Bakin BEYLER 1 aidatsız ev alacaksin. Evi aldın boş kalırsa aidat sana kalır Ayda 500 500 aidatı ödersin 2 lüks ev almayın, lüks ev de şişirme fiyat olur. Birkac süs yaparlar fiyat PATLAR 3 alacağınız evin değeri ne ise onu verin. Yüksek mı istiyor. Bırak kalsın Alma kardeşim evi. 4 aç gözlü olma , 1 i 3 yapayım dersen, 3 'ün birini eline verirler. 5 hayatta yavaş yavaş büyürsün, hızlı para her zaman pis işlerdedir. 6 aceleci bir milletiz ve pek plan bilmeyiz. Eğer iş yapacaksan çevrendeki kafası çalışan 4 adamı al onları dinle. Ortak bir noktada buluşun Tek kişi yanlış yapar ama 5 kişinin yanlış yapma ihtimali düşüktür. 7 yukarıdaki kriterlere uyarsan yatırım için ev alınır. Eğer uymaz isen Iyi oku Evi alırsın 4 yıl sonra satarsın Tam 4 yıl bankaya çalışırsın. Nerden mı biliyorum Bir tanıdığım 4 yıl sonra evi sattı, krediyi kapattı ama tam 4 yıl 50 bin tl bankaya faiz ödedi. Sonra kurtuldum diye sevindi. Tecrübe pahalıdır Akıllı olanlar başkasının hayatından tecrübe ederle NOKTA
kredi ile alacağınız ev yapım ve arsa maliyetleri dikkate alınarak belirlenirse ve müteahhit makul bir karı var ise bence kredi almak avantaj. nedeni ise konut faizleri enflasyondan düşük. makasdaki fark avantaj sağlar. tabi eviniz yoksa alın yoksa ikinci ev mantıklı değil diye düşünüyorum.
İyi ki sizi dinlemedim. 3 yıl sonra evim 1700000 TL değerinde, halen devam eden kredi taksidim 2000 TL. ve borcu kapatmak istesem 170000 TL.borç var. Aldığım kirayı saymıyorum bile; şu an 6000 TL kiraya verebiliyorum en az.
hayalet evler artıcak 4 yıl sonra 15 yıl sonra para ne kadar değer kaybetsede kredi ve faiz tutarının değerine evin fiyatı ulaşamayacak zaten öyle bir ortam olursa insanda zor yaşar olabilirmi olabilir burası türkiye belki o kadar boş hayalet ev olucakki hiç satılamayacak veya hiç kiraya bile verilemeden çürüyecek benim semtimde her apartmanda 1 2 tane 1 yıldır kiraya verilemeyen birsürü ev var o noktadada semti iyi belirlemek gerektiğini belirtiyor hocada balon patlarmı akıllı olan öngerebilir yatırım değilde oturmak için değerlendirilebilir
En mantiklisi krizde faizler yuksek iken ev almaktir. Eger ki faizler daha da yukari giderse iyiki almisim dersiniz. Yok faizler asagi gelirse, birincisi krizde iken evi cok ucuza almis olacaksiniz, ikincisi faizler dustugu icin banka ile gorusup dusuk faizden yapilandirabiliyorsunuz. Gecen sene krizde 195 bine 1.28 kredi faizi ile ev aldim. Faizler dustugu icin 0.99 dan yapilandirdim. Ayni emsal evler suan 300 bine gitmektedir.
Hocam size zahmet bu hesaplamaların nasıl yapıldığını da bizlere anlatabilir misiniz? Üç beş sene sonra durum tekrar 2010-2015 gibi olursa nasıl anlarız hesap yaparız öğrenirsek süper olur.
