سلام آقای زمانی بزرگوار من اولین باره صحبتهای شما رو می‌شنوم و عالی بودن من مشهدم ، میخوام خونه بخرم با سرمایه ۱۷۰۰، لطف میکنید راهنماییم کنید ، کجا بخرم و با چه شرایطی ممنون
استاد بزرگوار؛ نمی توان ترکیب مطمئن و علمی از تقاضای واقعی و سفته بازی بیان کرد. ولی بعد از ۴۰ سال که مردم برای فرار از تورم، به بازار ملک پناه برده اند، تقاضای سفته بازی بسیار قابل توجه است! اگر مردم متقاعد شوند که بازار بورس جای امن برای محافظت از سرمایه شون هست،،، حداقل ملک تا ۴ سال در بحران خواهد بود. برگرداندن اعتماد مردم احتیاج به تصمیمات سیاسی بزرگان دارد.
بیست سال پیش رفتم خونه یک ی از فامیل هام چنان شور زندگی در این خانه جاری بود دخترها قالی میبافتند مادر نانی میپخت پدر از بیرون میوه خریده بود امسال دوباره سری زدم در ان خانه پدرشان مرده بود بچه ها تشکیل زندگی داده بودند و رفته بودن مادر در خانه تنهای تنها خانه های که بهر زندگانی چندین ساله ساخته شده بود خالی. فهمیدم انقدر ها برای این چند روز زندگی نیاز به جنگ کردن و بجان هم افتادن و چند ماشین بخریم تا کران شود و به هم نوع مان بفروشیم یا در مسکن چندین ملک بخریم تا دیگران در حسرت یک سرپناه باشند را ندارد این دنیا برای هیچ کس وفا نکرد و کسی درس نگرفت. شمایی که در فکر خرید خانه 4چ چهارم و پنجم هستی فکر کسی باش که پول پیش یه خانه اجاره‌ای را بخاطر زیاده خواهی شما ندارد خجالت بچه هاش را میکشه کمی بخدا تعقل کنید 😢
باسلام و خدا قوت ممنون بابت صراحت در کلامتون . استفاده کردیم . نظرتون راجع به خرید ملک در اولویت اول به جهت سرمایه گذاری(که حداقل بتونیم با تورم پیش بریم و ارزش پولمون حفظ بشه)، و در اولویت دوم به جهت دارایی که میشه ازش درآمد داشت و رهن و اجاره داد، چی هست؟ منظورم این هست که از نظر کارشناسی میشه به این دید نگاه کرد که علیرغم اینکه ملک میتونه ارزش داراییمونو حفظ کنه، به عنوان کمک خرج زندگی( رهن و اجاره) و مخصوصا در دوران بازنشستگی بهش نگاه کرد ؟ سوال دوم اینکه با توجه به رکود بازار و شرایط فعلی، نظرتون این هست که این شرایط زمان خوبی براي خريد هست ؟ ممنون میشم نظرتون را بفرمایید .🌹🌹🙏 توضیح اینکه منظور از خرید صرفا جهت سرمایه گذاری هست .
