Comment transformer une CAVE en APPARTEMENT ?!
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
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J'ai reconnu la voix de Tony, le caméraman de tiboinshape!!
Je suis exactement dans ton cas de figure, je viens d'acheter un appartement de 27m2(dans une cours) qui a peu de luminosité.
Du coup je change la porte pour exactement la même que la tienne, je fais agrandir un velux en 114x118 et je vais placer le tout a 49€ en courte durée. J'ai 4m30 au plus haut mais une pente de 40° du coup mezzanine impossible mais je pense que je vais faire une vidéo sur ce projet.
En tout cas ça fait plaisir de voir que tout est possible surtout quand tu as ton entourage qui comprend pas ce que tu vas faire... Ta vidéo me conforte dans cet objectif de réussite.
C'est exactement ta seul limite c'est toi même dans la vie, Si les calculs sont bon alors fonce =) une belle déco est c'est parti
Salut Quentin. Un petit Conseil. Vu que tu es dans une cave tu dois être sur dalle pleine sans vide sanitaire. Du coup il faut mettre de la résine directement sur ta dalle de béton pour éviter les remontées d'humidité avent ton ragréage. Continue tes vidéos. Elles sont exellentes.
Salut Morgan, j'avais fait faire le réagréage par des pro, il me semble qu'il l'avait bien mise oui
Je me souviens bien de ta série de vidéo de division d'une maison en 2 appartements, j'attendais la vidéo finale et la voici enfin 😉 Beau boulot, c'est très inspirant, merci !
Oui je l'ai mis en location direct, et il a cartonné depuis ^^
Bonjour Quentin, j'ai découvert ta chaîne très récemment, tes vidéos et idées sont top !
Par contre tu abordes assez peu la partie "mauvaises surprises" avec les locataires, type impayés ou dégradations, et comment tu as fait face/comment tu essaies de te protéger contre ça.
Une video là dessus ce serait génial!
Bonjour,
Merci, ba faut dire j'en ai pas beaucoup ^^ pas d'impayé pour le moment, les dégradations sont a chaque fois mineurs et quand tout est controlé souvent les logements vivent bien, C'est un travail de suivi sinon oui j'ai des casse en lcd mais ça depasse rarement les 100 euros
@@quentindoulcier ah ca va !
Egalement si tu as des astuces/conseils sur le type de cloison à poser en fonction de la division voulue dans les apparts je suis preneur car je vais avoir à en poser :)
Super bien félicitation encore pour les travaux on voit qui a eu beaucoup de travail bien jouer quentin
Merci beaucoup 👍
félicitations, toujours de bonnes idées qui permettent aux autres d'avancer en les inspirant (j'en fais parti ;-))
Oui je pense ça peut aider à se projeter pour des futurs projets =)
Super vidéo, très inspirante. Juste une question se serait pas le cadreur de Tibo Inshape par hasard ?
Si j'ai reconnu ça voix aussi
Bravo Quentin toujours au top
Moi j'ai transformer mon appartement en cave mais, promis, je fais le ménage bientôt :)
Comment as-tu fait pour réussir à louer un appartement dans une cave on me dit partout que c’est interdit moi j’ai des fenêtres et une porte vitrée et on me dit non
Petite question : quel type de vmc as tu utilisé ?
Extracteur d’air ou vmc ? Flux continu, hygro ou sur minuteur ?
Dans ce type de bien en sous sol la question de l’humidité est super importante.
Belle vidéo merci à toi !
Bonjour Jérémy, on est sur une VMC en continu installée dans les combles.
Franchement à par quand les gens abusaient (de l'eau partout par terre et sans aérer pendant 1 semaine en lcd) j'ai rien à dire niveau humidité
Tony le caméraman c’est pas l’ancien caméraman de Tibo Inshape ?
oui je me suis fait la même réflexion!! je crois qu'il est encore son caméraman.
Bonsoir
Nous avons aménagé une chambre dans notre sous-sol semi enterré et nous avons un problème avec le sol.
Nous avons juste posé un lino au sol et cela moissi.
Nous pensions mettre une vmc hygroréglabe en façade ou repiqué sur le conduit de cheminée qui ne sert plus.
Mais que doit-on mettre au sol ?
Merci
Et au niveau du syndic? Le syndic peut il refuser? Faut il leur demander u e autorisation ? Car là on cha de la destination de la cave qui devie t habitation. Si ils refusent ça devient impossible du coup ...
C'est pour ça que j'achète que des maisons ou des immeubles entiers, pour être le seul décideur, des que tu es en copro tout devient compliqué
On ne voit pas l'appartement en vue d'ensemble, c'est dommage, tu devrais commencer par une visite de tout l'appartement, là on be voit rien.....
