Los dos están mal, trabajo en BBVA y si hay tasas del 9% pero solo para créditos hipotecarios y está depende del valor total de la propiedad Arriba de millón y medio te dan esa tasa del 9% y si es precio de la propiedad es más bajo el interés es más alto siendo lo máximo 16% de interés y esto es así por ley
@@yohandamian7810 oye aprovechando que trabajas en BBVA, el lunes intenté depositar dinero en el cajero y solo me aceptó cierta cantidad, luego intenté en otro cajero y si me lo acepto pero después me salto una advertencia y me lo regresó
Me dedico a la construccion de vivienda en serie y eso es algo muy comun, estan subiendo demasiado el costo de las casas hasta un 17% del costo de produccion anual es muchisimo
@@Manuell291 si mi caso fue de 1.3 a 1.8 de inicio por aprovechar preeventa y por ser zona centro de la ciudad en MTY. Pero fue hace muchos años. Ahorita están valaudas en 4m en mi fraccionamiento.
Creo que en si estamos efectivamente en una burbuja inmobiliaria, no es normal que haya una subida tan fuerte de los precios de casas y departamentos en tan solo 3 años...
Eres muy inteligente Omar pero en verdad no te cobran el 9 porciento, ya qué el primer año no abonaras nada a capital, de echo dices que en un año lo venderás pues por dos millones pagarás aprox 20 mil pesos son 240 mil aprox que pagarás y no estoy contando los accesorios que te cobrara el banco por ejemplo apertura de crédito y gastos notariales y bueno la plusvalía de tu departamento yo creo que en un año subirá un 10 porciento maximo en mi opinión casi sales tablas este tipo de negocios sale bien en estados unidos no en mexico
@@MiguelReyesDeveloper"se borran" pero igual te dejan la mancha que nunca lo pagaste y ya con eso dejas de ser un candidato a mejores oportunidades de créditos 👀
Que mal consejo. 1- la comparación de que la plusvalía es 40% y de interés pagas 9% es estúpida. Osea neto ganas 40%-9%= 31% 2- si lo pagaras con tus ahorros. Osea no pagas interés. Tu retorno es 40% 3- La verdadera comparación es cuánto dinero estás ganando con esos 5millones versus el 9% que vas a pagar. Si esos 5millones los metes a cetes y te está dando 11% anual. Tons si. Mejor págale al Banco el 9% y tu rendimiento neto es 40%+11%-9% = 42%. 4- Si tu retorno de los 5millones es menos del 9%. Tons te conviene pagar de tus ahorros y no de un préstamo
Si tengo guardados 5 millones y necesito 2 para hacer el negocio mejor invierto mi dinero y me gano el 40 en vez del 31% , el dinero guardado cuanto te deja?
Solo te prestaría a esa tasa si tienes inversiones o dinero con ellos, pero eso me lleva a pensar que, el rendimiento sobre las inversiones odinero que tienen con ellos sería menor al de la tasa de préstamo, esto me lleva a pensar por último que, ¿Porque tendrías tal cantidad de dinero ganamdo poco, pudiendo tenerlo en otro lado con mayor rendiniento?
Porque para pagar el préstamo tendrías que rentar mucho más caro de lo que realmente se manejan las rentas en la zona donde tienes tu propiedad. En mi colonia han hecho muchos departamentos y las rentas son del doble de lo que rentaban las casas. Ahora todas las rentas son del doble de lo que estaban hace 3 años. Hay muchas casas y depas en renta que duran así por meses ya que no hay tanta gente que pueda pagar esas rentas
creo que es lo mismo supongamos que se presta 20 lo revenden el departamento a 40 y gana vente pero si saca de su cuenta 20 revenden el departamento a 40 y gana vente devuelve el 20 técnicamente es lo mismo
No de echo no funciona asi, las vienes raices son inversiónes entre "" seguras pero no, dependen de como este el valor en el mercado y no es 100% seguro que lo vendas en un año eso si depende de la suerte, si lo puedes vender en un año si le metes mas dinero a la publicidad pero es perdida de esos 40% de disque ganancias
Pero eso sigue sin explicar porque conviene pagar el 9% anual sobre no pagar nada si el ya tenía el dinero y de todos modos pensaba vender el departamento. Si hubiera dicho que el dinero de su cuenta lo iba a usar para generar más del 9% anual en otra cosa entonces ya sería diferente…
Pero si tiene 5 millones no es mas facil usar ese dinero y se queda con 9% mas ? Otra cosa seria si ocupa esos 5 millones en otra inversion lo cual no menciona .