صحبتهای شما متناقضه.چرا؟ چه اتفاقی خواهد افتاد که حس کنند این سرمایه گذاری ارزشمنده؟ دلار میاد تو کشور؟ حکومت عوض میشه؟ وقتی دلار دیگه به تهران میاد.داره به سمت شهرهایی میره که کالای صادراتی تواید میکنند....چرا فکر میکنید تهران قراره ارزشمند شود؟ درمورد خوراک هم همینه.در خوراک انتخاب دومی وجود نداره و مردم مجبورند بخرند ولی ملک تهران را مجبور نیستید..چون انتخابشون همون شهرهایی میشه که دلار میره خلاصه با رمالی اقتصادی پول ملت را به باد ندین.. شوخی شوخی یه چی میگید و جدی جدی یه عده ای بدبخت میشوند...و اونموقع کانالهای رمالی اقتصادی غیب میشوند... همینطور که در قرن گذشته شدند درضمن..همین الان از روزی که ویدیو دادین،قیمت پایینتر اومده...الان میایید یه معذتخواهی کنید؟
😂😂 شما تنهایی فکر کردی به این نتیجه رسیدی ، اخه بنده خدا قیمت زمین نیست که بالا میره ،ارزش پولی که الان با ارز بالا پایین میره و تورم هست که شما فکر میکنید قیمت بالا رفته
بابا کم با تجربیات گذشته بر اساس طلا و مواد غذایی مسکن رو تحلیل کنید..تمام سرمایه ها در ملک قفل شده ملک و خودرو تا چندسال به فنا رفت ...تا سال دیگه بحران کمبود نقدینگی دهن همرو سرویس میکنه همه فروشنده ملک و خودرو میشن ...غیر از املاک خوب کوچک متراژ هیچکس دیگه ملک و مغازه و خودرو نمیخره.املاک و خودرو رو قالب کردن به ملت ...مثل بورس ۹۹
@@melkshenasi سلام علیکم صبر میکنیم بینیم کمبود نقدینگی پیروز میشه یا تورم انتظاری در مورد ماندگارترین سرمایه ایرانی ها. از سال 97 نقدینگی تقریبا 2400 هزار به 6000 هزار امسال رسیده ولی همه چیز ده برابر شده این معادله درست نیست
عالی بود خیلی ممنونم
این ویدیا ها مفید هستند
بسیارعالی به نطر شما درمنطقه ۷ چطوره
منظورم خرداد ۱۴۰۳ از نظرقیمتی خیابان سلمان فارسی چقدر میتونه رشد داسته باشه
با سلام از برنامه خوبتون سپاسگزارم وضعیت ملک در کرمانشاه به چگونه ای هست؟
ممنون از توضیحاتتون . عالی بود . بنظرتون اهواز رشد بهتری خواهد داشت یا این مناطقی که در فیلم فرمودید ؟
@@melkshenasiبسیار عالی ، خیلی ممنونم
بسیار جالب
ایا رابطه مستقیم بین ملک در تهران با مثلا شمال کشور موجود هست یا نه ؟مرسی
Dorod be shoma manzoreoh shoma Majidieh sholiyeh ya jonobi?
@@melkshenasi ok,motevajeh shodam,chon ke kheli taajob kardam,dar har hal merci az tozihateton👍👍
سلام آقای زمانی بزرگوار
من اولین باره صحبتهای شما رو می‌شنوم و عالی بودن
من مشهدم ، میخوام خونه بخرم با سرمایه ۱۷۰۰، لطف میکنید راهنماییم کنید ، کجا بخرم و با چه شرایطی
ممنون
سلام ارادتمند تو همون شهر مشهد؟ من اونجا رو بررسی نکردم
استاد بزرگوار؛
نمی توان ترکیب مطمئن و علمی از تقاضای واقعی و سفته بازی بیان کرد.
ولی بعد از ۴۰ سال که مردم برای فرار از تورم، به بازار ملک پناه برده اند، تقاضای سفته بازی بسیار قابل توجه است!
اگر مردم متقاعد شوند که بازار بورس جای امن برای محافظت از سرمایه شون هست،،،
حداقل ملک تا ۴ سال در بحران خواهد بود.
برگرداندن اعتماد مردم احتیاج به تصمیمات سیاسی بزرگان دارد.
بیست سال پیش رفتم خونه یک ی از فامیل هام چنان شور زندگی در این خانه جاری بود دخترها قالی میبافتند مادر نانی میپخت پدر از بیرون میوه خریده بود امسال دوباره سری زدم در ان خانه پدرشان مرده بود بچه ها تشکیل زندگی داده بودند و رفته بودن مادر در خانه تنهای تنها خانه های که بهر زندگانی چندین ساله ساخته شده بود خالی. فهمیدم انقدر ها برای این چند روز زندگی نیاز به جنگ کردن و بجان هم افتادن و چند ماشین بخریم تا کران شود و به هم نوع مان بفروشیم یا در مسکن چندین ملک بخریم تا دیگران در حسرت یک سرپناه باشند را ندارد این دنیا برای هیچ کس وفا نکرد و کسی درس نگرفت. شمایی که در فکر خرید خانه 4چ چهارم و پنجم هستی فکر کسی باش که پول پیش یه خانه اجاره‌ای را بخاطر زیاده خواهی شما ندارد خجالت بچه هاش را میکشه کمی بخدا تعقل کنید 😢
❤❤
باسلام و خدا قوت ممنون بابت صراحت در کلامتون .
استفاده کردیم .
