Олег, спасибо за освещений темы «Работа с документами». Это самое важное для начинающих. Основные страхи, что что то сделаешь не правильно именно в этой зоне. Пожелание - рассмотреть как можно больше различных ситуаций. Где искать новые видео?
Нравится Ваша подача материала. Когда отвлекаетесь по делу-хорошо. Когда отвлекаетесь на освещение - раздражает. Мы приходим за информацией, её вы подаёте замечательно. Я вообще Вас слушаю в метро, мне по-фигу как на Вас лампа светит. Ещё у Вас хороший тембр голоса, не отвлекает от сути. Желаю успехов и радости в жизни.
Я устроился в этажи. Уже 10 дней учусь. И твои видео действительно полезные. Хотелось бы видеть тебя менеджером. Хоть и видео длинные, но смотряться на одном дыхании. Снимай почаще и удачи тебе в этом не легком деле)
Олег, спасибо большое за ваш труд, очень нужная информация. Я уже начала что-то соображать. Готовлюсь продавать и покупать свою квартиру и на этом учиться риэлторскому мастерству
Спасибо, оч информативно. Записала конспект готовлюсь к собеседованию)))) Но вы ещё обещали информацию "как купить в ипотеку кв. которая уже в ипотеке? И второй вопрос. В каком-то видео вы начали тему о том, что скоро риелторы будут не нужны, т.к. сбер хочет взять эти функции на себя. Можете хоть в кратце раскрыть эти 2 вопроса. Ваша инфа была оч полезна для меня. Хорошие пояснения, советы, опыт-спасибо😉
Добрый день. Можно узнать про собеседование? Какие вопросы вам задавали? Скоро тоже собеседование, очень нужна работа, хотелось бы пройти) Буду рада если ответите😌
Здорова броу. Посмотрел твой видос, очень информативно. Значит, я всё правильно понял? При встрече с продавцом, я изначально у него требую выписку из госреестра, акт приёма передачи (если имеется), договор купли-продажи (если имеется), технический паспорт, справки из ЕРПЦ. Иду короче с этими документами в офис к себе и делаю их сканы, после отдаю оригиналы продавцу обратно. Далее показываем все эти документы (а точнее их сканы) в БАНК, где будет браться ипотека. Также банк потом проводит по инициативе покупателей оценку недвижимости. Далее я (риэлтор) лучше сам создаю документ о купли-продажи и акт приёма передачи, где их мы подписываем в банке все вместе, после того как банк одобрил покупателям кредит на ипотеку. После подписания этих договоров, идем на регистрацию в МФЦ. Далее идет система безопасного расчета, т.е. продавец полностью получает сумму от банка за свою квартиру, после успешного первоначального взноса ипотеки от от покупателя. И только потом уже я получаю от довольного продавца свою комиссию, за свою проделанную работу? Всё это делается, если один собственник. Если же собственников много, сделка проходит через нотариуса, где договор о купли-продажи и акт приём передачи, он уже создаёт сам. И как я понимаю, грамотно создавать договор о купли-продажи и акт приёма передачи, обучат меня в агентстве. Если я где-то ошибся и что-то не так понял, исправьте меня пожалуйста.
Почти все правильно. Только документы у продавца на руки себе не бери. Пусть лучше сами приедут с ними в агентство сделать скан, либо сразу отсканируют и скинут на электронку. Оценка будет делаться в любом случае. Далее все правильно, только договор купли продажи. Желательно взять в банке шаблон договора и заполнить его либо самому либо в агентстве. Обычно на это дело в агентстве бывает юрист, который этим занимается, либо его заполнят в банке. Обычный договор и акт можно скачать на сайте Росреестра.
@@Oleg_500 Класс)) Спасибо, что ответил. Твои ролики очень мне помогают, я уже многое чего знаю (посмотрел их все по 2 раза) Спасибо тебе за них, ты супер. Я уверен, вся эта информация, благодаря тебе, мне точно пригодится в работе.
