Bonjour Valérie ! Pourrais tu nous faire un retour sur la formation de Christopher Wangen ? Ce qu'elle t'a apporté, l'influence sur tes investissements actuels et futurs, les plus, les manquements ... J'en entend beaucoup parlé mais j'hésite encore à me lancer. Merci par avance et continue ainsi !
Hello, je l'ai prise 1 an environ après avoir commencé à investir. Je pense qu'elle est très bien pour les personnes qui veulent aller vite sans forcément devoir faire de recherches d'infos par elles même. Personnellement je n'ai pas appris énormément de choses car j'avais de très bonnes bases, mais ce n'qui est sûr c'est que je ne regrette pour rien au monde car le groupe privé est une pépite ! J'ai rencontré pleins de copains avec les même ambitions que moi, il y a des lives réguliers, et j'ai pu avoir de belles opportunités avant tout le monde comme le Mexique. Dernièrement j'ai pris la formation entrepreneur 3.0 qui est pour le coup exceptionnelle et m'apprend pleins de choses ! Christopher m'a proposé un code promo pour ma communauté, je l'ai indiqué en barre d'infos. Le code VB500 (hors promo) permet d'avoir -500€ sur 3 de ses formations : immobilier, crypto, et entrepreneur 3.0
J’adore l’honnêteté et la transparence de ta vidéo, top, flop, positif, galère… Ceci étant, à la vue du ratio montant investi/galères vécues, je ne tenterais pas l’aventure, mais on a rien sans rien. Merci pour tes vidéos ( ça manquait).
Pour ceux que l'investissement à l'étranger intéressent sachez ceci : - Vous aurez énormément de mal à trouver du financement. C'est pas dit dans sa vidéo mais je pense que ça explique l'achat a plusieurs entre autre. -Il n'y a pas d'assurance Décennal comme en France, la structure du bâtiment est uniquement garantie pendant 3 ans. Après ça si le bâtiment ne tient plus debout c'est votre problème. -Un risque de change, si le Pesos dévalue tu as tes yeux pour pleurer. ( Pour ceux que ça intéressent, le Panama a un parité de pouvoir d'achat indexé sur le $, la devise est fixe quoiqu'il arrive.) Merci pour la vidéo Valérie c'est très intéressant même si pour moi ce sont deux gros points noirs qui font que je ne m'y risquerai pas . ( a chacun sa sensibilité au risque)
J'ai dit qu'on avait fait le hoix d'acheter cash et ne pas essayé de faire de crédit. Et que la transaction d'achat et de revente se font en dollars américains
C'est passionnant comme retour ! Clairement je ne me vois pas le faire mais en effet au final c'est une expérience et franchement c'est la classe d'avoir un appart au Mexique !
J'attends avec impatience cette vidéo, d'autant plus que le Mexique est une des destinations que je vise l'an prochain pour un congé sabbatique. L'achat immobilier là-bas, pourquoi pas ?
Coucou, l'appartement et la résidence sont magnifiques mais je le vois plus comme un appartement plaisir et pas comme un investissement : - Juste la société MISTIK compte environ 60 logements en LCD, et tu nous a dit qu'ils continuent de construire, c vraiement a risque si ca construit de partout. les charges seront tres chers (plusieurs piscines, ascenseurs, reception) - l'etat mexicain prélève 25% des revenus immo et à la revente vous serez pontionnez de 35% sur la PV pour les non résidents j'espere me tromper mais je pense que ceux qui gagnent réellement sont l'apporteur d'affaire (donc CW) et le promoteur . Wait & See
Salut Valérie ! Merci beaucoup pour cette vidéo, j'ai adoré. Le fait que tu nous décrives toutes tes galères et que tu nous partage les coulisses, je trouve cela super intéressant. Et la partie vlog qui permet d'alterner et de voir un peu le Mexique c'est top. 😁 C'était un gros pari que d'investir à plusieurs à l'étranger. J'imagine même pas toutes les difficultés en interne. Bravo à vous tous. Excellent dimanche
Bonsoir Valérie. Cela fait effectivement un petit moment. Je commençais à m'inquiéter. Je suis content que cette absence soit signe de positif pour vous. J'ai aussi participé à la formation Christopher Wangen. J'y ai appris énormément de choses même si pas d'investissements dans l'absolu. Merci pour cette vidéo.
Bravo pour cet investissement 👏 Pour être allé dans le Yucatan et à Tulum il y a 2 ans, comme tu le dis ça se développe énormément. Quitte à rogner sur la jungle… ce qui est quand même dommage. J’espère que les alentours de ton appart resteront tels quels 😅
Bonjour Valérie, déjà un grand bonheur de te retrouver sur TH-cam😊. Merci pour ces fantastiques images de voyage, ça fait rêver surtout la nage avec les baleines 😍 et les bons cocktails. Une fois plus bravo pour cette vidéo qui retrace avec transparence tout le processus et dont les avis et retours sont très pertinents. Bon retour et à bientôt
Bonjour Valérie, tu es vraiment une championne, bravo pour ce que tu as entrepris et pour tes nombreux partages. C’est super sympa de raconter tes expériences avec autant de transparence et oui j’espère que tout ce passera bien, je me fais pas trop de souci pour toi 😅. Bonne continuation…
Bonjour, quand je vois les galères notamment administratives que vous avez-eu je me pose une question : à quoi sert le grassement payé Christopher wangen ???
Tu penses quoi du fait que certains prédisent qu’à l’avenir les voyages en avion risquent d’être de plus en plus limités du fait du coût de l’énergie et des mesures en faveur de l’écologie. Moins d’avions = moins de tourisme.
Merci pour cette vidéo , je souhaite investir dans un tout premier appartement mais au Mexique et à Tulum , la France étant beaucoup trop chère pour un premier investissement solo , je sais que la ville est en pleine expansion et cela me semble intéressant depuis quelques années. Merci encore, et je suis preneur d'aide ou d'informations utile concernant mon projet si jamais quelqu'un passe par la.
