몇달전부터 분상제라고 분양가 낮게 나오는 로또청약이라고 인플루언서가 블로그에 올리더니, 모집공고 나오기 직전에 분양가 8~9억 얘기가 많네요. 일단 싸게 나오는척 주목끌고 어그로 끌며 홍보하다가 막판에 고분양가 공고내려는 회사의 농간인지 모니터링 해볼 필요가 있네요. 대방산업개발 재무상황을 보니 부채비율이 엄청나던데 갑자기 고분양가 얘기하는 블로거나 주변 부동산이 많아 진데는 전략적인 움직임일수도 있다고 보네요. 다들 낚이지 않게 조심하세요. 8~9억이면 더 좋은 상급지나 선택지가 너무 많네요. 그리고 아파트 구조가 1층에 4세대구조라 별로네요. 이런부분도 분양가에 반영이 안되고 부불리기 여념이 없는듯 하네요
5년 실거주 의무 있다고 이미 대방 홈페이지에 나와있는데 확인도 안하시고 8-9억 .. 8-9억이 시세의 100프로지 무슨 90프로에요 . 입지가 어쨋든 문디벨이고 광비콤이 아닌데 . 대방 홈피만 봐도 오피 고급화 자재쓴다고 써있는거보니 비싸게 분양할게 뻔히 보이는데 너무 본인 생각대로 쓰셨네요 . 댓글 보니 너무 논리없이 7-8억을 말씀하시네요 . 그래도 전문 채널을 운영하시면 분상제 , 사업비 , 상업시설 분양 , 사업비등 다양한 방법으로 유추해보실수 있을텐데.. 그냥.. 내생각이 이랬다.. 로 정리.. 하셔서 좀 실망이 크네요 .
귀한 말씀 감사합니다^^요새는 인근시세의 90%로 나오는곳도 있어서 8억대도 나올수 있다라는 걸 말씀드린건데,,댓글이 무자비하네요ㅜㅜ 물론 싸게 나오면 좋죠~비교군위는 84타입이고 대방은 84가 아니라 82타입이니까 더 비싸게 보일수도 있구요..대방 입장에서는 오피스텔도 같이 분양하는거라,,두가지 전략으로 갈것 같은데요~예전에 동탄역 대방디에트르처럼 아파트는 예상보다 싸게 하고 오피스텔을 비싸게 분양하거나..그때는오피스텔이 하늘을 찔러도 완판이 되었던 시기라 그게 먹힌거지만,,두번째 전략은 그때와는 다르게 지금 오피스텔을 비싸게 분양하면 안되는 시기라서..아파트를 비싸게 분양하지 않을까? 전 그렇게 예상했거든요^^;; 분양가가 나와봐야 알겠지만 말그대로 지금은 예상해보는 거니까요~사람마다 의견차이는 있다고 봅니다.바쁘신 시간에 댓글 남겨주셔서 감사드립니다^^
@@소셜-z3o 전문가라고는 안하신거 같은데요. 그냥 유튜버님 이시잔아요. 유튜버 요즈음 누구나 하려하면 다하는거 아시면서... 그래도 정리는 잘하셨어요. ^^ 개인적인 예상 분양가가 이상해서 그렇지만요. 분상제 입주 5년 의무이면 시세 80% 미만으로 나와야 한다는걸 간과하신거 같습니다. ㅎㅎ
래미안 원펜타스의 분양가가 원베일리와 비슷한 수준으로 결정될 가능성이 높다는 신문기사 보셨죠? 그 이유가 분양가에서 70%를 차지하는 택지비 심사기준이 3년 전 책정받은 3.3㎡당 4169만원 이기 때문이죠. 미세스머니님 주장대로 주변 시세에 의해 분양가가 결정된다면 래미안 원펜타스의 분양가는 평당 7,000만원 안팎으로 결정되었겠죠. 분양가상한제 개념과 분양가 산정 방법에 대한 이해를 넓히도록 2주전 매일경제,서울경제 등에 게재된 관련 기사를 읽어보시기를 추천드립니다. 좀 더 정확한 분석으로 동탄지역 부동산 전문가로 거듭나시길 기대합니다.