Спасибо за ваши видео. Я только собираюсь заняться деятельностью агента по недвижимости. Вы рассказываете достаточно доступно и доносите нужную информацию. Попробовав посмотреть и послушать нескольких спикеров, остановился на вас. Вы просите обратную связь - отзывы и рекомендации. Вы говорите, что вам интересно снимать, делать этот канал. Тогда для более качественной картинки надо, конечно, купить лампу и штатив. Умоляю - не говорите "ПредлОжил", "ПолОжил" и прочие "лОжил". Это было в другом видео, но прямо несколько раз. Режет слух невыносимо!)) В некоторых видео подача немного тихая и вялая. Чуть больше актива, но и без пережима. Просто чуть энергичнее и воодушевлённее. Как профессиональный актёр вам говорю. Только без перебора.\ Вы не представляетесь в начале ролика. Не знаю, как другим зрителям, а мне это не нравится. Я смотрю четвёртый или пятый ролик - и до сих пор не знаю, как вас зовут.)) Вероятно, на канале можно прочитать. Но было бы неплохо, если бы ещё звучало и в видео. Успехов вам в развитии и продвижении канала.
Большое спасибо за обратную связь. Очень ценю такие коментарии. С речью действительно проблема. Сельский говор тяжело изкоренняется. Был бы вам благодарен за пару советов, касаемо изучения ораторского мастерства. Литература, видео, тренинги. Или что нибудь в этом духе.
А мне нравится интенсивность подачи: энергетика спокойная, располагающая. Главное искренность, а всякие "лОжил" режет слух только тем, кто наработал лишние установки на изучении актёрского мастерства
Добрый вечер Олег. Почему ты говоришь что, если больше одного собственника, то сделка через нотариуса. На сколько я знаю, с несовершеннолетними и недееспособными или долями через нотариуса. А количество собственников тут не причём.
ЗДРАВСТВУЙТЕ.В какой срок я должен выделить долю ребёнку?После погашения ипотечного кредита прошло 5 лет.Будет ли на меня наложен штраф если я выделю долю ребёнку сейчас?
@@Oleg_500 а договор найма жилого помещения заполнять должен частный Риэлтор? Просто хочу сначало пойти в агентство и хочу спросить вот ещё о чем. А мне могут давать задания только по найму помещения, а не по продажам?
Договора по разному. Зависит от того какой договор, может бы уже заполнен. Просто подписать. Задания любые могут давать, на усмотрение агентства. Будет зависеть от твоего опыта.
По акту приема - передачи квартиры не совсем понятно.. Когда все-таки он составляется, кем составляется и за чей счёт … Когда он Должен быть подписан? Банк же не примет ДКП и другие документы без акта п/п при подписании кредитного договора? Что-то я запутался. РАЗЛОЖИ ЭТОТ СКРИПТ ЕЩЁ РАЗ ПО-полочкам для тех, кто на бронепоезде=))
есть народная примета. ЕСЛИ РИЕЛТОР ОТКРЫВАЕТ РОТ ОН: не говорит, не ест, не хочет вдохнуть- ОН ВРЁТ! хочу снять квартиру. звоню. берёт трубку риелтор и радостно сообщает, что я ему должен денег. я говорю: за что? за то, что у него договор с хозяином этой квартиры. говорю: раз у вас договор с хозяином берите с хозяина деньги ,я тут причём? я же ничего с вами не подписывал. РИЭЛТОР СКАЗАЛ: ЧТО ОНИ МЕЖДУ СОБОЙ ДОГОВОРИЛИСЬ, ЧТО Я БУДУ ПЛАТИТЬ ЕМУ(РИЕЛТОРУ) ДЕНЬГИ.)))) И ЭТО НОРМАЛЬНО..... как вам такое? послал обоих и ушёл. риелтор это паразит и мошенник на рынке недвижимости. рыба прилипала. придумывают себе липовые возможности(типа он банкир, юрист, адвокат и даже мэр города). я ко-бы, только они владеют базами покупателей и продавцов. именно из-за их действий недвижимость дорогая(стоимость жилья плюс стоимость "услуг" риелтора), много фейковых обьявлений(риелторы их создают что бы получить номер клиента и доставать звонками при этом превращают торговые площадки в помойку), создаются проблемы и покупателю и продавцу ( покупателю завышают цену. туда входит стоимость "услуг" посредника-паразита), продавцу занижают яко-бы для его-же блага.чтобы получить быстрее деньги и разницу положить себе в карман). мало того, становятся дополнительной проблемой. эти "боги"(как только подпишешь договор) не дадут продать или купить пока не заработают своих денег. звонят продавцу квартиры и говорят: если не дашь денег, клиента не приведём. в итоге страдает и продавец и покупатель. риелтор гарант сделки? паразит-риелтор заинтересован в сделке. НЕТ СДЕЛКИ -НЕТ ДЕНЕГ! как вы думаете зная, что сделка будет кривая, они остановят сделку? попробуйте в договоре с риелтором внести пункт об ответственности риелтора за сделку. чтобы тот компенсировал вам ваши убытки если сделка окажется кривой. он пошлёт вас куда подальше. договор нужен риелтору, и ваших интересов там нет. они не несут никакой ответственности за сделку. там нет никакого образования, а оказывают только информационные услуги. юридической чистоты сделки не будет. ВООБЩЕМ ОДНО ВРАНЬЁ!. ГОНИТЕ В ШЕЮ ПАРАЗИТА!