نظرتون راجع به خرید ملک در اولویت اول به جهت سرمایه گذاری(که حداقل بتونیم با تورم پیش بریم و ارزش پولمون حفظ بشه)، و در اولویت دوم به جهت دارایی که میشه ازش درآمد داشت و رهن و اجاره داد، چی هست؟ منظورم این هست که از نظر کارشناسی میشه به این دید نگاه کرد که علیرغم اینکه ملک میتونه ارزش داراییمونو حفظ کنه، به عنوان کمک خرج زندگی( رهن و اجاره) و مخصوصا در دوران بازنشستگی بهش نگاه کرد ؟
سوال دوم اینکه با توجه به رکود بازار و شرایط فعلی، نظرتون این هست که این شرایط زمان خوبی براي خريد هست ؟
ممنون میشم نظرتون را بفرمایید .🌹🌹🙏 توضیح اینکه منظور از خرید صرفا جهت سرمایه گذاری هست .
ممنون بابت وقتی که میگذارید🌹🌹موفق و پیروز و سربلند باشید .
بله از اول سال نرخ شکر ۲ برابر شده ولی مسکن در رکود تورمی هست معامله کم هست ولی کسی مفت نمیفروشه
امروز خرداد 1403 تمام شد
میانگین۸۳ میلیونه نه ۱۲۰ میلیون
انشالله از این اشتباه در تحلیل های اینده استفاده کنید
صحبتهای شما متناقضه.چرا؟
چه اتفاقی خواهد افتاد که حس کنند این سرمایه گذاری ارزشمنده؟ دلار میاد تو کشور؟ حکومت عوض میشه؟
وقتی دلار دیگه به تهران میاد.داره به سمت شهرهایی میره که کالای صادراتی تواید میکنند....چرا فکر میکنید تهران قراره ارزشمند شود؟
درمورد خوراک هم همینه.در خوراک انتخاب دومی وجود نداره و مردم مجبورند بخرند ولی ملک تهران را مجبور نیستید..چون انتخابشون همون شهرهایی میشه که دلار میره
خلاصه با رمالی اقتصادی پول ملت را به باد ندین..
شوخی شوخی یه چی میگید و جدی جدی یه عده ای بدبخت میشوند...و اونموقع کانالهای رمالی اقتصادی غیب میشوند... همینطور که در قرن گذشته شدند
درضمن..همین الان از روزی که ویدیو دادین،قیمت پایینتر اومده...الان میایید یه معذتخواهی کنید؟
تبدیل ملک به دلار.نطرتان چیست
😂😂 شما تنهایی فکر کردی به این نتیجه رسیدی ، اخه بنده خدا قیمت زمین نیست که بالا میره ،ارزش پولی که الان با ارز بالا پایین میره و تورم هست که شما فکر میکنید قیمت بالا رفته
بابا کم با تجربیات گذشته بر اساس طلا و مواد غذایی مسکن رو تحلیل کنید..تمام سرمایه ها در ملک قفل شده ملک و خودرو تا چندسال به فنا رفت ...تا سال دیگه بحران کمبود نقدینگی دهن همرو سرویس میکنه
همه فروشنده ملک و خودرو میشن ...غیر از املاک خوب کوچک متراژ هیچکس دیگه ملک و مغازه و خودرو نمیخره.املاک و خودرو رو قالب کردن به ملت ...مثل بورس ۹۹
منظورم امام حسین
فرمودین گوشت کمتر از بقیه اقلام گرون شده ، که از قضا همین ماه اونم گرون شد و به بقیه اقلام رسید 😂 4:28
اگر قیمت خودرو شکسته بشه قیمت ملک و مسکن هم متعادل میشه. ارتباط مستقیم بین این دو کالای مهم هست و در خیلی از کشورها شاخص هاش جداگانه محاسبه میشه
@@melkshenasi سلام علیکم صبر میکنیم بینیم کمبود نقدینگی پیروز میشه یا تورم انتظاری در مورد ماندگارترین سرمایه ایرانی ها. از سال 97 نقدینگی تقریبا 2400 هزار به 6000 هزار امسال رسیده ولی همه چیز ده برابر شده این معادله درست نیست
کاملا درست است....متاسفانه
همش خالی بندی 🐫 در خواب ببیند پنبه دانه
قطار پیشرفت رئیسی با سرعت رفته تو عن