Bonjour Valérie merci pour cette belle vidéo! Je voulais savoir si c'est possible d'acheter à crédit avec une banque française ou mexicaine? Merci à vous.
Achat cash donc 0 effet de levier, 9.5% de rentabilité. En terme d'investissement pur, autant poser ses sous sur un Indice type MSCI World non? (Oui il y aura une plus value sur la revente probablement mais c'est difficile à prévoir, toujours dur de timer les marchés) Bon ok l'aventure a l'air belle! Et c'est cool de se dire que tes proprio au Mexique :) . Par contre oui le risque de se brouiller avec les co-investisseurs... Franchement d'expérience ce risque se réalise assez souvent.
Bonjour: j'ai besoin d'une précision! Vous évoquez souvent le taux de change Euro -Dollars, mais quid du pesos mexicain?? Vous avez pu investir en dollars (ici en Colombie, on ne peut acheter qu'en pesos colombien)! Il se peut que les lois soient bien évidemment différentes, mais si vous êtes passés en pesos, le risque lié au taux de change n'est pas le même!
@@Valerie_Invest Merci pour votre réponse!! 'espère qu'il en est de même pour le versement des loyers!! Il faut que je me penche sur l'économie du Mexique car je pensais que le pesos était souverain, et qu'il fallait donc obligatoirement en passer par là!
Bonjour à tous, faire attention avec les sociétés de construction à l'étranger qui vendent sur plan avec des discount dans tous les sens, certaines ne vont pas au bout du projet et on se retrouve une main devant, une main derrière. Je suis expatrié depuis 10ans et c'est arrivé à une amie... Je ne dis pas de ne pas le faire mais bien vérifier à qui on a affaire.
En effet. Nous ce qui a été rassurant c'est qu'ils avaient déjà une résidence et avaient derrière déjà 5 ou 6 autres projets, celle là est leur 2eme. Du coup ils avaient intérêt à ce que ça se passe bien pour continuer à se développer
Merci pour ce partage inspirant, ma fille de 23 ans acquiert avec son boy friend un terrain en bord de mer au Nicaragua, destination prisée par les surfeurs ils pensent y ouvrir un buisness. Le conseil que je me permets de donner est de connaître la langue locale ou à défaut d’avoir un bon niveau d’anglais pour une communication efficace. Je vis à l’étranger depuis 30 ans , j’ai suivi ton conseil en ouvrant une assurance vie chez Yomoni récemment. Merci pour ta transparence , ton énergie positive. Reposes toi bien. Odile
Merci du partage. C'est très courageux, mais ce genre de projet est très loin d(être fait pour tout le monde ( trop d'embûches, arnaques possibles, ). perso, je ferais ce genre de choses, mais plutôt tout clé en mains. Je préfère très largement le crowd funding car moins de pépins et si je veux profiter d'une destination de rêve , je me paie un séjour d'une semaine par an pour moins de 800€!
Bravo pour cet achat ! le Mexique est une super destination et tullum est super bien placé avec sa magnifique plage. J'y suis allée il y a 10 ans et ça a bien du changer... les cenotes et ses "pyramides", ses plages... super appartement 👌👍. Je m'y laisserai bien tenter !
A posteriori tu crois que tu te serais lancer sur ce projet en solo ! Je suppose que c'est RBnB qui gère les revenus des locations et qui répartis les loyer entre les cinq copropriétaires investisseurs. C'est plus compliquer d'aller aux assemblés générales des copropriétaires à cinq ; vous investissez dans un futur Falcon pour vos déplacements ;-) Mathieu as hâte de te retrouver sur la money académie. Plus les meeting de la SFPM, la mise en route de l'accélérateur linéaire Elekta Versa HD au printemps... Valérie ne s'ennuie pas, pour évacuer le stress penser à la piscine sur le toit de l'immeuble avec le coucher de soleil. Bonne rentrée !
Bonjour. Que de galères d'investir dans l'immobilier! Ca me conforte dans l'idée d'investir dans les actions et les marchés financiers! C'est plus facile, moins stressant, et on peut investir petit à petit. Ca n'empêche pas qu'il faut quand même acquérir les connaissances et l'expérience et que ça demande aussi du boulot.
Merci pour la vidéo. Intéressant de voir que c'est complexe et qu'il est difficile avec la distance et la barrière de la langue de bien se comprendre (c'est deja dur en France avec certains notaires ). A combien estimes tu le temps passé (par toi et les autres investisseurs) pour la totalité du projet ? Car il me semble que c'est loin d'être négligeable ....
Globalement c'est imposition a la source au Mexique. Non double imposition en France mais les revenus s'ajoutent à tes autres revenus et font gonfler ta TMI. Et déclaration de revenus issus de l'étranger 👍
Salut, Voilà j'ai vu votre video sur l'achat de votre loft a Tulum, dans le garden il me semble. Et je voulais savoir si vous etiez content du rendement de l'appartement ? Nous somme sur le point de signer, j'avoue que votre vidéo m'a pas mal motivé mais ils annoncent un rendement un peu faible je trouve. Désolé du dérangement 😉 mais c'est un investissement hyper important pour moi
Hello, en période haute c'est cool, après plus calme. Pas mal de soucis concernant la gestion de Mistiq et de problèmes administratifs.... Si c'était à refaire on ne referai pas 😅
Le problème au Mexique c'est qu'il y a beaucoup trop de Canadiens et d'américains qui ont envahi le pays, donc tout est super cher plus il y a le trust qu'on doit payer à la banque chaque année. Puis c'est super loin de l'Europe pour faire des allers retours et billets d'avions très chers à chaque fois. Donc finalement est-ce ce que ça vaut vraiment le coup ? À vous de voir....
