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Já tive esse problema . Como estava muito enrolada a discussão comprei o terreno mais baixo . Nunca mais compro terreno com esse problema , primeira coisa que olho . Um saco .
eu acho que e valido o vizinho de baixo deixar, pois poderia ser o inverso, e tbm achei interessante o fato de registrar na matricula do terreno em cartorio.
Pois é! Deixei. Agora o vizinho deixa a caixa dele aberta pois a casa dele é alta e na minha casa ja entrou esgoto dentro da casa 4 vezes. Se somos obrigado, quem vai assumir meus prejuizos, ja meus moveis de mdf incharam e a caixa do vizinho continua aberta, levando pedra, terra, lixo de forma geral?
@@deusasino4835 Veja que o Marcelo Akira falou que o vizinho de cima é responsável por fazer a manutenção das instalações que passam no seu terreno. Qualquer dano a você ele é obrigado a ressarci-lo dos prejuízos e até indenizá-los pelos aborrecimentos. Consulte um advogado.
Eu acho justo. Caso eu fosse o vizinho debaixo a única medida que eu tomaria, a fim de garantia, é exigir um projeto e execução acompanhados por um profissional capacitado.
tbem acho e concordo equando o nosso vizinho compra uma casa caindo pinta e quer passar sem documento sem projeto sem alteracao na escritura .... to sofrendo com isto construir ate o muro de arrimo pro vizinho de cima num cair em cima do meu moral da historia quebrou e furou meu muro ...nem durmo mais meus sonhos foi roubado tira a paz dagente hudson qdo encontramos pessoas honesta e tdo de e qdo achamos pessoas k rouba nosso suaor e terrivel
Agua nao sobe ladeira so desse, ou ele deixa tudo encanadozinho ou viva com uma poca de agua e lama na casa dele, melhor é nao comprar tereno baixo em fim de rua
Mas aí você teria que arcar com um custo que ao meu ver não deveria ser seu, sendo que você não tem culpa do terreno do vizinho ter esse desnível, digamos que você seja uma pessoa muito generosa e deixe essa espera, se amanhã o vizinho resolve fazer um arrimo e aterrar você terá gastado atoa com essa espera
O meu aqui eu fiz uma cx de passagem e já arrumei tudo do meu jeito bem organizado o do vizinho e botei o meu do lado pra não se perder no terreno 😂😂 porque se ficar molhando a terra vai cair as 2 casa o debaixo tem que ficar esperto com água no solo direto 😂😂😂
@@eduardocini Rachaduras nas paredes de sua casa, se o encanamento for perto da casa, o cano pode entupir e sua casa se alagar com essa água fedorenta e imunda, você não poderá construir nada em cima desse encanamento, portanto vai perder área útil do seu lote, entre inúmeras outras coisas.
Vc pode remanejar os canos para atender melhor vc, para evitar o problema de entupimento, o melhor é vc acompanhar se os materiais que estão sendo usados são de boa qualidade e, se está sendo executado por um profissional qualificado.
Muito boa explicação Marcelo, mas uma duvida que está acontecendo comigo, tenho esse tipo de terreno onde necessita da servidão, porem o vizinho de trás já está construído e deixou "pronto" a servidão de escoto e águas pluviais, porem está ligado de forma errado, jogando o encanamento da água pluvial para o esgoto, quem é responsável por essa correção?
Justamente, tenho esse maldito esgoto do vizinho de cima passando no meu quintal, se eu quisesse fazer uma piscina por exemplo, teria de gastar para rebaixar, desviar, sei lá o encanamento dele. É uma vedação de uso a sua propriedade.
Sim ele tem que deixa. Pois quando chover pode da infiltrações na casa dele, deixa uma caixa para agua da chuva ou vai brigar com São Pedro devido as informações 😂😂😂😂
@@nivaldo1153Realmente, dessa Terra não levamos nada, mas não é por causa disso que devemos deixar que vizinho abusado faça o que bem entender. Porque nós vamos desse mundo, porém, quem fica e que segura a cagada toda.
Marcelo gostaria de fazer uma sugestão para colocar uma TAG no video para sabermos de qual obra vc está falando por exemplo eu estava vendo a fundação de um sobrado e depois queria ver mais sobre ele como está o andamento da obra aí não encontrei mais nada sobre... se tivesse a continuidade das obras seria muito interessante.
Esta acontecendo comigo a mulher vendeu o terreno com cano sem avisar a vizinha de cima passou o cano no centro do terreno tivemos que puxar para a lateral gastamos dinheiro e mesmo assim ainda ela continua brigando. O certo seria na legislacao que esse tipo de terreno fosse de um unico dono pra nao ter esse problema. No meu caso posso processar a vendedora por omitir a servidao de passagem? E pedir indenizacao para a vizinha por ter passado de forma errada ocupando parte do meu terreno e causando transtorno.?
O proprietário não é obrigado deixar passar tubulação de água servida(esgoto doméstico), pois é necessário que as construções tenham as instalações hidráulicas lançadas para frende do imóvel, através de aterro regularizando nível terreno ou via bombeamento. Águas das chuvas é necessário a autorização de passagem pelo imóvel área cota inferior quando não há como lançar para frente do imóvel. Em condomínio fechado é comum ter liberação para águas servida e pluvial ja na compra do lote.
No caso de água da chuva, quando refiz meu muro inseri um cano de 150 mm ligando do terreno acima direto na sarjeta da minha rua (o cano fica escondido na calçada), pois diferentemente do esgoto que é possível resolver, uma chuva de grandes proporções pode alagar o terreno acima e a força da água derrubar teu muro e encher a casa de baixo. Pelo menos o vizinho porcão não joga porcarias nesse cano, só água da chuva mesmo.
Para não ceder o muro o que foi feito pois meu foi feito sobre divisa um sumidouro e agora tem infiltração e caso eu for fazer o muro pode derrubar a foca sendo que o dono tá errado mas não tem espaço pra fazer a foca.
Marcelo, e se já houver uma casa construída no terreno de baixo quando o de cima for construir, o de baixo é obrigado a quebrar a casa pra passar o cano do outro? O de cima tem que arcar com essa obra? O vizinho de baixo tem o direito de escolher por onde ele quer que o cano passe? Achei bem complicada essa situação!
Na questão de Servidão de Passagem sou obrigado a permitir a instalação de uma caixa de inspeção desta tubulação Fluvial e Esgoto do visinho? O mesmo está tentando me convencer, e ao que observo em desenhos e croquis deste vídeo e de outros vídeos nunca encontro uma caixa de inspeção demonstrada para este fim. Já sanei várias dúvidas neste vídeo mas ainda me resta esta última. Forte abraço!
Boa tarde Marcelo, tudo bem? Caso seja possível passar a tubulação para o vizinho do fundo o vizinho ao lado deve permitir a passagem? Poderia me informar o nome das normas que me informam isso, por gentileza?
Marcelo, se o imóvel do nível inferior construir antes o imóvel dele e não deixar a tubulação de espera para um futuro imóvel de nível a cima (como nessa exemplo). Quando o imóvel de cima for construir e quiser utilizar a servidão, como prosseguir?
E se nesta area de servidao o vizinho inferior construiu e utilizou toda a area, como o superior deve proceder ?? No caso o superior pode passar os tubos de agua da chuva mas vai ficar bem mais caro pois o vizinho inferior ja construiu ? o que o superior deve fazer ??
@@GustavoStarling Também quero saber disso, porque a água que pluvial que entra na casa da vizinha poderia sair para os fundos da casa dela indo para a casa que está nos fundos da dela, mas a vizinha já construiu um casarão impedindo a água de passar.