Konut alınca faiz ve anapara vade sonu aynı olması lazım diyorsunuz fakat bu süreçde kira ödenmiyor onu çıkınca çoğu karda hocam hep yalnış hesap( yanlış ) ayrıca ülke bu kredi düşürmesinden çoğu yastık altı döviz Altın +alım satımdan birçok gelir elde etti hükümeti kutlamak lazım .Siz hiç merak etmeyin artık millet alırken siz 10 hesap yaparken millet 100 hesap yapıyor .Eskilerdee kalmayın ayrıca ev alanın kredisi 5. yılda kira ile eşit oluyorsa çoğu öyle kalan yıllar zaten kardasınız
2011 yılında 1.dairemi 65000€...(1-Euro:2.10 TL ) bozdurup 136,500tl aldım-1 gr altın 77 liraydı ( 136,500:77=1772 gr ) /////// Bu ay aynı dairemi 400.000tl sattım bugün 1 gr altın 390 lira (400,000 : 390= 1025gr ) 400,000 : 7,72 Euro= 51,813€... Altında kalsaydım (691,000TL) çok daha iyi olcaktı..Hesap ortada arkadaşlar Herkese bol kazançlar
BİR EVİN KİRA GELİRİ 15 YILLIK BEDELİ KADARDIR. BAŞLANGIŞ 65000 EURO İSE AYLIK KİRA GETİRİ İSE 361 EURO OLUR. BİZ DAHA AŞAĞI ORTALAMA 250 EURO ALARAK, 250 EURO * 12 AY * 9 YIL = 27.000 EURO DA KİRA GETİRİNİZ VAR (OTURMUŞ OLSANIZ DA DOLAYLI FAYDA OLMAZ MI )
@@ktanoren merhaba.. 20 yılın altında gelir ancak 1 sınıf ülkelerde oluyor. Bizim gibi 3 sınıf ülkeler paraları betona yatırdığı için ev fiyatları yüksek.. Paralarımızı bilime ve yüksek eğitimi harcadığımız zaman herkesin alım gücü yükselir. Rahat yaşarız...
Enflasyonun olduğu yerde kredi ile ev almak dünyanın en karlı işidir. Kktc den ev aldık iskele şehrinde 30000 sterlin (kktc de ev ve arsalar sterlin ile satılıyor) o günkü degeri ile 180 bin tl idi . 25000 sterlini bankadan TL olarak borç çektim. Yaklasik 1 sterlin 6 tl idi. 150 bin tl ye toplamda 10 yılda 300000 tl gibi bir odeme yapacağım. 4 sene gecti yan apartmanda benimkinden biraz daha kucuk daireler 33 bin sterline satılıyor. Evin değeri hiç artmasa , kiraya vermesen (biz yazlık diye aldık) su an 30 bin sterlin 600.000 tl. Şu an bile odeyecegim toplam para 30.000 (başlangıçta peşinat verdiğim 5 bin sterlin) ve bakaya faizi ile kredi borcum 300.000 odeyeceğim yani 330 bin tl , ev ne kadar şimdi 600.000 ki 6 sene daha tl borcum var . 6 sene sonra sterlin kaç olur bu ekonomide düşünün. Resmen havadan para kazandım, keşke daha çok alabilseydim diyorum şimdi.
Bende sizin gibi düz mantık düşünüyordum ama anlattığınız gibi olmuyor Türkiye’de hiç birşey kaç sene TL de kaldım konut pahalı almam diye yine yükseldi yine yükseldi olan benim parama oluyor TL eriyip bitiyor iki senede param eriyip gitti millete adam gibi bilgiler verin
Bu vesile ile İyi bir şey de yapmak için, yüksek faizli eski krediler yapılandırılarak, oturmak için ev alanlara bir nebze rahatlama sağlanabilir mi. Ne dersiniz Selamlar
tamam da hocam enflasyondan hiç bahsetmediniz.Bugün 500 liralık 10 yılda geri ödemesiyle beraber 1000 liraya bana mal oldu.Ama 10 yıl içerisindeki enflasyonu hiç katmadık bu hesaba.10 yıl sonra 1000 e satsam sizin teorinizde kazançlı mıyım?
Hocam fikrinizi soracağım. Diyelim ki kenarda duran bir para var. Aylık 3000 lira faizi var ve yıllık olarak ana para da artıyor. 1500 liraya kiraya girmek , toplu parayı yakmamak adına doğru bir karar mı size göre? Kira*160= Evin değerini geçerse ben hiç bakmıyorum bile.
bu işler hep böyle olur zaten....ev alana kadar fiyatlar için demediğimizi bırakmayız,,ama evi aldıktan sonra ''ben 450 ye aldım şimdi 750 den aşağı satmam'' gibi laflar dönmeye başlar..
Aldığın yer önemli kardeşim iyi yerden alırsan toprak her yıl kendini yarı yarıya katlar. Ben 2 kez aldım Demirci ve (2015 de 300 TL aldığa yer bu sene 1600 ediyor.satmadım ) balabancıktan Bursa’dan ve çok kar ettim Hatta burdan gelen parayı tekrar toprağa yatırsaydım yine ksr edecektim ama Başka harcamalar için nakit gerekti.
