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私がマジで不動産投資しようとして（実際契約直前までいった）30冊くらいの本を読み漁って出た結論がこの動画に集約されています。これをサラッと話しちゃうみきてゃはやっぱりすごいよ。
元不動産屋だけど、幹弥先生の言ってる事は正しいと思います。不動産投資を始めたい人は、この動画を見てから自分で出来るのか一度考えたほうが良い。
@@yoshi5418 不動産屋経験者として、ご自分で融資受けて不動産投資したいと思いますか？
株式投資は少額から始めて損切りも簡単にできるけど、不動産投資は「初回からワンミスで人生の命取り」になるイメージ。
住宅ローンもそう。他人資本でない分、破産リスクは高い
ですね。失敗して無くなっても良い余剰資金が数億円ある人でないと、売買で利益を出すつもりでの土地購入はできませんね。土地は持ってるだけで毎年固定資産税がかかるので、転売に成功しなかった場合、何十年も売れない土地の広大な面積を草刈りをやり続ける羽目になりますね。
少額(1万円)から始められる不動産投資もありますけど情報が古いんじゃないですか？もちろん投資額に比例しますがキャピタルもインカムも得られますよ。
マジでそう。不動産まともな人間いない。
これはほんまそう！！
胡散臭いし、業界が独占してるのなんで？って不思議
同じく医師なのでわかります。物件見に行く時間なんてないし、そもそも不動産の勉強もしたことないのでまったく分からない。その時間があったらバイトでも探して働いたほうが資産が増えるわけだし、リスク0。そんな考えです。医師だと謎のプライドが邪魔して、悪徳業者の口車にのせられてカモにされている人がかなり多いと思う。
ワンルームマンション投資。タワマン投資。20年後にどうなってるか、今から興味ある
だから医者はこういう業者のいいカモにされるんですよね
医学部に入って医師国家試験に合格した人間達が、宅建も受からないレベルの営業マンにカモられるというのが人間社会のおもしろさだね。
そんで簿記も取れないようなキャバ嬢に貢いでたりしてな
だから騙される。自分が間違えるわけない！ってね。
そんで美容外科医に還流するw
この流れ好き
現物の不動産投資は投資というより事業
それね。投資の真髄は事業。
先生投稿動画あげるまで回復されたのを嬉しく思います。無理だけはなさらないように。
高須先生ですら、慎重になる訳だから庶民には夢のまた夢やな。マジで儲かるなら、不動産屋さんが買うやろ。
いやほんとそれよね。本当に儲かるなら黙って自分で取り込んで終了ですわ
みんなが知っちゃったら取り分減るからそうなりますよね😂
マンション投資の勧誘の電話掛かってきて、「じゃあ貴方が買えばいいのに」て言ってあげたよ。なんて返答だったかな、たしか「我々そんなにお金ないんですよ」的な返答だったけど、支離滅裂だったから、「また紹介してくださいね」と言っておきました。
本当かどうか知りませんが、掘り出し物は自分が買っちゃうか、コネとかの仲間内やお得意様に回っちゃって、一般の市場に出てくるのは、そうでもないのが多いらしいです。
不動産屋屋さんと不動産投資はビジネスモデルが違うんです。不動産屋さんは手数料で即キャッシュフローが入りますが、投資は時間がかかります。
現不動産屋だけど不動産投資やるなら｢不動産が好き｣な事が大前提で｢投資が好き｣なだけなら止めたほうが良いと毎回お客様に説明している。
優しいんですね
確かに。
幹也先生と共感しかない
多くのアセットがS&P500に負けてるんで、じゃあS&P500でいいじゃんて。なりますよね。なんで現物なんだよってなりますね。これは不動産でもコモディティでも、だよねって思います。
お金のある方の投資の仕方ってお金を増やすのは勿論ですが駆け引き上手な方なんだろうなぁー儲けるまでのプロセスが目的で綱渡り的な感覚が面白いんだね。
@@aifhrywgdkr826457569いや、レバレッジを効かせる不動産と、現金投資しか出来ないSP500では比較するポイントが違うでしょそれに長期分散投資だと利益確定のポイントを選択出来ないから、人生設計がやりにくくせいぜい老後の年金問題解決くらいにしかならないSP500の積立をゴリ押ししてる人らって、このへん理解してるんだろうか？幹也は増えても増えなくても良い「本当の余剰資金」でやってるってことだ、勘違いするなよ？
不動産投資と言うより、自分の住んでた家を賃貸に貸すくらいが一番いい
不動産のメリットはレバレッジ掛けやすいぐらいですよね。おっしゃっているように株式と違って人が間に入っちゃうから、初心者は搾取される側に基本的になる。
良い不動産を手に入れるには良い人間関係を広く作る必要があるこれが大変
めっちゃ分かる。完全に同意。不動産業に関わるのは、必死でカモを探し続けてる人達の前で、友達を募集するようなモノ
ワンルーム中心に勤め先に電話かかってくる業者と付き合ってはいけない。
親から都内の一棟アパートを相続して10年ほどオーナーやってました。管理は地元の不動産会社に委託してましたが、それでもやれ入居者募集だ契約更新だ居室リフォームだ敷地整備だと関与しなければならない事も多く結構大変でした💦でも元々不動産は嫌いじゃなかったので大変ながらも楽しかったですよ😅3年前に売却しましたが、その時お世話になった不動産会社の担当者がとても誠実で仕事の出来る方だったので、相応の価格で売却出来て良かったです。アパートを残してくれた親には心から感謝してます。