Je suis perplexe devant le commentaire 😅 car pour moi plus de touristes américains et canadiens = plus de personnes qui vont lour l'appartement et donc plus de retour sur investissement 😜🤑
Bonjour, très intéressant mais javais une petite question si jai bien compris vous avez donc acheté un bien à 5 acheteurs (en indivision si je ne me trompe pas et donc vous êtes tous propriétaires) mais pourquoi ne pas avoir créer une sci cela aurait peut être pu éviter les procuration, facilité le problème avec le notaire (plus q'un seul acheteur) et peut être aussi facilité la future gestion si seulement une des 5 personnes veut vendre et pas les autres.... Je sais pas si he délire complègement ou si je suis passé à côté d'un truc mais voilà je me posait la question. En tout cas super vidéo et félicitation pour ce nouvel achat....
Ajoutons concernant Bali le problème lié à la détention du foncier qui fait qu'un investisseur achetant une maison n'en est pas réellement propriétaire (principe des baux amphythéotiques). Sinon, bel appartement et belle résidence. Félicitations.
Le fidéicommiso ça revient cher à la longue et ennuyeux. Plus tous mes frais et la chaleur insoutenable à l'année qui pourrit tous vos biens si vous ne mettez pas l'air conditionné à fonds qui coûte une fortune dû reste. Au final, beaucoup de tracas pour pas grand chose et tellement moins de la France.
@@Valerie_Invest Merci pour ta réponse. J'ai acheté à Acapulco et je l'ai obtenu en 5 mois. Je me demandais si c'était plus rapide sur la Riviera Maya parce qu'il y a tellement d'étrangers qui y achètent.
Je pense que les risques sont élevé d'investir a plusieurs et cela augmente d'autant plus quand on est 5 mais l'occasion est trop belle pour la laisser passer.
Personnellement c'est surtout le réseau de personnes avec la même optique que moi, les lives réguliers, les opportunités. Et j'ai pris celle Entrepreneur 3.0 récemment qui est une tuerie !
Juste excuse moi d'être un peu pessimiste mais le Mexique n'est pas très réputé niveau sécurité ! Vous n'avez pas peur des vols et des baisses de valeur de l'appartement suite aux agressions, la drogue etc !
@@TaKzO BYW, les français qui ont la réputation d’être des champions en matière d’épargne, boudent en grande majorité les marchés financiers, préférant des placements sans risque comme le livret A, le PEL ou encore des fonds en euros sur des contrats d’assurance-vie…
Bonjour Valérie! Ta vidéo est très intéressante et instructive pour les futurs investisseurs français désirant acquérir un bien dans notre paradis Mexicain, félicitations! Toutes ces galères que tu décris auraient en revanche pu être évitées si tu étais passé par un agent immobilier certifié, consciencieux et professionnel (comme moi par exemple :)), puisque c'est lui qui coordonne toutes les étapes du processus d'achat et est responsable de régler tous les problemes et contre-temps. Si par hasard, tu venais à vouloir investir à nouveau dans la région, je me ferais un plaisir de t'assister dans ta démarche! Je suis expert immobilier de toute la région englobant Cancun, Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Tulum, Mahahual et Bacalar, qui est, comme tu l'as si bien dit, en croissance perpétuelle et avec une vraie hype à l'international! En tout cas, félicitations pour ton investissement, en espérant qu'il te génère un ROI le plus haut possible :) Saludos!
Bonjour Valérie je suis en train de faire comme toi et je vais acheter un appartement à tulum peux tu me dire comment as tu fais pour transférer ton argent au Mexique avec quelle banque car je dois verser 120000€ en dollars et apparemment ce n’est pas si simple les frais sont énorme si tu peux me faire partager ton expérience cela serait un vrai soulagement ❤as tu garder 10% de la somme jusqu’à la remise des clefs???
Hello, Transfer wize c'est très bien, on a eu des soucis avec les virements bancaires. Et non il y a un calendrier de paiement tu ne pourras pas y déroger...
@@Valerie_Invest merci pour ta réponse c’est avec wise que tu as eu des problèmes ou juste avec le correspondant sur place qui était pas bon c’est ce que tu nous explique dans ta vidéo . Je n’ai pas de calendrier de paiements car mon appartement sera livré dans 5 mois et pour avoir une remise je paye cash
@@valoujoy1 avec les virements bancaires direct et le gestionnaire. Wize c'est plus facile car tu envoie à une adresse mail, moins de risque d'être perdu à mon sens, mais ce n'est que mon avis
Je pense que toute cette année, beaucoup de choses vont mal. Le gaz est scandaleux, le prix de la nourriture est élevé et le loyer ne cesse d'augmenter. Je pense que les gens commencent à être sélectifs sur ce qu'ils dépensent, surtout avec la situation économique mondiale en déclin. J'ai lu des articles sur des gens qui saisissent chaque mois des revenus à plusieurs chiffres dans des investissements, même dans ce marché instable. Des indications sur la façon de faire des progrès substantiels dans les revenus ? J'apprécierais.
Je suis d'accord avec vous et je crois que le secret de la stabilité financière est d'avoir les bonnes idées d'investissement pour vous permettre de gagner plus d'argent. Je ne sais pas qui est d'accord avec moi. Quoi qu'il en soit, je recommande toujours l'immobilier ou la crypto-monnaie et les actions.
Je me diversifie également dans d'autres instruments financiers, mais principalement dans la crypto-monnaie. Je ne négocie vraiment pas, j'investis avec un professionnel affecté par une société de crypto-monnaie qui négocie pour des personnes et rapporte des bénéfices sur une base hebdomadaire pour moi et vous pouvez investir votre capital et obtenir des retours sur investissement (ROI) hebdomadaires sans frais supplémentaires.
