歷史高點之後呢？房市的『冰凍』狀態讓人不寒而栗！暴跌還是穩住？專家和數據都在說這件事…

[@玫慧喜上玫梢]

謝謝墨鏡姊中肯的分析❤新春愉快🎉！

[@SunglassSister]

祝玫慧新年吉祥！演唱會大火！

[@机器猫机器猫-s1d]

谢谢墨镜姐㊗️全家春节快乐

[@SunglassSister]

祝新年吉祥快樂！萬事如意！

[@route66rosegardenzone9b]

333墨镜姐的白色短发超级好看！

[@SunglassSister]

謝謝喜歡

[@theresakoh7282]

333 祝墨鏡姐合家新年快樂, 健康平安🌹❤️

[@SunglassSister]

謝謝🙏也祝您闔家新年快樂，吉祥平安健康㊗️

[@劉晏呈-w7u]

333😅 謝謝墨鏡姊,祝您新年快樂❤

[@SunglassSister]

新年快樂吉祥！心想事成！

[@petertam8042]

謝謝分享這份心得！

[@林先生-g9r]

讚！分析很全面。

[@leochan1104]

333
好看耶
知識滿滿

[@SunglassSister]

謝謝喜歡

[@hanterry8885]

看见你心跳加速，一定是爱了❤❤❤

[@ermeihuang6223]

在加州，失业局工作的朋友说：目前很多人在申请失业金，这跟新闻报道就业百分比不符！

[@SunglassSister]

謝謝分享加州的就業現實。

[@aliceai6487]

我知道现在经济下滑，物价上涨，利率高，普通人无法负担

[@TomLo-i9c]

謝謝墨鏡姐的資訊🙏🙏;另外蛇年都都一定是風雲變色,大家小心啦😅😅

[@QZGong-x2s]

这轮大涨是大崩的前夜，如2007 ，接下来2008.2009年是什光景，这次地产崩盘不会是地产本身而是其它经济危机因素造成😂

[@SunglassSister]

哈哈，你这观点够犀利！的确，历史总有惊人的相似之处，但每次剧本也都会加点新花样。这次如果真有崩盘，可能也真不是房地产自己搞的“大戏”，而是其他经济“玩家”来助攻。

[@barry-wenwen7127]

@@SunglassSister 次貸的CDO's可是大陸陝西(山西?)國小數學老師-李祥林，幫華爾街投行搞出來的~^^。

[@jenniferweng2936]

墨姐 我在洛杉矶 明显感觉到 经济差很多
有些地方的房子 确实有点很难卖了

[@SunglassSister]

谢谢分享你的感受。洛杉矶经历这次大火，如果政府不有所为，局面可能更差。

[@mipoo2048]

新一代科技革命会极大排斥劳动力，人口必须衰减适应更高的生产力，房子会相对过剩。。房价又是跟着产业走的，比如台积电在美设厂就带动了周围房价上涨。。这就是面上和点上的差别

[@wen-long]

房屋的成交量少，利率高，應會引起建商的倒閉潮，但很奇怪，美國的建商仍活的好好的

[@SunglassSister]

過去一年新房銷售還是佔比比二手房高。

[@yiyinglu1204]

這次洛山磯大火之後，保險費上漲和人們對於不動產的危機意識，人們不會再花那麼多錢買房了。

[@simonleung8880]

Thank you very much

[@jenchang4211]

我在Rancho Cucamonga新房子社區 我覺得一百萬很好 隔壁Fontana好一點的區79萬 加州

[@SunglassSister]

一百萬的價位在那邊還算是合理。加州的房市一向多元，每個地區的價值都各有亮點和缺點，就看自己更看重哪方面了！

[@chunlin131]

0:56
1萬 年利率8.7% 複利100年=4100萬
1萬 年利率5% 複利100年=131萬

[@jonathanliu7999]

肯定崩的😅

[@pufangdavis3332]

昨天准备报税，才发现房屋的保险全都不让抵扣，好在我又出租部分可以抵扣，但是没有出租的房主，这些保险贵的吓人，还不让抵扣，太可恶了，有那么多钱给非法移民搞变性！

[@SunglassSister]

报税时发现保险无法抵扣确实让人头疼，尤其房屋保险价格这么高，对很多房主来说压力不小。

[@lz9672]

333, 纽约这房子贵得起飞了。

[@SunglassSister]

謝謝分享紐約的房價！

[@leasunsun]

芝加哥郊区学区房的供应量好少，一放出来就没有了

[@pufangdavis3332]

哪有工资涨啊，三四年都一分钱没往上涨，到时房屋保险涨，电费也涨，公司还在偷偷地寻找买家，为了表面上好看，还雇用了几个没有多少经验，不会做的人＇额外的开支，还以为我们都不知道，所有员工都知道了！

[@paulyang9590]

如果房子繼續居高不下！通膨持續上漲？有沒有想過會有暴動！

[@SunglassSister]

雖然美國這幾年房價飆升，不過比起其他很多國家，房價和收入之間的比例還是要好得多，暴動是不會啦。

[@chachacheng9380]