話を聴いてて何事も、努力してうまく軌道に乗せれる人は自分自身の事をしっかり把握できてる人なんだなって思いました。
医師としての社会的信用及び資産状況で融資を受けるには最高ですが、高須先生の本業やTH-camなんかの忙しさを考えると本業に専念されるのに時間を割かれるのが正解ですね
ハピタスポイント欲しさに不動産投資セミナーをオンラインで数回受講し、マンツーマンで投資紹介も受けたことがあります。残念ながら学ぶべきことも多く管理が大変で、副業にしてはかなりウエイトが大きいので諦めました。全部ほったらかして我々にお任せを、という紹介もありましたが怪しすぎて踏み切れなかったですね。何より負債スタートですからね、相当勉強してからでないとキツイです。株式投資で細々と資産増やします。
不動産が好きでないと不動産投資は難しいと思います。物件探しから物件の管理まで全て不動産会社に任せるとその不動産会社が一番儲かる結果となりオーナーは儲かりません。儲けたいオーナーはネットだけでなくて、不動産会社に飛び込み営業して情報を集めています。楽したい人はインデックス投資が一番だと思います。
アラフィフ女性、不動産投資、10年前からやっていて、去年純資産2億超えました。不動産投資と出会って人生変わった一人です。振り返ってみると正直やった時期が良かっただけなのかなと思っています。また幹弥先生のおっしゃる通り、衣食住の住を提供する事業だと思ってやってますので、投資とは思っていません。大家として入居者さんに快適な住居を提供する責任があると思っています。ここ3年で数棟売却して資金もできたので、そろそろ会社員を辞めて自由に生きようと思っています。私みたいな氷河期世代、地方出身、親の援助なし、特段資格もなしでここまで来られたのは不動産のおかげです。リスクはもちろんありますが、十分知識をつけた上でやる価値はあると思ってます。
金利も上がって不動産バブルもそろそろ弾けると思います。どう考えても都内の新築マンション平均価格一億円超えは高すぎます。
弾けないです。都心はまだまだ上がります。
@@V8channel3103すでに前年より新築価格下がってますよ？ちゃんと資料探して確認してます？
単位がデカい・個別性が強すぎ・管理が大変、風水害リスク・・・なのでおいらも不動産投資は二の足踏んでしまいますねえ。本業に差し障るってのも同意ですね。まあいまのバブルを見ると、ちょっと後ろ髪惹かれる思いはありますがｗ
不動産業界で働いてました。成功した人もいる反面、失敗して億の借金残った人、自殺してしまった方、結構います。不動産業界ほんと、ろくでもない人があまりにも多いので気を付けて下さい
不動産投資会社は良いことばかり言って又コミュ力があるし、最もらしい事も言うから、自分でも1年2年と勉強したり調べてから相手にしないと危険かもですね。全ての不動産投資会社がということではないですがね。会社や人によってですが。
幹也先生セレブなのに余りにも不動産に対する考え方が慎重で堅実過ぎる💦そこが親近感なんですよね〜😆秋田犬動画又お願いします〜🐶👍
みきてゃ早く見れて嬉しい
日本だと修繕と税の責任大きすぎるんよね、そのうえ子孫にも負の遺産として責任行くとか・・・・・
アメリカでさえ約18億円まで相続税かからないのに、3000万円からの累進課税はあんまりですよね
私の近所でお金持ってる人はほぼ不動産所有者です。一代で築いたものでは無く相続したものでしょうが羨ましい限りです。相続して保有してる人と短期、中期の売買で儲ける人の難易度が全然違う。注意が必要ですね。
うちの町にも田畑を売って土地成金になった人達が結構います。人口が増えてきたせいか開発が進んで元は畑、空き地だった所にアパートやお店が出来てちょっと賑わってます。上手く都市開発される場所に土地があればいいのでしょうね。
S&P500最強伝説チャンネルを見てるのか笑
不動産は金利と銀行がすべてを支配する世界。この意味がちゃんも分かる人はやったらいいし、分からない人はやってはいけないと思います。
これはよく分かってる人のコメント
高須先生の不動産投資に関する分析と解説。とても良い。不動産投資についてきっちり調べているか。不動産は流動性が低くて、すぐに換金できない。売りたいときに売れないことがある。不動産投資は、対面で交渉する必要がある。交渉力がないとビジネスできない。さまざまなリスクがある。災害とか事故とか。面倒な交渉をきちんとやれる人じゃないとやれない投資。不動産投資の利回りって株式よりいいという人もいるが、それって成功例だけだよね？失敗した場合はマイナス。投資する現場の不動産を見ないことには危なくてとても投資できないので、かなりメンドウだ。とにかくほったらかしで投資はできない。
「不動産投資してる！」って言っておきながら裏では住宅ローン組んで買った部屋を賃貸に出してる人たち、早く捕まってくれよ笑
あれはマジで法規制すべきだわ住宅ローンの脱法利用を斡旋してるワンルーム会社がまだまだあるからなあ😩
今後、金利が微妙ですね。
続々とバレて、銀行から一括返済を求められて自己破産する人が一時期凄かったです。
転勤とかで貸し出しもダメなんですか？
賃貸しなら問題ないよ
良物件は市場に出回る前に捌かれて、初見の方にはほぼ回ってきません。個人経営の不動産業者と強いつながりがあれば、たまに紹介があるかもしれませんが、期待するのは厳しいと思います。ネットに出ている情報は、残念ながら割高な物が殆どなので投資をするなら気をつけて頂きたいですね。金利も高いし、物件価格も高額で今はタイミングとしては最悪だと思います。
