Єдиний плюс - центр. Більше плюсів немає, власники квартири щось курять. 130к за 46м це відірваність від реальності. На Печерську в більш нових будинках с кращим ремонтом можна придбати приблизно за таку ж ціну. Квартира явно не робилась для себе. Відразу робили ремонт або під оренду або під продажу.
Ціна завищена. Наврядчи локація того варта. Площа мала, дім старий, ремонт сучасний мінімум. Під здачу ще ок, а от купувати думаю не варто. Було б цікаво порівнювати квартири однієї цінової категорії. Типу що можна купити за 100 тисяч в Києві, від новобудови до старого фонду.
"На ремонті не економили" - і в квартирі старий паркет, штори з ІКЕЯ за 5$, тумби прикроватні буквально 2 стільця, батареї старі чугунні, натяжна стеля )
« не економили» і «пабагатому» - різні поняття! Помітно що господарі не намагаються зробити « модне» все виглядає дуже по європейськи! А такий паркет не зберегти то кощунство, до речі його реставрація може коштувати дорожче ніж модний зараз вініл! Батареї чугуні виглядають чудово вінтажно, але так не як у всіх- ой лишенько) штори ікеа- а що поганого? У всьому світі з радістю купують, та і можна замінити! Квартира чудова, центр, вид на дерева!
Чугун краше гріє аніж новомодні батареї, а паркет- це класна , якісна річ, яку по можливості потрібно зберігати у всіх квартирах. Відразу видно, що ви нічого у ремонті не тямите.
оооо, нова рубрика на каналі. Будемо дивитись, бо так чи інакше всі планують купувати квартиру у Києві. А на вторинні дуже часто бувають доволі вигідні варіанти, якщо розбиратися в ринку. Дякую за відео!
Склалось враження, що ріелтор приймала участь у ремонті)) Думаю ця квартира купувалась із однією метою - зробити ремонт і продати. Якщо квартира у власності до 3х років, то зрозуміло що купувалась під час війни. Взагалі не вірю в їхню історію «квартира для себе, для дітей». Все зроблено явно для продажу
Не проміняю своє 10-ти хвилинне від Києва село з басейном, сауною, мангал зоною, батутами , своєю скваженою, власною котельнею . Можете сміло називати мене СЕЛЮКОМ 😂
@@Beautygear Такий прибуток реально отримувати з подобової оренди, але бідні сусіди при цьому... Щодо ціни 130 навіть не варто коментувати, на то є 10 ріелторів в коментарях))))
Квартира за 95000 в цьому ж домі також має дуже непоганий свіжий ремонт по фоткам. Трохи звісно все простіше, але виглядає дуже спокійно і свіжо. Питання - за що переплачувати 35000 у.е?
Вітаю) Вибір квартири це звісно завжди актуально! Квартира зроблена і облаштована добре з мінімальними витратами щоб зробити умови для тимчасового подобового перебування, навіть винаймати таку на постійно не зручно. Погоджуюсь що презентація квартири має бути обов'язково, але аргументація бажано в межах мінімального відхилення від дійсності))) Але цікаво спостерігати реакції, можна навчитися розпізнавати професійні маніпуляції) Щодо фрази, що на ремонті взагалі не економили, я би замінив на фразу - робили як для себе, і намагались зберегти старезні радянські паркети в пам'ять про дідуся першого власника квартири.
@@МиколаОксютатак) Ми порахували, що дешевше буде покласти ламінат, аніж реставрувати паркет. Плюс ламінат краще і модерновіше виглядає. Так і зробили, і не шкодуємо)
@@МиколаОксюта Головним критерієм вибору матеріалів є якість, тим більш коли постійно вказують на певний рівень ремонту. На сьогодні є дуже багато варіантів - паркет, паркетна дошка, ламінат, вініл. Доцільно відновлювати паркет, якщо це цінна деревина, або коли відновлюють автентику. В цьому варіанті паркет дуже типовий і найпростіший.
@@ivasya_007 а ще дешевше і практичніше покласти лінолеум)) а вигляд взагалі модерн-модерн)) в цеи ансамбль з чугунних батареи, кирпичної кладки і вигляду дитячого маиданчика пасує саме паркет.
Зі свого досвіду, запитуйте, чи квартири, що поруч (справа/зліва, зверху/знизу) не здаються подобово. Також додатково самі перевіряйте на відповідних сайтах. Жити поруч з подобовою квартирою дуже важко, бо гостям як правило наплювати на режим тиші. Також, хотів би щоб ви вставляли в відео план квартири - це дуже наглядно. По квартирі з відео: силікатна цегла навпаки має гірші теплоізоляційні характеристики, розташування квартири ОК, будинок типу РадМін або спецпроект - це топ, бо тепло та тихо. Будинок пошарпаний та виглядає втомленим всередині. Якщо хочете мало поверхів, то це буде стара забудова, а значить вірогідно будуть «не самі молоді сусіди» з минулого століття, а не молоді сучасні успішні люди.
стосовно початку ролику. Всі через це проходили і влоги типу Чаплинського, про те, як має бути, а потім на своїх шишках розуміли, що жити в Києві потрібно біля інфраструктури і роботи. На фасади і кондиціонери ти перестаєш дивитись через тиждень, а дві години в дорозі щодня - це завжди 2 години. Теж спочатку жив у Білогородці, в Ірпені, думаючи, що я самий розумний))))
@@МиколаОксюта Вартість паркування не дасть нічого, бо його просто немає фізично. Потрібен пристойний громадський транспорт\велодоріжки ітп. В центрі 500-1000м на таксі = 400грн і 30хв, якщо з очікуванням ітп.
А поясніть мені, де тонка межа між євродвушкою в новобобудові (тобто 1 спальня і одна велика кухня-вітальня), двушкою як тут?))) Те тут другу кімнату побачили, якщо її навіть двері з кухні не розділяють? Набільші мінуси особисто для мене: електроплита замість газової, душова кабіна майже дішман, фурнітура на вікнах із тієї ж категорії, сліди штукаткрки на паркеті який вже поскрипує, шафа не в стелю і без довідників, заселений балкон аля "Прозора Франція" Найбільші плюси: низький поверх, електрощиток в квартирі з реле напруги і достатньою кількістю окремих автоматів, тепла підлога, мастер-вимикач, датчик протікання (хоч і недороблений), витяжка, прихований холодильник, нові меблі, відштукатурені рівні стіни В цілому плюсів значно більше, ніж мінусів Рієлтор гарно і доступно все розповіла Окремо по ціні: Продавець сплачує податки. Але за гроші покупця)) 130к з яких реальному покупцю скинуть десь до 122-125к, але вче одно ціна захмарна. До тьох років означає, що купили вбиту рік назад і зробили ремонт. Не знаю, яким цінителем бабусиного фонду чи Печерська потрібно бути, щоб віддати такі гроші за цю квартиру Для людей, які хочуть запаритись, але зробити під себе, то між Кловською і Арсенальною аналогічна квартира продається тільки зеркальна, без ремонту, але ціна 79к, тобто за 77-75 спокійно можна взяти 2. На Саперному полі біля Французького квартала, 47 квадратів за 82к з ремонтом, але таким собі 3. Поділ ближче до м. Шевченка, 45 квадратів, 88к, ремонт так собі 4. Між Либідською і Звіриницькою на стороні Новопечерських Липок, 62к 45 квадартів 5. Між Оліипіською і Печерською, 47 квадратів, 80к 6. Супербінго. Між Лук'янівською і Львівською площею, бабусин оновлений ремонт, 47 квадратів 66к Сергіє, за скрінкаст екрана - уже виглядає набагато солідніше
Завжди смішно з цих "євродвушка" в наших оголошеннях, бо по факту це те що в європі таки нормальна однокімнатна квартира де все рахується саме спальнями, а кухня вітальня дефолт. Тож це єврооднушка.
