Содержание: 0:10 Люди любят плохие новости. 01:58 При просадке нужен КЭШ. 02:30 Инфляция. Поговорим подробно. 05:18 Почему выросли цены? 07:30 В России все инвестиции ведут в Недвижимость. 09:00 Купите акции кока-колы? 09:57 Хватит жаловаться на государство. Скажите хоть раз спасибо. 10:39 Ипотека в Турции под 40%. 12:00 Мой Прогноз. 14:42 Застройщики всегда выйдут сухие из воды.
Застрой на том же уровне, вторичка минус 15-20% из за ставок по ипотеке. Тоже самое было во второй половине 22 года, и цены отросли только после понижения ключевой ставки в течении полугода. В валюте так вообще вся вторичка дешевеет, покупать и инвестировать у застроя сейчас вообще нельзя. Вы покупаете первичку по бешеной цене, а потом теряете до трети стоимости в случае продажи, так как продаете уже вторичку. 30% потеря если неликвид, так в среднем % 20-25. Банальный вклад даже учитывая инфляцию и то сейчас стабильнее и выгоднее. Цену можно на вторичке просить любую, только важно за сколько реально продадите жилье. Важно только это, а не хотелки агентов по недвижимости и продавцов. Да и нет сейчас в стройке реально привлекательных инвестиционных предложений, либо слишком дорого, либо шлак и неликвид. Для меня только вторичка за наличку по низу рынка еще и с большим дисконтом осталась, все остальное не интересно от слова совсем.
Самый грамотный риелтор,и говорит реальные вещи. А которые кричат годами всё подешевеет а потом ой подорожало. Но вы держитесь и опять, что и это подешевеет. Поражаюсь наивным людям .
А что сдесь не понятно?эвакуированным сэртификаты выдали вот люди и подняли цэны ,вон сколько людей прибыло,я год назад еле влезла в 26 кв,м за два семьсот,нормально?🤪
Все ни так, цены на квартиры начали расти не рыночными темпами только после введения государством эскроу счетов. Так государство решило стать посредником между покупателем и застройщиком. Застройщикам пришлось брать деньги под проценты у банков, а в итоге заплатил за все покупатель. Так государство в очередной раз обокрало народ. А льготные ипотеки, это еще одно обдиралово, где государство людям выдает под процент их же ранее украденные деньги))
Это всё, безусловно, так, но жизнь продолжается, людям нужно покупать или расширять жильё, и им приходится идти на новые и новые условия, какими бы они не казались несправедливыми и искусственными, иначе можно прожить жизнь в жалобах...
@@Zamm01reg конечно каждый сам решает, что ему делать в такой ситуации, но снимать видео благодарности государство за собственное ограбление, как предлагает этот риэлтор, это конечно...))
Только не государство, а банки. Кормим банки нашими же налогами, компенсируя спекулянтам ставку на квартиру, а многодетным шиш, пенсионерам шиш. Зато спекулянты довольны и банки.
А мне реально жаль наших людей. Они совершенно не понимают нынешнюю модель инфляционной экономики. Они ведь реально сидят и ждут, копят, верят во что-то и надеятся. Ребят, перестаньте верить инста блохерам, которые питаются вашим ожидающим вниманием. Изучите принцип нынешней экономики, и поймите, что инфляция и подорожание будет ВСЕГДА! Иной модели экономики не существует! Была Сталинская плановая модель экономики, да очень эффективна, но она не возможна в условиях открытой глобальной мировой экономики.
Никита я все понимаю что надо поддерживать интерес и спрос, не наводить панику и прочее, но я человечку продал за 3600 1к на Трошева это Восточка на 10 этаже 16 этажной блочки 2009 года. Да она под ремонт была, но цену видите. 41 м2 за 3600. По статистике уже вторичка за эти пару месяцев после повышения ключевой ставки в городе упала за 6-7%. Все эти Ваши 1к в Губернских, Западных Обходах, Новознаменских по 5 лимонов, они вообще никому не нужны. 5 лимонов будет совсем скоро стоить 2к 50-56 м2 с ремонтом на той же Восточке, дело идет к этому. Либо надо ставку понижать серьезно причем и тогда опять рынок и цены отрастут вверх, как это и было в конце 22, начале 23 года.