儲かる物を、他人に売るわけがない。
本当そうみたい。数年前、土地更地にしてまあまあ良い立地を売却したけど、直ぐ売れました。不動産屋が声かけした方は隣近所の社長さんと沢山土地持っていて駐車場やテナントビル、一棟マンションを経営している方とかに案内してました。
そのうち滝島さんとコラボとかしそう
不動産投資と言われているものは事業です。普通の人がするなら、金融（信用力含む）と時間リソースがとても必要です。片手間ではとてもできない。
トィッターでランボやフェラーリ乗り回して自慢してる不動産屋とかいるけど、あれに影響されて始めちゃうと絶対痛い目みるよね
不動産投資は儲けようと思ったら金だけ出すんじゃなくてちゃんと事業としてコミットしないといけないからなリーマンが余剰で手を出すには厳しいと思う
小梅太夫が2008年に西武新宿線沿線にアパート1棟買い（6部屋）をしたときの価格が5000万。（うち頭金3000万）現在の満室時利回りが約9%。そしてアパートの現在の評価額は約6500万。これだけみてもわかるけど、今不動産投資で成功してるやつのほとんどは買った時期が良かったというだけ。今同じ条件だと1棟1億弱はする上、家賃帯も築16年の小梅太夫の物件よりせいぜい2〜3割高い程度。表面利回りはせいぜい3〜4%程度だが、基本的に不動産投資フルローンで購入するはずなので毎月下手すれば手出しが出る可能性の方が高い。
S＆P５００の利回りが平均10％だからね。成功してると言っても、米インデックスファンドパフォーマンス負けてるというのが日本の不動産投資。
@@yi4383 不動産が全てとはいわないけど、不動産はお金借りれる。ちなみに日本は世界的にみてもまだ利回り良い方なのに海外勢が買ってる意味。
９％得られる物件、今ないので（それが適正かとは言わないけど、最終的な手残りそこまで残るか甚だ疑問）。Exitするときも考え、最終的にいくら手に残るか。これだけですよ。
一発屋として売れた時期が良かったんですね😂
あら！風邪声ですね 体調気をつけてくださいね
不動産投資を初めて１２年目くらいです。色々とありましたが、今の結論としてはやってよかったな、そんな楽ではなかった。たくさんドラマはあった、面白かったというものです。先生はお金はあるんだし、信用もあるんだから、経験値を上げるためにちょっとしたアパートでも買ってみてトライするのもあるかとは思います。騙されるというイメージはあるかと思いますが、信頼できる営業は知り合いから紹介してもらうのが一番です。不動産は管理会社をはじめとした外注がたくさんあるので本業をやりながらでも取り組みやすいです。株と違ってよいところは自分が頑張った分だけリターンがあるというところかと思います。先生が気が変わって取り組むのを楽しみにしています。
仰る通りです。どの業界もプロやベテランがいるので餅屋は餅屋ですから。後からの参入は難しいですね。でも、先生も現在のお医者さんの地位を築くまで様々な努力や勉強をされて来たと思います。自分がどこの土俵で闘うか？の設定が大事ですね。一般人は先生のようにお医者さんにはなかなか成れないですし、不動産事業も向き不向きの方がいますし、ご指摘の通り不動産事業は誰もが儲けられる仕事ではないですね。誰もが儲かる不動産事業、株投資はありません。人には向き不向きがあります。
お金持ちになるには不動産現物をやらないと、という話はよく聞くし実際そうなのかもしれないけど、売買や管理が煩わしいのは嫌だし、何よりそこまでお金持ちになりたいわけでもないのでw、資産の一部を国内外のREIT投信で持っておく、くらいにしておいた方が自分の場合はいいのかなと思ってます。
幹也先生と全く同意見です。私も不動産投資を検討したことがあります。サラリーマンでもレバレッジが効かせられるメリットは理解しつつも、事業として腰を据えて勉強や調査しないとうまくいかない世界だと思います。自分は不動産が特に好きではないし、時間の余裕もないので無理だという結論になりました。
土地持ってればいいけど土地から買うとなったら一般人では無理な話です、土地持ってて賃貸経営してますけどそのうち売ろうと思ってます
不動産屋ですが悪いやつが多いのは間違いないですそしてこの動画の解像度が高過ぎてびっくりしていますとりあえず専業大家には勝てません暇でケチで空気が読めない人でないと成功できません
ぼくも元業界人。対象物件に関する情報の非対称性、一物ニ価（三価も四価）という相対取引特有の価格l形成の不透明性、投資単価がでかいので流動性・換金性が低い、利回りが低い、評価基準の多くが定性的、価格形成メカニズムが（鑑定士いれたとしても）よくわからない（誰も適正価値算定できない）、ボラタリティ低いので「割安」「掘り出し物」物件は存在しない。減価償却そのものをFSに取り込めることを前提とした投資スキームなので少ない物件で設けることがむずかしい。
不動産投資は労働を伴うので幹也先生みたいに忙しい人では回せないし、本業に影響が出てしまいますよ。やらないが、正解です！
不動産は全部の商売につながるからかなり実業の勉強にはなると思う。繁盛店の立地とかね。破産した物件とか。
不動産は株式などと比べて処分がしにくいので、良い物件を選ぶのが難しいよね。ただ、高須先生の場合には銀行がいくらでも低利で資金を貸してくれるはずなので、実際やればできると思う。
押し強い人が押し弱い人を食い物にする世界。