Нема межі, маркетинг). Кімнатність рахується по кількості спалень, та і яка двушка в 46метрах))). Це двушка була по радянським стандартам, а після перепланування це звичайна 1к квартира.
Сергій, я би радив би питати потужність проводки. Що я маю на увазі, чи можливо включити одночасно бойлер, посудомийну машину та ще щось? Бо комунікації в домі старі, і щоб розуміти яке навантаження можливо
Пхахаха... на 18:45 санвузол. Потім не дивуйтесь тому, що трапляються пожежі при "короткому". Рієлтор казала : "уся проводка зроблена продуманою". Але існують ПУЕ, які прямо кажуть про заборону робити розетки поруч з водою. Який ідіот зробив розетки для бойлера, а НАД ними помістив фільтр води? При заміні куди вода буде потрапляти? Хоча б зробили з ІР88, але там звичайні...
Ремонт нормальний - узагальнений, націлений на ширшу аудиторію. Вигладає що на перепродаж робили, купили в 2022 як ціни обвалились і зараз вирішили продати. Але ціна висока і не здаш її за 1000. Підʼїзд страшний і ліфт старий. Треба питати про сусідів, дивитись на двері - бо там ті ще БІЧі (бивші інтелігентні чєлавєкі) можуть жити.
У спальні поставити комод , а ноут за обіднім столом напевно. Тобто для роботи\гри ПК не поставиш. Якщо якась ще техніка потрібна чи шафка для книг - ставите ніде. Так само розширювала сан вузол за рахунок коридору на кухню. Але залишили об'єднаним і двері ближче до кімнати. Розмістили повноцінну ванну, пральну\сушильну машини і не товклися на брудній виходячи з сан.вузлу. Але , Карл, то був ремонт 2003 року !!! Ми і пожили, і продали вже його давно. Зараз вже є цікавіші і функціональніші ідеї для таких площ ніж. Перепланування морально застаріле.
Це 1 в 1 як моя хрущовка з дитинства ! 😍Службова хрущовка на вул. В.Овсієнка (Білгородський) Тільки плита газова і газовий котел були. P.S. Цікаве рішення зробити вхід в кухню з вітльні (замість окремої кухні з якої був вхід у ванну) але тепер у вітальні акустику фронтальну широко нема куди ставити по лінії телевізора. Кінотеатр доведеться у тупіковій кімнати будувати.
ці будинки здається все ж таки не з сілікатної цегли а червоної але все одно фактор "теплосбереження" при виборі цього помешкання здається перебільшеним
Ціна завищена, дужжжее. Люди просто хочуть заробити на нерухомості і це не є погано! не зручно мати прохідну кімнату якщо є дитина, тому на майбутнє варіант не підходящий і навіть під здачу не дуже, довгий термін окупності.
Локація непогана (хоча краще не вздовж шумної вулиці Лесі Українки а десь 1 квартал "вглиб"). Не розумію навіщо робити дорогий ремонт в такому старому будинку. В квартирі виглядає добре,але ж коридор/ліфт/під'їзд не відповідає рівню ремонта.
Ну так ремонт не дорогий, а звичайний. А те, як його позиціонує рієлтор - ну така в неї робота. А як ви уявляєте недорогий ремонт? Треба було просто старі двері пофарбувати свіжою фарбою?
Не випадково в моєму Калькуляторі рейтингу місця квартири є такі пункти 😉 як : - п.13 відстань до дитячого садочку - п.16 відстань до школи - п.20 відстань до поліклініки - п.21 відстань до ринку
Треба ще дивиться на стан комунікації які підходять до квартири. Який стан загальних водопровідних труб, який стан електричної проводки у під'їзді, які провайдери інтернету є в будинку. Ще краще дивитися на стан вікон і дверей сусідів на поверсі і тих хто в горі.
Плюс квартири,і єдина перевага,як на мене,це близькість метро ,ну і Перерськ.Квартира абсолютно не відповідає ціні ,незважаючи на свіжий ремонт ,в експлуатації,як однокімнатна квартира: гостьова прихожа ,кухня,спальня.Похоже ,купувалась під фліпінг.Купили ,коли почалась війна по приємній ціні, без ремонту,відремонтували і продають,,але ціна для такої маленької квартири ,в старому будинку і таким ремонтом дуже завищена.,як на мене.
Сергій, рекомендую скорочувати відео в 2 рази. Суть зрозуміла з перших хвилин. Детальний огляд марки фільтру для води або огляд унітазу нікому не треба.
Привіт ! Ці квартири до війни тобто 2020-2021 коштували 90-100 тисяч… тому зараз у воєнний час ці ціни неактуальні…. Краще купіть в новобудові… наприклад Unit Home … 100 тисяч такої площі і за 30 тисяч доларів ви зробите якісний ремонт
типовий старий будинок, убитий двір, старі комунікації, старий ліфт, відповідний контингент. і ось ти виходиш з своєї мегаультрасучасної квартири за поріг і попадаєш у вищезгадану атмосферу.
район - ну ок, але треба дивитися ще на розташування шкіл та садочків. Ще треба питати, це жек чи осбб а от тепер з приводу ремонту ( от у мене жопа горить, бо живу прблино в +- такій самій квартириі): 1 ) санвузел - це жах, треба обьєднувати з туалетом, там де туалет в мене додаткова шафа, так само зашит корідор і вхід в кухню так же як і і відео через кімнату. За фільтр над розеткою вже сказали 2) в кухні фейспалм на фейспалмі - труби опалення стирчать посеред проходу і завжди будуть кидатися у очі. Чому не підняли підвіконня на пару сантимерів - це збільшить робочу зону і буде нормально відкриватися вікно. Досить мало місць для сберігання всього на кухні, нема куди поставити каструлі чи сковорідки разом з бакалеєю 3) кімната типу зал - навіщо залишили деревьяну панель на стіні для тв - це все візуальний шум. балкон не функционалєн, видів там нема. Треба було обьєднати його з кімнатою та використовувати як обідню зону. Паркет насправді це дуже добре, але той що в квартирі треба реставрувати, а не замазувати стикі сіліконом. 4) спальня - панелі на стіні виглядають непогано, але будуть збирати багато пилу на всіх дрібних вигинах. Шафа для одягу теж дивао, бо навіщо залишили щилину під стелею. Зробити всередені модульну систему та розсувні двері - можно виграти ще місця. Те, як поклеяні шпалери за батареями - це "дорогий якісний ремонт", ага. Чугун гріє добре, але якби я робив для себе - то зняв би ції радіатори, промив, відреставрув, тоді було б ок. Ремонт робили під аренду - щоб виглядало добре і дорого ззовні, а коли доходить до дрібниць тоі вилазять всі факапи.
Добрий день Сергій, не робіть помилки, зніміть просто квартиру в улюбленому місці, якщо у вас є кошти і ви плануєте їх вкласти, подумайте про нерухомість деінде, за ті кошти що пропонує Київ можна купити житло в Іспаніі, так не лакшері, але, і ви і ваша жінка і майбутня дитина будуть у безпеці, плюс якшо вам дійсно подобаєтся Україна то ви завжди зможете здавати там квартиру і на ті кошти жити в Києві як біла людина)
Самотужки не наремонтуєшся, а сусіди боржники ,згідно повідомлення на дверях.Автор ! Вам жінка бахіли пропонувала , якого біса відмовилися? У шкарпатках чорних все відео гарсаєш :)
Ціна доречі зовсім недорога , там поряд низка посольств , по вулиці Лесі Українки,12 посольство Ізраїлю , наявність посольств це запорука того що вирогідність прильоту меньшає
я жила в цьому парадному 6 років, на 5 поверсі в 4кімнатній з вікнами на бульвар. З мінусів тільки шум. Дерева будуть зелені, а під ними ні. Але ціна! це ж однушка по суті, з базовой ікеей, тому відчувається вдвічи дешевшою
Ця квартира продалася б як на зараз за 70, а так буде просто висіти. Дуже низька стеля і дуже погана підлога. Старий будинок. Електрик був аматором. Планування від сатани. Диван не треба було купувати, тут смаки бувають різні. Плюс - це Печерськ.
