Șerban este un om de nota 10 însă în acest podcast nu prea era în apele lui!!! Peste tot pe unde a mai fost prin podcasturi era mai jovial, mai miștocar, mai relaxat...aici atmosfera parcă era prea încordată din ambele părți !!! Cel puțin asta a fost senzația mea !!!
Frumos ce ai spus trâmbițașu. A doua poruncă e fundamentală când lucrăm pentru oameni. Eu sunt psihoterapeut și dacă nu aș avea iubire pentru oamenii cu care lucrez, nu aș putea să fac meseria asta. 🙏🏻
56:40 sa zici despre ce se construiește si cum se construiește in spate la pallady ca e frumos si bine organizat.... E un viitor ghetou, un pic mai bun fata de militari residence fiindcă are metrou deci transport mai bun. E un disgrace ce si cum se construiește acolo in următoarea vizita in vest mergeți si uitați-vă cum arată acolo cartiere noi. Si nu încercați sa imi vindeți placa ca acolo e mai scump decât aici fiindcă in același timp statistic dezvoltatorii in RO au marje mai mari decat in PL, ....
@@DanielTudorOfficial Adica Hils Pallady a lui Negoiță & Co. Da ăla arată mai bine decât altele recunosc. Plec de la presupozitia ca aveți un simt al esteticului fiindcă ati zis ca calitatea va interesează mai mult decât suprafața desfășurată, plus ma gândesc ca interesul cu privire la imobiliare nu se termină la cum sa vindeți cat mai eficient x lucru, daca aceste supoziții sunt adevărate băgați in google earth sau maps "Blonia Wilanowskie", e un cartier nou din Varșovia la periferie deci la fel ca Pallady, care nu exista acum 20 de ani. Dupa cum veti vedea prima data s-a făcut o infrastructura si apoi cu timpul au apărut clădirile si uitați-vă la clădiri, la distanță, la împrejurimi,... Si după reveniți la sectorul 3 "cel mai bine administrat", din 2012 primarul administrator al celui mai bine administrat sector a contribuit la crearea ghetoului prin autorizațiile emise. A nu se înțelege ca tin morțiș la clădiri de 4 etaje ca acolo sau in alte zone din vestul Europei, e ok si cu blocuri +10 dar restul elementelor? Si pot aduce exemple si din alte țări nu doar Polonia, cele două sunt comparate in analizele de piata de aceea am ales Varșovia ca exemplu
Te-ai murdarit de engleza la gura cu "disgrace". E o zona de periferie, ce oi vrea sa se construiasca, apartamente ca in nord? 300k pe 3 camere? Ar cumpara cineva? Eu locuiesc in zona si per total sunt multumit de raportul calitate-pret. Clar s-ar fi putut organiza mai bine, sa faca din prima drumurile cu 2 benzi pe sens de ex, sa nu fie nevoiti (cum au fost) sa faca mai toate drumurile sens unic. Sunt apartamente mai bine facute si apartamente mai slab calitativ, dar eu per total sunt multumit de al meu. Cand aud de 240k euro pe 3 camere la lujerului ma ia capul, am stat in zona si nu e absolut nimic wow, in afara de faptul ca e metrou aproape. La pallady pe acelasi apartament dai 120k, si metroul e cu 5 min mai departe. Plus ca sunt si aproape de autostrada catre mare, in fiecare an ma duc in weekend la mare sambata dimineata si ma intorc seara, si e super ok.
Se cam vede ca lui Serban nu-i face placere sa fie acolo😅 Sunteti de energii diametral opuse, el fiind foarte umil iar tu laudantu-te, ba chiar cautand sa il atingi putin la partea aia psihologica… sa stii ca pentru el am venit si m-am uitat la tot podcastul 😁
Imi pare rau daca s-a interpretat asta. Te asigur ca ne-am conectat foarte bine si discutia a continuat si off the record, dar probabil oboseala ne-a impiedicat sa fim mai energici. Multumim ca ne-ai urmarit si ai acordat timpul tau unui astfel de material 🤗
Am 25 de ani si am suficient pentru un anvans la un apartamanet intr un oras de provincie, daca continui sa stau in chirie pana la 35 il pot lua cu banii jos in cazul in care raman preturile asa cum sunt, sa astept pana la 35? sa astept ca poate o sa scada brusc piata imobiliara pana atunci sau acum e momentul?
