"INVESTIR DANS UN PARKING?"
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- เผยแพร่เมื่อ 12 มิ.ย. 2018
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C'est une question qu'un grand nombre d'investisseur se pose et qui est judicieuse !
Dans cette vidéo en 2 parties je vous donne ma version sur cet investissement avec les + et le -. Je tiens à souligner que cela n'est que mon humble avis !
Partie A : Pourquoi le parking est un bon investissement :
1) Un parking est en général un produit peu cher et qui constitue donc un premier investissement facile pour les petites bourses,
2) Un parking présente de très faible charge d'entretien et le plus souvent une taxe foncière ridicule.
3) En cas d'impayé de loyer, il est bien plus facile de se débarrasser d'un locataire mauvais payeur. Un coup de fil à la fourrière et la dépanneuse s'occupe de tout !
4) Un parking peut s'avérer juteux si on le divise ! Une place louer habituellement à une voiture pour 120 € peut être divisée en quatre et se louer 50 € par moto.
Partie B : Pourquoi je n’investis pas moi-même dans les parkings :
1) Même un parking divisé présente de faible revenu mensuel à moins, évidemment, d'en avoir une certaine quantité. Vous enrichir avec cette méthode est possible mais cela prendrais plus de temps.
2) Si vous souhaitez en avoir une certaine quantité (10 ou 15 parkings) vous allez devoir le faire gérer par une agence immobilière qui risque de vous prendre des frais très élevées, à cause de ses coûts fixes.
3) Acheter un parking vous oblige à acheter près de chez vous ce qui réduit très fortement le champ d'opportunité.
4) Alors pour ce point-là il s'agit uniquement de mon humble avis:
je ne pense pas que l'avenir du parking soit très rose... en effet d'ici 10 à 15 ans il sera extrêmement courant de voir des véhicules autonomes circuler. Il ne sera donc plus nécessaire d'être propriétaire de sa propre voiture puisque on pourra en commander une qui sera disponible en cinq minutes à portée d'application smartphone. Ceci réduisant le nombre de voiture sur le parc automobile national. J'imagine le prix des parkings baisser dû au phénomène de baisse de la demande et d'augmentation de l'offre....
Quoi qu'il en soit investir aujourd'hui dans un parking et quelque chose d'intéressant mes chers investisseurs intelligents, cependant je vous pousse à avoir un regard à très long terme sur l’immobilier. Et à imaginer ce que deviendra votre bien dans 20, 30 ou 50 ans....
Vidéo réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents.
Lien de la Vidéo: • "INVESTIR DANS UN PARK...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ HASHTAGS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#investissementlocatif
#immobilierrentable
#monsieurrodolphe - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
Merci pour cet avis pertinent
Merci Mr Rodolphe pour cette explication très claire et presque impartiale ;)
lucie fages et oui Lucie comme tu dis "presque impartial" cependant je ne suis pas là pour dire ce que tu veux entendre ... ! je suis là pour te donner ma version en toute honnêteté et en toute transparence ! Attention comme je le dis ceci est MA version! À très bientôt
C'est beaucoup plus détaillé que sur d'autres vidéos merci à toi
Merci à toi, cela me touche profondément très bientôt je referai une nouvelle vidéo sur les parking mais beaucoup plus détaillé encore
@@monsieurrodolphe1 Super je l'attendrai avec impatience ;)
achetez des garages et boxes, on peut les utiliser pour les voitures et stokage, et sa se loue plus cher
C'est vrai Hacene vous avez raison ! Dans ces cas-là il est important de veiller à acheter une place de parking qui puisse se transformer en boxe et ainsi faire une plus-value !
@@monsieurrodolphe1 voilà , faut se renseigner avant d acheter
Sauf erreur la loi interdit d'utiliser un box pour stocker des lors qu'il est en sous sol, ce que beaucoup font. Le stockage ne peut se faire qu'en box extérieur. ..
Salut Arnaud et merci pour cette remarque ! en réalité la loi s'en remet aux règlements de copropriété. Si la copro accepte, alors il n'y a pas de problème.
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents . Merci de ce retour. Je pensais que les normes anti incendie interdisaient l'accumulation de matières inflammables dans un box, types caron, journaux, meubles, tout ce qu'on trouve généralement dans un box. Cdlmt.
Tu as raison effectivement mais comme tu le dis entre la théorie et la pratique il y a un monde ! et entre nous, stocker des cartons ou des journaux est moins dangeureux qu'une voiture pleine de carburant avec des bidons d'huile et autre à côté....
le parking peut etre transformer en garde meuble et c'est pas cher et sur place car directement en ville. Donc moins de voiture peut etre mais ça reste interessant
Très bonne l'idée de louer à plusieurs motards
Doit-on l'accord de la copropriété pour diviser un parking en 4 places motos ?
Non c'est comme si tu louais un emplacement de voiture pour plusieurs voiture. Idem pour des motos. Il ne faut pas que le règlement de copro l'interdise mais dans 99% il ne l'interdit pas!
A bientôt
Tu dis qu'il faut investir dans un parking (si on choisit d'investir en premier lieu) près de chez soi, mais il me semble que si tu habites à moins d'1 km du parking qui t'appartient, tu vas devoir payer la taxe d'habitation sur celui-ci. Est-ce que l'absence de taxe d'habitation ne compense ce côté pratico-pratique d'avoir le parking à proximité ?
Bonjour, en réalité tout dépend des mairies, d'une ville à l'autres les règles peuvent être très differentes
Le parking est un bon investissement si il est acheté àu prix du marché
Bruno Tissier je dirais même qu'il est plus judicieux de l'acheter sous le prix du marché ! une marge de négociation est toujours possible! Rappelez-vous qu'on ne cherche pas à obtenir un meilleur prix mais LE meilleur prix !
Comment savoir le prix du marché ?