NOVO LAND 🤯終極折解付款方式💰漸進式按揭點計❓示範單位評測｜揀樓方式令前籌買家都未必買到😱 點買最著數？揀樓攻略 買樓必睇｜新盤2022 黑糯米睇樓
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ส.ค. 2024
- 終於出關💪🏻第一擊先帶大家去睇今期熱爆新盤 NovoLand 示範單位，全面拆解所有付款辦法，點買先係最著數：即供 / 建期供 / 印花稅直送，今集幫你計晒數，即拍即剪，大家一定要 Like & Share 呀～
#novoland #示範單位 #揀樓攻略 #付款辦法 #漸進式按揭 #屯門54區 #新盤混戰 #新鴻基
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0:00 開場簡介
0:40 價錢比同區平？
1:59 開放式248呎
6:12 兩房418呎
9:06 三房套701呎
11:30 有咩傢俬送？
12:44 拆解漸進式按揭
16:23 建期供付款最着數？
17:41 發展商送印花稅？
20:43 發展商按揭計劃
21:50 揀樓方式有變
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全面拆解所有付款辦法，點買先係最著數：即供 / 建期供 / 印花稅直送，今集幫你計晒數，等你唔好揀錯 Plan 買貴咗，即拍即剪，今集內容詳盡，字幕後補。 大家一定要 Like & Share 呀～ 💪🏻💪🏻💪🏻
兩房例子有疑問 係咪6218340應該要減201834 因為發展商幫手比左稅 而唔係5980480+179415 因為179415係買家自己比
咁多條片都係你地最好睇
輕鬆之餘又有策略
又唔會太多資訊悶親人🤣
付款方式都好清晰👍🏻
初時就咁睇d付款方式都一腦霧水🤣
多謝呀 😊
黑糯米啲片真係拍得好好⋯有聲有色⋯把聲好好聽畫面又穩定唔會睇到頭暈😊👍⋯⋯
多謝貓仔 🙏🏻
糯米仔真係叻👍🏻視頻訊息講解非常清楚，夠晒用心制作👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
真係好清楚呀👍🏻
清楚。易明 細心 👍🏻
睇咁多漸進式按揭的影片，最清楚係你個頻道，完全明白。
agree 易明d
同意，好易消化睇一次就明。
好有用, 謝謝
聽到d計法頭都大
辛苦黑糯米要逐個解釋
外牆有u型鐵勾用作日後工程不需再鑽孔
浴室上超大吸濕機，門後鞋櫃有磁石功能，全屋有放5g wifi ，入𨋢有訊號….
呢個盤要講深啲，因為係新鴻基的突破，人性化物品多左
第一次聽明白👍
想請問一下付款plan 個度寫最高回贈係‘只適用於個人名義購買’，意思係咪經地產agent入票嘅唔會得到相關嘅快樂工作，快樂人生同$10000回贈？🫣🫣
多谢分析按樓供款
想問如果送稅，買入價高左，壓測係味都會提高？雖然一開波比小舊稅錢
辛苦哂糯米, 確診完有無後遺症🤣
當所有朋友親戚都住將軍澳同港島, 屯門無得考慮🥲
18:09 好詳細呀🤣
恭喜你康復
Thanks 💪🏻💪🏻
講得好詳細，好清楚易明 👍🏻 一定 CLS
今次開價好平，我入票打算買一間，居屋抽唔中，希望有機會抽中 Novoland
急問，想問一下一房柱中1C 3K 3N 3M 3Q 知唔知邊個景會好啲？🙏🏻
請問新鸿基下半年還有其他楼花賣？
细到咁寧願買收息股、一世租劏房算、起碼唔洗孭一身債
連發展商都要降價 周圍啲新樓又賣唔好
幾年後果區會好得去邊？漸進式供款唔好預期3年走人
到時賣唔出又冇錢供就風險自負喇
身體健康！
多謝 Chris 💪🏻
你好！13:27秒。請問條數是不是計錯？還是我理解錯？
第一階段我都計到，4586元每月供款，
但第2，3階喺點計？ P喺5%嗎？
第2階，我用總貸款2901475 HKD 乘 30% ，再 減去（ 4586*12* 3年）＝ 1865936HKD ，用27年計，5%利率，每月供款10506 HKD，而不是10980
辛苦曬 黑糯米剛剛病好，就出來拍片， 你要多多休息 因為聽你講話 覺得你唔夠氣😅所以你要休息多啲😉
Thanks Aman，係呀，把聲未好返晒 🙏🏻
點解我覺得發展相商似想快啲散貨拎現金 好似知黎緊樓市會大跌咁
好詳盡！
👍👍
You did a professional job. Your vedio is very informative. I could see that you spent a lot of time to do the research on this development and mortgage plans. Thanks you for your hard work to make this video. 👍👍👍
Thank you Mochi Kiki 🙏🏻
雪櫃好
I think if one wants to buy a Studio they need to use a murphy bed with sofa (swing 0 by resource furniture) . I hope you are feeling better Hellomate!