Nu pot da un sfat legat de decizie pentru ca nu voi fi langa tine in urmatorii 10 ani, dar am cateva intrebari care te vor ajuta sa iei o decizie asumata: 1. Unde stai in urmatorii 10 ani? Daca stai in chirie, calculeaza banii pierduti prin chirie. 2. Cum crezi ca va arata viata ta peste 10 ani? (familie/copii/poate alt oras) 3. In ultimii 10 ani cat a crescut piata imobiliara in orasul tau? La nivel national in ultimii 10 ani preturile s-au dublat, chiar daca o sa vina o scadere, preturile nu vor mai ajunge niciodata la nivelul anului 2014. Cei care au asteptat de cativa ani sa mai stranga bani au aflat ca nu pot strange si sa tina pasul cu ritmul cresterii preturilor. 4. Daca iei un credit pentru diferenta, care este costul lui (dobanda)? Dupa ce iti pui aceste intrebari si faci 2-3 calcule, eu cred ca vei ajunge la concluzia ca este mai rentabil sa iei un credit cu dobanda de 5-6%, dar nu pot fi sigur pe asta fara sa stiu toata situatia ta.
Eu unul sunt curios daca ambii ar recomanda in aceeasi masura apartamentele de la One din Colentina :p unul are tangenta cu zona iar celalalt are tangenta cu dezvoltatorul
legat de intrebarea de la 12:10, hai sa ne imaginam ce s-ar intampla daca nu ar exista agenti sau consultanti imobiliari? cine ar beneficia de lipsa lor?
Poti lua decizii singur, dar pentru asta trebuie sa iti formezi propriile opinii bazate pe studiu individual si apoi sa asculti si alte pareri care iti intaresc sau nu convingerea.
Doamne ca nu va merge mintea. Pai nu scad chiriile daca oamenii prefera sa cumpere? Pentru ca pe o logica simpla daca Sunt mai putini chiriasi si mai multe apartamente la inchiriat.
Salut , din exoerienta ta cum este mai bine pentru un apartament dpdv al soarelui? Ferestrele dormitorului si livingului sa fie orientate spre est sau spre vest?
Depinde cand doresti sa ai soare, dimineata sau seara. Este vorba doar despre preferinte si cred ca ferestrele indreptate spre est iti vor aduce caldura mai devreme in casa.
@@DanielTudorOfficialDe departe cel mai neprofesional raspuns.Ferestrele din salon trebuie sa fie orientate spre sud-vest ptr. à avea soare dupa pranz iarna, atunci cand soarele iti poate incalzi salonul. Vara nu ai nevoie de caldura si ai umbra dimineata,iar dupa pranz cobori storurile ptr. à mentine racoarea.
Profit de această ocazie să vă invit în comunitatea privată de investitori Smart Money România - cel mai confident grup despre investiții, educație financiară și business. facebook.com/groups/smartmoneyromania
Odihnește-te, i a pauză, mergi în vacanță, fa ceva pentru tine ,mergi la terapie privind partea de sanatate ,nu mai filma podcast uri si nu mai fa lucruri extra Trimbitasu!!! Avem nevoie de Trimbitasu cel vesel care transmite o stare bună. Spor în toate ☝️
12:12 De 11 ani lucrez doar in reprezentare si ma bucur de respectul si aprecierea clientilor ceea ce nu era inainte. Da. Soluția este reprezentatea nu intermedierea
Sunt de acord cu unele pareri ale voastre. Totusi nu sunt de acord cu faptul ca pretul unui apartament/casa se calculeaza in functie de preturile de pe piata si zona in care se afla. Ati dat exemple de niste proprietari care si-au pus lucruri scumpe in casa si ca ar trebui sa isi vand casa mai ieftin decat a costat sa o faca. Pretul trebuie sa aiba si acest criteriu. Binenteles ca apartamentul se va vinde mai greu pentru ca din moment ce materialele sunt mai premium, trebuie sa creasca pretul si se micsoreaza cercul de posibili cumparatori. Il va vinde/inchiria mai greu. Dar nu poti sa spui ca doua apartamente compartimentate la fel, situate in aceeasi zona, unul arata ca o dugheana, facut foarte ieftin si unul facut cu materiale premium pot avea acelasi pret:))). Parerea mea.
Doar tu iti poti raspunde la intrebare. Vorbesti de preturi diferite si finisaje diferite. Vrei sa locuiesti tu? intreaba-te unde vrei sa stai. Vrei sa dai in chirie? intreaba-te unde vrea chiriasul tau sa stea.
@@DanielTudorOfficial Din nefericire prețul este foarte comparabil adică 10.000 de euro nu mai contează dacă te gândești ca este o investiție mare cu protiectie în timp.Pentru mine era important sa aud părerea unui profesionist, asa cum te consider, adică care ar fi avantajele în tip, sau dezavantajele . Il iau pentru copilul meu , și pana creste as vrea sa îl inchiriez
daca eu am cautat apartamente si am gasit unul listat de un agent imobiliar si agentul doar mi a deschis usa. cum se justifica 2% comision? inteleg situatia cand eu nu am timp sa caut si agentul ma ajuta sa inteleg piata si ce pot cumpara la banii mei dar cand platesc taxa doar pentru ca ai reusit sa te pui intre mine si vanzator nu inteleg
De aceea un profesionist reprezinta o singura parte. Serban explica foarte bine ce face: ia comision doar de la vanzator (pentru ca il ajuta sa vanda) si este scazut din pretul corect, nu adaugat la el.