Треш.😂..чому прибрали газову плиту...коли є газ..однакова плитка всюди)... паркет можна було б привести до ладу...затонувати...розетки в підвіконні..навіщо..думаю ціна 60 тис. це макс..
вибачте, але сплатити 130К і кожен день ходити через такий жахливий двір "з білочками" і під'їзд до свого "гніздечка"? Це просто стовідсотковий стоп-фактор. За таку ціну на лівому березі можно придбати щось дуже пристойне наприклад у "совміні" поруч з парком і в 5-ти хвилинах від метро, ще і "видову" і з вікнами у різні боки де буде шикарний під'їзд з лоббі і конс'єржем, навколо весь час співати птахи, клумби-сквери і всілякі інщі "ніштяки" для комфортного життя. Не розумію.
Навіщо обговорювати ціну, це абсолютно індивідуальна справа, може там п'ять спадкоємців на всю квартиру, і кожен хоче спіймати шанс єдиний можливо в житті :) я впевнений на 100% що Сергій за свою квартиру теж ціну набагато вище ринку поставить , його теж будете брудом поливати ? :)
Люди имеют право высказать своё мнение также как и вы! А нравится вам или не нравится, это уже ваши проблемы. У каждого есть своё мнение и с вашим оно может несовпадать, да-да так бывает, примите это!
Бо огляд з претензією на обєктивність. Якби Сергій на початку сказав, що це колаба, і вот показую такий варіант, питань би не було)). А так то ніби він не з ними там в команді))))
роз'єднанні санвузли зручніше, на мою професійну думку, перепланування зроблено вірно. А з приводу 2-х кімнатної Згодна с Вами, скоріш це 1,5 та зручна була б для добової оренди, в ті часи коли Київ відвідували по комерційних чи туристичних справах. Квартира зручна для 1 персони.
Доречі тільки кілька років тому дійшло, що передмістя Київа не УкрАїнка, а УкраЇнка і це при тому, що я розумію де треба робити наголос в слові українці
Как риелтор сразу замечу неск ошибок. Любые замки в любых дверях могут вскрыть. Двери внутренние не скрытого монтажа. Пол старый паркет перечеркивает весь ремонт-просто треш. Шкаф купе в спальне почему то не до потолка-ошибка мебельщика или хотели сьекономить. Плита сегодня лучше газ. В цену заложили большой налог поэтому дорого. Сергею респект! Недавно ехали вместе в Зазимье-шикарное место для жизни. Жаль что приходится переезжать...
Дешевий ремонт і меблі.. Можете зайти до будинку 13 по вул. Деміївська. Будинок позиціонує себе як бізнес, хоча схожий на економ. Квартири з ремонтом на продаж 350.000$
Ще дивує наївність багатьох коментаторів. Документам немає 3 років, це хлопці купили старий хрущ, зробили косметику і зараз скидають +30к зверху)) 100-105к, це її червона ціна.
А що не так? Є люди які шарять в ремонтах, зроблять його дешевше ніж міг новий власник (маю на увазі витрати на ідентичний ремонт). + час на ремонт а відповідно витрати на оренду якщо наразі нема де жити. І новий власник вже прикидає, а чи вартий той гемор чи готову купити якщо його влаштовує те що він отримає. Так роблять і з квартирами і з гаражами.
@@Kostiantyn_M Все так, окрім ціни. Бо покупець оплачує кусок хліба і попередньому власнику, і хлопцям, які зробили ремонт "для своїх дітей", і ріелтору, і ще й ютуберам). На круг виходить 2800д/м у хрущовці при реальній ринковій вартості 2000-2300.
@@vladimirchub7526 До 3 років продають старий фонд лише перекупи. Власники, як правило, володіють квартирою довше, оскільки лише ремонт займає пів року, і не хочуть платити збільшені податки з продажу (до 3 років). Але ви ж розумієте за чий рахунок банкет).
Сергей, вы ещё несколько квартир с ремонтом посмОтрите, и убедитесь, что лучше бы купить БЕЗ ремонта, и всё обустроить под свой вкус и необходимость. Печерск очень разный. Дома на бульваре Леси Украинки строились в разные советские годы, разными заказчиками, и главное по разным проектам, из разных по качеству материалов. Потолки где 2,60, где 2,80, да и метраж и планировка квартир очень вариативны. С виду одинаковые дома внутри совершенно разнятся по комфорту и, что немаловажно - по населяемому контингенту. Что касается данной квартиры - согласна с мнением многих комментаторов, что цена сильно завышена, а метражом она никак не тянет на двушку. Кухня-малютка и санузел-гномик - самое большое разочарование.
Квартира прикольна, і її куплять рано чи пізно ті хто працює в центрі і без авто, молодь,яка заробляє! Той хто коментує про мінуси, той не уявляє, хто зараз живе на печерську - хтось любить київську область і тягнучки на машині, але тиша,чисте повітря, міжміський вайб, а хтось любить двіж і центр міста без авто! Звісно це для 1 го чи молодої пари без дітей, я би особисто краще здавала її, і залишила дітям на майбутнє! Відео сподобалось
130к за квартиру в який документам менше 3 років? Ніхто її не візьме і за 100к при такій умові, це ж ризик. А щодо ремонту то скажу, що звичайно є дешеві елементи, але в цілому видно що обирали дорожчий варіант, наприклад взяли понтову витяжку, а не звичайну. Взяли прихований монтаж стелі, а не звичайний. Але ну реально якщо цю кв придбали без ремонту за 60-70к, плюс ремонт 30-40к, то ну дешевле ніж чим за 120к її немає сенсу власнику продавати, але навряд хто візьме, вона невигідна. Бо за такі гроші хочеться не раздовбаний під'їзд та старий ліфт, хочеться окремі кімнати, а не по факту 1к квартира із кухнею-вітальнею. Імхо
Сьогодні ринок на стороні покупця. Те що вклали в ремонт то проблеми власників. За 120, і навіть за 110 її ніхто не купить. Пощастить якщо хтось 100 запропонує. В тому ж будинку є схожа квартира за 95 яка вже довго висить. В сусідніх будинках є трьохкімнатні квартири с гіршим станом але за 70-90к. І це хотєлкі продавців, реальна ціна ще по мінус тисяч 5.
@@yuliakot3691 та ну, не згодна щодо цін. Якщо техніка та меблі в кв залишається, а судячи з усього все залишається, то це і буде 30-40к при повному демонтажу та ремонті з нуля. Можливо в коментарях є дизайнери чи будівельники які скажуть точніше. У мене скпер економ ремонт 1к кв із знайомим ремонтником вийшов у 15к, тут явно дорожче да і кв метрів більше
@@ivasya_007 мені здається, що в нас робив цей самий дизайнер (багато деталей перегукуються). Ціна зі всім разом вийшла трохи більш 40к. Матеріали дуже подорожчали з довоєнних часів.
Хто пише чому Сергій дивиться дно - не підписник або нещодавно підписався та не бачив різні відео каналу. Щось мало підписників, всього 91 тисяча, нажаль, підписуйтесь!
Навіщо розповідати за військовий госпіталь , ви що не розумієте який зараз час ? Ціна квартири як для мене дуже завищена , заходиш наче в хрущовку , ніякої різниці в плануванні .
@@Stas_777я уже ранее написала про гугл, но люди как маленькие, не понимают. Набрать сейчас в гугл любую больницу, госпиталь, отель, магазин и весь Киев как на ладони, и не только Киев. А наши люди думают что русня не умеют пользоваться гугл.