Сейчас 08.10.2023, думаю что через 5 лет цены на недвижку вырастут больше чем в 2 раза, можете скринить, потом припомните! А те кто держат на деньги на вкладах - в покупательской способности потеряете больше чем вам дадут % !!
Льготная ипотека это палка о двух концах,ведь во многом из-за неё цены на квартиры улетели в космос. И получается что мы, обычные люди, оплачиваем льготникам их квартиры,а застройщикам их безбедное существование, поскольку та самая разница в процентах идёт из бюджета страны.А барыги этим пользуются-кладут бабки на вклад под 15% и не парясь выплачивают по 6% за семейную ипотеку. Насколько я знаю в семейной ипотеке нет ограничений на кол-во квартир. Льготка должна быть адресной.По каждому случаю необходимо отдельное решение. Органы опеки или ещё какой-то гос орган должен этим заниматься. Но есть риск коррупции.
Если предчистовая квартира была 6 000 000,а теперь её будут продавать с ремонтом за те же 6 000 000,то это по сути и есть снижение цены. Пусть хитрый застройщик вообще цены не снижает, а просто бонусом в подарок даёт ещё машину)
49000 евро за однушку это реально не адкеват мы в риге за 50000 двушку взяли вторичку под 1.5% и платим на 20 лет по 300 евро при том что я получаю 1200 и жена получает 900 делайте выводы господа прро качество и спрос я вообще молчу в риге он явно в разы выше
Самый адекватный обзор. Спасибо за видео. А то весь ю-туб - рынок недвижимости рухнет!)))) То с точки зрения инвестиций рынок недвижимости рассматривают, то еще с какой-либо точки зрения, далекой от реальной жизни россиян. Подавляющее большинство думает о том, чтобы хотя бы сберечь свои кровные и ничего надежнее недвижимости для этого нет.
Цены на время будут немного падать вместе с укреплением рубля. Неплохое время для покупки за кэш будет. Но нужно учитывать на обратный поток возвращающихся и переезжающих в страну, а он нарастает. А там люди привыкли жить в своих домах. Будет новый тренд на застройки частного домовладения. Можно в землю вкладываться
Красавчик👍по делу, много тупых вокруг, не понимающих этой сути. В 2014 году покупал шкоду октавию и сейчас если сопоставить в долларах одна цена получается плюс минус.
Кстати, обязательно берите в учет географическое расположение, климат, инфраструктуру. Ежегодно в Краснодар прибывает более 45 тысяч мигрантов из других регионов на пмж. По самым скромным данным Росстата к 2040 году население Краснодара увеличится с нынешних 1,2-1,5 млн до 3-3,5 млн. Подумайте теперь, будет ли дорожать недвижимость и расширяться город? К примеру через год-два на Западном обходе пустят трамвай. Ну это же совершенно очевидно, что только этот факт обеспечит локальное удорожание минимум на 30-50%. А если принять во внимание ещё и инфраструктуру и генплан, то смело берите квартиру по западному обходу почти в любом доме. Если дом, то смотрите станице вокруг города на 10-30 км, там недвижимость вырастет на сотни % за считанные годы. Это просто и очевидно.
А куда вложить ? Биткоин ? Купить акции Газпрома? В валюту ? Положить в банк под 12 % ? Единственный надежный место это кв. От застройщика в жк которая только строится.
