dccy 1030 : Ha ! fellow , Lion's point is if you are not a senior property investor you better don't touch is kind of properties , because the agent can't tell you all detail about the property , so you need to spend lot of money to find out all detail before you buy it , so this kind property is not suitable for the junior investor .
All land has a specified land use. If it is a commercial ground floor property, it cannot be changed to residential property. Change of land use requires a lot of procedures in law.
多謝仁哥，謙虛有禮，有料到，支持仁哥，此集有重聽性價比。
如果真係住宅契；利是封就好「閉唉」！恭喜恭喜！
要核實商舖是否為住宅契，可以查看政府的租契文件，檢查是否有任何批地的條文，或其他文件如屋宇署發出的佔用許可證或者建築圖則等。也可以向地產代理或業主詢問，並確保在租約上列明是商業用途還是住宅用途。如果發現該舖是住宅契而出不到牌照，代理及業主可能不會負責，因此在承租前弄清楚非常重要。
dccy 1030 : Ha ! fellow , Lion's point is if you are not a senior property investor you better don't touch is kind of properties , because the agent can't tell you all detail about the property , so you need to spend lot of money to find out all detail before you buy it , so this kind property is not suitable for the junior investor .
租樓查冊唔match 小事到連向銀行借錢做生意周轉 佢都知你個鋪位查冊唔match啦講幾句借D2 你想借錢公司周轉 得 揸返貴2厘息啦咁 當周圍D人傻架咩
Lion哥確實是有良心，知道劏場鋪的惡果，如尹生般大賺又有事件，安然無恙真的運氣好，凡間無幾人。
Lion，你用大中小學生作比喻買舖，分析得好有道理.....雖然冇能力買舖，但都學到好多知道，多謝😊
博士級投資者係農地投資者，獅子兄有否涉獵？
Lion 哥，本人10分欣賞你拍片指出很多其他人沒有勇氣說出來嘅事情。最近亦都知道，你需要出多啲片，但是亦都希望你維持影片的質素，加油！
多謝分享專業知識。
多謝分享，加油主持人👏👍🙏
Lion哥真專業🎉
Thx
係住宅契李根興點會唔知，可能搏會撤辣，下一手就唔駛比買家印花稅，仲可能唔駛綁兩年
今日睇咗OP佢係商業契唔係住宅契
@@Abc94114 Lion話買舖要大學生水平；只是講得太鬆散。買舖專家起碼係博士生水平。大鄧（波叔）買舖會帶埋律師/則師睇舖 俾意見先買。無錯Op即係物業出世紙，但係高手仍有辦法改出世紙。尖沙咀/九龍城大把住宅契仍可以出牌做食肆😅
條友諗定自由行開放，下個約加2成至3成轉手賣9000萬似連公司賣。
佢最興加人租5成，推高回報。下手接就pk
呢位根哥醒目、叻仔！使乜你哋擔心呢？😂😂
我又唔覺李生唔知既; 就算佢睇漏眼 都過唔倒佢團隊果幾個高手啦...... 可能佢同賣家夾好呢... 可能之後可以優先得倒 賣家其他舖....
