Jak wejść na rynek R2R? To Proste!

WWW.DOWBUSZPROPERTY.COM
Zapraszamy do kolejnego odcinka
---------------------------------------------------------------------------------------------------
STRONA ⮕ dowbuszpropert...
E-MAIL ⮕ [e-mail]
#dawiddowbusz #szkolenie #nieruchmości

[@cannonbiker]

Bardzo profesjonalne podejście do wynajmu przez tą parę. Jestem pod wrażeniem.
Dobra robota.
Pozdrawiam

[@marcinpacko1492]

[

[@robertberling2278]

Dodaję byle jaki komentarz w celu zwiększenia zasięgów A tak naprawdę to super robotę robicie
Pozdrawiam serdecznie
Robert Berling

[@starymordziaty7741]

Sama elyta będzie tam wynajmować 😎dziwne ze nie stać tej elyty na kupno nieruchomości

[@wojciechpasikowski4511]

Tak sie sklada ze przy zarobkach £35k rocznie dostaniesz mordgage w wysokosci okolo £150k czyli niewiele na zakup domu na poludniu, a wynajm flata z oplatami okolo £1k miesiecznie

[@ViktoriaZin]

Myślę, że moja odpowiedź pomoże także innym, którzy być może też zastanawiają się nad tym, nie będą musieli robić własnych badań rynku. Dlaczego ludzie wynajmują pokoje? Są 3 główne grupy takich najemców: 1 to ludzie, których nie stać ani na zakup ani na wynajem samodzielnego mieszkania. Najczęściej osoby te mają najniższą krajową, a flat z opłatami w Portsmouth to koszt jak słusznie napisał Wojtek to 1000 funtów miesięcznie. 2 (to może cię zaskoczyć) to ludzie, których stać na samodzielne mieszkanie, ale nie są jeszcze gotowi na ten krok. Lubią wygodę z niepłaceniem samodzielnie rachunków, mają do kogo buzię otworzyć, lubią otaczać się ludźmi i nie przeszkadza im mieszkanie z innymi, podobnymi do siebie choć obcymi ludźmi. I 3 grupa, do której należą nasi najemcy to ludzie, których stać na wynajem samodzielnego mieszkania, ale nie mogą tego zrobić, bo nie mają historii najmu ani żadnej historii kredytowej. Agencje po prostu nie chcą z nimi rozmawiać. 3 mężczyzn i 2 kobiety, które u nas mieszkają to młodzi profesjonaliści w wieku od 22 do 27 lat, zaraz po studiach, którzy poszli do pierwszej pracy. Mają kontrakty z poważnymi pracodawcami, którzy zanim zatrudnią (rząd, council, marynarka itd.) sprawdzają tych ludzi od góry do dołu. Nie tylko sprawdzają ich przeszłość kryminalną lub jej brak, ale także sprawdzają, czy dana osoba ma nieposzlakowaną opinię. Kto pracował na przykład w Airbus wie doskonale, jak wyglądają takie sprawdzania. Agencje odrzucają takich ludzi, my nie, bo dzięki temu, że dostarczono nam kontrakty podpisane z tymi instytucjami to również prosiliśmy od nowych pracodawców referencje. Rozmawialiśmy z przełożonymi i otrzymaliśmy kilka bardzo długich emaili od nich na temat tych osób. Dla nas tacy najemcy to skarb, bo nie mogą sobie pozwolić na żadne łamanie prawa, niepłacenie czynszu czy ucieczki bez powiadomienia. Gdyby tak robili straciliby pracę. Agencje mają swoje procedury i twardo się nich trzymają, my podchodzimy do każdego bardzo indywidualnie. Nasi najemcy sami mówili nam dlaczego chcą wynająć pokój, że agencje nie chcą z nimi rozmawiać, bo nie mają żadnej historii najmu ani punktacji kredytowej. Chcą u nas mieszkać rok maksymalnie 2 i mając już historię iść na swoje. Mam nadzieję, że pomogłam tą odpowiedzią i stało się to bardziej jasne. Pozdrawiam. Vika

[@zuzannapiotrowska9361]

Super Widac zaangazowanie oraz power w tym co robicie Brawoo rodacy 💪👏

[@piotrlesniak5925]

Świetnie. Jestescie super duzo pozytywnej energi i pomysl na biznes. Wielu sukcesow.👍🏻👍🏻

[@kamilated]

Widze ze troche dominuje ta pani, maz powiedzial w 35 min filimie 3 zdania, pozatym fajny projekt pozdro

[@ViktoriaZin]

Dominuję tylko w biznesie, poza pokorna jestem, jeśli to dla ciebie ważne 🙂

[@kamilated]

@@ViktoriaZin dziękuję za wyczerpującą wiadomosc, generalnie macie oboje wielkie jaja, mialbym pare pytan jak moge sie z wami skontaktować ?