Об‘ єднаний санвузел це така історія зі слів автора, кому що до вподоби .. один приймає душ , а інший сидить поруч з поносом на унітазі і один одного консультують? А чугунні задрипані батареї і реанімований паркет рахують як привелегія ? Вікно на кухні повністю не відчиняється то таке…… за такі гроші….
За вікно та батареї згодна, щодо обʼєднаного санвузлу підтримую думку Сергія, на малій площі краще мати обʼєднаний великий санвузол ніж 2 малих. Якщо площа квартири дозволяє то тоді вже краще два повноцінних санвузла робити, взагалі не розумію ідеї цих комор з унітазом😂 але то таке, дійсно кожному своє.
Неплохая, уютная квартира, да не хватает шкафа или как вы говорили мебель трансформер. Диван классный, кровать супер, единственное что мне не нравится, это пол паркет, шторы и балкон прозрачный, низ балкона я всё же сделала бы глухим. Вместо штор классные жалюзи, сейчас вариантов полно и цветовой гаммы, пол естественно линолеум или плитка, либо ламинат акрил неубеваемый. Квартира для одного или двух людей, этаж 4 это супер, сама не люблю высокие этажи, хотя живу на 8 этаже, и когда откл электричество или лифт сломан это звездец полный, особенно когда тащишь по 3-4 пакета из магазина. Да, дом конечно старый, лифт ужас, я бы в нём не ездила, а так квартира неплохая. Очень хорошо что плита электро, потому что газ это очень опасно, говорю из личного опыта. Моя мама 6 лет назад, дома чуть не устроила Чернобыль 2 хорошо что на тот момент я была дома и услышала запах газа. Она случайно вкл духовку и одну канфорку, что-то жарила, а газ в духовке скапливался, она в этот момент говорила по телефону с подругой, я вернулась с дочкой из паспортного стола, прилегла и тут как бахнет, у мамы в комнате стекло в дверях в дребезги. Я подумала что кот залез к ней шкаф или сервант и побил посуду, когда смотрю мой кот (сфинкс) на батарее у меня в комнате, я вскочила, в коридор и слышу запах газа, как я начала орать: выключай газ и отерывай окна быстро, свет нигде не вкл. Прибегаю на кухню, а у меня плитка со стены сорвана, газовая плита на см 30 вперёд выпрыгнула и сама кухня отошла от стены, и мама стоит с дыркой в кофте на пузе. Муж вечером пришёл как увидел, взялся за голову, говорил хорошо что ты была дома, а то квартиры бы не было. Так мама даже не почувствовала запах газа, пока я не начала кричать, она бы дальше стояла говорила бы по телефону, а газ скапливался бы. Поэтому я теперь ненавижу газовые плиты, только элетро, и выпекать в газовых духовках ужасно, выпечка постоянно низ практически чёрный, а верх белый. Ещё момент, вы спрашивали возле квартиры справа что заварено, это мусоропрод! Их все заварили когда начался ковид пандемия, сейчас во всех домах они заварены. Знаю в некоторых домах хрущёвках были на кухне или в коридоре в квартире такие мусоропроводы. Ещё раз повторюсь, квартира не плохая, но для 1-2 человек, локация отличная, цена космос, ремонт понравился, только окно на кухне я бы переделала, там нужно на открытие сделать среднее, что по середине или слева, потому что справа при открытии ударяется об столешницу, ну вы сами видели.
Єдиний плюс - центр. Більше плюсів немає, власники квартири щось курять. 130к за 46м це відірваність від реальності. На Печерську в більш нових будинках с кращим ремонтом можна придбати приблизно за таку ж ціну. Квартира явно не робилась для себе. Відразу робили ремонт або під оренду або під продажу.
Та повний піздец
Ціна завищена. Наврядчи локація того варта. Площа мала, дім старий, ремонт сучасний мінімум. Під здачу ще ок, а от купувати думаю не варто.
Було б цікаво порівнювати квартири однієї цінової категорії. Типу що можна купити за 100 тисяч в Києві, від новобудови до старого фонду.
"На ремонті не економили" - і в квартирі старий паркет, штори з ІКЕЯ за 5$, тумби прикроватні буквально 2 стільця, батареї старі чугунні, натяжна стеля )
Батареï cупер,вам аби "по-модньому" металевi радiатори стояли
Та ну шо ти, то ж дві лед стрічки повісили, старались)).
« не економили» і «пабагатому» - різні поняття! Помітно що господарі не намагаються зробити « модне» все виглядає дуже по європейськи! А такий паркет не зберегти то кощунство, до речі його реставрація може коштувати дорожче ніж модний зараз вініл! Батареї чугуні виглядають чудово вінтажно, але так не як у всіх- ой лишенько) штори ікеа- а що поганого? У всьому світі з радістю купують, та і можна замінити! Квартира чудова, центр, вид на дерева!
@@listar2497 Пані ріелтор, вуха стирчать))
Чугун краше гріє аніж новомодні батареї, а паркет- це класна , якісна річ, яку по можливості потрібно зберігати у всіх квартирах. Відразу видно, що ви нічого у ремонті не тямите.
оооо, нова рубрика на каналі. Будемо дивитись, бо так чи інакше всі планують купувати квартиру у Києві. А на вторинні дуже часто бувають доволі вигідні варіанти, якщо розбиратися в ринку. Дякую за відео!
Будь ласка)
Склалось враження, що ріелтор приймала участь у ремонті)) Думаю ця квартира купувалась із однією метою - зробити ремонт і продати. Якщо квартира у власності до 3х років, то зрозуміло що купувалась під час війни. Взагалі не вірю в їхню історію «квартира для себе, для дітей». Все зроблено явно для продажу
Обожнюю, коли кухню з диваном називають окремою кімнатою)))
Не проміняю своє 10-ти хвилинне від Києва село з басейном, сауною, мангал зоною, батутами , своєю скваженою, власною котельнею . Можете сміло називати мене СЕЛЮКОМ 😂
не дарма в сша є поняття одноповерхова америка...
ти не селюк ты киевский скуф.
а у вас там немає кав'ярні третьої хвилі ))
Дуже крутий ріелтор, дякую за цікаве відео❤
@@МаксимДячек-ь3о будьякий рієлтор це шляпа
Класна, супер - клас!
Дякую за відео
Розвитку та процвітання для цього каналу
Успіхів
Відсутність ванни в квартирі для родини , це великий мінус
Оренда 1к$, с таким ремонтом та ще й в такому будинку 🤣🤣🤣🤣 в новопечерських липках ціна оренди краща 🤣🤣🤣
А за вартість в 130к$ хай самі живуть 🤣
Реальна ціна на мою думку буде 800$-850$
@@Beautygear Такий прибуток реально отримувати з подобової оренди, але бідні сусіди при цьому...
Щодо ціни 130 навіть не варто коментувати, на то є 10 ріелторів в коментарях))))
@@Олександр-ъ7й9с її ціна максимум 110 000$ :)
"Дитячий майданчик, затінок, влітку дуже класно" - і на відео майдачик на який наче 10 орешників з ядерним зарядом впало ))
Ой як смішно.. Ги ги орєшнік
Розкажіть де ви мешкаєте) і ми оцінимо чи гарний дитячий майданчик на який не падав орєшнік у вашому районі є великим плюсом.
Квартира за 95000 в цьому ж домі також має дуже непоганий свіжий ремонт по фоткам. Трохи звісно все простіше, але виглядає дуже спокійно і свіжо. Питання - за що переплачувати 35000 у.е?
Можна не переплачувати, та зробити за ці 35 к ремонт під себе 😅
@Koola55 можна просто залишити ці гроші собі. Нащо робити ремонт в квартирі з нормальним ремонтом
А ялинку в тій квартирі МОЖНА поставити на підвіконні з підключенням зручним?! 2 штуки.
