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買家林太方已有人聯絡及update 我，我也俾出意見，明天出第二集跟大家分享下😊
今次你勁過香港律師公會, 公會主席你有資格得坐
獅兄有料過啲濕9師爺100倍，仲係路見不平，抵你發，敬你一杯。❤❤❤❤❤
律師都應該會check下，咁樣都出錯，奇怪！
留名學野
互動性好高
Lion gor 除左轉數快心水清 仲有專業知識加埋有正義感 真心like ❤爆
Lion哥，呢集好聽，令我哋長知識了，謝謝您 🙏🏻
長知識👍 我也從03年開始炒到19年。也不下做過幾十單買賣好彩未遇過呢啲問題。多謝Lion 兄分享
噚晚睇完都堅系拗頭❗
LION哥，勁啊，有料，咁快就出到片👍👍👍
凌晨都有林太方面聯絡你及俾出你意見，高效率。亦証lion哥觀眾多&肯幫人。望事主順利收回款項。
🦁哥熟悉程序，解釋清楚易明，好嘢👍
有料， 分析一流詳盡，佩服🎉
十分寶貴的資詢，這集可幫到很多苦主，也一巴巴打在濕九律師臉上！
呢啲所謂律師真係害人不淺
可能財仔同律師樓夾著搵食？
呢單嘢一聽我都幾肯定一年内買家唔會攞得番D錢 要幾多年後还是攞唔番就好耐先知Lion哥 講到流水般暢顺話一定攞得番...唔通又係佢經常講既格言: 我做節目更係做有人有興趣聽我咪做 當個話題小人有興趣小個3萬點擊就已合格 咁我咪講另一樣囉+幾下笑聲今次講到咁多fans話到佢有幾熟有幾勁秋唔通又係一向宗旨 最梗要有人聽咁講到咁流暢 咁純熟 咁多人覺得lion哥專業過好多人究竟係純粹一個好聽嘅節目 定係真係咁專業啲錢攞得返 咁就真係拭目以待 我都加返幾下笑聲先 哈哈哈( 不過lion哥心諗 無所謂 幾年後先證實到啲錢攞唔攞到... 到時仲有冇啲個節目先算)簡單啲講 講得流暢講到理所當然 就係真㗎啦 哈哈哈
犀利，有Lion哥，唔駛坎坷！
最唔掂都係林太律師樓嗰邊，冇企喺客人嗰邊諗😮
呢一集真係長知識，Lion哥啲專業知識，畀師爺更加有料👍👍
我尋日睇東張都一頭霧水😂 好彩今日睇咗lion哥解釋先清楚❤
睇到Lion 哥標題，我都信東張錯，但睇完片，就知Lion哥冇睇清楚東張條片。
想澄清其中一個法律重點，第4項登記不是一份Loan Agreement，而是一份由法院頒令的「押記令」（sealed copy charging order），對物業構成一項「產權負擔」，買家不能不理。至於訂金託管安排，並非一個約定俗成的慣例，法律上是一個三方（買賣雙方+賣方律師）協議安排，須視乎買賣合約內如何約定放訂條件，在未有看到實際條文之前，無法準確評論。
對，以往樓價長期上行，買家反而會心急想業主盡快收大訂，以防業主撻細訂反價。那臨約的 20 萬細訂應該已交了給業主。如過後付的 50 萬大訂還在律師樓，取消交易退回給林太就可以。.Lion 哥樂觀善意，但恐怕沒這麼簡單。
對，可能一早放左大訂，一放左，一定追唔到
@@hohauchun對如果當時賣價比債務多過 70萬，律師就可以放 70萬畀賣家。但係拉人哥話當時賣價祇比負債多 5 萬， 所以賣方律師冇可能將70萬畀賣方。
如果我冇聽錯。對方律師話個270 萬。債主話收60萬算。有書面文件。所以當時冇資不抵債情況下放咗俾業主
無錯呀 charging order 係俾大家睇夠唔夠錢找數 唔係放數俾人 有本事個劉小姐找到人抬個尾數黎找成交到架嘛
現在太多 負資產 及好多私人壞帳，見到特別平樓 價，要查清先考慮買樓
根據東西顯示，賣方律師在3/18簽正式買賣合約，3/20 已放70萬訂比賣家，之後3/21 先上田土廳 ，咁買方律師都唔會知有第三按啦。Lion 哥好似講錯喎
咪係囉,都唔知邊個講先岩,正式合約簽左然後放訂比賣家麻,件事係放左訂先出事,後面個3-4單先露出來的............但Lion 哥現在好肯家咁話一定仲係律師樓喎
勁呀，聽Lion哥頻道可以學到野🎉快啲出第二集！
詳細♥, 多謝Lion 哥♥
Lion哥，認真分析，多謝清晰報道😊
拉仁哥真係好人，解答晒啲問題。
大拿拿幾十萬，之前有律師樓破產又係一身蟻，香港買樓真係無保障
