelik ev için 2,5 milyar istediler
ileriki yıllarda 1+1 satıp böyle birşey yapmak mantıklı geliyor ama tek kat
Bu evin temeli yok mu😂😂
Hadi yapta birde kiraya vermek bakayım ölsene oturacak enflasyon ve maliyete bakin
Emeğine saygı duyuyorum ama bu maliyete bu evi yapacak olana ben madalya takarım🤔🤔🤔🤔
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
O dediğin rakamları direkt 3 ile çarp bence 😂
Toplam o evi insa edebilmen insanın cebinde en az 3.000.000tl olması lazım niye onu söylemiyon öyle yok metreka4esi yok perakende ücreti deyip insanları kandırmayın
Aynen