甚麼都不買，拿着錢又貶值，留真金最穩定。

[@SunglassSister]

你這話真是一針見血啊！什麼都不買，確實讓人睡得更香，除了偶爾被通脹驚醒。😂 不過說真的，拿現金怕貶值，買資產怕被套，留黃金感覺穩妥，但一回頭還得擔心存哪裡才安全。這年頭，真的是“選擇焦慮症”全面升級。

[@freedomsoul99]

可是不安全啊，弄不好连命都没了。

[@kamlam1283]

收得太秘密會忘記，但是又不可以鑲金牙😂😂

[@brightyan07]

​@@SunglassSister论天上的财宝
（路12．33-34）
19“不要为自己在地上积蓄财宝；地上有虫子咬，能锈坏，也有贼挖洞来偷。
20要在天上积蓄财宝；天上没有虫子咬，不会锈坏，也没有贼挖洞来偷。
21因为你的财宝在哪里，你的心也在哪里。”

[@緣未圓]

不會出現大崩盤，回調有可能

[@江垂穎]

333但還會在高檔震蘯。

[@johnyu9881]

333 祝新年快樂

[@yaoli-mazzeo2726]

加上入口税，普通人的生活费用是节节上升，加利息，加税，加通货膨胀，我看我们得全面节约了！

[@MooreY-ns1ms]

現金貶值 !??
我拜現金為王 !
且看明天!
誰家天下 !!?

[@磊哥他爷爷]

这样讲吧，加州只要不是黑人区和纯老墨区，基本不用太担心房价会跌。

[@barry-wenwen7127]

請問!為什麼回應的留言會有那麼多333！？

[@SunglassSister]

哈哈，因為大家都覺得現在房價不正常。

[@vzvzvvcz]

原來美國的平民狀況也差不多 我還想說美國過的應該相對好一點

[@lullaby4167]

和誰比？美國的居住成本幾乎是地球上最低的，跟收入比。我周圍都是個人年收入7-10萬美金的，好點的公務員年薪25萬以上。加州和紐約不能代表整體美國。

[@SunglassSister]

這位朋友說的對，的確要看和哪裡比。美國不是天堂也不是地獄，窮人的日子其實並不差，中產比較慘是稅收貴。

[@lullaby4167]

@@SunglassSister 我們亞裔精打細算會過日子，大多數都有存款。同等收入的同事，有人日子過得滋潤，有人欠一屁股債。美國人自己也應該反省。

[@vzvzvvcz]

​@ 你聽誰說生活成本美國最低? 最低明明就是巴基斯坦 還有那是你周圍 美國個人年收入明明就低於六萬 個人七萬以上已經算中產了 而且我也說了我是指平民 原來美國平民煩惱的也差不多

[@lullaby4167]

@ 個人年收入按中價位，不能平均。美國中產階級佔比51%，你是說平民還是貧民？我不把巴基斯坦算在可居住的國家裡，是我沒表達清楚。你說了兩次也沒說和哪裡的平民比差不多？西朝鮮還是台灣？論政治環境根本就沒什麼可比性。

[@李奥54]

中国房市将稀里哗啦，中国经济将一地鸡毛

[@jasonxu5463]

200在尔湾只是刚需

[@俞順昌]

如同鑽石黃金股票都是壟斷炒作

[@SunglassSister]

房子是剛需

[@dafang4503]

333😅😅😅

[@tiffanywo37]

佛州大量新房😂，实体经济差的吓人，👍👍👍

[@SunglassSister]

佛州的新房真是刷屏了，实体经济不给力，确实有点“冰火两重天”的感觉！ 👍

[@perryliao1288]

333 😢

[@simontsien9049]

333😢😢😢😮❤❤❤

[@slman8227]

2025年是房地產大崩年，誰還有心情炒賣破房子丫？😎😏🫵🏻生活成本高居不下，先填飽肚子再說吧

[@KhoiQuang-u9m]

三三三，新年快落！

[@matcleaning5103]

你这视频真像AI 做的太精致

[@SunglassSister]

哈哈，你可真会说话！要是AI能做出这么“接地气”的内容，那我可得先担心它会抢我饭碗了！ 😄 不过话说回来，视频的精致感多亏大家的支持和点赞，让我有动力把每一个细节都做到最好。下次我是不是得故意多留几个小瑕疵，证明真的是人类在操作呢？ 😜
谢谢你的评论！你们的互动才是让这个频道活灵活现的秘密武器～

[@matcleaning5103]

@ 并不是内容 我想问题是1.视频是户外录的 可是语音上 一点杂音都没有 连个micphone 都没有 如果你说有个车过去 按个喇叭 孩子的杂音 都会好一点 2. 脸部太精致 而且每次造型都一样就是不一样背景

[@KALYNC-n9q]

最基本的道理：原料物价人工成本别拿所谓忽悠人数据，人说你幼稚园不为过。成天跌跌跌你做过装修吗？投资者不是傻仔价值不是取决于成本和供求脱离了任何一样都是外星人完全不接地气，

[@SunglassSister]

