☣️ SE ACABÓ. ⚖️ Retiro todos mis Inmuebles de AIRBNB. ⁉️ Comparativa con BOOKING.COM
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ต.ค. 2024
- En este video quiero contarte porqué abandono la plataforma de Airbnb para quedarme solo con Booking.com
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¿Qué pasa si te vandalizan el piso y lo has alquilado por Booking? Porque Airbnb tiene un seguro para propietarios... ¿Y cómo controlas quién entra en tu alojamiento en Bookig? En Airbnb puedes ver el perfil previamente...
buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ
Eso mismo le se yo y pues hablar con ellos o canselar si tú quieres también
Somos una empresa de gestión de villas de lujo en Tenerife. Nuestros datos muestran que el 45,73% de nuestras reservas vienen de Booking y el 40,85% de Airbnb, con un 13,41% de reservas directas. En nuestra experiencia, Airbnb protege mejor a los propietarios, mientras que los clientes de Booking suelen ser más exigentes. Ambas plataformas son importantes para nuestro negocio. Saludos
Muy buenas datos a tener en cuenta. Yo solo cuento mi experiencia y como me funciona a mi
De verdad me alegro que vosotros le saquéis el máximo rendimiento a ambas plataformas
Un saludo 👋
@@juangongorainversion Sí, cada portal tiene rendimientos diferentes en base a la zona y el tipo de inmueble, simplemente quise compartir nuestra experiencia. Gracias por el video. Un saludo
hotmart.com/es/club/booking-experto
Hola, yo justo estoy pensando hacer lo contrario y dejar Booking. Booking no me deja filtrar a los inquilinos, pero luego si se produce algún desperfacto no se responsabilizan. Ayer salieron unos inquilinos de mi apartamento y rompieron el pomo de una puerta, la TV que estaba toda rajada, y una pareda con un arañazo negro entero. Se fueron sin decir nada, asi que la empresa de limpieza se encontró todo el marrón y sin tiempo de reacción para los siguientes inquilinos.. En este caso Airbnb cubriría todos gastos, pero Airbnb se limita a decir que les enviará un mensaje a ver si quieren pagar. Muy decepcionante la verdad, meten en tu casa a quien quieren pero luego no se responsabilizan de nada.
Además Booking me ha dado muchos problemas, estuvo un mes sin mostrar mi apartamento en los resultados de búsqueda. Veré como acaba el culebrón pero desde luego si no me dan ninguna solución, yo me quedaré exclusivamente con Airbnb.
Buenas Michael, me gustaría poder contactar contigo si fuera posible. También gestionamos vacacionales. Tienes alguna web o correo? Gracias
Personalmente llevo un mes y medio publicitando mi alojamiento en plataformas como Airbnb y booking y he recibido y he recibido muchas reservas por booking y en Airbnb no he recibido ninguna.
Sobre el tema de las comisiones a la persona que reserva le es más caro reservar por Airbnb
En cambio en booking te sale más caro personalmente pero puedes eliminar el IVA y el impuesto turístico si eres una persona física no eres una empresa
Porque en la zona en la que vivo no se aplica el impuesto turístico
Le echare una vistazo! Hice mi primera inversión el año pasado y solo he probado airbnb, muy interesante
Te animo a que pruebas más opciones
hotmart.com/es/club/booking-experto
Excelente toda la información... Ahora, Airbnb tiene un seguro que cubre daños hechos por los huéspedes, Booking tiene algún seguro que cubra daños al hospedaje ? Saludos
Si tienes razón alguna vez tuviste que utilizar ese seguro? En alguna de las OTAS?
hotmart.com/es/club/booking-experto
booking no se entiende para nada airbnb es mucho mas facil de usar su plataforma la de booking no entiendo nada
Booking.com esta más desarrollada y puedes sacarle mayor partido a tu alojamiento que con airbnb.