[@ViktoriaZin]

@@kamilated możesz znaleźć nasz fanpage VTW Properties LTD i napisać.

[@tess2432]

Super ludzie i wspaniale urządzone pokoje, Gratulacje i życzę powodzenia w dalszych inwestycjach 👍🙂

[@pawehukaluk2393]

Pozytywni i solidni ludzie!

[@mrblaze29]

Pierwszy like i pierwszy komentarz 😉 Pozdrawiam i zabieram sie za ogladanie 🙂

[@ziutinimag]

Jeden z lepszych motywacyjnych video jakie widzialem..Dziekuje. David pisalem do Ciebie ale nie mam odp...mam prpopzyzcje:)Pozdrawiam Was serdecznie!

[@dawiddowbusz]

Proszę pisać na [e-mail]

[@ViktoriaZin]

@@dawiddowbusz pisząc na tego emaila otrzymuję informację, że nie jest możliwe przesłanie wiadomości, bo nie znajduje takiej domeny. Gdzie jeszcze można do was napisać, żeby emaila dotarł?

[@eighty85five]

A jak to jest z tą licencją hmo? Ona jest na dom i landlord musi ją mieć przy np jak bym podnajmowal od landlorda również muszę ją wykupić ?

[@dawiddowbusz]

Na osobę, która jest właścicielem przynajmniej a nieruchomość musi spełniać warunki. Zależy też od miasta bo część councilów życzy sobie na każdą osobę, która będzie się zajmować daną nieruchomościom.

[@eighty85five]

@@dawiddowbusz dzięki ;) a jeżeli już podnajmujacy będzie musiał ją mieć to wystarczy wykupić jednorazowo na 3-5 lat (chyba tak słyszałem) czy na każdą nieruchomość należy ją wykupić tak czysto teoretycznie?

[@wojciechpasikowski4511]

Mysle ze w Portsmuth nie dostaniesz juz licencji, radze sprawdzic przed zakupem nieruchomosci czy w danym miescie nie ma ograniczen z hmo

[@eighty85five]

@@wojciechpasikowski4511 dzięki za info

[@angielskiposzukiwaczskarbo788]

powoli do przodu tak trzymac, pozdrawiam z londynu

[@dess1553]

Super. Gratulacje 👏

[@annag2154]

Powodzenia i dużo sukcesów!
Też myślałam o r2r, ale tu gdzie mieszkam jest rynek landlorda, nie ma czegoś takiego jak dom który stoi przez rok niezamieszkany 😒

[@dawiddowbusz]

Zawsze jest landlord, który nie ogarnia internetu i jego reklama to polecenia albo landlord, który ma HMO i nie chce się tym zajmować, niema miast w UK gdzie nie znajdzie się dziesiątki takich, którzy całkowicie sobie nie radzą.

[@ViktoriaZin]

Aniu jeśli mogę podpowiedzieć to najlepiej zrobić badanie rynku, od tego zacząć. W Portsmouth od poprzedniego roku akademickiego powstał ogromny problem z HMO, które do tej pory przez lata landlordzi wynajmowali dla grup studentów na jednej umowie AST. Wybudowano tysiące akademików tu i studenci choć droższe wybrali właśnie życie w akademikach. Zrobili to ponieważ są to akademiki, które ogromne powierzchnie na parterze przeznaczyli na rozrywkę. sale gier, bary, automaty z jedzeniem itd. Dla rozrywkowych studentów to idealne miejsce. Landlordzi z kolei nie są elastyczni i nie zareagowali odpowiednio szybko lub w ogóle na zmiany na rynku. Przyzwyczajeni, że podpisują z grupą znajomych studentów jedną umowę, mają płacone zawsze na czas, nie muszą absolutnie nic przez te 10-11 miesięcy robić w nieruchomości, a spore pieniądze wpadają regularnie, nie chcą się teraz przestawić na pokoje dla profesjonalistów i zamiast jednej umowy mieć ich 5, 6 czy 10. Dlatego wciąż żyjąc nadzieją i wierząc agentom, że jednak znajdą im tych studentów siedzieli i nic nie robili, a miesiące upływały. W tej chwili są setki takich domów pustych, to ogromny problem tutejszych landlordów, a my na tym korzystamy. Wiemy co pisać i mówić do takich landlordów, bo znamy ich największy ból. Dlatego to tak ważne, żeby poznać swój rynek, zorientować się, co jest największym problemem landlordów i pokazać im, że masz na to lekarstwo. Czasem tym bólem jest to, że nie mają czasu i chęci zajmować się swoimi HMO. Czasem przeszli długą, kosztowną i bolesną eksmisję ze złym najemcą. Czasem to akademiki, które zabrały studentów. Zachęcam cię do badania rynku i działania z odwagą, bo odwaga to działanie pomimo strachu. Będziesz miała 99 odmów, jak my i inni, którzy robią R2R, ale za setnym razem ktoś ci zaufa, a potem to już z górki. Powodzenia i mocno trzymam za ciebie kciuki