@yuriyflash6396 😆
Для здачі в оренду так, жити одному і іноді когось приводити так, усе інше не про цю квартиру
Вітаю)
Вибір квартири це звісно завжди актуально!
Квартира зроблена і облаштована добре з мінімальними витратами щоб зробити умови для тимчасового подобового перебування, навіть винаймати таку на постійно не зручно.
Погоджуюсь що презентація квартири має бути обов'язково, але аргументація бажано в межах мінімального відхилення від дійсності))) Але цікаво спостерігати реакції, можна навчитися розпізнавати професійні маніпуляції) Щодо фрази, що на ремонті взагалі не економили, я би замінив на фразу - робили як для себе, і намагались зберегти старезні радянські паркети в пам'ять про дідуся першого власника квартири.
А що ламінат краще?
@@МиколаОксютатак) Ми порахували, що дешевше буде покласти ламінат, аніж реставрувати паркет. Плюс ламінат краще і модерновіше виглядає.
Так і зробили, і не шкодуємо)
@@МиколаОксюта Головним критерієм вибору матеріалів є якість, тим більш коли постійно вказують на певний рівень ремонту.
На сьогодні є дуже багато варіантів - паркет, паркетна дошка, ламінат, вініл.
Доцільно відновлювати паркет, якщо це цінна деревина, або коли відновлюють автентику.
В цьому варіанті паркет дуже типовий і найпростіший.
@@ivasya_007 а ще дешевше і практичніше покласти лінолеум)) а вигляд взагалі модерн-модерн))
в цеи ансамбль з чугунних батареи, кирпичної кладки і вигляду дитячого маиданчика пасує саме паркет.
@@МиколаОксюта Ніж 50річний паркет - точно.
Зі свого досвіду, запитуйте, чи квартири, що поруч (справа/зліва, зверху/знизу) не здаються подобово. Також додатково самі перевіряйте на відповідних сайтах. Жити поруч з подобовою квартирою дуже важко, бо гостям як правило наплювати на режим тиші. Також, хотів би щоб ви вставляли в відео план квартири - це дуже наглядно. По квартирі з відео: силікатна цегла навпаки має гірші теплоізоляційні характеристики, розташування квартири ОК, будинок типу РадМін або спецпроект - це топ, бо тепло та тихо. Будинок пошарпаний та виглядає втомленим всередині. Якщо хочете мало поверхів, то це буде стара забудова, а значить вірогідно будуть «не самі молоді сусіди» з минулого століття, а не молоді сучасні успішні люди.
І рієлтор вам скаже правду)
Дивно, що вона про податок сказала, мабуть в ціні квартири вже заклали ці 25%, які власник "сам" заплатить
стосовно початку ролику. Всі через це проходили і влоги типу Чаплинського, про те, як має бути, а потім на своїх шишках розуміли, що жити в Києві потрібно біля інфраструктури і роботи. На фасади і кондиціонери ти перестаєш дивитись через тиждень, а дві години в дорозі щодня - це завжди 2 години. Теж спочатку жив у Білогородці, в Ірпені, думаючи, що я самий розумний))))
просто треба, щоб платне паркування запрацювало реально, тоді люди різко зменшать користуванням авто і затори зменшаться.
@@МиколаОксюта Вартість паркування не дасть нічого, бо його просто немає фізично. Потрібен пристойний громадський транспорт\велодоріжки ітп. В центрі 500-1000м на таксі = 400грн і 30хв, якщо з очікуванням ітп.
Ну про «є чим дихати» рієлтор явно перегнула 😅
Згоден живу на лесі українки 10А, не має чим дихати тут :)
А поясніть мені, де тонка межа між євродвушкою в новобобудові (тобто 1 спальня і одна велика кухня-вітальня), двушкою як тут?))) Те тут другу кімнату побачили, якщо її навіть двері з кухні не розділяють?
Набільші мінуси особисто для мене: електроплита замість газової, душова кабіна майже дішман, фурнітура на вікнах із тієї ж категорії, сліди штукаткрки на паркеті який вже поскрипує, шафа не в стелю і без довідників, заселений балкон аля "Прозора Франція"
Найбільші плюси: низький поверх, електрощиток в квартирі з реле напруги і достатньою кількістю окремих автоматів, тепла підлога, мастер-вимикач, датчик протікання (хоч і недороблений), витяжка, прихований холодильник, нові меблі, відштукатурені рівні стіни
В цілому плюсів значно більше, ніж мінусів
Рієлтор гарно і доступно все розповіла
Окремо по ціні:
Продавець сплачує податки. Але за гроші покупця)) 130к з яких реальному покупцю скинуть десь до 122-125к, але вче одно ціна захмарна. До тьох років означає, що купили вбиту рік назад і зробили ремонт. Не знаю, яким цінителем бабусиного фонду чи Печерська потрібно бути, щоб віддати такі гроші за цю квартиру
Для людей, які хочуть запаритись, але зробити під себе, то між Кловською і Арсенальною аналогічна квартира продається тільки зеркальна, без ремонту, але ціна 79к, тобто за 77-75 спокійно можна взяти
2. На Саперному полі біля Французького квартала, 47 квадратів за 82к з ремонтом, але таким собі
3. Поділ ближче до м. Шевченка, 45 квадратів, 88к, ремонт так собі
4. Між Либідською і Звіриницькою на стороні Новопечерських Липок, 62к 45 квадартів
5. Між Оліипіською і Печерською, 47 квадратів, 80к
6. Супербінго. Між Лук'янівською і Львівською площею, бабусин оновлений ремонт, 47 квадратів 66к
Сергіє, за скрінкаст екрана - уже виглядає набагато солідніше
Завжди смішно з цих "євродвушка" в наших оголошеннях, бо по факту це те що в європі таки нормальна однокімнатна квартира де все рахується саме спальнями, а кухня вітальня дефолт. Тож це єврооднушка.
Нема межі, маркетинг). Кімнатність рахується по кількості спалень, та і яка двушка в 46метрах))). Це двушка була по радянським стандартам, а після перепланування це звичайна 1к квартира.
Ого ви вивчили ринок!)То може підкажете,яка вартість пристойного ремонту зараз двушки 58 метрів?) Дякую
Сергій, я би радив би питати потужність проводки.
Що я маю на увазі, чи можливо включити одночасно бойлер, посудомийну машину та ще щось? Бо комунікації в домі старі, і щоб розуміти яке навантаження можливо
Пхахаха... на 18:45 санвузол. Потім не дивуйтесь тому, що трапляються пожежі при "короткому". Рієлтор казала : "уся проводка зроблена продуманою". Але існують ПУЕ, які прямо кажуть про заборону робити розетки поруч з водою. Який ідіот зробив розетки для бойлера, а НАД ними помістив фільтр води? При заміні куди вода буде потрапляти? Хоча б зробили з ІР88, але там звичайні...
Взагалі враження, що про подальші ремонти і догляд не думали
Ооо, клас, друга серія! Зараз подивимось…
Шафа купе у майбутньому:) цікава пропозиція
Приємна рієлторка, багато інформації знає
Ремонт нормальний - узагальнений, націлений на ширшу аудиторію. Вигладає що на перепродаж робили, купили в 2022 як ціни обвалились і зараз вирішили продати. Але ціна висока і не здаш її за 1000. Підʼїзд страшний і ліфт старий. Треба питати про сусідів, дивитись на двері - бо там ті ще БІЧі (бивші інтелігентні чєлавєкі) можуть жити.
У спальні поставити комод , а ноут за обіднім столом напевно. Тобто для роботи\гри ПК не поставиш. Якщо якась ще техніка потрібна чи шафка для книг - ставите ніде. Так само розширювала сан вузол за рахунок коридору на кухню. Але залишили об'єднаним і двері ближче до кімнати. Розмістили повноцінну ванну, пральну\сушильну машини і не товклися на брудній виходячи з сан.вузлу. Але , Карл, то був ремонт 2003 року !!! Ми і пожили, і продали вже його давно. Зараз вже є цікавіші і функціональніші ідеї для таких площ ніж. Перепланування морально застаріле.