Es normal que sea más sencilla de utilizar. Tiene menos opciones
Yo llevo 6 años utilizándo Booking.com y la prefiero frente a airbnb
Además de tener a traves de Booking.com más del 90% de reservas
hotmart.com/es/club/booking-experto
@@juangongorainversion Juan yo creo que si tienes el 90% en bookin es por que empezaste un año antes en booking y potenciaste los anuncios y el trafico en booking, pienso que si hubiera sido al revés tendrías el 90% llegando de airbnb. (supongo que ambas plataformas se espian y penalizan mutuamente) En mi caso es así me funciona mucho mejor en airbnb por que potencie y empece antes ahi, y tengo muchísimas buenas evaluaciones en airbnb por eso me funciona,, quiero hacer una prueba con una nueva vivienda subiendo el anuncio sin descuentos a la misma vez con los mismos precios en las 3 plataformas que uso, airbnb, Vrbo y Booking. Ya te contaré, y gracias por los videos, sigue así :)
el problema es que booking no se responsabiliza en caso de que un cliente haga destrozos en tu propiedad. No vale la pena @@juangongorainversion
Hola:
A mi la mayoría de reservas me llegan por booking.
Pero el precio en las 2 plataformas lo pones tu, si admites promoción genius, tambien lo eliges tu.
Lo que explicas de la diferencia de precio,es porque no has hecho los calculos para unificar precios.
Y los calendarios se sincronizan solos, no necesitas gastarte los 1000 euros anuales, salvo que quieras tener un PMS para que te libere de trabajo.
Buenas
Gracias por el comentario
Yo al poner el precio en Lodgify está los deriva a las diferentes plataformas y lo que muestro es el precio que sale
Al igual que no sólo enseño mis inmuebles si no también el de otras personas y el resultado es el mismo que el mio
De todas formas tomo nota e intento ver otras opciones
Saludos
hotmart.com/es/club/booking-experto
A mi me pasa lo mismo booking el 95% de reservas. Por otro lado airbnb se sincroniza ya automaticamente con booking y se bloquean las fechas sin costo adicional. Por eso tengo las dos. Sino la quitaria tambien de airbnb
Gracias por el aporte
Pero es que el precio ten diferentes en las 2 plataformas no tiene sentido
hotmart.com/es/club/booking-experto
Muy buena información.
Gracias
Gracias
hotmart.com/es/club/booking-experto
Claro el problema en si es que al usar un PMS Airbnb cobra un 16% al anfitrión… de la otra manera al igual la gestión es mas tediosa pero tienes mas rentabilidad por reserva
Si solo con booking te va genial super bien la verdad! Gracias por tus vídeos Juan! Son de 1ra mano se nota que estás en el ajo jejeje la información es de buenissima calidad 🤗
Para mi están los alojamientos más ordenados y con más flexibilidad de calendario
Al final es lo que a mi me funciona en esta zona y como tu dices mientras vaya bien así para que cambiar
Gracias por tus comentarios
Seguimos hablando
Saludos 🤗
Hola Juan...solo le das al alquiler turístico? Q % de ocupación tienes anual? Tienes ocupación todo el año o sólo en verano?
Hola Dani
Tengo una empresa de Alquiler Turístico en Cabo de Gata y la ocupación es casi al 100% pero sólo en los 4 meses de verano
Mis propiedades las tengo en Almería capital donde las alquilo a larga temporada
Un saludo 👋
La curva de aprendizaje de la extranet es larga y tediosa, pero una vez lo entiendes se saca buen provecho de booking... El servicio a cliente es complicado e inferior a Airbnb y recibir pagos 1mes después es tensionante... Sin embargo, al traer el mayor número de reservas, te lo hace indispensable...
buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ
si tienes sincronizado el calendario de Airbnb con booking normal que no te lleguen reservas por Aribnb, deja de sincronizarlo y notaras la diferencia yo uso Airbnb estoy encantado, no se puede comprar la diferencia es enorme
Gracias por el aporte
Pero si tengo un 95% de reservas por booking.com ahora y antes cuando no estaban sincronizados. Como tu comprenderás no voy a dejar de lado la plataforma que más beneficios me da
Saludos 🤗
@@juangongorainversion a lo mejor tu no es el caso pero teniendo sincronizado el calendario con booking, en Airbnb dejas de recibir muchas reservas porque tu ranking baja lo hacen apropósito, mi experiencia con Airbnb es fantástica, ocupación, los pagos, el seguro en caso de daños, tipo de clientes que hay mucha diferencia Airbnb con booking, cancelaciones, NO SE PUEDE COMPARAR
@@MrFlechazo18 te entiendo
Imagino que dependerá de la zona
Yo claramente me quedo con booking.com
@@juangongorainversion tengo 3 apartamentos en 2 ciudades no es cuestión de una zona
hotmart.com/es/club/booking-experto
Hola Juan,veras me gustaria hacerte una pregunta con tu opinion ,mi pregunta no tiene nada que ver con el video
Veras,que crees que es mejor alquilar un piso vacio o amueblado???muchas graciss por adelantado
Hola Emilio, yo lo intentaria vacío y ver como funciona el mercado, que personas se interesan por el inmueble. Tienes quedarle un tiempo provincial y valorar el dto. que ofreces al no amueblar el piso.
Espero que te sirva de ayuda
Un saludo 👋
hotmart.com/es/club/booking-experto
Lo normal es que pongas los precios con markup para q consigas la paridad
Claro pero entonces mi rentabilidad se vería reducida. Al cobrar airbnb más comisiones.
hotmart.com/es/club/booking-experto
Hola buenas Juan Gongora soy nueva viendo tus videos que me están ayudando mucho gracias por tus explicaciones .
Mi pregunta es la siguiente como cobráis ustedes los costos de la limpieza ya que no te da la opción de cobrarlo junto al precio del alojamiento , ?? Se lo descuentas de la fianza
Hola
En el precio de la reserva yo tengo todo incluido
Si por ejemplo la noche es a 100€ ya he pensado en los gastos asociados a cada alojamiento
A vale que ya en el precio llevas incluido los gastos de limpieza ,pensaba que como te da la opción de poner el precio se cobraba aparte .
Gracias por resolverme la duda un saludo 👋
hotmart.com/es/club/booking-experto
hotmart.com/es/club/booking-experto
@@crissgaditana Si se puede cobrar un dinero extra por limpieza, para hacerlo debes ir a la extranet, en el menu superior esocger ESTABLECIMIENTO luego CONDICIONES y ahi bajas hasta la opcion que dice: Cargos y suplementos adicionales le das editar y te sale una opcion que pregunta esto: Además del precio de la habitación o el apartamento, ¿los clientes tendrán que pagar algún suplemento?
, le dices que si , buscas el tipo de suplemento de limpieza y luego le dices que no esta incluido en el precio, despes escoges por estancia ( puede ser por noche tambien ) y le pones el monto ya sea en porcentaje, o monto fijo. Como ves si esta la opcion de configurarlo igual que en airbnb o alguna otra plataforma, lo que pasa es que esta algo escondido.
Lo de booking paga no tiene nada q ver con genius. Es simplemente que Booking del 15%q te cobra le devuelve al cliente en torno al 8-10% para así parecer mas q airbnb
Gracias por el apunte
hotmart.com/es/club/booking-experto
Gracias por compartir tu experiencia.
Muy bien explicado
Muchas gracias por el comentario
Seguiremos aportando valor con estos vídeos
hotmart.com/es/club/booking-experto
Muy interesante el mundo del alquiler vacacional y cómo son las plataformas que usas
Muchas gracias por el comentario
Es como yo lo vivo en mi día a día
Pero en cada zona no tiene porqué ser igual
hotmart.com/es/club/booking-experto
Hay de dar de alta el apartamento en la comunidad donde esta?