不動産やらない理由が、不動産の未来に希望が持てないという内容ではなく安心しました！私も現物不動産はやる気ないのですが、REITは多めにポジション取ってますのでドキドキしました。業態自体は古来から続く不変の安定ビジネスだと思ってるので、イケイケのプロに運用を任せてREITは続けたいです。
私も一時期不動産投資を考えましたが、幹弥先生の言う通り余りにも気を使うことが多過ぎて自分には向いてないと思って結局やっていません。両学長の言葉を借りると「不労所得ならぬ、苦労所得」。
是非とも不動産Gメンこと滝島さんとコラボして頂きたいです。
私は幹弥に投資します
お金を出していないと投資とは言わないですね
不動産業にクズが多いには同意w
言い過ぎかも知れませんけどほとんど悪人だと思ってます😅客を騙して利益上げるのが当たり前みたいな人ばっか😅
本業がおろそかになるのはあかんよな！！幹弥ぁ！！！！！！！！！！！！！！
いろんな意味でワロタww
コスパでは株式投資（特にインデックス）を積立てしていくのが一番良し。全ツッパにしないという観点からも精神的に耐えられやすい。不動産てそもそも資金力があって現金払いできなければリスクは非常に高いのと、担保とか家賃収入とかカモる為の理由の説明がしやすいから巷で人気があるように見えるだけ。
元々ワンルーム投資の会社にいましたけど、本当にやめた方がいいですよ。儲かる物件はまず紹介されません。儲かる物件はその不動産業者が買ってます。儲からない物件を素人に流してます。
身の丈にあった趣味をしてる感じですね。😊幹也先生に、人を育てる教育の投資をして欲しいです。
幹也先生のような資産家のエリートがしないのなら普通の人はやるべきではないということですね。
不動産について 16分動画モンスターベテラン女性従業員について 120分動画
ヒアルロンレディゼネコンボーイ
自分も、もし投資するとしたらREITまでですね。不動産投資はREITと違ってレバレッジ聞かせられますが、失敗の損失も大きすぎます。
次の動画で、みきやは風邪を引いたらどうやって治すのか解説してほしい
過去動画で出してますよ？
不動産業に携わってる人の特徴として、他の業種よりお金に対する執着がちょっとだけ強いと思われます。
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現物資産なのでインフレに強いてのもあるゾ
投資系TH-camrとして晴海フラッグを買ってみてください！
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ちょうど、両学長のLIVE配信のテーマが不動産投資(不動産賃貸業)の話でしたね
個人が不動産投資でワンルームは買ってはいけない賃貸にしようとしてる部屋を住宅ローン組んで買ってはいけないサブリース契約はしてはいけない
yes高須クリニック
不動産業者にテレアポした事ありますが、ガラの悪い連中やマナーのなっていない連中が多いので幹弥さんが言ってるのは本当だと思います。
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不動産業界は海千山千がウヨウヨいますからね 素人が利益を出すのは相当タフな人じゃないと難しいと思います
サラッとS&P500最強伝説の名前出てきてうれしい
サブリース 問題 で検索すれば、不動産投資は不動産会社側のビジネスだと分かりますよね😉
ローン組んで投資とかしたくないですねぇというか素人がいい物件なんて買えないらしいですよぼくは投信、株、ETFでいいです☺
（幹弥さんの様な）大金持ちなら、99%儲かり、平凡な人は、99%儲からないのが不動産投資。信用出来る人が見つかるなら、やった方が良い。
次回はビットコインをやる理由について語って下さい
楽待で物件探してるような奴に良い物件は回ってこないってことだね
これ見て地主が最強とか馬鹿な考えも改めてほしいね。固定資産税免除されるわけじゃない。ちゃんと土地活用して事業として収益あげないと切り売りするか没収よ。国が最強。ほんとお金払って住まわしてもらってる感覚よ。たとえうまく回せて楽に稼げても、相続で消える。
僕も不動産には手を出していないです。NISA（株式投資）は本を5冊ほど読んだら、合理的な資産形成の手段と納得でき、行動にうつせましたが、不動産は5冊ほどよんでもいまいちしっくりこなかったので辞めました。自分で勉強してリスク承知で行動できる人には向いてるとは思いますが、保守的な人には向かないと思われます。ビットコインなど暗号資産も同じ理由で手を出しません。
幹也さんの動画観て知識を補充してます。😢ありがとございます。株や投資をできません。富裕な、TVやTH-camは、目指す希望ではあります。素敵な事です。これからの若者に光を。切に願います。ありがとございます😊
不況時代に14年前前後に大きな買い物を購入した人は勝ち組ですね。立地次第ですね。不動産仲介屋はかなり質が悪いです。今の時代はビットコインや株の投資がいいですね。
実際かなり稼いでる人もいるから人それぞれ
不動産業界はマジで闇。
本業が上手く行ってる人はそっちに集中した方が良いよね。儲かってる社長さんに話聞くと金持ってて思い切りがいいだけに数百万単位の詐欺に遭ってる。それ以上に稼いでるから平気そうだけど。
不動産投資とか割に合わないと思うが。利回りはせいぜい高くて10～15％くらいだと思うし。リスクは震災や空室とかたくさんある。私ならメガバンクとか大企業に投資して配当金貰った方がコスパいいと思う。