@@denise105 isso tá acontecendo comigo, eu construí, aterrei na altura adequada mas o vizinho fez depois, mas não aterrou o suficiente mas fez uma canaleta de meio metro de largura daí as águas de cima escorre nesta canaleta e penetra embaixo do meu piso,provocando assim uma erosão , vou ter que quebrar o piso que já trincou todo, aterrar e terminar mas com essa agua passando por baixo é impossível, antes a cada chuva a parede molhava até um metro mais ou menos, depois que a água conseguiu passagem para descer a parede não molha mas tá levando o aterro
Estou estudando o caso, o que fazer? Daria pra mim fazer calçada de um metro toda em volta dessa edícula, eu acho mas não canalizar água dos terrenos vizinhos por dentro do meu, não concordo, não sei se estou certa, então por isso que entrei neste vídeo, procurar entender melhor
@@denise105 o vizinho deve passar os canos de esgoto, águas pluviais e deixar a espera, passando os custos para o vizinho de cima. No caso disso não ser feito, vc terá que quebrar e reconstruir, deixando como estava antes. Por isso o vizinho de cima precisa estar atento ao vizinho de baixo, para que o custo fique menor.
Blz? Fiquei com uma dúvida. Ai vc passa a tubulação, seu vizinho constrói. Ai dali por exemplo uns 3 anos sua tubulação da problema no terreno do vizinho. Vc q vai ter q consertar? O vizinho de cima é sempre o responsavel?
Daniel se o seu vizinho tb utilizar a tubulação q vai para o vizinho dela então ela tb tem q ratear o serviço,no meu caso estou c esse problema,ela alega q não utiliza mas tb não tem esgoto ligado a rede,mas eu não posso ficar esperando a boa vontade dela de ratear então me propus a fazer o serviço c a permissão dela deixar abrir na casa dela p fazer o conserto porem é dificil encontrar quem faça esse serviço.
Bom dia no meu caso é diferente moro em um sobrado e no total são 4 com os dos meus vizinhos é possível fizeram toda tubulação de caixa de gordura de todos os sobrados dentro do meu terreno ou seja somente o meu foi instalado caixa de gordura pra todos os sobrados ao meu ver está errado cada um teria que ter o seu ? Me diz o que vc pensa a respeito disso?
Pow.. faltou responder o seguinte.. se no lote da parte baixa já houver uma construção pronta(e habitada), e o da parte alta iniciar uma construção.. o lote da parte baixa é obrigado a abrir um rasgo dentro da construção dele? Quebrando pisos e tudo mais? Se sim, quem arca com isso?
A melhor explicação. Mas Akira, essa tubulação irá passar por todo o terreno direto pra rua de baixo ou o de cima pode usar a caixa de esgoto do de baixo? Cada casa com sua tubulação certo? Pq se entope quem sempre irá ter a baita dor de cabeça é o de baixo.
sim,é meu caso,eu q estou sendo prejudicada c quintal alagando pois p fazer uma elevatoria precisaria de uma super bomba e muito dinheiro p pagar a obra e correria o risco da bomba queimar a toa.
@@denise105olá meu pedreiro resolveu verificar na casa seguinte a da minha vizinha onde observou o piso oco e com agua vazando,ali ele abriu e constatou q o lixo entupiu a manilha e por isso a agua voltou toda,a hora q abriu a agua foi embora,espero que não entupa mais!
Eu comprei terreno nessas condições, mas o antigo dono omitiu essa informação, então quando a construtora foi nivelar o terreno tiraram as tubulações. Agora o vizinho está pedindo que eu refaça e arque com os custos. Isso é certo? Já que eu não sabia da existência da tubulação?
Neste caso já existia, preferência e do visinho,e responsabilidade dos danos e sua, já que de fato foi acidente a remoção e não intencional ,o ideal e bom diálogo...
Na tua escritura consta consessao de servidão? Acredito que se não constar. Vc não precisa refazer nada. A vizinha que procure outra forma de fazer o esgoto dela.
Akira bom dia, estou numa situação que gostaria de tua orientação, se possível, estou vendo seu vídeo hoje porque ontem justamente meu vizinho me ligou para que eu permitisse passar três canos de 4'' pela garagem escoando para tua e que certamente trocaria o piso. A questão é que Está água fluvial vem do seu telhado que por falta de caida não foi o suficiente para o escoamento no condutor. E um menor custo beneficio que ele achou foi passar pela parede (divisa) entre nós três canos passando pela minha área.ISSO POR QUE NAO FEZ A CAIDA NECESSÁRIA DE SEU TELHADO, e para reparar terá que modificar seu telhado que é feito não de telhas de Barros mas parece de alumínio vc deve saber E daí nessa situação cabe dentro do código Civil ? na lei 1286 ? Obrigado. Deus abençoe, seu vídeo foi excelente.
tenho esta dúvida e estou nesta situação, estou em declive e precisaria passar o esgoto no vizinho, mas o terreno do vizinho já está construído, neste caso como ficaria?
Creio eu que o vizinho não vai querer que quebre a sua casa por causa disso. Eu acho que a solução seria duma vez de fazer o aterro do terreno para jogar a caida pra rua seria fazer uma laje a cima do nível da rua e passar as tubulações por baixo
É aconteceu isso comigo só que o vizinho passou no meio do terreno sendo que ele deveria passar ao lado eu comprei o terreno sem saber do cano. O corretor não avisou vendeu sem dizer. Eu acabei conversando com o vizinho e o vizinho não quis ajudar a pagar tudo acabou ajudando a consertar só com 2 mil eu acabei gastando 3 mil pelo erro do vizinho o certo seria ter uma legislação de obrigação de projeto arquitetonico para a canalização ser feita pela lateral, para evitar que o vizinho de cima prejudique o outro tanto no sentido financeiro quanto no sentido de segurança.
Na construção de mta casa o terreno é exatamente assim e tive que pedir permissão a vizinha para passar a tubulação pelo terreno dela. E mha casa foi feita no extremo do terreno e anos depois essa mesma usou nossa parede para fazer uma área de serviço e o pedreiro acabou com nossa parede ao colocar virga trancou mto a nossa parede e o prejuízo ficou para o nosso bolso. A pergunta é? A vizinha errou em usar nossa parede e ainda nos deu prejuízo?
Marcelo estou comprando um terreno em declive e já tem uma passagem para o vizinho do lado, na verdade já vem des de cima uns 5 terrenos a cima um jogando para o outro. Será que não é melhor eu jogar o meu para o vizinho do fundo e ficar só o meu, vai que dá um problema na outra tubulação e um fica jogando a responsabilidade para o outro já que são vários esgotos correndo na mesma tubulação. Se for entre eu e o vizinho de baixo não fica melhor? Mais agora vc me deixou preocupada a respeito dessa indenização por desvalorização do terreno do meu vizinho 🤔😧 Me de uma luz 💡🙌🏻🙏
Eu penso que não poderia porque o vizinho fica sem poder fazer reformas e melhorias no proprio imovel. É complicado estipular uma indenização e mais ainda garantir a qualidade e segurança da tubulação intrusa. Já que é possivel bombear, creio que o vizinho deva optar por esta solução que não faz uso do terreno alheio. O vizinho prejudicado deve ter dominio de sua propriedade e poder aceitar ou não esta servidão de passagem.
Comprei um terreno e ao lado do meu terreno foi construído um Elevatória de Esgoto pode? A que distância um tanque de elevação de rede de esgoto deve ficar de uma residência?