Bonjour Quentin. Quel genre de tarif de prestation de ménage arrives tu à avoir pour un appartement de 20 m2? Que comprend elle (juste nettoyage ou nettoyage/lavage et changement de draps)? Parce que je me demande toujours si on arrive vraiment à de dégager du bénéfice à 42 € la nuit, une fois qu'on a déduit channel manager, wifi, eau/élec, ménage et changement de draps, etc... Merci
Bonjour, moi j'ai une pièce et une cave accolé mais c'est une cave voûtée je sais pas comment faire pour la rendre habitable, j'y ai fait une dalle béton au sol.. Mais pour les murs je ne sais pas comment les gérer... Auriez vous des idées ?
Tu peux les refaire comme une façade extérieur si c'est une cave en pierre, ça résiste à presque tout, tu refait les joint de pierre etc
Je compte aménager un grenier, mais mon artisanat m’annonce un budget de 30000€… comment réduire les coûts ? Quelles démarches à faire ? Il y a un compteur individuel et une arrivée d’eau froide. J’ai remplacé les petits vasistas par des grands velux et il y a une fenêtre. 😸
Viens au live travaux de ce soir ^^
@@quentindoulcier merci, à quelle heure ?
Super! Petite question technique pour le doublage des murs tu as laissé un vide sans isolation derrière le placo? C’est ce que la plupart des plaquistes me recommandent. Pas trop de frais pour le chauffer?
Oui il y a entre 10 et 20 cm avant les cloisons pour laissé respirer les murs, non justement elle est basse de plafond donc peu de chauffage
Bonjour Quentin. J'ai une cave. Je voudrais la transformer en location BNB car elle a un vrai potentiel....mais juste une petite ouverture. J'ai lu un peu et je vois que ce n'est pas forcément autorisé de louer en sous sol. Est-ce que tu as des infos là-dessus stp ? Merci et encore 👍pour tes vidéos
Salut, il faut respecter les caractéristiques d'un logement décent, après optimise les aérations et joue a fond le coté athypique,
Bonjour.
Je possède un immeuble avec une cave 82m2 3m HSP
j'ai pensé à faire un appartement dedans mais 1 - il n y a que des petites lucarnes qui donnent sur le trottoir donc presque aucune lumière naturelle, comment faire ? est ce autorisé
2 - faut il un permis, ou une déclaration pour la création de surface habitable supplémentaire ?
merci
Bonjour Seb,
1 - en soit un logement c'est minimum : www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34905, donc atypique mais faisable
2 - Une DP normalement suffit, mais sur 80 m² un permis de construire normalement, va voir l'urbanisme de la ville avant
C'est super top cet appartement et très jolie.
Je voulais juste savoir comment vous avez fait pour transformer un cave en fonction habitation ?
Je ne pense pas qu'on puisse décider d'un coup de tête de changer la fonction d'un lieu, comme un local commercial ou une cave en habitation. Comment est ce que vous avez fait ? A qui faut il s'adresser et avoir les autorisations ?
Salut Quentin. Merci pour la vidéo. J'avais la même question qu'Edward. Les démarches ont elles été réalisés auprès de l'urbanisme pour le changement de destination ? Pas de contrainte de création de place de stationnement ?
C'est un aménagement comme un autre que ce soit un garage un grenier ou une cave il faut, si la surface n'était pas deja déclarer la déclarer en habitable, une DP à la mairie suivant la surface. Regarde les video que j'ai fait : transformer un garage en habitation et transformer un local commercial en habitation.
Pour les place de parking cela dépend du PLU de la ville même, ce n'est pas obligatoire dans toutes les villes
Bonsoir Que faire contre le salpêtre ?
Belle transfos, merci! Pourrais tu répondre à ces questions stp: t gères toi même tes loc, sur RBN ou comment ? Et au niveau de ton statut professionnel en tant que proprietaire loueur tu fais comment ? Merci bien ! ;)
J'ai geré moi même les 2 premières années, depuis je délègue a une société de ménage et une gestionnaire, J'ai commencé en LMNP, puis maintenant j'investit en sci depuis 2018
Superbe optimisation! Pour isoler le broyeur tu fais laine de verre + placo, comme pour un mur ?
Oui c'est ça =)
@@quentindoulcier ok merci ;) :)
Bonjour Quentin, j'ai un appartement de 50m² avec cuisine équipée que je louais en loc nue, et mon locataire quitte le logement ce 1 mai 2021, alors je souhaite le transformer en 2 petits T2 de 23m² chacun, (6 fenêtres dont 3 de chaque). A combien estimerais-tu les travaux en gros stp??? Merci d'avance.