Спасибо огромное ❤ очень ценно
Олег, спасибо за освещений темы «Работа с документами». Это самое важное для начинающих. Основные страхи, что что то сделаешь не правильно именно в этой зоне. Пожелание - рассмотреть как можно больше различных ситуаций. Где искать новые видео?
Спасибо за видео👍Про завышение очень интересно.
Нравится Ваша подача материала. Когда отвлекаетесь по делу-хорошо. Когда отвлекаетесь на освещение - раздражает.
Мы приходим за информацией, её вы подаёте замечательно.
Я вообще Вас слушаю в метро, мне по-фигу как на Вас лампа светит.
Ещё у Вас хороший тембр голоса, не отвлекает от сути.
Желаю успехов и радости в жизни.
Спасибо. Учту!
Благодарю за информацию!
Большое спасибо
Пишу комментарий и ставлю лайк для поддержки твоего Канала
Спасибо!
Супер!
Я устроился в этажи. Уже 10 дней учусь. И твои видео действительно полезные. Хотелось бы видеть тебя менеджером. Хоть и видео длинные, но смотряться на одном дыхании. Снимай почаще и удачи тебе в этом не легком деле)
Спасибо большое!
Как успехи в этом деле?
У вас получается? Я тоже отправила отклик на вакансию в ЭТАЖИ
Благодарю 🙏за информацию
Про завышение интересно.
И про покупку в ипотеку ипотечный объект
Хотелось бы еще короткое видео о составлении документов к/п в ипотеку и без
Олег привет .спасибо что делишься . Про завышение думаю будет полезно.заливай🙋♂️
Спасибо Олег что всё по полочкам рассказываете и в подробностях!
Круто
Отличное видео для начинающего риелтор, наконец-то в голове всё проясняется. Благодарю!
Сумбурно, но видео одно из самых лучших на канале
Запишите ролик со сделкой с завышением.
Олег, спасибо большое за ваш труд, очень нужная информация. Я уже начала что-то соображать. Готовлюсь продавать и покупать свою квартиру и на этом учиться риэлторскому мастерству
Учиться лучше как говорят "на кошках" 🙂
Добрый день. Желательно останавливаться конкретно и подробно на каком нибудь способе оплаты. А так видео интересное👍 Спасибо👍.
Привет Олег! Отличное видео!
Чётко понятно. Спасибо!!!
Спасибо, очень полезная и важная информация! А можно информацию о продажи домов и тоже подробно? Спасибо
Сделай видео с завышением
Полезное видео. Спасибо!
Благодарю !!!!Просто и доходчиво!!!!
👍👍👍
Да, ещё... выделение доли детям должно осуществляться именно в той квартире, для приобретения которой он использовался. Ни в какой другой.
Олег т👦👔👑👍💋ы лапочка
Спасибо
Спасибо, оч информативно. Записала конспект готовлюсь к собеседованию))))
Но вы ещё обещали информацию "как купить в ипотеку кв. которая уже в ипотеке? И второй вопрос. В каком-то видео вы начали тему о том, что скоро риелторы будут не нужны, т.к. сбер хочет взять эти функции на себя. Можете хоть в кратце раскрыть эти 2 вопроса.