@@detodotv7235 La mayoria lo hacen campeón, mientras mayor es el crédito hipotecario menor es la tasa de interés, tambien depende de tu historial crediticio, obviamente con un bajo historial, poca capacidad de pago nadie te va a prestar al 9%.
Ahí es donde se da uno cuenta que la mayoría de la educación financiera no está para la generalidad de la población. Que nivel de ingresos debes tener para poder ahorrar 5 millones de pesos
Correcto, con los precios actuales si compras tendrás que vender mucho más caro para que sea negocio, y los que puedan pagarte seguramente buscarán mejores opciones y te quedarás con tu depa sobrevalorado
mejor lo rentas y le sacas más dinero, mucha gente compra casas y con el dinero de las rentas las va pagando, al final la casa le sale gratis porque el inquilino la "paga"
Algo no me cuadra, no puedes vender algo que está hipotecado, entonces lo tendrías que liquidar con tus 5 mill más los intereses del 9%. Donde está el beneficio si ya tenias 5 mill para pagarlo de contado y revenderlo.... 🙄
Los del banco al escuchar a Omar
"Pues ahora no te prestamos ni vrga"
Jajajaja😂
JAJAJAJAJAJAJA
😂😂😂
JAJAJAJAA
Jajajajaja Pasado de VERass
Ojalá el banco prestara a esa tasa del 9 %
De hecho si los hay, pero es para clientes premium
Tienes que ser cliente patrimonial o tener una tarjeta negra para que siquiera se dignen en ofrecerte esa tasa rogandoles
Los dos están mal, trabajo en BBVA y si hay tasas del 9% pero solo para créditos hipotecarios y está depende del valor total de la propiedad
Arriba de millón y medio te dan esa tasa del 9% y si es precio de la propiedad es más bajo el interés es más alto siendo lo máximo 16% de interés y esto es así por ley
Y no tienes que ser cliente premium ni nada de eso, aunque si lo eres pues te será más fácil que te otorguen el crédito
@@yohandamian7810 oye aprovechando que trabajas en BBVA, el lunes intenté depositar dinero en el cajero y solo me aceptó cierta cantidad, luego intenté en otro cajero y si me lo acepto pero después me salto una advertencia y me lo regresó
El del banco: te los hubiera prestado si hubieras seguido a Andrés garza
Afrontó el riesgo de comprar en preventa, mucha gente lo ha perdido todo en proyectos malogrados.
El riesgo depende del desconocimiento
O que nunca terminan
Woow!!
Como debe d ser!!
Gracias Omar! 🙏🏻
De la nada se reprodujeron infinidad de expertos financieros.
Justo lo que hice Omar. Agarre una casa que apenas iba a construir en 8 meses la terminaron y cuando me la dieron casi valía el doble.
Me dedico a la construccion de vivienda en serie y eso es algo muy comun, estan subiendo demasiado el costo de las casas hasta un 17% del costo de produccion anual es muchisimo
Jajaja en 8 meses el doble? Cómo ven a estos mentirosos
@@manDrake310 de 1.3 a 1.8
@@Manuell291 si mi caso fue de 1.3 a 1.8 de inicio por aprovechar preeventa y por ser zona centro de la ciudad en MTY. Pero fue hace muchos años. Ahorita están valaudas en 4m en mi fraccionamiento.
Si claro siempre y cuando puedas exentar el ISR
But es el año 2008
But es el año 2025
Creo que en si estamos efectivamente en una burbuja inmobiliaria, no es normal que haya una subida tan fuerte de los precios de casas y departamentos en tan solo 3 años...
Al sat le gusta tu video
Habría que considerar los impuestos a pagar al vender la casa, así como los gastos por el cambio del crédito, otros posibles pagos al notario
Claro pero no cabe en 1 minuto
Eres muy inteligente Omar pero en verdad no te cobran el 9 porciento, ya qué el primer año no abonaras nada a capital, de echo dices que en un año lo venderás pues por dos millones pagarás aprox 20 mil pesos son 240 mil aprox que pagarás y no estoy contando los accesorios que te cobrara el banco por ejemplo apertura de crédito y gastos notariales y bueno la plusvalía de tu departamento yo creo que en un año subirá un 10 porciento maximo en mi opinión casi sales tablas este tipo de negocios sale bien en estados unidos no en mexico
😂 porque te endeudaste con 2 M
Porque sigo a oma educación financiera*
But tienes 5 millones para pagarlo asi que no te endeudas 😀
Excelente ya solo me falta conseguir 15 millones y puedo seguir los consejos de Omar
Maestro, porque sabes tanto?