23m² pour un T2 c'est un peu petit non ? pour moi c'est mini 30-35 m² un t2, apres si t'es dans un secteur cher ça peut se comprendre. Entre 20 et 35 000€ suivant l'état
Quand je dis t2 c'est juste avoir une chambre et le coin salle à vivre +cuisine.
jaimerais bien faire comme toi , mais je suis nul en travaux ;)
J'ai commencer de 0 aussi, fait juste se lancer et essayer, ou deleguer
Une maison de ville a 40k
Dans une ville où la lcd pour une cave aménagée rapporte 1500€/mois...
Pour cb de jours de location mensuelle moyenne?
42-49€ d’accord, mais comment t’y prend tu d’un locataire à l’autre pour gérer ce qui est nettoyage etc
Comme tout mes autres biens en lcd j'ai un prestataire de ménage et une gestionnaire, tout est automatisé
Ta le même caméraman que tibo
Salut Quentin comment fait tu pour trouvez t'es artisan et obtenir des devis raisonable ? ma mère rénove sa maison et pour 2 salle de bain et 1 poêl a bois elle et déja a 15K €
ok
Quentin Doulcier - Esprit Millionnaire
64,4 k abonnés
bonjour j'aimerai echanger avec toi est ce possible par mail par exemple ?
Bonjour, oui contact@esprit-millionnaire.fr
Prochaine vidéo : comment transformer des chiottes en appartement 😊😅
Si le résultat est similaire je prend ^^
Salut Quentin,
Belle rénovation bien optimisée des espaces !
Petites question : Normalement ne faut-il pas séparer l'eau des wc des autres eaux usées ?
En tout cas cette vidéo tombe à pic car je viens de faire une offre qui a été acceptée pour un IDR qui a 100m2 de sous sol avec des fenêtres. Actuellement c'est utilisé en local commercial par une entreprise qui fait de la fabrication et de la réparation de bijoux (il y a un gros coffre avec de l'or). Mais au départ de l'entreprise je pense peut-être faire un ou deux appartements.
Salut Brice, l'eau des WC sont des eaux usées, il faut séparer l'eau pluvial des eaux usée plutôt. Attention certain département on des reglementations quand les WC fonctionne avec du relevage
@@quentindoulcier Ok merci pour ta réponse.
Toujours plus petit pour de plus en plus cher et dire que beaucoup de gens se font avoir les marchands de sommeil ont encore de beaux jours devant eux. Achetez dès que possible plutôt que d’engraisser des multi-propriétaires sans scrupules (simple avis moi j'ai acheté mon bien au plus tôt, mais ne cumulez pas les biens, car vous paierez un jour les pots cassés: mauvais payeurs, biens à refaire (une toiture coûte entre 15 et 20 k€) et je ne parle même pas des taxes, et plus values . . .
Hello Quentin, exellent vidéo, je vais acquérir une maison des années 70, ce bien a un rdc de hauteur 2.05m2 qui est déjà aménagé, mais je le trouve hors normes (a mon avis) et potentiellement je ne peux pas le louer en location longue durée et pour des étudiants. Le plancher bas me semble en béton brute donnant sur un terre-plein. Je pense casser 20cm du plancher bas, pensez vous que c’est faisable?
Comment installer une Vmc dans une salle de bain qui est déjà finie en terme de travaux? Car l'ancien propriétaire a réaménagé sa cave en habitation. Il vend son appartement mais il n'y a aucune Vmc dans l'appartement. Comment y remédier? Merci beaucoup
Bonjour Quentin j'aimerais savoir je suis sur le point d'avoir un immeuble de plusieurs appartements et cette immeuble possède une cave vouter y'a juste une entrée mais pas de fenêtre.
Tou les appartements en leur compteur officiel mais j'aimerai savoir si la cave es transformable en logement atypique pour faire du Airbnb avec sous compteur ?
Très Bons conseils techniques. Mais il y avait des fenetres dans cette cave. C'est un problème dans d'autres caves ou on aimerait tant faire des apparts en zone tendue!
Oui, c'est pour ça que je l'avait acheter je fait pas non plus d'appartement sans fenêtre, il vaut mieux en faire un autre pièce avec une autre fonctionnalité si il y a 0 possibilité de fenêtre
Salut, dit voir avais tu des remontées d'humidité par capillarité venant du sol? Si oui comment Les a tu traitées ?
Magnifique astuces 😊justement il y a longtemps tu avais déjà présenté le WC broyeur ! 💪 Si Quentin valide la vmc c'est top ! Zéros trace d'humidité, félicitations 🙏🙏🙏🙏
c'est carrement le cameraman de tibo inshape nan ?
quelle horreur ! esprit millionnaire lol
Il faut des autorisations pour la transformation ?