Am putut vedea o diferenta evidenta de personalitate si implicit de abordare a aituatiei intre voi doi. Serban acceseaza piata de masa, cu publicul comercial aferent, tu in schimb , mult mai bine pregatit venind in intampinarea celuilalt segment de piata
A zis-o bine p-aia cu prestarile serviciilor si principiile crestine. Nu le am cu biserica, dar sunt total de acord. Pana n-am gasit o activitate pe care s-o fac cu drag si sa ma pot dedica real oamenilor, n-am dat randament si n-am rezistat.
Se vede ca Șerban Trîmbițașu e actor la baza si agent imobiliar in prezent. In 2011 nu era 20$ parcarea pentru 15 minute in Manhattan ci 3$ pe ora respectiv 0.75$ pentru 15 minute. O seara buna!
Au grija unii agenti imobiliari ca piața sa crească. Iar terenul este propice. Încă. Atât timp cât sunt mulți bani negri proveniți din evaziune fiscala, etc, deci oameni dispuși sa își albească banii, se va profita de asta.
Cum cresc agentii piata? Am observat mai multi proprietari care tin de pret pentru ca "nu se grabesc" decat agenti care nu vor sa vanda. Agentul are nevoie de rulaj, nu de 2-3% din 5.000 euro in plus la un apartament, adica de 150 euro.
@@DanielTudorOfficial același apartament publicat de mai multe agenții la preturi diferite. Iar diferențele sunt și de 5000 euro. Pe fb am observat ca sunt cumpărători care au văzut și diferente mai mari. Ca nu toți agenții procedează asa, este f adevărat însă atât cât e (și nu sunt puține cazuri) este suficient sa îți formezi o părere de ansamblu cu privire la agenții. Sa nu spuneți ca nu știți caxeste o practica curenta a multora.
@@DanielTudorOfficial nu stiu cat conteaza asta, insa va precizez ca va apreciez foarte mult, insa vă rog sa nu ma dezamăgiți. Sa nu spuneți ca nu știți, ptr ca nu va cred. Pur și simplu sunt agenti (și nu putin, nu spun majoritatea) care insista la vânzătorilor sa crească pretul. Și ce vânzător nu ar vrea un preț mai mare? EU m-am lovit de asa ceva și nu o data. La o simpla privire pe anunțuri se observa preturi diferite pentru același imobil, de obicei la apartamente se întâmplă asta. Iar diferența de 5000 euro ptr un imobil de 60.000 euro nu este mica. Astea sunt unele exemple. Deci, DA. Piata este manipulata. O spun chiar si foști agenti imobiliari. De actualitate este postarea unuia dintre aceștia care a spus clar: preturile se fac din pix. Deci, nu pe cerere și oferta. Mă rog, nu în toate cazurile.
Ce mi-a placut faza cu:"verificare masina SH din Germania...., pai stai ca vb de masina Noua, de Ap. Nou....,". L-ai cam blocat😂. Dar ai avut dreptate.
@@DanielTudorOfficial De ce nu fac aceste verificari agentii imobiliari sau firmele specializate care vand in exclusivitate apartamentele unui intreg complex? Nu tine si de acest aspect seriozitatea voastra? sa imi garantezi mie cumparator ca ceea ce imi propui spre vanzare e cu adevarat ok? La apartamentele vechi inteleg sa fac eu cumparator, dar la un complex cu agentie care vinde in exclusivitate mi se pare un addon foarte ok
Se mai spune și ca necazurile aduc oamenii împreună. In rest, multe fente. Atâta timp cât informațiile nu sunt accesibile tuturor, sunt doar vibrații ale aerului, nici măcar vorbe.
4:30 voi promovati o meserie pe care lumea chiar incepe sa o faca, numarul proprietatilor nu a scazut dar se imparte la mai multi agenti care vand. Just my opinion!
@@DanielTudorOfficial de acord, si pare ca oamenii va urmaresc si va urmeaza sfaturile, vând, de aceea nu mai sunt atat de multe proprietati pe puaza si cele care sunt stau foarte putin pe net.. succes pe mai departe!!
Cred ca a iesit destul de clar cantitatea, din punctul lui de vedere. Este normal ca altcineva, care nu are nevoie de cantitate, sa poata alege calitatea. Suntem oameni diferiti cu nevoi diferite, nu exista o regula generala.
Multumesc pentru feedback! Lucrez si voi lucra in continuare la abilitatile mele. Din pacate filmarea ne-a prins obositi pe amandoi, dupa cu spunea si Serban, dar asta lasa loc de mai bine pentru data viitoare.