분상제라도 80%미만은 실거주5년인데,, 지금 실거주의무를 폐지할건지,,말건지 하는 마당에 일단 유예를 3년 준 상태다 보니 건설사에서 굳이 80%미만으로 할 이유가 있을까?란 생각이 듭니다. 건설사 입장에서 보면 실거주의무가 없어질수도 있는데 이익을 나눠줄리가 있을까요??저는 대방하고는 아무관련이 없지만 제가 만약 건설사라면 싸게 내지는 않을것 같습니다.건설사는 최대한 이익을 남기려고 하니까요~그리고 C18은 비싸게 내도 어차피 1순위 완판이될거구요~물론 제가 생각하는것과는 다르게 착하게 나올수도 있겠죠~제 의견이 틀릴수도 있지만 지금은 여러가지 예상의 문을 활짝 열고 생각을 해볼 필요는 있다고 봅니다^^;;
대방엘리움 7억이면 분양이면, 근방 아파트중 분양가 기준 가장 높은건데...실질적으로 제일 부자들이 입주하는거임. 현 시세 9~10억에 매매량도 거의없고 근방 절반이상이 4~5억대들어간 그지들이 집값올리려고 분위기조장하는거라고 봐야지. 그지는 알고보면 본인일 가능성이 매우 농후
!["더 달래?" 조합원 망연자실 난리난 재건축 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/-wDyYOS6Sj0/mqdefault.jpg)
!["더 달래?" 조합원 망연자실 난리난 재건축 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/tr.png)
![31평 아파트 디자인 분석: 충격적인 인테리어 발견!!_동탄역 대방 엘리움 더 시그니처[뉴빌드TV]#모델투어](http://i.ytimg.com/vi/Zle9QFZF8Lg/mqdefault.jpg)
분양가 예측(8~9억)이 많이 빗나갔네요.
오늘 올라온 입주자모집공고 보니 82타입이 6억대 입니다.
힘내시고, 화이팅 하세요.
안녕하세요?
과천 디에트르 발표 나가 전인데.. 동시 청약해도 문제 없는걸까요?
총사업비공개되었고 실거주5년이니 분양가 주변 80프로일겁니다 만약 9억대면 오피가격이 6 억대로 나옵니다 오피분양가격이 아파트보다 낮게 나오는경우가 있나요
건설사야 비싸게받고싶어도 분심위에서 조정할겁니다 대방 디에트리보다 3억을 높여도 7억8천대인데 오류가 많아 반감 갖는분들이 많을까 걱정되네요
1키로 20분거리를 몇명이나 걸어서 다닐까.. 역세권인걸까
그런 입지를 9억이 맞을까..
몇달전부터 분상제라고 분양가 낮게 나오는 로또청약이라고 인플루언서가 블로그에 올리더니, 모집공고 나오기 직전에 분양가 8~9억 얘기가 많네요.
일단 싸게 나오는척 주목끌고 어그로 끌며 홍보하다가 막판에 고분양가 공고내려는 회사의 농간인지 모니터링 해볼 필요가 있네요. 대방산업개발 재무상황을 보니 부채비율이 엄청나던데 갑자기 고분양가 얘기하는 블로거나 주변 부동산이 많아 진데는 전략적인 움직임일수도 있다고 보네요. 다들 낚이지 않게 조심하세요. 8~9억이면 더 좋은 상급지나 선택지가 너무 많네요. 그리고 아파트 구조가 1층에 4세대구조라 별로네요. 이런부분도 분양가에 반영이 안되고 부불리기 여념이 없는듯 하네요
5년 실거주 의무 있다고 이미 대방 홈페이지에 나와있는데 확인도 안하시고 8-9억 .. 8-9억이 시세의 100프로지 무슨 90프로에요 . 입지가 어쨋든 문디벨이고 광비콤이 아닌데 . 대방 홈피만 봐도 오피 고급화 자재쓴다고 써있는거보니 비싸게 분양할게 뻔히 보이는데 너무 본인 생각대로 쓰셨네요 . 댓글 보니 너무 논리없이 7-8억을 말씀하시네요 . 그래도 전문 채널을 운영하시면 분상제 , 사업비 , 상업시설 분양 , 사업비등 다양한 방법으로 유추해보실수 있을텐데.. 그냥.. 내생각이 이랬다.. 로 정리.. 하셔서 좀 실망이 크네요 .
