Merci Sébastien pour ces vidéos super intéressantes Attention au calcul de la tva Tva sur une marge de 100K€ = 16 667€ (100k-100k€/1,2) et pas 20 k€ ! idem pour tva sur total
Merci. C’est un probleme fiscal classique d entreprise. On en fait un patacaisse parce que la profession a regorgé de mauvais qui ont voulu échappé à la fiscalité. Retour de bâton pour certains. Normal ! A malin, malin et demi comme on dit avec le fisc. Et il faut un expert comptable, pas juste un comptable Bonne nouvelle : la BdF a annoncé hier la révision du taux d usure tous les mois dorénavant à partir du 1er fev au lieu du trimestre. Et ce jusque juillet. Excellente nouvelle pour de nombreux français. Ça va aider certains financements
Bonjour Je viens de tomber sur tes vidéos. Elles sont très intéressantes ! Cela fait presque 10 ans que j'ai débuté dans l'immo. Depuis un petit moment je regarde pour me mettre en MDB, le plus délicat et rebutant je trouve c'est la fiscalité. Hate de voir une vidéo sur la Sasu. Si je peux me permettre, pour améliorer la qualité des vidéos, ce sera bien de regarder de temps à autre la caméra. L'affichage pc est une bonne idée mais on ne voit pas grand chose, peut être basculer en grand et toi en miniature. A bientôt
Cette vidéo part d’une très bonne intention, pour l’essentiel très utile. Cependant, il y a des erreurs importantes sur les critères de travaux rendant l’immeuble à l’état neuf. Réf: BOI-TVA-IMM-10-10-10-20 Regarder les paragraphes 180 (façades) et 190 (planchers non-porteurs).
Nous avons répondu à plusieurs reprises et avec une nouvelle vidéo concernant le ravalement de façade et l'isolation thermique. (voir plus bas les commentaires) En ce qui concerne les planchers non porteurs, cela aurait mérité d'aller encore plus loin dans le détail et mais en 20" de vidéo... compliqué d'aborder précisément et dans le détail un sujet aussi vaste. merci pour la lecture 👍
Super vidéo ! Merci infiniment de nous éclairer là-dessus. Pour la TVA sur marge, le prix de revient est HT ou TTC? Et dans quels cas on est dans l'exonération de TVA? Merci pour tes précieux conseils ! ;-)
Salut Albert, Merci pour ton commentaire ! Pour répondre à tes questions : - Le prix de revient est TTC - Et concernant l'exo de TVA, on fera le choix suivant le calcul le plus avantageux (entre TVA sur marge VS exo) sauf si l'opération bascule automatiquement suivant l’article 245 du CGI.😉 Sébastien - Fondateur du CERCLE MDB ⭕️
@@lecerclemdb Hello Sébastien, merci pour ton retour rapide et précis. SI j'ai bien compris, pour le prix de revient je l'intègre TTC et je déduis ensuite? à bientôt dans tes formations, je t'ai contacté via insta ;-)
Hello Sebastien, super video👍concernant le calcul de la marge et sauf erreur de ma part il faut retrancher au prix de revente le prix d’acquisition (incluant les frais de mutation) et non le prIx de revient car le coût des travaux n’entre malheureusement pas dans le calcul (ce qui selon l’importance des travaux peut grandement modifier le montant de la marge..) :)
Bonjour, merci pour le contenu 👍 j’avais juste une question: si j’achète un appartement T3 que je divise en 2 studios (après la vente la division) en terme de travaux juste une cloison de séparation un nouveau compteur d’eau et d’elec je passe en tva integrale ou je peux en etre exoneré ? Merci d’avance 👍👍
Salut Paul, Merci pour ton retour !!😉 Il n’y a pas de changement de qualification entre l’acquisition et la revente (bâti vers bâti). Et sous réserve que le bien immobilier ne soit pas qualifié comme « immeuble neuf » au sens fiscal (+ de 50% de gros œuvre ou + de 2/3 des 6 postes de second œuvre)… tu seras en exonération de TVA ou à l’option en TVA sur marge.
