다주택자 양도세도 비과세가 가능할까? ★ 오승민 회계사
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- เผยแพร่เมื่อ 3 มิ.ย. 2019
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▶유의사항
오승민 세금교육연구소는 세금상식을 쉽고 재밌게 알려드리는 것을 목적으로 하는 교육채널입니다. 예외사항과 같은 세부내용은 생략될 수 있음에 유의하시기 바라며, 실제 적용하실 때는 반드시 전문가의 조언을 받으시기 바랍니다.
오승민 세금교육연구소는 더 많은 분들에게 더 나은 교육을 제공하기 위해 개인상담을 제공하지 않습니다. 댓글질문은 매월 주제와 기한을 정해 별도의 영상을 통해 받고 있으며 추려서 영상으로 답변드립니다. 여러분의 양해를 구합니다.
다주택자 양도세도 비과세가 가능할까? ★ 오승민 회계사
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![[#유퀴즈온더블럭] "헐, 대박, 좋아!" 평소에 자주 쓴다면 주목! 서울대 교수님이 알려주는 어휘력이 중요한 이유💥](http://i.ytimg.com/vi/MApHC5KHx-k/mqdefault.jpg)
거주주택(주택A)을 양도한 후 임대주택(주택 B, C)을 양도했을 때 비과세 규정을 아래와 같이 정확하게 안내드립니다. 다소 부정확하게 알려드린 점 진심으로 죄송합니다.
1. 2019년 2월 12일 이전 취득 주택
주택B는 주택A의 양도일 이후에 발생한 양도차익에 대해서만 비과세 받을 수 있습니다. 마찬가지로 주택C도 주택 B의 양도일 이후에 발생한 양도차익에 대해서만 비과세 받을 수 있습니다. 이 때 주택B와 주택C는 거주주택 비과세 요건(거주기간 2년 이상 등)을 갖추어야 합니다.
2. 2019년 2월 12일 이후 취득 주택
주택B는 비과세 받을 수 없습니다. 최초 거주주택인 주택A의 양도차익에 대해서만 평생 1번 비과세를 허용하기 때문입니다. 다만, 주택C는 온전한 1세대 1주택이므로 주택B의 양도일 이후에 발생한 양도차익에 대해서는 비과세를 받을 수 있습니다. 이 때 주택C는 거주주택 비과세 요건(거주기간 2년 이상 등)을 갖추어야 합니다.
만약에 3주택자가 아닌, 1세대 2주택자라면 a 거주주택을 평생 1번의 비과세를 받고 양도한 후 b 임대주택으로 가서 2년을 거주 했을때, 거주기간은 비과세 받을수 있는지요?
회계사님 윗질문답변좀부탁드려요
세무사님 께 상담 드리고 싶은 문제가 있는데 연락처 좀 부탁 합니다
ㅋㅋㅋㅋㅋ회계사님 마지막 영상보는데 부끄럼은 왜 저의 몫인지요?ㅋㅋㅋㅋ 손가락이 사라졌어요, 오그라들어서..ㅋㅋㅋㅋ 하지만 괜챠나요~~ㅎㅎㅎㅎ
늘 언제나 좋은 강의, 유익한 강의 감사합니다^^
감사한 맘이 커서 손발이 오그라들어도 개의치 않슴돠 ㅎㅎㅎ
안녕하세요. 동영상을 열심히보며 구독중입니다. 혹시 이영상은 어떤프로그램으로 동영상편집을하시는지요?
위의 요건을 모두 만족하고
임대사업자를 낸다면 단기사업자던 장기사업자로 내던
5년이상임대사업자
유지하면
거주주택비과세가 되는건가요?
명쾌한 설명을해주셔서 도움
이 큽니다
18년전에 지방에 아파 샀지만 재개발 아파트라서 이편한 세상에서 재건축해서 2020년에 완공되어입주하게 되면
2018년전에샀지만 등기는 2020년에 다시 등기하게 되면
3억이 안되지만 장기 8년이상 임대주택신청을 할수없나요
회계사님!
A.B.C 주택중
A주택 비과세 받을려고
B.C 를 임대등록 할 경우(3~4년보유)
A주택 : 20년보유중 10년거주 (조정지역)
A주택에 다시 2년거주해야 비과세대상 인가요?
시청에선 임대등록시점에서 무조건 2년을 거주해야 비과세 대상이라는 안내를 받았고.. 국세청에선 시점은 세법상 나와있지 않고
2년 보유와 거주했던 이력만 있으면 임사등록후 재거주하지 않아도 비과세라 안내 받았어요!
취득 가액에 비해 양도가액이 낮으면 양도소득세는 없는건가요?
임대주택 요건 2는 필수인가요? 공시가격 6억 이하요..
네 맞습니다. 필수입니다. 정부입장에서는 양도세 비과세가 큰 혜택이다 보니 까다로운 요건 모두를 갖추도록 요구하고 있습니다. 감사합니다. ^^
아파트를 시세 5억2천하는 아파트를 아들한테 증여하려는데 아들이 올 1월부터 직장을 다녀 모은돈은 천만원밖에 없어요. 이때 증여세는 얼마인가요? 증여세는 아파트대출을 받아 낼수있냐요? 만약 그집을 3억전세놓고 증여하면 증여세도 알고 싶어요.
저는 이아파트를 3억8200에 취득했어요
질문드리고 싶은게 있는데 어디다가 남겨놔야 될까요?ㅠㅠ
상담 드리고 싶은데 어떻게 해야 하나요 댓글 첨 올려보다 보니 상식이 없네요
어째 연락처하나없냐 답답한지고
저의 어머니가 15년전에 아파트를보유합니다
7년전에 누나사별하여 어머니가 암에 걸려 누나집에같이 살고있습니다
누나는 아파트2채보유중입니다
누나와어머님이 1가구에 같이들어가나요?
작년에 어머니가 보유하신 아파트8천에 팔았습니다 오늘 과세예고통지를받았습니다
양도소득세17백만원이 나왔는데 이거다내야하나요?ㅜㅜ