Lion哥不如拍條片講下點樣可以避免嚟啲事件發生。買樓咁大件事，仲要俾啲濕9律師跣親，真係好傷。
唉！國際金融中心，D師爺咁流，想話唔係國際金融廢墟都唔得啦。lion哥呢D片一定要發呀，真係幫到人㗎。
所以黃子華個角色設定係反映現實。
多謝Lion哥的解釋，明辯是非，使我獲益良多
其實lion gor 嗰個唔係loan agreement 你睇清楚先，係真釘嚟，法庭判咗架啦Sealed copy charging order呀最大問題係買方都無查清楚個賣家劉小姐有冇法律訴訟
講樓舖,講生意,講法律🤔👍 聽LION哥😚包你冇奔波🥳
Lion哥好嘢！又增長知識了👍👍👍
Lion 哥好利害，樓宇 legal matters 好熟❤
Lion 哥講得啱又實際👍👍👍
好多做左20年嘅經紀都無拉兄咁熟程序，拉兄有廿萬訂閱係應份的。如果業主代表律師放訂俾業主，業主代表律師賠硬，除非唔要個牌兼鍾意打必輸嘅官司。
Lion哥知唔知legal charge同loan agreement 嘅分別？田土廳寫明係third legal charge, 點會唔洗找數？另外，70萬係對家已經放咗$俾業主，打官司都唔代表有$收，大把小額case判咗都冇找$，好多刑事坐完監都唔找$，依家破埋產仲點找？
另外，對家律師樓如果犯詐騙，點解70萬唔可以過走？你識唔識架？
多謝Lion哥的詳細解釋箇中流程及知識。有一點我想問，東張片中指賣方律師在3月20日將70萬放給業主，買方律師去信賣方律師就些詢問其理據的信件中提到，賣方律師曾確認有放70萬給業主。我不理解Lion哥咁肯定錢未有交給業主的原因。
Lion gor忽略左一樣野，鄧小姐條數好遲先注契，在此之前，律師樓已經同意放訂金俾賣家。
拉人哥嘅法律知識真係勁，佩服🙏🙏
我現在相信有投資疑難問Lion哥，他真係好心肯幫人兼且有能力，十分令人信服👍💯🫡🎉
勁👏🏻👏🏻👏🏻lion哥解釋得好詳細👏🏻我都唸梗點會唔係業主賠返訂？都未成交🙄
多謝LION分享🎉🎉
Lion哥 專業評論 欽敬👍
跟本正常 是stakeholders 方法買賣，上述所有情形根本不會發生😂 另loan 可以變 charge 即是必須要支付 如物業需順利成交。
Lion分析有料到👍
業主財困, 張契有咁多按揭, 買家律師樓冇理由咁輕易放訂比對方, 專業水平極低.
拉人哥有料到，長知識，謝謝
勁👍👍👍分析有理！長知識了！
今次真係學到野！啲師爺真係好鬼流，律師樓其實係地產經紀嘅天敵，因為好多deal都係比啲十九律師攪彎，佢哋剩係識得埋怨啲律師費低，又妒忌d經紀做單deal收咁多佣而佢地就雞誶咁多律師費
律師做親野都有錢收，但地產代理可能跟十單都冇單中，好多時係白做。
Lion 哥好野，目標清晰準確
Lion gor好嘢，成件事講得清楚，真係有科。正😊
在鄧小姐注契之前，有一段時間，很大機會，賣方律師樓此時，已經放左訂金俾賣家，70萬已經落左業主袋，後來業主破產，沒有財產，追不返。
如果地產無簽stake hold合約，就係地產違反專業責任，如果律師行在stake hold合約下仍放訂，就係律師行違反專業責任，咁兩個76都要攞牌，你話攞唔攞得返？當然，地產代理或律師行也可以為70萬破產的，咁70萬買專業牌照一堆，抵到爛。
東張條片話70萬已經俾咗買家，唔再喺律師樓，如果仲喺律師樓就簡單啦，話咁快就攞得番，唔使去追律師樓又要去律師公會投訴再去東張求助喇，見律師會覆東張咁官腔又擺明置身事外，相信賣家律師樓做哂嘢你咬佢唔入，有本事就打官師告我咁款！Lion哥係熟買賣，不過始終唔係律師，有心出古惑嘢有時行家都會中招！
如果林小組張支票是直接當面落定就比了業主。但是 林小姐係寫張支票畀律師樓所以未成交應該係未過數 。律師樓都係過落去銀行畀林小姐係成交當日。
@@billytang7794詐騙咪過得數，程序出錯又過得數，有咩唔得
@@billytang7794一成訂金唔係交易日至俾業主㗎, 只要沒有資不抵債就會放訂金俾業主。
@@lionelloud仲有個問題，佢有無一按銀行的信用卡，私人貸款。如果有，銀行唔會放左銀行契。只要放左大訂，無可能追到
@@lionelloud :明白，謝謝。