@Pedro González La règle d'identifier le bon moment pour acheter et connaître la règle de base pour savoir quand vendre c'est là où se situe le travail et c'est plus complexe qu'il n'y parait, j'ai donc dû consulter Mme Angela Jones et j'ai fait au moins 12 460 $ au cours du dernier mois.
1. Erreur : acheter à Tulum. Il n'y a pratiquement rien à faire et peu d'infrastructures. 2. Erreur : acheter avec des copains donc bonjour au moment de prendre des décisions, quand un veut vendre et un autre pas , quand un n'arrive plus à payer que les autres doivent le faire à sa place. Puis ces qui , ces 'copaind' ? Peut on leur faire confiance ? Pkus il y a de personnes, plus il y a de problèmes dans l'immobilier. Je trouve ça nulle mais bon, elle est jeune, elle peut encore apprendre de ses erreurs.....
Tu es investisseuse ? Tu as déjà investi à l'étranger ? Tu as déjà investi à plusieurs avec d'autres investisseurs expérimentés ? Ça t'arrives souvent de commenter les vidéos avec mépris en parlant du créateur comme si "il" ou "elle" n'allait pas lire le commentaire ? 😉
@@Valerie_Invest as-tu pour projet 2024 de faire un état des lieux des rendements de ce joli studio? Et comment évolue le bâti et la déco! J ai hâte de tout savoir! Tes vidéos c est des pépites (j ai un diplôme d ESC parmi les meilleures de France ms tu es ma source en matière d infos simples et concrètes en finance personnelle! MERCI!(
D'autant plus que Tulum c'est vraiment nul. Tout d'abord il vous faut aussi acheter une voiture sinon vous ne pouvez rien faire. Les plages sont loins. Il y a beaucoup de pollution maintenant aycause de la construction des rails pour le train et un aéroport qui ne servira pratiquement à rien pour les Européens car pas de vols donc Cancun reste à 2 heures de route à part si embouteillages. Bref, de toute façon il n'y a pratiquement rien à Tulum c'est la jungle pratiquement donc à part si vous aimez vivre dans la jungle avec des routes en terre, et beaucoup de poussière, vous n'aurez pas grand chose a faire et les prix sont super chers maintenant car beacoup speculateurs.....
Bonjour Valérie ! Pourrais tu nous faire un retour sur la formation de Christopher Wangen ? Ce qu'elle t'a apporté, l'influence sur tes investissements actuels et futurs, les plus, les manquements ... J'en entend beaucoup parlé mais j'hésite encore à me lancer. Merci par avance et continue ainsi !
Hello, je l'ai prise 1 an environ après avoir commencé à investir. Je pense qu'elle est très bien pour les personnes qui veulent aller vite sans forcément devoir faire de recherches d'infos par elles même.
Personnellement je n'ai pas appris énormément de choses car j'avais de très bonnes bases, mais ce n'qui est sûr c'est que je ne regrette pour rien au monde car le groupe privé est une pépite ! J'ai rencontré pleins de copains avec les même ambitions que moi, il y a des lives réguliers, et j'ai pu avoir de belles opportunités avant tout le monde comme le Mexique.
Dernièrement j'ai pris la formation entrepreneur 3.0 qui est pour le coup exceptionnelle et m'apprend pleins de choses !
Christopher m'a proposé un code promo pour ma communauté, je l'ai indiqué en barre d'infos. Le code VB500 (hors promo) permet d'avoir -500€ sur 3 de ses formations : immobilier, crypto, et entrepreneur 3.0
J’adore l’honnêteté et la transparence de ta vidéo, top, flop, positif, galère…
Ceci étant, à la vue du ratio montant investi/galères vécues, je ne tenterais pas l’aventure, mais on a rien sans rien.
Merci pour tes vidéos ( ça manquait).
Ah oui c'est sûr que c'est une sacrée aventure les nerfs ont été mis à rude épreuve
Pour ceux que l'investissement à l'étranger intéressent sachez ceci :
- Vous aurez énormément de mal à trouver du financement. C'est pas dit dans sa vidéo mais je pense que ça explique l'achat a plusieurs entre autre.
-Il n'y a pas d'assurance Décennal comme en France, la structure du bâtiment est uniquement garantie pendant 3 ans. Après ça si le bâtiment ne tient plus debout c'est votre problème.
-Un risque de change, si le Pesos dévalue tu as tes yeux pour pleurer. ( Pour ceux que ça intéressent, le Panama a un parité de pouvoir d'achat indexé sur le $, la devise est fixe quoiqu'il arrive.)
Merci pour la vidéo Valérie c'est très intéressant même si pour moi ce sont deux gros points noirs qui font que je ne m'y risquerai pas . ( a chacun sa sensibilité au risque)
J'ai dit qu'on avait fait le hoix d'acheter cash et ne pas essayé de faire de crédit. Et que la transaction d'achat et de revente se font en dollars américains
C'est passionnant comme retour ! Clairement je ne me vois pas le faire mais en effet au final c'est une expérience et franchement c'est la classe d'avoir un appart au Mexique !
Merci beaucoup 😁😁
Franchement j'attendais des conseils pour investir à l'étranger c'est cool d'avoir tes conseils Valérie.
Je ne donne pas vraiment de conseils je ne fais que partager mon expérience 😉
J'attends avec impatience cette vidéo, d'autant plus que le Mexique est une des destinations que je vise l'an prochain pour un congé sabbatique. L'achat immobilier là-bas, pourquoi pas ?
Merci pour ce retour d'expérience 💪 🔥
Merci pour ton honnêteté. Effectivement ça parait compliqué mais encore plus si on ne parle pas la langue du pays.
Tes vidéos sont tellement toujours intéressantes!! J’adore, j’apprends toujours pleins de choses et ça motive énormément 😄👏🏽
Merci !