Hello, Il te faut consulter ce lien qui vous confirmera les éléments faisant basculer à la TVA sur prix total : bofip.impots.gouv.fr/bofip/2480-PGP.html/identifiant%3DBOI-TVA-IMM-10-10-10-20-20140929#Livraisons_dimmeubles_neufs_11 😉
La mise en copropriété n'oblige pas à passer sur un régime de TVA sur marge ou prix total... La qualification à la TVA dépend de la remise à neuf (ou pas) d'un immeuble.
Bonjour, je découvre les vidéos, je comprends bien la ventilation de la TVA collectée pour la revente et du coup la déductibilité de la tva sur les charges afférentes à l'opérations. Mais comment cela se passe pour la TVA sur les charges courantes ( voiture carburant fournitures et matériels de bureau, elec téléphone etc etc), sur ce je vais visionner les autres videos ;)
Bonjour Sébastien, Je suis dans ce cas de rénovation mais en ne faisant pas les sols et le chauffage, on reste tout de même à 66,6%. Donc, je dépasse les 66% et la TVA est due. Comment tu fais pour t'en sortir en enlevant 1 seul poste ? Tu peux me renseigner stp ?
Bonjour Carole. Concernant la remise à neuf et la bascule en TVA sur prix total, il est nécessaire de réaliser 2/3 des 6 postes du second œuvre pour basculer... Dans ton cas, en ne touchant pas au sol et au système de chauffage, tu pourras rester en exonération de TVA. bon courage dans tes opérations ! A bientôt !
bonjour Sebastien , j'ai un projet de devenir marchand de bien en construction vente , vais je payer la tva sur le prix total ? quel est le meilleur statut SAS ?
@@lecerclemdb merci pour ta réponse. , du coup sur l'opération de construction de vente je dois payer la tva + l'impôts sur la plus value soit à peu près 65 % c'est bien ça ?
@@sebastienmarcus7545 bonjour Sébastien donc si je comprends bien , un bien acheté ou je fais juste un coup de peinture je peux ne pas payer de tva à la revente ?si biensur la construction à plus de 5 ans?
Petite question, la TVA sur marge ou dans le cas de l'exonération, la TVA est de 20% sur la marge brut ? c'est a dire hors toute les charges et impôts ? en tout cas merci beaucoup pour le contenu !
Hello. Lors du choix de régime de TVA sur marge, le calcul se fait sur la marge brut (hors charges et impôts). N'hésite pas à échanger en MP sur mon insta : instagram.com/seb_marcus_le_cercle_mdb/?next=%2F
Bonjour Sébastien, concernant les points 2 et 3 peux tu préciser comment le calcul est fait? S'agit il juste de dire: il y a 4 façades, si j'agrandis 3 fenêtres, chacune sur une façade je touche au 3/4 de la façade? Ou le calcul est il plus complexe? Merci par avance.
Pas certain de ce que tu dis sur l'isolation par l'extérieur qui fait sortir de l'exonération de tva, le bofip dit clairement le contraire..tu as eu des exemples de redressement ?
bonjour et merci dans votre exemple sur la TVA sur prix total vous indiquez 55 K€ de marge et non pas 65 K€ est une erreur de votre part ? pour bien comprendre je vous propose le cas suivant pour savoir si j'ai bien compris achat d'un terrain avec maison 200K€ division du terrain en 2 parcelles : Terrain nu + Terrain avec maison travaux maison : 150 K€ avec TVA à 10% Vente du Terrain nu 100k€ + Vente Maison 350 K€ =450 K€ Le montant de la TVA est calculé comme suit : -Terrain nu :100 000/ 1.2= 16 667€ - Maison :350 000/1.2=58 333 € -TVA sur Travaux 150 000 € /1.2= 25 000€ Résultat : (16 667 +58 333) - 25 000€ =50 000 € est ce bien cela ? d'avance merci
Dans votre cas, exo de TVA sur la vente de la maison ou option TVA sur marge. Et TVA sur prix de vente pour le terrain. Dans ce cas, il y aurait 16,67k€ de TVA sur la vente du terrain. Et en considérant l'absence de TVA sur la maison... et sous réserve qu'il n'y ait pas de travaux de viabilisation (avec TVA) sur le terrain, c'est simplement une TVA à restituer de 16,67k€. Si tout était en TVA sur vente (livraison immeuble neuf maison + détachement TAB).. 16,67k€ de TVA sur le terrain et 58,33k€ de TVA sur la maison soit : 75k€ de TVA collectée. Et 150k€ de travaux à 10% de TVA soit 15k€ déductible. Balance de TVA : 75-15 = 60k€ à restituer.