No meu caso,a vizinha botou 2 janelas,e alguns vasculhantes p/meu quintal,e o encanamento todos virados p/meu terreno. E todas as vezes que dá problema nesses canos,ela pede pra entrar no meu quintal,e muitas vezes manda algum pedreiro entrar sem pedir,fora as janelas que estão p/meu quintal e já pedimos pra fechar e ela não fecha.🙆😕
pra registrar essa obra em que vou pssar a tubulação no terreno de baixo do meu preciso de um novo alvará construtivo ou uso o mesmo da minha obra? ( tendo em vista que se trata de outro terreno)
Se o vizinho ja tiver com a casa pronta ele é obrigado a quebrar tudo para passar a tubulação do vizinho, ou só em caso de terrenos ainda sem construção? Isso é briga pra n acabar mais nunca
Estou tendo esse Problema sou Pedreiro Estou Realizando uma Obra de Drenagem no Quintal no meu Cliente , mas como a Casa dele Esta Abaixo do nivel da Rua Tive a Ideia de Pedir para o Vizinho do Lado se ele me autorizava a Passar os Canos do Sistema de Drenagem pelo Quintal Dele , o Mesmo Não me autorizou . dai Tive Que Passar os Canos Pela Calçada Dele ,sendo a Calçada Local de Passeio Publico tendo Nela Poste de Energia e Outros Coisas e Jogar o Cano na Rua que é Local Publico ...
Porque haveria desconto no IPTU? A indenização que deve pagar é o vizinho; o valor é a desvalorização que o seu imóvel/terreno sofreu por receber o cano de esgoto. Por exemplo há prefeituras que não permitem construção em cima do encanamento, ou seja há uma perda de área útil para construção etc..
E quando o vizinho de baixo também usa o mesmo esgoto?Este vizinho tem mesmo assim direito de indenização?Sendo que também pode gerar entupimento por mal uso.
Vamos supor que pelo que vc disse , um declive com um muro no meio vai criar uma poça de água que dependendo da chuva e das condições pode demorar dias para secar infiltando assim se tiver uma casa no nível inferior (acima terreno sem construção e abaixo construção próximo a divisa). E aí de que é a responsabilidade? Meu terreno sendo alagado pelo muro de arrimo do vizinho que estancou a agua da chuva ou meu terreno pela infiltração na casa dele?
Para este caso existe o Art. 1.288 do Código Civil. No caso do esgoto o vizinho de baixo só é obrigado a deixar passar cano se não houver alternativas (ou forem muito dispendiosas). No caso de águas de chuvas (pluviais) o vizinho de baixo é OBRIGADO já que se trata do caminho natural do fluxo (já era assim eras antes do terreno ser ocupado, né?).
Eu estou com esse problemas, compre um terreno mais não tem esgoto já pede os vizinhos pra deixar eu conectar um tudo na rede deles eles não deixaram, não sei o que fazer, eu não tenho condições de pagar, sou pobre, comparei esse terreno, pelas graças de Deus, o que eu faço pelo amor de Deus
Como fazer essa tubulação ? se no futuro vizinho terraplanar lote ficara exposta a cx esgoto e tubulação ? ou poderá exigir que seja adequada tubulação posteriormente ?
Boa tarde Marcelo, aqui onde moro estou passando por um problemão parecido com o exemplo acima, as casas de cima da minha rua tem encanamento com saida de água para as casas da rua de baixo, porque passa um corrego por baixo. Há 2 anos conseguimos que o vizinho liberasse a passagem da tubulação com saida nesse corrego que passa pelo lote dele. Não foi feito nenhum documento. Há uns meses atrás ele endoidou e resolveu quebrar o encanamento e fechar a passagem do cano. Entramos na justiça para resolver o problema. Nesse caso temos chance de indenização? Ou dele religar?
Bom dia Marcelo, comprei um lote e a construtora deixou a tubulação de esgoto do lado esquerdo, mais o meu corredor é do lado direito, posso ter problemas com isso?
Bom dia Marcelo ,já fiz rede de esgoto, assim ,mas o do vizinho ainda não estava pronta então como ele cedia a passagem, eu fiz uma rede conjunta ,mas as despesas por minha conta ,material e mão de obra, com ligação para ele ,e serviço super garantido para não ter transtornos futuros...
Eu acho justo sim um ajuda o outro .se tive tudo registrado o progetista fais um bom progeto sem q o cano atrapalha 😃 . Tem um valor pra essa idenisasao ? Seria uma porcentagem do valor do lote ?
Fiquei sabendo que quando compramos um terreno ingred nós devemos deixar um metro de recuo para passagem de água de chuva e esgoto isso procede,? Ao invez de favor do vizinho?
Acho justo, pq seria prejuízo tanto para o vizinho do lote em declive quanto para o vizinho do lote em aclive se o muro de arrimo cair por causa de um barranco sem drenagem! 🤷🏻♀️
Oi @marceloakira, boa noite! Eu moro num condominio de casas geminadas e meu vizinho instalou duas mangueiras (canos) da piscina em cima do muro. Esses canos ou tubos ainda ficam meio caídos para o meu lado do pátio. Ele pode instalar esse material em cima de um muro de divisa. Ele nem conversou previamente comigo.
Tenho uma vizinhança de três famílias no mesmo terreno e o esgoto deles desemboca a céu aberto no meu quintal, já conversei com um dos donos e me respondeu que cada um cuida do seu. Qual órgão público devo procurar? Já que a prefeitura disse que não faz manilhamento em terreno particular
Comprei uma casa antiga, já desse jeito, pra construir um segundo andar e aproveitei pra jogar o encaminhamento do andar de cima na minha rede que já estava pronta, a vizinha de baixo não queria, mas fiz tudo por dentro da minha casa, o encaminhamento já estava lá, ela tinha o direito de me impedir?
E se o vizinho de baixo ja tiver construido em toda extensão da largura do lote dele ? Por exemplo uma edicula no fundo do lote que pega toda a largura de muro a muro ?
Meu vizinho dos fundos está passando o esgoto pelo meu terreno águas fluvial não tenho certeza mas acho que a casa dele é em declive . Mas no caso sou obrigado a deixar passar? ( No caso hoje em dia tem bombas outros soluções pra ele não passar o encanamento pelo meu terreno ) se eu ajudar ele a comprar uma bomba e ele não aceita mesmo assim sou obrigado a aceitar o cano no meu terreno?
Meu lote com a casa já construída é abaixo o nível da rua e eu recebo a água da chuva que vem da casa da vizinha do lado, através de uma grade no final do muro e a vizinha do outro lado da minha casa também recebe a água que passa no meu quintal e vai para o dela, isso também através de grade no final do muro, essa água não tem encanamento e é muitaaa água mesmo, tem anos que a prefeitura ficou de resolver e não resolve isso. Quero aumentar a minha cozinha e estou com medo, porque vai ficar mais perto d essa passagem de água.
Também acho e, bom senso dos dois lados, não fazer nada também que possa prejudicar o vizinho, fazendo os encanamentos mal feitos e depois tá nem aí se estourar, como terrível é encanamento estourado com água de esgoto dentro da sua casa e o mal cheiro insuportável. O problema é cada um olhar só o seu lado.
Até aceito, mas oque fazer se depois de ligar os canos do vizinho começar a voltar o esgoto . Vizinho não quer separar esgoto e água fluvial, como resolver ?
Amigo, meu vizinho esta fazendo um muro so q o terreno dele tem q fazer contenção ele quer q eu ajude sou obrigado???Ele quer coloca um cano de escoamento pelo lado de dentro do meu terreno sou obrigado a ajudar com os custo??
Oi boa tarde No meu caso a minha casa e na zona rural e a minha mãe me deu e é de fundo e de baixo e da minha irmã ,ela deixou eu passar ,mais no caso ela não querer mais ,como faço e aonde vou passar se não tem outra forma
Não há a possibilidade de não deixar passar no futuro. O vizinho de baixo É OBRIGADO a deixar passar o cano de esgoto se não há outra alternativa ou for muito cara.
Bom dia e quando o vizinho passa o cano pelo terreno do lado sendo q a meu ver o certo seria passa no terreno q da nos fundo? Pois ambos são retos posso exigir q ele mude de local?