Gayrimenkulle yatırım olmaz. Kiracı bulursun-bulamazsın, kiracı kirayı öder-ödemez, emlak vergisi, kira vergisi, DASK sigortası ayrı dert, arada boyatacaksın, tadilat yapacaksın hiç yoktan masraf. Fiyatlar da tavan yapmış, kredi faizleri normale dönsün 3 ay yaprak kıpırdamaz emlak pazarında, sonra da fiyatlar ya yerinde sayar ya geri gider. En az 5 yıl oturmayacaksan almak çok mantıklı değil.
Merhabalar, konut fiyatları 100 bin daha üstüne koymulken %50 kredi kullanıp yatırma uygun yerden 4 sene sonra borcu bitirecek şekilde ev almam hala mantıklı mı? Hiç evim yok lojmanda oturuyor olacağım bu süre zarfında. Yoksa döviz veya altında kalıp tasarrufa devam mı etsem.. 4 sene sonra ev alsam daha mı mantıklı olur? Saygılarımla. Teşekkür ederim
@@gulsendemir2793 Gülşen hanım eviniz yoksa oturmak için alabilirsiniz. Bütçenize uygun bir krediyle ev sahibi olmanın bir zararı yok. Ben yine de piyasanın dengelenmesi için birkaç ay beklemenizi tavsiye ederim. Bu süre zarfında kirada oturmak sizin için sıkıntı değilse ve daha fazla tasarruf yapma imkanınız varsa ileride (gerçekten ihtiyacınız olduğuna karar verince) daha az krediyle ev sahibi olmak bence daha mantıklı.
4 yil icinde TL yüzde 100 eridi! Yani, 4 yıl önce 250.000 daire, bugün 500.000 TL de olsa, bu değer artışı değildir, sadece TL değer kaybı konut değer tespiti oluyor. Yani, 4 yıl sonra eğer bu daire 400 Bin TL değer bulduysa, maalesef 100.000 bin TL gerçek para kaybı oldu. 4 yil kirada odenseydi bugün sadece 52 bin para artırmış olabilirdi vatandaş!
Aylık sürekli geliri olanlar (devlet memurları, işçiler, v.b) enflasyon patlar ise ev alanlar karlı çıkar. Geliri olanlar kesinlikle karlı çıkar. Maaşları en kötü ihtimalle enflasyon oranında zamlanır. Konut kredisini ise fazla değil 2-3 yıl içerisinde ödenmesi kolaylaşır. Maaş artarken ödenen kredi sabit kalacağı içinde bir kaç yılda ödenen kredi maaşa göre daha da küçülür.
Yatırım için ev alınırmı ya.gideceksin Bursa’ya İzmir’e ,Balıkesir’e dönümü 80,100 veya 150 TL den Alacaksın 4,5 dönüm tarla 2 yılda 2 katına çıkacak Zana’nın varsa 4 sene bekle al 4 katını ve ya imar çıkarsa şanslısın Varmı başka bu değeri kazanan emtiya
Ben oturduğum evi sattım,geçemin ay.geçen yılki fiyattan ,hiç fiyat artırmadım. 650 TL lik evin yarısını kredi çekmiştim 1300 e sattım 200 krediyi kapadım kaldı elime 1100 5 yılda yüzde yüz kar. fakat tarla almıştım aynı yıl 300 bine Şimdi 1500 oldu satmıyorum daha da yükseliyor Demem o ki tarla alın tarla İyi araştırın belediyeden soruşturun 5000 lik planda yerler almaya bakın
Emre Hocam doğum gününüz kutlu olsun, nice mutlu sağlıklı yıllar dilerim. Paylaşmasak Olmazdı kitabımızda denk geldi, ortak doğum gününüzden bahsetmisiniz 2 temmuzu işaret ederek. Gerçi teyit ederek yazıyorum :) Akademik alemin yüz akı hocalarımızdan birisiniz; istisnalar kaide bozmaz diyerek, sizi kıstas belirleyip beklentimizi çok yükseltmiyoruz :) Eski bir öğreninizin şirket personeli olarak hürmetlerimi sunuyorum.
Hocam özel bankadan 0,92 ile kredi çekmiştim 4 sene önce. 5 senem daha kaldı. Bunu devlet bankasında yapılandırabiliyor muyum, yoksa o düşük faizler sadece yeni ev alana mı?