現金で買う前提なの？
@@佐藤香澄-s9k 現金以外に何がある？借金して買うなんて愚行の極みだぞ。不動産仲介会社への手数料に加えて金利まで払う羽目になる。
不動産営業規制するべき実質悪質ホスト以上
先生の言う通り労力かかりますよく賃貸経営は不労所得と言いますが、管理会社や工事会社に投げたら食いものにされるし、空家対策も気を揉みます不労所得に憧れる不安マンが手を出したりしますあとは地主さんの相続税対策ですね金持ちほど累進課税で大半税金にとられるので、貸家の評価減を利用して借金をこさえて資産を減らしてます
すぐ売れないのキツいイメージ
幹也先生（この動画に関係のない質問ですが，いつか取り扱っていただければと思います）いつも楽しく拝見しています。医師への質問の仕方についてアドバイスを下さい。複数のクリニックへカウンセリングに行くとき，一人の医師が挙げたリスクを別の医師に「こういうリスクがあると聞いたのですが。。。」と聞くと気分を害されることがあります。「他の先生が言うことは分からない（怒）」みたいな感じです。でも患者にとってみれば，ネット上の情報ではなく，同じ科の医師が挙げるリスクが論理的に間違っていることなのか，それとも医師の技量による話なのか，という専門家の意見を聞きたいのです。上手な質問の仕方についてご教示いただければと思います。
不動産投資をやってますがすでに土地を所有してない場合は、手間も時間もかかるしやらないほうが無難だと思ってます。地主の場合は銀行やハウスメーカーやお店側が無限に営業をかけてくるので、低金利でお金を借りて物件を作ることができますが（固定資産税や相続対策にもなる）、「売ってる物件を買う」場合は美味みが少ないことが多いです。ですが「東京寄りの、駅近マンションで、居住用財産の3000万円控除を念頭に、マイホームとして買う」場合はかなりアリです。賃貸を借りる代わりにマンションを買ってしまい、ローンを低金利で払いながら住みつつ、ほどよく値が上がった頃に売るというだけです。この場合のリスクは低いし限定的です。庶民向けの不動産投資でもあります。
不動産投資は本人がプロ並みの知識と情報収集能力が相当高くないとまず無理素人が不動産屋の口車に乗せられてやると高確率で大損する
滝島さんと語ってほしいですね
会長から、色々と見聞きされていると思われ。
先祖代々の地主でもない限り、相当の才覚がないと難しいと思う。
いつもためになる動画ありがとうございます！不動産Gメン滝島さんとコラボして欲しいです😊
不動産投資は、コミュ力が高く、人脈が必要、人口も減ってきているので、立地をミスると、借金地獄。
不動産投資についての動画ありがとうございます。参考になりました。もしよろしければ本業に関するPRP注射によるバストアップについて解説していただけると嬉しいです。特に安全性について知りたいです。
先生の投資方針と基本同じなので、こういう風に仰って頂いて共感と安堵もします。正直臆病者かもですが、投資にリスク掛けない代わりに事業にリスク振ろうと思っています。
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医学部に入って医師国家試験に合格した人間達が、宅建も受からないレベルの営業マンにカモられる
というのが人間社会のおもしろさだね。
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だから騙される。
自分が間違えるわけない！ってね。
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それね。投資の真髄は事業。
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@@aifhrywgdkr826457569
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幹也は増えても増えなくても良い「本当の余剰資金」でやってるってことだ、勘違いするなよ？
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また幹弥先生のおっしゃる通り、衣食住の住を提供する事業だと思ってやってますので、投資とは思っていません。大家として入居者さんに快適な住居を提供する責任があると思っています。
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危険かもですね。
全ての不動産投資会社がということではないですがね。会社や人によってですが。
幹也先生セレブなのに余りにも不動産に対する考え方が慎重で堅実過ぎる💦そこが親近感なんですよね〜😆秋田犬動画又お願いします〜🐶👍
みきてゃ早く見れて嬉しい
日本だと修繕と税の責任大きすぎるんよね、そのうえ子孫にも負の遺産として責任行くとか・・・・・
アメリカでさえ約18億円まで相続税かからないのに、3000万円からの累進課税はあんまりですよね
私の近所でお金持ってる人はほぼ不動産所有者です。一代で築いたものでは無く相続したものでしょうが羨ましい限りです。相続して保有してる人と短期、中期の売買で儲ける人の難易度が全然違う。注意が必要ですね。
うちの町にも田畑を売って土地成金になった人達が結構います。
人口が増えてきたせいか開発が進んで元は畑、空き地だった所にアパートやお店が出来てちょっと賑わってます。