難得有料,有肯教的高人,已訂閱,讚好.👍👍
這節目是上佳的通識教育，對公眾有益，值得每集追看。
Thx
學校學唔到既知識 , 又唔駛聽班 AA 帶風向唔知邊句真。
絕對係，內容勁豐富👍🏿
正
對政權有害
分析中肯冇偏頗👍🏻👍🏻
lion哥講啱，唔識咪買湯鋪，我喺尖沙咀一個商場里租過湯鋪，衹用俾翻相等管理費嘅租金就租到啦，聽講業主當年買左80至200萬
Lion哥, 其實可以唔係waiver 因為向地政申請waiver都係temporary, 而補"地價"係永遠, 可以一個個單位咁做, 唔一定要成塊地, 做完land search會reg個"No Objection Letter", 由於佢唔係temporary, 如果有日再轉用途, 係又要比錢, 但waiver你想還原用途, 只要唔再交錢就得
我睇法係咁。
新建建築物入則時份GBP要註明各商業面積(各鋪位)用途，而佢呢單直頭唔係用商業面積，係住宅面積，地政批CC時根本無呢樣野，所以係唔存在補"地價"，只能走灰色地帶拎waiver。
香港嘅鋪位祇有做兩送飯嘅價值。😅租金收入同價值只可以跟深圳對接。😊
盛匯啲數好有龐氏騙局feel，日日出片，揸靚車，比人感覺好掂。
佢成日贊助啲租客裝修再打高租金，令估值上升，通常立刻賺10-20% 出貨。
但佢基金如果不斷有人認購，可以支持到佢派息，估值因為租金有水份，所以表面上有錢賺。
佢老豆做財仔，自己做賣買有冇回佣？ 太多問題，最終應該會爆。
買得鋪嘅都是專業投資者，打大條租一般唔會有人信
根哥犀利，落咗葵花寶典都買鋪😂
學了肯多知識❤
剩係條港珠奧大橋都攪到d人搬去中山，有小朋友就移民。
港珠橋未係，深中通道先幫到手
作為觀眾的我，唔明點解你25蚊份查冊都唔出份嚟睇清楚，就拍片去笑別人！我覺得你咁好唔專業囉！
你拍片的目的係咩呢？
樣又唔見！資料又唔齊！為呃Like？
好意思叫自己做阿哥😒
佢太牙擦啦…
依家個市咁，點做得起
但我相信佢都會死撐
再揾下一個人接貨
佢果個係投資基金，唔可以長期楂住現金收息，要收息投资者自已去定期就可以啦。
要比waiver fee 一定唔係 正式鋪位啦，根叔點會唔知，合約有附帶條件及內幕消息知道取消什麼什麼😂，富向險中求
條友係專業嘅，呢方面唔洗同佢擔心佢睇錯啦！有冇睇錯市就唔知。
你知我知單眼佬都知…係得樓主唔知😂😂
舖位己經是上一代的投資產品， 十年前佐敦道是最後一波承接西九效應。 大家投資 謹記要小心
亞木都係老狐狸😂
Lion哥可否title前加個日期呢？！
總之land title 唔一定有defective, 有discrepancy 已經好難上會，比你上到會，啲息高到阿媽都唔認得。
所以不論乜契，都要clean. 舖要舖契，住宅要住宅契就係咁。
任何商業决策都有風險，銀行融資貸款越大越易爆。不過要成功必須9成天数一成靠自己
李筋兄好明顯扮演大好友, 大拿拿6 千萬如果係住宅契佢冇可能唔知, 回報差一倍都冇可能唔覺!! 睇佢條片大大聲講5 厘, 同時係度SELL 緊佢地個基金, 講真隨時又係雞棚大會, 投資者都係同買大細冇分別!! 如果學佢咁講, 自由痕再顯神威, 加上美國大幅減息, 咪開大搏中囉!! 否則, 開細比車公講中就損了良財失腳力啦!! 不過, 無論如何, 估計佢地個基金都係圍色通殺!!
其實我好那憎嗰個Lee筋氫，賣花讚花香，而家呢個市道入市？！大大聲話五厘，而家周街都係吉舖，大把選擇，有晒條件籌碼講價，過多幾個月再跌5%-10%，嗰度都接近成千萬啦，每個月收20幾萬租，點樣追得返蝕嗰條數啊？！
呢條友仔一定要唱好有買賣，有現金流個基金至吸到水，當班基金股東傻嘅！！
@@ad2255只要美金一直強勢, 傷港燒廢根本冇得做!! 佢猛吹水自由痕乜自由痕物, 但連大6 都自身難保, 過份吹噓自由痕既人, 就好有可疑!!