Ваша инфа была оч полезна для меня. Хорошие пояснения, советы, опыт-спасибо😉
Спасибо! Расскажу в следующих видео
Добрый день. Можно узнать про собеседование? Какие вопросы вам задавали? Скоро тоже собеседование, очень нужна работа, хотелось бы пройти) Буду рада если ответите😌
Здорова броу. Посмотрел твой видос, очень информативно. Значит, я всё правильно понял? При встрече с продавцом, я изначально у него требую выписку из госреестра, акт приёма передачи (если имеется), договор купли-продажи (если имеется), технический паспорт, справки из ЕРПЦ. Иду короче с этими документами в офис к себе и делаю их сканы, после отдаю оригиналы продавцу обратно. Далее показываем все эти документы (а точнее их сканы) в БАНК, где будет браться ипотека. Также банк потом проводит по инициативе покупателей оценку недвижимости. Далее я (риэлтор) лучше сам создаю документ о купли-продажи и акт приёма передачи, где их мы подписываем в банке все вместе, после того как банк одобрил покупателям кредит на ипотеку. После подписания этих договоров, идем на регистрацию в МФЦ. Далее идет система безопасного расчета, т.е. продавец полностью получает сумму от банка за свою квартиру, после успешного первоначального взноса ипотеки от от покупателя. И только потом уже я получаю от довольного продавца свою комиссию, за свою проделанную работу? Всё это делается, если один собственник. Если же собственников много, сделка проходит через нотариуса, где договор о купли-продажи и акт приём передачи, он уже создаёт сам.
И как я понимаю, грамотно создавать договор о купли-продажи и акт приёма передачи, обучат меня в агентстве.
Если я где-то ошибся и что-то не так понял, исправьте меня пожалуйста.
Почти все правильно. Только документы у продавца на руки себе не бери. Пусть лучше сами приедут с ними в агентство сделать скан, либо сразу отсканируют и скинут на электронку. Оценка будет делаться в любом случае. Далее все правильно, только договор купли продажи. Желательно взять в банке шаблон договора и заполнить его либо самому либо в агентстве. Обычно на это дело в агентстве бывает юрист, который этим занимается, либо его заполнят в банке. Обычный договор и акт можно скачать на сайте Росреестра.
@@Oleg_500 Класс)) Спасибо, что ответил. Твои ролики очень мне помогают, я уже многое чего знаю (посмотрел их все по 2 раза) Спасибо тебе за них, ты супер. Я уверен, вся эта информация, благодаря тебе, мне точно пригодится в работе.
Спасибо, очень приятно! Рад что мои ролики полезны.
Добрый день опишите пожалуйста сделки с маткапиталом, куда надо идти какие конкретно документы нужны , если в квартиру внесён маткапитал
Если внесён мат кап. То обязательно должны быть выделены доли детям. Проверяйте это. Где и когда выделили продавцы.
👍🏻
спасибо
Олег, наверное Вы уже отсняли видео о сделке с завышением
Да, про завышение на канале есть видео.
Спасибо за ваши видео. Я только собираюсь заняться деятельностью агента по недвижимости. Вы рассказываете достаточно доступно и доносите нужную информацию. Попробовав посмотреть и послушать нескольких спикеров, остановился на вас. Вы просите обратную связь - отзывы и рекомендации.
Вы говорите, что вам интересно снимать, делать этот канал. Тогда для более качественной картинки надо, конечно, купить лампу и штатив.
Умоляю - не говорите "ПредлОжил", "ПолОжил" и прочие "лОжил". Это было в другом видео, но прямо несколько раз. Режет слух невыносимо!))
В некоторых видео подача немного тихая и вялая. Чуть больше актива, но и без пережима. Просто чуть энергичнее и воодушевлённее. Как профессиональный актёр вам говорю. Только без перебора.\
Вы не представляетесь в начале ролика. Не знаю, как другим зрителям, а мне это не нравится. Я смотрю четвёртый или пятый ролик - и до сих пор не знаю, как вас зовут.)) Вероятно, на канале можно прочитать. Но было бы неплохо, если бы ещё звучало и в видео.
Успехов вам в развитии и продвижении канала.
Большое спасибо за обратную связь. Очень ценю такие коментарии. С речью действительно проблема. Сельский говор тяжело изкоренняется. Был бы вам благодарен за пару советов, касаемо изучения ораторского мастерства. Литература, видео, тренинги. Или что нибудь в этом духе.
@@Oleg_500 да фиг с ним с говором. Ударение в этих словах неправильное. Посмотрите какие-либо тренинги по речи. По ораторскому искусству.
Спасибо!
@Айк Я согласен. Пиши в телегу. @Olegon11
А мне нравится интенсивность подачи: энергетика спокойная, располагающая. Главное искренность, а всякие "лОжил" режет слух только тем, кто наработал лишние установки на изучении актёрского мастерства
Добрый вечер Олег. Почему ты говоришь что, если больше одного собственника, то сделка через нотариуса. На сколько я знаю, с несовершеннолетними и недееспособными или долями через нотариуса. А количество собственников тут не причём.
По крайней мере у нас в Уфе причём. Все сделки с долями проводили через нотариуса.