[@bartkuk1]

@@ViktoriaZin hey super to zrobiliscie 👍🏻 chcialem sie zapytac o update o tej nieruchomosci (oraz innych 😊), jak wynajmowanie teraz wyglada? Dalej sie rozwijacie? Pozdrawiam 🙌🏻

[@ViktoriaZin]

@@bartkuk1 mamy 2 nieruchomości R2R i stale wynajęte. Czasem w pojedyńczych pokojach jest rotacja, ale większośc osób mieszka u nas od początku. Teraz mamy 1 pokój wolny z tych 10. Nie kontynuowaliśmy R2R choć po tych dwóch domach mieliśmy chętnych, którzy sami się do nas zgłaszali. Ostatni email od właściciela kilku 7pokojowych HMO dosłownie kilka dni temu. Dlaczego nie kontynuowaliśmy? Bo przez ponad 20 lat prowadzenia biznesu nauczyłam się, że elastyczność to podstawa. Rynek w Portsmouth bardzo się zmienił. Wybudowano kilkadziesiąt akademików z niesamowitym zapleczem rekreacyjnym. Setki pustych HMO, małe zapotrzebowanie. Właściciele HMOs po roku, a nawet dwóch pustych domów wrócili te nierechumości jako 3, 4 bed na rynek singel let. Niektórzy inwestorzy z portfolio R2R wrzucają od wielu miesięcy ogłoszenia na wynajem całych domów dla rodzin, żeby chociaż koszty im się zwróciły. takie są teraz realia w Porstmouth. jesli masz swoje HMO to zarabiasz nawet jak kilka pokoi wolnych. Jeśli musisz płacić potężny czynsz do landlorda nie możesz sobie pozwolić na puste pokoje, a takich teraz pełno tutaj. Wtedy musisz dopłacać. Jedna uwaga! To, że rynake R2R tak drastycznie zmienił się tutaj w Portsmouth nie znaczy, że w innych rejonach jest tak samo. Najważniejsze są badania rynku i elastyczność. My postawiliśmy na zakup na wynajem, bo jest to na tym rynku po prostu bardziej opłacalne.

[@gregstyle8911]

Suppeerrr robota 😀😀😀

[@baetobe7190]

Dobra robota :) wszystko wyglada super !
Dawid pisałam e-maila, mógłbyś sprawdzić ?

[@Damian-Mucha]

Piekne kolory

[@lilalila4119]

Tak ...zajebista ta angielska szarość pasuje do czerwonej cegły 😭

[@piotrs8134]

Brawo dla was

[@GomezRsf]

Ktos wie jak najlepiej wyszukiwac takich Landlordow ?

[@ViktoriaZin]

My wysyłaliśmy listy nie tylko rzeczowe, ale i piekne, żeby pokazać, że nasza estetyka jest spójna. Wydaliśmy tysiąc funtów na wysyłkę i tak znaleźliśmy Rolanda :)

[@mariankoniuszko8300]

Mowa ciała obu osób pokazuje, że jest tu dużo stresu w powietrzu. Szczególnie pana który cały odcinek ma wygiętą rękę za plecami a drugą trzyma się pani jakby któreś z nich miało uciec.

[@DowbuszProperty]

Przepraszam, ale kamera wywołuje stres. Większość ludzi nie wie wówczas co zrobić z rękoma. Nasi absolwenci to nie aktorzy tylko inwestorzy

[@ViktoriaZin]

nie czuję żadnego stresu przed kamerą, od 20 lat występuję zarówno przed kamerą, jak i publicznie na dużych wydarzeniach. A mój mąż rzeczywiście nie lubi wystąpień ani przed kamerą ani publicznych i nie musi :) Dziękuję za analizę.