Дуже гарна квартира
Це 1 в 1 як моя хрущовка з дитинства ! 😍Службова хрущовка на вул. В.Овсієнка (Білгородський) Тільки плита газова і газовий котел були.
P.S. Цікаве рішення зробити вхід в кухню з вітльні (замість окремої кухні з якої був вхід у ванну) але тепер у вітальні акустику фронтальну широко нема куди ставити по лінії телевізора. Кінотеатр доведеться у тупіковій кімнати будувати.
Силікатна цегла навпаки - дуже добрий провідник тепла
ці будинки здається все ж таки не з сілікатної цегли а червоної але все одно фактор "теплосбереження" при виборі цього помешкання здається перебільшеним
Ціна завищена, дужжжее. Люди просто хочуть заробити на нерухомості і це не є погано! не зручно мати прохідну кімнату якщо є дитина, тому на майбутнє варіант не підходящий і навіть під здачу не дуже, довгий термін окупності.
Локація непогана (хоча краще не вздовж шумної вулиці Лесі Українки а десь 1 квартал "вглиб").
Не розумію навіщо робити дорогий ремонт в такому старому будинку. В квартирі виглядає добре,але ж коридор/ліфт/під'їзд не відповідає рівню ремонта.
Ну так ремонт не дорогий, а звичайний. А те, як його позиціонує рієлтор - ну така в неї робота. А як ви уявляєте недорогий ремонт? Треба було просто старі двері пофарбувати свіжою фарбою?
@@Kostiantyn_M Скажімо так - ремонт занадто дорогий саме для цієї квартири
Не випадково в моєму Калькуляторі рейтингу місця квартири є такі пункти 😉 як :
- п.13 відстань до дитячого садочку
- п.16 відстань до школи
- п.20 відстань до поліклініки
- п.21 відстань до ринку
Треба ще дивиться на стан комунікації які підходять до квартири. Який стан загальних водопровідних труб, який стан електричної проводки у під'їзді, які провайдери інтернету є в будинку. Ще краще дивитися на стан вікон і дверей сусідів на поверсі і тих хто в горі.
Плюс квартири,і єдина перевага,як на мене,це близькість метро ,ну і Перерськ.Квартира абсолютно не відповідає ціні ,незважаючи на свіжий ремонт ,в експлуатації,як однокімнатна квартира: гостьова прихожа ,кухня,спальня.Похоже ,купувалась під фліпінг.Купили ,коли почалась війна по приємній ціні, без ремонту,відремонтували і продають,,але ціна для такої маленької квартири ,в старому будинку і таким ремонтом дуже завищена.,як на мене.
Сергій, рекомендую скорочувати відео в 2 рази. Суть зрозуміла з перших хвилин. Детальний огляд марки фільтру для води або огляд унітазу нікому не треба.
@arturperel це не має сенсу якщо глядачу це не потрібно. І у Сергія падає тривалість перегляду відео, йому це теж не потрібно.
Дуже сподобалась квартира. І рієлтор дуже приємна жінка.
Ріелтор складає приємне враження, проте квартира надто переоцінена. Такий варіант лише під здачу, ремонт на «для себе, для дітей» не тягне зовсім.
Привіт ! Ці квартири до війни тобто 2020-2021 коштували 90-100 тисяч… тому зараз у воєнний час ці ціни неактуальні…. Краще купіть в новобудові… наприклад Unit Home … 100 тисяч такої площі і за 30 тисяч доларів ви зробите якісний ремонт
Якісний ремонт за 30тис гривень? :)
Ох-0х… дякую за виправлення … звісно я мала на увазі 30 тисяч доларів🤗
Unit home це не центр. І район промзона
квартира углова ...це теж нюанс...якіб стіни не були..
Вітаю Сергій , а у якому районі Ви з Настею хотіли б жити . ? Повний коментар після побаченого.❤❤
Приветствую. Я так понимаю расширение семьи? А чего не смотришь в своем жк, просто с большим количеством квадратов и комнат?
Погана квартира.
cупер мінімалістичний дизайн
Звичайний девʼятиповерховий хрущ! З дешевим ремонтом.
УкрАїнки. Русифікована тьотка. Я б прям зробив зауваження.
На жаль, до сих пір багато людей москворотять....
Видно, що вона працює над собою, як і багато з нас
типовий старий будинок, убитий двір, старі комунікації, старий ліфт, відповідний контингент.
і ось ти виходиш з своєї мегаультрасучасної квартири за поріг і попадаєш у вищезгадану атмосферу.
@@dankocapital і перебуваєш там протягом 2 хв.
@@gorathegreatest іноді достатньо дві хвилини трешу щоб спортити кілька годин задоволення
В Obolon residense дивіться.
Будинок = квартира = ціна - жах, ремонт гарний але за 130 тис таку совдепію купляти 😢
1000 д оренда 😂
Такі відео більш цікавіші
район - ну ок, але треба дивитися ще на розташування шкіл та садочків. Ще треба питати, це жек чи осбб
а от тепер з приводу ремонту ( от у мене жопа горить, бо живу прблино в +- такій самій квартириі):
1 ) санвузел - це жах, треба обьєднувати з туалетом, там де туалет в мене додаткова шафа, так само зашит корідор і вхід в кухню так же як і і відео через кімнату. За фільтр над розеткою вже сказали
2) в кухні фейспалм на фейспалмі - труби опалення стирчать посеред проходу і завжди будуть кидатися у очі. Чому не підняли підвіконня на пару сантимерів - це збільшить робочу зону і буде нормально відкриватися вікно. Досить мало місць для сберігання всього на кухні, нема куди поставити каструлі чи сковорідки разом з бакалеєю
3) кімната типу зал - навіщо залишили деревьяну панель на стіні для тв - це все візуальний шум. балкон не функционалєн, видів там нема. Треба було обьєднати його з кімнатою та використовувати як обідню зону. Паркет насправді це дуже добре, але той що в квартирі треба реставрувати, а не замазувати стикі сіліконом.
4) спальня - панелі на стіні виглядають непогано, але будуть збирати багато пилу на всіх дрібних вигинах. Шафа для одягу теж дивао, бо навіщо залишили щилину під стелею. Зробити всередені модульну систему та розсувні двері - можно виграти ще місця. Те, як поклеяні шпалери за батареями - це "дорогий якісний ремонт", ага. Чугун гріє добре, але якби я робив для себе - то зняв би ції радіатори, промив, відреставрув, тоді було б ок.
Ремонт робили під аренду - щоб виглядало добре і дорого ззовні, а коли доходить до дрібниць тоі вилазять всі факапи.
Доброго дня. Запрошую подивитись домік-дачу на Осокорках.
так а где ссылка на обьяву?
Та щось і сам вже не можу знайти.
Ждем новых выпусков, спасибо Сергей )
цегла не силікатна, і силікатна це наикращии провідник тому силікат не затримує тепло
100%. Силікатна цегла холодна і гігроскопічна. І це не ок. Проте, саме цей будинок із червоної цегли. І це точно плюс.
Добрий день Сергій, не робіть помилки, зніміть просто квартиру в улюбленому місці, якщо у вас є кошти і ви плануєте їх вкласти, подумайте про нерухомість деінде, за ті кошти що пропонує Київ можна купити житло в Іспаніі, так не лакшері, але, і ви і ваша жінка і майбутня дитина будуть у безпеці, плюс якшо вам дійсно подобаєтся Україна то ви завжди зможете здавати там квартиру і на ті кошти жити в Києві як біла людина)
Історичний центр з історичний асфальтом в дворі
Квартира добра
Район теж норм.