果然喺勁👍夠晒專業👍
支持 Lion 哥！🎉🎉
Lion Gor: 想請教你 “charging order: notice to show cause and charging order absolute 應該兩者都可在田土廳註冊，其優先權應該都係 按其註冊日之後一天生效， 所以若欠債人向法庭 提出反對押記令 法庭判決欠債人敗訴的話，此押記令 亦按註冊日起 一日之後生效？ 多謝回覆🙏🙏
小小建議，標題日期加上年份，否則拉人哥長做長有，以後會做成混亂😊
我讚成標題加上日期，ddmmyy，謝謝😅🎉
Lion哥，我讚成你視頻加上日期，ddmmyy🎉
兩個問題.1. 做乜要放大訂? 唔放乜事都冇. 會唔會係買賣合約訂明. 買方貪小便宜出事? 回水? 邊個借70萬俾賣方回水?2. 私人貸款變按揭, 要同買方鬥快? 你估專業嘅財仔手快, 定小市民嘅買方手快?其實, 會唔會等樓價跌一成, 再買過, 會實際啲?
Lion Gor好勁日日聽 日日有野學 thank you for sharing
lion哥，宜家業主律師樓兇買家比100萬律師費先追返大訂70萬喎，你估買家會唔會追呢，梗係唔會啦。其實賣家業主和律師樓串謀欺騙買家，三四按係同1人，串謀律師呃買家70萬大訂，最終業主破產結局。（市傳：業主律師樓Catherine 在中環）
在 持 有 執 業 證 書 之 律 師 中 尋 找 姓 名 "Catherine" : 有30 筆紀錄
佢識鬼咩😂 一聽就知成單野有古惑啦佢講到好小事咁😂又實牙實齒啲訂金仲係律師樓
拉人哥，真好嘢！
我賣樓律師都未見過，由頭到尾都係個做樓契文員跟我
😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱why..？.：
@@Raymondsuperwong 我以前買賣樓都係咁，如果程序冇特別問題就 OK, 如果有啲需要特別處理就麻煩
Lion gor 真係好專業
柆人哥好嘢👍🏻
真係唔想去睇東x西x,一開聲聽就覺得頭痛,多謝Lion哥資訊,有錢都買唔到！
同感❗
講得好好，長知識。讚😁👍👍
多謝！
多謝支持
😅😅Lion 哥簡直是我偶像❤
賣家劉小姐在簽臨約時應己收取訂金約70,000，這款項應取不回因劉小姐已破產但大訂金能否取回是另1問題。我的理解正不確嗎？
@@kamwingpang7955 簽臨約要俾3%至5%, 到簽買賣合約, 就俾埋其餘合共一成。業主應該不接受1%臨時訂, 尤其係跌市, 殺訂只得1%, 再賣可能要平3至4%。
lion哥 👍教識我哋好多嘢希望幫到嗰個林太！
L哥好嘢👏
跟據東張條片(片中5:11)賣方律師係證明樓價夠清餘數後，D訂係過左比個業主訂金係成交前已經比左業主同你講話一定係律師樓度有出入
點會成交前將訂金俾咗業主？
過訂前一定要買家律師同意，否則賣家律師自己上身
鄧小姐條數好遲先注冊，有時間差，在此之前，係夠找數，所以雙方律師都會同意放訂金俾賣家。如果要避免這個漏洞，最好方法是要求在正式合約後，超過一個月才准放訂金，因為任何新增隱藏的糾葛都要在一個月內注契，無得隱瞞，才不會被賣家捉時間差。@@Lion哥的投資世界
@@May-od3hx 簽臨約到成交日, 成三個月㗎, 業主租樓換樓,都要錢用, 所以如果冇資不抵債, 就會放訂金。
但係賣家律師樓話鄧小姐肯收順270夢變60萬 所以無資不抵債 已經放左數俾第三債權人鄧小姐 咁點會係發現到有第三債權人個moment 可以停到交易？
感謝LION哥分析
😅😅😅😅👍👍👍👍金融城市 …… 喎！今時今日，出啲咁嘅質素律師樓，食得屎啦！
你估個業主是流吖：-買家和賣家在「地產代理舖頭」簽的「臨時買賣合約」時，賣家收的「訂金」都可以 Stick Hold 在賣家律師樓？賣家律師事務所經過查冊，通知買家律師事務所，餘額足以「抵消欠款」，賣方律師事務所「是否仍要Stick Hold訂金 」，「不能發放」訂金給賣家？有多少欠債「賣家（業主）就最淸楚」。借咗「財仔」但「冇註」抵押合約，因為要「唔比一按（銀行）」知，如果財仔將合約註咗冊，銀行都會向業主「Call Loan」。知道你（業主）賣樓，重唔「即刻註契」，但都比業主的「私人借貸」慢，所以「最叻」就是業主。總結：樓價「日日跌」，邊有咁多「抬錢蝕讓」盤，結果就是「貪（平）字得過貧」😢