Olá Marcelo. Meu vizinho fez uma obra, em 2007, sem se preocupar com a água da chuva que cairia numa área dele de +/- 3 m2 . Agora de pleno 2022, após 15 anos, o problema "apareceu", causando infiltração na minha vizinha. Ele quer jogar a água na minha tubulação ou na tubulação da vizinha. Ele quer usar a nossa rede e não fazer a sua . Isso pode? A servidão de passagem eu já consenti. Mas ele insiste em querer usar a nossa rede, pois não quer gastar com a obra. Se vc puder me orientar, agradeço desde já. Grata Gislene
A tubulacao do vizinho da rua de cima passa em meu quintal e essa tubulação entupiu e o vizinho nunca está em casa para ir ver e sanar o problema...O que devo fazer para obrigado a reparar o dano ??? Qual órgão devo acionar? Pq a situação está insustentável.
Tem vídeo sobre a questão da drenagem do muro de arrimo? Meu terreno e em cima e fiz o muro, mas tenho que drenar essa água p algum lugar e não sei o que faço.
Olá , meu vizinho quer passar um cano no meu terreno para escorrer água da chuva . Para a minha rua. Eu tenho uma plantação de frutas do lado que tem que passar o cano . O que posso exigir do vizinho ? Ao cavar meu quintal e causar danos nas plantas e no piso ? Esse vizinho é difícil de lidar com ele , não quero a permanência dele no meu quintal . Posso fazer um termo e colocar essas exigências para ele assinar ? Aguardo a resposta por favor . Obrigada
Mais de 10 imoveis passam servidao pela minha casa e as manilhas estouraram na casa vizinha fazendo voltar todo esgoto p minha casa e ela nao quer fazer o conserto e os q usam a servidão não querem ratear para trocar e consertar a tubulação perdi inquilinos e o quintal fica alagado com dejetos pois a terra q esta embaixo da casa dela ja encharcou ela acha e diz q não usa a servidão sendo q não tem rede ligada.
Marcelo bom dia tenho um poblema a anos com o vizinho ,o esgoto dele vaza pedi inúmeras vezes pra arrumar ele nao arruma ,e da ultima vez que pedi ele veio ver como estava trouxe o irmão dele e me desacatou dentro da minha propriedade para nao arrumar nais confusao dei um jeitinho nos canos. agora estourou a caixinha de esgoto de frente da minha casa e o vazamento dos fundos tb ja conversei ja fui na subi prefeitura ele nnao compareceu eu nao sri como resolver E sao dois ou 3 terreno e e tofos tem casas de aluguel vc tem que ver como é fino os canos me ajuda
Mesmo a casa já construída no terreno abaixo? Será que o vizinho de cima irá querer pagar piso, cimento, areia, bloco, e mão de obra para não estragar a casa do vizinho?
Uma vez por ano vem o vizinho querer chamar pedreiro informando que a tubulação quebrou. É impressionante isso de ter que passar tubulação pela cas dos outros.
Marcelo, estou tendo problema com esse tipo de situação, passa tubulação pelo meu terreno, só que não só água de chuva , aproveitaram a saída e colocaram água de pia de cozinha, banheiro, tanque. Resultado a caixa entupio com muita gordura e sujeira e me deu prejuízo com infiltração nas paredes, chegou a destrur piso da minha lavanderia. Eu posso fechar esse saída , pois, está me danndo dor de cabeça. Já conversei com os vizinhos , arcaram com custo de manutenção , mais não quero mais deixar passar essa água , eu posso bloquear essa tubulação? Uma vez que não só é água de chuva?
Onde eu posso procurar as medidas cabíveis ,pois me mudei pra uma onde a vizinha fez isso mais está sempre vindo o meu terreno pra arrumar o cano. E não estou gostando de nada disso.
Conheça o Terreno Express: meubarraco.tv/
Um treinamento completo do Meu Barraco TV que te guiará na escolha do seu TERRENO IDEAL, por apenas R$39,90/mês
Se dá problema quem arruma,tá no vizinho ele sempre pode arrumar problema
Já tive esse problema . Como estava muito enrolada a discussão comprei o terreno mais baixo . Nunca mais compro terreno com esse problema , primeira coisa que olho . Um saco .
A pergunta e simples se coloque no lugar do outro, não vejo problema a passagem desde que os custos seja feito pelo visinho e no local adequado,
eu acho que e valido o vizinho de baixo deixar, pois poderia ser o inverso, e tbm achei interessante o fato de registrar na matricula do terreno em cartorio.
Pois é! Deixei. Agora o vizinho deixa a caixa dele aberta pois a casa dele é alta e na minha casa ja entrou esgoto dentro da casa 4 vezes. Se somos obrigado, quem vai assumir meus prejuizos, ja meus moveis de mdf incharam e a caixa do vizinho continua aberta, levando pedra, terra, lixo de forma geral?
@@deusasino4835 os 2 tem obrigação... a dele de cuidar se for o caso
@@deusasino4835 Veja que o Marcelo Akira falou que o vizinho de cima é responsável por fazer a manutenção das instalações que passam no seu terreno. Qualquer dano a você ele é obrigado a ressarci-lo dos prejuízos e até indenizá-los pelos aborrecimentos. Consulte um advogado.
Eu acho justo. Caso eu fosse o vizinho debaixo a única medida que eu tomaria, a fim de garantia, é exigir um projeto e execução acompanhados por um profissional capacitado.
tbem acho e concordo equando o nosso vizinho compra uma casa caindo pinta e quer passar sem documento sem projeto sem alteracao na escritura ....
to sofrendo com isto construir ate o muro de arrimo pro vizinho de cima num cair em cima do meu moral da historia quebrou e furou meu muro ...nem durmo mais meus sonhos foi roubado tira a paz dagente hudson qdo encontramos pessoas honesta e tdo de e qdo achamos pessoas k rouba nosso suaor e terrivel
No meu condomínio é obrigatório dar passagem aos canos do vizinho
Agua nao sobe ladeira so desse, ou ele deixa tudo encanadozinho ou viva com uma poca de agua e lama na casa dele, melhor é nao comprar tereno baixo em fim de rua
Aqui em São Luis Maranhão ninguém aceita, sempre acaba em confusão pq quando entope o dono não quer saber
Eu sendo dono do terreno da rua de baixo, já deixaria os tubos instalados, pra não precisar quebrar mais nada futuramente
Mas aí você teria que arcar com um custo que ao meu ver não deveria ser seu, sendo que você não tem culpa do terreno do vizinho ter esse desnível, digamos que você seja uma pessoa muito generosa e deixe essa espera, se amanhã o vizinho resolve fazer um arrimo e aterrar você terá gastado atoa com essa espera
Não necessariamente por que muro de arrimo preciso de drenagem e nesse caso os canos dessa drenagem passariam pelo lote debaixo!
Ótima solução. E você pode cobrar o equivalente atual para ceder o acesso à tubulação do esgoto e responsabilizar o vizinho pela manutenção futura.
Sim muito justo liberar a passagen dos canos pense no inverso como vc que é contra iriea se sentir
O meu aqui eu fiz uma cx de passagem e já arrumei tudo do meu jeito bem organizado o do vizinho e botei o meu do lado pra não se perder no terreno 😂😂 porque se ficar molhando a terra vai cair as 2 casa o debaixo tem que ficar esperto com água no solo direto 😂😂😂
Sim , A partir do momento que não prejudique o de baixo não vejo problemas, claro desfe q seja bem feito
Boa tarde Gilson Mogi das Cruzes SP
Sim eu acho que e justo esta passagem
Des de que o meu vizinho cuide e fasa a manutenção da rede
Concordo, só não vale prometer e depois desaparecer quando surge o problema.
Não há indenização que pague os problemas causados pelos encanamentos. Fora que suas construções ficam limitadas.
Quais tipos de problemas podem acontecer?
