Мы пришли к выводу, что пока 50-100, в зависимости от трудозатрат в месяц ( сбор и доставка средств арендодателю, амортизационное и техническое обслуживание объекта, заселение и расчет жильцов, отслеживание порядка в квартире). Если не возникнет более серьезных мероприятий при посуточной сдаче, что пока не планируется.
Торрифель. Но сейчас таких цен там нет. Последний кейс в этом районе был 106 тысяч, 2 этаж, но все окна во внутренний двор. Подобная квартира этажем выше стоила в июле 126 тысяч.
Solvia Inmobiliaria, eto kakoj bank ? cherez vas mozno otkrit shot v banke, chjo imushestvo prodajot Solvia Inmobiliaria? cena vashih uslug menaetsa esli eto bankovksja nedvizemost? 💥💥💥💥
Если вы гражданин любой станы, но не РФ, открыть счет будет не так сложно, необходимо также сделать номер NIE(налоговый номер в Испании).Solvia одно из немногих агенств занимающихся продажей банковской недвижимостью. Лидер в Испании по банковской недвижимости компании Aia, всё проходит через них. Проблема покупки банковской недвижимости это прежде всего сроки. Они досконально проверяют происхождение ваших денег вплоть до одного евро. Процесс может растянуться на 6-8 месяцев из-за многочисленных проверок. Стоимость наших услуг по поиску и приобретению одного объекта недвижимости 1815 евро переводом на банковский счёт нашего агенства.
50-просто собрать и перевести на счет деньги хозяину+подбор, заселение и расчет жильцов. 100 если еще забрать, заправить, привезти, подключить газовый баллон (если надо). Ну и непредвиденные амортизационные расходы (что-то починить, заменить). зависит от сложности, но это редко бывает. Куда больше-то?
Молодцы, хорошо поработали! Вопросы конечно есть: балон газовый, расположение стиралки и стола, опустим это, что смогли привели ремонтом в нормальное состояние!
Если у человека есть ние, счет и на него заведены деньги, то сделано 80 процентов. А что делает тогда риэлтор? Я не к тому чтоб под сомнение ставить что то, просто для понимания В качестве переводчика на просмотрах того что есть на идеалисте? Все нотариус сделает при оформлении , риэлтоор тогда нужен ли если человек знает испанский
Если человек не знает рынка, то высока вероятность того, что он купит неликвидную и малодоходную недвижимость, да еще и переплатит. Знание испанского языка ничего не даст, если вы не знаете многочисленных юридических нюансов. Скупой платит дважды. Те кто предпочли сами покупать квартиры, получив лишь первичную консультацию, покупают их до сих пор. А наши объекты уже приносят стабильный доход свыше 12% годовых. У состоятельных же людей нет времени на всю эту возню. У нас две недели ушло только на запуск квартиры, после ремонта. А еще показы, сдача, управление.
Покупал в марте квартиру в Валенсии сам (благо сын живет там и знает язык) , так замучались договариваться на просмотр. У испанцев то сиеста, то трубку не берут, то куча квартир заманух, адрес говорят не сразу, если еще праздники то вообще никто не работает. Испанцы не обязательные и не пунктуальные, не все конечно. Кстати кому нужно ние ,то делайте его в Москве( 1-2 недели) в Валенсии сказали ждать 3 месяца. Риелтор желателен ,но не обязателен. Грамотный риелтор выполнит прозвоны, нудную часть и юридическую часть, поможет переоформить документы( свет, воду, коммуналку) на покупателя, а это не всегда просто. Но многие риелторы неадекватно жадные требуя за работу 4-5т. и не хотят показывать больше 5-8 квартир( я посмотрел сам за месяц около 25).
@@ГеоргийКудинов-ч1мподскажите пжл какой гонорар риэлтору вы считаете обоснованным? Что значит замануха? На идеалиста вижу приличные квартиры за 50-80 тыс евро в таких районах как хатива и беникалапе. Почему так дёшево, в чем подвох?
Пришли на заправку Repsol, один баллон купили(25 евро) другой заправили(14 евро). Спросили условия заключения контракта на обсуживание и доставку, через неделю, с доверенностью от нашего инвестора там-же, на Repsol заключили 5-ти летний контракт на обслуживание и бесплатную доставку баллонов с подъёмом на 4 этаж без лифта. Стоимость контракта 75 евро.
@@valenciainmobiliariaveragoziа вы могли бы, или уже есть видео, если нет снять, рассказать подроьно о затратах. Если у человека 100 тыс,то ценник какой можно смотреть. Я думал жто комиссия агента и налог 10%
@@ШамильВахитов-ф6я Налог Испанскому королевству строго 10% от стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Агенства в Валенсии берут комиссию от 3 до 6% +21% IVA(НДС).Комиссия агенства прямо зависит от ликвидности продаваемого объекта. Если агенство понимает, а оно конечно понимает, что квартира очень привлекательна и они ее продадут в любом случае, комиссия берется очень высокая. Вот и получается, что условную квартиру стоимостью в 100 тысяч вы платите 10 тысяч налог и от 3600 до 7200 комиссию агентству.