siz eğer evi 4 sene evvel 9 yıllık vade ile aldıysanız bu 4 sene içinde banka sizden faizini peşin tahsil ettiği için yaptığınız ödemenin pek azı anaparanızdan düsmüştür. kredinizi kapatmak için yeni bir kredi almanız sizin için karlı değildir. kaldıki ikinci el konutta zikredilen faiz oranları zaten 0.79 larda. bu düşünceniz siza daha pahalıya patlar:
Türkiye ekonomisi bu durumda iken 'konut kredisi ile konut almak ' asla mantıklı değildir! 100bin alıp da 200bin satıyor durumda, illaki kar yapıyor degildir! Kredi alındığında döviz - TL neydi? Döviz endeksli 200 bin TL gerçek değeri nedir? Krediye ödediğiniz toplam rakam nedir. Inflasyon ve faizleri göz önüne almalısınız. Banka asla 10-15 yil aynı faiz oranlar değildir! Bankalar 12 aylık faiz ayarlaması yapıyor. Satıp da küçülmeden elinizde kalmayabilir! Ayrıca 2023 e kadar Turkiye büyük ekonomi sarsıntı geçirme olasiginda, TL değer kaybedecek, aldığınız kira değer kaybedecek ve yine TL=Döviz evinizin gerçek değerini belirleyecek. Kimse yanlış anlamazsın, Türkiyenin ekonomisi su an çok hasta ve hastalık devam edecek! AB ekonomileri güçlenmeden Türkiye ekonomisi ASLA düzelmez! Saygılar...
@@behiyeavize1159 öyle olmaz Kardeşim. Burası Türkiye. Enflasyon yıllık%12 konut kredisi faizleri kaç? Demek oluyor ki bu faiz oranları çok fazla devam edemez. Şu anda uygun fiyat ile ev alabilen bu konut kredisi oranlarını bir daha bulamaz. Bu faiz oranları sürdürülebilir değildir. Evi makul bir fiyata bulanların düşünmesine gerek yok. Dünyanın ekonomik gidişatı krize doğru son sürat. Dolayısıyla yakın zamanda bu kredi oranlarını bulmak mümkün olmayacaktır.
%20 depozito ile başka ne alabiliriz hocam? Bankanın parasini %80 i kullanmak bence iyi kira getirili düzgün semtlerde her zaman mantıklı bir is. Hele ki kazancınız döviz ise. İnsanlar ne alsın ne yatırımı yapsin? Bazen sırf kuru muhalefet ediyorsunuz
Önce iman Kur'an sağlık mutlu bir yuva Dünya gecimi için iş mütevazi bir ev ayagın yerden kesen bir araç yeterli gerisi yalan faiz belası ahirtte hesabı Zor veririz
Bakin BEYLER
1 aidatsız ev alacaksin.
Evi aldın boş kalırsa aidat sana kalır
Ayda 500 500 aidatı ödersin
2 lüks ev almayın, lüks ev de şişirme fiyat olur. Birkac süs yaparlar fiyat PATLAR
3 alacağınız evin değeri ne ise onu verin.
Yüksek mı istiyor. Bırak kalsın
Alma kardeşim evi.
4 aç gözlü olma , 1 i 3 yapayım dersen, 3 'ün birini eline verirler.
5 hayatta yavaş yavaş büyürsün, hızlı para her zaman pis işlerdedir.
6 aceleci bir milletiz ve pek plan bilmeyiz.
Eğer iş yapacaksan çevrendeki kafası çalışan 4 adamı al onları dinle.
Ortak bir noktada buluşun
Tek kişi yanlış yapar ama 5 kişinin yanlış yapma ihtimali düşüktür.
7 yukarıdaki kriterlere uyarsan yatırım için ev alınır.
Eğer uymaz isen
Iyi oku
Evi alırsın
4 yıl sonra satarsın
Tam 4 yıl bankaya çalışırsın.
Nerden mı biliyorum
Bir tanıdığım 4 yıl sonra evi sattı, krediyi kapattı ama tam 4 yıl 50 bin tl bankaya faiz ödedi.
Sonra kurtuldum diye sevindi.
Tecrübe pahalıdır
Akıllı olanlar başkasının hayatından tecrübe ederle NOKTA
Güzel yorum. 👍
kredi ile alacağınız ev yapım ve arsa maliyetleri dikkate alınarak belirlenirse ve müteahhit makul bir karı var ise bence kredi almak avantaj. nedeni ise konut faizleri enflasyondan düşük. makasdaki fark avantaj sağlar. tabi eviniz yoksa alın yoksa ikinci ev mantıklı değil diye düşünüyorum.