Lion 有料到~ 學到野~! 多謝
Lion哥，我反而覺得未必攞得返，依你噤講樓價10%訂金仲hold住的話上東張一早退返比買家啦（D律師樓一見報就即做嘢的），事發已經半年多前，有機會地產代理在臨約上只hold到14天大訂已經放了給業主🥶（純個人意見討論）
如果律師擅自放訂俾stake hold業主，你話有無違反專業責任？咁你話有無得攞返😂😂😂😂😂
@@Mr.L.V 我意思係有機會臨時買賣合約上面買賣雙方同意只係hold到14天連大訂就放錢，噤就難追返，另外律師樓失職當然有得追但成本都唔平，一定當中有新奇嘢，否則事主唔會冇辦法到報東張😅
咁Q大個mortgage都放倒七十萬俾賣家？係就去律師會投訴，要佢喺professional indemnity賠番。
見到樓有欠債還落訂也是大意(有欠債的樓不要掂)，投訴衹是官腔回應，打官司東張講要1百萬
雖然lion哥講解左正常交易程序，但呢單野好明顯係人為刻意瞞騙詐騙，人地就係知道漏洞位而出手。所以唔能夠用正常程序去解讀呢單野，即係去賭局點知遇着老千局，輸到渣到冇係好正常ge事。
想知哪一間律師樓?不管師爺做或律師做樓契，總之成間都好廢。
廢柴&partners😂😂😂😂😂😂
賣方律師衰鳩緊啦，要佢釘牌賠錢唔可以再做律師，遺臭萬年
勁，師爺無料可以搵拉人哥，唔止件事搞掂，連師爺都搞掂埋。😂
講得好❤
律師行買賣樓宇30年前取消 Scale charge 后, 律師行收費鬥平己成常態, $5000全包我敢講6成律師行都糸咁做, 請個做樓契文員都係2萬零文人工，質素邊會有保證!! 律師費比起地產經紀佣 1/10 都冇, 夕陽行業又快見倒閉潮😢
故事似乎有心人'裝'無心人 ps現在破產等幾年又自由， 識幾多人都在破壞期連工都不做，返家中照雇小朋友
應該賣方個律師樓真係放哂訂金俾個賣方喎，呢單嘢好鬼😂
又一次發生(專業黑暗)「真係要小心」
有些人專呃無知人士, 行內互相包庇, 投訴無門, 林太做得最對的地方是公開不合理的事情
個問題係放左大訂未，如無意外，應該係放左，放左9成9追不到。
希望林小姐追得返
長知識🎉
感謝分享❤
學到嘢~~謝謝
拉人哥好野，講得好清楚
真係要攪清楚，胡說提過正式買賣合約空窗期，可比業主再按押，話最好訂金託到尾至安全。成個制度係味有問題先？
我告訴你,實戰: 去破產就很快, 全不用還, 幾年就可以再硬起來, 不要用其他方法, 破產保護你和你家人
佢話放左訂喎
未睇先like
有冇見到美聯上面有一個嘉湖相連單位，$3994 呎價？
勁👍
Hi,Lion 哥，thanks for your information 🥰
想請教一下Lion哥：如果嗰份買賣合約屬於所謂的「必買必賣」合約, 有冇法律規定賣方律師樓一定要等到整個交易完成後, 先至可以將買方交來的訂金交給賣方呢？如果假如真係冇呢個規定、而賣方律師樓真係已經喺最後成交日之前將嗰筆訂金畀咗賣方的話, 咁買方和佢委託嘅律師樓又如何向賣方嘅律師樓追討嗰筆訂金呢？係咪真係好似片段咁講, 要請位大律師、並要洗超過一百萬嘅訴訟費用先至可以追討番嚟？小弟對呢方面冇乜認識, 謝謝賜教🙏
所以買一手更簡單少煩惱。
我又直接問如果對面律師幫手存心詐騙又點擺明設局呃錢點都唔比番70個又可以點？呢個世界好邪惡
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 79 | คู่เอก "ก้องชัย vs อาเมียร์"](http://i.ytimg.com/vi/WfPSA1A0NHc/mqdefault.jpg)
買家林太方已有人聯絡及update 我，我也俾出意見，明天出第二集跟大家分享下😊
今次你勁過香港律師公會, 公會主席你有資格得坐
獅兄有料過啲濕9師爺100倍，仲係路見不平，抵你發，敬你一杯。❤❤❤❤❤
律師都應該會check下，咁樣都出錯，奇怪！