所以個個炒家都話切辣椒, 到時轉手慳返部分部分印花稅, 當賺咗啦已經
高手評論高手騙高手, 有趣, 有趣!! 🤭🤭🤭🤭
😂
查田土廳是查不到是否舖契。你要查Op，以及最近期的批准則，因為住宅契也可以入則BD而做A&A works而改返做non domestic use. 李根興隻基金係SFC approved 唔可以買domestic use嘅物業。好心你地係外地就唔好根據未核實資料大做文章。香港人陋習係睇人仆街最開心。
Yes
香港人睇人仆街最開心無可厚非，但睇根叔中伏就更大快人心😂😂
@@Jacky823hk大桔利事你！😅唔好將部分人嘅思維代表晒全香港人！確實有班人係 見錢開眼 信仰係錢 見錢拜見窮踩 扭曲人性 時辰到 入土腐爛為土 一無所得 一D靈性都無 虛空回歸虛空. 但並不是全香港人係咁 只係通常積極參與金融地產界炒賣係咁 但唔代表全香港人.😂
@@Jacky823hk依D都只不過係同一班拜錢為神的炒賣客 自己群內鬥邊個叻邊個僕街 其實都係同一班人 機會主義者 投機 小技巧當大知識 無知揾到錢就自以為博士.😂純粹食腐動物豺犬之爭.😂
邊條SFC rules 寫唔可以買domestic use 的物業? 唯一可能係佢自己隻fund prospectus 寫明唔可以買, 但佢買得的話就證明佢fund prospectus 冇話唔比佢買
呢條溫神出現，鋪位立即啟動下浮模式，黑仔興快回家耕田吧😢😢😢
長知識，多谢！
受教了, 多謝
眾人皆醉我獨醒，李生能成為華人首富，不是浪得虛名
做本地共濟會員33級 長期得第一手猶太佬資訊咁有咩咁出奇？！
@@GgfgHhk
我也是共濟。
你可以提供證據證明李生是會員嗎？若不可以，留言有何意義？會影響一些笨蛋？
@@王子心 你是嗎？我現在在四樓 你幫我倒杯茶上來
李根興是「測量師Surveyor 」！他已澄清該店是「商業契」！STAMP RATE 4.25%
咪就係，有d kol 唔fact check 就狗吹人哋老貓燒鬚， 呃view 奶like
測量師就唔會中招？
李生係近幾年先學炒鋪，佢係一個超勤力人，又用人地錢開基金去炒，立於不敗之地，只要勤力出鏡，有新資金信佢，又唔係日日大輸，應該可頂好耐😂
李襟兄自己佔基金40%，基金總數廿億，跌一半佢都傷嘅，不過佢老竇係元朗地主，大把錢輸。
佢的確勤力，但係揀咗腥港制度變大陸必跌嘅時機嚟勤力，搭已落無得救。❤❤❤❤❤
如果原業主用一間公司揸 而家將成間公司賣
賣公司應該唔洗交15%稅 就算係住宅
Thanks 👍🙏 for shari..❤🎉😅🎉
Lion哥無講錯，OP上寫左17號街號既用途係Domestic，但係明明地下就一直都係做舖，咁到底係唔係舖？要考慮多個因素。
17號地下勾屋宇署大圖睇，係舖。之前交易既assignment都係註明左係non-domestic, 而gov lease 上亦無限制只可以係住宅用途。所以結論係佢係一間舖。
好多人以為只係睇張OP，咁係不完全正確。
我地盛滙買得既物業一定係做足審查，check得清清楚楚。Lion哥唔好道聽途說，你都認識我地同事，歡迎多聯絡查詢。
Thx for information
咁印花稅當住宅計定當舖計?
@@casecase6246 按非住宅打印花稅
佢團隊有高手？爆多單李生孖沙街間餐廳，冇入則拆咗5級樓梯的地基，食環出牌失職冇睇大圖，屋宇處失職冇執法，亂拆地基結構，好危險⚠️
😮咁現在如何，拆左地基喎
都要睇下佢之後點賣出去先知買平定買貴，佢應該冇咁笨嘅，比人笑到面黃，不過佢平時手勢多多懶勁，其實係佢老婆教佢但係低調，老公鍾意出風頭
照計買鋪要搵律師做, 仲要俾佣啲代理幫你跟, 點解買家要好識手續? 買家應該有商業頭腦及眼光便可以?
長!智慧。正
❤知多D
support
LION哥 真係學到野 原來地鋪係可以住宅契 😩😩
偶然會有的😊
Lion 哥，可否講下英國買樓注意事項 及 分析下英國樓市，期待
好的
❤❤❤
此物業政府OP入伙紙用途，清楚寫明是住宅契。所以很多投資者的朋友研究後，放棄購買。
你睇過張OP？
當然睇過OP,美聯商舖部經紀俾我的
冇理由買賣咁多舖經驗，都犯了咁低級錯誤。😢
👍👍👍👍
李根興係資深投資者，又無可能唔知呀？
Lion哥，撤辣前用公司名義買住宅契物業，要交15%呀！
不識審時度勢，便如此這般。
對外聲稱方便保價及借貸，實際你唔知有其他條款，左手成交價，右手有返租，額外回水或全包其他成交費用等，我只可說李生多無中伏，只是外行人唔知。有跟他造過deal便知道其醒目。
😊😊😊😊
👍👍👍
👍🏻
咦? 頭先傻興隻馬仔唔係上左黎留言架咩? 唔見左既?