İyi ki sizi dinlemedim. 3 yıl sonra evim 1700000 TL değerinde, halen devam eden kredi taksidim 2000 TL. ve borcu kapatmak istesem 170000 TL.borç var. Aldığım kirayı saymıyorum bile; şu an 6000 TL kiraya verebiliyorum en az.
hayalet evler artıcak 4 yıl sonra 15 yıl sonra para ne kadar değer kaybetsede kredi ve faiz tutarının değerine evin fiyatı ulaşamayacak zaten öyle bir ortam olursa insanda zor yaşar olabilirmi olabilir burası türkiye belki o kadar boş hayalet ev olucakki hiç satılamayacak veya hiç kiraya bile verilemeden çürüyecek benim semtimde her apartmanda 1 2 tane 1 yıldır kiraya verilemeyen birsürü ev var o noktadada semti iyi belirlemek gerektiğini belirtiyor hocada balon patlarmı akıllı olan öngerebilir yatırım değilde oturmak için değerlendirilebilir
Krediyle alanlar çok kar etti 2 yılda 3 e 4 e katladı, kira da ballı kaymak oldu, hoca hesap tutmadı.
En mantiklisi krizde faizler yuksek iken ev almaktir. Eger ki faizler daha da yukari giderse iyiki almisim dersiniz. Yok faizler asagi gelirse, birincisi krizde iken evi cok ucuza almis olacaksiniz, ikincisi faizler dustugu icin banka ile gorusup dusuk faizden yapilandirabiliyorsunuz. Gecen sene krizde 195 bine 1.28 kredi faizi ile ev aldim. Faizler dustugu icin 0.99 dan yapilandirdim. Ayni emsal evler suan 300 bine gitmektedir.
Herzaman yapılandırmıyorlar
Hocam size zahmet bu hesaplamaların nasıl yapıldığını da bizlere anlatabilir misiniz? Üç beş sene sonra durum tekrar 2010-2015 gibi olursa nasıl anlarız hesap yaparız öğrenirsek süper olur.
Konut alınca faiz ve anapara vade sonu aynı olması lazım diyorsunuz fakat bu süreçde kira ödenmiyor onu çıkınca çoğu karda hocam hep yalnış hesap( yanlış ) ayrıca ülke bu kredi düşürmesinden çoğu yastık altı döviz Altın +alım satımdan birçok gelir elde etti hükümeti kutlamak lazım .Siz hiç merak etmeyin artık millet alırken siz 10 hesap yaparken millet 100 hesap yapıyor .Eskilerdee kalmayın ayrıca ev alanın kredisi 5. yılda kira ile eşit oluyorsa çoğu öyle kalan yıllar zaten kardasınız
2011 yılında 1.dairemi 65000€...(1-Euro:2.10 TL ) bozdurup 136,500tl aldım-1 gr altın 77 liraydı ( 136,500:77=1772 gr ) /////// Bu ay aynı dairemi 400.000tl sattım bugün 1 gr altın 390 lira (400,000 : 390= 1025gr ) 400,000 : 7,72 Euro= 51,813€... Altında kalsaydım (691,000TL) çok daha iyi olcaktı..Hesap ortada arkadaşlar
Herkese bol kazançlar
BİR EVİN KİRA GELİRİ 15 YILLIK BEDELİ KADARDIR.
BAŞLANGIŞ 65000 EURO İSE AYLIK KİRA GETİRİ İSE 361 EURO OLUR. BİZ DAHA AŞAĞI ORTALAMA 250 EURO ALARAK,
250 EURO * 12 AY * 9 YIL = 27.000 EURO DA KİRA GETİRİNİZ VAR (OTURMUŞ OLSANIZ DA DOLAYLI FAYDA OLMAZ MI )
@@emrullahersingun7811 20 yılında altında satınalma/kira oranı olan yerleri yazarsanız çok mkabule geçer, zira ben bulamıyorum!
@@ktanoren merhaba.. 20 yılın altında gelir ancak 1 sınıf ülkelerde oluyor. Bizim gibi 3 sınıf ülkeler paraları betona yatırdığı için ev fiyatları yüksek.. Paralarımızı bilime ve yüksek eğitimi harcadığımız zaman herkesin alım gücü yükselir. Rahat yaşarız...
Geçen ay Gr Altına geçiş yapmıştım.Çok isabetli bir karar vermişim.Herkese bol kazançlar
Hocam çok doğru söylüyorsunuz, aklıma şu cümle geldi;Atasözümü dersiniz veya başka bişey “ herkes ticaret yapabilir, ama herkes ticareti bilmez.!!!”
Çok doğru tespitler Emre hocam teşekkürler
Enflasyonun olduğu yerde kredi ile ev almak dünyanın en karlı işidir. Kktc den ev aldık iskele şehrinde 30000 sterlin (kktc de ev ve arsalar sterlin ile satılıyor) o günkü degeri ile 180 bin tl idi . 25000 sterlini bankadan TL olarak borç çektim. Yaklasik 1 sterlin 6 tl idi. 150 bin tl ye toplamda 10 yılda 300000 tl gibi bir odeme yapacağım. 4 sene gecti yan apartmanda benimkinden biraz daha kucuk daireler 33 bin sterline satılıyor.