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Lion哥，呢集好聽，令我哋長知識了，謝謝您 🙏🏻
長知識👍 我也從03年開始炒到19年。也不下做過幾十單買賣好彩未遇過呢啲問題。多謝Lion 兄分享
噚晚睇完都堅系拗頭❗
LION哥，勁啊，有料，咁快就出到片👍👍👍
凌晨都有林太方面聯絡你及俾出你意見，高效率。亦証lion哥觀眾多&肯幫人。望事主順利收回款項。
🦁哥熟悉程序，解釋清楚易明，好嘢👍
有料， 分析一流詳盡，佩服🎉
十分寶貴的資詢，這集可幫到很多苦主，也一巴巴打在濕九律師臉上！
呢啲所謂律師真係害人不淺
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呢單嘢一聽我都幾肯定一年内買家唔會攞得番D錢 要幾多年後还是攞唔番就好耐先知
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今次講到咁多fans話到佢有幾熟有幾勁秋
唔通又係一向宗旨 最梗要有人聽
咁講到咁流暢 咁純熟 咁多人覺得lion哥專業過好多人
究竟係純粹一個好聽嘅節目 定係真係咁專業啲錢攞得返 咁就真係拭目以待 我都加返幾下笑聲先 哈哈哈( 不過lion哥心諗 無所謂 幾年後先證實到啲錢攞唔攞到... 到時仲有冇啲個節目先算)
簡單啲講 講得流暢講到理所當然 就係真㗎啦 哈哈哈
犀利，有Lion哥，唔駛坎坷！
最唔掂都係林太律師樓嗰邊，冇企喺客人嗰邊諗😮
呢一集真係長知識，Lion哥啲專業知識，畀師爺更加有料👍👍
我尋日睇東張都一頭霧水😂 好彩今日睇咗lion哥解釋先清楚❤
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對，以往樓價長期上行，買家反而會心急想業主盡快收大訂，以防業主撻細訂反價。
那臨約的 20 萬細訂應該已交了給業主。
如過後付的 50 萬大訂還在律師樓，取消交易退回給林太就可以。.
Lion 哥樂觀善意，但恐怕沒這麼簡單。
對，可能一早放左大訂，一放左，一定追唔到
@@hohauchun對如果當時賣價比債務多過 70萬，律師就可以放 70萬畀賣家。
但係拉人哥話當時賣價祇比負債多 5 萬， 所以賣方律師冇可能將70萬畀賣方。
如果我冇聽錯。對方律師話個270 萬。債主話收60萬算。有書面文件。所以當時冇資不抵債情況下放咗俾業主
無錯呀 charging order 係俾大家睇夠唔夠錢找數 唔係放數俾人 有本事個劉小姐找到人抬個尾數黎找成交到架嘛
現在太多 負資產 及好多私人壞帳，見到特別平樓 價，要查清先考慮買樓
根據東西顯示，賣方律師在3/18簽正式買賣合約，3/20 已放70萬訂比賣家，之後3/21 先上田土廳 ，咁買方律師都唔會知有第三按啦。Lion 哥好似講錯喎
咪係囉,都唔知邊個講先岩,正式合約簽左然後放訂比賣家麻,件事係放左訂先出事,後面個3-4單先露出來的............但Lion 哥現在好肯家咁話一定仲係律師樓喎
勁呀，聽Lion哥頻道可以學到野🎉快啲出第二集！
詳細♥, 多謝Lion 哥♥
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拉仁哥真係好人，解答晒啲問題。
大拿拿幾十萬，之前有律師樓破產又係一身蟻，香港買樓真係無保障
Lion哥不如拍條片講下點樣可以避免嚟啲事件發生。買樓咁大件事，仲要俾啲濕9律師跣親，真係好傷。
唉！國際金融中心，D師爺咁流，想話唔係國際金融廢墟都唔得啦。lion哥呢D片一定要發呀，真係幫到人㗎。
所以黃子華個角色設定係反映現實。
多謝Lion哥的解釋，明辯是非，使我獲益良多
其實lion gor 嗰個唔係loan agreement 你睇清楚先，係真釘嚟，法庭判咗架啦
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最大問題係買方都無查清楚個賣家劉小姐有冇法律訴訟
講樓舖,講生意,講法律🤔👍 聽LION哥😚包你冇奔波🥳
Lion哥好嘢！又增長知識了👍👍👍