@@lecerclemdb bonjour et merci pour votre réponse la vente de la maison peut se faire en exo de TVA ou TVA sur marge qu'est ce qui doit nous inciter à telle ou telle option ? et une derniere question : qu'est ce qui ferait qu'on soit en TVA sur la totalité? et surtout un grand merci pour votre aide !
Salut Sébastien merci pour tes vidéos toujours très instructive. Pour la tva après remise à neuf du second œuvre d'un bien d'après ta vidéo on est redevable d'une tva sur prix total hors sur une video de notaire (que je te mets en lien) on nous explique (à partir de 20,05 minutes) que nous pourrions bénéficier d'une exonération de tva sur marge. th-cam.com/video/slNKgle-v2w/w-d-xo.html&feature=shared Tu en penses quoi ? Merci d'avance pour ta réponse.
Merci Sébastien pour ces vidéos super intéressantes
Attention au calcul de la tva
Tva sur une marge de 100K€ = 16 667€ (100k-100k€/1,2) et pas 20 k€ !
idem pour tva sur total
👍
Merci. C’est un probleme fiscal classique d entreprise. On en fait un patacaisse parce que la profession a regorgé de mauvais qui ont voulu échappé à la fiscalité. Retour de bâton pour certains. Normal ! A malin, malin et demi comme on dit avec le fisc.
Et il faut un expert comptable, pas juste un comptable
Bonne nouvelle : la BdF a annoncé hier la révision du taux d usure tous les mois dorénavant à partir du 1er fev au lieu du trimestre. Et ce jusque juillet. Excellente nouvelle pour de nombreux français. Ça va aider certains financements
yes :)
Hello,
Merci à toi pour ce retour !😊
Salut Seb, de l'or cette vidéo!
Merci 🙏
Je te laisse en faire la pub
Whoua, merci beaucoup !
Merci beaucoup pour cette vidéo Sébastien :) les explications sont très claires! Une pépite
Merci je te laisse la partager sur les reseaux pour un Max de vue
Merci à toi 😊
Bonjour Sébastien. Un grand merci pour tes explications pleines de clairvoyances . Franck.M
merci
Avec plaisir
Bonjour
Je viens de tomber sur tes vidéos.
Elles sont très intéressantes !
Cela fait presque 10 ans que j'ai débuté dans l'immo.
Depuis un petit moment je regarde pour me mettre en MDB, le plus délicat et rebutant je trouve c'est la fiscalité.
Hate de voir une vidéo sur la Sasu.
Si je peux me permettre, pour améliorer la qualité des vidéos, ce sera bien de regarder de temps à autre la caméra.
L'affichage pc est une bonne idée mais on ne voit pas grand chose, peut être basculer en grand et toi en miniature.
A bientôt
Merci pour ton retour 👍
Merci beaucoup !
Cette vidéo part d’une très bonne intention, pour l’essentiel très utile.
Cependant, il y a des erreurs importantes sur les critères de travaux rendant l’immeuble à l’état neuf.
Réf: BOI-TVA-IMM-10-10-10-20
Regarder les paragraphes 180 (façades) et 190 (planchers non-porteurs).
Nous avons répondu à plusieurs reprises et avec une nouvelle vidéo concernant le ravalement de façade et l'isolation thermique. (voir plus bas les commentaires)
En ce qui concerne les planchers non porteurs, cela aurait mérité d'aller encore plus loin dans le détail et mais en 20" de vidéo... compliqué d'aborder précisément et dans le détail un sujet aussi vaste.
merci pour la lecture 👍
Super vidéo ! Merci infiniment de nous éclairer là-dessus. Pour la TVA sur marge, le prix de revient est HT ou TTC?
Et dans quels cas on est dans l'exonération de TVA? Merci pour tes précieux conseils ! ;-)
Salut Albert,
Merci pour ton commentaire !
Pour répondre à tes questions :
- Le prix de revient est TTC
- Et concernant l'exo de TVA, on fera le choix suivant le calcul le plus avantageux (entre TVA sur marge VS exo) sauf si l'opération bascule automatiquement suivant l’article 245 du CGI.😉
Sébastien - Fondateur du CERCLE MDB ⭕️
@@lecerclemdb Hello Sébastien, merci pour ton retour rapide et précis.