Sacré challenge qu'un achat à l'étranger, grand grand bravo à toi !! Tu es source d'inspiration. Pense effectivement à te reposer des fois.
Coucou, l'appartement et la résidence sont magnifiques mais je le vois plus comme un appartement plaisir et pas comme un investissement :
- Juste la société MISTIK compte environ 60 logements en LCD, et tu nous a dit qu'ils continuent de construire, c vraiement a risque si ca construit de partout. les charges seront tres chers (plusieurs piscines, ascenseurs, reception)
- l'etat mexicain prélève 25% des revenus immo et à la revente vous serez pontionnez de 35% sur la PV pour les non résidents
j'espere me tromper mais je pense que ceux qui gagnent réellement sont l'apporteur d'affaire (donc CW) et le promoteur . Wait & See
toujours en progression que se sois en qualité vidéo et projets personnel, j'adore merci beaucoup !
Un grand merci à toi! :)
Salut Valérie !
Merci beaucoup pour cette vidéo, j'ai adoré. Le fait que tu nous décrives toutes tes galères et que tu nous partage les coulisses, je trouve cela super intéressant.
Et la partie vlog qui permet d'alterner et de voir un peu le Mexique c'est top. 😁
C'était un gros pari que d'investir à plusieurs à l'étranger. J'imagine même pas toutes les difficultés en interne. Bravo à vous tous.
Excellent dimanche
Bonsoir Valérie. Cela fait effectivement un petit moment. Je commençais à m'inquiéter. Je suis content que cette absence soit signe de positif pour vous.
J'ai aussi participé à la formation Christopher Wangen. J'y ai appris énormément de choses même si pas d'investissements dans l'absolu.
Merci pour cette vidéo.
Bravo pour cet investissement 👏 Pour être allé dans le Yucatan et à Tulum il y a 2 ans, comme tu le dis ça se développe énormément. Quitte à rogner sur la jungle… ce qui est quand même dommage. J’espère que les alentours de ton appart resteront tels quels 😅
Ils y a une grosse partie du territoire à l'arrière qui est une zone protégée donc les construction ne sont pas illimitées 🙃
Bonjour Valérie, déjà un grand bonheur de te retrouver sur TH-cam😊. Merci pour ces fantastiques images de voyage, ça fait rêver surtout la nage avec les baleines 😍 et les bons cocktails.
Une fois plus bravo pour cette vidéo qui retrace avec transparence tout le processus et dont les avis et retours sont très pertinents.
Bon retour et à bientôt
Welcome back Valérie ... merci pour l’honnêteté et la transparence de toutes t'es vidéos !!
Bonjour Valérie, tu es vraiment une championne, bravo pour ce que tu as entrepris et pour tes nombreux partages. C’est super sympa de raconter tes expériences avec autant de transparence et oui j’espère que tout ce passera bien, je me fais pas trop de souci pour toi 😅. Bonne continuation…
Bonjour, quand je vois les galères notamment administratives que vous avez-eu je me pose une question : à quoi sert le grassement payé Christopher wangen ???
Tu penses quoi du fait que certains prédisent qu’à l’avenir les voyages en avion risquent d’être de plus en plus limités du fait du coût de l’énergie et des mesures en faveur de l’écologie. Moins d’avions = moins de tourisme.
Merci pour cette vidéo , je souhaite investir dans un tout premier appartement mais au Mexique et à Tulum , la France étant beaucoup trop chère pour un premier investissement solo , je sais que la ville est en pleine expansion et cela me semble intéressant depuis quelques années.
Merci encore, et je suis preneur d'aide ou d'informations utile concernant mon projet si jamais quelqu'un passe par la.
Attention en France tu es beaucoup plus protégé, je ne conseille a personne d'acheter à l'étranger sans aucune expérience chez nous...
Bonjour Valérie merci pour cette belle vidéo! Je voulais savoir si c'est possible d'acheter à crédit avec une banque française ou mexicaine? Merci à vous.
Hello, généralement tout se fait en cash là bas
Achat cash donc 0 effet de levier, 9.5% de rentabilité. En terme d'investissement pur, autant poser ses sous sur un Indice type MSCI World non?
(Oui il y aura une plus value sur la revente probablement mais c'est difficile à prévoir, toujours dur de timer les marchés)
Bon ok l'aventure a l'air belle! Et c'est cool de se dire que tes proprio au Mexique :) . Par contre oui le risque de se brouiller avec les co-investisseurs... Franchement d'expérience ce risque se réalise assez souvent.
9.5% de rentabilité avec MSCI World avant franchement maintenant j'attends de voir
@@edouardcryptofarming7583 9.5 c’est le brut. Tu enlèves tous les frais et tu tombes en dessous du MSCI, avec tous les soucis de gestion en plus.
Oh l'appart de rêve 😍🤩😃!!! Ça donne envie !
Bonjour: j'ai besoin d'une précision! Vous évoquez souvent le taux de change Euro -Dollars, mais quid du pesos mexicain?? Vous avez pu investir en dollars (ici en Colombie, on ne peut acheter qu'en pesos colombien)! Il se peut que les lois soient bien évidemment différentes, mais si vous êtes passés en pesos, le risque lié au taux de change n'est pas le même!
Hello, oui en effet ça se prend aussi en compte. Mais là du tout la grande majorité de l'achat s'est passé en dollars donc c'est ça qui pèse le plus
@@Valerie_Invest Merci pour votre réponse!! 'espère qu'il en est de même pour le versement des loyers!! Il faut que je me penche sur l'économie du Mexique car je pensais que le pesos était souverain, et qu'il fallait donc obligatoirement en passer par là!