Porque NO sigo a Omar y su educacion financiera 😂😂😂.
gracias por enseñarme a especular con la vivienda
Excelente 🎉
Esta muy chido ese consejo y todo solo que no hay bancos que te presten al 9% anual
BUT estas en Buro por deberle a coppel hace 10 años
Si no me equivoco, las deudas se 'borran' del Buró después de 6 años
@@MiguelReyesDeveloper"se borran" pero igual te dejan la mancha que nunca lo pagaste y ya con eso dejas de ser un candidato a mejores oportunidades de créditos 👀
Super
Maestro: por qué sabes tanto
Yo:por qué sigo a omar educación financiera👆😸
Lo vendes y el SAT te espera con el ISR y terminas sin ganancia y con un saldo en contra con fisco
Cuando se habla de ganancia, se refiere ya con los impuestos, comisiones, etc. Si no no fuera ganancia.
Si compruebas que habitas en el domicilio y es el primero que vendes (no te dedicas a eso), puedes estar excepto de pagar ISR sobre esa venta
@@nio2953Eso es cierto, sin embargo debes habitarla un cierto tiempo.
@@nio2953 no es la primera que vendes, la puedes vender cada 2.5 años
Y aunque no estés excepto, los impuestos y el ISR es sobre la ganancia, así que algo debes de ganar
Hasta el kiyosaki se quedo así 😵
Ese cuate es el papá de los vende humos, Omar por lo menos tiene buenos argumentos.
Oye Omar y cuánto te cobra el sat de impuestos por la venta del departamento?
Las tasas de interes van a comenzar a bajar seria buen momento para invertir de esa forma ? Quiero adquirir una propiedad para revender .
Que buenos típs. Gracias
Ojo, aplica si tienes el capital (en este caso 5m) para liquidarlo. De lo contrario sin el título no lo puedes vender.
Omar todo tu portafolio esta en bursanet?????
Excelente. Solo me faltan los 5 millones en mi cuenta bancaria. En 3 vidas y un poco de suerte lo logro. 💪💪💪
De hecho si ahorras 200 pesos diarios por 20 años en una inversión del 15 porciento puedes ganar 11 millones de pesos
Luego explota la burbuja inmobiliaria y le agradezco a Omar terminar en la calle 😅
En México, todos los bancos prestan a una tasa de 9% anual? O Cuáles son los bancos que prestan a esa tasa de interés? saludos Omar
Prestan de 9 a 15% anual, pero depende de tu historial crediticio
Pero xq no gastar aún así el dinero o es x tenerlo en otras inversiones o reinvertir con el dinero ya generado?
MUY INTERESANTE YA MISMO LO PONGO EN PRACTICA 😮😮😮😮😮😅😅😅😅😅😅😅😮😮😮
Gracias Omar
Solo nos faltan 400 mil pesos para el 20% del enganche y 5 millones de pesos en nuestra cuenta bancaria al 99% de los mexicanos.
Yo lo vi en la película de bricks o ladrillos 🧱 jaja ntc Omar es buena esa
Quizás para tema de impuestos pero darle el 9% al banco a menos que te estés tirando a una directora..
Que mal consejo.
1- la comparación de que la plusvalía es 40% y de interés pagas 9% es estúpida. Osea neto ganas 40%-9%= 31%
2- si lo pagaras con tus ahorros. Osea no pagas interés. Tu retorno es 40%
3- La verdadera comparación es cuánto dinero estás ganando con esos 5millones versus el 9% que vas a pagar. Si esos 5millones los metes a cetes y te está dando 11% anual. Tons si. Mejor págale al Banco el 9% y tu rendimiento neto es 40%+11%-9% = 42%.
4- Si tu retorno de los 5millones es menos del 9%. Tons te conviene pagar de tus ahorros y no de un préstamo
Es una muy buena técnica
9% anual? Que institución financiera o banco presta con ese interés?