@@eduardocini Rachaduras nas paredes de sua casa, se o encanamento for perto da casa, o cano pode entupir e sua casa se alagar com essa água fedorenta e imunda, você não poderá construir nada em cima desse encanamento, portanto vai perder área útil do seu lote, entre inúmeras outras coisas.
Vc pode remanejar os canos para atender melhor vc, para evitar o problema de entupimento, o melhor é vc acompanhar se os materiais que estão sendo usados são de boa qualidade e, se está sendo executado por um profissional qualificado.
É meio difícil o cano de 150 mm entupir.
Aaaeeee já li e fiz várias vezes essa pergunta aqui nos comentários. Akira de olho no que o pessoal pede, parabéns!!!
Obrigado por acompanhar, Kenny...
@@marceloakira. terreno em beco quais direito??
Muito boa explicação Marcelo, mas uma duvida que está acontecendo comigo, tenho esse tipo de terreno onde necessita da servidão, porem o vizinho de trás já está construído e deixou "pronto" a servidão de escoto e águas pluviais, porem está ligado de forma errado, jogando o encanamento da água pluvial para o esgoto, quem é responsável por essa correção?
Bom que o vizinho já se antecipou com o problema...
Acho que você poderia resolver isso, já que o vizinho está te ajudando.
Eu não concordo . A lotiadora tem que deixar essa situação resolvida e colocar o valor do lote de baixo mais barato
Senti falta de simplesmente dizer que pra quem achar isso absurdo demais basta lembrar que em apartamentos é absolutamente comum.
Eu não acho justo pode futuramente atrapalhar o projeto hidráulico do dono do terreno
Justamente, tenho esse maldito esgoto do vizinho de cima passando no meu quintal, se eu quisesse fazer uma piscina por exemplo, teria de gastar para rebaixar, desviar, sei lá o encanamento dele. É uma vedação de uso a sua propriedade.
@@TijucalenseBR isso pode ser considerado na minha visão de invasão a propriedade privada essa lei deve mudada quanto antes
Sim ele tem que deixa.
Pois quando chover pode da infiltrações na casa dele, deixa uma caixa para agua da chuva ou vai brigar com São Pedro devido as informações 😂😂😂😂
E justo a merda so desse nÃo sobe ai vai o bom senso não o egoísmo do mundo não se leva nada so terra na cara
@@nivaldo1153Realmente, dessa Terra não levamos nada, mas não é por causa disso que devemos deixar que vizinho abusado faça o que bem entender. Porque nós vamos desse mundo, porém, quem fica e que segura a cagada toda.
Bom dia Marcelo. Rapaz eu descobri isso depois de muitos anos. Agora eu estou tendo uma dor de cabeça danada.
Essas situações são bem complicadas, José.
Marcelo gostaria de fazer uma sugestão para colocar uma TAG no video para sabermos de qual obra vc está falando por exemplo eu estava vendo a fundação de um sobrado e depois queria ver mais sobre ele como está o andamento da obra aí não encontrei mais nada sobre... se tivesse a continuidade das obras seria muito interessante.
Esta acontecendo comigo a mulher vendeu o terreno com cano sem avisar a vizinha de cima passou o cano no centro do terreno tivemos que puxar para a lateral gastamos dinheiro e mesmo assim ainda ela continua brigando. O certo seria na legislacao que esse tipo de terreno fosse de um unico dono pra nao ter esse problema. No meu caso posso processar a vendedora por omitir a servidao de passagem? E pedir indenizacao para a vizinha por ter passado de forma errada ocupando parte do meu terreno e causando transtorno.?
Geralmente, vem na escritura sobre a servidão!
O proprietário não é obrigado deixar passar tubulação de água servida(esgoto doméstico), pois é necessário que as construções tenham as instalações hidráulicas lançadas para frende do imóvel, através de aterro regularizando nível terreno ou via bombeamento. Águas das chuvas é necessário a autorização de passagem pelo imóvel área cota inferior quando não há como lançar para frente do imóvel.
Em condomínio fechado é comum ter liberação para águas servida e pluvial ja na compra do lote.
Eu também acho que não, mas e esse código Civil ART, 1286 que foi falado nesse vídeo?
Justo obrigada pela explicação além de registrar como foi dito digo sempre a politica de uma boa vizinhança
No caso de água da chuva, quando refiz meu muro inseri um cano de 150 mm ligando do terreno acima direto na sarjeta da minha rua (o cano fica escondido na calçada), pois diferentemente do esgoto que é possível resolver, uma chuva de grandes proporções pode alagar o terreno acima e a força da água derrubar teu muro e encher a casa de baixo. Pelo menos o vizinho porcão não joga porcarias nesse cano, só água da chuva mesmo.
Água de chuva é complicado de resolver
Para não ceder o muro o que foi feito pois meu foi feito sobre divisa um sumidouro e agora tem infiltração e caso eu for fazer o muro pode derrubar a foca sendo que o dono tá errado mas não tem espaço pra fazer a foca.
Marcelo, e se já houver uma casa construída no terreno de baixo quando o de cima for construir, o de baixo é obrigado a quebrar a casa pra passar o cano do outro? O de cima tem que arcar com essa obra? O vizinho de baixo tem o direito de escolher por onde ele quer que o cano passe?
Achei bem complicada essa situação!
Mesma dúvida.
Aguardando os especialistas se manifestarem.
Boa pergunta. Tbm fiquei com essa dúvida. Responde aí Marcelo.
Por isso tem q ter de um corredor de um lado da casa o vizinho de cima tem q arcar com todo os gastos
@@jaquelinearaujo6879 O ruim é que se eu quiser uma arquitetura que ocupe toda a largura do terreno eu não posso ter, fico limitado por conta disso...
Na questão de Servidão de Passagem sou obrigado a permitir a instalação de uma caixa de inspeção desta tubulação Fluvial e Esgoto do visinho?
O mesmo está tentando me convencer, e ao que observo em desenhos e croquis deste vídeo e de outros vídeos nunca encontro uma caixa de inspeção demonstrada para este fim.
Já sanei várias dúvidas neste vídeo mas ainda me resta esta última.
Forte abraço!
Boa tarde Marcelo, tudo bem?
Caso seja possível passar a tubulação para o vizinho do fundo o vizinho ao lado deve permitir a passagem?
Poderia me informar o nome das normas que me informam isso, por gentileza?
Parabéns. Sempre tive dúvida da parte legal dessa regra. Eu sabia que era permitido mas não qual lei permitia isso.
E se não tiver rua na parte de trás? Teria que fazer para frente com toda certeza tem algum vídeo explicando somente sobre a parte da frente?
Marcelo, se o imóvel do nível inferior construir antes o imóvel dele e não deixar a tubulação de espera para um futuro imóvel de nível a cima (como nessa exemplo). Quando o imóvel de cima for construir e quiser utilizar a servidão, como prosseguir?
E se nesta area de servidao o vizinho inferior construiu e utilizou toda a area, como o superior deve proceder ?? No caso o superior pode passar os tubos de agua da chuva mas vai ficar bem mais caro pois o vizinho inferior ja construiu ? o que o superior deve fazer ??
@@GustavoStarling Também quero saber disso, porque a água que pluvial que entra na casa da vizinha poderia sair para os fundos da casa dela indo para a casa que está nos fundos da dela, mas a vizinha já construiu um casarão impedindo a água de passar.