SI j'ai bien compris, pour le prix de revient je l'intègre TTC et je déduis ensuite?
à bientôt dans tes formations, je t'ai contacté via insta ;-)
Hello Sebastien, super video👍concernant le calcul de la marge et sauf erreur de ma part il faut retrancher au prix de revente le prix d’acquisition (incluant les frais de mutation) et non le prIx de revient car le coût des travaux n’entre malheureusement pas dans le calcul (ce qui selon l’importance des travaux peut grandement modifier le montant de la marge..) :)
Bonjour, merci pour le contenu 👍 j’avais juste une question: si j’achète un appartement T3 que je divise en 2 studios (après la vente la division) en terme de travaux juste une cloison de séparation un nouveau compteur d’eau et d’elec je passe en tva integrale ou je peux en etre exoneré ? Merci d’avance 👍👍
Salut Paul,
Merci pour ton retour !!😉
Il n’y a pas de changement de qualification entre l’acquisition et la revente (bâti vers bâti). Et sous réserve que le bien immobilier ne soit pas qualifié comme « immeuble neuf » au sens fiscal (+ de 50% de gros œuvre ou + de 2/3 des 6 postes de second œuvre)… tu seras en exonération de TVA ou à l’option en TVA sur marge.
Salut,
La réfection de la toiture fait-elle basculer en TVA prix totale egalement ?
Merci
Hello,
Il te faut consulter ce lien qui vous confirmera les éléments faisant basculer à la TVA sur prix total : bofip.impots.gouv.fr/bofip/2480-PGP.html/identifiant%3DBOI-TVA-IMM-10-10-10-20-20140929#Livraisons_dimmeubles_neufs_11 😉
Super Vidéo La mise en copropriété d'un immeuble de plus de 5 ans sans travaux est exonéré de TVA ?
La mise en copropriété n'oblige pas à passer sur un régime de TVA sur marge ou prix total... La qualification à la TVA dépend de la remise à neuf (ou pas) d'un immeuble.
Bonjour, je découvre les vidéos, je comprends bien la ventilation de la TVA collectée pour la revente et du coup la déductibilité de la tva sur les charges afférentes à l'opérations. Mais comment cela se passe pour la TVA sur les charges courantes ( voiture carburant fournitures et matériels de bureau, elec téléphone etc etc), sur ce je vais visionner les autres videos ;)
coefficient de déductibilité sur la part d'opérations réalisée en TVA ou en exo de TVA... un peu plus technique ;)
Bonjour Sébastien,
Je suis dans ce cas de rénovation mais en ne faisant pas les sols et le chauffage, on reste tout de même à 66,6%. Donc, je dépasse les 66% et la TVA est due. Comment tu fais pour t'en sortir en enlevant 1 seul poste ?
Tu peux me renseigner stp ?
Bonjour Carole. Concernant la remise à neuf et la bascule en TVA sur prix total, il est nécessaire de réaliser 2/3 des 6 postes du second œuvre pour basculer... Dans ton cas, en ne touchant pas au sol et au système de chauffage, tu pourras rester en exonération de TVA. bon courage dans tes opérations ! A bientôt !
bonjour Sebastien , j'ai un projet de devenir marchand de bien en construction vente , vais je payer la tva sur le prix total ? quel est le meilleur statut SAS ?
Construction > TVA sur le prix de vente total oui !
Pour la statut... c'est au cas par cas en fonction des besoins / mode de rémunération / contexte.
@@lecerclemdb merci pour ta réponse. , du coup sur l'opération de construction de vente je dois payer la tva + l'impôts sur la plus value soit à peu près 65 % c'est bien ça ?
Sinon le régime exonération de tva c’est quels cas ? Tous les cas sauf ceux à tva intégrale c’est ça ? Merci
Yes tous les autres
@@sebastienmarcus7545 bonjour Sébastien donc si je comprends bien , un bien acheté ou je fais juste un coup de peinture je peux ne pas payer de tva à la revente ?si biensur la construction à plus de 5 ans?
Petite question, la TVA sur marge ou dans le cas de l'exonération, la TVA est de 20% sur la marge brut ? c'est a dire hors toute les charges et impôts ? en tout cas merci beaucoup pour le contenu !
