관찰감가법 [ 觀察減價法 ] 감정평가에서 원가법을 적용할 때 대상 부동산의 설계, 설비 등의 기능성, 유지관리 상태, 보수 상황, 부근환경과 적합상태 등 각 감가요인의 실태를 조사하여 감가액을 직접 구하는 방법이다. 대상 부동산의 지붕기와가 파손된 상태, 토대의 침하 상태, 벽의 균열 상태 등과 설계의 양부, 유해물질의 사용 유무, 부근 환경과 적합상태 등을 조사하고 또, 이러한 것이 감가의 요인 즉 물리요인, 기능요인 및 경제요인으로서 어느 정도 대상 부동산의 가격에 영향을 미치는가를 판정하게 된다. 이 방법은 대상 부동산의 개별 상태를 세밀하게 관찰하여 감가수정에 반영할 수 있는 장점이 있는 반면, 평가사의 능력이나 주관에 좌우되기 쉽고 외부에서 관찰이 어려운 기술적 하자를 놓치기 쉬운 단점도 있다. 이 방법으로 감가액을 판정할 때는 시간의 경과에 따른 재질의 변화 등과 같이 외부의 관찰만으로는 발견하기 어려운 감가요인을 누락할 우려가 있기 때문에 충분히 이점을 배려해야 하며, 내용연수를 기초로 하는 방법을 병용함으로써 이것을 보완하는 것이 바람직하다. [네이버 지식백과] 관찰감가법 [觀察減價法] (부동산용어사전, 2020. 09. 10., 장희순, 김성진)
![[Full] 건축탐구- 집 - 어떻게 집이 변하니?](http://i.ytimg.com/vi/zP0WATS32UU/mqdefault.jpg)
![[Full] 건축탐구- 집 - 어떻게 집이 변하니?](/img/tr.png)
*재공매 결과가 오늘 나왔네요^^
역시나 절실한 사람에게 낙찰 되었나봅니다^^
주변이해관계인인듯한데~ 감정가의 2.5배가 넘네요~
그 가격에 주고도 낙찰받으신 이유가 있으시겠죠~^^
입찰금액과 낙찰가보고 한참 웃었습니다.~^^
지방에도 부동산을 이유있게 매입하거나 낙찰받거나 하시는 분들이 있다니 놀랍네요.~^^
무튼 아무 이해관계가 없는 분이 낙찰받기에는 지금 낙찰가로 입찰한 이유는 없었으니 이걸로 패쑤~^^
입찰자수 유효 15명 / 무효 3명(인터넷)
입찰금액 250,756,000원/ 137,548,152원/ 131,111,000원/ 126,000,000원/ 125,000,000원/ 121,110,000원/ 115,050,000원/ 115,000,000원/ 109,500,000원/ 108,000,000원/ 104,000,000원/ 102,000,000원/ 98,110,000원/ 98,099,999원/ 98,000,000원
개찰결과 낙찰 낙찰금액 250,756,000원
감정가(최초 최저입찰가) 97,496,780원 최저입찰가 97,496,780원
동해가좋아요ㅡㅡ멀리서이사올때걱정했는데.좋네요
@@장성숙-z6o 네~ 동해가 조용하면서도 있을거 다있는 평화로운 동네여서 살만한 도시같아요~^^ 방문감사드립니다.
* 드디어 재공매 진행중입니다. 참고하세요~
물건관리번호 : 2024-0800-061064
입찰기간 : 2024-08-16 11:00 ~ 2024-08-26 14:00
최저입찰가(예정금액): 97,496,780원
1회만 진행 예정! 온비드홈페이지에서 다시한번 공고확인하세요~
안녕하세요. 좋은정보 감사드립니다.
네 시청해주셔서 감사합니다~
[영상내용 추가 참고]이물건이 다른 거례사례비교법이 아닌 관찰감가법으로 감정되었나봅니다. 감정사의 주관이 들어가는 단점이있네요. 건물의 원가를 9로 봤을때 현재의 건물가를 2로 봤네요~ 참고하세요.ㅋ
영상과 분석이 정말 꼼꼼하고 깐깐하네요~
좋은 말씀 감사합니다!