上手く都市開発される場所に土地があればいいのでしょうね。
S&P500最強伝説チャンネルを見てるのか笑
不動産は金利と銀行がすべてを支配する世界。この意味がちゃんも分かる人はやったらいいし、分からない人はやってはいけないと思います。
これはよく分かってる人のコメント
高須先生の不動産投資に関する分析と解説。とても良い。不動産投資についてきっちり調べているか。
不動産は流動性が低くて、すぐに換金できない。売りたいときに売れないことがある。
不動産投資は、対面で交渉する必要がある。交渉力がないとビジネスできない。さまざまなリスクがある。災害とか事故とか。面倒な交渉をきちんとやれる人じゃないとやれない投資。
不動産投資の利回りって株式よりいいという人もいるが、それって成功例だけだよね？失敗した場合はマイナス。
投資する現場の不動産を見ないことには危なくてとても投資できないので、かなりメンドウだ。
とにかくほったらかしで投資はできない。
「不動産投資してる！」って言っておきながら裏では住宅ローン組んで買った部屋を賃貸に出してる人たち、早く捕まってくれよ笑
あれはマジで法規制すべきだわ
住宅ローンの脱法利用を斡旋してるワンルーム会社がまだまだあるからなあ😩
今後、金利が微妙ですね。
続々とバレて、銀行から一括返済を求められて自己破産する人が一時期凄かったです。
転勤とかで貸し出しもダメなんですか？
賃貸しなら問題ないよ
良物件は市場に出回る前に捌かれて、初見の方にはほぼ回ってきません。個人経営の不動産業者と強いつながりがあれば、たまに紹介があるかもしれませんが、期待するのは厳しいと思います。ネットに出ている情報は、残念ながら割高な物が殆どなので投資をするなら気をつけて頂きたいですね。金利も高いし、物件価格も高額で今はタイミングとしては最悪だと思います。
儲かる物を、他人に売るわけがない。
本当そうみたい。
数年前、土地更地にしてまあまあ良い立地を売却したけど、直ぐ売れました。不動産屋が声かけした方は隣近所の社長さんと沢山土地持っていて駐車場やテナントビル、一棟マンションを経営している方
とかに案内してました。
そのうち滝島さんとコラボとかしそう
不動産投資と言われているものは事業です。普通の人がするなら、金融（信用力含む）と時間リソースがとても必要です。片手間ではとてもできない。
トィッターでランボやフェラーリ乗り回して自慢してる不動産屋とかいるけど、あれに影響されて始めちゃうと絶対痛い目みるよね
不動産投資は儲けようと思ったら金だけ出すんじゃなくてちゃんと事業としてコミットしないといけないからな
リーマンが余剰で手を出すには厳しいと思う
小梅太夫が2008年に西武新宿線沿線にアパート1棟買い（6部屋）をしたときの価格が5000万。（うち頭金3000万）
現在の満室時利回りが約9%。
そしてアパートの現在の評価額は約6500万。
これだけみてもわかるけど、今不動産投資で成功してるやつのほとんどは買った時期が良かったというだけ。
今同じ条件だと1棟1億弱はする上、家賃帯も築16年の小梅太夫の物件よりせいぜい2〜3割高い程度。
表面利回りはせいぜい3〜4%程度だが、基本的に不動産投資フルローンで購入するはずなので毎月下手すれば手出しが出る可能性の方が高い。
S＆P５００の利回りが平均10％だからね。
成功してると言っても、米インデックスファンドパフォーマンス負けてるというのが日本の不動産投資。
@@yi4383 不動産が全てとはいわないけど、不動産はお金借りれる。ちなみに日本は世界的にみてもまだ利回り良い方なのに海外勢が買ってる意味。
９％得られる物件、今ないので（それが適正かとは言わないけど、最終的な手残りそこまで残るか甚だ疑問）。Exitするときも考え、最終的にいくら手に残るか。これだけですよ。
一発屋として売れた時期が良かったんですね😂
あら！風邪声ですね 体調気をつけてくださいね
不動産投資を初めて１２年目くらいです。色々とありましたが、今の結論としてはやってよかったな、そんな楽ではなかった。たくさんドラマはあった、面白かったというものです。先生はお金はあるんだし、信用もあるんだから、経験値を上げるためにちょっとしたアパートでも買ってみてトライするのもあるかとは思います。騙されるというイメージはあるかと思いますが、信頼できる営業は知り合いから紹介してもらうのが一番です。不動産は管理会社をはじめとした外注がたくさんあるので本業をやりながらでも取り組みやすいです。株と違ってよいところは自分が頑張った分だけリターンがあるというところかと思います。先生が気が変わって取り組むのを楽しみにしています。
仰る通りです。
どの業界もプロやベテランがいるので餅屋は餅屋ですから。後からの参入は難しいですね。
でも、先生も現在のお医者さんの地位を築くまで様々な努力や勉強をされて来たと思います。
自分がどこの土俵で闘うか？の設定が大事ですね。
一般人は先生のようにお医者さんにはなかなか成れないですし、不動産事業も向き不向きの方がいますし、ご指摘の通り不動産事業は誰もが儲けられる仕事ではないですね。
誰もが儲かる不動産事業、株投資はありません。人には向き不向きがあります。
お金持ちになるには不動産現物をやらないと、という話はよく聞くし実際そうなのかもしれないけど、売買や管理が煩わしいのは嫌だし、何よりそこまでお金持ちになりたいわけでもないのでw、資産の一部を国内外のREIT投信で持っておく、くらいにしておいた方が自分の場合はいいのかなと思ってます。