수고하셨습니다
항상 응원감사합니다~
힘이나네요^^
오피스텔도 아파트 분양때 같이 신청하는건가요
신축보다 위치가 중요.분상제인데 예상분양가가 너무 높게 잡은것 같군요.대방 희망사항아닌가 싶은데~^^
귀한 말씀 감사합니다^^요새는 인근시세의 90%로 나오는곳도 있어서 8억대도 나올수 있다라는 걸 말씀드린건데,,댓글이 무자비하네요ㅜㅜ 물론 싸게 나오면 좋죠~비교군위는 84타입이고 대방은 84가 아니라 82타입이니까 더 비싸게 보일수도 있구요..대방 입장에서는 오피스텔도 같이 분양하는거라,,두가지 전략으로 갈것 같은데요~예전에 동탄역 대방디에트르처럼 아파트는 예상보다 싸게 하고 오피스텔을 비싸게 분양하거나..그때는오피스텔이 하늘을 찔러도 완판이 되었던 시기라 그게 먹힌거지만,,두번째 전략은 그때와는 다르게 지금 오피스텔을 비싸게 분양하면 안되는 시기라서..아파트를 비싸게 분양하지 않을까? 전 그렇게 예상했거든요^^;; 분양가가 나와봐야 알겠지만 말그대로 지금은 예상해보는 거니까요~사람마다 의견차이는 있다고 봅니다.바쁘신 시간에 댓글 남겨주셔서 감사드립니다^^
@@미세스머니 아파트는 분상제고 오피는 분상제가 없는데 진짜 전문가 맞아요? 의견차이가 아니라 너무 논리 허술
@@소셜-z3o 전문가라고는 안하신거 같은데요. 그냥 유튜버님 이시잔아요. 유튜버 요즈음 누구나 하려하면 다하는거 아시면서... 그래도 정리는 잘하셨어요. ^^
개인적인 예상 분양가가 이상해서 그렇지만요. 분상제 입주 5년 의무이면 시세 80% 미만으로 나와야 한다는걸 간과하신거 같습니다. ㅎㅎ
동탄은 진짜 부동산에 미쳐있는
도시 탑인듯 ㅋㅋㅋㅋ
A94도 자칭 전문가 1주택자들
7억이네 8억이네 주접떨더니
시세는? .구축 주접맨들이
신축만 나오면 올려치기 심함ㅋ
매물이 겁나 많은데, 팔리지도 않는, 금액으로 신나가지고 ㅋ
곧, 팔고싶어도 사는사람없어서
네이버에 집이 안팔려요 올리고
침대 머리쪽에 칼 넣으라는 답변이나 보겠지 ㅋㅋ
ㆍ
신혼부부 특공은 혼인신고 한 상태여야 넣을수 있나요?
혼인신고 한 상태에서만 가능합니다.
8-9억은 오반데.......
ㆍ
래미안 원펜타스의 분양가가 원베일리와 비슷한 수준으로 결정될 가능성이 높다는 신문기사 보셨죠?
그 이유가 분양가에서 70%를 차지하는 택지비 심사기준이 3년 전 책정받은 3.3㎡당 4169만원 이기 때문이죠.
미세스머니님 주장대로 주변 시세에 의해 분양가가 결정된다면 래미안 원펜타스의 분양가는 평당 7,000만원 안팎으로 결정되었겠죠.
분양가상한제 개념과 분양가 산정 방법에 대한 이해를 넓히도록 2주전 매일경제,서울경제 등에 게재된 관련 기사를 읽어보시기를 추천드립니다.
좀 더 정확한 분석으로 동탄지역 부동산 전문가로 거듭나시길 기대합니다.
좋은 의견 감사합니다~^^
ㅋㅋㅋ 동탄을 모르시네요
6억-6.5억
8-9억ㅋㅋ 지정타 아니예요
ㆍ
최근에 한 공공 c14도 8억7천인데
7-8억은 나올 것 같은데?
안녕하세요 서울거주자가 지원하려면 예치금
300인건가요? 아니면 경기도 지역소재의 아파트라 200만원이 맞는건가요..? 이게 너무 헷갈리네요ㅠㅠ
거주지 기준입니다.
서울사시면 300만원이상
인천은 250만원이상입니다.
부족하시면 일시불로 넣을수도 있습니다.
모집공고 떨어지기 전에 미리 맞춰놓으세요
분양가 상한제 인데 9억이요??
분상제라도 80%미만은 실거주5년인데,, 지금 실거주의무를 폐지할건지,,말건지 하는 마당에 일단 유예를 3년 준 상태다 보니 건설사에서 굳이 80%미만으로 할 이유가 있을까?란 생각이 듭니다. 건설사 입장에서 보면 실거주의무가 없어질수도 있는데 이익을 나눠줄리가 있을까요??저는 대방하고는 아무관련이 없지만 제가 만약 건설사라면 싸게 내지는 않을것 같습니다.건설사는 최대한 이익을 남기려고 하니까요~그리고 C18은 비싸게 내도 어차피 1순위 완판이될거구요~물론 제가 생각하는것과는 다르게 착하게 나올수도 있겠죠~제 의견이 틀릴수도 있지만 지금은 여러가지 예상의 문을 활짝 열고 생각을 해볼 필요는 있다고 봅니다^^;;
@@미세스머니 공식 홈피에 실거주의무 5년이라고 명시돼있어요...
과천 건설사3500에서 3300대로 나온거봐도 알수있는데 분상제 아직 유지중이니 전제가 잘못되었고 미리 분상제 폐지 얘기없이 말을 하시니 납득이 안가죠 이러면 기존 영상의 신뢰도역시 떨어지지않을까요
@@미세스머니 분양가 굳이 80% 미만으로 안 할거면 실거주 5년이 아니라 3년으로 나오겠죠.
아니라면 허그나 정부에서 돈 먹었거나 일을 제대로 안하거나구요.