如果真係瀨野吸引好多人聼架！
比$教育別人
😂😅❤🤣👏👏👏Good Work ❤😊
有冇可能是公司轉售，買回來?因為上一手也是資深投資者。
應該唔會
你抽筋就快破產😂
不會的😊
佢如果注入基金，咪全部化開晒，條儍佬點會有事，不過隻基金好似只可買舖，等高人解答
佢根本吾算老貓 收皮啦叫佢😮
🎉❤❤
李生大奸九 冇可能唔知 話晒老手😂
All land has a specified land use. If it is a commercial ground floor property, it cannot be changed to residential property. Change of land use requires a lot of procedures in law.
你根興呢個動作好似宇宙最強😂，佢話我要一個打十個😂，好打得😂，不過今次可能係一個比十個打😂
買股票一樣，那個可以買到最低，投資！要等㗎！
李生食蕉啦， 識條鐵咩
就算簡單到中原美聯網上揾樓 都係1至7樓 座野明明得6層住人 李氏無理由唔知 或者忽略睇查啫
lion 哥唔講都唔知
我估有人就係咁做，諗住用黎昆自己基金D 人買公司
5:11 因此烏巴非法白牌車都應被沒收 ! 私家車發牌是作私人用途, 非法作商業用途應被沒收.
印象中，豬場變劏房是在元朗。
又話係商舖專家 , 低級錯都犯.
李根興都唔係傻嘅，更有原因
個樣係鋪, 契叫住宅, 原意係咪俾人前鋪後居攞嚟住?
佢咁大棚專業人士都瀨野？😂
你當李根興儍的嗎？住宅契他買得當然衡量過個價値才買的！
我認為該價錢能買兩個舖，平衡價値後以今日的價値是值得而合理的，好過他之前買的二三線低質素的地鋪，反而該舖性價比高得多
美國將勁減息??? 唔洗稔 啦， 無得減
減左啦
呢件貨有一理由100%唔會買，只有低能嘅先會買
No need to apply for a waiver
補wavier 分分鐘攪幾年，間舖執左都唔駛補水😅
如果下個買家唔識呢d，賣家又無講咪出晒事😱😱😱
攞住幾千萬身家買鋪有埋律師都唔知呢啲知識，唔好玩啦
嘟嘟嘟嘟嘟嘟，恭喜買家，恭喜買家
佢講野成個龍哥咁😂
跑馬地最多
住宅契，如何貸款？高手在民間
佢點會唔知係住宅契呀。佢係愽下個買家唔知買個住宅契嘅地舖返嚟手尾長啫！
阿爺係要將香港和內地一體化，所有生活水平看齊
板主板主其實呢佢田土廳查察係冇註明住宅或者商業嘅因為佢啲舊樓不嬲都冇註明，同埋間舖係出到餐廳牌大牌亦都冇容忍費，佢今次冇乜入錯貨，同埋依件貨冇喺地產度放過嘅冇人知😂，之前佢隔離賣咗嗰間舖都係一年都冇都4000幾萬😂算叫正常呢個市道入到嘅OK貨啦，遲啲就唔知啦😂🤣
睇op 入伙紙
有則師畫過張圖給埋章寫Commercial用途就可以
@@Lion哥的投資世界 已經查咗OP係商業唔好誤導所有人啦
我冇心去挑戰你，我只係要真相🙏
李根興 害人不淺
同意
其實我好那憎嗰個Lee筋氫，賣花讚花香，而家呢個市道入市？！大大聲話五厘租收入，而家周街都係吉舖，大把選擇，有晒條件籌碼講價，過多幾個月再跌5%-10%，嗰度都接近成千萬啦，每個月收20幾萬租，點樣追得返蝕嗰條數啊？！
呢條友仔一定要唱好有買賣，有現金流個基金至吸到水，當班基金股東傻嘅！！
老千 李根興
佢对鋪咁有经驗 都會中招 应不會吧
Thanks