Bonjour à tous, faire attention avec les sociétés de construction à l'étranger qui vendent sur plan avec des discount dans tous les sens, certaines ne vont pas au bout du projet et on se retrouve une main devant, une main derrière. Je suis expatrié depuis 10ans et c'est arrivé à une amie... Je ne dis pas de ne pas le faire mais bien vérifier à qui on a affaire.
En effet. Nous ce qui a été rassurant c'est qu'ils avaient déjà une résidence et avaient derrière déjà 5 ou 6 autres projets, celle là est leur 2eme. Du coup ils avaient intérêt à ce que ça se passe bien pour continuer à se développer
Merci pour ce partage inspirant, ma fille de 23 ans acquiert avec son boy friend un terrain en bord de mer au Nicaragua, destination prisée par les surfeurs ils pensent y ouvrir un buisness. Le conseil que je me permets de donner est de connaître la langue locale ou à défaut d’avoir un bon niveau d’anglais pour une communication efficace. Je vis à l’étranger depuis 30 ans , j’ai suivi ton conseil en ouvrant une assurance vie chez Yomoni récemment. Merci pour ta transparence , ton énergie positive. Reposes toi bien. Odile
En effet la maîtrise de l'anglais a minima est essentiel, et c'est encore mieux si on a de bonnes bases dans la langue du pays.
Salut Val, 125 000 pour 30 m2 c'est pas exceptionnel même si c'est front mer. Est ce que c'est trop tard pour investir encore au Mexique ?
C’est toujours intéressant de voir un investissement à l’étranger, perso je vais continuer à investir en France pour le moment 😄
Ah c'est sûr que c'est plus tranquille de rester en France 🙃
Excellente vidéo ! Bravo pour la transparence et l'honnêteté offertes ici.
Merci Safia 😊
ça fait plaisir de te revoir ! 😊 bravo pour cet achat, appartement très sympa !
Merci Sinok 😁
Merci du partage. C'est très courageux, mais ce genre de projet est très loin d(être fait pour tout le monde ( trop d'embûches, arnaques possibles, ).
perso, je ferais ce genre de choses, mais plutôt tout clé en mains. Je préfère très largement le crowd funding car moins de pépins et si je veux profiter d'une destination de rêve , je me paie un séjour d'une semaine par an pour moins de 800€!
Bravo pour cet achat ! le Mexique est une super destination et tullum est super bien placé avec sa magnifique plage. J'y suis allée il y a 10 ans et ça a bien du changer... les cenotes et ses "pyramides", ses plages... super appartement 👌👍. Je m'y laisserai bien tenter !
Excellente vidéo.Toujours aussi transparente.Félicitations pour cette aventure où il faut du courage et un mental d'acier .
Merci Jonathan 😁
A posteriori tu crois que tu te serais lancer sur ce projet en solo ! Je suppose que c'est RBnB qui gère les revenus des locations et qui répartis les loyer entre les cinq copropriétaires investisseurs. C'est plus compliquer d'aller aux assemblés générales des copropriétaires à cinq ; vous investissez dans un futur Falcon pour vos déplacements ;-) Mathieu as hâte de te retrouver sur la money académie. Plus les meeting de la SFPM, la mise en route de l'accélérateur linéaire Elekta Versa HD au printemps... Valérie ne s'ennuie pas, pour évacuer le stress penser à la piscine sur le toit de l'immeuble avec le coucher de soleil. Bonne rentrée !
Hello, on a un compte commun pour partager les revenus 😉
Et oui je suis bien occupée !
Très intéressant ! Félicitations :)
Super vidéos ! Merci pour la transparence et tous les détails ☺
Merci Alessia 😊 au final la partie des galères est la plus grosse 😅
Je ne connais pas le prix du marché là-bas, mais c'est énorme pour 30 metres carrés ! Ou alors, j'ai mal compris la surface habitable ...
Une vidéo tres instructive pour investir au Mexique ...ca me tente bien
Bonjour. Que de galères d'investir dans l'immobilier! Ca me conforte dans l'idée d'investir dans les actions et les marchés financiers! C'est plus facile, moins stressant, et on peut investir petit à petit. Ca n'empêche pas qu'il faut quand même acquérir les connaissances et l'expérience et que ça demande aussi du boulot.
Merci pour ce partage d’informations concernant un achat d’appartement à l’étranger 🇲🇽
Bravo miss ! T'es toujours au top !
Merci ! 😁😁
Merci ! 😁😁
Comment avez vous envoyez les fonds au Mexique? La banque nous questionne pour tous les petits retrait. Merci
En faisant un virement tout simplement
Merci pour la vidéo. Intéressant de voir que c'est complexe et qu'il est difficile avec la distance et la barrière de la langue de bien se comprendre (c'est deja dur en France avec certains notaires ). A combien estimes tu le temps passé (par toi et les autres investisseurs) pour la totalité du projet ? Car il me semble que c'est loin d'être négligeable ....
bonjour as tu fais un récap sur la fiscalité au Mexique et quel report sur les déclarations française. merci
Non, je ne pense pas que ça plaira énormément à l'audience, c'est trop spécifique...
Non, je ne pense pas que ça plaira énormément à l'audience, c'est trop spécifique...
Non, je ne pense pas que ça plaira énormément à l'audience, c'est trop spécifique...
Globalement c'est imposition a la source au Mexique. Non double imposition en France mais les revenus s'ajoutent à tes autres revenus et font gonfler ta TMI. Et déclaration de revenus issus de l'étranger 👍
Salut,
Voilà j'ai vu votre video sur l'achat de votre loft a Tulum, dans le garden il me semble. Et je voulais savoir si vous etiez content du rendement de l'appartement ?
Nous somme sur le point de signer, j'avoue que votre vidéo m'a pas mal motivé mais ils annoncent un rendement un peu faible je trouve.