Foarte plictisitor acest podcast!!! Șerban a vrut să spună ca un om care își ia o mașină de 10000 de euro merge la 2 mecanici să o verifice… de ce nu ai face aceleași verificări și când îți cumperi un apartament. Nu vă conectați unul cu altul.
Salut, te rog sa nu mai vorbesti pe teme de psihologie, mai ales daca nici tie nu iti este clar ce vrei sa transmiti. Poti genera confuzie sau informatii eronate, fara substrat si continut. Lasa psihologii si psihoterapeutii sa abordeze astfel de subiecte. Mulțumesc!
Corect sunt 2 speculatori un pic mai avansati ca maimutele, cand piata va pica(vezi SUA) aceste 2 primate nu vor mai avea pic de credibilitate de aceea trag cit pot sa si umple buzunarele, sa i scuipati in ochi daca îi prindeti prin cluburi si mall
Dacă vrei să înveți să îți negociezi următorul apartament, descarcă gratuit ghidul meu pentru negocieri: www.danieltudor.ro/ebook
Șerban este un om de nota 10 însă în acest podcast nu prea era în apele lui!!! Peste tot pe unde a mai fost prin podcasturi era mai jovial, mai miștocar, mai relaxat...aici atmosfera parcă era prea încordată din ambele părți !!! Cel puțin asta a fost senzația mea !!!
Din pacate amandoi eram foarte obositi la ora filmarii. Am filmat dupa o zi intensa pentru amandoi si nu am reusit sa acoperim asta.
Frumos ce ai spus trâmbițașu. A doua poruncă e fundamentală când lucrăm pentru oameni.
Eu sunt psihoterapeut și dacă nu aș avea iubire pentru oamenii cu care lucrez, nu aș putea să fac meseria asta. 🙏🏻
Excelent!
Apreciez foarte mult oamenii onesti si cu o doza fie ea cat de mica de empatie.Voi asa pareti.🙂
Multumim! 🤗
Felicitari pt Trimbitasu
56:40 sa zici despre ce se construiește si cum se construiește in spate la pallady ca e frumos si bine organizat.... E un viitor ghetou, un pic mai bun fata de militari residence fiindcă are metrou deci transport mai bun. E un disgrace ce si cum se construiește acolo in următoarea vizita in vest mergeți si uitați-vă cum arată acolo cartiere noi. Si nu încercați sa imi vindeți placa ca acolo e mai scump decât aici fiindcă in același timp statistic dezvoltatorii in RO au marje mai mari decat in PL, ....
M am referit doar la bulevardul Pallady. In spate iti dau dreptate
@@DanielTudorOfficial Adica Hils Pallady a lui Negoiță & Co. Da ăla arată mai bine decât altele recunosc. Plec de la presupozitia ca aveți un simt al esteticului fiindcă ati zis ca calitatea va interesează mai mult decât suprafața desfășurată, plus ma gândesc ca interesul cu privire la imobiliare nu se termină la cum sa vindeți cat mai eficient x lucru, daca aceste supoziții sunt adevărate băgați in google earth sau maps "Blonia Wilanowskie", e un cartier nou din Varșovia la periferie deci la fel ca Pallady, care nu exista acum 20 de ani. Dupa cum veti vedea prima data s-a făcut o infrastructura si apoi cu timpul au apărut clădirile si uitați-vă la clădiri, la distanță, la împrejurimi,... Si după reveniți la sectorul 3 "cel mai bine administrat", din 2012 primarul administrator al celui mai bine administrat sector a contribuit la crearea ghetoului prin autorizațiile emise. A nu se înțelege ca tin morțiș la clădiri de 4 etaje ca acolo sau in alte zone din vestul Europei, e ok si cu blocuri +10 dar restul elementelor? Si pot aduce exemple si din alte țări nu doar Polonia, cele două sunt comparate in analizele de piata de aceea am ales Varșovia ca exemplu
Te-ai murdarit de engleza la gura cu "disgrace". E o zona de periferie, ce oi vrea sa se construiasca, apartamente ca in nord? 300k pe 3 camere? Ar cumpara cineva? Eu locuiesc in zona si per total sunt multumit de raportul calitate-pret. Clar s-ar fi putut organiza mai bine, sa faca din prima drumurile cu 2 benzi pe sens de ex, sa nu fie nevoiti (cum au fost) sa faca mai toate drumurile sens unic. Sunt apartamente mai bine facute si apartamente mai slab calitativ, dar eu per total sunt multumit de al meu.
Cand aud de 240k euro pe 3 camere la lujerului ma ia capul, am stat in zona si nu e absolut nimic wow, in afara de faptul ca e metrou aproape. La pallady pe acelasi apartament dai 120k, si metroul e cu 5 min mai departe.
Plus ca sunt si aproape de autostrada catre mare, in fiecare an ma duc in weekend la mare sambata dimineata si ma intorc seara, si e super ok.