Thanks Bill 🙏🏻
末決定買唔買，不過入左兩票再慢慢諗😂
想問下 b plan 免印花稅 去銀行整按揭個陣 點解可能要抬錢既？
呢條片有詳細講到 😉 th-cam.com/video/JZAGq9UAZZw/w-d-xo.html
除咗係新鴻基樓外，其它無嘢好，開呢個價小心有伏! 糯米兄保重身體💪😊
多謝呀 💪🏻💪🏻
請問樓價係計最後按揭回贈3%後個價定係按揭回贈3%前個價？呢個對用送稅plan 買3房高層有好大影響，計回贈前即係樓價過1千萬，借得8成，計回贈後即係低過1千萬，借到9成
問得好 👍🏻
「按揭成數」係根據「合約價」，唔係睇「光豬價」，假設合約價 1100萬，如果減晒折扣光豬價係 980萬，都借唔到9成按揭，因為係睇「合約價」決定你借到幾多成。
❤
黑糯米啲片幾正 不過有冇諗過換部4k片既cam🤣
Thanks 下次試下用 4K先😁
新界偏遠地方，唔平點會有人買?
三房啲房好細，主人房不可接受的細，701呎。點睇都唔覺有701尺。
真係細到呢.......
✋
想問印花稅直送，是不是買家用B2 plan，買家不用再繳付印花稅還俾發展商？
無錯呀由發展商俾，但收樓前要補差價，呢條片有詳細講到： th-cam.com/video/JZAGq9UAZZw/w-d-xo.html
講真 落到樓下咩都有 唔洗行出屋苑 真係好好
請問銀行壓力測試需要怎樣計？
會將按揭息率加 3厘去做壓測
睇過好多片都唔明點計，黑糯米講得最簡單易明，送印花稅仲貴左，好搵笨 Agent 同我講收樓前要補差價，多謝你成日出片做分析，好想請你食飯答謝你，不過見你無開 super thanks，無得贊助你 🙏🏻 聽你把聲仲未好返，要多多休息
多謝你呀，而家未完全康復，把聲仲好 Dry 🥺 好感謝你，出新片幫手 Share 同 Like 就係對我最大支持了 🙏🏻🙏🏻 唔會開 super thx 同埋會員功能，會一直堅持做免費 channel，唔會收大家一分一毫，只會收廣告商錢 😆
點知佢家私系二手定一手
呢口價好吸引，蓋過樓盤本身既缺點，住大西北嘅朋友，尤其年輕夫婦，可以直接買2房，唔使生B後再換樓！但樓盤真係同Yoho無得比，當初什麼屯門版Yoho真係誇大左喇😅
另外，個專for開放式單位漸進供樓plan真係先甜後勁苦，符合所有條件都唔一定批，即係真正批出嘅條件自供內部參考，所以一定要有plan B😶。雖然單位作為自住係條件之一，但個plan唔似為自住客而置🥸
B1 送稅plan 冇錯係樓價貴左 但免稅後首付支出大大減少，變相好似將印花稅打埋入按揭用30年供。分分鐘除笨有精
請問我有冇理解錯？
錯，短線你吾會供30年樓。別人走時賺20萬時，你賺10萬。
除非你打算買咗收工吾換摟，否則買細D也不要買貴D。
@@lancesogmail 即係長線自住就抵 投資短線呢就唔值得考慮送稅plan
@@jacky0608hk 除非單位三年禁售期之後升到25%（B1吾送稅計），B1吾送稅的回報先可以同送稅打和。你有信心在現市況跟呢口價升到25%以上。你可以選擇送稅。
上次新鴻基咁低價開係天水圍濕地WSP一期，兩年內真係升到20%，但用以上送稅plan仍然未打和。
自往樓也是一個投資決定，除非你有往十年以上嘅打算，才值得考慮用高價入貨。
呢條片有詳細講到 😉 th-cam.com/video/JZAGq9UAZZw/w-d-xo.html
請問兩房係咪全部都開廚?