Але будинок старий.
Такі гроші віддай і потім ремонтуй будинок.
Самотужки не наремонтуєшся, а сусіди боржники ,згідно повідомлення на дверях.Автор ! Вам жінка бахіли пропонувала , якого біса відмовилися? У шкарпатках чорних все відео гарсаєш :)
Ціна доречі зовсім недорога , там поряд низка посольств , по вулиці Лесі Українки,12 посольство Ізраїлю , наявність посольств це запорука того що вирогідність прильоту меньшає
В шкарпетках зручніше)
я жила в цьому парадному 6 років, на 5 поверсі в 4кімнатній з вікнами на бульвар. З мінусів тільки шум. Дерева будуть зелені, а під ними ні. Але ціна! це ж однушка по суті, з базовой ікеей, тому відчувається вдвічи дешевшою
Автор ,ви не сказали відносно опалення?? Централізоване чи автономне
Для усіх це саме собою зрозуміло, що центральне
Звісно центральне.
Ця квартира продалася б як на зараз за 70, а так буде просто висіти. Дуже низька стеля і дуже погана підлога. Старий будинок. Електрик був аматором. Планування від сатани. Диван не треба було купувати, тут смаки бувають різні. Плюс - це Печерськ.
Треш.😂..чому прибрали газову плиту...коли є газ..однакова плитка всюди)... паркет можна було б привести до ладу...затонувати...розетки в підвіконні..навіщо..думаю ціна 60 тис. це макс..
Газовые плиты опасны, лучше элетро!
@@kisulya7 не смішіть....з такою ціною за електрику..та ще із відключеннями...та і будинок там не розрахований на електроплити
мені цікаво, що може спонукати людину купити 44м за 129 тис замість того щоб купити таунхаус наприклад, вкласти ще і жити в достойному житлі...
ви порівнюєте непорівнювальне, таунхаус в якихось Чабанах і квартира в центрі Києва 🗿
що спонукає купити танхаус, а не жити в будинку наприклад?
Власне, спонукає центр міста.
Достойне житло ? Це про що ? В мене житло достойне мене 😂 якось так
Повністю згоден, таунхаус краще. Якщо запропонуєте таунхаус з ремонтом на Лесі чи поруч за 129 тис., готовий купити в той же день.
блин хрущевка за 130 к это пздц
вибачте, але сплатити 130К і кожен день ходити через такий жахливий двір "з білочками" і під'їзд до свого "гніздечка"? Це просто стовідсотковий стоп-фактор. За таку ціну на лівому березі можно придбати щось дуже пристойне наприклад у "совміні" поруч з парком і в 5-ти хвилинах від метро, ще і "видову" і з вікнами у різні боки де буде шикарний під'їзд з лоббі і конс'єржем, навколо весь час співати птахи, клумби-сквери і всілякі інщі "ніштяки" для комфортного життя. Не розумію.
9:33 лесі укрАінкі ...
Сергей будь ласка 🙏🏻 можеш снять вешивой ринок троешина
Ахах))
В цьому будинку немає відімкненнь від е/е після обстрілів обєктів енергетики
вона не тягне на дво кімнатну ніяк. І так там не помішали б меблі трансформери бо місця не сильно багато таке трішки коридорно
Дуууууже зелений район😂😂😂😂
Навіщо обговорювати ціну, це абсолютно індивідуальна справа, може там п'ять спадкоємців на всю квартиру, і кожен хоче спіймати шанс єдиний можливо в житті :) я впевнений на 100% що Сергій за свою квартиру теж ціну набагато вище ринку поставить , його теж будете брудом поливати ? :)
Люди имеют право высказать своё мнение также как и вы! А нравится вам или не нравится, это уже ваши проблемы. У каждого есть своё мнение и с вашим оно может несовпадать, да-да так бывает, примите это!
Бо огляд з претензією на обєктивність. Якби Сергій на початку сказав, що це колаба, і вот показую такий варіант, питань би не було)). А так то ніби він не з ними там в команді))))
роз'єднанні санвузли зручніше, на мою професійну думку, перепланування зроблено вірно. А з приводу 2-х кімнатної Згодна с Вами, скоріш це 1,5 та зручна була б для добової оренди, в ті часи коли Київ відвідували по комерційних чи туристичних справах. Квартира зручна для 1 персони.
Клей не клей, а старий будинок він старий будинок!
Прикольний варіант!
Мені взагалі по»бать на якій мові говорять люди, але коли говорять українською «лесі укрАїнки» трохи дупа горіти починає
Доречі тільки кілька років тому дійшло, що передмістя Київа не УкрАїнка, а УкраЇнка і це при тому, що я розумію де треба робити наголос в слові українці
Не робилась ця квартира під себе взагалі.
Как риелтор сразу замечу неск ошибок. Любые замки в любых дверях могут вскрыть. Двери внутренние не скрытого монтажа. Пол старый паркет перечеркивает весь ремонт-просто треш. Шкаф купе в спальне почему то не до потолка-ошибка мебельщика или хотели сьекономить. Плита сегодня лучше газ. В цену заложили большой налог поэтому дорого. Сергею респект! Недавно ехали вместе в Зазимье-шикарное место для жизни. Жаль что приходится переезжать...
А где это Зазимье находится? По какой трассе нужно ехать?
Двери надежные, а вот у вас все запятые украли😂
Машинна штукатурка має бути дешевше,ніж звичайна,тому це не глворчть,зо не економили...
Мабуть, дружина вагітна😊 тому треба розширятися
Дешевий ремонт і меблі..
Можете зайти до будинку 13 по вул. Деміївська. Будинок позиціонує себе як бізнес, хоча схожий на економ. Квартири з ремонтом на продаж 350.000$
Ще дивує наївність багатьох коментаторів. Документам немає 3 років, це хлопці купили старий хрущ, зробили косметику і зараз скидають +30к зверху)) 100-105к, це її червона ціна.
А є в історіі, коли зробили ремонт і продають мінус 30 к?
А що не так? Є люди які шарять в ремонтах, зроблять його дешевше ніж міг новий власник (маю на увазі витрати на ідентичний ремонт). + час на ремонт а відповідно витрати на оренду якщо наразі нема де жити. І новий власник вже прикидає, а чи вартий той гемор чи готову купити якщо його влаштовує те що він отримає.
Так роблять і з квартирами і з гаражами.
А нащо документам має бути три роки?
@@Kostiantyn_M Все так, окрім ціни. Бо покупець оплачує кусок хліба і попередньому власнику, і хлопцям, які зробили ремонт "для своїх дітей", і ріелтору, і ще й ютуберам). На круг виходить 2800д/м у хрущовці при реальній ринковій вартості 2000-2300.
@@vladimirchub7526 До 3 років продають старий фонд лише перекупи. Власники, як правило, володіють квартирою довше, оскільки лише ремонт займає пів року, і не хочуть платити збільшені податки з продажу (до 3 років). Але ви ж розумієте за чий рахунок банкет).
Сергей, вы разводитесь с Настей?
Пародие просто !!!!
Барбер для людей, а для собак грумінг.
за таки грощі краще 2 кімнатна у Республіці (хоча і без ремонту)
Тцк ходять?
Сергей, ваша квартира лучше чем эта.
Занадто дорого для неї.
Сергей, вы ещё несколько квартир с ремонтом посмОтрите, и убедитесь, что лучше бы купить БЕЗ ремонта, и всё обустроить под свой вкус и необходимость. Печерск очень разный. Дома на бульваре Леси Украинки строились в разные советские годы, разными заказчиками, и главное по разным проектам, из разных по качеству материалов. Потолки где 2,60, где 2,80, да и метраж и планировка квартир очень вариативны. С виду одинаковые дома внутри совершенно разнятся по комфорту и, что немаловажно - по населяемому контингенту.