Разница между первичкой и вторичкой 40%. Сразу после покупки ваша квартира будет стоить на 40% дешевле. Инвестировать можно, если вы считаете, что к моменту прдажи ваше жилье будет стоить на 40% дороже + инфляция + ваша маржа )))
Вроде начал хорошо, потом чушь пошла. Во-первых спасибо за льготную ипотеку? Они поддержали не население, а лоббистов застройщиков, цены х2 просто выросли. Во-вторых, вот этот бред, что цены никогда не падают всегда был лишь бредом. Понятно, что в рублях цена всегда растёт, но вряд-ли корректно считать в такой валюте. В долларах цена вырастала до 2к+ в среднем за квадрат, сейчас около 1.5к. В третьих, население бедное, 70-80% квартир покупают по льготной ипотеке и откуда уверенность, что её не прикроют? Высокие ключевые ставки - это надолго, а субсидировать МинФину застройку слишком дорого и становится всё дороже. Все деньги пойдут на удержание режима. Цель одна - сохранить власть! Поэтому говорить о том, что будет - как минимум преждевременно или 2022 год вас ничему не научил? Видно же, что власти бояться и мобилизации и обрушения фронта, все деньги пойдут на ВПК. А что будет когда у гос-ва закончатся деньги? ФНБ почти пуст будет к концу след года, обваливать рубль ну думаю за год до 150, за 2 года за 200+ тоже можно, но более резкие вещи вызовут резонанс даже у российского общества. Итог: мы не знаем, что будет завтра и говорить, что всё будет расти ну как минимум бредово
@@ДмитрийКотов-г3щ Какие-то дешёвые и глупые речи, хотя чего ждать от ваты. Никто не хочет развала России и даже всему усилиями Путина это маловероятно. Да, в период слабости гос-ва возможны сепаратистские лозунги, мб допустим обозлённая Бурятия и будет бунтовать, но в остальном вряд-ли. Запрос на перемены у среднего класса есть и никуда он не денется и когда появится окно возможностей мы услышим их голоса. Стройку будут стараться всеми силами поддерживать, тем более что спрос дикий, люди до сих пор в бараках, коммуналках и насыпях живут. Хрущевки сколько ещё простоят? Тут не вопрос роскоши, а вопрос необходимости. Даже вот эта массовая застройка для бедных она необходима, но сможет ли население его себе позволить вопрос открытый. Больше читайте, узнавайте, интересуйтесь, мир очень интересен хоть и сложен. Да сложно, да скорее всего вам страшно в этом нет ничего плохого, но это необходимо для человека 21 века
@@СаятАлшынбаев-л5ц Ты думаешь что слушая еврейские агитки сам становишься умнее. Называя другой народ ватой, подойди к зеркалу и посмотри как давно ты из пастуха в степи стал аналитиком во всех сферах.
Сказочник. 😂 Я недавно посчитал за сколько в черновке покупал 15 лет назад квартиру в $. У меня разница за 1 кв.м. получилась 3$. 783$ (786$). Молодой ты. Ещё. Не выговорился. Продолжай.😂
@@user-ro8sb8wt6d открываете сайт Bankiros. Забиваете дату любую интерисующюю вас и получаете курс валюты. На эту дату. А свой жизненный опыт. Это со временем придёт. Не спешите.)
В России могут дешеветь только энергоресурсы, временно. Недвижимость дешевеет только в очень критичных случаях, но даже при этом после спада недвижимость нагоняет упущенный рост.
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 79 | คู่เอก "ก้องชัย vs อาเมียร์"](http://i.ytimg.com/vi/WfPSA1A0NHc/mqdefault.jpg)
Содержание:
0:10 Люди любят плохие новости.
01:58 При просадке нужен КЭШ.
02:30 Инфляция. Поговорим подробно.
05:18 Почему выросли цены?
07:30 В России все инвестиции ведут в Недвижимость.
09:00 Купите акции кока-колы?
09:57 Хватит жаловаться на государство. Скажите хоть раз спасибо.
10:39 Ипотека в Турции под 40%.
12:00 Мой Прогноз.
14:42 Застройщики всегда выйдут сухие из воды.
Спасибо им большое что льготной ипотекой цены в два раза разогнали что теперь без ипотеки на зо лет квартиру просто не купить, до земли им поклон.
Застрой на том же уровне, вторичка минус 15-20% из за ставок по ипотеке. Тоже самое было во второй половине 22 года, и цены отросли только после понижения ключевой ставки в течении полугода. В валюте так вообще вся вторичка дешевеет, покупать и инвестировать у застроя сейчас вообще нельзя. Вы покупаете первичку по бешеной цене, а потом теряете до трети стоимости в случае продажи, так как продаете уже вторичку. 30% потеря если неликвид, так в среднем % 20-25. Банальный вклад даже учитывая инфляцию и то сейчас стабильнее и выгоднее. Цену можно на вторичке просить любую, только важно за сколько реально продадите жилье. Важно только это, а не хотелки агентов по недвижимости и продавцов. Да и нет сейчас в стройке реально привлекательных инвестиционных предложений, либо слишком дорого, либо шлак и неликвид. Для меня только вторичка за наличку по низу рынка еще и с большим дисконтом осталась, все остальное не интересно от слова совсем.
