大温哥华房价在夏季初继续上升 - 2003年6月份统计数据和后市展望

根据大温哥华地产局2023年7月5日发布的报告，加拿大卑诗省温哥华继续今年房地产市场的趋势，大温哥华各类型住宅的基准价格在6月份继续上涨，因为购房需求远超于该地区有限的上市房屋库存。
大温哥华地产局报告称，2023年6月该地区的住宅销售总数为2988套，比2022年6月的2467套增长了21.1%。这比10年季节平均水平（3269套）低8.6%。
地产局表示：“市场在各个房型的销售上继续超出预期，但公寓在6月份表现出最为强劲。”
“公寓住宅的基准价格几乎达到2022年的高峰。”
2023年6月，大温地区的上市房屋列表服务（MLS）上新列出了5348套独立屋、连体别墅和公寓物业，相比2022年6月的5278套增加了1.3%。这比10年季节平均水平（5518套）低3.1%。
目前在大温地区MLS系统上列出待售的房屋总数为9990套，比2022年6月的10842套减少了7.9%。这比10年季节平均水平（12091套）低17.4%。
2023年6月，大温哥华地区所有独立屋、连体别墅和公寓物业的销售活跃房源比（sales-to-active listings ratio）为31.4%。按物业类型划分，独立屋的比率为20.9%，城市屋的比率为38.5%，公寓的比率为39.4%。
当销售与活跃房源比长期低于12%时，会对房价施加下行压力，而当该比率超过20%时，房价通常会面临上行压力。
尽管借款成本上升，相对于大温地区的买家群体，在售房屋库存仍然太少。这是我们继续看到所有房型的价格逐月上涨的根本原因。随着公寓的基准价格目前达到767000加元，大温地产局再次呼吁省政府提高首次购房者所需支付的物业交易税门槛，目前买家购买525000加元以上的房屋需要支付物业交易税。地产局认为，这是一个简单的政策调整，可以帮助更多的首次买家立即负担得起住房。
目前，大温哥华所有住宅物业的MLS房价指数（composite benchmark price）为1203000加元。这相比于2022年6月下降了2.4%，并相比2023年5月增加了1.3%。
2023年6月，公寓住宅的销售量达到1573套，比2022年6月的1326套增加了18.6%。公寓住宅的基准价格为767000加元。这相比于2022年6月增加了0.5%，相比于2023年5月增加了0.8%。
大温地产经纪和建商 Gary Gao 认为，公寓的热销反应了大温的房价昂贵，很多人，特别是大批的第一次购房者，只能购买入门级的公寓来自住。房屋租赁市场的火热和供不应求，也促使一部分人有租赁转为购买房屋自住，尽管加拿大央行6月份又继续提高了贷款利率。即便购买公寓房，很多人也是倾其所有，苦苦挣扎，但是至少上了船，买房如同变相储蓄，将来有条件换更大的房子也会容易很多。
然而，公寓房的管理费用高，连体别墅作为公寓和独立屋中间的过渡房型，优缺点介乎于两者之间。2023年6月，连体别墅的销售量为547套，比2022年6月的465套增加了17.6%。
2023年6月，独立屋的销售量达到848套，比2022年6月的661套增加了28.3%。独立屋的基准价格为1991300加元。这比2022年6月下降了3.2%，相比于2023年5月增加了1.9%。
Gary Gao 认为，独立屋的热度不减，售价上升，反映了大温作为世界上数一数二的宜居城市，以其良好的自然环境， 安定的社会环境， 以及宜人的气候，还是会不断吸引很多移民前来投资和定居。加拿大今年前三个月的人口增加了近30万，这是自1972年超过半世纪以来的最高记录数字，人口的98%增长是由永久居民和临时居民，第一季度加拿大迎来145000的新移民。2023年6月16日，加拿大人口达到了4000万。可以预计未来几年，大温地区的房市还会继续红火。
与此同时，加拿大各大城市的住宅房地产成本总体上涨了约 60%。Gary Gao表示，疫情期间建筑成本飙升，尽管与 COVID-19 相关的供应链障碍有所缓解，但劳动力短缺依然存在，材料仍然昂贵，而且央行不断加息，利率上升增加了开发商的融资成本。与此同时，每年破记录的新移民涌入以及加拿大经济复苏的背景下，对住房的需求依然强劲。
温哥华房地产具有升值、租金收入、抵税、可以贷款和稳健等投资属性，是唯一一种具备以上属性的投资方式。建议您在考虑购房时咨询Gary Gao，以获取更具体和个性化的建议，帮助您做出明智的决策。如果需要查找及时的大温房源信息，请访问Gary Gao的网站。他可以帮助您设计和建造新房。欢迎点赞和收藏以便今后得到及时的房地产更新。
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