Désolé du dérangement 😉 mais c'est un investissement hyper important pour moi
Hello, en période haute c'est cool, après plus calme. Pas mal de soucis concernant la gestion de Mistiq et de problèmes administratifs.... Si c'était à refaire on ne referai pas 😅
les rendements vont etre de pire en pire ... 300 projets immobilier a tulum mais rien ne suit
Merci Valérie!
Avez-vous eu à ouvrir un compte bancaire au Mexique en Pesos?
Non on a ouvert un compte commun en France, on reçoit les virements dessus
@@Valerie_Invest ok merci pour l’info!
Le problème au Mexique c'est qu'il y a beaucoup trop de Canadiens et d'américains qui ont envahi le pays, donc tout est super cher plus il y a le trust qu'on doit payer à la banque chaque année. Puis c'est super loin de l'Europe pour faire des allers retours et billets d'avions très chers à chaque fois. Donc finalement est-ce ce que ça vaut vraiment le coup ? À vous de voir....
Je suis perplexe devant le commentaire 😅 car pour moi plus de touristes américains et canadiens = plus de personnes qui vont lour l'appartement et donc plus de retour sur investissement 😜🤑
Bonjour, très intéressant mais javais une petite question si jai bien compris vous avez donc acheté un bien à 5 acheteurs (en indivision si je ne me trompe pas et donc vous êtes tous propriétaires) mais pourquoi ne pas avoir créer une sci cela aurait peut être pu éviter les procuration, facilité le problème avec le notaire (plus q'un seul acheteur) et peut être aussi facilité la future gestion si seulement une des 5 personnes veut vendre et pas les autres.... Je sais pas si he délire complègement ou si je suis passé à côté d'un truc mais voilà je me posait la question. En tout cas super vidéo et félicitation pour ce nouvel achat....
Hello, pour ce projet là sci n'était pas intéressante fiscalement et beaucoup de frais. On a préféré l'indivision
Ajoutons concernant Bali le problème lié à la détention du foncier qui fait qu'un investisseur achetant une maison n'en est pas réellement propriétaire (principe des baux amphythéotiques). Sinon, bel appartement et belle résidence. Félicitations.
Là on est sur 99 ans mais on compte bien sûr ne pas le garder aussi longtemps... 🙃
En tant que française tu as pu acheter un bien au Méxique ? Niveau administratif il y a eu beaucoup de démarches ?
Oui via un fideicomiso comme expliqué dans la vidéo. C'est une sorte de leasing sur 99 ans. Le notaire a fait le plus gros du travail.
@@Valerie_Invest d’accord, merci
Le fidéicommiso ça revient cher à la longue et ennuyeux. Plus tous mes frais et la chaleur insoutenable à l'année qui pourrit tous vos biens si vous ne mettez pas l'air conditionné à fonds qui coûte une fortune dû reste. Au final, beaucoup de tracas pour pas grand chose et tellement moins de la France.
Bonjour, excellent investissement! félicitation 👏👏👏
Merci ! On verra les retours d'ici quelques temps 👌
Coucou ! Comment ça s'est passé au niveau du fidéicommiso? Ça a été long pour l'obtenir ?
C'est les démarches avec le notaire ça du coup 😅 ça prend environ 2 ou 3 mois mais ça dépend beaucoup du notaire...
@@Valerie_Invest Merci pour ta réponse. J'ai acheté à Acapulco et je l'ai obtenu en 5 mois. Je me demandais si c'était plus rapide sur la Riviera Maya parce qu'il y a tellement d'étrangers qui y achètent.
Je pense que les risques sont élevé d'investir a plusieurs et cela augmente d'autant plus quand on est 5 mais l'occasion est trop belle pour la laisser passer.
Bonjour, avez vous créer une SCI pour acheter à plusieurs ou sous un autre statut ?
On est sur l'équivalent d'une indivision. La sci n'est pas fiscalement intéressante et plus de frais pour ce projet.
Avec le recul, hormis la mise en réseau avec d'autres investisseurs, que t'a apporté la formation de Christopher ?
Personnellement c'est surtout le réseau de personnes avec la même optique que moi, les lives réguliers, les opportunités. Et j'ai pris celle Entrepreneur 3.0 récemment qui est une tuerie !
Sacré galère administrative😪😪😪... mais intéressant à ecouter👍👍👍
Juste excuse moi d'être un peu pessimiste mais le Mexique n'est pas très réputé niveau sécurité !
Vous n'avez pas peur des vols et des baisses de valeur de l'appartement suite aux agressions, la drogue etc !
Ne pas se fier aux "on dit" et venir constater par soi même c'est bien 😉
La peur du risque !! typiquement Français.
@@TaKzO BYW, les français qui ont la réputation d’être des champions en matière d’épargne, boudent en grande majorité les marchés financiers, préférant des placements sans risque comme le livret A, le PEL ou encore des fonds en euros sur des contrats d’assurance-vie…
Bonjour Valérie!
Ta vidéo est très intéressante et instructive pour les futurs investisseurs français désirant acquérir un bien dans notre paradis Mexicain, félicitations!
Toutes ces galères que tu décris auraient en revanche pu être évitées si tu étais passé par un agent immobilier certifié, consciencieux et professionnel (comme moi par exemple :)), puisque c'est lui qui coordonne toutes les étapes du processus d'achat et est responsable de régler tous les problemes et contre-temps.
Si par hasard, tu venais à vouloir investir à nouveau dans la région, je me ferais un plaisir de t'assister dans ta démarche! Je suis expert immobilier de toute la région englobant Cancun, Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Tulum, Mahahual et Bacalar, qui est, comme tu l'as si bien dit, en croissance perpétuelle et avec une vraie hype à l'international!
En tout cas, félicitations pour ton investissement, en espérant qu'il te génère un ROI le plus haut possible :) Saludos!