Evin değeri hiç artmasa , kiraya vermesen (biz yazlık diye aldık) su an 30 bin sterlin 600.000 tl. Şu an bile odeyecegim toplam para 30.000 (başlangıçta peşinat verdiğim 5 bin sterlin) ve bakaya faizi ile kredi borcum 300.000 odeyeceğim yani 330 bin tl , ev ne kadar şimdi 600.000 ki 6 sene daha tl borcum var . 6 sene sonra sterlin kaç olur bu ekonomide düşünün.
Resmen havadan para kazandım, keşke daha çok alabilseydim diyorum şimdi.
Emlak 5 yıldır yerinde saydı ve gelecek 5-10 yıllık primi bugün üzerine yüklendi. Bugün için konut alan 5 yıl kâr beklemesin.
Ağzınıza Bilginize Sağlık Tşkrler Doğru Söyleyeni dokuz köyden kovmuşlar, Malum. SAYGILAR
Bende sizin gibi düz mantık düşünüyordum ama anlattığınız gibi olmuyor Türkiye’de hiç birşey kaç sene TL de kaldım konut pahalı almam diye yine yükseldi yine yükseldi olan benim parama oluyor TL eriyip bitiyor iki senede param eriyip gitti millete adam gibi bilgiler verin
Türkiye gibi bir yerde nakit tl akil işi degil $$$$$$$
Altin gumus her zmn iyi bir emtia tl de kalmaniza uzuldm tl dger kaybediyor
Bu vesile ile İyi bir şey de yapmak için, yüksek faizli eski krediler yapılandırılarak, oturmak için ev alanlara bir nebze rahatlama sağlanabilir mi. Ne dersiniz Selamlar
Ali Bilgen Kesinlikle haklısınız, alınan eski kredi’den çok daha düşük bir faizle yapılandırmak mümkünse neden olmasın
Merhaba TOKİ kredisini normal banka kredisi ile kapatmak hakkında bilgi alabilir miyim?
1 seneye kalmaz ev icra çöplüğüne dönecek
Kesinlikle DOĞRU...
tamam da hocam enflasyondan hiç bahsetmediniz.Bugün 500 liralık 10 yılda geri ödemesiyle beraber 1000 liraya bana mal oldu.Ama 10 yıl içerisindeki enflasyonu hiç katmadık bu hesaba.10 yıl sonra 1000 e satsam sizin teorinizde kazançlı mıyım?
Hocam fikrinizi soracağım. Diyelim ki kenarda duran bir para var. Aylık 3000 lira faizi var ve yıllık olarak ana para da artıyor. 1500 liraya kiraya girmek , toplu parayı yakmamak adına doğru bir karar mı size göre? Kira*160= Evin değerini geçerse ben hiç bakmıyorum bile.
Hakan YILDIRIM Eğer kupon bir yer bulmuşsanız ve değeri sürekli yükseliyorsa ne mutlu
@Hakan YILDIRIM Altına-Dövize git kardeşim
450 bin TL ye 220 bin kredi çekip ev aldım 1 ay olmadı 600 bin isitorlar 2 kat üstümdeki daireye demek alırken kazandım
Satilirsa haklisiniz. Istemek basarmanin yarisidir. Bence 1.200k lik daireyi 600e kaptirmayin.
bu işler hep böyle olur zaten....ev alana kadar fiyatlar için demediğimizi bırakmayız,,ama evi aldıktan sonra ''ben 450 ye aldım şimdi 750 den aşağı satmam'' gibi laflar dönmeye başlar..
Hocam imarsız arsa alinirmi? Getirisi ne kadar zamanda olur. Teşekkür ederim.
Aldığın yer önemli kardeşim iyi yerden alırsan toprak her yıl kendini yarı yarıya katlar.
Ben 2 kez aldım Demirci ve (2015 de 300 TL aldığa yer bu sene 1600 ediyor.satmadım ) balabancıktan
Bursa’dan ve çok kar ettim
Hatta burdan gelen parayı tekrar toprağa yatırsaydım yine ksr edecektim ama
Başka harcamalar için nakit gerekti.