Что касается данной квартиры - согласна с мнением многих комментаторов, что цена сильно завышена, а метражом она никак не тянет на двушку. Кухня-малютка и санузел-гномик - самое большое разочарование.
Квартира прикольна, і її куплять рано чи пізно ті хто працює в центрі і без авто, молодь,яка заробляє! Той хто коментує про мінуси, той не уявляє, хто зараз живе на печерську - хтось любить київську область і тягнучки на машині, але тиша,чисте повітря, міжміський вайб, а хтось любить двіж і центр міста без авто! Звісно це для 1 го чи молодої пари без дітей, я би особисто краще здавала її, і залишила дітям на майбутнє! Відео сподобалось
Яким дітям, це хрущовка, якій вже 65 років. Вона щороку завалитись може)). Це ж не сталінка.
130к за квартиру в який документам менше 3 років? Ніхто її не візьме і за 100к при такій умові, це ж ризик.
А щодо ремонту то скажу, що звичайно є дешеві елементи, але в цілому видно що обирали дорожчий варіант, наприклад взяли понтову витяжку, а не звичайну. Взяли прихований монтаж стелі, а не звичайний.
Але ну реально якщо цю кв придбали без ремонту за 60-70к, плюс ремонт 30-40к, то ну дешевле ніж чим за 120к її немає сенсу власнику продавати, але навряд хто візьме, вона невигідна.
Бо за такі гроші хочеться не раздовбаний під'їзд та старий ліфт, хочеться окремі кімнати, а не по факту 1к квартира із кухнею-вітальнею. Імхо
Сьогодні ринок на стороні покупця. Те що вклали в ремонт то проблеми власників. За 120, і навіть за 110 її ніхто не купить. Пощастить якщо хтось 100 запропонує. В тому ж будинку є схожа квартира за 95 яка вже довго висить. В сусідніх будинках є трьохкімнатні квартири с гіршим станом але за 70-90к. І це хотєлкі продавців, реальна ціна ще по мінус тисяч 5.
Наврядчи в ремонт вкладено 30-40 тис. Все доволі стандартно і площа мала. Власники хочуть трохи заробити але наврядчи вийде, не зараз так точно.
@@yuliakot3691 та ну, не згодна щодо цін. Якщо техніка та меблі в кв залишається, а судячи з усього все залишається, то це і буде 30-40к при повному демонтажу та ремонті з нуля. Можливо в коментарях є дизайнери чи будівельники які скажуть точніше.
У мене скпер економ ремонт 1к кв із знайомим ремонтником вийшов у 15к, тут явно дорожче да і кв метрів більше
@@ivasya_007 мені здається, що в нас робив цей самий дизайнер (багато деталей перегукуються). Ціна зі всім разом вийшла трохи більш 40к. Матеріали дуже подорожчали з довоєнних часів.
Хто пише чому Сергій дивиться дно - не підписник або нещодавно підписався та не бачив різні відео каналу.
Щось мало підписників, всього 91 тисяча, нажаль, підписуйтесь!
Такий цікавий акцент на " багато військових, бо тут військовий госпіталь і вони тут лікуються"!!!🤔
Дуже корисна інформація, на кого розрахована?
Він там з часів російської імперії, тому не знаю для кого це "корисна" інформація
На всіх мапах вказано, сотні тисяч машин проїжджають щодня і бачать військових. Дуже секретна інфа!
У мене Самунг духовка мікрохвильвка. Користуємось десять років. Штка класна, задоволені. Піцу можна з коробкою ціляком розігрівати. Пекли регулярно.
Ужас
я б не розказувала хто тут ходить і хто де лікується...
Гугл и так всё расскажет!
О, так, не розказувати те, що і так всім відомо, це дуже важливо!
Багато знайомих живуть в Зазим'ï,там чудово! Ми мали там дачу,шкодую,що продали. Але життя бентежне🎉
Навіщо розповідати за військовий госпіталь , ви що не розумієте який зараз час ? Ціна квартири як для мене дуже завищена , заходиш наче в хрущовку , ніякої різниці в плануванні .
Про Гугл карти думаешь русня не знає
@@Stas_777я уже ранее написала про гугл, но люди как маленькие, не понимают. Набрать сейчас в гугл любую больницу, госпиталь, отель, магазин и весь Киев как на ладони, и не только Киев. А наши люди думают что русня не умеют пользоваться гугл.
Навіщо ви написали про військовий госпіталь в коментарі?? Ви не розумієте який зараз час?
Об‘ єднаний санвузел це така історія зі слів автора, кому що до вподоби .. один приймає душ , а інший сидить поруч з поносом на унітазі і один одного консультують? А чугунні задрипані батареї і реанімований паркет рахують як привелегія ? Вікно на кухні повністю не відчиняється то таке…… за такі гроші….
Жодного разу не було подібних ситуації, тож не вигадуйте проблему там де її немає.
За вікно та батареї згодна, щодо обʼєднаного санвузлу підтримую думку Сергія, на малій площі краще мати обʼєднаний великий санвузол ніж 2 малих. Якщо площа квартири дозволяє то тоді вже краще два повноцінних санвузла робити, взагалі не розумію ідеї цих комор з унітазом😂 але то таке, дійсно кожному своє.
Неплохая, уютная квартира, да не хватает шкафа или как вы говорили мебель трансформер. Диван классный, кровать супер, единственное что мне не нравится, это пол паркет, шторы и балкон прозрачный, низ балкона я всё же сделала бы глухим. Вместо штор классные жалюзи, сейчас вариантов полно и цветовой гаммы, пол естественно линолеум или плитка, либо ламинат акрил неубеваемый. Квартира для одного или двух людей, этаж 4 это супер, сама не люблю высокие этажи, хотя живу на 8 этаже, и когда откл электричество или лифт сломан это звездец полный, особенно когда тащишь по 3-4 пакета из магазина. Да, дом конечно старый, лифт ужас, я бы в нём не ездила, а так квартира неплохая. Очень хорошо что плита электро, потому что газ это очень опасно, говорю из личного опыта. Моя мама 6 лет назад, дома чуть не устроила Чернобыль 2 хорошо что на тот момент я была дома и услышала запах газа. Она случайно вкл духовку и одну канфорку, что-то жарила, а газ в духовке скапливался, она в этот момент говорила по телефону с подругой, я вернулась с дочкой из паспортного стола, прилегла и тут как бахнет, у мамы в комнате стекло в дверях в дребезги. Я подумала что кот залез к ней шкаф или сервант и побил посуду, когда смотрю мой кот (сфинкс) на батарее у меня в комнате, я вскочила, в коридор и слышу запах газа, как я начала орать: выключай газ и отерывай окна быстро, свет нигде не вкл. Прибегаю на кухню, а у меня плитка со стены сорвана, газовая плита на см 30 вперёд выпрыгнула и сама кухня отошла от стены, и мама стоит с дыркой в кофте на пузе. Муж вечером пришёл как увидел, взялся за голову, говорил хорошо что ты была дома, а то квартиры бы не было. Так мама даже не почувствовала запах газа, пока я не начала кричать, она бы дальше стояла говорила бы по телефону, а газ скапливался бы. Поэтому я теперь ненавижу газовые плиты, только элетро, и выпекать в газовых духовках ужасно, выпечка постоянно низ практически чёрный, а верх белый. Ещё момент, вы спрашивали возле квартиры справа что заварено, это мусоропрод! Их все заварили когда начался ковид пандемия, сейчас во всех домах они заварены. Знаю в некоторых домах хрущёвках были на кухне или в коридоре в квартире такие мусоропроводы. Ещё раз повторюсь, квартира не плохая, но для 1-2 человек, локация отличная, цена космос, ремонт понравился, только окно на кухне я бы переделала, там нужно на открытие сделать среднее, что по середине или слева, потому что справа при открытии ударяется об столешницу, ну вы сами видели.