Bel achat félicitations😎, et belle capitalisation du bilan carbone 😅
coucou valerie, bravo pour ton acquisition
Merciii 😁
Bonjour,on pourrai avoir un retour sur le remplissage de la location(fellback)
C'est encore trop tôt pour ça, il faut au moins laisser un an
@@Valerie_Invest ok,je continu a suivre tes aventure 😉.merci pour la réponse
Bonjour Valérie je suis en train de faire comme toi et je vais acheter un appartement à tulum peux tu me dire comment as tu fais pour transférer ton argent au Mexique avec quelle banque car je dois verser 120000€ en dollars et apparemment ce n’est pas si simple les frais sont énorme si tu peux me faire partager ton expérience cela serait un vrai soulagement ❤as tu garder 10% de la somme jusqu’à la remise des clefs???
Hello, Transfer wize c'est très bien, on a eu des soucis avec les virements bancaires. Et non il y a un calendrier de paiement tu ne pourras pas y déroger...
@@Valerie_Invest merci pour ta réponse c’est avec wise que tu as eu des problèmes ou juste avec le correspondant sur place qui était pas bon c’est ce que tu nous explique dans ta vidéo . Je n’ai pas de calendrier de paiements car mon appartement sera livré dans 5 mois et pour avoir une remise je paye cash
@@valoujoy1 avec les virements bancaires direct et le gestionnaire. Wize c'est plus facile car tu envoie à une adresse mail, moins de risque d'être perdu à mon sens, mais ce n'est que mon avis
ha le mexique !....dans une piscine pleine de chlore,c'est le pied hein !
Sympa mais pas pour moi 😅et heureux que tu reviennes sur youtube
Ah je confirme c'est pas pour tout le monde !
Je pense que toute cette année, beaucoup de choses vont mal. Le gaz est scandaleux, le prix de la nourriture est élevé et le loyer ne cesse d'augmenter. Je pense que les gens commencent à être sélectifs sur ce qu'ils dépensent, surtout avec la situation économique mondiale en déclin. J'ai lu des articles sur des gens qui saisissent chaque mois des revenus à plusieurs chiffres dans des investissements, même dans ce marché instable. Des indications sur la façon de faire des progrès substantiels dans les revenus ? J'apprécierais.
Je suis d'accord avec vous et je crois que le secret de la stabilité financière est d'avoir les bonnes idées d'investissement pour vous permettre de gagner plus d'argent. Je ne sais pas qui est d'accord avec moi. Quoi qu'il en soit, je recommande toujours l'immobilier ou la crypto-monnaie et les actions.
Je me diversifie également dans d'autres instruments financiers, mais principalement dans la crypto-monnaie. Je ne négocie vraiment pas, j'investis avec un professionnel affecté par une société de crypto-monnaie qui négocie pour des personnes et rapporte des bénéfices sur une base hebdomadaire pour moi et vous pouvez investir votre capital et obtenir des retours sur investissement (ROI) hebdomadaires sans frais supplémentaires.
La professionnelle est Mme Angela Jones 🔥
@Pedro González La règle d'identifier le bon moment pour acheter et connaître la règle de base pour savoir quand vendre c'est là où se situe le travail et c'est plus complexe qu'il n'y parait, j'ai donc dû consulter Mme Angela Jones et j'ai fait au moins 12 460 $ au cours du dernier mois.
@@castroperez1823 Oh tu la connais aussi😲😲, je ne sais vraiment pas comment elle fait ; sa stratégie de trading est vraiment de premier ordre.
1. Erreur : acheter à Tulum. Il n'y a pratiquement rien à faire et peu d'infrastructures. 2. Erreur : acheter avec des copains donc bonjour au moment de prendre des décisions, quand un veut vendre et un autre pas , quand un n'arrive plus à payer que les autres doivent le faire à sa place. Puis ces qui , ces 'copaind' ? Peut on leur faire confiance ? Pkus il y a de personnes, plus il y a de problèmes dans l'immobilier. Je trouve ça nulle mais bon, elle est jeune, elle peut encore apprendre de ses erreurs.....
Tu es investisseuse ? Tu as déjà investi à l'étranger ? Tu as déjà investi à plusieurs avec d'autres investisseurs expérimentés ? Ça t'arrives souvent de commenter les vidéos avec mépris en parlant du créateur comme si "il" ou "elle" n'allait pas lire le commentaire ? 😉
@@Valerie_Invest as-tu pour projet 2024 de faire un état des lieux des rendements de ce joli studio? Et comment évolue le bâti et la déco! J ai hâte de tout savoir! Tes vidéos c est des pépites (j ai un diplôme d ESC parmi les meilleures de France ms tu es ma source en matière d infos simples et concrètes en finance personnelle! MERCI!(
Bonjour,pourrais tu nous faire un retour sur cette investissement,merci
J'attend d'avoir assez de recul, ce qui n'est pas encore le cas !
Pas super original c’est dommage
L'important est de connaître sa cible et coller au style qui plaît là bas.. 🙄
tulum .. vous êtes vraiment tous des moutons.. j'apprecie tes vidéos mais la c'est trop bonne continuation
Oh un rageux 😂
D'autant plus que Tulum c'est vraiment nul. Tout d'abord il vous faut aussi acheter une voiture sinon vous ne pouvez rien faire. Les plages sont loins. Il y a beaucoup de pollution maintenant aycause de la construction des rails pour le train et un aéroport qui ne servira pratiquement à rien pour les Européens car pas de vols donc Cancun reste à 2 heures de route à part si embouteillages. Bref, de toute façon il n'y a pratiquement rien à Tulum c'est la jungle pratiquement donc à part si vous aimez vivre dans la jungle avec des routes en terre, et beaucoup de poussière, vous n'aurez pas grand chose a faire et les prix sont super chers maintenant car beacoup speculateurs.....
@@Carolinapetroska j’avoue que Tulum j’ai du mal à comprendre l’engouement