@@ШамильВахитов-ф6я Если всего 100 тысяч, то смотреть необходимо объекты стоимостью до 85 тысяч. И это не включая ремонт само-собой. Учитывая, что ремонт можно сделать постепенно и оплатить его наличными.
@@ШамильВахитов-ф6я в среднем затраты на покупку составляют 15% к стоимости квартиры. И даже если квартира жилая и не требует ремонта прибавьте еще 2-3 т.на запуск. Ну и ремонт: кухня, санузел- по 5 тыс., комнаты 500-1000евро. Может понадобиться перепланировка, замена окон и дверей...Если вы покупаете для себя это можно сделать постепенно, а под инвестиции лучше поторопиться... Это все надо учитывать при покупке!
Почему никогда ничего не снимают про Сагунто?. Это же очень привлекательное место с небольшими затратами Кроме этого в Сагунто прелаилиться рост раьочих мест на 15000( большая фабрика батарей ждя жлектромобилей+ сопутсвующие рабосие места) в течении 5 лет А это значит,что булет сильный рост цен как на недвидижость так и на аренду.
@@valenciainmobiliariaveragozi ну вот, давайте! У меня там квартира без лифта на 5 этаже ,но с красивейшим видом Там много жилищ с живописными видами Центр - настоящая сказка и перенос во времени!.
Классно сняли до и после, супер )) монтажер хорошо задумал и не побоялся поипаться )
Спасибо за познавательное видео! Очень интересно было бы посмотреть контент про новостройки)
Будет)
1370 x 12, i skolko ot etogo % za uprovlenie?
Мы пришли к выводу, что пока 50-100, в зависимости от трудозатрат в месяц ( сбор и доставка средств арендодателю, амортизационное и техническое обслуживание объекта, заселение и расчет жильцов, отслеживание порядка в квартире). Если не возникнет более серьезных мероприятий при посуточной сдаче, что пока не планируется.
Подскажите, в каком районе расположена квартира за 85 тысяч? Что б понимать
Спасибо
Торрифель. Но сейчас таких цен там нет. Последний кейс в этом районе был 106 тысяч, 2 этаж, но все окна во внутренний двор. Подобная квартира этажем выше стоила в июле 126 тысяч.
Solvia Inmobiliaria, eto kakoj bank ? cherez vas mozno otkrit shot v banke, chjo imushestvo prodajot Solvia Inmobiliaria? cena vashih uslug menaetsa esli eto bankovksja nedvizemost? 💥💥💥💥
Если вы гражданин любой станы, но не РФ, открыть счет будет не так сложно, необходимо также сделать номер NIE(налоговый номер в Испании).Solvia одно из немногих агенств занимающихся продажей банковской недвижимостью. Лидер в Испании по банковской недвижимости компании Aia, всё проходит через них. Проблема покупки банковской недвижимости это прежде всего сроки. Они досконально проверяют происхождение ваших денег вплоть до одного евро. Процесс может растянуться на 6-8 месяцев из-за многочисленных проверок. Стоимость наших услуг по поиску и приобретению одного объекта недвижимости 1815 евро переводом на банковский счёт нашего агенства.
50-100 euro v mesec za vsju kvartiru ili za kazduju komnatu ?? 😶🌫😶🌫😶🌫😶🌫😶🌫
50-просто собрать и перевести на счет деньги хозяину+подбор, заселение и расчет жильцов. 100 если еще забрать, заправить, привезти, подключить газовый баллон (если надо). Ну и непредвиденные амортизационные расходы (что-то починить, заменить). зависит от сложности, но это редко бывает. Куда больше-то?
Молодцы, хорошо поработали! Вопросы конечно есть: балон газовый, расположение стиралки и стола, опустим это, что смогли привели ремонтом в нормальное состояние!
Только ремонта мало. Запуск занял еще две недели)
Гениально)
есть ли у Вас контакт с архитектарам можете ли вы помочь мою локал нежевую переврсти в жилое, может знаете цену архитектара, консультацию, работу
Вопрос серьезный. Есть смысл созвониться с нашим юристом и обсудить последовательность действий. +34 698--998-109 Алексей.
Мы вас видели и поздоровались ❤
Очень приятно)
50-просто собрать и перевести на счет деньги хозяину+подбор, заселение и расчет жильцов. za 1 komnatu ili vsjo kvartiru gde 4 komnati ?
За всю квартиру.
Если у человека есть ние, счет и на него заведены деньги, то сделано 80 процентов.
А что делает тогда риэлтор? Я не к тому чтоб под сомнение ставить что то, просто для понимания
В качестве переводчика на просмотрах того что есть на идеалисте?