Une déclaration si la surface n'était pas pris en compte en surface habitable
Excellent !!!!! Et c’était que ton 3e investissement.....vraiment excellent !!!!!
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Oui en 2017 déja =)
Chouette vidéo ! Petite question, est-ce qu'en France on peut diviser une maison en plusieurs lots ou aménager une cave comme tu l'as fait sans l'obtention préalable d'un permis d'urbanisme? Merci ! :)
Aménager oui, dans les fait si on veux être pointu c'est comme un grenier il faut le déclarer comme surface supplémentaire si il n'est pas compris dans la surface de la maison. Apres 80% des greniers aménager aujourd'hui par exemple n'ont pas été régulé par leur propriétaire, ici c'est différent car j'en ai fait un appartement à part entière
Merci pour la vidéo.
Une question. Il n'y aucune demarche administrative aupres de la mairie pour transformer une cave, un parking,.... ?
Si un changement de destination également
Bonjour ,bravo pour votre réussite,je suis en train de faire ma cave je pas le moyen de faire un compteur électrique comment faire un sous compteur ? Merci
il te faut faire un tableau electrique indépendant avec un compteur d'energie dessus qui va mesurer la consommation qui passe par la
Est-ce que t’es soumis à la TVA sur la SCI pour les travaux ?
non
Salut. Merci pour tes vidéos. Peux tu m'expliquer les histoires de sous compteurs elec en tableau. Tu a 1 compteur enedis puis plusieurs sous compteur en tableau mais comment fais tu pour recevoir le paiement de tes locataires vu que normalement tu ne peux revendre l'électricité donc recevoir d'argent. Si tu pourrais m'expliquer ? Merci en tout cas 👍
Bonjour
C est de la location courte durée à la nuit , donc comme un hôtel, les locataires ne payent pas n y l eau n'y l électricité à 49e la nuit .
Reponse de Thomas validé, en lcd c'est toi qui paye l'elec directement
@@thomasthomas7742 ok merci mais pourquoi avoir donc des sous compteurs ? 🤔
@@barrocaria les sous compteurs sont là pour une future division officielle . Il faut tout prévoir , cela ne coûte 60 e un compteur .
Tu nous en avait pas parle de celui la Top en plus s'il tourne bien tant mieux c'est cool ;)
Si si il y a eu les vidéo de la rénovation.
@@cyclogone7450 ok j'ai du loupé cette vidéo alors mas c'est vrai que ça doit être il y a longtemps c'est pour ça lol
C'est mon 3 eme immeuble ça date ^^ 2017.
@@quentindoulcier ouais je sais c'était à tes débuts cest pour ca quil me disait rien autant pour moi 😄
Bonjour
Es ce qu'il faut faire tous les travaux par des pros? Pour mettre en location..
Es ce que vous avez due faire une demande préalable, avant travaux en mairie?
S'il vous plaît
Ce logement est un petit bijoux, bravo
Bonjour ,je une cave ,que je souhaite aménager la première question il faut t'il prévenir la mairie ? Comment faire un sous compteur et son coup ? Bravo et merci pour vos vidéos 😊
Un sous sol avec une hauteur de 1m80 peut le faire ?
Pas trop non je trouve
Salut je me permet je voudrais savoir si sa t'intéresser un plombier je me situe à rabastens si on pourrait en parler en privée si tu es d'accord ?
Bonjour Quentin
Peux on louer le sous sol ? RBNB ?
Cas la loi interdit de louer le sous sol !
Merci
Top 🤟 2,20 sous plafond c'est pas juste ? Tu as déjà essayé 2m sous plafond en cave ?
Tu ressembles à François-Xavier DEMAISON !
J'adore ta chaîne 🥰
Belle prestation de communication commerciale chez Bruno dans la Radio !!!
Lol, ils m'ont invités suite à mon article dans le journal local, je m'attendais pas de passer du journal du tarn a fun radio =)
Fait tu faire les travaux par des artisans ou tu y travail également ?
Tout par des artisans
Bonjour Quentin,
Pour les vmc tu mets des extracteurs d air?
ça depend de la salle de bain si elle est directement sur l'exterieur ou pas, et si il faut une bouche pour la cuisine aussi ou pas
Ca reste du bon boulot :)
Merci à toi 👍
Tu installe pas des bouche vmc dans salon et wc?
Dans Salon pas besoin, preuve depuis 3 ans RAS, WC il y en à une =)
@@quentindoulcier tu a déjà des retours sur des perte énergétique du à la vmc sur des studios style 30m2 ?? J’ai eu un souci avec un studio d’où on trouvée pas la cause et cela venez de la vmc qui avaler trop d’air et de chauffage en même temps ... a ce demande si cela et utile sur des petite surface qu’en pense tu ??