Самый грамотный риелтор,и говорит реальные вещи. А которые кричат годами всё подешевеет а потом ой подорожало. Но вы держитесь и опять, что и это подешевеет. Поражаюсь наивным людям .
Все идёт волнообразно. И зависит от спроса . Цены растут когда спрос растёт. Спроса не будет цены будут расти медленнее. Учите экономическую теорию
А что сдесь не понятно?эвакуированным сэртификаты выдали вот люди и подняли цэны ,вон сколько людей прибыло,я год назад еле влезла в 26 кв,м за два семьсот,нормально?🤪
@@user-cp2ue2sx6sв Челябинске эвакуированных нет, а цены на жилье выросли также неадекватно, как и в Краснодаре.
Все ни так, цены на квартиры начали расти не рыночными темпами только после введения государством эскроу счетов. Так государство решило стать посредником между покупателем и застройщиком. Застройщикам пришлось брать деньги под проценты у банков, а в итоге заплатил за все покупатель. Так государство в очередной раз обокрало народ. А льготные ипотеки, это еще одно обдиралово, где государство людям выдает под процент их же ранее украденные деньги))
Это всё, безусловно, так, но жизнь продолжается, людям нужно покупать или расширять жильё, и им приходится идти на новые и новые условия, какими бы они не казались несправедливыми и искусственными, иначе можно прожить жизнь в жалобах...
@@Zamm01reg конечно каждый сам решает, что ему делать в такой ситуации, но снимать видео благодарности государство за собственное ограбление, как предлагает этот риэлтор, это конечно...))
Только не государство, а банки. Кормим банки нашими же налогами, компенсируя спекулянтам ставку на квартиру, а многодетным шиш, пенсионерам шиш. Зато спекулянты довольны и банки.
@@Йожъкин_Кротъ а коммерческие банки получают деньги не от центрабанка?) под проценты
А мне реально жаль наших людей. Они совершенно не понимают нынешнюю модель инфляционной экономики. Они ведь реально сидят и ждут, копят, верят во что-то и надеятся. Ребят, перестаньте верить инста блохерам, которые питаются вашим ожидающим вниманием. Изучите принцип нынешней экономики, и поймите, что инфляция и подорожание будет ВСЕГДА! Иной модели экономики не существует! Была Сталинская плановая модель экономики, да очень эффективна, но она не возможна в условиях открытой глобальной мировой экономики.
@@Vladimir-s4pвы им ещё про геополитику скажите) ))
Мир же глобальный, но капитализм неправильный только у нас))
Никита я все понимаю что надо поддерживать интерес и спрос, не наводить панику и прочее, но я человечку продал за 3600 1к на Трошева это Восточка на 10 этаже 16 этажной блочки 2009 года. Да она под ремонт была, но цену видите. 41 м2 за 3600. По статистике уже вторичка за эти пару месяцев после повышения ключевой ставки в городе упала за 6-7%. Все эти Ваши 1к в Губернских, Западных Обходах, Новознаменских по 5 лимонов, они вообще никому не нужны. 5 лимонов будет совсем скоро стоить 2к 50-56 м2 с ремонтом на той же Восточке, дело идет к этому. Либо надо ставку понижать серьезно причем и тогда опять рынок и цены отрастут вверх, как это и было в конце 22, начале 23 года.
Привет продавцы! Как продажи ростут?
Спасибо за развёрнутую информацию 😊
Вся Беларусь покупает квартиры по ставке 15-20% годовых.
И всё норм, жилье не дешевеет.
Сейчас 08.10.2023, думаю что через 5 лет цены на недвижку вырастут больше чем в 2 раза, можете скринить, потом припомните!
А те кто держат на деньги на вкладах - в покупательской способности потеряете больше чем вам дадут % !!
Мало говорите, в три раза. Цены 2019 года в Краснодаре 45000/м2 в комфорт классе, цена сегодня 135000/м2. В три раза за 4 года.