幹也先生と全く同意見です。私も不動産投資を検討したことがあります。サラリーマンでもレバレッジが効かせられるメリットは理解しつつも、事業として腰を据えて勉強や調査しないとうまくいかない世界だと思います。自分は不動産が特に好きではないし、時間の余裕もないので無理だという結論になりました。
土地持ってればいいけど土地から買うとなったら一般人では無理な話です、土地持ってて賃貸経営してますけどそのうち売ろうと思ってます
不動産屋ですが悪いやつが多いのは間違いないです
そしてこの動画の解像度が高過ぎてびっくりしています
とりあえず専業大家には勝てません
暇でケチで空気が読めない人でないと成功できません
ぼくも元業界人。対象物件に関する情報の非対称性、一物ニ価（三価も四価）という相対取引特有の価格l形成の不透明性、投資単価がでかいので流動性・換金性が低い、利回りが低い、評価基準の多くが定性的、価格形成メカニズムが（鑑定士いれたとしても）よくわからない（誰も適正価値算定できない）、ボラタリティ低いので「割安」「掘り出し物」物件は存在しない。減価償却そのものをFSに取り込めることを前提とした投資スキームなので少ない物件で設けることがむずかしい。
不動産投資は労働を伴うので幹也先生みたいに忙しい人では回せないし、本業に影響が出てしまいますよ。やらないが、正解です！
不動産は全部の商売につながるからかなり実業の勉強にはなると思う。繁盛店の立地とかね。破産した物件とか。
不動産は株式などと比べて処分がしにくいので、良い物件を選ぶのが難しいよね。ただ、高須先生の場合には銀行がいくらでも低利で資金を貸してくれるはずなので、実際やればできると思う。
押し強い人が押し弱い人を食い物にする世界。
不動産やらない理由が、不動産の未来に希望が持てないという内容ではなく安心しました！
私も現物不動産はやる気ないのですが、REITは多めにポジション取ってますのでドキドキしました。
業態自体は古来から続く不変の安定ビジネスだと思ってるので、イケイケのプロに運用を任せてREITは続けたいです。
私も一時期不動産投資を考えましたが、幹弥先生の言う通り余りにも気を使うことが多過ぎて自分には向いてないと思って結局やっていません。
両学長の言葉を借りると「不労所得ならぬ、苦労所得」。
是非とも不動産Gメンこと滝島さんとコラボして頂きたいです。
私は幹弥に投資します
お金を出していないと投資とは言わないですね
不動産業にクズが多いには同意w
言い過ぎかも知れませんけどほとんど悪人だと思ってます😅
客を騙して利益上げるのが当たり前みたいな人ばっか😅
本業がおろそかになるのはあかんよな！！幹弥ぁ！！！！！！！！！！！！！！
いろんな意味でワロタww
コスパでは株式投資（特にインデックス）を積立てしていくのが一番良し。全ツッパにしないという観点からも精神的に耐えられやすい。不動産てそもそも資金力があって現金払いできなければリスクは非常に高いのと、担保とか家賃収入とかカモる為の理由の説明がしやすいから巷で人気があるように見えるだけ。
元々ワンルーム投資の会社にいましたけど、本当にやめた方がいいですよ。
儲かる物件はまず紹介されません。儲かる物件はその不動産業者が買ってます。儲からない物件を素人に流してます。
身の丈にあった趣味をしてる感じですね。😊
幹也先生に、人を育てる教育の投資をして欲しいです。
幹也先生のような資産家のエリートがしないのなら普通の人はやるべきではないということですね。
不動産について 16分動画
モンスターベテラン女性従業員について 120分動画
ヒアルロンレディ
ゼネコンボーイ
自分も、もし投資するとしたらREITまでですね。
不動産投資はREITと違ってレバレッジ聞かせられますが、失敗の損失も大きすぎます。
次の動画で、みきやは風邪を引いたらどうやって治すのか解説してほしい
過去動画で出してますよ？
不動産業に携わってる人の特徴として、他の業種より
お金に対する執着がちょっとだけ強いと思われます。
不動産投資のメリットは借入してできることと、あと一つは減価償却費があるところですよね。それ以外で他の投資より優れた部分がないと思いますね。一件あたりの金額が多い上に個別性が強すぎるのでいい投資の真逆にあると思います。ポートフォリオに不動産を組み込みたいならREITでいいのかなと思います。
現物資産なのでインフレに強いてのもあるゾ
投資系TH-camrとして晴海フラッグを買ってみてください！
投資を副業の感覚でやる人はそこまで儲からないor損するのどちらかと思う。
本人のスキルに依存されるはずなのに、無理したら手を出せてしまう事業だからです。何事も真剣に仕事に向き合う事が出来なければ難しいはずです。それの最たる例が不動産かと思います。
ちょうど、両学長のLIVE配信のテーマが不動産投資(不動産賃貸業)の話でしたね
個人が不動産投資でワンルームは買ってはいけない
賃貸にしようとしてる部屋を住宅ローン組んで買ってはいけない
サブリース契約はしてはいけない
yes高須クリニック
不動産業者にテレアポした事ありますが、ガラの悪い連中やマナーのなっていない連中が多いので幹弥さんが言ってるのは本当だと思います。
祖父が地方都市で先祖代々受け継いだ土地を遊ばせておくのは勿体ないとアパートを何棟かやってるけど、20年でやっと取り返したと言ってたな。長生きして相続の時にかかるお金を貯めるのが目標とのこと。アパートの上に乗せた太陽光と駐車場が利回り的に良いらしい…