@@Oleg_500 в Челябинске, не надо если нет детей
@@ЭльдарРиэлтор ВСЕ сделки с долями через нотариуса. Законодательство в РФ одинаково для всех регионов.
@@honest_realtor вчера была сделка , не надо если нет детей.
@@honest_realtor откуда вы беретесь такие.. по какому закону все сделки с долями через нотариуса?
Завышение+
ЗДРАВСТВУЙТЕ.В какой срок я должен выделить долю ребёнку?После погашения ипотечного кредита прошло 5 лет.Будет ли на меня наложен штраф если я выделю долю ребёнку сейчас?
Здравствуйте, какие документы должны быть у частного риэлтора?
Обычно только паспорт. Частный риэлтор частное лицо. Договор на услуги можно заключить только с юр. лицом.
@@Oleg_500 а договор найма жилого помещения заполнять должен частный Риэлтор?
Просто хочу сначало пойти в агентство и хочу спросить вот ещё о чем. А мне могут давать задания только по найму помещения, а не по продажам?
Договора по разному. Зависит от того какой договор, может бы уже заполнен. Просто подписать. Задания любые могут давать, на усмотрение агентства. Будет зависеть от твоего опыта.
@@Oleg_500 спасибо
По акту приема - передачи квартиры не совсем понятно.. Когда все-таки он составляется, кем составляется и за чей счёт … Когда он Должен быть подписан? Банк же не примет ДКП и другие документы без акта п/п при подписании кредитного договора? Что-то я запутался. РАЗЛОЖИ ЭТОТ СКРИПТ ЕЩЁ РАЗ ПО-полочкам для тех, кто на бронепоезде=))
Ок, сниму подробнее. По этапно.
@@Oleg_500 ООО! Здорово👏✊👍 спасибо!
видно что не опытный
есть народная примета. ЕСЛИ РИЕЛТОР ОТКРЫВАЕТ РОТ ОН: не говорит, не ест, не хочет вдохнуть- ОН ВРЁТ!
хочу снять квартиру. звоню. берёт трубку риелтор и радостно сообщает, что я ему должен денег. я говорю: за что? за то, что у него договор с хозяином этой квартиры. говорю: раз у вас договор с хозяином берите с хозяина деньги ,я тут причём? я же ничего с вами не подписывал. РИЭЛТОР СКАЗАЛ: ЧТО ОНИ МЕЖДУ СОБОЙ ДОГОВОРИЛИСЬ, ЧТО Я БУДУ ПЛАТИТЬ ЕМУ(РИЕЛТОРУ) ДЕНЬГИ.)))) И ЭТО НОРМАЛЬНО..... как вам такое? послал обоих и ушёл.
риелтор это паразит и мошенник на рынке недвижимости. рыба прилипала. придумывают себе липовые возможности(типа он банкир, юрист, адвокат и даже мэр города). я ко-бы, только они владеют базами покупателей и продавцов. именно из-за их действий недвижимость дорогая(стоимость жилья плюс стоимость "услуг" риелтора), много фейковых обьявлений(риелторы их создают что бы получить номер клиента и доставать звонками при этом превращают торговые площадки в помойку), создаются проблемы и покупателю и продавцу ( покупателю завышают цену. туда входит стоимость "услуг" посредника-паразита), продавцу занижают яко-бы для его-же блага.чтобы получить быстрее деньги и разницу положить себе в карман). мало того, становятся дополнительной проблемой. эти "боги"(как только подпишешь договор) не дадут продать или купить пока не заработают своих денег. звонят продавцу квартиры и говорят: если не дашь денег, клиента не приведём. в итоге страдает и продавец и покупатель. риелтор гарант сделки? паразит-риелтор заинтересован в сделке. НЕТ СДЕЛКИ -НЕТ ДЕНЕГ! как вы думаете зная, что сделка будет кривая, они остановят сделку? попробуйте в договоре с риелтором внести пункт об ответственности риелтора за сделку. чтобы тот компенсировал вам ваши убытки если сделка окажется кривой. он пошлёт вас куда подальше. договор нужен риелтору, и ваших интересов там нет. они не несут никакой ответственности за сделку. там нет никакого образования, а оказывают только информационные услуги. юридической чистоты сделки не будет. ВООБЩЕМ ОДНО ВРАНЬЁ!. ГОНИТЕ В ШЕЮ ПАРАЗИТА!
Риелтор по Аренде квартир и риелтор по продаже той же квартиры это разные люди.