Льготная ипотека это палка о двух концах,ведь во многом из-за неё цены на квартиры улетели в космос. И получается что мы, обычные люди, оплачиваем льготникам их квартиры,а застройщикам их безбедное существование, поскольку та самая разница в процентах идёт из бюджета страны.А барыги этим пользуются-кладут бабки на вклад под 15% и не парясь выплачивают по 6% за семейную ипотеку. Насколько я знаю в семейной ипотеке нет ограничений на кол-во квартир. Льготка должна быть адресной.По каждому случаю необходимо отдельное решение. Органы опеки или ещё какой-то гос орган должен этим заниматься. Но есть риск коррупции.
приятно выслушать мнение сведущего человека! удачи в делах! с уважением.
Если предчистовая квартира была 6 000 000,а теперь её будут продавать с ремонтом за те же 6 000 000,то это по сути и есть снижение цены. Пусть хитрый застройщик вообще цены не снижает, а просто бонусом в подарок даёт ещё машину)
49000 евро за однушку это реально не адкеват мы в риге за 50000 двушку взяли вторичку под 1.5% и платим на 20 лет по 300 евро при том что я получаю 1200 и жена получает 900 делайте выводы господа прро качество и спрос я вообще молчу в риге он явно в разы выше
Как у вас там с к/у в Риге?
Самый адекватный обзор. Спасибо за видео. А то весь ю-туб - рынок недвижимости рухнет!)))) То с точки зрения инвестиций рынок недвижимости рассматривают, то еще с какой-либо точки зрения, далекой от реальной жизни россиян. Подавляющее большинство думает о том, чтобы хотя бы сберечь свои кровные и ничего надежнее недвижимости для этого нет.
купите $ и таким образом точно сохраните
Цены на время будут немного падать вместе с укреплением рубля. Неплохое время для покупки за кэш будет. Но нужно учитывать на обратный поток возвращающихся и переезжающих в страну, а он нарастает. А там люди привыкли жить в своих домах. Будет новый тренд на застройки частного домовладения. Можно в землю вкладываться
Ага,чтоб затопило как там ,знаем ваш ланшафт😂🤪
Спасибо, нужная информация.
Смотрю московских риэлторов цены на вторичку 1,2комнатные увеличились с августа на 5%до миллиона
Интересно 🤔рынок недвижимости в Крыму,ближе к Ростовскому или Краснодарскому,на сегодняшний день.
Сегодня зашла в пятерочку, увидела как цены на продукты выросли снова.. Думаю, дело идет к дефолту, не менее
Возможно, твой личный дефолт близко )
@@XXXXXX-vk1dm скоро в тираж выйдет
Спасибо,Никита❤
В долгосрочной перспективе выгоднее покупать кладовки
А лучше частный крематорий !
Прогноз такой цены будут расти но не так быстро !!!
Хороший репортаж,и полезная информация.
Вот скажу честно всегда Никита меня бесил !! Ну честно 😂. А вот сейчас он дал конкретный правдивый расклад !!! Молодец !! Обнял Никитосик !!
Бесит потому что говорит неудобную правду)
Красавчик👍по делу, много тупых вокруг, не понимающих этой сути. В 2014 году покупал шкоду октавию и сейчас если сопоставить в долларах одна цена получается плюс минус.
Кстати, обязательно берите в учет географическое расположение, климат, инфраструктуру. Ежегодно в Краснодар прибывает более 45 тысяч мигрантов из других регионов на пмж. По самым скромным данным Росстата к 2040 году население Краснодара увеличится с нынешних 1,2-1,5 млн до 3-3,5 млн. Подумайте теперь, будет ли дорожать недвижимость и расширяться город? К примеру через год-два на Западном обходе пустят трамвай. Ну это же совершенно очевидно, что только этот факт обеспечит локальное удорожание минимум на 30-50%. А если принять во внимание ещё и инфраструктуру и генплан, то смело берите квартиру по западному обходу почти в любом доме. Если дом, то смотрите станице вокруг города на 10-30 км, там недвижимость вырастет на сотни % за считанные годы. Это просто и очевидно.
Хорошо что к нам в Крым не едут в таком диком количестве
Вот почему краснодарский риэлтор все понимает а в мск несут какую-то пургу?
Стоит ли сейчас инвестировать в ЖК Архитектор г. Краснодар ?