Se cam vede ca lui Serban nu-i face placere sa fie acolo😅 Sunteti de energii diametral opuse, el fiind foarte umil iar tu laudantu-te, ba chiar cautand sa il atingi putin la partea aia psihologica… sa stii ca pentru el am venit si m-am uitat la tot podcastul 😁
Imi pare rau daca s-a interpretat asta. Te asigur ca ne-am conectat foarte bine si discutia a continuat si off the record, dar probabil oboseala ne-a impiedicat sa fim mai energici.
Multumim ca ne-ai urmarit si ai acordat timpul tau unui astfel de material 🤗
Am 25 de ani si am suficient pentru un anvans la un apartamanet intr un oras de provincie, daca continui sa stau in chirie pana la 35 il pot lua cu banii jos in cazul in care raman preturile asa cum sunt, sa astept pana la 35? sa astept ca poate o sa scada brusc piata imobiliara pana atunci sau acum e momentul?
Nu pot da un sfat legat de decizie pentru ca nu voi fi langa tine in urmatorii 10 ani, dar am cateva intrebari care te vor ajuta sa iei o decizie asumata:
1. Unde stai in urmatorii 10 ani? Daca stai in chirie, calculeaza banii pierduti prin chirie.
2. Cum crezi ca va arata viata ta peste 10 ani? (familie/copii/poate alt oras)
3. In ultimii 10 ani cat a crescut piata imobiliara in orasul tau? La nivel national in ultimii 10 ani preturile s-au dublat, chiar daca o sa vina o scadere, preturile nu vor mai ajunge niciodata la nivelul anului 2014. Cei care au asteptat de cativa ani sa mai stranga bani au aflat ca nu pot strange si sa tina pasul cu ritmul cresterii preturilor.
4. Daca iei un credit pentru diferenta, care este costul lui (dobanda)?
Dupa ce iti pui aceste intrebari si faci 2-3 calcule, eu cred ca vei ajunge la concluzia ca este mai rentabil sa iei un credit cu dobanda de 5-6%, dar nu pot fi sigur pe asta fara sa stiu toata situatia ta.
Eu unul sunt curios daca ambii ar recomanda in aceeasi masura apartamentele de la One din Colentina :p unul are tangenta cu zona iar celalalt are tangenta cu dezvoltatorul
Abia așteaptă băieții din Andronache să traverseze strada la One
@@Kiki-zg8yk deci zici ca sa nu mai cumparam actiuni la One ca o sa le mearga prost acolo? 🤣
Eu cred ca lu One o sa le meargă bine, cumparatorilor in schimb cine știe, strugurii sunt acri rau
E blocat proiectul din instanta, nu îți recomanda nimeni achizitia acolo momentan
Felicitări invitatului dv !
👏
Gata m-ai convins! M-am abonat si eu cand l-am vazut pe Serban. Keep up the good work!!
Multumesc 🤗
Cand ma uit la baiatu asta pur si simplu ma agita maxim. Am tot incercat dar nu pot. Spor la toata lumea.
Oameni si oameni
Am crezut ca numai eu simt asta! Ai pe mine mă agită, oricât aș încerca de curiozitate ce spune.
legat de intrebarea de la 12:10, hai sa ne imaginam ce s-ar intampla daca nu ar exista agenti sau consultanti imobiliari? cine ar beneficia de lipsa lor?
cum ai cumparat Tesla sotiei? cu dealer? lui Elon nu-i plac intermediarii, nu? si VW va renunta incet la dealeri.
Nu ar fi un beneficiu pentru nimeni. Dezvoltatorii nu ar mai vinde la fel de bine, iar clientii ar alege in necunostinta de cauza.
au scazut chiriile iar lumea prefera sa cumpere!😂Nu stiu chiar de ce m am obosit sa ascult 7 min o vrajeala ieftina de agent
Poti lua decizii singur, dar pentru asta trebuie sa iti formezi propriile opinii bazate pe studiu individual si apoi sa asculti si alte pareri care iti intaresc sau nu convingerea.
@@DanielTudorOfficial pai cand omul se contrazice in propria opinie de expert ce concluzie pot trage eu?
@@who3797ei nu sunt experti in nimic,doar memoreaza niste detalii gen an constructie,nr camere si dupa despica firu n 4 pe tema asta:)
Atât de adevărat……
Doamne ca nu va merge mintea. Pai nu scad chiriile daca oamenii prefera sa cumpere? Pentru ca pe o logica simpla daca Sunt mai putini chiriasi si mai multe apartamente la inchiriat.
Super fain!
Multumim!
Like inainte de vizualizare 😀
sper ca a meritat!
Nu de alta, dar procentul de like vs. dislike este de peste 97% 😃
@@DanielTudorOfficial Da, a fost binemeritat like-ul 😁
Salut , din exoerienta ta cum este mai bine pentru un apartament dpdv al soarelui?