음....분양가 논란이있는영상이네요 조금더 공부하시고 영상제작해주셨으면합니다 잘보고갑니다
8~9억이면 청약할 이유가 없군요. 저는
당첨가능 예상가점은 얼마나될까요?
ㅋ 임대 ㅡ분양등기전환 아파트 전환
땅이 없어요. ㅠᆢ
ㅡ주변 공원이 장난아님
공간의 서비스 공간이 내땅. ㅎㅎ
ㅡ동탄역 코앞
ㅡ당첨 되는 분들은 좋겠다
ㅡ화성 시민이 다 가져 갈듯 ᆢ1순위 에서. ㅋ ㅋ
기본 7억은 하겠져 ??
땅값 ㅡ공시가 있는데 ᆢ
지방도 기본이 6억이 넘어 가는데 ᆢ
시골도 ㅋㅋ
모집공고 안떴네요?
에구..대방은 대체 왜 자꾸 연기가 되는것일까요? 이번엔 진짜이길 바랬는데요ㅜㅜ
1등~~~~
저가격이면 과천받을게요 안녕히
ㅇ
ㄴ
분상제에 무슨 7억이야ㅋㅋㅋㅋㅋ제정신인가ㅋㅋㅋㅋㅋ 아님.. 일부러양녕치는건가?
미자가 뭘 칭한건지
8~9억 지나개는 개도 의심스러워 하겠네 건설사로 부터~~~
ㆍ
구독 취소
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열심히 컨텐츠 만들어서 공유해주면 고마운지 알아야지 웬 딴지를 이렇게 거는지...참 분양가는 곧 오픈될거고...
응원감사합니다~
딴지들 거시는게 아니고 시공사나 건설사에서 유튜버나 언론에 과대광고나 밑밥을 뿌려놓고 분양가 간보며 나오곤 하니까 그러시는 거죠. 물론 여기 유튜버님은 아니시겠지만... 그래도 개인적인 예상분양가구요.
제일 엉터리 예측했네요
연기됐다고 하던데...전화보니까
얼마나 연기되었나요?
안하는게 나을듯 패스
ㆍ
분양가 8~9억듣고 문득 느낀 생각이 주변아파트 투자자거나 주변아파트 거주자거나 해당아파트관계자거나, 셋중 하나라고 생각함. 땅값 매입비. 사업비.세대수 대략 분석해도 상하한레인지 나오는데, 전문가가 맞나싶음. 반도시세 9억들먹이며, 반도 1억차이 예상하며 7억은 희망사항이고 8억예상? 반도 주민이세요? 준공되면 아파트 년차가 반도랑10년 가까이 나는데 신축프리미엄 다 날리고 반도 띄우며 대방 분양가가격 올려치기? 속마음이 다드러나는 논리는 빈약한 그냥 마음가는대로 비전문가적 느낌임.
나만그런건지, 대댓글로 의견 달아보셈.
다른 동탄역 롯데 공인중개사는 32평 6억 초반 예측했네요.
여러의견을 나누고 건강한 소통을 위하고자
영상을 열심히 제작하고 있습니다.
반말,추측성비난은 건강한 소통을 위해
자제부탁드립니다
관심감사합니다~
@@미세스머니 여러의견을 나누실거면 올리시기 전에 , 본인도 논리적인 유추를 하시면 좋겠네요 . 이미 계산 가능한 사업비 , 실거주 의무 5년 , 등등이 있는데 . 대방 마음엔 이럴것이다~ 대방이 비싸게 할것이다.로만 말씀하지 마시고요 . 추측성 비난이 아니라. 추측성 유투브를 올리셨으니 반감이 생기는거에요
@@소셜-z3oㆍ
저는 최대한 비싸게 나오길 바람. 로또청약 바라는 그지들 동네에 유입되서 수준떨어짐.
대방엘리움 7억이면 분양이면, 근방 아파트중 분양가 기준 가장 높은건데...실질적으로 제일 부자들이 입주하는거임. 현 시세 9~10억에 매매량도 거의없고 근방 절반이상이 4~5억대들어간 그지들이 집값올리려고 분위기조장하는거라고 봐야지. 그지는 알고보면 본인일 가능성이 매우 농후
2주택인데요,1주택 포기각서 작성하고 청약하면 될까요?
입주자모집공고일 기준으로 2주택은 청약 2순위에 해당이 되는거라,,처분 각서도 안됩니다ㅜㅜ
조건에서 주택수와 상관없이 1순위 청약가능이라고 영상에 나와있는데요... 2주택자도 1순위 아닌가요?
@@1003hery1순위 당해 무주택 가점순으로 완판될거에요 물론 1순위 1주택까지는 청약은 가능은하지만 확률 제로에요 무주택 가점순이라서요 분양평형이 84이하라 1주택자는 사실 청약의미도 읍네요 ㅜㅜ
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