@@denise105 isso tá acontecendo comigo, eu construí, aterrei na altura adequada mas o vizinho fez depois, mas não aterrou o suficiente mas fez uma canaleta de meio metro de largura daí as águas de cima escorre nesta canaleta e penetra embaixo do meu piso,provocando assim uma erosão , vou ter que quebrar o piso que já trincou todo, aterrar e terminar mas com essa agua passando por baixo é impossível, antes a cada chuva a parede molhava até um metro mais ou menos, depois que a água conseguiu passagem para descer a parede não molha mas tá levando o aterro
Estou estudando o caso, o que fazer? Daria pra mim fazer calçada de um metro toda em volta dessa edícula, eu acho mas não canalizar água dos terrenos vizinhos por dentro do meu, não concordo, não sei se estou certa, então por isso que entrei neste vídeo, procurar entender melhor
@@denise105 o vizinho deve passar os canos de esgoto, águas pluviais e deixar a espera, passando os custos para o vizinho de cima. No caso disso não ser feito, vc terá que quebrar e reconstruir, deixando como estava antes. Por isso o vizinho de cima precisa estar atento ao vizinho de baixo, para que o custo fique menor.
Blz? Fiquei com uma dúvida. Ai vc passa a tubulação, seu vizinho constrói. Ai dali por exemplo uns 3 anos sua tubulação da problema no terreno do vizinho. Vc q vai ter q consertar? O vizinho de cima é sempre o responsavel?
Daniel se o seu vizinho tb utilizar a tubulação q vai para o vizinho dela então ela tb tem q ratear o serviço,no meu caso estou c esse problema,ela alega q não utiliza mas tb não tem esgoto ligado a rede,mas eu não posso ficar esperando a boa vontade dela de ratear então me propus a fazer o serviço c a permissão dela deixar abrir na casa dela p fazer o conserto porem é dificil encontrar quem faça esse serviço.
@@sandraokubo8723 muito complicado isso né?!... alem de confuso ainda em q ter sorte do vizinho ser gnt boa e ter uma graninha pra te ajudar
Bom dia no meu caso é diferente moro em um sobrado e no total são 4 com os dos meus vizinhos é possível fizeram toda tubulação de caixa de gordura de todos os sobrados dentro do meu terreno ou seja somente o meu foi instalado caixa de gordura pra todos os sobrados ao meu ver está errado cada um teria que ter o seu ? Me diz o que vc pensa a respeito disso?
E possíveis consequências?
Pow.. faltou responder o seguinte.. se no lote da parte baixa já houver uma construção pronta(e habitada), e o da parte alta iniciar uma construção.. o lote da parte baixa é obrigado a abrir um rasgo dentro da construção dele? Quebrando pisos e tudo mais? Se sim, quem arca com isso?
A melhor explicação. Mas Akira, essa tubulação irá passar por todo o terreno direto pra rua de baixo ou o de cima pode usar a caixa de esgoto do de baixo? Cada casa com sua tubulação certo? Pq se entope quem sempre irá ter a baita dor de cabeça é o de baixo.
sim,é meu caso,eu q estou sendo prejudicada c quintal alagando pois p fazer uma elevatoria precisaria de uma super bomba e muito dinheiro p pagar a obra e correria o risco da bomba queimar a toa.
@@sandraokubo8723 Se você conseguir resolver essa situação na justiça ou de outra forma, você me responde aqui. Obrigada.
@@denise105olá meu pedreiro resolveu verificar na casa seguinte a da minha vizinha onde observou o piso oco e com agua vazando,ali ele abriu e constatou q o lixo entupiu a manilha e por isso a agua voltou toda,a hora q abriu a agua foi embora,espero que não entupa mais!
Eu comprei terreno nessas condições, mas o antigo dono omitiu essa informação, então quando a construtora foi nivelar o terreno tiraram as tubulações. Agora o vizinho está pedindo que eu refaça e arque com os custos. Isso é certo? Já que eu não sabia da existência da tubulação?
Neste caso já existia, preferência e do visinho,e responsabilidade dos danos e sua, já que de fato foi acidente a remoção e não intencional ,o ideal e bom diálogo...
Na tua escritura consta consessao de servidão?
Acredito que se não constar. Vc não precisa refazer nada.
A vizinha que procure outra forma de fazer o esgoto dela.
Marcelo tudo bem? Nesse caso, quem deve fazer o muro de arrimo?
Depois que o vizinho debaixo já construiu é muito difícil fazer isso. Vai passar os canos pela sala do vizinho?
Akira bom dia, estou numa situação que gostaria de tua orientação, se possível, estou vendo seu vídeo hoje porque ontem justamente meu vizinho me ligou para que eu permitisse passar três canos de 4'' pela garagem escoando para tua e que certamente trocaria o piso. A questão é que Está água fluvial vem do seu telhado que por falta de caida não foi o suficiente para o escoamento no condutor. E um menor custo beneficio que ele achou foi passar pela parede (divisa) entre nós três canos passando pela minha área.ISSO POR QUE NAO FEZ A CAIDA NECESSÁRIA DE SEU TELHADO, e para reparar terá que modificar seu telhado que é feito não de telhas de Barros mas parece de alumínio vc deve saber
E daí nessa situação cabe dentro do código Civil ? na lei 1286 ? Obrigado. Deus abençoe, seu vídeo foi excelente.
Não permita! Dificulte o máximo possível. Meu pai a 30 anos atrás permitiu e temos muitooooos problemas na casa por conta disso!
E se já tiver construção no terreno de baixo sem espaço livre e for necessário passar os tubos como fica dai Marcelo?
tenho esta dúvida e estou nesta situação, estou em declive e precisaria passar o esgoto no vizinho, mas o terreno do vizinho já está construído, neste caso como ficaria?
Tenho a mesma dúvida.
Creio eu que o vizinho não vai querer que quebre a sua casa por causa disso. Eu acho que a solução seria duma vez de fazer o aterro do terreno para jogar a caida pra rua seria fazer uma laje a cima do nível da rua e passar as tubulações por baixo
Não constrói banheiro e cozinha na parte baixa do lote tenta passar tudo para a frente, vai ser uma dor de cabeça
Muito boa explicação ,temos que ajudar sim os vizinhos mas tudo por dentro da lei,pois agente nao está livre de precisar do nosso vizinho
É aconteceu isso comigo só que o vizinho passou no meio do terreno sendo que ele deveria passar ao lado eu comprei o terreno sem saber do cano. O corretor não avisou vendeu sem dizer. Eu acabei conversando com o vizinho e o vizinho não quis ajudar a pagar tudo acabou ajudando a consertar só com 2 mil eu acabei gastando 3 mil pelo erro do vizinho o certo seria ter uma legislação de obrigação de projeto arquitetonico para a canalização ser feita pela lateral, para evitar que o vizinho de cima prejudique o outro tanto no sentido financeiro quanto no sentido de segurança.
Na construção de mta casa o terreno é exatamente assim e tive que pedir permissão a vizinha para passar a tubulação pelo terreno dela. E mha casa foi feita no extremo do terreno e anos depois essa mesma usou nossa parede para fazer uma área de serviço e o pedreiro acabou com nossa parede ao colocar virga trancou mto a nossa parede e o prejuízo ficou para o nosso bolso. A pergunta é? A vizinha errou em usar nossa parede e ainda nos deu prejuízo?
Marcelo estou comprando um terreno em declive e já tem uma passagem para o vizinho do lado, na verdade já vem des de cima uns 5 terrenos a cima um jogando para o outro.
Será que não é melhor eu jogar o meu para o vizinho do fundo e ficar só o meu, vai que dá um problema na outra tubulação e um fica jogando a responsabilidade para o outro já que são vários esgotos correndo na mesma tubulação.
Se for entre eu e o vizinho de baixo não fica melhor?
Mais agora vc me deixou preocupada a respeito dessa indenização por desvalorização do terreno do meu vizinho 🤔😧
Me de uma luz 💡🙌🏻🙏
Eu penso que não poderia porque o vizinho fica sem poder fazer reformas e melhorias no proprio imovel. É complicado estipular uma indenização e mais ainda garantir a qualidade e segurança da tubulação intrusa. Já que é possivel bombear, creio que o vizinho deva optar por esta solução que não faz uso do terreno alheio. O vizinho prejudicado deve ter dominio de sua propriedade e poder aceitar ou não esta servidão de passagem.