А куда вложить ? Биткоин ? Купить акции Газпрома? В валюту ? Положить в банк под 12 % ? Единственный надежный место это кв. От застройщика в жк которая только строится.
Разница между первичкой и вторичкой 40%. Сразу после покупки ваша квартира будет стоить на 40% дешевле. Инвестировать можно, если вы считаете, что к моменту прдажи ваше жилье будет стоить на 40% дороже + инфляция + ваша маржа )))
👍👍👍
Вроде начал хорошо, потом чушь пошла. Во-первых спасибо за льготную ипотеку? Они поддержали не население, а лоббистов застройщиков, цены х2 просто выросли. Во-вторых, вот этот бред, что цены никогда не падают всегда был лишь бредом. Понятно, что в рублях цена всегда растёт, но вряд-ли корректно считать в такой валюте. В долларах цена вырастала до 2к+ в среднем за квадрат, сейчас около 1.5к. В третьих, население бедное, 70-80% квартир покупают по льготной ипотеке и откуда уверенность, что её не прикроют? Высокие ключевые ставки - это надолго, а субсидировать МинФину застройку слишком дорого и становится всё дороже. Все деньги пойдут на удержание режима. Цель одна - сохранить власть! Поэтому говорить о том, что будет - как минимум преждевременно или 2022 год вас ничему не научил? Видно же, что власти бояться и мобилизации и обрушения фронта, все деньги пойдут на ВПК. А что будет когда у гос-ва закончатся деньги? ФНБ почти пуст будет к концу след года, обваливать рубль ну думаю за год до 150, за 2 года за 200+ тоже можно, но более резкие вещи вызовут резонанс даже у российского общества. Итог: мы не знаем, что будет завтра и говорить, что всё будет расти ну как минимум бредово
От поклонника Катьки Шульман,Каца и Гуриева ничего другого ждать и не приходиться. Надейся на развал России, сидя у себя в подвале.
@@ДмитрийКотов-г3щ Какие-то дешёвые и глупые речи, хотя чего ждать от ваты. Никто не хочет развала России и даже всему усилиями Путина это маловероятно. Да, в период слабости гос-ва возможны сепаратистские лозунги, мб допустим обозлённая Бурятия и будет бунтовать, но в остальном вряд-ли. Запрос на перемены у среднего класса есть и никуда он не денется и когда появится окно возможностей мы услышим их голоса. Стройку будут стараться всеми силами поддерживать, тем более что спрос дикий, люди до сих пор в бараках, коммуналках и насыпях живут. Хрущевки сколько ещё простоят? Тут не вопрос роскоши, а вопрос необходимости. Даже вот эта массовая застройка для бедных она необходима, но сможет ли население его себе позволить вопрос открытый. Больше читайте, узнавайте, интересуйтесь, мир очень интересен хоть и сложен. Да сложно, да скорее всего вам страшно в этом нет ничего плохого, но это необходимо для человека 21 века
@@СаятАлшынбаев-л5ц Ты думаешь что слушая еврейские агитки сам становишься умнее. Называя другой народ ватой, подойди к зеркалу и посмотри как давно ты из пастуха в степи стал аналитиком во всех сферах.
Сказочник. 😂 Я недавно посчитал за сколько в черновке покупал 15 лет назад квартиру в $. У меня разница за 1 кв.м. получилась 3$. 783$ (786$). Молодой ты. Ещё. Не выговорился. Продолжай.😂
А где можно посмотреть ваши прогнозы и статистику?
@@user-ro8sb8wt6d открываете сайт Bankiros. Забиваете дату любую интерисующюю вас и получаете курс валюты. На эту дату. А свой жизненный опыт. Это со временем придёт. Не спешите.)
Всё верно 👍
Частные домовладения будут дешеветь?
В России могут дешеветь только энергоресурсы, временно. Недвижимость дешевеет только в очень критичных случаях, но даже при этом после спада недвижимость нагоняет упущенный рост.
@@user-ro8sb8wt6dбрали на Лиговский же.за два мл.в 18 года.сейчас 5 мл.
Все идёт волнообразно. И зависит от спроса . Цены растут когда спрос растёт. Спроса не будет цены будут расти медленнее. Учите экономическую теорию