@@seloselocan1531 teşekkür ederim 🙏
hiç birşey anlamadım, başlangıçta verilen peşinat ne olacak o zaman.
arkadaşlar doğru söylüyor ödeyemeyeceğiniz borca girmeyin
Emre hocam bı şey sormak.istorum 0,49 faiz oranıyla 20 yiilik ödeme.planina göre almak istiyorum nasıl bir tavsiyeniz olur
Gayrimenkulle yatırım olmaz. Kiracı bulursun-bulamazsın, kiracı kirayı öder-ödemez, emlak vergisi, kira vergisi, DASK sigortası ayrı dert, arada boyatacaksın, tadilat yapacaksın hiç yoktan masraf. Fiyatlar da tavan yapmış, kredi faizleri normale dönsün 3 ay yaprak kıpırdamaz emlak pazarında, sonra da fiyatlar ya yerinde sayar ya geri gider. En az 5 yıl oturmayacaksan almak çok mantıklı değil.
Merhabalar, konut fiyatları 100 bin daha üstüne koymulken %50 kredi kullanıp yatırma
uygun yerden 4 sene sonra borcu bitirecek şekilde ev almam hala mantıklı mı? Hiç evim yok lojmanda oturuyor olacağım bu süre zarfında. Yoksa döviz veya altında kalıp tasarrufa devam mı etsem.. 4 sene sonra ev alsam daha mı mantıklı olur? Saygılarımla. Teşekkür ederim
@@gulsendemir2793 Gülşen hanım eviniz yoksa oturmak için alabilirsiniz. Bütçenize uygun bir krediyle ev sahibi olmanın bir zararı yok. Ben yine de piyasanın dengelenmesi için birkaç ay beklemenizi tavsiye ederim. Bu süre zarfında kirada oturmak sizin için sıkıntı değilse ve daha fazla tasarruf yapma imkanınız varsa ileride (gerçekten ihtiyacınız olduğuna karar verince) daha az krediyle ev sahibi olmak bence daha mantıklı.
15 yil kredili alsak 4 yil sonra enflasyon patlamayacakmi
4 yil icinde TL yüzde 100 eridi!
Yani, 4 yıl önce 250.000 daire, bugün 500.000 TL de olsa, bu değer artışı değildir, sadece TL değer kaybı konut değer tespiti oluyor. Yani, 4 yıl sonra eğer bu daire 400 Bin TL değer bulduysa, maalesef 100.000 bin TL gerçek para kaybı oldu. 4 yil kirada odenseydi bugün sadece 52 bin para artırmış olabilirdi vatandaş!
Aylık sürekli geliri olanlar (devlet memurları, işçiler, v.b) enflasyon patlar ise ev alanlar karlı çıkar. Geliri olanlar kesinlikle karlı çıkar. Maaşları en kötü ihtimalle enflasyon oranında zamlanır. Konut kredisini ise fazla değil 2-3 yıl içerisinde ödenmesi kolaylaşır. Maaş artarken ödenen kredi sabit kalacağı içinde bir kaç yılda ödenen kredi maaşa göre daha da küçülür.
Yatırım için ev alınırmı ya.gideceksin Bursa’ya İzmir’e ,Balıkesir’e dönümü 80,100 veya 150 TL den
Alacaksın 4,5 dönüm tarla
2 yılda 2 katına çıkacak Zana’nın varsa 4 sene bekle al 4 katını ve ya imar çıkarsa şanslısın
Varmı başka bu değeri kazanan emtiya
Ben oturduğum evi sattım,geçemin ay.geçen yılki fiyattan ,hiç fiyat artırmadım. 650 TL lik evin yarısını kredi çekmiştim 1300 e sattım
200 krediyi kapadım kaldı elime 1100
5 yılda yüzde yüz kar. fakat tarla almıştım aynı yıl 300 bine
Şimdi 1500 oldu satmıyorum daha da yükseliyor
Demem o ki tarla alın tarla
İyi araştırın belediyeden soruşturun
5000 lik planda yerler almaya bakın
@@seloselocan1531 tarlalara bakiyorum bir haftadir ne dolaplar donuyor gözüm korktu otur dedim rahatlik batmasin
@@seloselocan1531 5 binlik plan nedir
Emre Hocam doğum gününüz kutlu olsun, nice mutlu sağlıklı yıllar dilerim. Paylaşmasak Olmazdı kitabımızda denk geldi, ortak doğum gününüzden bahsetmisiniz 2 temmuzu işaret ederek. Gerçi teyit ederek yazıyorum :) Akademik alemin yüz akı hocalarımızdan birisiniz; istisnalar kaide bozmaz diyerek, sizi kıstas belirleyip beklentimizi çok yükseltmiyoruz :) Eski bir öğreninizin şirket personeli olarak hürmetlerimi sunuyorum.