係呀，兩房都係開放廚
完全無吸引力，某程度上反映後市好多危機，所以先賣大包推出優惠plan,次次都入票抽？小心落坑wor 🤪
开放式細到喊、幾步行完
NOVO LAND設計同會所真心唔錯，不個佢周邊配套，交通，加埋諗起佢隔離青田村啲墳，真係大打折扣，發展商唔係傻，咁平一定有原因
睇完248 個心有d 難過😫
最多住半個人
廁所冇窗又冇抽氣，佩服佩服
廁所有抽氣扇 + 抽濕機，只係唔喺企缸位上面。
管理費 幾錢尺?
$3.8
大約 $3.98/呎
黑糯米，發展商送傢俬係會在收樓前放好晒入單位，咁咪阻住驗樓，可唔可以分享下你睇法？
唔會呀，收咗樓先去換領傢俬
@@hellomatetv 唔係呀 真係收樓時 傢私已經放晒入單位.... 早兩日簽約時問左 唔可以驗完先放傢私
@@lingleung7199 咁失策，驗樓會好唔方便喎
@@hellomatetv 我都問職員 咁點驗樓？ 佢地竟然答我 驗樓師想做Novoland 咁大個樓盤既生意 就實會有方法驗到...
原來確診咗😨祝你身體健康💪🏼💪🏼
Thank you 💪🏻
個冷氣想自己拆隔塵網都唔知搞唔搞到
因為示範單位個樓底唔夠高，部冷氣機先咁裝法，現樓樓底超過3米，冷氣位係正常的。
👍👍👍👋👋👋
買到=賺二手差價，呢個有啲保留，其實只係附近二手溢價離地，說明大西北根本唔值15-16K+，二手為求甩貨都會減價，就算二手唔減，你要賺差價即係賣二手價錢，同樣價錢，15K點解人地要買novo？到最後其實novo炒家都唔會賺到錢，反而輸埋位置，真係要諗清楚，始終wetland唔係公屋圍城又有輕鐵，尺價更低，不能直接比較
漸進式按揭 = 新式韭菜切割大法
羊毛出至羊身上!!
唔好意思各位 我有少少唔明 我係想用plan B 送稅買 開放式 但唔明 點樣成交前要補回差價？ 可唔可以大家以開放式做例子 要補返幾多差價 同埋有冇其他隱形收費 我經紀講得唔清楚 我唔太信佢
可以睇呢條片，有詳細講到 😉
th-cam.com/video/JZAGq9UAZZw/w-d-xo.html
@@hellomatetv 多謝你 已經睇咗
貴 TUEN MUN
啲講解仲清晰過啲經紀😂😂😂
C.c
飛掦太平啦2萬呎啦😂😂😂😂😂
B1 送稅同唔送稅分別只是數千元（不是20萬）。
送稅plan 總開支是［ 樓價 - 少於3.75%印花稅的現金回贈］
不送稅plan 總開支是 ［樓價 + 相關印花稅]
請仔細留意
送稅少3.5%架
新片有詳細講到 😉 th-cam.com/video/JZAGq9UAZZw/w-d-xo.html
如果柏瓏同Novo land你會揀邊個？
超長線前景揀柏瓏，短期升幅揀 NovoLand，以呢一刻計我會揀後者。
@@hellomatetv 超長線係要等佢發展稍為成熟？起左商場、起左公屋有街市？就係呢個時候？
咪玩啦,依家咁既環境重慢慢加價？有得賣貴發展商唔賣咪,二手都周圍劈價先出到貨！
唔知幾時開始 開放式廚房已經係指定動作 再衰係個廚房食埋個廳個位置 連放張餐枱都成問題 正垃圾設計
美國QE咗咁多錢，全球樓市呢兩年平均升10%，香港明顯跑輸，隨住美國加息收水就會見真章，其實真係唔爭在睇多一兩年再決定，自住樓都係咁話。
完美地被一堆公屋圍住
飛揚唔理想咩？
以長實樓神既功力，首輪得 138伙都賣唔晒，已經輸在起跑線。
CLS, 同你買樓, 同你申請你提供既還錢方法, 比5000蚊但又唔知批核計算方法, 唔批又唔會回翻申請費.........傻的嗎?
交通唔方便！和人一齊逼巴士輕鐵！
地價2千幾😑😑連建築費成本六千幾😑😑買人萬三四都賺死喇😑😑😑搵笨😑😑今時今日做乜生意可以對半賺
把聲好似曹永廉😂
😂 真的嗎？
土霸將會在自己空地擺放雞屎，入伙后好好享受
What a load of nonsense paying so much for an overpriced flat & so much fees & rules would never buy in HK Europe is lot cheaper &more space for your hard earned money