哈哈，火力全开，看得出来对我很有意见。你对房地产的成本和市场逻辑很有研究！确实，原料、人工成本确实是房地产价格的重要因素，但市场的实际走向往往不只是建筑成本能决定的。供需、政策、利率、甚至情绪都会在里面掺一脚，导致价格有时候脱离基本逻辑，变得像在外星球上运作。
我分享的数据其实是希望帮大家看清市场的全貌，而不是只盯着某一个指标。毕竟，市场是很复杂的“生态系统”，越多角度去看，越能接地气！希望我的分析能帮到大家，也非常欢迎你的高见，一起讨论才能更深入！ 😄

[@1225pong]

你說的建築成本變高頂多影響的是建商不再下場蓋房子，但是卻阻止不了現有房子的跌價。說到底房子跟一切商品一樣都是供給與需求。建商不再蓋房確實影響供給，但是需求呢？之前Pandemic 時很多人選 擇延後繳房貸，現在疫情已結束銀行也要開始討債，假如無法將前三年欠的房貸還完又沒有辦法重新貸款（利率太高），你覺得屋主會怎麼選？是直接擺爛白住兩年等法拍還是趁著現在賣還能有餘錢在手上好？你想這麼大量的房源注入到市場再加上房子越來越難以負擔，你說房價不會跌嗎？
建築成本只是市場房價裡其中一項指標而已，只要還是當地市看供給與需求。

[@guybig3210]

拍卖市场里面水深得很，你竟然叫买房者去拍卖市场卖房？最简单的你拍到房子如何把里面的住户赶走，这就是麻烦中的一个！

[@陳家菱-h2y]

333😂😢

[@chienya]

333❤

[@xuwang6717]

战术级别的分析，没有用。
寒冬已至，信用货币体系崩溃，经济大萧条。。。

[@SunglassSister]

哈哈，寒冬已至？看来这次不是《权力的游戏》里的临冬城，而是经济“冬天”啊！ 😄但冷静一点说，信用货币体系的崩溃还远不到大势已定的地步，当然，经济周期里有起有落是必然的。
如果你认为现在的经济是“萧条的开端”，那么也许我们更该关注怎么在这种环境中保护资产、寻找机会，而不是只看黑暗的一面。毕竟，每一次冬天来临，准备好的人都能找到暖身的柴火。

[@xuwang6717]

@SunglassSister 经济周期就是骗人的，金本位没有周期。各种现代金融理论的出现只是愚民和转移注意力，维护骗局。信用货币崩溃是一个过程，崩到一定程度才会显现出大众能感受到的危机，进而带动社会危机。百年未有之大变局，走着瞧。

[@marys1960]

334

[@kk-qe9hz]

马上要大涨啦

[@xiaogezi]

333😂

[@ermeihuang6223]

我个人认为加州房子还是会涨的！

[@paulyang9590]

因為房子燒光了！

[@mycowo888]

@@paulyang9590他们都跑到拉斯维加斯去了，那里的房价涨

[@SunglassSister]

謝謝分享你的看法🙏

[@gotz1990]

333

[@shunmingsun1083]

555

[@WeiWang-wy4fy]

你是在做幼儿园的低级节目吧？111.333，每期都在讲，听众们都是现代人，当听众们厌倦了，你的流量生活费就无着落了哈！

[@SunglassSister]

感谢你的留言！我一直在努力提供有趣且多样化的内容，当然每个人的兴趣点都不一样。如果你有任何具体的建议或想法，非常欢迎你分享，这样可以帮助我改进和成长。希望我的节目未来能带给你更多的收获！😊

[@Gigi6518]

这位观众请尊重视频创作者,不喜欢可以关掉...你是有过的多不好才说的出这么恶毒的话语

[@theresakoh7282]

那就開你自己的頻道, 然後自己看自己爽😂

[@janechang7266]

111

[@ruxuanwang-u4b]

111

[@32019912]

333

[@leon10982]

333

[@yangyu3810]

111

[@jesuschrist7302]

333

[@yueluo5885]

111

[@qap5415]

333

[@張世昌-v2u]

333

[@coco2396]

333

[@simon1837t]

333

[@MandyChan-k7g]

333

[@陳文和-h5q]

333

[@andy-ek8lw]

333

[@kedmaple9612]

333

[@黃小天-i9r]

333

[@mayfang4159]

333

[@QZGong-x2s]

333

[@jcp7807]

333

[@gilbertwu4698]

333

[@vanessawang6410]

333

[@elimwong3697]

333

[@lilymou7631]

333

[@Mimi-gb1xw]

333

[@tortoise133]

333

[@rinama5090]

333

[@沈福祿]

333

[@judylin6556]

333

[@yutingcheng2574]

333

[@Buffalodramatimeb]

333

[@lindali7653]

333

[@jessicachen5280]

333

[@weiye4851]

333

[@鍾爸]

333

[@dennischou5059]

333

[@xwwu4557]

333

[@shelleyjeng8151]

333

[@yuzhizhang806]

333

[@StaceyYu-g8f]

333

[@charlesh8923]

333

[@stevenlin2881]

333

[@fenfen7060]

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[@waichow4310]

333