Tuncer Yıldız sevgilerle
Ahu Özyurta dikkat,nasıl morali bozuldu, sonda belli etti onunda yatırım amaçlı ev aldığını
çok güzel konuşmuş
Hocam özel bankadan 0,92 ile kredi çekmiştim 4 sene önce. 5 senem daha kaldı. Bunu devlet bankasında yapılandırabiliyor muyum, yoksa o düşük faizler sadece yeni ev alana mı?
Sadece yeni için. Kendi bankana sor
siz eğer evi 4 sene evvel 9 yıllık vade ile aldıysanız bu 4 sene içinde banka sizden faizini peşin tahsil ettiği için yaptığınız ödemenin pek azı anaparanızdan düsmüştür. kredinizi kapatmak için yeni bir kredi almanız sizin için karlı değildir. kaldıki ikinci el konutta zikredilen faiz oranları zaten 0.79 larda. bu düşünceniz siza daha pahalıya patlar:
Türkiye ekonomisi bu durumda iken 'konut kredisi ile konut almak ' asla mantıklı değildir! 100bin alıp da 200bin satıyor durumda, illaki kar yapıyor degildir! Kredi alındığında döviz - TL neydi? Döviz endeksli 200 bin TL gerçek değeri nedir? Krediye ödediğiniz toplam rakam nedir. Inflasyon ve faizleri göz önüne almalısınız. Banka asla 10-15 yil aynı faiz oranlar değildir! Bankalar 12 aylık faiz ayarlaması yapıyor. Satıp da küçülmeden elinizde kalmayabilir! Ayrıca 2023 e kadar Turkiye büyük ekonomi sarsıntı geçirme olasiginda, TL değer kaybedecek, aldığınız kira değer kaybedecek ve yine TL=Döviz evinizin gerçek değerini belirleyecek.
Kimse yanlış anlamazsın, Türkiyenin ekonomisi su an çok hasta ve hastalık devam edecek!
AB ekonomileri güçlenmeden Türkiye ekonomisi ASLA düzelmez! Saygılar...
🙏 👍
Faizler 3 ay sonra yarıya düşerse şimdi ev alanlar ağlamasına
Öyle olur mu
@@behiyeavize1159 öyle olmaz Kardeşim. Burası Türkiye. Enflasyon yıllık%12 konut kredisi faizleri kaç? Demek oluyor ki bu faiz oranları çok fazla devam edemez. Şu anda uygun fiyat ile ev alabilen bu konut kredisi oranlarını bir daha bulamaz. Bu faiz oranları sürdürülebilir değildir. Evi makul bir fiyata bulanların düşünmesine gerek yok. Dünyanın ekonomik gidişatı krize doğru son sürat. Dolayısıyla yakın zamanda bu kredi oranlarını bulmak mümkün olmayacaktır.
Faizler yariya düşmez.
Ev alalım insin
%20 depozito ile başka ne alabiliriz hocam?
Bankanın parasini %80 i kullanmak bence iyi kira getirili düzgün semtlerde her zaman mantıklı bir is. Hele ki kazancınız döviz ise. İnsanlar ne alsın ne yatırımı yapsin? Bazen sırf kuru muhalefet ediyorsunuz
Hocam araba alalimmi teşekkür ederim
furkan Aydın Mevcut arabanız çok eskimişse veya hiç arabanız yoksa fiyatını doğru tespit edip almanızda bir beis yok
@@ProfDrEmreAlkin teşekkür ederim hocam 🙏🙏
👏 👏 🇹🇷
Birevim en ideali
Sanki anladık gibi.
Devalüasyon olursa hele %100 olursa alan yaşadı.
Devalüasyon ne zaman olur.
Oy Oy suyundan da koy
Alanlarin cogu da oyle aliyor zaten. 1 2 seneye aylik kredi odemelerimiz cerez parasi olcak deyip borca baliklama daliyor.
kira çarpanı!
Önce iman Kur'an sağlık mutlu bir yuva Dünya gecimi için iş mütevazi bir ev ayagın yerden kesen bir araç yeterli gerisi yalan faiz belası ahirtte hesabı Zor veririz
EMLAKÇILAR şişiriyor evi
Şu an kredi ile ev alan ile Tosun'a para kaptıran arasında fark yoktur. Gelecek 15/20 yılınızı başkalarına ipotek etmeyin.
Alsaydın zengindin şimdi gördün mü tosun
Ferhat bey kesin yatırım amaçlı daire almış 😂