Ferestrele dormitorului si livingului sa fie orientate spre est sau spre vest?
Depinde cand doresti sa ai soare, dimineata sau seara. Este vorba doar despre preferinte si cred ca ferestrele indreptate spre est iti vor aduce caldura mai devreme in casa.
@@DanielTudorOfficialDe departe cel mai neprofesional raspuns.Ferestrele din salon trebuie sa fie orientate spre sud-vest ptr. à avea soare dupa pranz iarna, atunci cand soarele iti poate incalzi salonul. Vara nu ai nevoie de caldura si ai umbra dimineata,iar dupa pranz cobori storurile ptr. à mentine racoarea.
Profit de această ocazie să vă invit în comunitatea privată de investitori Smart Money România - cel mai confident grup despre investiții, educație financiară și business. facebook.com/groups/smartmoneyromania
Invitatul forța.. Gazda praf, intrebari slabe... Bro apucate de altceva lasa podcastul
Nu era 10 euro sa intri in Stockholm .Nici acum nu e atât . Era 10 koroane suedeze care înseamnă aproximativ 1 euro. 😅
Odihnește-te, i a pauză, mergi în vacanță, fa ceva pentru tine ,mergi la terapie privind partea de sanatate ,nu mai filma podcast uri si nu mai fa lucruri extra Trimbitasu!!! Avem nevoie de Trimbitasu cel vesel care transmite o stare bună. Spor în toate ☝️
Cel mai bun sfat, dar din pacate atunci cand niste oameni (angajati) depind de tine, nu iti permiti acest lux.
12:12 De 11 ani lucrez doar in reprezentare si ma bucur de respectul si aprecierea clientilor ceea ce nu era inainte. Da. Soluția este reprezentatea nu intermedierea
Ma bucur sa aud asta! 👏
Ți-ai câștigat acest respect Victor pentru felul în care îți tratezi clienții cu seriozitate și respect 🫡👏
Sunt de acord cu unele pareri ale voastre. Totusi nu sunt de acord cu faptul ca pretul unui apartament/casa se calculeaza in functie de preturile de pe piata si zona in care se afla. Ati dat exemple de niste proprietari care si-au pus lucruri scumpe in casa si ca ar trebui sa isi vand casa mai ieftin decat a costat sa o faca. Pretul trebuie sa aiba si acest criteriu. Binenteles ca apartamentul se va vinde mai greu pentru ca din moment ce materialele sunt mai premium, trebuie sa creasca pretul si se micsoreaza cercul de posibili cumparatori. Il va vinde/inchiria mai greu. Dar nu poti sa spui ca doua apartamente compartimentate la fel, situate in aceeasi zona, unul arata ca o dugheana, facut foarte ieftin si unul facut cu materiale premium pot avea acelasi pret:))). Parerea mea.
Corect. Sunt de acord, dar cum ai spus si tu, daca vrei sa vinzi ai de ales: ori astepti (daca esti dispus), ori lasi la pret (daca esti dispus).
Top❤
🤗
Ce părere aveți ce sa aleg un apartament doua camere în complex One Cotroceni sau Novum Politehnica
Doar tu iti poti raspunde la intrebare. Vorbesti de preturi diferite si finisaje diferite. Vrei sa locuiesti tu? intreaba-te unde vrei sa stai. Vrei sa dai in chirie? intreaba-te unde vrea chiriasul tau sa stea.
@@DanielTudorOfficial Din nefericire prețul este foarte comparabil adică 10.000 de euro nu mai contează dacă te gândești ca este o investiție mare cu protiectie în timp.Pentru mine era important sa aud părerea unui profesionist, asa cum te consider, adică care ar fi avantajele în tip, sau dezavantajele .
Il iau pentru copilul meu , și pana creste as vrea sa îl inchiriez
Foarte reusit!
Multumim! 🤗
Mi a plăcut
E fain tipul
👍
Super om Serban!
Intr-adevar
daca eu am cautat apartamente si am gasit unul listat de un agent imobiliar si agentul doar mi a deschis usa. cum se justifica 2% comision? inteleg situatia cand eu nu am timp sa caut si agentul ma ajuta sa inteleg piata si ce pot cumpara la banii mei dar cand platesc taxa doar pentru ca ai reusit sa te pui intre mine si vanzator nu inteleg
De aceea un profesionist reprezinta o singura parte. Serban explica foarte bine ce face: ia comision doar de la vanzator (pentru ca il ajuta sa vanda) si este scazut din pretul corect, nu adaugat la el.
@@DanielTudorOfficial am vazut asta mai tarziu in videoclip si ma bucur ca exista astfel de initiative printe agenti imobiliari
@@DanielTudorOfficialnu există ia comision doar de la vânzător, terminați cu chestia asta
Interesant aici : 37:00 apropo @Serban te mai aștept pe la recuperare ! ❤felicitări pentru podcast 🎉!