Para préstamos hipotecarios sí dan esas tasas
Banamex está manejando está tasa 9.25%
Que hay Omar una pregunta sabrá usted por qué al intentar abrir una cuenta en BURSANET me dice que no funciona el sistema y que lo intente después
En que banco te cobran el 5% anual?
En que mundo hacienda no te cobra impuestos?
El banco con su tasa del 75% viendo este video 😂😂😂
40% en plusvalia? Lo dudo mucho. En cuantos anos gano esa plusvalia?
El SAT investigando a los seguidores de Omar
Tengo una duda ¿Cómo apalancarte en México com intereses tan altos?
Si tengo guardados 5 millones y necesito 2 para hacer el negocio mejor invierto mi dinero y me gano el 40 en vez del 31% , el dinero guardado cuanto te deja?
Por que tienes mucho dinero y exito?
-porque sigo a omareducacionfinanciera❤
Solo te prestaría a esa tasa si tienes inversiones o dinero con ellos, pero eso me lleva a pensar que, el rendimiento sobre las inversiones odinero que tienen con ellos sería menor al de la tasa de préstamo, esto me lleva a pensar por último que, ¿Porque tendrías tal cantidad de dinero ganamdo poco, pudiendo tenerlo en otro lado con mayor rendiniento?
No sería mejor rentar el depa? O porque no es vuena opción?
Porque para pagar el préstamo tendrías que rentar mucho más caro de lo que realmente se manejan las rentas en la zona donde tienes tu propiedad.
En mi colonia han hecho muchos departamentos y las rentas son del doble de lo que rentaban las casas. Ahora todas las rentas son del doble de lo que estaban hace 3 años. Hay muchas casas y depas en renta que duran así por meses ya que no hay tanta gente que pueda pagar esas rentas
Apoco cobran 9. Anual o mensual?
Que banco te presta el 9% anual?
ninguno
Y esto es la especulación inmobiliaria
Sigue sin hacer lógica que pagues 1 año intereses si tienes el dinero
Jajaja no entendiste nada 😂
@@-gero-7429 jajaja el que no entendió eres tú, lo peor es que no entiendes que no entiendes
creo que es lo mismo supongamos que se presta 20 lo revenden el departamento a 40 y gana vente
pero si saca de su cuenta 20 revenden el departamento a 40 y gana vente devuelve el 20
técnicamente es lo mismo
Lo puedes vender aun si no lo has terminado de pagar al banco?
No de echo no funciona asi, las vienes raices son inversiónes entre "" seguras pero no, dependen de como este el valor en el mercado y no es 100% seguro que lo vendas en un año eso si depende de la suerte, si lo puedes vender en un año si le metes mas dinero a la publicidad pero es perdida de esos 40% de disque ganancias
Pero eso sigue sin explicar porque conviene pagar el 9% anual sobre no pagar nada si el ya tenía el dinero y de todos modos pensaba vender el departamento. Si hubiera dicho que el dinero de su cuenta lo iba a usar para generar más del 9% anual en otra cosa entonces ya sería diferente…
Puedes vender aún que le debas al banco ? No me suena lógico 😮😮😮
Y debido a esas prácticas estamos al borde de una crisis inmobiliaria... De nuevo :'v
no es crisis inmobiliaria solo que las prpiedades se ajustan a su valor real del mercado, no el especulativo
Pero si tiene 5 millones no es mas facil usar ese dinero y se queda con 9% mas ? Otra cosa seria si ocupa esos 5 millones en otra inversion lo cual no menciona .
¿EN QUÉ BANCO PRESTAN CON EL 9% ANUAL? PARA PEDIRLES
Que banco te va prestar al 9% anual 😅 si fuera así ya seria super millonaro.
Todos los bancos wey 😂 los créditos hipotecarios van del 9 al 12%, depende el valor de la propiedad.
@@luisalaniribe8344 no mams 🤣 en que mundo vives lleno de ilusiónes. Llevame a esos bancos qué prestan al 9🤣
@@detodotv7235 La mayoria lo hacen campeón, mientras mayor es el crédito hipotecario menor es la tasa de interés, tambien depende de tu historial crediticio, obviamente con un bajo historial, poca capacidad de pago nadie te va a prestar al 9%.