Boa tarde a é justo e necessário desde que seja bem feito tranquilo
Comprei um terreno e ao lado do meu terreno foi construído um Elevatória de Esgoto pode? A que distância um tanque de elevação de rede de esgoto deve ficar de uma residência?
No meu caso,a vizinha botou 2 janelas,e alguns vasculhantes p/meu quintal,e o encanamento todos virados p/meu terreno. E todas as vezes que dá problema nesses canos,ela pede pra entrar no meu quintal,e muitas vezes manda algum pedreiro entrar sem pedir,fora as janelas que estão p/meu quintal e já pedimos pra fechar e ela não fecha.🙆😕
Sei exatamente oq é isso, infelizmente muitas pessoas não são feitas para convívio em sociedade só dão trabalho.
Aciona o fiscal da prefeitura e ela sera OBRIGADA a fechar
pra registrar essa obra em que vou pssar a tubulação no terreno de baixo do meu preciso de um novo alvará construtivo ou uso o mesmo da minha obra? ( tendo em vista que se trata de outro terreno)
Não cheguei a ler o artigo da lei, mas como será que se calcula essa indenização?
Um corretor de imóveis pode contribuir...
Se o vizinho ja tiver com a casa pronta ele é obrigado a quebrar tudo para passar a tubulação do vizinho, ou só em caso de terrenos ainda sem construção? Isso é briga pra n acabar mais nunca
Então a bucha é só pra quem tem o terreno q tem que suportar o esgoto do vizinho..
Estou tendo esse Problema sou Pedreiro Estou Realizando uma Obra de Drenagem no Quintal no meu Cliente , mas como a Casa dele Esta Abaixo do nivel da Rua Tive a Ideia de Pedir para o Vizinho do Lado se ele me autorizava a Passar os Canos do Sistema de Drenagem pelo Quintal Dele , o Mesmo Não me autorizou . dai Tive Que Passar os Canos Pela Calçada Dele ,sendo a Calçada Local de Passeio Publico tendo Nela Poste de Energia e Outros Coisas e Jogar o Cano na Rua que é Local Publico ...
Boa noite Marcelo vc falou em indenização
De qual tipo desconto em IPTU ou vizinho de cima arco com algum valor.
Porque haveria desconto no IPTU? A indenização que deve pagar é o vizinho; o valor é a desvalorização que o seu imóvel/terreno sofreu por receber o cano de esgoto. Por exemplo há prefeituras que não permitem construção em cima do encanamento, ou seja há uma perda de área útil para construção etc..
Em parte da cidade de Araruna a Sanepar teve que intervir para que isso acontecesse pois algumas casas estavam abaixo do nível da rua
Complicado...
Sim dae o vizinho de baixo que construir, ampliar e tem o cano de esgoto, fluvial atrapalhando.
E quando o vizinho de baixo também usa o mesmo esgoto?Este vizinho tem mesmo assim direito de indenização?Sendo que também pode gerar entupimento por mal uso.
Vamos supor que pelo que vc disse , um declive com um muro no meio vai criar uma poça de água que dependendo da chuva e das condições pode demorar dias para secar infiltando assim se tiver uma casa no nível inferior (acima terreno sem construção e abaixo construção próximo a divisa). E aí de que é a responsabilidade? Meu terreno sendo alagado pelo muro de arrimo do vizinho que estancou a agua da chuva ou meu terreno pela infiltração na casa dele?
Para este caso existe o Art. 1.288 do Código Civil. No caso do esgoto o vizinho de baixo só é obrigado a deixar passar cano se não houver alternativas (ou forem muito dispendiosas). No caso de águas de chuvas (pluviais) o vizinho de baixo é OBRIGADO já que se trata do caminho natural do fluxo (já era assim eras antes do terreno ser ocupado, né?).
Eu estou com esse problemas, compre um terreno mais não tem esgoto já pede os vizinhos pra deixar eu conectar um tudo na rede deles eles não deixaram, não sei o que fazer, eu não tenho condições de pagar, sou pobre, comparei esse terreno, pelas graças de Deus, o que eu faço pelo amor de Deus
Eu coloquei fossa séptica biodigestor e cisternas de brita para água pluvial. Procure orientações na prefeitura e no you tube.
Um ótimo vídeo desse quem é que consegue dar deslike? Parabéns Akira.
Como fazer essa tubulação ? se no futuro vizinho terraplanar lote ficara exposta a cx esgoto e tubulação ? ou poderá exigir que seja adequada tubulação posteriormente ?
Muito obrigada pelo esclarecimento , Deus te abençoa sempre 🙏
Boa tarde Marcelo, aqui onde moro estou passando por um problemão parecido com o exemplo acima, as casas de cima da minha rua tem encanamento com saida de água para as casas da rua de baixo, porque passa um corrego por baixo. Há 2 anos conseguimos que o vizinho liberasse a passagem da tubulação com saida nesse corrego que passa pelo lote dele. Não foi feito nenhum documento. Há uns meses atrás ele endoidou e resolveu quebrar o encanamento e fechar a passagem do cano. Entramos na justiça para resolver o problema. Nesse caso temos chance de indenização? Ou dele religar?
Bom dia Marcelo, comprei um lote e a construtora deixou a tubulação de esgoto do lado esquerdo, mais o meu corredor é do lado direito, posso ter problemas com isso?
Bom dia Marcelo ,já fiz rede de esgoto, assim ,mas o do vizinho ainda não estava pronta então como ele cedia a passagem, eu fiz uma rede conjunta ,mas as despesas por minha conta ,material e mão de obra, com ligação para ele ,e serviço super garantido para não ter transtornos futuros...
Eu acho justo sim um ajuda o outro .se tive tudo registrado o progetista fais um bom progeto sem q o cano atrapalha 😃 . Tem um valor pra essa idenisasao ? Seria uma porcentagem do valor do lote ?
Fiquei sabendo que quando compramos um terreno ingred nós devemos deixar um metro de recuo para passagem de água de chuva e esgoto isso procede,?
Ao invez de favor do vizinho?
Marcelo, o vizinho pode utilizar esta mesma rede de esgoto e pluvial para servir a casa dele tbm?
Boa pergunta tbm gostaria de saber
Parece que não pode usá-la..
Acho justo, pq seria prejuízo tanto para o vizinho do lote em declive quanto para o vizinho do lote em aclive se o muro de arrimo cair por causa de um barranco sem drenagem! 🤷🏻♀️
Oi @marceloakira, boa noite! Eu moro num condominio de casas geminadas e meu vizinho instalou duas mangueiras (canos) da piscina em cima do muro. Esses canos ou tubos ainda ficam meio caídos para o meu lado do pátio. Ele pode instalar esse material em cima de um muro de divisa. Ele nem conversou previamente comigo.
Tenho uma vizinhança de três famílias no mesmo terreno e o esgoto deles desemboca a céu aberto no meu quintal, já conversei com um dos donos e me respondeu que cada um cuida do seu. Qual órgão público devo procurar? Já que a prefeitura disse que não faz manilhamento em terreno particular
Vai na justiça, tem de graça em toda cidade, se informa, porque esses vizinhos estão errados.
Comprei uma casa antiga, já desse jeito, pra construir um segundo andar e aproveitei pra jogar o encaminhamento do andar de cima na minha rede que já estava pronta, a vizinha de baixo não queria, mas fiz tudo por dentro da minha casa, o encaminhamento já estava lá, ela tinha o direito de me impedir?
E se o vizinho de baixo ja tiver construido em toda extensão da largura do lote dele ? Por exemplo uma edicula no fundo do lote que pega toda a largura de muro a muro ?