Multumim! 🤗
Am putut vedea o diferenta evidenta de personalitate si implicit de abordare a aituatiei intre voi doi. Serban acceseaza piata de masa, cu publicul comercial aferent, tu in schimb , mult mai bine pregatit venind in intampinarea celuilalt segment de piata
Multumim! Amandoi suntem bine pregatiti pentru clientii pe care ii deservim 🥇
Centrul Bucureștiului este clar între Eroilor și Victoriei, între Universitate și Gara de Nord - Calea Victoriei - Cișmigiu.
Ca delimitare istorica da, dar Bucurestiul are mai multi poli de interes, in functie de fiecare locuitor.
@@DanielTudorOfficial Se mai găsesc case singur curte pe la maximum 110 mp teren in zona Cișmigiu Popa Tatu?
Noi vindem doar imobile noi asa ca nu te pot ajuta cu aceasta informatie, dar te sfatuiesc sa cauti pe site-urile de profil.
Manelistu imobiliarelor.
cum ai facut aceasta legatura?
@@DanielTudorOfficial galagia, strigatu si comportamentul general. Alta intrebare?
A Fost o discutie intre un practicant si un teoretician !
Explica
A zis-o bine p-aia cu prestarile serviciilor si principiile crestine. Nu le am cu biserica, dar sunt total de acord. Pana n-am gasit o activitate pe care s-o fac cu drag si sa ma pot dedica real oamenilor, n-am dat randament si n-am rezistat.
Intr-adevar!
Se vede ca Șerban Trîmbițașu e actor la baza si agent imobiliar in prezent. In 2011 nu era 20$ parcarea pentru 15 minute in Manhattan ci 3$ pe ora respectiv 0.75$ pentru 15 minute. O seara buna!
Nu exista termen de comparație intre un avocat si un agent imobiliar. Niciodata.
Daca angetii si-ar face treaba exemplar, ar putea fi :) deocamdata sunt putini profesionisti, dar se vad!
Tineti va banii pt urmatorii 2 ani, piata in USA sta sa cada, urmariti in afara si o sa mi dati dreptate, preturile vor cadea major!!!
inca din 2016 sunt asemenea previziuni :)
Au grija unii agenti imobiliari ca piața sa crească.
Iar terenul este propice. Încă.
Atât timp cât sunt mulți bani negri proveniți din evaziune fiscala, etc, deci oameni dispuși sa își albească banii, se va profita de asta.
Cum cresc agentii piata?
Am observat mai multi proprietari care tin de pret pentru ca "nu se grabesc" decat agenti care nu vor sa vanda. Agentul are nevoie de rulaj, nu de 2-3% din 5.000 euro in plus la un apartament, adica de 150 euro.
@@DanielTudorOfficial același apartament publicat de mai multe agenții la preturi diferite. Iar diferențele sunt și de 5000 euro.
Pe fb am observat ca sunt cumpărători care au văzut și diferente mai mari.
Ca nu toți agenții procedează asa, este f adevărat însă atât cât e (și nu sunt puține cazuri) este suficient sa îți formezi o părere de ansamblu cu privire la agenții.
Sa nu spuneți ca nu știți caxeste o practica curenta a multora.
@@DanielTudorOfficial nu stiu cat conteaza asta, insa va precizez ca va apreciez foarte mult, insa vă rog sa nu ma dezamăgiți.
Sa nu spuneți ca nu știți, ptr ca nu va cred.
Pur și simplu sunt agenti (și nu putin, nu spun majoritatea) care insista la vânzătorilor sa crească pretul. Și ce vânzător nu ar vrea un preț mai mare?
EU m-am lovit de asa ceva și nu o data.
La o simpla privire pe anunțuri se observa preturi diferite pentru același imobil, de obicei la apartamente se întâmplă asta. Iar diferența de 5000 euro ptr un imobil de 60.000 euro nu este mica.
Astea sunt unele exemple.
Deci, DA. Piata este manipulata.
O spun chiar si foști agenti imobiliari. De actualitate este postarea unuia dintre aceștia care a spus clar: preturile se fac din pix.
Deci, nu pe cerere și oferta.
Mă rog, nu în toate cazurile.
Chiriile sunt sus la maxim, creditul mic este efectul cererii scăzute....
De aceea piata se autoregleaza
Ce mi-a placut faza cu:"verificare masina SH din Germania...., pai stai ca vb de masina Noua, de Ap. Nou....,". L-ai cam blocat😂. Dar ai avut dreptate.
Da. E cu dus si intors totusi. Un apartament e bine sa il verifici chiar daca este nou ... pentru linistea si siguranta ta.