😂
좋은 정보 감사합니다^^
저도 감사합니다
☆현재진행상황
: 2024.7.12 10:32
"공고내용수정필요"를 사유로
공매진행 "취소"
관찰감가법
[ 觀察減價法 ]
감정평가에서 원가법을 적용할 때 대상 부동산의 설계, 설비 등의 기능성, 유지관리 상태, 보수 상황, 부근환경과 적합상태 등 각 감가요인의 실태를 조사하여 감가액을 직접 구하는 방법이다.
대상 부동산의 지붕기와가 파손된 상태, 토대의 침하 상태, 벽의 균열 상태 등과 설계의 양부, 유해물질의 사용 유무, 부근 환경과 적합상태 등을 조사하고 또, 이러한 것이 감가의 요인 즉 물리요인, 기능요인 및 경제요인으로서 어느 정도 대상 부동산의 가격에 영향을 미치는가를 판정하게 된다.
이 방법은 대상 부동산의 개별 상태를 세밀하게 관찰하여 감가수정에 반영할 수 있는 장점이 있는 반면, 평가사의 능력이나 주관에 좌우되기 쉽고 외부에서 관찰이 어려운 기술적 하자를 놓치기 쉬운 단점도 있다.
이 방법으로 감가액을 판정할 때는 시간의 경과에 따른 재질의 변화 등과 같이 외부의 관찰만으로는 발견하기 어려운 감가요인을 누락할 우려가 있기 때문에 충분히 이점을 배려해야 하며, 내용연수를 기초로 하는 방법을 병용함으로써 이것을 보완하는 것이 바람직하다.
[네이버 지식백과] 관찰감가법 [觀察減價法] (부동산용어사전, 2020. 09. 10., 장희순, 김성진)
☆ 유튜브에 이물건관련 임장이나 확인없이 그대로 올린영상들이 많은데요~ 꼭 제영상참고하시고 알아보고 입찰하시기바랍니다~
나갔나요
네 낙찰되었어요~ 방문감사드립니다~
옆에황태말리는곳이 있던데 냄새마니날까요?
@@이태호-f8s 제가 주변주민들에게 이부분은 물어보지못했는데 주변에 펜션이며 집이며 있으니 참고사실만한건아닐까요?^^ 사실 저는 그런 냄새도 자연스러운 어촌냄새겠거니해서요~ @@^^ 근데 지금 이거 취소되서 언제 다시 공매나올지 모르는 물건이에요~
영상 감사히 잘보았습니다
감정가격이 평당 100만원 정도되는데 투자로 매입했을때 시세가 오를 여지가 있을까요 아님 단지 전원주택 신축부지로만 생각하는게 맞을까요
@@상현노-w2e 제가 알기로는 gtx 묵호역이 생길때 많이오른것으로 판단되요~ 일단은 벽돌이라튼튼하지만 내부수리를 많이해야할것으로판단되고 건축물대장 등재가 늦게된케이스라.. 인테리어잘하시는분이면 셀프로 수리하믄되겠지만^^ 여튼 저는 새로 전원주택이든 펜션이든 지어서 수익을 내는것도 괜찮을거같아요. 안허문다면지금주택이아니라 교육연구시설이니 잘 리모델링해서 그 하위시설중 쓰일수있는거로 용도변경하는것도 주택수포함이 아니니~ 땅값오르는건ㅋㅋ 자연적으로오르는게 아니면 엉상에서도 얘기햇지만 주변토지에서 매입할수도있으니(그이유는^^ 제입으로 직설적으로 얘기하긴그렇고요^^) 그걸 노려봐도 되구요 합리적가격으로 입찰을 권합니다. 영상중간중간팁을드려도 팁의 이유를 유튜브 오픈 정보라 이해관계인들도 있을거니 직설적으로 모두 설명드리지못하는점이있음을 감안해주세요~
앞으로 좋은 정보와 물건 소개 부탁드려요^^
채널 오픈 🎉 드려요~~
네~감사드려요.ㅋ
혼자살집아담하고. 크지안고. 적당히찿습니다. 좀부탁합니다❤❤❤
날 더운데 방문감사드립니다.~ 일단은 제가 공식적 컨설팅은 현재는 불가능하며, 이번 여름지나면 가능할 듯합니다~ 가능한 시기가 오면 공지할께요~ 진심어린 관심과 의뢰 감사드립니다.~
안녕하세요. 제가 네이버이메일로 메일 보냈습니다. 연락할 방법이...ㅎㅎ,,, 이메일 밖에 없더라구요.... 메일 좀 읽어봐 주세요....^^
네~ 읽어보고연락드릴께요~