Все нотариус сделает при оформлении , риэлтоор тогда нужен ли если человек знает испанский
Если человек не знает рынка, то высока вероятность того, что он купит неликвидную и малодоходную недвижимость, да еще и переплатит. Знание испанского языка ничего не даст, если вы не знаете многочисленных юридических нюансов. Скупой платит дважды. Те кто предпочли сами покупать квартиры, получив лишь первичную консультацию, покупают их до сих пор. А наши объекты уже приносят стабильный доход свыше 12% годовых. У состоятельных же людей нет времени на всю эту возню. У нас две недели ушло только на запуск квартиры, после ремонта. А еще показы, сдача, управление.
Покупал в марте квартиру в Валенсии сам (благо сын живет там и знает язык) , так замучались договариваться на просмотр. У испанцев то сиеста, то трубку не берут, то куча квартир заманух, адрес говорят не сразу, если еще праздники то вообще никто не работает. Испанцы не обязательные и не пунктуальные, не все конечно. Кстати кому нужно ние ,то делайте его в Москве( 1-2 недели) в Валенсии сказали ждать 3 месяца. Риелтор желателен ,но не обязателен. Грамотный риелтор выполнит прозвоны, нудную часть и юридическую часть, поможет переоформить документы( свет, воду, коммуналку) на покупателя, а это не всегда просто. Но многие риелторы неадекватно жадные требуя за работу 4-5т. и не хотят показывать больше 5-8 квартир( я посмотрел сам за месяц около 25).
@@ГеоргийКудинов-ч1мподскажите пжл какой гонорар риэлтору вы считаете обоснованным? Что значит замануха? На идеалиста вижу приличные квартиры за 50-80 тыс евро в таких районах как хатива и беникалапе. Почему так дёшево, в чем подвох?
@@ГеоргийКудинов-ч1м интересный опыт, а сколько нотариус берёт за оформление без риелтора?? при покупке самому ведь нотариус всё равно нужен?
как купит баллон без контракта?
Пришли на заправку Repsol, один баллон купили(25 евро) другой заправили(14 евро). Спросили условия заключения контракта на обсуживание и доставку, через неделю, с доверенностью от нашего инвестора там-же, на Repsol заключили 5-ти летний контракт на обслуживание и бесплатную доставку баллонов с подъёмом на 4 этаж без лифта. Стоимость контракта 75 евро.
Почему 100 тыс вышло?
83+9налог+3 риэлтор= 95
Еще 5 какие затраты закладывать?
стоимость квартиры+16 % выплаты(10%налог + 6% +ива -агенство+ пр. выплаты)+ ремонт+ мебель+запуск квартиры.
@@valenciainmobiliariaveragoziа вы могли бы, или уже есть видео, если нет снять, рассказать подроьно о затратах. Если у человека 100 тыс,то ценник какой можно смотреть.
Я думал жто комиссия агента и налог 10%
@@ШамильВахитов-ф6я Налог Испанскому королевству строго 10% от стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Агенства в Валенсии берут комиссию от 3 до 6% +21% IVA(НДС).Комиссия агенства прямо зависит от ликвидности продаваемого объекта. Если агенство понимает, а оно конечно понимает, что квартира очень привлекательна и они ее продадут в любом случае, комиссия берется очень высокая. Вот и получается, что условную квартиру стоимостью в 100 тысяч вы платите 10 тысяч налог и от 3600 до 7200 комиссию агентству.
@@ШамильВахитов-ф6я Если всего 100 тысяч, то смотреть необходимо объекты стоимостью до 85 тысяч. И это не включая ремонт само-собой. Учитывая, что ремонт можно сделать постепенно и оплатить его наличными.
@@ШамильВахитов-ф6я в среднем затраты на покупку составляют 15% к стоимости квартиры. И даже если квартира жилая и не требует ремонта прибавьте еще 2-3 т.на запуск. Ну и ремонт: кухня, санузел- по 5 тыс., комнаты 500-1000евро. Может понадобиться перепланировка, замена окон и дверей...Если вы покупаете для себя это можно сделать постепенно, а под инвестиции лучше поторопиться... Это все надо учитывать при покупке!
Почему никогда ничего не снимают про Сагунто?.
Это же очень привлекательное место с небольшими затратами
Кроме этого в Сагунто прелаилиться рост раьочих мест на 15000( большая фабрика батарей ждя жлектромобилей+ сопутсвующие рабосие места) в течении 5 лет
А это значит,что булет сильный рост цен как на недвидижость так и на аренду.
Отличная идея!
@@valenciainmobiliariaveragozi ну вот, давайте!
У меня там квартира без лифта на 5 этаже ,но с красивейшим видом
Там много жилищ с живописными видами
Центр - настоящая сказка и перенос во времени!.
@@evgenialukienko4538 займемся)
Ок