@@DanielTudorOfficial De ce nu fac aceste verificari agentii imobiliari sau firmele specializate care vand in exclusivitate apartamentele unui intreg complex? Nu tine si de acest aspect seriozitatea voastra? sa imi garantezi mie cumparator ca ceea ce imi propui spre vanzare e cu adevarat ok? La apartamentele vechi inteleg sa fac eu cumparator, dar la un complex cu agentie care vinde in exclusivitate mi se pare un addon foarte ok
Felicitari lui Trambitasu! In rest cuvinte pronuntate in majoritate neclar si inghitite, plus sufocare de englezisme.
Multumesc pentru feedback! Incerc sa corectez asta 🤗 . Sunt convins ca poti lua ce este bun din discutie.
❤❤❤❤😊
parca spuneai la un mom dat ca nu-l aduci pe invitat... :) e un om fain
Se mai spune și ca necazurile aduc oamenii împreună.
In rest, multe fente. Atâta timp cât informațiile nu sunt accesibile tuturor, sunt doar vibrații ale aerului, nici măcar vorbe.
Este un om super fain si o discutie pe cinste 😊
Ateu = le-a citit pe toate, inclusiv Biblia, și a tras concluzia respectivă.
4:30 voi promovati o meserie pe care lumea chiar incepe sa o faca, numarul proprietatilor nu a scazut dar se imparte la mai multi agenti care vand. Just my opinion!
Promovam ideea de a face aceasta profesie demn.
@@DanielTudorOfficial de acord, si pare ca oamenii va urmaresc si va urmeaza sfaturile, vând, de aceea nu mai sunt atat de multe proprietati pe puaza si cele care sunt stau foarte putin pe net.. succes pe mai departe!!
Total superficial la raspunsul cantitatea sau calitatea... deci peste 18 ani copilul adult isi va alege sa stea cu tine... foarte interesanta gandirea
Cred ca a iesit destul de clar cantitatea, din punctul lui de vedere.
Este normal ca altcineva, care nu are nevoie de cantitate, sa poata alege calitatea.
Suntem oameni diferiti cu nevoi diferite, nu exista o regula generala.
Imi place trambitasu, dar am gasit pe cineva sa il inhibe. Nu ai scos mai nimic de la el:))) mai lucreaza la abilitatile de pod cast host
Multumesc pentru feedback! Lucrez si voi lucra in continuare la abilitatile mele.
Din pacate filmarea ne-a prins obositi pe amandoi, dupa cu spunea si Serban, dar asta lasa loc de mai bine pentru data viitoare.
Ce înseamnă studii smechere
2 campioni nationali la mangleala incercand sa para c-au inventat mersul pe jos
:)
Dupa ce am citit biblia am devenit ateu,
Poate de asta si i recomanzi...
Foarte plictisitor acest podcast!!! Șerban a vrut să spună ca un om care își ia o mașină de 10000 de euro merge la 2 mecanici să o verifice… de ce nu ai face aceleași verificări și când îți cumperi un apartament. Nu vă conectați unul cu altul.
Trambitasu trambiteaza! Hihi
Gazda e plictisitoare și de tot râsul....
nu pot fi pe placul tuturor, este ok
Salut, te rog sa nu mai vorbesti pe teme de psihologie, mai ales daca nici tie nu iti este clar ce vrei sa transmiti. Poti genera confuzie sau informatii eronate, fara substrat si continut. Lasa psihologii si psihoterapeutii sa abordeze astfel de subiecte. Mulțumesc!
Multumesc pentru sfat! Dupa cum spun si in video, este o idee dintr-o carte pe care i-am recomandat-o lui Serban, nimic mai mult.
vanzarea se face cu prosteala..
asta daca nu deservesti nevoile clientului. O vanzare corecta si onesta trebuie facuta win-win. Ambele parti sa castige.
doamne de ce toata lumea ce are acces la 2 microfoane si o masă e podcaster 😂😂😂😂
Acest podcast are 96,5% aprecieri din peste 750 de reactii. Daca nu poti digera informatia (gratuita), poti da skip.
Dinozauri +15 ani
Maimuțoiul asta e un fel de Pescobar al imobiliarelor, cam grobian in vocabular și exprimare!
Sunt convins ca poti lua ce este bun din discutie. Jignirile nu au ce sa caute pe acest canal.
@@DanielTudorOfficial psihologic, ce crezi ca spun jignirile despre omul emitator? :)
no comment
@@DanielTudorOfficialm-a derutat costumul și datul din mâini al lui!
Corect sunt 2 speculatori un pic mai avansati ca maimutele, cand piata va pica(vezi SUA) aceste 2 primate nu vor mai avea pic de credibilitate de aceea trag cit pot sa si umple buzunarele, sa i scuipati in ochi daca îi prindeti prin cluburi si mall
Esti varza Danut! Asta nu e podcast, e durere de cap!
Ce anume te-a deranjat?