No te entiendo
hotmart.com/es/club/booking-experto
Gracias por compartir tus conocimientos 💯
Es mi experiencia en estos años llevando la gestión de apartamentos turísticos en Almería.
No quiere decir que otras zonas pase lo mismo
Pero para mi no tiene sentido tener ambas plataformas
hotmart.com/es/club/booking-experto
Hola como estas? yo soy nueva en esto recien pienzo abrirme una cuenta en cada plataforma cual me recomendarias? yo estoy en Argentina!
Holaaa. Muy bien. Espero que tu también.
Como siempre digo en mi zona lo que mejor me funciona es booking.com pero no quiere decir que en Argentina sea la mejor opción
Me alegro que te hayas lanzado a alquilar una vivienda
Si puedo ayudarte en algo más
Podemos hacer una asesoría juangongorainversion@gmail.com
Saludos 🤗
@@juangongorainversion muchas gracias por tu buena disposicion y ayuda la verdad q sirve de mucho!!
Hola yo lo tengo por los 2 booking y airbnb estoy empezando en booking. Trata los 2 .
hotmart.com/es/club/booking-experto
Mucha gestión 😅
Así es lo q mejor te funcione
Si Quique
El vacacional es una locura y encima toso concentrado en verano
Gracias por comentar
Tenemos que vernos con más tiempo
Saludos 🤗
Quiero comentar que Airbnb, ya te permite asumir el coste de la plataforma al propietario o anfitrión.
Es una opción a elegir.
De esta forma se asemejará el precio de ambas plataformas:
Asumiendo los costes de la plataforma por parte del anfitrión.
Me parece súper correcto tu comentario
Solo es mi opinión por supuesto que a otros usuarios pueden encontrar grandes oportunidades en Airbnb
Gracias por comentar
También permite hacer todas las ofertas que quieras del modo que quieras, todo para que al final cobres menos tú.
hotmart.com/es/club/booking-experto
Y comparando Booking con Expedia. Cuál crees q ofrece mejores precios?
Yo opino que siempre vas a tener que estar con booking que es el mayor buscador a nivel mundial
Si tienes más buscadores necesitas un Chanel manager y los que mejor trabajar y coordinar sus calendarios son booking.com y airbnb
Si estás pensando solo tener un buscador yo siempre me quedaría con booking.com
Cualquier duda juangongorainversion@gmail.com
Saludos
hotmart.com/es/club/booking-experto
El algorirmo de airbnb te banea si sincronizas calendario con booking
Si Airbnb tiene malas pulgas
disculpa a que se refiere con banea? perdón soy de Perú y no entendí y justamente lo acabo de sincronizar
hotmart.com/es/club/booking-experto
Booking no está pagando. Sabes algo de eso ? Somos propietarios de varios apartamentow
Hola. Si están actualizando la web y la mayoría de los cobros se harán el 1 de agosto
Al menos es lo que yo conozco en mi zona
hotmart.com/es/club/booking-experto
Hola, una pregunta delicada.....que pasa si trabajo con Booking o Airbnb y los q alquilan no me quieren devolver el apartamento en la fecha correspondiente, es decir, se lo toman el apartamento.....hay alguna protección o seguro contra ese tipo de problemas ??
Saludos
Para eso está la policía o guardia civil
hotmart.com/es/club/booking-experto
podrias indicar como trabaja el seguro de booking? es igual de efectivo que el seguro de airbnb?
buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ
Gar por la información!
de nada
hotmart.com/es/club/booking-experto
muchas gracias
De nada
PUEDES COMBINAR EL CALENDARIO TU MISMO NO ES DIFICIL
Si claro tengo un video sobre eso
hotmart.com/es/club/booking-experto
Te doy toda la razón
gracias
Mucha desinformación en este video...
Ok
hotmart.com/es/club/booking-experto