Lion 哥好利害，樓宇 legal matters 好熟❤
Lion 哥講得啱又實際👍👍👍
好多做左20年嘅經紀都無拉兄咁熟程序，拉兄有廿萬訂閱係應份的。
如果業主代表律師放訂俾業主，業主代表律師賠硬，除非唔要個牌兼鍾意打必輸嘅官司。
Lion哥知唔知legal charge同loan agreement 嘅分別？田土廳寫明係third legal charge, 點會唔洗找數？另外，70萬係對家已經放咗$俾業主，打官司都唔代表有$收，大把小額case判咗都冇找$，好多刑事坐完監都唔找$，依家破埋產仲點找？
另外，對家律師樓如果犯詐騙，點解70萬唔可以過走？你識唔識架？
多謝Lion哥的詳細解釋箇中流程及知識。有一點我想問，東張片中指賣方律師在3月20日將70萬放給業主，買方律師去信賣方律師就些詢問其理據的信件中提到，賣方律師曾確認有放70萬給業主。我不理解Lion哥咁肯定錢未有交給業主的原因。
Lion gor忽略左一樣野，鄧小姐條數好遲先注契，在此之前，律師樓已經同意放訂金俾賣家。
拉人哥嘅法律知識真係勁，佩服🙏🙏
我現在相信有投資疑難問Lion哥，他真係好心肯幫人兼且有能力，十分令人信服👍💯🫡🎉
勁👏🏻👏🏻👏🏻lion哥解釋得好詳細👏🏻我都唸梗點會唔係業主賠返訂？都未成交🙄
多謝LION分享🎉🎉
Lion哥 專業評論 欽敬👍
跟本正常 是stakeholders 方法買賣，上述所有情形根本不會發生😂 另loan 可以變 charge 即是必須要支付 如物業需順利成交。
Lion分析有料到👍
業主財困, 張契有咁多按揭, 買家律師樓冇理由咁輕易放訂比對方, 專業水平極低.
拉人哥有料到，長知識，謝謝
勁👍👍👍分析有理！長知識了！
今次真係學到野！啲師爺真係好鬼流，律師樓其實係地產經紀嘅天敵，因為好多deal都係比啲十九律師攪彎，佢哋剩係識得埋怨啲律師費低，又妒忌d經紀做單deal收咁多佣而佢地就雞誶咁多律師費
律師做親野都有錢收，但地產代理可能跟十單都冇單中，好多時係白做。
Lion 哥好野，目標清晰準確
Lion gor好嘢，成件事講得清楚，真係有科。正😊
在鄧小姐注契之前，有一段時間，很大機會，賣方律師樓此時，已經放左訂金俾賣家，70萬已經落左業主袋，後來業主破產，沒有財產，追不返。
如果地產無簽stake hold合約，就係地產違反專業責任，如果律師行在stake hold合約下仍放訂，就係律師行違反專業責任，咁兩個76都要攞牌，你話攞唔攞得返？
當然，地產代理或律師行也可以為70萬破產的，咁70萬買專業牌照一堆，抵到爛。
東張條片話70萬已經俾咗買家，唔再喺律師樓，如果仲喺律師樓就簡單啦，話咁快就攞得番，唔使去追律師樓又要去律師公會投訴再去東張求助喇，見律師會覆東張咁官腔又擺明置身事外，相信賣家律師樓做哂嘢你咬佢唔入，有本事就打官師告我咁款！Lion哥係熟買賣，不過始終唔係律師，有心出古惑嘢有時行家都會中招！
如果林小組張支票是直接當面落定就比了業主。但是 林小姐係寫張支票畀律師樓所以未成交應該係未過數 。律師樓都係過落去銀行畀林小姐係成交當日。
@@billytang7794詐騙咪過得數，程序出錯又過得數，有咩唔得
@@billytang7794一成訂金唔係交易日至俾業主㗎, 只要沒有資不抵債就會放訂金俾業主。
@@lionelloud仲有個問題，佢有無一按銀行的信用卡，私人貸款。如果有，銀行唔會放左銀行契。只要放左大訂，無可能追到
@@lionelloud :明白，謝謝。
果然喺勁👍夠晒專業👍
支持 Lion 哥！🎉🎉
Lion Gor: 想請教你 “charging order: notice to show cause and charging order absolute 應該兩者都可在田土廳註冊，其優先權應該都係 按其註冊日之後一天生效， 所以若欠債人向法庭 提出反對押記令 法庭判決欠債人敗訴的話，此押記令 亦按註冊日起 一日之後生效？ 多謝回覆🙏🙏
小小建議，標題日期加上年份，否則拉人哥長做長有，以後會做成混亂😊
我讚成標題加上日期，ddmmyy，謝謝😅🎉
Lion哥，我讚成你視頻加上日期，ddmmyy🎉
兩個問題.