不動産業界は海千山千がウヨウヨいますからね 素人が利益を出すのは相当タフな人じゃないと難しいと思います
サラッとS&P500最強伝説の名前出てきてうれしい
サブリース 問題 で検索すれば、不動産投資は不動産会社側のビジネスだと分かりますよね😉
ローン組んで投資とかしたくないですねぇ
というか素人がいい物件なんて買えないらしいですよ
ぼくは投信、株、ETFでいいです☺
（幹弥さんの様な）大金持ちなら、99%儲かり、平凡な人は、99%儲からないのが不動産投資。
信用出来る人が見つかるなら、やった方が良い。
次回はビットコインをやる理由について語って下さい
楽待で物件探してるような奴に良い物件は回ってこないってことだね
これ見て地主が最強とか馬鹿な考えも改めてほしいね。固定資産税免除されるわけじゃない。
ちゃんと土地活用して事業として収益あげないと切り売りするか没収よ。国が最強。
ほんとお金払って住まわしてもらってる感覚よ。たとえうまく回せて楽に稼げても、相続で消える。
僕も不動産には手を出していないです。NISA（株式投資）は本を5冊ほど読んだら、合理的な資産形成の手段と納得でき、行動にうつせましたが、不動産は5冊ほどよんでもいまいちしっくりこなかったので辞めました。自分で勉強してリスク承知で行動できる人には向いてるとは思いますが、保守的な人には向かないと思われます。ビットコインなど暗号資産も同じ理由で手を出しません。
幹也さんの動画観て知識を補充してます。
😢ありがとございます。
株や投資をできません。
富裕な、TVやTH-camは、目指す希望ではあります。
素敵な事です。
これからの若者に光を。
切に願います。
ありがとございます😊
不況時代に14年前前後に大きな買い物を購入した人は勝ち組ですね。
立地次第ですね。
不動産仲介屋はかなり質が悪いです。今の時代はビットコインや株の投資がいいですね。
実際かなり稼いでる人もいるから人それぞれ
不動産業界はマジで闇。
本業が上手く行ってる人はそっちに集中した方が良いよね。儲かってる社長さんに話聞くと金持ってて思い切りがいいだけに数百万単位の詐欺に遭ってる。それ以上に稼いでるから平気そうだけど。
不動産投資とか割に合わないと思うが。利回りはせいぜい高くて10～15％くらいだと思うし。
リスクは震災や空室とかたくさんある。私ならメガバンクとか大企業に投資して配当金貰った方が
コスパいいと思う。
現金で買う前提なの？
@@佐藤香澄-s9k 現金以外に何がある？
借金して買うなんて愚行の極みだぞ。不動産仲介会社への手数料に加えて金利まで払う羽目になる。
不動産営業規制するべき
実質悪質ホスト以上
先生の言う通り労力かかります
よく賃貸経営は不労所得と言いますが、管理会社や工事会社に投げたら食いものにされるし、空家対策も気を揉みます
不労所得に憧れる不安マンが手を出したりします
あとは地主さんの相続税対策ですね
金持ちほど累進課税で大半税金にとられるので、
貸家の評価減を利用して借金をこさえて資産を減らしてます
すぐ売れないのキツいイメージ
幹也先生（この動画に関係のない質問ですが，いつか取り扱っていただければと思います）
いつも楽しく拝見しています。医師への質問の仕方についてアドバイスを下さい。複数のクリニックへカウンセリングに行くとき，一人の医師が挙げたリスクを別の医師に「こういうリスクがあると聞いたのですが。。。」と聞くと気分を害されることがあります。「他の先生が言うことは分からない（怒）」みたいな感じです。でも患者にとってみれば，ネット上の情報ではなく，同じ科の医師が挙げるリスクが論理的に間違っていることなのか，それとも医師の技量による話なのか，という専門家の意見を聞きたいのです。上手な質問の仕方についてご教示いただければと思います。
不動産投資をやってますがすでに土地を所有してない場合は、手間も時間もかかるしやらないほうが無難だと思ってます。
地主の場合は銀行やハウスメーカーやお店側が無限に営業をかけてくるので、低金利でお金を借りて物件を作ることができますが（固定資産税や相続対策にもなる）、「売ってる物件を買う」場合は美味みが少ないことが多いです。
ですが「東京寄りの、駅近マンションで、居住用財産の3000万円控除を念頭に、マイホームとして買う」場合はかなりアリです。
賃貸を借りる代わりにマンションを買ってしまい、ローンを低金利で払いながら住みつつ、ほどよく値が上がった頃に売るというだけです。
この場合のリスクは低いし限定的です。庶民向けの不動産投資でもあります。
不動産投資は本人がプロ並みの知識と情報収集能力が相当高くないとまず無理
素人が不動産屋の口車に乗せられてやると高確率で大損する
滝島さんと語ってほしいですね
会長から、色々と見聞きされていると思われ。
先祖代々の地主でもない限り、相当の才覚がないと難しいと思う。
いつもためになる動画ありがとうございます！
不動産Gメン滝島さんとコラボして欲しいです😊
不動産投資は、コミュ力が高く、人脈が必要、人口も減ってきているので、立地をミスると、借金地獄。
不動産投資についての動画ありがとうございます。参考になりました。
もしよろしければ本業に関するPRP注射によるバストアップについて解説していただけると嬉しいです。特に安全性について知りたいです。
先生の投資方針と基本同じなので、こういう風に仰って頂いて共感と安堵もします。
正直臆病者かもですが、投資にリスク掛けない代わりに事業にリスク振ろうと思っています。