Meu vizinho dos fundos está passando o esgoto pelo meu terreno águas fluvial não tenho certeza mas acho que a casa dele é em declive . Mas no caso sou obrigado a deixar passar? ( No caso hoje em dia tem bombas outros soluções pra ele não passar o encanamento pelo meu terreno ) se eu ajudar ele a comprar uma bomba e ele não aceita mesmo assim sou obrigado a aceitar o cano no meu terreno?
Como que é calculada a indenização?
Tenho um terreno declive, encima e rua , vou cava 4 metros, e jogar laje encima no nível da rua, preciso fazer muro de Arrimo ?
A caixa de esgoto do vizinho de baixo pode ser usada ou a tubulação só de cima tem que ir direto pra rua?
Meu lote com a casa já construída é abaixo o nível da rua e eu recebo a água da chuva que vem da casa da vizinha do lado, através de uma grade no final do muro e a vizinha do outro lado da minha casa também recebe a água que passa no meu quintal e vai para o dela, isso também através de grade no final do muro, essa água não tem encanamento e é muitaaa água mesmo, tem anos que a prefeitura ficou de resolver e não resolve isso. Quero aumentar a minha cozinha e estou com medo, porque vai ficar mais perto d
essa passagem de água.
Acho que tudo é uma questão de bom senso, a gente tem que se colocar no lugar do outro .
Se não tem outro jeito ...
Também acho e, bom senso dos dois lados, não fazer nada também que possa prejudicar o vizinho, fazendo os encanamentos mal feitos e depois tá nem aí se estourar, como terrível é encanamento estourado com água de esgoto dentro da sua casa e o mal cheiro insuportável. O problema é cada um olhar só o seu lado.
Sim, com ctz!
Se o outro lado tem que ceder cabe ao vizinho fazer uma instalação segura e ficar q disposição caso surjam problemas.
Até aceito, mas oque fazer se depois de ligar os canos do vizinho começar a voltar o esgoto . Vizinho não quer separar esgoto e água fluvial, como resolver ?
Amigo, meu vizinho esta fazendo um muro so q o terreno dele tem q fazer contenção ele quer q eu ajude sou obrigado???Ele quer coloca um cano de escoamento pelo lado de dentro do meu terreno sou obrigado a ajudar com os custo??
Oi boa tarde
No meu caso a minha casa e na zona rural e a minha mãe me deu e é de fundo e de baixo e da minha irmã ,ela deixou eu passar ,mais no caso ela não querer mais ,como faço e aonde vou passar se não tem outra forma
Não há a possibilidade de não deixar passar no futuro. O vizinho de baixo É OBRIGADO a deixar passar o cano de esgoto se não há outra alternativa ou for muito cara.
Bom dia e quando o vizinho passa o cano pelo terreno do lado sendo q a meu ver o certo seria passa no terreno q da nos fundo? Pois ambos são retos posso exigir q ele mude de local?
Olá Marcelo.
Meu vizinho fez uma obra, em 2007, sem se preocupar com a água da chuva que cairia numa área dele de +/- 3 m2 . Agora de pleno 2022, após 15 anos, o problema "apareceu", causando infiltração na minha vizinha. Ele quer jogar a água na minha tubulação ou na tubulação da vizinha. Ele quer usar a nossa rede e não fazer a sua . Isso pode? A servidão de passagem eu já consenti. Mas ele insiste em querer usar a nossa rede, pois não quer gastar com a obra.
Se vc puder me orientar, agradeço desde já. Grata Gislene
A tubulacao do vizinho da rua de cima passa em meu quintal e essa tubulação entupiu e o vizinho nunca está em casa para ir ver e sanar o problema...O que devo fazer para obrigado a reparar o dano ??? Qual órgão devo acionar? Pq a situação está insustentável.
Procure a Justiça. Além de obrigá-lo a fazer a obra peça uma indenização pelo aborrecimento que vc está tendo/teve.
Tem vídeo sobre a questão da drenagem do muro de arrimo?
Meu terreno e em cima e fiz o muro, mas tenho que drenar essa água p algum lugar e não sei o que faço.
Olá , meu vizinho quer passar um cano no meu terreno para escorrer água da chuva . Para a minha rua. Eu tenho uma plantação de frutas do lado que tem que passar o cano . O que posso exigir do vizinho ? Ao cavar meu quintal e causar danos nas plantas e no piso ? Esse vizinho é difícil de lidar com ele , não quero a permanência dele no meu quintal . Posso fazer um termo e colocar essas exigências para ele assinar ? Aguardo a resposta por favor . Obrigada
Boa explicação, tenho um problema desse agora saberei lidar com isso, obrigado!
Só bota do lado do muro e esquece 😂😂 o que vale é amizade fazer oque 😂 todos vamos morrer pelado mesmo não vamos leva casa junto 😂
Existe outra solução para evitar a o pedido de servidão?
Mais de 10 imoveis passam servidao pela minha casa e as manilhas estouraram na casa vizinha fazendo voltar todo esgoto p minha casa e ela nao quer fazer o conserto e os q usam a servidão não querem ratear para trocar e consertar a tubulação perdi inquilinos e o quintal fica alagado com dejetos pois a terra q esta embaixo da casa dela ja encharcou ela acha e diz q não usa a servidão sendo q não tem rede ligada.
Marcelo bom dia tenho um poblema a anos com o vizinho ,o esgoto dele vaza pedi inúmeras vezes pra arrumar ele nao arruma ,e da ultima vez que pedi ele veio ver como estava trouxe o irmão dele e me desacatou dentro da minha propriedade para nao arrumar nais confusao dei um jeitinho nos canos. agora estourou a caixinha de esgoto de frente da minha casa e o vazamento dos fundos tb ja conversei ja fui na subi prefeitura ele nnao compareceu eu nao sri como resolver
E sao dois ou 3 terreno e e tofos tem casas de aluguel vc tem que ver como é fino os canos me ajuda
Mesmo a casa já construída no terreno abaixo? Será que o vizinho de cima irá querer pagar piso, cimento, areia, bloco, e mão de obra para não estragar a casa do vizinho?
Se for necessário abrir o terreno do nível inferior o do superior tem que arcar com os custos .
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Uma vez por ano vem o vizinho querer chamar pedreiro informando que a tubulação quebrou. É impressionante isso de ter que passar tubulação pela cas dos outros.
Meu sonho q vc faça minha casa. Estou aprendendo muito com seus vídeos. Parabéns Marcelo
E se o terreno não for de fundo a fundo mesmo assim sou obrigado a deixar?
E se o terreno de cima for terreno invadido de uma rede ferroviária, e o de baixo tudo regular ,mesmo assim é obrigado a dar passagem ?
Marcelo, estou tendo problema com esse tipo de situação, passa tubulação pelo meu terreno, só que não só água de chuva , aproveitaram a saída e colocaram água de pia de cozinha, banheiro, tanque. Resultado a caixa entupio com muita gordura e sujeira e me deu prejuízo com infiltração nas paredes, chegou a destrur piso da minha lavanderia. Eu posso fechar esse saída , pois, está me danndo dor de cabeça. Já conversei com os vizinhos , arcaram com custo de manutenção , mais não quero mais deixar passar essa água , eu posso bloquear essa tubulação? Uma vez que não só é água de chuva?
Olha na justiça e comenta aqui para nós!
Como definir a indenização pela servidão de passagem?
No meu caso a vizinha exige duas tubulações de 150 mm para água fluvial neste caso pela lei tenho que fazer do geito que ela está determinado
Sim pois ela não confia somente no cano da 100
Onde eu posso procurar as medidas cabíveis ,pois me mudei pra uma onde a vizinha fez isso mais está sempre vindo o meu terreno pra arrumar o cano. E não estou gostando de nada disso.
Muito bom seu vídeo. Vou tomar essas providências. Tentar negociar com o vizinho servidor.