1. 做乜要放大訂? 唔放乜事都冇. 會唔會係買賣合約訂明. 買方貪小便宜出事? 回水? 邊個借70萬俾賣方回水?
2. 私人貸款變按揭, 要同買方鬥快? 你估專業嘅財仔手快, 定小市民嘅買方手快?
其實, 會唔會等樓價跌一成, 再買過, 會實際啲?
Lion Gor好勁
日日聽 日日有野學 thank you for sharing
lion哥，宜家業主律師樓兇買家比100萬律師費先追返大訂70萬喎，你估買家會唔會追呢，梗係唔會啦。其實賣家業主和律師樓串謀欺騙買家，三四按係同1人，串謀律師呃買家70萬大訂，最終業主破產結局。（市傳：業主律師樓Catherine 在中環）
在 持 有 執 業 證 書 之 律 師 中 尋 找 姓 名 "Catherine" : 有30 筆紀錄
佢識鬼咩😂 一聽就知成單野有古惑啦
佢講到好小事咁😂又實牙實齒啲訂金仲係律師樓
拉人哥，真好嘢！
我賣樓律師都未見過，由頭到尾都係個做樓契文員跟我
😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱why..？.：
@@Raymondsuperwong 我以前買賣樓都係咁，如果程序冇特別問題就 OK, 如果有啲需要特別處理就麻煩
Lion gor 真係好專業
柆人哥好嘢👍🏻
真係唔想去睇東x西x,
一開聲聽就覺得頭痛,
多謝Lion哥資訊,有錢都買唔到！
同感❗
講得好好，長知識。讚😁👍👍
多謝！
多謝支持
😅😅Lion 哥簡直是我偶像❤
賣家劉小姐在簽臨約時應己收取訂金約70,000，這款項應取不回因劉小姐已破產但大訂金能否取回是另1問題。我的理解正不確嗎？
@@kamwingpang7955 簽臨約要俾3%至5%, 到簽買賣合約, 就俾埋其餘合共一成。業主應該不接受1%臨時訂, 尤其係跌市, 殺訂只得1%, 再賣可能要平3至4%。
lion哥 👍教識我哋好多嘢
希望幫到嗰個林太！
L哥好嘢👏
跟據東張條片(片中5:11)
賣方律師係證明樓價夠清餘數後，D訂係過左比個業主
訂金係成交前已經比左業主
同你講話一定係律師樓度有出入
點會成交前將訂金俾咗業主？
過訂前一定要買家律師同意，否則賣家律師自己上身
鄧小姐條數好遲先注冊，有時間差，在此之前，係夠找數，所以雙方律師都會同意放訂金俾賣家。如果要避免這個漏洞，最好方法是要求在正式合約後，超過一個月才准放訂金，因為任何新增隱藏的糾葛都要在一個月內注契，無得隱瞞，才不會被賣家捉時間差。@@Lion哥的投資世界
@@May-od3hx 簽臨約到成交日, 成三個月㗎, 業主租樓換樓,
都要錢用, 所以如果冇資不抵債, 就會放訂金。
但係賣家律師樓話鄧小姐肯收順270夢變60萬 所以無資不抵債 已經放左數俾第三債權人鄧小姐
咁點會係發現到有第三債權人個moment 可以停到交易？
感謝LION哥分析
😅😅😅😅👍👍👍👍
金融城市 …… 喎！
今時今日，出啲咁嘅質素律師樓，食得屎啦！
你估個業主是流吖：-
買家和賣家在「地產代理舖頭」簽的「臨時買賣合約」時，賣家收的「訂金」都可以 Stick Hold 在賣家律師樓？
賣家律師事務所經過查冊，通知買家律師事務所，餘額足以「抵消欠款」，賣方律師事務所「是否仍要Stick Hold訂金 」，「不能發放」訂金給賣家？
有多少欠債「賣家（業主）就最淸楚」。
借咗「財仔」但「冇註」抵押合約，因為要「唔比一按（銀行）」知，如果財仔將合約註咗冊，銀行都會向業主「Call Loan」。知道你（業主）賣樓，重唔「即刻註契」，但都比業主的「私人借貸」慢，所以「最叻」就是業主。