@@detodotv7235en realidad así prestan para hipotecas obvio que tienes que tener buen historial
Claro q te dan 9% anual, debes tener buen historial crediticio, de lo contrario te pueden dar hasta 15%
Por esto luego no queda vivienda digna
Amigo Omar haga ejercicios de modulación de voz, se oye tan plano que aburre a pesar de tener información buena.
That's my Boy!!
cual es el banco en México que presta al 9%,,, cual cual cual,,,,???''para ir en chingaaaa
9% anual? 😂 Este men si sueña jajajaja
Realmente comprar sobre planos es un negocio de muy alto riesgo.
Ahí es donde se da uno cuenta que la mayoría de la educación financiera no está para la generalidad de la población. Que nivel de ingresos debes tener para poder ahorrar 5 millones de pesos
Básicamente porque si no tienes dinero no te aprueban los préstamos
Porque te fuiste a buró!? Porque digo a un wey en el tik tok. Jaja
Tactica del short forward
Interesante solo que en el banco tendría inversiones y no ...En cuenta que prácticamente no gano intereses
Ahuevo, ahora solo necesito 5 millones de pesos jaja
Especulación inmobiliaria lo que nos tiene hoy con precios artificiales y distorsiones de mercado !
Correcto, con los precios actuales si compras tendrás que vender mucho más caro para que sea negocio, y los que puedan pagarte seguramente buscarán mejores opciones y te quedarás con tu depa sobrevalorado
*El banco de mi colonia con una tasa del 85% 🥶*
Que buem consejo. Ya nomas falta tener los 5 millones en el banco y listo. Puedo pedir unnprestamo. De dos millones.
No bro, pero que dices, vas a ganar el 40% y vas a perder el 9% en mensual, eso quiere decir que en un par de meses quedaste en banca rota
Tasa del 9% ??? Ojalá fuera cierto, porque la tasa es mucho más elevada en la vida real, sin mencionar los costos adicionales del crédito.
Digo sii, pero… regularmente no se le dice al banco sobre tu plan
Al inicio no entendi y al final tampoco 😅
En Peru los bancos te prestan pero terminas pagando algo de 110 120%
Pero si tienes el dinero por que no pagarlo tu y ahorrarte ese 9 % al año que serian 1'800,000 al momento de venderlo
Porque no usa 2M de sus 5M y gana 5% mas, ya que el banco le va a dar menos por su inversion comparado a lo que cobrara por prestarselo.
El para que cosa de quién?
Eso no es timo?
mejor lo rentas y le sacas más dinero, mucha gente compra casas y con el dinero de las rentas las va pagando, al final la casa le sale gratis porque el inquilino la "paga"
Hazte un ejemplo con 60 mil pesos jajaj
Pfff yo opino que si tienes el capital para que aria un préstamo !! Yo prefiero financiar mis proyectos y las ganancias me los quedo el 100%
Wey que chistosa es la gente de provincia
Pero haz un video paso a paso
Ahora quiero comprar 32 46 Cambridge Avenue
Jajaja 9% jajaja ganar el 40% jjaja por lo menos en CDMX no jajaja a menos de que tu tío sea el de la constructora… no veo manera jajaja
Los bancos no te prestan para comprar un inmueble en preventa. Porque ni siquiera esta escriturado y esta en proceso de construcción
El no dijo que se los prestaron para vivienda.
@@michaelvargas2005 tampoco prestan para locales comerciales
Y cuando dijo que pidió para la preventa?...
ponte las pilas
Algo no me cuadra, no puedes vender algo que está hipotecado, entonces lo tendrías que liquidar con tus 5 mill más los intereses del 9%. Donde está el beneficio si ya tenias 5 mill para pagarlo de contado y revenderlo.... 🙄
Ósea que... Prefieres quedarte con el 31% y regalar el 9% que quedarte con el 40%???? O como?
Y puedes venderlo mientras está hipotecado???
Sí, si el comprador está dispuesto a asumir la hipoteca.
Jaja …la verdad no aplicó ninguno de tus consejos aún, pero he de confesar que me divierten mucho tus videos . 😂
Aaaah orale, ahora ve y aplicalo en la vidA real, supongo ya vendíste como 30 departamentos
Pero Omar, no llegas al banco y te dicen "si como no, tenga" eso es difícil
No he visto un solo caso de éxito de apalancamiento XD y es absurdo hacer eso existiendo los remates bancarios
Paga con tu dinero y no pagas intereses 🤓