Hello. Lors du choix de régime de TVA sur marge, le calcul se fait sur la marge brut (hors charges et impôts). N'hésite pas à échanger en MP sur mon insta : instagram.com/seb_marcus_le_cercle_mdb/?next=%2F
Bonjour Sébastien, concernant les points 2 et 3 peux tu préciser comment le calcul est fait?
S'agit il juste de dire: il y a 4 façades, si j'agrandis 3 fenêtres, chacune sur une façade je touche au 3/4 de la façade? Ou le calcul est il plus complexe?
Merci par avance.
Viens sur insta pour échanger
@@sebastienmarcus7545 pourquoi mettre une vidéo sur YT et en discuter sur Insta ?
Sur Insta on peut échanger en privé ... néanmoins, si tu souhaites approfondir le sujet en comm TH-cam, pas de soucis :)
@@lecerclemdb Il me semble que la réponse à ma question peut intéresser tout le monde.
Pas certain de ce que tu dis sur l'isolation par l'extérieur qui fait sortir de l'exonération de tva, le bofip dit clairement le contraire..tu as eu des exemples de redressement ?
Tu as raison on avait fait une mise au point dans une autre video ici > th-cam.com/video/9CSBsmFHJdU/w-d-xo.htmlsi=EcyJtrJY2NPSpcNc
bonjour il y a encore qqun ?
Ca dépend, c'est pour quoi ? :D
Bien sûr qu'il y a quelqu'un ! Quelle est ta question ? 💪
bonjour et merci dans votre exemple sur la TVA sur prix total vous indiquez 55 K€ de marge et non pas 65 K€ est une erreur de votre part ? pour bien comprendre je vous propose le cas suivant pour savoir si j'ai bien compris
achat d'un terrain avec maison 200K€
division du terrain en 2 parcelles : Terrain nu + Terrain avec maison
travaux maison : 150 K€ avec TVA à 10%
Vente du Terrain nu 100k€ + Vente Maison 350 K€ =450 K€
Le montant de la TVA est calculé comme suit :
-Terrain nu :100 000/ 1.2= 16 667€
- Maison :350 000/1.2=58 333 €
-TVA sur Travaux 150 000 € /1.2= 25 000€
Résultat : (16 667 +58 333) - 25 000€ =50 000 €
est ce bien cela ? d'avance merci
Dans votre cas, exo de TVA sur la vente de la maison ou option TVA sur marge.
Et TVA sur prix de vente pour le terrain.
Dans ce cas, il y aurait 16,67k€ de TVA sur la vente du terrain.
Et en considérant l'absence de TVA sur la maison... et sous réserve qu'il n'y ait pas de travaux de viabilisation (avec TVA) sur le terrain, c'est simplement une TVA à restituer de 16,67k€.
Si tout était en TVA sur vente (livraison immeuble neuf maison + détachement TAB)..
16,67k€ de TVA sur le terrain et 58,33k€ de TVA sur la maison soit : 75k€ de TVA collectée.
Et 150k€ de travaux à 10% de TVA soit 15k€ déductible.
Balance de TVA : 75-15 = 60k€ à restituer.
@@lecerclemdb bonjour et merci pour votre réponse la vente de la maison peut se faire en exo de TVA ou TVA sur marge qu'est ce qui doit nous inciter à telle ou telle option ?
et une derniere question : qu'est ce qui ferait qu'on soit en TVA sur la totalité?
et surtout un grand merci pour votre aide !
Salut Sébastien merci pour tes vidéos toujours très instructive. Pour la tva après remise à neuf du second œuvre d'un bien d'après ta vidéo on est redevable d'une tva sur prix total hors sur une video de notaire (que je te mets en lien) on nous explique (à partir de 20,05 minutes) que nous pourrions bénéficier d'une exonération de tva sur marge.
th-cam.com/video/slNKgle-v2w/w-d-xo.html&feature=shared
Tu en penses quoi ?
Merci d'avance pour ta réponse.
Super video mais erreur de calcul à 12,30mn le calcul de tva
Sauf erreur 200ke = 33,33 ke de tva soit 166,66 ht ke + l'ajout recup des 5ke = 171,66 ke
Effectivement merci pour la remarque !