總結：樓價「日日跌」，邊有咁多「抬錢蝕讓」盤，結果就是「貪（平）字得過貧」😢
Lion 有料到~ 學到野~! 多謝
Lion哥，我反而覺得未必攞得返，依你噤講樓價10%訂金仲hold住的話上東張一早退返比買家啦（D律師樓一見報就即做嘢的），事發已經半年多前，有機會地產代理在臨約上只hold到14天大訂已經放了給業主🥶（純個人意見討論）
如果律師擅自放訂俾stake hold業主，你話有無違反專業責任？咁你話有無得攞返😂😂😂😂😂
@@Mr.L.V 我意思係有機會臨時買賣合約上面買賣雙方同意只係hold到14天連大訂就放錢，噤就難追返，另外律師樓失職當然有得追但成本都唔平，一定當中有新奇嘢，否則事主唔會冇辦法到報東張😅
咁Q大個mortgage都放倒七十萬俾賣家？係就去律師會投訴，要佢喺professional indemnity賠番。
見到樓有欠債還落訂也是大意(有欠債的樓不要掂)，投訴衹是官腔回應，打官司東張講要1百萬
雖然lion哥講解左正常交易程序，但呢單野好明顯係人為刻意瞞騙詐騙，人地就係知道漏洞位而出手。所以唔能夠用正常程序去解讀呢單野，即係去賭局點知遇着老千局，輸到渣到冇係好正常ge事。
想知哪一間律師樓?
不管師爺做或律師做樓契，總之成間都好廢。
廢柴&partners😂😂😂😂😂😂
賣方律師衰鳩緊啦，要佢釘牌賠錢唔可以再做律師，遺臭萬年
勁，師爺無料可以搵拉人哥，唔止件事搞掂，連師爺都搞掂埋。😂
講得好❤
律師行買賣樓宇30年前取消 Scale charge 后, 律師行收費鬥平己成常態, $5000全包我敢講6成律師行都糸咁做, 請個做樓契文員都係2萬零文人工，質素邊會有保證!! 律師費比起地產經紀佣 1/10 都冇, 夕陽行業又快見倒閉潮😢
故事似乎有心人'裝'無心人
ps現在破產等幾年又自由， 識幾多人都在破壞期連工都不做，返家中照雇小朋友
應該賣方個律師樓真係放哂訂金俾個賣方喎，呢單嘢好鬼😂
又一次發生
(專業黑暗)
「真係要小心」
有些人專呃無知人士, 行內互相包庇, 投訴無門, 林太做得最對的地方是公開不合理的事情
個問題係放左大訂未，如無意外，應該係放左，放左9成9追不到。
希望林小姐追得返
長知識🎉
感謝分享❤
學到嘢~~謝謝
拉人哥好野，講得好清楚
真係要攪清楚，胡說提過正式買賣合約空窗期，可比業主再按押，話最好訂金託到尾至安全。成個制度係味有問題先？
我告訴你,實戰: 去破產就很快, 全不用還, 幾年就可以再硬起來, 不要用其他方法, 破產保護你和你家人
佢話放左訂喎
未睇先like
有冇見到美聯上面有一個嘉湖相連單位，$3994 呎價？
勁👍
Hi,Lion 哥，thanks for your information 🥰
想請教一下Lion哥：如果嗰份買賣合約屬於所謂的「必買必賣」合約, 有冇法律規定賣方律師樓一定要等到整個交易完成後, 先至可以將買方交來的訂金交給賣方呢？
如果假如真係冇呢個規定、而賣方律師樓真係已經喺最後成交日之前將嗰筆訂金畀咗賣方的話, 咁買方和佢委託嘅律師樓又如何向賣方嘅律師樓追討嗰筆訂金呢？係咪真係好似片段咁講, 要請位大律師、並要洗超過一百萬嘅訴訟費用先至可以追討番嚟？小弟對呢方面冇乜認識, 謝謝賜教🙏
所以買一手更簡單少煩惱。
我又直接問
如果對面律師幫手存心詐騙又點
擺明設局呃錢
點都唔比番70個
又可以點？
呢個世界好邪惡